kort nyt Så små er de heller ikke Flere får lukket for strømmen De seneste år er der sket en stigning i antallet af husstande, der ikke får betalt elregningen. I 2007 foretog elselskaberne 20.600 ellukninger, mens tallet i 2009 kom op på 29.200. Det viser tal fra brancheorganisationen Dansk Energi. Og der er ikke noget, der tyder på, at forholdene bliver bedre. I december nåede el-priserne det højeste niveau nogensinde. Hos blandt andet mødrehjælpen oplever man stadig flere og flere henvendelser fra enlige mødre, der ikke kan give deres børn mad, fordi blandt andet køleskabet ikke længere virker. RMN Køge hjemsted frem for Århus En ny boligorganisation er gået i drift, efter at den har fået løst formelle problemer om, hvor den skulle have sit hjemsted. Det gælder Boligorganisationen Almen Bolig Grøn, som i mellemtiden er blevet omdøbt til BoliGrøn. I forbindelse med en fodfejl kom Køge Kommune til at godkende oprettelsen af boligorganisationen, selv om den angiveligt havde hjemsted i Århus og dermed skulle have været godkendt af kommunen dér. Samtidig havde Køge Kommune givet tilsagn om, at organisationen kunne arbejde videre med planlægningen af boligprojekter med tilsammen 121 lejemål. Da fejlen blev opdaget, stillede Køge Kommune sit tilsagn i bero. Men nu har BoliGrøn fået ja til en ansøgning om at få Køge som hjemstedskommune og har fået fornyet sit tilsagn til projektet. Byggeriet skal fortsat gennemføres gennem firmaet Ambo Byg & Rådgivning, som køber byggegrundene af kommunen og videresælger dem for et betragteligt ekstrabeløb til BoliGrøn. Derimod er det blevet opgivet, at Ambo som en del af finansieringen giver BoliGrøn en lejegaranti mod tab ved tomgang. Ambo og BoliGrøn har forsøgt sig med en lignende finansieringsmodel i forbindelse med et planlagt projekt i Kolding Kommune. Her har Ambo på kommunens opfordring spurgt Socialministeriet, om det er lovligt med denne form for lejegaranti, og fået nej til svar. BoliGrøn og Ambo har også været inde i billedet med et projekt i Odder Kommune, som oprindelig var indstillet på at sælge en storparcel til boligorganisationen. Men på et møde 6. december besluttede kommunen, at den ikke ønskede at handle med BoliGrøn. New 36 boligen 1 2011 Boligforeningen BO&LIV i Århus omfatter 111 lejemål og ikke kun 11, som det fremgik af en artikel i Boligen nr. 12 2010. BO&LIV bliver som omtalt i artiklen en del af den nye boligorganisation ALBOA. New Landsbyggefonden taber på boligsalg Den tidligere forsøgslov om salg af almene boliger påfører nu Landsbyggefonden et tab på over 100.000 kr. Det sker efter en tvangsauktion i Christiansfeld. Tvangsauktionen blev gennemført 16. december og gjaldt et parcelhus, som tidligere tilhørte Tyrstrup Andelsboligforening. Boligforeningen valgte i sin tid frivilligt at give beboerne i den pågældende boligafdeling mulighed for at blive ejere. Syv af 19 boliger i afdelingen blev solgt til deres beboere. Køberne af huset vidste åbenbart ikke, hvad de gik ind til. Men det gjorde skattevæsenet, som de skyldte penge. Skattevæsenet meldte sig med sit krav, lige så snart det opdagede, at de tidligere lejere havde fået fast ejendom. Kravet satte gang i den proces, som førte til tvangsauktion. Huset blev solgt i 2008 for 740.000 kr., men da hammeren faldt ved tvangsauktionen, var det til et bud på 525.000 kr. fra en privat person. Landsbyggefonden har 222.000 kr. til gode i huset. Nemlig den 30 procents rabat, som køberne kunne få gennem forsøgsloven, og som de først skulle indløse ved et videresalg. Ejendommens gæld til Nykredit er 397.000 kr. Dertil kommer udgifter på 43.000 kr. til tvangsauktionen. Når disse to poster er dækket ind, er der kun 85.000 kr. tilbage af salgssummen til dækning af Landsbyggefondens pant på 222.000 kr. New GT S OL PÅ NG TVA SAU K TI ON En børnefamilie købte deres almene bolig her på Banckesvej i Christiansfeld og blev indhentet af deres skattegæld, da de blev ejere. bol i g e n januar 2 01 1 udgi v e t af boligsel sk aberne s l andsforening Afgørelsen er faldet Beboerne i Gellerup og Toveshøj har stemt helhedsplanen igennem med et solidt flertal. Reportage 4 6 Kommentar og analyse 34 - 35 nr . 1 Ingen udlejningsproblemer i Vejleåparken Trods et officie leder januar 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bma@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, Foto: Palle Skov INDHOLD Gellerup sagde ja 46 Foto: John Olsen En af de mest omfattende byfornyelsesprojekter i historien er kom met et stort skridt nærmere, da beboerne i Gellerup og Toveshøj stemte ja tak! til de omfattende forandringer af deres boligområde. Attraktivt at bo i udsat boligområ b e b o e r d e m o k r at i En af de mest omtalte helhedsplaner i dansk historie stod over for den sidste forhindring, da beboerne i de to berørte boligafdelinger, Gellerup og Toveshøj, på ekstraordinære afdelingsmøder skulle stemme om planen. Det var første gang, beboere i et alment boligområde i til sin helhedsplan nens største bifald ved Gellerup-afdelingsmødet kom, da en ung mand spurgte, hvorfor der ikke blev tolket. Dirigenten kommenterede herefter tørt, at han på bifaldet kunne konstatere, at der var mange, der kunne forstå dansk. Trods alle indbyrdes forskelle havde de fremmødte dog é b e b o e r d e m o k r at i Boligforening at udstede, var den såkaldte tryghedsgaranti. Den gælder for de personer, der bor i blokke, der skal nedrives, sælges eller have nye funktioner. Garantien dikterer, at ingen af disse personer skal flytte fra området, hvis de ikke vil. Og garantien giver sa annonce hansen facadeentreprenøren HSHansen Altanlukning på én dag Lukket altan på én dag Ingen store stilladser foran bygningen eller byggematerialer, der optager parkerings- og opholdsarealer. Meget mindre bygge støj og støv omkring bygningen. Vi tilbyder færdigsamlede elementer til altanen, p kort nyt Barn i Urbanplanen En række amagerkanske unger blev forsynet med engangskameraer og bedt om at vise, hvordan det er at være barn i Urbanplanen. Det er der kommet nogle spændende fotos ud af, og tanken er, at de skal ende som en udendørs fotoudstilling, som byder gæster i den almene bebygge Foto: Colourbox Luftig undersøgelse om naborøg Hver fjerde får andres røg i eget hjem, skrev Hjerteforeningen i en pressemeddelelse om en af sine undersøgelser i begyndelsen af december. Overskriften gav indtryk af, at der i stort omfang siver røg mellem boliger. Men sådan er det ikke. Undersøgelse Fra villa til ghetto Trods et officielt stempel som ghetto strømmer folk til Vejleåparkens store lejligheder i Ishøj. Det er helt andre forhold, som afgør folks boligvalg, lyder det fra både udlejer og tilflyttere. Af Michael Thorberg Foto: John Olsen F amilien Hjelvang skal flytte. Huset i Nykøbi lejeboom Tine, Rasmus og Jan Hjelvang skifter nu villaen i Nykøbing Sjælland ud med en lejlighed i Ishøj. Jeg er så glædeligt overrasket over, at folk ikke har ladet sig påvirke af den negative omtale af vores boligområder herunder Vejleåparken. Folk er meget fornuftige og forholder sig konkret FRE M TIDSSIKRING Strategisk tilbagetog fra momsen Administreres af sig selv eller af andre? Andelshaverne bag den sønderjyske fællesadministration Dalbo har valgt en hel tredje løsning. S et udefra ligner det en langsom, men sikker opløsning. Set indefra ligner det modellen på en fremtidssikring Dalbos nuværende og tidligere andelshavere An An d e l s h av e r Det Ærøske Boligselskab An d e l s h av e r d e l s h av e r Løgumkloster Andelsboligforening Har samtidig eget personale Har udelukkende eget personale/ administration An d e l s h av e r Højer Andelsboligforening Har samti udsættelser F lo : Co o to ur b ox Lovpakken mod udsættelser begrænser tragedien Antallet af udsættelser stiger fortsat. Lovpakken fra sidste sommer med initiativer, der skal forhindre udsættelser, hjælper lokalt men er nærmest virkningsløs i København. Af Regnar M. Nielsen I Københavns Kommu Foto: Colourbox kort nyt Fordomme og rygter er det værste I Randers har man lavet en omfattende undersøgelse af, hvad beboerne i otte almene boligområder mener om det at bo alment. Overordnet set er der udbredt tilfredshed i boligområderne, der er udvalgte, så de udgør et bredt udsnit af den alm geotermi Beboerne sikret billig varme fra undergrunden Thisted gør det allerede. Sønderborg og Viborg vil gøre det. Og store dele af landet kan gøre det: Hente varmt vand flere kilometer under jorden. 16 boligen 1 2011 ejd ar b am isk eS rm ote Ge t ad so mr åd et s Princip for geotermisk Tidens løsning! 5 Hjørnegården I Hjørnegården 2010-04-26 11:32 Grøn tid De tre byers fjernvarmepriser i dag Kr./år med moms for at opvarme en standardlejlighed (72 kvadratmeter med et årligt forbrug på 15 MWH) Thisted Geotermisk varme allerede Sønderborg Geotermisk varme på vej 7.625 Viborg 18 boligen 12 2010 boligen 1 2011 19 idræt i boligområderne Idræt som Udendørs fitnessudstyr, løbestier, skaterramper og multibaner bliver i højere grad en integreret del af boligkvartererne. Beboere fravælger de organiserede idrætsklubber og lader i stedet den uformelle idræt blomstre og skabe liv i kedelige boligområder. Hele temaet t f ø l r te r a kv Luft bliver til aktivitet Arkitekt og centerleder for Center for Idræt og Arkitektur (CIA), René Kural, bekræfter tendensen til, at idrætten flytter ud til boligområderne. Han mener, at idrætten er med til at skabe liv og aktivitet i boligområderne. I 60erne og 70ernes boligplan idræt i boligområderne Boligforeninger arbejder for sundheden Siden kommunalreformen har kommunerne haft ansvaret for at forebygge sundhed. Det smitter af på boligselskaber, der skaber faciliteter, så beboerne kan motionere mere og dermed blive sundere. D er er ingen undskyldninger for ikke at rø Hun peger på, at der med de nye faciliteter i kvarteret er aktiviteter for alle aldersgrupper. For eksempel bruger forældre og deres børn fitnessmaskinerne sammen, og de nye boldbaner med gummibelægning er altid optaget, mens de lidt ældre borgere kan røre sig og være sammen på petanquebanerne. Det idræt i boligområderne Aktiviteter skaber tryghed I Hasseris Boligselsskab i Aalborg er hærværk næsten stoppet, og i Ahlefeldtkvarteret i København er en mørk utryg gyde forvandlet til en lys åben plads med boldspillere og skatere. Begge steder er eksempler på, at faciliteter til idræt kan være med Multibaner skal være endnu mere multifunktionelle Multibaner, som er velegnet til bl.a. fodbold, basketball og hockey, bliver etableret mange steder i landet. De er billige, kræver nærmest ingen vedligeholdelse og kan bruges døgnet rundt. Undersøgelser fra Norge og erfaringer fra Danmark viser dog, kort ny t alment byggeri Ældreboliger rives ned efter kun 21 år Foto: Colourbox 16 ældreboliger i Himmelev ved Roskilde rives nu ned kun 21 år efter, at de blev taget i brug. Plejehjemmet på nabogrunden skal igennem en gennemgribende renovering, og oprindeligt var det også meningen, at ældrebol Lundtoftegade forvandles Tryghed og trivsel er kodeordene, når AKB Lundtoftegade med 2.000 beboere i 742 boliger på Nørrebro i København tager hul på et omfattende renoveringsprojekt, der i et komprimeret byggeforløb over det kommende år vil forvandle bebyggelsen til et af hovedstadens mest attrakt RE P R Æ SENTANTSKABS M Ø DE Vi skal prale lidt mere Repræsentantskabsmødet havde fokus på det boligpolitiske efterår og det boligsociale arbejde. Af Michael Thorberg og Samina Usman Foto: Harry Nielsen T Tager hånd om beboerne Når Irma Tønnesen ikke lige er til repræsentantskabsmøde i BL, arbe Viceværter kommer tættere på beboerne Varmemester Kim Bech (i midten) fra Himmerland Boligforening fortalte sammen med netværkskoordinator Dorte Nielsen begejstret medlemmerne af BLs repræsentantskab om det boligsociale projekt De Blå Ressourcer. 16 viceværter har deltaget i et efteruddannelsesforlø rygning forbudt På denne grund på Sæby Strand i Nordjylland er forretningsfører Kim Madsen, Frederikshavn Boligforening, i fuld gang med at planlægge landets første røgfrie boliger. Han har lejeloven på sin side og kan derfor helt lovligt indføre et rygeforbud i boligerne. Lejeloven tillader røgfr H er kommer Danmarks første røgfrie boliger til at ligge, hvis alt går efter planen. Vi er på Sæby Strand i Nordjylland, hvor Frederikshavn Boligforening skal i gang med at opføre nye etageboliger. Ud af de i alt 86 boliger regner forretningsfører Kim Madsen med, at mellem 30-35 boliger bliver røgf kurser og kalender kurser for valgte kursus for ansatte Fyraftensmøder om Styringsdialogen Talerteknik 1 Deltagere Organisationsbestyrelsen og administrative ledere. Deltagere Valgte og ansatte. Formål Nu da de formelle og konkrete rammer for styringsdialogen er kendte, sætter dette fyraftens Januar n Boligøkonomi, Modul 4 Februar n Tirsdag d. 11. januar til onsdag d. 12. januar Kursusnr.: 206-17 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 19.800 kr. (alle moduler) n Boligjura, Modul 4 Arbejdsmiljøuddannelsen modul 1 Tirsdag d. 18. januar, onsdag d. 19. januar og torsdag d. 20. januar Kursu Panelets analyse og mening Historisk sejr for beboerdemokratiet Af hans engell Og hvorfor det? Fordi afstemningen handlede om et af de største projekter af sin art i Danmark, og fordi det er første gang, de demokratiske processer ved en så kontroversiel helhedsplan skulle afprøves i praksis. Vi ta Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder handlere ros. Der har ikke kun været medvind både fra venst kort nyt Så små er de heller ikke Flere får lukket for strømmen De seneste år er der sket en stigning i antallet af husstande, der ikke får betalt elregningen. I 2007 foretog elselskaberne 20.600 ellukninger, mens tallet i 2009 kom op på 29.200. Det viser tal fra brancheorganisationen Dansk Energi Boligpriserne falder fortsat Ifølge de senest offentliggjorte kvartalstal, der blev fremlagt mandag den 20. december, faldt ejendomspriserne med 0,4 procent fra andet til tredje kvartal. Der er ingen tvivl om, at det danske boligmarked fortsat er sårbart. Til trods for de rekordlave renter falder pr n ota b e n e Henning Kirk går på pension Direktør for Boligforeningen Højstrup, Henning Kirk Christensen, går ved årsskiftet på pension. Henning Kirk har fået den almene boligbevægelse ind med modermælken, idet det var Henning Kirks far, der i 1947 tog initiativet til at stifte Boligforeningen Høj 4 det nye selskab kommer med 3.400 boliger til at stå stærkere på det midt-og vestjyske boligmarked. Guldahl takker af Korsørs mange lejere samlet i boligselskabet BoligKorsør skal have ny direktør. Den nuværende, Bendt Guldahl, takker nemlig af og går på pension. Jeg synes, det var et rigtigt tids VISIONER OG VÆRKTØJER FOR RENOVERING I FREMTIDEN RENOVER hjælper dig til en bedre renovering ved at introducere otte specialudviklede redskaber, som giver håndgribelige metoder til at gøre dit renoveringsprojekt effektivt, sikkert og succesfuldt. Redskaberne Benspænd, bips Beskrivelsesværktøj, Dansk