det almene under forandring For mellem 50 og 76 kroner om måneden har beboerne i AKB-afdeling på Østerbro fået en af Danmarks suverænt bedste udsigter, og flere herligheder i form af større lejligheder med mere er på vej. Af Regnar M. Nielsen Foto: Kurt Johansen I AKB Københavns afde- ling Øbrohus Tåsinge- gade på hjørnet af Jagt- vej og Østerbrogade har beboerne fået en taghave i det, der svarer til 12. etages højde. Drejer man øjnene i østlig retning, har man ud over Nordhavnen udsigt til øen Hven og rigtig langt ind over det svenske fastland. Mod syd kigger man ind over Københavns centrum med dets mange tårne og bag det lidt til højre ud over Køge bugt. Mod nord får man hur- tigt overblik over ydre Øster- bro og Bispebjerg. Sådan en udsigt har man ikke fra selv den dyreste adresse på Strandvejen. Der må man nøjes med den øst- lige udsigt til Hven og lidt af det svenske fastland. Udsigten nydes fra designerstol Og den fantastiske udsigt kan nydes fra specialdesignede liggestole i taghavens eget landskab, der er anrettet så- dan, at det både indeholder skov, bjerge og strand. Og den spektakulære taghave har stor herlighedsværdi uan- set vejr og årstid. På en stille sommerdag kan man ligge og nyde solen, udsigten og en god bog. Eller man lægger sig på den kunstgræsdækkede bjergtop og studerer himlen, som man, når man har kigget lige ned på Jagtvej, er ved at kommet tættere på. På en efterårsdag er det ikke uden kvalitet at stille sig ved det eksotisk udseende bambus-rækværk og lade vin- den ruske i tøj og kinder, mens man studerer byens pulserende liv i solens sidste røde stråler. En ildsjæls værk Det her er en herligheds- værdi, som ikke mange ejere har, siger afdelingens for- mand, Flemming Olsen, mens han i glad kådhed springer rundt i haven for til sidst med et stort grin at lægge sig på bjergtoppens kunstgræs. Men det er heller ikke nyt for ham at bruge ta- get som legeplads. Jeg boede faktisk her i ejendommen som barn. Og det skete, at jeg kravlede herop gennem en taglem, fortæller han. Allerede dengang var han fascineret af den fantastiske udsigt. Og da han blev vok- sen og flyttede tilbage til Øbrohus og blev afdelingsfor- mand, kom ideen med haven på taget lidt af sig selv. I 2007 tog beboerne i afde- lingen ideen til sig og ved- tog, at der skulle laves en have på taget. Fra ide til rea- litet tager ofte lidt tid. Tekni- ske, administrative og ikke mindst økonomiske overve- jelser gjorde, at haven først blev taget i brug i sommeren 2010. Men da var det også takket være støtte fra blandt andet Landsbyggefonden lykkedes at skabe en usæd- vanlig luksus til beboerne, der kun koster dem i de to- værelses lejligheder 76 kro- ner mere om måneden i hus- leje. Og dem i de et-værelses en rund 50er. Øbrohus på hjørnet af Jagtvej og Østerbrogade har lagt tag til haven. Østerbros kareer er store fra fortovet, men små fra taghaven. Flere herligheder på vej Og andre herligheder er ud- tænkt af afdelingens ildsjæle og vil i fremtiden være til glæde for beboerne i de 265 et- og toværelses boliger, som udgør Øbrohus Tåsinge- gade. Store solpaneler vil om- danne facaden og spare mil- jøet for mange tons CO 2 . Lej- ligheder vil blive slået sam- men i forbindelse med fra- flytninger og meget mere. < Alternative liggestole. boligen 9 2011 boligen 9 2011 27 27 bol i g e n bl dan mark s almen e boliger Haven på taget Den almene boligsektor er under forandring. Når der renoveres og nybygges, bliver ideer og løsninger stadig mere spektakulære 26 - 31 n r . 9 sep tember 2 01 1 Antallet af udsættelser accelererer Det samme gør antallet af fattige i de almen leder september 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ Indhold Flabetheder sætter gang i beboerdemokratiet 4 5 I Vollsmose har man fundet opskriften på at få beboere af sted til afdelingsmøderne. Er indbydelserne flabet og provokerende nok, kommer beboerne op af sofaen. Sektorens store ledertræf 8 Direktører, forretningsførere, udlejningschefer, kommu n ota b e n e Esra markerer: Debatterne er livlige til afdelingsmøderne i Vollsmose, der har fået mange flere beboere til at deltage især med anden etnisk baggrund end dansk. Privatfoto. Provokation sætter gang i beboerdemokratiet I Lærkeparken i Vollsmose har man fundet opskriften på, hvordan man i n d f ly d e l s e Kirsten Hansen, 79 år, gammel deltager Hvis du nu lader være, så ku det være, at din husleje ikke steg så meget, for så var det ikke nødvendigt at have en mand gående til at rydde op efter dig, siger han. Et budskab som beboerne har taget til sig og nu holder udearealer og opgan kort nyt Måske to milliarder mere til renoveringer Beboer Grethe Christiansen har reserveret et værelse. Og hun finder prisen meget fair: Det kan du ikke overnatte for mange andre steder. Foto: KAB Fra butik til alment hotel Boligafdelingen Hedemarken er administreret af KAB og ligger i Albertslund. Affald skal rockes ud i Kolding Laila og Johnny Christensen kan i øjeblikket hente tre æg hver dag fra carporten. Foto: Joan Karlsen Hønsestrid i beboerklagenævn Er en høne en fugl? Dette spørgsmål bliver kernen i en sag, som skal afgøres af beboerklage- nævnet i Vejen Kommune. Sagen er op- stået Lars Storr-Hansen er med. Men kræver at den almene boligsektor også selv er det og er ansvarlig i sin indkøbspolitik. f o r va lt n i n g s k o n f e r e n c e Dansk Byggeri med socialt ansvar Dansk Byggeri tager gerne socialt ansvar, men det skal ske på et frivilligt grundlag. Vejen frem er partner annonce ren fremtid kommer nu! Unikke vaskemaskiner og betalingssystemer - der sætter helt nye standarder for vaskeridrift. Efter et langt og spændende samarbejde mellem Nortec, designfi rmaet Smedegaard & Weiss, ingeniører og teknikere hos Primus, verdens tredje- størte producent af vaskeriud- sty udsættelser Antallet af udsættelser accelererer kraftigt Forebyggende initiativer har hjulpet men ikke nok. Af Regnar M. Nielsen og Michael Thorberg 30. juli havde bolig- administrationen KAB igennem fo- geden sat 280 husstande ud af deres bolig i år, fordi de ikke havde betalt deres hus- leje. På De fattigste fanget i bundløs gæld Flere og flere lejere bliver fattige Den fattigste tiendedel af be- folkningen havde i 2009 en gæld, som svarer til dens dis- ponible indkomst i 5,8 år. I gennemsnit tjente de godt 72.000 kroner. Men de skyldte over 400.000 kroner væk. Kilde: Beboerbladet. Læs mere Vi skal gøre noget mere Socialminister Benedikte Kiær tror, at blandt andet en tidligere indsats og kommunal anvisning til mere betalelige boliger kan nedbringe antallet af udsættelser. Af Regnar M. Nielsen og Michael Thorberg H un er bekymret. Meget endda. So- cialminister Bene- dikte Kiær kender a udsættelser Benedikte Kiær besøgte i august Vejleåparken. Og hun udtrykker stor begejstring for, hvordan det efter en kæmpe renovering af bydelen er lykkedes at vende udviklingen. Foto: Vincent Byakika. at det er denne vej, vi skal, og det er også derfor, at jeg med den kommende satspulje kommer me kort nyt Ghettoerne venter fortsat på øget politiindsats Politiet skal være mere synligt i de områder, som står på regeringens såkaldte ghettoliste, og effektiviteten af poli- tiets arbejde i områderne skal højnes. Så klart var budska- bet fra rigspolitichef Jens Henrik Højbjerg, da han den 27. ja Når du vil skabe udeN at skade Nu introduceres YTONG Energy+ en verdensnyhed, der er skabt til det danske marked. YTONG Energy+ er lavet i 100 porebeton og er 100 genanvendelig. YTONG Energy+ sætter nye standarder for bæredygtigt og energieffektivt byggeri. U-værdien på 0,11 på 50 cm facadevæg be angribende gæster Mågeunger udruges på taget af Solbakken og har givet forældrene ejerfornemmelser til afdelingen. Arkivfoto: Jørgen Hansen Nye våben skal få måger væk Beboere i en boligafdeling i Odense pønser på at flytte, fordi det ikke er lykkedes at slippe for må- geplage. Nu overvejer boligfor BDO Kommunernes Revision Spar tid og penge og få tryghed med oven i købet Bygherrerådgivning: Renovering Ombygning Nybygning EU Udbud? Så brug BDO som jeres byggeforretningsfører og lad vores store erfaring komme jer til gode. Vi skaber værdi og besparelser for jer! Mød os på stand 7 på Almene B arkitekturens dag Arkitektforeningen manglede kunstnerisk flotte fotos af almene boliger i forbindelse med plan- lægningen af Arkitekturens Dag og sendte derfor en fotograf til Brøndby Strand. Han kom blandt andet tilbage med dette foto. Foto: Johan Rosenmunthe. Brug for en ny forståelse af almene k En glaslukket altan har mange fordele SPAR ENERGI SPAR PENGE EKSTRA PLADS MERE LYS OG LUFT MINDRE STØJ Windoor deltager på messen Almene Boligdage i Bella Center den 2-3. september. Kom og besøg os, og få et tilbud på altaner. Vi sender dig også gerne vores informationspakke med inspiration til glas ungdomsboliger Historisk mangel på ungdomsboliger Danske studerende har svært ved at få en ungdomsbolig. Flere boligselskaber på Sjælland har alt udlejet. Af Jesper Frandsen K øbenhavn, Roskilde, Køge og Holbæk. Li- sten over byer, der ikke kan tilbyde ungdomsboliger til den nye årgang af stude- ren Danske unge har Europa-rekord i at bo ude Tal fra den internationale lejerorganisations branche- blad, Global Tenant, viser, at danske unge i 2008 havde europæisk rekord i at være udeboende. Således er det kun 14 procent af danske unge i alde- ren 18-34 år, der stadig bor hjemme hos forældrene. Ti kort nyt Får billigere husleje Lejerne hos Domea i Vedelsgården kan se frem til en billigere husleje. De får nemlig en huslejereduk- tion mellem 10 og 25 procent. Det skriver Vejle Amts Folkeblad. De største lejligheder, som har været vanske- lige at udleje, falder mest i pris. Afdelingen, der bestå FLERE FANTASTISKE TILBUD Fantasiland junior + Fugleredegyngestativ A m o k -p r is 51.000,- Spar kr. 45.300,- 5nGQHUDOGULJIRUGL 3ODVWVWROSHU 3ODVWSODGHU 5XVWIULVWnOJOLGHEDQH - så bliver det aldrig billigere. *QJHVWDWLYHUHUPHGKnUGWWU VVWROSHU 'DQVNSURGXFHUHGHOHJHSODGVHU Alle priser er ekskl. 2YHUKROG sammenligning To ensbyggede og lige gamle naboafdelinger stod over for renoveringer, men valgte helt forskellige løsninger for, hvor lang tid processen skulle berøre livet i den enkelte bolig. Ensartethed i Enghusene Afdelingsformand Kenn Bendtsen er glad for, at Enghusene har fået ensartede sta- ki Individualisme i Greveflex Stakitterne i Greveflex er individuelle og skærmer delvist for de renoverede facader. Huslejen i de to afdelinger - eksempler Kr./måned Kvm Enghusene* 50 boliger Greveflex 213 boliger 59 5.077 4.614-4.991 92-99 7.216-7.646 6.688-7.696 130 9.666 9.079-9.495 *Greve Boligsels 300 kvadratmeter l uksus på toppen Idémanden bag taghaven, Flemming Olsen, er på toppen, når han viser herligheden frem. 26 boligen 9 2011 oplev fremtidens almene boliger i BelLa center 2 -3. september til det almene under forandring For mellem 50 og 76 kroner om måneden har beboerne i AKB-afdeling på Østerbro fået en af Danmarks suverænt bedste udsigter, og flere herligheder i form af større lejligheder med mere er på vej. Af Regnar M. Nielsen Foto: Kurt Johansen I AKB Københavns afde- ling Øbrohus det almene under forandring Kun ydermurene står tilbage. Alt andet vægge, dæk, tag alt er er flået ud. Ringgårdens hule tænder Alt indhold skrabes ud af Ringgårdens afdeling 1 og erstattes af nyt i en af den almene sektors mest spektakulære renoveringer. Af Regnar M. Nielsen Foto: Simon Jeppesen Øverst: kun ydermuren og et trappetårn står tilbage. Nederst: Ydermurene er igen fyldt op med nye lejligheder, og nyt tag er kommer på. Visualiseringer af de fremtidige større lejligheder og det forbedrede lysindfald Se billeder fra Ringården på www.blboligen.dk. Energirigtigt og eksklusivt Store je det almene under forandring Til lejlighederne hører der studios som de kreative kan bruge til atelier, samlerne til pulterkammer og de praktiske til værksted. Magnetboligerne skal fungere som bindeled imellem et moderne, eksklusivt kvarter og et ældre, slidt kvarter. For de udadvendte og kreative P Hvem skal have Den Gyldne Frø 2011? Vollsmose uddeler for fjerde gang Vollsmose-prisen Den Gyldne Frø. Prisen, som består af en skulptur samt 10.000 kroner, går til en person eller organisation, som har gjort en bemærkelsesværdig indsats for udsatte boligområder. Du kan indstille en kandidat, som sk kurser kursus for valgte Fremtidssikring og renovering Deltagere Medlemmer af organisations- bestyrelserne. Formål Kurset vil give deltagerne red- skaber til at indgå i den strate- giske opgave med fremtidssik- ringen af organisationens boli- ger i samarbejde med admini- stration, kommune og lokal- kalender September n Almene Boligdage Fredag d. 2. september til lørdag d. 3. september Kursusnr.: 433-03 Sted: Bella Center, København Pris: 2.950 kr. bord/b æn Varmgalva n Temadag om ansættelsesret l æ rk e pl a nk Bordplade 18 42 mm plan 0 x74 cm. ker. 1 stk. 3.99 8,- 3 stk. 8.9 98,- Onsdag Panelets analyse og mening Flot og tankevækkende udstilling om arkitektur og boformer Af gert nielsen Det er et overflødighedshorn af indtryk, som museet Loui- siana byder på med sin nye udstilling om arkitektur og boformer kaldet Living. Det er tredje udstilling i museets serie om arkitektu- ren Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder ket, samtidig med at arkitek- turen er forskellig. Hver bo- ligblok sin ar skiftedag Malte må stoppe efter et års tavshed Hvad sker der i en boligorganisation, når dens markante direktør gennem 27 år får en blodprop og mister evnen til at tale? Bestyrelsen for Boligforeningen Vesterport i Frederikshavn har indgået fratrædelsesaftale med Malte Nielsen lige før hans 60-års-f Tjek på tallene Ny håndbog om boligafdelingernes regnskab Økonomi og regnskab i en almen boligafdeling er meget regelstyret og rummer en række specielle begreber, der kan kræve særlig viden. Den viden kan du nu få fra en ny håndbog, KAB netop har udgivet. Håndbogen er på 156 sider og koster 200 kr. n ota b e n e Jesper Loose Smith ny direktør Arbejdernes Boligselskab i Glad- saxe fik 1. juni 2011 ny direktør. Det er den 44-årige Jesper Loose Smith fra Hillerød, som afløste direktør Svend Aa. Hansen. Jesper Loose Smith kommer fra en stilling som adm. direktør i FO BYG & BO A/S i Hillerød, hvor samt affalds-, klima- og bæredyg- tighedsindsats. Tidligere har Ulrik Brock Hoffmeyer været område- chef for Støttet Byggeri i Køben- havns Kommune. Fire jubilæer i AAB-Vejle Hos AAB Vejle har det været et jubilæumsår for hele fire medar- bejdere. Økonomichef Kim Lassen er en af dem, der har fejret En revolution i fællesvaskeriet: Spar 66 energi med varmepumpe-tørretumbler Hvor meget varm luft fra tumblerne lukker jeres vaskeri ud i det fri? Den professionelle varmepumpe-tumbler, Electrolux T4300LE, bruger varmen igen og igen. Den fjerner simpelt hen fugten og genvinder varmen til at tørre næs