der var lukket for varmen eller andre former for skader på huset og varmeinstallationen, hvis der ikke foretages de for- nødne forholdsregler for at sikre anlægget. Dansk Fjernvarme anbefaler derfor, at fjernvarme- værket i forbindelse med, at der lukkes for varmen hos en for- bruger, udformer et brev til eje- ren af ejendommen for på den måde at imødegå skader og et eventuelt erstatningskrav, der måtte rejses som følge af skader afledt af lukningen. Det er med andre ord en problemstilling, som en af de store brancheorganisationer på området er fuldt opmærk- som på. Alligevel valgte DONG Energi at svare Tyr- strup Andelsboligforening meget afvisende, da man med udgangspunkt i den ak- tuelle sag fra Stepping spurgte DONG Energy både om deres praksis med ikke at orientere ejer og om, hvor- vidt de ville vedkende sig et økonomisk ansvar for de ska- der, som var sket, som følge af at de havde lukket for ener- giforsyningen til boligen. DONG Energy svarede sim- pelthen, at boligforeningen burde henvende sig med sit erstatningskrav til den fra- flyttede lejer, og at det jo ikke var boligforeningen, som var kunde hos selskabet, hvorfor de derfor heller ikke ville få noget at vide, hvis man plan- lagde at lukke for energiforsy- ningen. Hvad angår det sid- ste, henviste DONG Energy til persondataloven. Herefter bad Tyrstrup An- delsboligforening om råd og vejledning hos BL, hvor juri- disk konsulent Birgitte Fæster siden har taget sig af sagen. Sjældent lejer selv kan betale DONG Energys henvisning til persondataloven er be- stemt ganske relevant. Der er jo strenge krav til, hvad en virksomhed må videregive af personlige oplysninger til tredjemand, siger Birgitte Fæster. Hun tog derfor kon- takt til Datatilsynet, som er den centrale og uafhængige myndighed, der fører tilsyn med, at reglerne i personda- taloven overholdes. Hos Datatilsynet fik Bir- gitte Fæster at vide, at en op- lysning om, at en person ikke har betalt, er en oplysning, som efter en konkret vurde- ring må videregives efter per- sondatalovens paragraf 6, stk. 1, nr. 7, hvor der står: Be- handling af oplysninger må kun finde sted, hvis behandlingen er nødvendig for, at den dataan- svarlige eller den tredjemand, til hvem oplysningerne videregives, kan forfølge en berettiget inte- resse og hensynet til den regi- strerede ikke overstiger denne in- teresse. På den baggrund kunne Datatilsynet ikke udelukke, at oplysninger om afbrudt forsyning faktisk kan videregives til udlejer, hvis det sker for at undgå skader på ejendommen. I BL tager vi naturligvis både ord og intention i per- sondataloven meget alvorligt, og det er klart, at det primært er lejerens ansvar både at ori- entere udlejer og betale for skaderne, når sådan noget som det i Stepping sker. Men sådan ser det sjældent ud i den virkelige verden, siger Birgitte Fæster og fortsætter: Her kan man meget sjæl- dent regne med, at lejeren kan betale for skaderne, ligesom forsikringen sjældent dækker i denne type sager. Tilbage står den almene boligorganisation til at dække udgifterne, og så er det jo i sidste ende lejerne, som kommer til at betale. I dialog med DONG Energy På vegne af BL og Tyrstrup Andelsboligforening har Bir- gitte Fæster derfor nu indledt en dialog med juristerne i DONG Energy indtil videre uden at det har ført til en en- delig konklusion. DONG Energy henholder sig nemlig ikke kun til persondataloven, man argumenterer også på baggrund af en udtalelse fra Forbrugerombudsmandsinsti- tutionen. I forbindelse med en lignende sag tilbage i 1988 skrev ombudsmanden nem- lig, at det efter hans opfat- telse var stridende mod god markedsføringsskik ... automa- tisk at orientere ejeren af en ejendom, såfremt naturgasfor- syningen for en lejer afbrydes på grund af restance. Birgitte Fæster er dog stadig optimistisk med hensyn til sammen med DONG Energy at finde en korrekt fælles for- ståelse for retsgrundlaget og en fornuftig administration af reglerne. Ikke mindst fordi hun også har læst den 23 år gamle udtalelse fra Forbruger- ombudsmanden, hvori han udtrykkeligt tilføjer, at ... der i hvert enkelt tilfælde foretages en konkret bedømmelse af, hvorvidt udlejer for at kunne varetage sine interesser skal ori- enteres om restancer. Når jeg læser både person- dataloven og Forbrugerom- budsmandens svar, så er der begge steder taget et fornuf- tigt hensyn til konsekven- serne, i forhold til at der ikke må ske stor skade på udlejers ejendom. Det er jo sund for- nuft, og det håber jeg også, at DONG Energy vil nå frem til, siger BLs juridiske kon- sulent og fortsætter: DONG Energy siger, det allerede er indarbejdet i deres retningslinjer, at der skal ske en konkret vurdering. Jeg har svaret dem, at det jo ikke pas- ser med det, vi oplever, så vi i BL vil gerne have bekræftet, at det er det, de vil gøre i fremtiden. Det afventer jeg nu svar på. < boligen 6 2011 19 bol i g e n bl dan mark s almen e boliger Det nødvendige politi I samarbejde med andre aktører i udsatte boligområder kan politiet sikre fred og harmoni. Regeringen har både lovet mere politi og samarbejde. Boligen har undersøgt, om løftet indfries, og det går tungt 20 - 26 n r . 6 jun i 2 01 1 F leder juni 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rnb Indhold Små beboerdemokrater 4 5 I Solgården i Slagelse holdes der børnemøder, hvor selv helt små børn har indflydelse. Boligen ser på uddannelsen af fremtidens beboerdemokrater. Ustøttede Boliger 8 11 Nørresundby Boligselskab har en blok på Slagterivej, hvor den ene halvdel er opført som støttet Fremtidens beboerdemokrater I Solgården i Slagelse holder afdelingsformanden børnemøder, hvor små børn og unge har indfly- delse på, hvordan deres boligområde skal se ud efter en millionrenovering. Samtidig har afde- lingsformanden fundet ud af, at hun kan opdrage forældrene igennem børnene. Af Sami b e b o e r d e m o k r at i Lykke Hansen, afdelingsformand, sab Hamza, 11 år, SAB Jeg går meget op i, at børnene hygger sig og har det godt, når de kom- mer til børnemøderne. Derfor sørger jeg altid for, at der er noget lækkert spiseligt til møderne. Og børnene elsker det. Jeg får 5.000 kroner om å kort nyt Tidligere har Søparkens unge været med i et lommepengeprojekt, hvor de hjalp med under et større renoveringsarbejde i boligområdet. Fra lommepenge til legeonkler For nogle år siden var det et lommepengeprojekt, som skabte omtale af boligområdet Søparken i Køge, da en række unge hjalp med ti Det er ganske vist Endelig har Domstolsstyrelsen en positiv ny- hed om digital tinglysning, som ellers har gi- vet især de almene boligorganisationer store hovedbrud. Styrelsen har modtaget en pris for Bedste udnyttelse af ny teknologi. Den glade giver er den skandinaviske del af den globale softw ustøttede almene boliger uStø t tet Stø t tet Sigvart-modellen fortsætter Nørresundby Boligselskab har indtil videre købt 200 nye ustøttede boliger og har endnu flere på vej. Boligselskabets direktør, Sigvart Sigvartsen, mener ikke, at det strider med udmelding fra Socialministeriet om, hvad man må Frederikshavn Boligforening: Éngangstilfælde I Sæby blev der for nogle år siden købt ustøttede boliger. Anledningen var, at boligforeningen havde mulighed for at købe en grund forholdsvis billigt. Boligforeningen endte med at købe et nøglefærdigt projekt af en entreprenør til en favorabel pris, oply ustøttede almene boliger Lejerbo sagde nej og fik utak for det Vrede blandt politikere i Jammerbugt Kommune, da de ikke kom igennem med ønsker om ustøttede boliger. tede boliger. Indflytterne ved, hvad de går ind til. Lejekon- trakterne indeholder en pas- sus om den særlige finansie- ring. Jammerbu ustøttede almene boliger Hvad siger reglerne om ustøttet byggeri? Blandt de interviewede boligorganisationer har der været rejst kritik af, at reglerne er uklare. Boligen har interviewet afdelingschef Frank Bundgaard, Socialministeriet. Af Jørn Nyvang Vil en boligorganisation reelt være at opfatte s tendens Flere indvandrere flytter fra almene boliger Mange indvandrere erstatter lejeboligen med et parcelhus eller ejerbolig. Fortsætter tendensen, kan det betyde færre kunder til den almene sektor, forudser forsker. Af Samina Usman Foto: Michael Vienø er er Ibrahim Sime. Han er en blandt mange ind Ibrahim Sime har ikke fortrudt, at han for snart ti år siden skif- tede lejeboligen i Glostrup ud med et parcelhus i Brøndby Strand. Parcelhuskvarteret er naboer til almene lejeboliger, som man kan ane i baggrunden. boligen 6 2011 13 s a m l e d e ta l på b e b o e r n e Kvindedomineret boligsektor Næsten 54 procent af vore beboere er af hunkøn, viser ny statistik om, hvem der bor alment. Af Jørn Nyvang N år der indimel- lem forekom- mer stort flertal af kvinder ved afdelingsmøder, er det ikke så mærkeligt. Den almene boligsekto A Du behøves ikke at sige mere STOP! Jeg har dig lige på kornet - jeg har læst underteksten! - det er med danske undertekster! Jeg vil kun se det, hvis det er med danske undertekster! Hmm - jeg kan ikke helt forstå, hvad de siger...? Så læs underteksten, min egen! GIK DU GLIP AF NOGET? Svensk, norsk kort nyt Dyrere plejeboliger end forventet Opførelsen af 25 almene plejeboliger ved Kom- mandanthøjen i Rønne kommer til at koste born- holmerne mere end først antaget. Den samlede pris for plejeboligerne bliver ca. 41 mio. kr. sva- rende til fire mio. kr. mere end den oprindelige budgettering. Pr Antallet af danskere, der har brug for hjælp til at klare hus- lejen, er eksploderet. Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at 203.000 danskere fik bolig- støtte i 2010. Det er det høje- ste antal siden 1983. Øget arbejdsløshed, fald i lønninger, finanskrisen og det trængte boligmarked får skyl- d p e r s o n data lov e n Vidste ikke, at Må et energiselskab fortælle en boligorganisation, hvis det lukker for varmen til en lejer, som ikke betaler? Det er BL nu i gang med at få afklaret. Af Michael Thorberg E n dag midt i den netop overståede hårde vinter opda- gede forbipasse- rende, at der var der var lukket for varmen eller andre former for skader på huset og varmeinstallationen, hvis der ikke foretages de for- nødne forholdsregler for at sikre anlægget. Dansk Fjernvarme anbefaler derfor, at fjernvarme- værket i forbindelse med, at der lukkes for varmen hos en for- bruger, udformer et br p o l i t i i u d s at t e o m r å d e r Politiets e g i l e hemm operationsplan Regeringen har fastslået, at boligorganisationerne skal have en cen- tral rolle i en ekstraordinær politimæssig indsats i de udsatte bolig- områder. Men politiet har langt de fleste steder ikke engang informe- ret bolig Politiets fremtidige indsats i udsatte områder på regerin- gens såkaldte ghettoliste skal sikre: Synligt politi Hurtig reaktion Brug af ungdomskontrakter og ungepålæg Brug af zoneforbud M arkant forebyggende indsats B idrag til at modvirke parallelsamfund Og politichefen angiver i strategien p o l i t i i u d s at t e o m r å d e r og på de såkaldte trygheds- vandringer i boligområdet. Men det er rigtigt, at vi ikke har ikke rettet en speciel hen- vendelse til boligområderne i forbindelse med udarbejdel- serne af operationsplanen. Så- dan har vi heller ikke opfat- tet, at det var men Informationsgrad om lokal operationsplan Udsatte boligområder i Danmarks politikredse De 26 boligområder i Danmark, som politiet blev pålagt at lave operationsplaner for. NORDJYLLANDS POLITI Intet hørt 1. Akacieparken 2 Aldersrogade 3. Mjølnerparken 4. Hørgården 5. Blågården 6. Gadelandet/Husumgård p o l i t i i u d s at t e o m r å d e r Så godt kan det blive Succesen i Gellerup/ Toveshøj har været lang tid undervejs, men nu begynder resultaterne at komme. Af Jesper Frandsen Fakta I Gellerupparken og Toves- høj bor der cirka 7.200 mennesker. Det svarer til en middelstor provinsby som fx Thist Samarbejde avler succes Nærpolitiet mødes ofte med modstand, men via bredt samarbejde og samtale forbedres tilstanden gradvist. Af Jesper Frandsen Foto: Simon Jeppesen I efteråret 2010 faldt kri- minaliteten i Gellerup/ Toveshøj med opsigts- vækkende 35 pct. Fal- det markerede den fore- løbige kulmi p o l i t i i u d s at t e o m r å d e r m e fr n je e v r e e ls e m m te s e Lokal b Beboerne skal selv bestemme. Det er mantraet i det nyetablerede lokale samarbejde i Gellerup/Toveshøj. Der er selvfølgelig udfor- dringer i samarbejdet. Nogle gange tænker man, at det godt kunne være bedre. Men ov kort nyt Plejeboliger skaber debat i Farum Foreninger bør tænke alternativt Efter et halvt års forhandlinger har Social- og Sundhedsudval- get besluttet sig. Der skal opføres 60 nye plejeboliger i Farum Midtpunkt. De 60 boliger omfatter bofællesskaber, cafeområder, frisør, fællesarealer og et geno udfordring Talenterne kommer videre Boligkontoret Danmark tilbyder udvalgte medarbejdere halvandet års udviklingsprogram. Halvdelen af deltagerne i første program har fundet nye job uden at skifte arbejdsgiver. Af Jørn Nyvang E r du interesseret i at arbejde fem-otte procent flere timer uden ekstra Forventninger To deltagere fra andet forløb Erik Andreasen (administrativ leder af byggeafdelingen): Anders Fajstrup (chefkonsulent ved afdelingskontoret i Ribe): Jeg fik lyst til at deltage pga. en kol- lega på kontoret, som deltog i det før- ste forløb. Forløbet kan lære mig om konflikthåndtering, forsikring Byggeskadefonden dækker nu også renoveringer Ordningen er obligatorisk for byggeprojekter, der støttes af Landsbyggefonden. Men andre kan også være med. Af Regnar M. Nielsen D en første fe- bruar i år ved- tog Folketinget enstemmigt, at renoveringsar- bejder af almene boliger fremover ska kort nyt Gavebrev til byggeri underkendt Khat i kilovis til eget forbrug Socialministeriet har sat en stopper for en kommunes kreative forsøg på at slippe for sin del af finansieringen af et alment ny- byggeri. Kommunens grundkapital til byggeriet skulle dækkes af et gavebrev fra projektudvikleren. kurser & kalender kurser for valgte Ny i ledelsen Deltagere Kurset er primært for nyvalgte medlemmer af en organisati- onsbestyrelse, men også for andre, der ønsker at få den nyeste viden på området. Formål At uddybe og perspektivere organisationsbestyrelsens rolle som den politiske del af ledelsen kalender kursus for ansatte Grunduddannelsen for administrative medarbejdere Deltagere Nyansatte medarbejdere og andre ansatte, som ønsker et bredt kendskab til den al- mene sektor. Formål Formålet er at give deltagerne et solidt overblik over den al- mene boligsektor samt et godt fundament for BLs Panelets analyse og mening Hellere en stærk minister end et svagt ministerium Af hans engell Med udsigt til et regerings- skifte venter også store æn- dringer i ministerier og sty- relser. En kommende S-SF-R- regering vil uden tvivl ændre på den nuværende ressort- opdeling mellem ministeri- erne. Fo Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder gelsen. Derfor er en stærk holde fast i et embedsværk, minister langt vigt kort nyt To store almene boligorganisationer med hjemsted i Køben- havn ønsker at dele domicil. Den ene er Boligkontoret Dan- mark, der allerede har solgt hovedsædet i Lundsgade. Den anden er Boligforeningen 3B, der har sagt ja til et købstilbud på administrationsbygningen i Kronprinsessegade. Vi Animal Planet Få masser af oplevelser med tv og bredbånd Disney Når din boligforening har en aftale med YouSee kan du få masser af oplevelser. Du kan f.eks. sammensætte din helt egen tv-pakke oven på Grundpakken og leje film med fjernbetjeningen. Samtidig kan du downloade mere end 10 mio. musiknum n ota b e n e 25-års-jubilæum 15. maj 2011 kunne direktør Heidi Nielsen, Varde Bolig Administration, fejre 25-års- jubilæum. Heidi Nielsen startede som kontorassistent ved Ribe Amts Boligselskab i Agerbæk d. 15. maj 1986. I 1991 overtog hun hvervet som bogholder og sekretær for bestyrelsen. Da 4 Den 1. juni 2010 skiftede han fra at være forretningsfører for Randersegnens Boligfore ning til en tilsvarende stilling ved den nydannede fællesad- ministration RandersBolig. Og dagen efter receptionen fylder han 60 år. Det er disse to ting, der skal fejres. Svend Aage Nielsen er arki- tekt af NAT VIS URLIG Indu HAR skaffet sponsorerne, som betaler den nye legeplads! FANTASTISK MODTAGELSE I HELE DANMARK Indu a/s Ravmarken 30 9970 Strandby Tlf. 9848 2310 www.indu.dk infoindu.dk Tilbuddet om 100 reklamefinansieret legeplads kan tages helt bogstaveligt. Bortset fra omkostningerne til f