Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder handlere ros. Der har ikke kun været medvind både fra venstre og højre side har der været masser af kritik og modstand. Min gamle politiske modstander fra Christiansborg, næstformanden i boligselskabet, Keld Albrechtsen, demonstrerede suverænt forhandlingstalent undervejs. Hvilket bekræfter, at Keld er meget bedre til boligpolitik end atombomber! Kommunen under borgmester Nicolai Wammen har også satset stort. Wammen bidrog stærkt til, at Gellerupsagen ikke blev et betændt emne under den kommunale valgkamp i november, men at et stort flertal kunne samles om tilslutning til helhedsplanen. Solidt kommunalpolitisk håndværk og en flot sortie for Wammen inden Christiansborg kalder. Også regeringen og Folketingets partier fortjener ros især fordi de holdt sig væk. Det var klogt, for ellers var afstemningen endt som almindelig partipolitik lige før valgkampen. For Lars Løkke og Benedikte Kiær havde det ellers været fristende for regeringens såkaldte ghettoplan havde fået et slemt skud for boven, hvis det var endt med nej i Gellerup. Nu fik de i stedet bekræftet, at boligsel- for at sætte det lokale beboerskaberne er klar til de store demokrati ud af spil, er helt ændringer, hvis ellers de poliurealistisk. Den bestemmelse tisk-økonomiske forudsæthar ikke været brugt og ville ninger er i orden. ikke kunne anvendes i en sag Afstemningen var ikke afsom denne. Det ville blive slutningen, men begyndelsen oplevet som en uhørt provopå den videre vej. Der er kation, og VK-regeringen langt til målet. Nu er sagen ville desuden savne flertal i om huslejestøtten (der var afFolketinget. stemningens formelle grundMere sandsynligt er, at udlag) afklaret. Derefter skal der viklingen bare ville få lov at udarbejdes detaljeret projekgå sin skæve gang. Landsbygteringsplan, Landsbyggefongefonden den og har masser kommunen Beboerdemokratiet lever, af andre skal ind i billedet, og har det godt og kan hånd- projekter trods det endelig skal nye boligforet nyt bebo- tere en ny tids dramatiske lig så penermøde for- udfordringer. gene kunne mentlig til sagtens bruges andre steder. foråret tage stilling. Gellerupparken vil langDer er masser af snublesomt glide ned ad slisken, tråde, men den overordnede indtil det tidspunkt hvor et tegning er nu på plads. Det er folketingsflertal pludselig det vigtige og det historiske. gennemførte et eller andet Hvad der ville være indgreb. sket, hvis beboerne Nu endte det med et ja, og havde sagt nej? arbejdet med planens realiseSandheden er, at hverken loring over de kommende adkalt eller på Christiansborg lå skillige år kan fortsætte. der en Plan B i skuffen. Ingen Mange skal yde en indsats. havde forberedt sig på, hvad Også den private sektor. Det der skulle ske, hvis helhedser nu, vi får bevis på, om planen var blevet forkastet. også det private erhvervsliv Formentlig var det hele er klar med de investeringer, gået i stå. Tanken om, at regeder er en forudsætning for, at ringen skulle bruge den mudet overordnede integrationslighed, lovgivningen hjemler politiske sigte lykkes. Måske kommer pengene ikke lige med det samme men de skal komme i løbet af nogle år, når det fysiske projekt gennemføres. Det vil være urimeligt, hvis det kun er kommunale investeringer herunder til arbejdspladser der skal bære helhedsplanen. Derfor er det også vigtigt med hurtige og synlige resultater, så områdets image bliver så attraktivt, at de private vil investere. Både lokal- og landspolitisk får afstemningen konsekvenser. For hvilke borgmestre rundt om i landet ville engagere sig i disse store helhedsplaner, hvis det endte med beboer-nej? Landspolitisk har afstemningen sendt et signal om, at man i selskaberne er klar til radikale forandringer, hvis det sker i et samspil, hvor det hele ikke bare handler om nedrivninger, men om at skabe bedre infrastruktur, flere arbejdspladser, muligheder for mere differentieret beboersammensætning, salg af ejendomme og arealer. Udvikling i stedet for afvikling. Men først og fremmest viste afstemningen en ting: Beboerdemokratiet lever, har det godt og kan håndtere en ny tids dramatiske udfordringer. < boligen 1 2011 35 bol i g e n januar 2 01 1 udgi v e t af boligsel sk aberne s l andsforening Afgørelsen er faldet Beboerne i Gellerup og Toveshøj har stemt helhedsplanen igennem med et solidt flertal. Reportage 4 6 Kommentar og analyse 34 - 35 nr . 1 Ingen udlejningsproblemer i Vejleåparken Trods et officie leder januar 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bma@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, Foto: Palle Skov INDHOLD Gellerup sagde ja 46 Foto: John Olsen En af de mest omfattende byfornyelsesprojekter i historien er kom met et stort skridt nærmere, da beboerne i Gellerup og Toveshøj stemte ja tak! til de omfattende forandringer af deres boligområde. Attraktivt at bo i udsat boligområ b e b o e r d e m o k r at i En af de mest omtalte helhedsplaner i dansk historie stod over for den sidste forhindring, da beboerne i de to berørte boligafdelinger, Gellerup og Toveshøj, på ekstraordinære afdelingsmøder skulle stemme om planen. Det var første gang, beboere i et alment boligområde i til sin helhedsplan nens største bifald ved Gellerup-afdelingsmødet kom, da en ung mand spurgte, hvorfor der ikke blev tolket. Dirigenten kommenterede herefter tørt, at han på bifaldet kunne konstatere, at der var mange, der kunne forstå dansk. Trods alle indbyrdes forskelle havde de fremmødte dog é b e b o e r d e m o k r at i Boligforening at udstede, var den såkaldte tryghedsgaranti. Den gælder for de personer, der bor i blokke, der skal nedrives, sælges eller have nye funktioner. Garantien dikterer, at ingen af disse personer skal flytte fra området, hvis de ikke vil. Og garantien giver sa annonce hansen facadeentreprenøren HSHansen Altanlukning på én dag Lukket altan på én dag Ingen store stilladser foran bygningen eller byggematerialer, der optager parkerings- og opholdsarealer. Meget mindre bygge støj og støv omkring bygningen. Vi tilbyder færdigsamlede elementer til altanen, p kort nyt Barn i Urbanplanen En række amagerkanske unger blev forsynet med engangskameraer og bedt om at vise, hvordan det er at være barn i Urbanplanen. Det er der kommet nogle spændende fotos ud af, og tanken er, at de skal ende som en udendørs fotoudstilling, som byder gæster i den almene bebygge Foto: Colourbox Luftig undersøgelse om naborøg Hver fjerde får andres røg i eget hjem, skrev Hjerteforeningen i en pressemeddelelse om en af sine undersøgelser i begyndelsen af december. Overskriften gav indtryk af, at der i stort omfang siver røg mellem boliger. Men sådan er det ikke. Undersøgelse Fra villa til ghetto Trods et officielt stempel som ghetto strømmer folk til Vejleåparkens store lejligheder i Ishøj. Det er helt andre forhold, som afgør folks boligvalg, lyder det fra både udlejer og tilflyttere. Af Michael Thorberg Foto: John Olsen F amilien Hjelvang skal flytte. Huset i Nykøbi lejeboom Tine, Rasmus og Jan Hjelvang skifter nu villaen i Nykøbing Sjælland ud med en lejlighed i Ishøj. Jeg er så glædeligt overrasket over, at folk ikke har ladet sig påvirke af den negative omtale af vores boligområder herunder Vejleåparken. Folk er meget fornuftige og forholder sig konkret FRE M TIDSSIKRING Strategisk tilbagetog fra momsen Administreres af sig selv eller af andre? Andelshaverne bag den sønderjyske fællesadministration Dalbo har valgt en hel tredje løsning. S et udefra ligner det en langsom, men sikker opløsning. Set indefra ligner det modellen på en fremtidssikring Dalbos nuværende og tidligere andelshavere An An d e l s h av e r Det Ærøske Boligselskab An d e l s h av e r d e l s h av e r Løgumkloster Andelsboligforening Har samtidig eget personale Har udelukkende eget personale/ administration An d e l s h av e r Højer Andelsboligforening Har samti udsættelser F lo : Co o to ur b ox Lovpakken mod udsættelser begrænser tragedien Antallet af udsættelser stiger fortsat. Lovpakken fra sidste sommer med initiativer, der skal forhindre udsættelser, hjælper lokalt men er nærmest virkningsløs i København. Af Regnar M. Nielsen I Københavns Kommu Foto: Colourbox kort nyt Fordomme og rygter er det værste I Randers har man lavet en omfattende undersøgelse af, hvad beboerne i otte almene boligområder mener om det at bo alment. Overordnet set er der udbredt tilfredshed i boligområderne, der er udvalgte, så de udgør et bredt udsnit af den alm geotermi Beboerne sikret billig varme fra undergrunden Thisted gør det allerede. Sønderborg og Viborg vil gøre det. Og store dele af landet kan gøre det: Hente varmt vand flere kilometer under jorden. 16 boligen 1 2011 ejd ar b am isk eS rm ote Ge t ad so mr åd et s Princip for geotermisk Tidens løsning! 5 Hjørnegården I Hjørnegården 2010-04-26 11:32 Grøn tid De tre byers fjernvarmepriser i dag Kr./år med moms for at opvarme en standardlejlighed (72 kvadratmeter med et årligt forbrug på 15 MWH) Thisted Geotermisk varme allerede Sønderborg Geotermisk varme på vej 7.625 Viborg 18 boligen 12 2010 boligen 1 2011 19 idræt i boligområderne Idræt som Udendørs fitnessudstyr, løbestier, skaterramper og multibaner bliver i højere grad en integreret del af boligkvartererne. Beboere fravælger de organiserede idrætsklubber og lader i stedet den uformelle idræt blomstre og skabe liv i kedelige boligområder. Hele temaet t f ø l r te r a kv Luft bliver til aktivitet Arkitekt og centerleder for Center for Idræt og Arkitektur (CIA), René Kural, bekræfter tendensen til, at idrætten flytter ud til boligområderne. Han mener, at idrætten er med til at skabe liv og aktivitet i boligområderne. I 60erne og 70ernes boligplan idræt i boligområderne Boligforeninger arbejder for sundheden Siden kommunalreformen har kommunerne haft ansvaret for at forebygge sundhed. Det smitter af på boligselskaber, der skaber faciliteter, så beboerne kan motionere mere og dermed blive sundere. D er er ingen undskyldninger for ikke at rø Hun peger på, at der med de nye faciliteter i kvarteret er aktiviteter for alle aldersgrupper. For eksempel bruger forældre og deres børn fitnessmaskinerne sammen, og de nye boldbaner med gummibelægning er altid optaget, mens de lidt ældre borgere kan røre sig og være sammen på petanquebanerne. Det idræt i boligområderne Aktiviteter skaber tryghed I Hasseris Boligselsskab i Aalborg er hærværk næsten stoppet, og i Ahlefeldtkvarteret i København er en mørk utryg gyde forvandlet til en lys åben plads med boldspillere og skatere. Begge steder er eksempler på, at faciliteter til idræt kan være med Multibaner skal være endnu mere multifunktionelle Multibaner, som er velegnet til bl.a. fodbold, basketball og hockey, bliver etableret mange steder i landet. De er billige, kræver nærmest ingen vedligeholdelse og kan bruges døgnet rundt. Undersøgelser fra Norge og erfaringer fra Danmark viser dog, kort ny t alment byggeri Ældreboliger rives ned efter kun 21 år Foto: Colourbox 16 ældreboliger i Himmelev ved Roskilde rives nu ned kun 21 år efter, at de blev taget i brug. Plejehjemmet på nabogrunden skal igennem en gennemgribende renovering, og oprindeligt var det også meningen, at ældrebol Lundtoftegade forvandles Tryghed og trivsel er kodeordene, når AKB Lundtoftegade med 2.000 beboere i 742 boliger på Nørrebro i København tager hul på et omfattende renoveringsprojekt, der i et komprimeret byggeforløb over det kommende år vil forvandle bebyggelsen til et af hovedstadens mest attrakt RE P R Æ SENTANTSKABS M Ø DE Vi skal prale lidt mere Repræsentantskabsmødet havde fokus på det boligpolitiske efterår og det boligsociale arbejde. Af Michael Thorberg og Samina Usman Foto: Harry Nielsen T Tager hånd om beboerne Når Irma Tønnesen ikke lige er til repræsentantskabsmøde i BL, arbe Viceværter kommer tættere på beboerne Varmemester Kim Bech (i midten) fra Himmerland Boligforening fortalte sammen med netværkskoordinator Dorte Nielsen begejstret medlemmerne af BLs repræsentantskab om det boligsociale projekt De Blå Ressourcer. 16 viceværter har deltaget i et efteruddannelsesforlø rygning forbudt På denne grund på Sæby Strand i Nordjylland er forretningsfører Kim Madsen, Frederikshavn Boligforening, i fuld gang med at planlægge landets første røgfrie boliger. Han har lejeloven på sin side og kan derfor helt lovligt indføre et rygeforbud i boligerne. Lejeloven tillader røgfr H er kommer Danmarks første røgfrie boliger til at ligge, hvis alt går efter planen. Vi er på Sæby Strand i Nordjylland, hvor Frederikshavn Boligforening skal i gang med at opføre nye etageboliger. Ud af de i alt 86 boliger regner forretningsfører Kim Madsen med, at mellem 30-35 boliger bliver røgf kurser og kalender kurser for valgte kursus for ansatte Fyraftensmøder om Styringsdialogen Talerteknik 1 Deltagere Organisationsbestyrelsen og administrative ledere. Deltagere Valgte og ansatte. Formål Nu da de formelle og konkrete rammer for styringsdialogen er kendte, sætter dette fyraftens Januar n Boligøkonomi, Modul 4 Februar n Tirsdag d. 11. januar til onsdag d. 12. januar Kursusnr.: 206-17 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 19.800 kr. (alle moduler) n Boligjura, Modul 4 Arbejdsmiljøuddannelsen modul 1 Tirsdag d. 18. januar, onsdag d. 19. januar og torsdag d. 20. januar Kursu Panelets analyse og mening Historisk sejr for beboerdemokratiet Af hans engell Og hvorfor det? Fordi afstemningen handlede om et af de største projekter af sin art i Danmark, og fordi det er første gang, de demokratiske processer ved en så kontroversiel helhedsplan skulle afprøves i praksis. Vi ta Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder handlere ros. Der har ikke kun været medvind både fra venst kort nyt Så små er de heller ikke Flere får lukket for strømmen De seneste år er der sket en stigning i antallet af husstande, der ikke får betalt elregningen. I 2007 foretog elselskaberne 20.600 ellukninger, mens tallet i 2009 kom op på 29.200. Det viser tal fra brancheorganisationen Dansk Energi Boligpriserne falder fortsat Ifølge de senest offentliggjorte kvartalstal, der blev fremlagt mandag den 20. december, faldt ejendomspriserne med 0,4 procent fra andet til tredje kvartal. Der er ingen tvivl om, at det danske boligmarked fortsat er sårbart. Til trods for de rekordlave renter falder pr n ota b e n e Henning Kirk går på pension Direktør for Boligforeningen Højstrup, Henning Kirk Christensen, går ved årsskiftet på pension. Henning Kirk har fået den almene boligbevægelse ind med modermælken, idet det var Henning Kirks far, der i 1947 tog initiativet til at stifte Boligforeningen Høj 4 det nye selskab kommer med 3.400 boliger til at stå stærkere på det midt-og vestjyske boligmarked. Guldahl takker af Korsørs mange lejere samlet i boligselskabet BoligKorsør skal have ny direktør. Den nuværende, Bendt Guldahl, takker nemlig af og går på pension. Jeg synes, det var et rigtigt tids VISIONER OG VÆRKTØJER FOR RENOVERING I FREMTIDEN RENOVER hjælper dig til en bedre renovering ved at introducere otte specialudviklede redskaber, som giver håndgribelige metoder til at gøre dit renoveringsprojekt effektivt, sikkert og succesfuldt. Redskaberne Benspænd, bips Beskrivelsesværktøj, Dansk