synspunkt Af Marie Konge Nielsen, ph.d. og lektor ved Aarhus Universitet Fremtidens ældre Det er vigtigt at gøre det endnu mere attraktivt for alle aldersgrupper at bo i alment boligbyggeri. På baggrund af den stigende individualisering i samfundet er det vigtigt at undersøge, hvilke forventninger og behov, de midaldrende og unge ældre beboere i almene boliger har til deres boliger fremover. Her vil ønsket om at bygge mere forskelligartet i et område komme frem. Vil nogle af de nuværende beboere gerne bo i en Hundertwasser inspireret bolig fx? Der er selvfølgelig en politisk og økonomisk virkelighed at tage højde for. Den virkelighed kunne man også tilpasse de behov og ønsker, som fremover vil være til stede blandt beboerne? SMP nr: 41037 Almene boliger Dagens unge ældre og midaldrende ønsker ikke at være gamle, men ønsker at forblive ungdommelig ældre så længe som muligt. Derfor ønsker de kommende ældre at bo i områder, hvor der er flere aldersgrupper repræsenteret. Som følge deraf er det vigtigt at gøre det endnu mere attraktivt for alle aldersgrupper at bo i alment boligbyggeri via konkrete tiltag, som er med til at fremme generationsudveksling. Samtidig med at idealet er at forblive ungdommelig så længe som muligt, ved vi godt, at der kan komme skavanker med alderen. Derfor er det også en god idé at se nærmere på, hvordan man i alment boligbyggeri kan tage højde for, at det vil være attraktivt at blive boende i nærmiljøet, selvom man ikke længere kan klare helt så meget som tidligere. Her kunne man lade sig inspirere af seniorpensionater eller serviceboliger. En servicebolig kan være en mindre lejlighed i et større boligkompleks med tilbud som en beboerdrevet kiosk, genoptrænings- og motionsfaciliteter og et spisested. I stedet for at disse tilbud er beboerdrevne, kunne man også ansætte servicemedarbejdere, som tilbyder ydelser såsom rengøring, indkøb mm. Disse forhold er i dag i høj grad begrænset af reglerne om accessorisk virksomhed. Derfor er det en udfordring for politikere, byplanlæggere og almene boligforeninger at tænke i at lave fremtidssikrede boliger, som er tilstrækkeligt fleksible. Herved forstås boliger, hvor der kan ændres uden de store gennemgribende forandringer, som behovene til ens bolig ændrer sig med alderen. De værdimæssige tendenser er tydelige i det danske samfund. Burde den almene sektor ikke have de optimale muligheder for at imødekomme disse ønsker både i forhold til fremtidig byggeri og renovering af den allerede < eksisterende boligmasse? Postbox 7777 7000 Fredericia Vil aktivitet Den fælles fortælling om den gode alderdom kendetegnes ved værdierne aktivitet, uafhængighed, autonomi, respekt, tætte familiebånd og frihed. Den fælles fortælling fremhæver det, som vi generelt ønsker at stræbe efter. Vi ser i dag en opblødning af aldersspecifikke roller. Det betyder, at der ikke er én bestemt forestilling om, hvordan man skal leve sit liv som ældre. Tager vi en talemåde som at nyde sit otium, så giver den de forkerte associationer. De kommende ældre ønsker ikke passivitet, men derimod det helt modsatte. For de ældste er det pligten og tilpasningen til samfundets krav, som har været og fortsat er i højsædet. Dét at være som andre er i sig selv positivt. De yngre ældre og de midaldrende har derimod et større fokus på individuel udvikling og på mulighederne for selv at præge sit liv. Ensretning og en kollektiv tankegang støder sammen med de midaldrendes og de unge ældres værdier. De yngste sætter også på mange måder bevægelse og selvudvikling i centrum. Samtidig er livet som ældre dog vanskelig for de yngste at forholde sig til; denne fase i livet ligger ganske enkelt for langt væk. Afsender: Morgendagens ældre ønsker at bo på mange forskellige måder. Samtidig vil de gerne bo i områder med blandede aldersgrupper. Og er man tilfreds med sin bolig, ønsker man ikke at ændre adressen, blot fordi man bliver ældre. Derfor er det ude af trit med udviklingen at fortsætte med at bygge standardiserede og traditionelle boliger til kommende ældre. Sorteret Magasin Post og deres bolig bol i g e n ok tober 2 007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Ny medicin mod vandalisme Lommepenge til rødderne Læs side 4 - 5 nr. 10 Boligpolitikken på dagsordenen Boligen undersøger partiernes planer for den almene fremtid Læs side 14 - 18 Populært at tilbyde boliggarant Oktober 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, r indhold Nu skal der spares på energien Side 28 10 Side 22 Win-Win-situation. BL og PlanMiljø har fået over halvanden million i en energi-spareplan både beboere, miljø kun kan vinde ved Posten kommer formentligt ud Hærværk bekæmpes med lommepenge 45 12 13 Mulig dispensation for investeringer Lommepenge mod kriminalitet Unge i Køge er parate til at gøre en indsats mod graffiti og hærværk i deres nærområde, hvis de får penge for det Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Kvarteret omkring Nylandsvej i Køge har igennem en længere periode været plaget af unge, der smider affald på trapperne Sådan bruges de fire millioner kroner: Hovedparten af pengene fra Landsbyggefonden, Køge Kommune og Lejerbo går til en lektiecafé, aktiviteter i beboerhuset, beboerdemokrati, idrætsaktiviteter, løn til fleksmedarbejdere og et fælleshus, hvor folk udefra får indblik i livet på Nylandsvej. De 230.000 kort ny t Sundheds- og videncenter i Esbjerg Beboerne i Kvaglund, Stengårdsvej og i Østbyen ved Esbjerg kan inden for en overskuelig tid se frem til at få et center, der på den ene side kan hjælpe dem med at forebygge problemer med helbredet og på den anden kan hjælpe med eksempelvis at skrive den Polfoto Smider terrorsigtede ud Springstoffer i store beboelsesejendomme, hvor der bor mange mennesker er en så skidt kombination, at Lejerbo i København har valgt at sige beboerne i en lejlighed på Glasvej i det københavnske nordvestkvarter op. Det drejer sig om beboerne i den lejlighed, der blev Uligheden mellem lejere og ejere vokser Børn af husejere forgyldes med arv og arveforskud, mens lejeres børn må klare sig uden ret meget økonomisk hjælp hjemmefra Af Marie Preisler Illustration: Peter Jensen Den økonomiske kløft mellem lejere og boligejere vokser og går i arv, advarer økonomer. Urimeligt store skattefri gevinster Uligheden er dybt bekymrende, mener økonom og direktør for AErådet, Lars Andersen: - Lejere er simpelthen ikke med på velstandsvognen, og desværre ser vi nu, hvordan skævheden via arv og arveforskud går i arv til lejernes børn, der slet ikke har samme økonomiske m Beboere og ejendomsfunktionærer skal i spidsen for energispareplan Med millioner i støtte fra elværkerne skal der spares på energien i den almene sektor Af Michael Thorberg Foto: Polfoto Nogle pilotprojekter, som gennemføres i nogle boligafdelinger hos to boligorganisationer. Et kursus udbudt a Vil du underholdes? TV er et vindue til verden og Verdens TV holder det åbent. De nordiske og europæiske tv-kanaler giver dig en unik blanding af underholdning, nyheder, sport, film og dokumentar programmer. På www.verdenstv.dk kan du vinde lækre præmier og en rejse for to til Tyskland med Lufthan Ny mulighed for dispensation Den ny postlov rummer meget få dispensationsmuligheder. Men Boligen har fundet et smuthul Af Samina Usman Foto: Ulrik Jantzen Hent selv din post. Sådan bliver virkeligheden for mange danskere, når den udskældte postlov træder i kraft den 31. december 2009. Ifølge lov Beboerne i Høje Gladsaxe er vrede over, at der skal opstilles et postkassseanlæg i stueteagen, hvor de knap nok selv kan være. Den ny postlov: Sådan søger du dispensation: Bor du i en etageejendom, der er opført før den 1. januar 1974, bliver der etableret et postkasseanlæg nede i stueetagen elle Fornyet politisk interesse for boligpolitikken Boligen har taget pulsen på de politiske partier, og på visse områder synes man at kunne spore en vis opblødning Af Regnar M. Nielsen og Michael Thorberg Foto: Polfoto Efter en sommer hvor det boligpolitiske og det boligsociale stof ikke betød meget i d Med udnævnelsen af Karen Jespersen til ny socialminister, er der øget forventning i den almene sektor til en konstruktiv opmærksomhed alle tre partier svarer afdæmpet og uideologisk, at nu vil man evaluere forsøgslovgivningen, og så resten være op til en forhandling. Venstre. Dansk Folkeparti vil i Uligheden Boligejernes formue er ifølge en analyse fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd gennem de stærkt stigende ejendomspriser vokset med 136.000 kroner fra 1996 til 2003. Lejernes gennemsnitlige formue er i samme periode kun vokset med 10.000 kroner. I 2003 havde en gennemsnitlig ejer en formue på Salg af almene boliger Forsøgsloven vedrørende salg af almene boliger udløber den 1. januar 2008. Indtil videre har den ufrivillige ordning (altså hvor boligselskabet kan pålægges at sælge en lejlighed) kun ført til salg af ganske få boliger. Hvad synes I, der skal ske med loven efter forsøgsperiode Udsættelser Antallet af udsættelser af lejere, der ikke kan betale husleje, er steget eksplosivt det viser tal fra Domstolsstyrelsen. Sidste år blev der således sat 53 procent flere på gaden end i forhold til 2002 langt de fleste på grund af manglende huslejeindbetal-inger. Dette i en periode, hvo Electrolux Professional Vask, tid og økonomi: den perfekte balance Med Compass Control kan du vælge netop den programopsætning, der passer til dine vaskebehov. Vælg den perfekte balance mellem vaskeeffekt, kort vasketid eller lavt vand- og energiforbrug ELECTROLUX PROFESSIONAL Electrolux Laundry Fraflytteres fortrydelsesret breder sig Rundspørge om boliggarantibevisets udbredelse hos 21 boligorganisationer: Indført hos 5, afvist af 7 og overvejes kraftigt hos næsten alle andre Af Jørn Nyvang og Ib Hagner Muligheden for at fortryde en fraflytning fra en almen bolig ser ud til at udbrede sig Har I indført boliggarantibeviset? Eller overvejer I at gøre det? Ja det ikke endnu. Vi forsøgte selv at gennemføre ordningen for tre år siden men fik afslag dengang, siger Margit Højgaard, leder af udlejningsafdelingen i FAB. Randområder Hos en del boligorganisationer er de geografiske forhold og f o r va lt n i n g s ko n f e r e n c e Hvad nu hvis forretningsføreren falder om? Små boligorganisationer er afhængige af få nøglepersoner, men skal overbevises langsomt om, hvordan det kan være anderledes. Det er erfaringen fra Varde Af Jørn Nyvang Tegning: Peter Jensen Jeg har talt med fler De kan ikke rende fra hinanden igen Engang havde Roskildes to dominerende boligorganisationer fælles administration, men gik hver til sit. Nu er de ét selskab og ved at fusionere med et andet Da Roskilde Boligselskab og Andelsboligforeningen af 1899 (AB 99) begyndte at snakke om fusion, fik de at vi f o r va lt n i n g s ko n f e r e n c e Kommuner skal på banen Men de skal først blive mere professionelle og tænke i de store linjer frem for detaljerne Af Regnar M. Nielsen Foto: Johnny Anthon Wichmann Der var hug til kommunerne og klædelig selverkendelse fra forvaltningskonferencens deltagere, kort ny t Foreningen AlmenNet åbner for indmeldelser Vejviser til fremtiden Med færdige vejledninger i Fremtidsanalyse, Helhedsplanlægning og Beboerprocessen har AlmenNet nu udviklet en komplet Værktøjskasse for de indledende faser i enhver fremtidssikring frem til godkendt skema A. AlmenNet har s Løfterig svanesang Tidligere socialminister Eva Kjer Hansen tilkendegav under samråd, at hun var opmærksom på problemet omkring rammebeløbet og lagde navnlig vægt på løsning vedrørende opførelser af ældreboliger Af Regnar M. Nielsen Idet der henvises til vedlagte artikel fra Jyllands-Posten den 16. Fremtidssikring / Helhedsplan Fremtidssikring af de almene boliger bliver en af de vigtigste opgaver i de kommende år. Kontakt BLs udviklingsafdeling, så du kommer rigtigt i gang i din boligorganisation vi har prøvet det før! Udviklingskonsulent, civilingeniør Gunnar Staghøj Jensen Udviklingsafde Folkevandringer Europas store udfordring I Tyskland rives over 100.000 sociale boliger ned om året. Sociale boliger, der skifter ejere, skal ligeledes tælles i hundredtusindvis. Og det hele er underlagt 18 forskellige politiker. En fra hver delstat, en fra forbundsregeringen og en fra EU Af Regnar M Boligen har besøgt Præsidenten for de tyske udlejere af sociale boliger, Lutz Freitag vendt op og ned på det tyske boligmarked. Ud over genforeningen har pamperskandaler, udygtighed og rod i økonomien aflivet en del boligforeninger, som mindede om dem, vi har i Danmark. Mest berømt er skandalen omkr læserbreve Ja vi skal bekæmpe ghettoisering I forbindelse med nedrivningen af 43 boliger i Egedalsvænge har jeg måttet lægge øre til en del misforstået kritik for baggrunden om nedrivningen. Direktør Gert Nielsen fra Boligselskabernes Landsforening har haft travlt med at beskylde mig for at give e Hvor er den kritiske sans? har alene gået på det uheldige ordvalg i omtalen af denne sag, hvorved beboerne i de 43 lejligheder utilsigtet er blevet knyttet sammen med kriminelle, således var overskriften på Socialministeriets egen pressemeddelelse: Uroligt ghettokvarter rives ned. Gert Nielsen, dir kurser kursus for valgte kursus for ansatte Beboerinformation Nybyggeri og renovering Kurset indeholder Dårlig information om bestyrelsens arbejde skaber myter og forhindrer en positiv udvikling. Dette 2-dages kursus giver ideer og nyttige værktøjer til at sikre en god og målrettet information kalenderen Oktober n Synskursus November n Mandag d. 1. til onsdag d. 3. oktober Kursusnr.: 223-15 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.000 kr. n Lovgivning Det gode beboermøde n Fredag d. 26. til søndag d. 28. oktober Kursusnr.: 150-15 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.550 kr. n Onsda BOLIGTRADITIONENS KERNESTOF Mens boligmarkedet oversvømmes af nybyggerier med bizarre former og farver, opføres der også stilfærdige, almene byggerier, der bare indeholder gode boliger inden for en solid, dansk tradition. Et eksempel på det sidste er en helt ny bebyggelse i Humlebæk Af Olaf Lind arkitektur Bebyggelse med 52 familieboliger Adresse: Teglgårdsvej 703-775, 3050 Humlebæk. Bygherre: Boligselskabet BSB, Fredensborg-Humlebæk (afdeling 3) Arkitekt: Arkitema En næsten fritliggende vestfacade KORT SAGT: En beskeden bebyggelse, der alligevel har en arkitektonisk holdning i slægt med kort ny t Boligudvalget besøger Berlin og Hamborg Omvæltninger har ramt Ber lin siden muren faldt. Det gælder også boligmarkedet. Ifølge dagbladet Licitationen vil Folketingets Boligudvalg nu studere omvæltningerne på tætteste hold. I hvert fald rejser udvalget ifølge Licitati onen fra den 10. til [ Luft ] [ Vand ] Varme er vort element [ Jord ] [ Buderus ] Kunden fik udskiftet 17 år gamle kedler med åben forbrænding. Der blev installeret 2 stk. kondenserende Buderus kedler med hele 5 års garanti. Første års besparelse var ca. 300.000 kr. inkl. moms. Investering var på 1,6 million inkl. mo n ota b e n e o g ko r t n y t Mogens Madsen har endvide re været viceborgmester gen nem en årrække i den tidligere Græsted-Gilleleje Kommune samt medlem af byrådet i 33 år, hvor han gik af ved sidste valg. Dagen fejres med en reception i VIBO, afd. 238, Præstevænget 137, Græsted, kl. 14-17. 70 å Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen Beboerdemokratiet til debat Overlever beboerdemokra tiet? lyder overskriften for et temamøde i Boligselskabernes Landsforenings 1. kreds (Kø benhavn og Frederiksberg), lørdag 17. november, kl. 9.3012.30 i Ingen synspunkt Af Marie Konge Nielsen, ph.d. og lektor ved Aarhus Universitet Fremtidens ældre Det er vigtigt at gøre det endnu mere attraktivt for alle aldersgrupper at bo i alment boligbyggeri. På baggrund af den stigende individualisering i samfundet er det vigtigt at undersøge, hvilke forventninge