leder JUNI 2010 77. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rnbl.dk Jørn Nyvang, DJ, jnbl.dk Samina Usman, DJ, saubl.dk Heidi Andersen, heabl.dk Martin L. Krabbe, krabbl.dk Layout: Henrik Hansen, DJ, hmhbl.dk Hanne Grønlund, DJ, hagbl.dk Ekspedition: Anja R. Andersen, pressebl.dk Forsidefoto: Asbjørn Haslov Annoncesalg: Jungersted-Vermø ApS. Tlf.: 3322 2020 E-mail: infojungersted.com. Internet: www.jungersted.com Medlem af: Dansk Fagpresse Oplag: 30.625 eksemplarer Kontrolleret af: Fagpressens Medie Kontrol Tryk: Stibo Graphic A/S Boligen udsendes med 11 numre årligt til alle aktive boligfolk i den almene boligsektor, til bestyrelser- ne, de ansatte i administrationerne, inspektører, varmemestre, afde- lingsbestyrelser, redaktionsudvalg, fritidsudvalg m.fl. Gengivelse af Boligens artikler i uddrag er tilladt, men kilde skal angives. Alle artikler fremsættes for forfatterens eget ansvar. Boligselskabernes Landsforening udgiver desuden 4 numre af Bebo- erbladet til hele beboerkredsen. Abonnement for begge blade kr. 125 p.a. inkl. moms. Sidste frist: Sidste frist for indlevering af stof er den 1. i måneden før udgivelsen 2 boligen 6 2010 Goddag Af Bent Madsen Et høfligt Goddag må være en passende En offensiv boligaftale vil også være et start for den ny lederskribent i Boligen. På godt afsæt for styringsreformen og den denne side vil jeg fremover kommentere for- kommende styringsdialog mellem boligor- skellige aktuelle udfordringer for Danmarks ganisationer og kommuner. Og ikke helt almene boliger. Som en start vil jeg dog til- uvæsentligt vil flere renoveringer også give lade mig den luksus at løfte blikket lidt og energibesparelser og et yderst tiltrængt løft i male med den brede pensel. en byggesektor ramt af krise. Alt dette uden Lidt mere af det hele. Vores slogan i at det koster statskassen en krone. imagekampagnen for Danmarks Almene Bo- liger. Ordene er valgt med omhu. De skal få Mulighederne og perspektiverne er store, både os selv og det omgivende samfund til men der er også faldgruber. Erfaringerne fra at få øjnene op for de almene boligers rolle i de tidligere boligaftaler har vist, at Lands- samfundet. Og det er bydende nødvendigt, byggefondens indbetaling af såkaldt refusion for den dagsaktuelle mediemølle har mest til statskassen har været et centralt emne. fokus på konflikter og problemer. Utryghed. Men det er bedrøveligt af to grunde: For det Hærværk. Familier, som foge- første er det ikke rimeligt at den må sætte ud, fordi de ikke Danmarks almene bruge lejernes opsparing i betaler husleje. Listen er læn- Landbyggefonden til bl.a. at fi- gere, og de udsatte boligområ- boliger er en vigtig del nansiere plejehjem og ældrebo- der er i fokus. af den lim, der holder liger, som vi alle ellers burde fi- Sprækkerne i velfærdssam- nansiere over skatten. For det velfærdssamfundet fundet kommer tydeligt frem andet vil en eventuel refusion i den del af de almene boliger, sammen. aftalt i en kommende boligaf- som vi kalder for udsatte bo- tale rent teknisk skulle indbeta- ligområder. Men det er afgørende også at les i en periode fra 2020'erne til 2050'erne! have blik for helheden: Danmarks almene Hånden på hjertet, så vil det da være fuld- boliger er en vigtig del af den lim, der hol- stændig uforståeligt, hvis der i forhandlin- der velfærdssamfundet sammen. Eller som gerne i en kommende boligaftale bruges socialminister Benedikte Kiær sagde til Boli- kostbar tid og penge på de såkaldte refusio- gen for nylig: Langt over 90 af de al- ner. Dagsordnen bør jo ikke være, hvordan mene boliger er velfungerende ... nogen man får fisket lejernes penge over i statskas- gange bliver tingene lidt for mørke. Man sen. Men derimod hvordan de store udfor- glemmer at fremhæve de positive ting. dringer kan tackles, og hvordan staten kan Unægtelig en erkendelse og anerkendelse medvirke til dette i et tæt samarbejde med som glæder os. kommuner og almene boligorganisationer. Til efteråret skal der på Christiansborg ind- Så derfor: Glem refusioner, som begrænser gås en ny boligaftale om de almene boliger. nutidens handlemuligheder. Glem ideologi Hovedtemaet vil være, hvor mange af lejer- og indforstået Christiansborg-logik emnet nes opsparede midler i Landsbyggefonden, er for vigtigt til at blive gjort til genstand for der skal støtte fremtidige renoveringer, bo- taktik og politisk drilleri. Husk de reelle ud- ligsociale indsatser, huslejenedsættelser og fordringer, hensynet til velfærdssamfundet refusion til statskassen som betaling for ny- og den lille million mennesker, der bor i de byggeri. almene boliger. Perspektiverne i den kommende boligaf- Vi tror og håber på en boligaftale med tale er store. Der kan sikres et afgørende ryk masser af lim, så vi kan holde sammen på på renoveringerne, huslejereduktioner og velfærdssamfundet. den boligsociale indsats. Her er en afgø- rende chance for at rette op på nogle alvor- Bent Madsens leder kan kommenteres på lige sprækker i velfærdssamfundet. For- www.blboligen.dk stærke limen så at sige. bol i g e n juni 2 010 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Fra Gellerups barndom Gellerup har lagt sig selv på museum. Her kan man blandt andet genopleve, hvordan store teenagere og unge voksne boede i marts 1974 24-25 nr. 6 God mad giver bedre image Det nye beboerhus på Motalavej leder JUNI 2010 77. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn indhold 4 5 God mad lokker til samling Flere fattige i udsatte boligområder Tidligere var afdelingen på Motalavej i Korsør kendt i hele Danmark for vold og utryghed. Nu er den i stigende grad kendt for beboer- husets gode mad. 8 I nogle udsatte boligområder er antallet af fattige fordoblet på kun f k varterhus Andrés Terry Nilsen laver hver dag varm frokost til Kvarter- husets gæster. n ,-. Og ma koster 35 Frokosten an er mæt. m spiser, til Et velsmagende samlings Kulinariske tryllerier lokker folk fra hele byen til Kvarterhuset på Motalavej. Af Martin Ljung Krabbe Foto: Alex Tran D er er sort Frivillige hjælper til med at lave maden. Billardbordet er populært blandt de unge. punkt i Korsør været gennem de seneste år. Huset stod færdigt i 2007. Ifølge arkitekten bag Kvar- terhuset, Henning B. Thom- sen, havde kvarteret i den grad brug for et samlingspunkt. Området led under at være op kort nyt Hvad er almene boliger? Gellerup Light and Change Under den otte uger lange høring om helhedsplanen for Gellerup og Toves- høj har blandt andet bilister fra motorvej E45 i klart vejr kunnet se blokke i Gellerup lyse. Det er Brabrand Boligforening og Århus Kommune, der i forbindelse med hø Kampagnen kulminerer med åbent hus over hele landet I weekenden den 11. og 12. september opfordres bo- ligorganisationer over hele landet til at holde åbent hus. Det sker i forbindelse med kulminationen på kampagnen Lidt mere af det hele. I ugen op til weekenden i september vil der således være ek s o c i a lt Fattigdomsmagneter De 5 sogne med mindst og størst andel fattige ekskl. studerende i København Sogn (område) med flest fattige Andel Sogn (område) med færrest fattige Andel Tingbjerg (Brønshøj) 13,4 Sundkirken (Amager) 2,8 Maria (Vesterbro) 12,8 Frederiksberg Slotssogn 3,1 Apostelkirken fra hjemmesiden fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. Læs bl.a. reportagen fra Maglehøj på blboligen.dk. Her løses en kæmpe social opgave Ny rapport fra Halsnæs Kommune viser, at den almene boligafdeling Maglehøj i Frederiksvær klima og miljø TV: Jesper Nygård, direktør KAB. TH: John Frederiksen, formand for Ejendoms- foreningen Danmark. Klimaminister Lykke Friis lovede, at maksimumbeløbet skal tilpasses tidens krav og moderne forhold. Den samlede udlejningssektor: Energirenoveringer skal Den almene og private boligsektor Private og almene udlejere arbejdede sammen i jagten på gode energiløsninger . kunne betale sig Klimaminister Lykke Friis havde ikke umiddelbart nye penge med, men gav dog et halvt løfte om, at flere barrie- rer må fjernes. Når vi taler om mulighe- derne omkring det almene byggeri, er der ingen klimak ampagne Fordi klimaet fortjener det Jesper Theilgaard garanterede, at for stor udledning af CO 2 giver drivhusefekt og ændret klima. Boligkontoret Danmark har iværk- sat en omfattende kampagne, der både skal få medarbejdere og beboere til at tage truslerne mod klimaet mere alvorlige. Af Regna Energi- spare- kufferten Som en del af miljø- og klimakampagnen Fordi klimaet fortjener det har Boligkontoret Danmark udviklet en såkaldt Kli- makuffert. Den indehol- der måleredskaber, som kan hjælpe med at synlig- gøre el-, vand- og varme- forbruget i hjemmet. Kli- makufferten indeholder: En elm klimak ampagne Villige beboere Kampagnen fra Boligkontoret Danmark kan måske være med til at motivere beboerne til at ville ofre lidt mere på en energirigtig renovering, som jo skal betales over huslejen. Boligen spurgte tre beboere, om de gik op i miljøet, og om de eventuelt vil betale mere i husle Bolind Tryghedsgaranti for en lille 50er ekstra Nu kan du fra knap kr. 50,-* om året få 3 års ekstra garanti på komfurer, køl/frys og vaskemaskiner. Med vores nye tryghedsgaranti kan du mod en beskeden merpris sikre dig mod uforudsete udgifter i rigtig lang tid. Det er 5 års tryghed for at sige det boligmarkedet Ålborg 44 Randers er billigste større by at bo til leje i Boligportal.dk, der er en lejeboligside på internettet, har gennemgået priserne på mere end 77.000 leje- lejligheder i Danmarks ti største byer. Analysen af- slører, at det er muligt at spare over 70.000 kroner om året ved at bo ALL-INCLUSIVE Et cool tilbud på Miele Bolind monterings- koncept: Inklusiv fragt og levering, udpakning, tilslutning og bort- skaffelse af gl. produkt. SPAR 42 Miele køle-/ fryseskab Inkl. i forhold til vejl. pris Bolind-all-inclusive Model KF 12923 SD. 281 liter køl. 91 liter frys. Energiklasse A+ anmeldelse Aage og Toves dagligstue årgang 1974. Gellerup på eget museum I en tilfældigt valgt lejlighed i en tilfældig valgt opgang vender den udskældte bydel vrangen ud på sig selv. Af Regnar M. Nielsen Foto: Asbjørn Haslov G udrundsvej nr. 16... Den er fuld- stændig som de andre indgangs- partier Ugentlig åbningstid i Gellerup Museum: Tirsdag 16-18. Søndag 14-16. Der er gratis entre til museet. Tidslinjen der følger Gellerup fra 1229 til i dag. En god time Gellerup Museum med den fantastiske udsigt over År- hus og Mols er en veltilret- telagt og hudløs ærlig ud- stilling om de visioner, der flugtbeboere Lejere flygter fra huslejen Hos Lolland almennyttige Boligsel- skab er man godt trætte af bebo- ere, der efterlader en tom bolig og render fra huslejen. Problemet er stigende og koster i omegnen af 40-80.000 kroner pr. flugtlejer. Af Samina Usman Foto: Flemming Karlsen I afdelingen Kong Leverandør til boligselskaber og foreninger Æ ldgamle fjernsyn. Slidte læne- stole og pap- kasser med personlige genstande fylder godt op i kælderrummene hos Lolland almennyttige Bo- ligselskab. Vi er i Udkantsdan- mark nærmere betegnet Ma- ribo og Rødby, hvor boligsel- skabet har omkring 500 leje- kort nyt Rigdom giver mindre bæredygtighed dygtigheden, forstået således, at jo flere penge, beboerne tjener, jo mindre bæredygtig bliver bydelen. Nørrebro og Vesterbro er særdeles bæredygtige. Man bor tæt i relav- tivt små boliger med arbejdet inden for kommunegrænsen og kun få med egen bil. Omvend Rådmand vil undgå tab på boligstøtte En vedholdende almen beboers kamp for sin boligstøtte har overbevist sundheds- og omsorgsrådmand Dorthe Laustsen (SF), Århus Kommune, om, at reglerne trænger til en ændring. Beboeren er Erik Olesen, Tilst, som bor til leje hos Bolig- selskabet Præstehaven. Efte anmeldelse AlmenNet.dk på vej i 4. gear BOLIGEN har taget temperaturen på AlmenNet.dk. Den er kommet godt fra start, men der er stadig plads til forbedringer. Af Joan Grønning E fter en pionérperi- ode med masser af begejstring og akti- vitet omkring det at hverve medlemmer og sætte projekter i gang Medlemmerne mener... Boligen har bedt medlemmerne i AlmenNet.dk om at svare på en række spørgsmål omkring deres brug og erfaringer med netværket. Blandt de medlemsorganisationer, der nåede at svare inden deadline, var alle tilfredse med AlmenNet.dk. Her er svarene i stikord: Hvorfor medlem? For at f Digitalisering for Driftsherre Hos InCom har vi udviklet et fleksibelt digitaliseringskoncept der kan tilpasses forskellige organisationers behov. Løsningen tager udgangspunkt i den daglige drift i en boligadministration i modsætning til udelukkende at foku- sere på Det Digitale Byggeri, som ikke ka Fleksibelt & individuelt Boligselskabet Sct. Jørgen - Viborg-Kjellerup (Ca. 6.000 boliger) Driftschef, Klaus Madsen Fleksibelt, realistisk og økonomisk ansvarlig digitalisering har fra starten været kardinalpunkter for os, når vi har arbej- det på at definere processen samt målene i forhold til digi god dag og fa rv el Gert Nielsen omgivet af fire af de fem bestyrelses- formænd, han har arbejdet sammen med. Fra venstre Jesper Nygård (1993-1996), Henning Kirk Christensen (1996-2008), Henning Mikkelsen (1987- 1993) og Palle Adamsen (2008-). My way Goddag og farvel-receptionen i Studiestræde blev u har jeg jo lært Gert at kende N igennem min mand, Poul Nyrup Rasmussen. Gert er én, man altid kan regne med. Nu tilhører vi jo ikke det samme politiske parti og har derfor haft nogle ordentlige politiske samtaler. Han er ikke en sart blomst, og det er jeg heller ikke. Han er jo en mandschauvi- n god dag og fa rv el ert har været en enorm kraft, også i det G nordiske samarbejde. The Swedish con- nection. Chef for den svenske pendant til BL, Riksbyggen, er kommet til reception i Studiestræde fra Stockholm. Sten-Åke Karlsson å et tidspunkt havde min far været P nede at handle hos den loka 15 rabat på alle legeredskaber Hent kataloget på www.copla.dk Legepladsrådgivere: Sjælland og Fyn: Palle Wøllekær 26 37 64 34, København: Rasmus Bille 26 70 73 55, Jylland: Kirstine Sand 26 31 06 84 Aflæs ejendommens målere uden aflæsningsbesøg Brunata DriveBy Den ideelle løsning til beboer, vicevæ kurser kursus for valgte Nybyggeri og renovering Afdelingsmødet Deltagere Medlemmer af afdelingsbesty- relsen, kommende dirigenter og andre med interesse for emnet. Formål Kurset skal inspirere til at gøre de årlige afdelingsmøder bedre og mere levende. Indhold og emner Med udgangspunkt i det obli- n ka o l t e a n b d en er e Juni August September n Kort budgetkursus n Forvaltningskonference n Fraflytning Fredag d. 4. juni til lørdag d. 5. juni Kursusnr.: 252-53 Sted: Scandic Hotel, Odense Pris: 3.050 kr. (2.250 uden overnatning) Tirsdag d. 24. august til onsdag d. 25. august Program og n r a o k ta i t b e e k n t e u r Fra indkørslen til Moselunden med en af længernes sydfacade. Boliger i grænselandet Grænsen mellem by og land flytter sig, hver gang der bygges på grænsen. En boligbebyggelse i en tidligere landsby syd for Århus viser den særlige atmosfære på grænsen, hvor tilstand a r n k o i t a e b kt e u n r e Rækken af skure langs indgangsfacaden er ret dominerende. Både den almene og den private bebyggelse følger en stram symmetrisk plan. DATA: Boligbebyggelsen Moselunden, Fløjstrupvej, 8340 Malling. 56 almene familieboliger indflyttet 2008. Bygherre: Beder-Malling Bolig kort nyt kriminalitet Mere vold Mindre hærværk I årets første kvartal modtog politiet 8.500 anmeldelser for hærværk. Det lyder voldsomt. Men tallet dækker faktisk over et fald på næsten 2.000 anmeldelser i forhold til samme kvartal sidste år. Og det er tredje år i træk, at der anmeldes mindre hærvæ REDUCER RISIKOEN FOR ALLERGI MERE AKTUELT END NOGENSINDE Statens Institut for Folkesundhed spår, at der i år 2020 vil være 1,7 millioner danskere over 16 år, som lider af allergi. Det er 800.000 flere end i dag og svarer til, at 7,7 mennesker hver time døgnet rundt udvikler allergi. Professionel va n ota b e n e Chef for driftstøtten Leif Tøiberg Schüler, 53 år, er tiltrådt i en nyoprettet stilling som driftsstøttechef ved Landsbyggefonden. Ansættelsen sigter specielt på de fremadrettede opgaver, her- under også projekt vedrørende øget digitalisering af driftsstøt- tesagernes behandling. L Fra rådmand til direktør Tidligere rådmand Henrik Thomsen, 47, er tiltrådt som direktør for Plus Bolig i Aal- borg. Dermed har Plus Bolig, der administrerer seks almene boligorganisationer, fået en chef, som på en måde er kommet om på den anden side af skrivebordet. I en år- række var han skiftevi ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Borgerbander Fundamentalt set er vi stadig stenalder- mennesker. Vore