almene boliger med fremtid Utidssvarende almene boliger udgør stort problem En tredjedel af landets ældre almene boliger er ikke fulgt med tiden. Overser man problemet, kan boligområder ende med at blive fremtidens slum, advarer fremtidsforsker. Af Samina Usman Foto: Ajs Smed Nielsen N oget gammelt lort. Sådan siger 30-årige Daniel Jensen om sin og kærestens bolig i afdelingen Højbo, Frederikshavn Boligforening. Boligen er fra 1949 og er fra en tid, hvor det var meningen, at der kun skulle være plads til en enkelt eller to personer i køkkenet oftest kvinden. Toilettet og badet svarer til størrelsen på et skrivebord, og blev påskønnet i en æra, hvor det nærmest var luksus at have sanitetsforhold inde i boligen og ikke ude på bagtrappen eller nede i kælderen. Men i år 2010 stiller Daniel Jensen og Pernille Sørensen nogle andre krav til en moderne bolig. Vi er ikke kræsne, men boligen lever bare ikke op til nutidens standard. Vi står jo nærmest oppe i toilettet og tager bad. Boligen er i det hele taget ikke særlig godt indrettet og fremstår meget slidt og gammeldags. Vinduerne og dørene er rådne og er næsten ved at falde fra hinanden. Elendige rørføringer og en radiator, der er placeret på væggen, så skabet ikke kan stå der. Det er bestemt ikke vores drømmebolig, siger han om 12 boligen 7/8 2010 den to-værelseslejlighed på 72 kvm. Parret leder allerede efter en anden bolig, som ikke giver minder om en svunden tid. På landsplan er problemet med utidssvarende boliger stort. Boligerne er typisk opført efter første verdenskrig og frem til 1959. Tal fra Landsbyggefonden viser, at godt en tredjedel af boligerne fra denne tidsperiode trænger til at blive fornyet. Og det er ikke helt billigt. Gennemsnitsprisen for at løfte en almen bolig op til dagens standard er anslået til at være på 496.000 kroner pr. bolig. Hvis man undlader at gøre noget, er konsekvenserne store. Men mere om det senere... minimum 350 millioner kroner over de næste fem år. Et økonomisk hårdt slag for boligforeningen, der ikke kan løfte opgaven alene og derfor har søgt Landsbyggefonden om støtte til projekterne. Her er de indtil videre havnet i bunken af ansøgninger fra resten af landets boligforeninger og -selskaber, der står i samme situation. Vi bliver simpelthen nødt til at gøre noget, ellers flytter de ressourcestærke beboere. I Højbo laver vi nu et pilotprojekt, hvor vi fremtidssikrer boligerne hvad angår inventar, indretning og energiforbrug. Vi betaler fra foreningens dispositionsfond, så lejerne ikke får en huslejeforøgelse, for ellers flytter de jo bare, konstaterer han. Kan ikke løfte opgaven alene I Frederikshavn Boligforening kalder forretningsfører Kim Madsen de utidssvarende boliger for et voldsomt problem. Ud af boligforeningens i alt 3.190 boliger er et sted mellem 1.000-1.500 boliger utidssvarende. Boligforeningen står derfor overfor en absolut nødvendig renovering af boligerne, der kommer til at koste Endnu værre i København I hovedstadens største boligforening, AAB, nikker direktør Christian Høgsbro genkendende til problematikken. Her er udfordringen endnu større. Ud af boligforeningens 18.000 boliger er over halvdelen af boligerne utidssvarende. Anslået pris for renovering: op til 3 milliarder kroner. Ud over slidte og originale køkkener og bad, volder adgangsforholdene til boligerne også store problemer. En del af landets ældre og gangbesværede bor nemlig i disse boliger. Men uden elevator er det svært for målgruppen at komme ind og ud af deres bolig. Samtidig udgør boligernes størrelse et væsentligt problem. Boligerne er for små, og børnefamilierne flygter nærmest derfra. Vi oplever, at det er enormt svært at honorere den moderne families behov. Vi har ingen samtalekøkkener, men små originale køkkener. På samme måde er toilet og bad mikroskopiske og levner ikke meget plads til bleskift. Og derfor har vi enormt svært ved at tiltrække og fastholde børnefamilier i vores boliger. Vi skal jo gerne være et tilvalg og ikke et fravalg, som vi jo så oftest bliver, konstaterer han. Almene boliger får det svært Mest af alt frygter Christian Høgsbro, at hvis man ikke højner boligstandarden og gør boligerne tidssvarende, er risikoen, at de ressourcestærke bol i g e n juL i / august 2 010 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Boligselskab slanker medarbejderne På blot fire måneder har fire viceværter fra Østervrå smidt 40 kilo. En skæbne de deler med mange kollegaer i Boligselskabet Nordjylland 4-5 nr. 7/8 Umoderne boliger er et leder JULI / August 2010 77. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bma@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar N indhold Sundhed på programmet 45 Boligselskabet Nordjylland har indledt et program, der skal få medarbejderne til at tabe sig og i det hele taget leve sundere. Løfterig statsminister 8 Regeringen er ifølge statsminister Lars Løkke Rasmussen på vej med en ghettostrategi, der både indeho livsstil Da det endelig blev De havde snakket om det i årevis. Så tog boligselskabet initiativet. Nu har fire nordjyske ejendomsfunktionærer på fire måneder smidt næsten 40 kilo. Af Martin Ljung Krabbe V i vidste jo godt, at vi var for store det behøvede de jo sådan set ikke komme at fortælle os mandag efter kunne medarbejderne frivilligt melde sig til projektet. Det gjorde 26 ud af 29. Lighed i sundhed Vi har til opgave at bringe lighed ind i sundheden derfor var gruppen af viceværter interessant for os at arbejde med, forklarer Anne-Marie Øland, som er sundhedskonsulent i Hjørring Kommu kort nyt Som et af de første initiativer i forbindelse med helhedsplanen for Gellerup og Toveshøj får beboerne i Toveshøj nu egen motionslegeplads. Beboerne på Toveshøj har selv givet 600.000 kr. til opførelse af legepladsen. Århus Kommune, Bikubenfonden samt en anonym sponsor har sikret den sidste Århusbolig omfatter seks organisationer med mere end 23.000 lejemål tilsammen. Det er muligt ... også i København Udlejningssamarbejdet Århusbolig fortsætter kampen mod at optage kriminelle på ventelisten, selv om det har accepteret et pålæg fra kommunen om ikke at udelukke dem. Århusbolig har bes Foto: Polfoto politik Regeringen på vej med ghettostrategi Statsministeren lover mere renovering og flere boligsociale initiativer. Af Regnar M. Nielsen D e mange koncentrerede og stramme miner stod i skarp kontrast til den ellers festklædte Folketingssal. 178 folketingspolitikere havde alle øjn USÆDVA NLIG TREENIGHED Lad også lejere komme til fadet De rige løb med renoveringspuljen. Boligselskabernes Landsforening er gået sammen med Dansk Byggeri og Ejendomsforeningen om et udspil, der vil skabe retfærdighed om resten af pengene. Af Jørn Nyvang H ver dansk husstand har i gennemsnit modt tryghed Tal på Vollsmoses kriminalitet Der er lige så trygt i den udhængte bydel som alle andre steder i Odense. Af Regnar M. Nielsen 10 boligen 7/8 2010 Mange unge kriminelle Det største problem for byde- len er formentlig, at forholdsvis mange af byens unge under 18 år har været i konflikt m www.llumar.dk Hold solen ude og varmen inde Sommer Solvarme Synligt lys Sommer Solvarme Synligt lys Reflekteret varme LLumar EnerLogic er den revolutionerende helårs vinduesfilm, der både fungerer som solafskærmning om sommeren, og isolering om vinteren. Balancen mellem de to egenskaber giver almene boliger med fremtid Utidssvarende almene boliger udgør stort problem En tredjedel af landets ældre almene boliger er ikke fulgt med tiden. Overser man problemet, kan boligområder ende med at blive fremtidens slum, advarer fremtidsforsker. Af Samina Usman Foto: Ajs Smed Nielsen N oget gamme Pernille Sørensen og Daniel Jensen fra Frederikshavn er godt trætte af at tage bad nærmest oven i toilettet. Parret mener, at boligen ikke lever op til nutidens standard, og er allerede på udkig efter en ny lejlighed. boligen 7/8 2010 13 almene boliger med fremtid Sådan ser kæresteparret Pernille Sørensen og Daniel Jensens bolig i Frederikshavn ud indvendigt. beboere flytter fra områderne, og tilbage bliver de ressourcesvage. Fremtidsforsker Jesper Bo Jensen er enig i den betragtning. Han mener også, at faren ved ikke at gøre noge Hvad er en utidssvarende bolig? Engang kunne man kende en utidssvarende bolig på, at toilettet var placeret ude på bagtrappen, og badeværelset lå nede i kælderen. Et andet sikkert kendetegn var, at boligen blev opvarmet med petroleumsovne. I takt med at tiden har ændret sig, har kriterierne for en u almene boliger med fremtid Sådan fremtidssikrer man almene boliger: 1: Adgang for alle: Meningen er at skabe gode adgangsforhold til boligerne især for ældre og gangbesværede. Her byder nogle af mulighederne på at bygge elevatorer inde i opgangen eller elevatortårne uden på selve bygningerne. Pro kort nyt Beboerne i Bellahøj-højhusene i København har fået nye adresser og i samme anledning nye sygesikringskort. Før hed deres adresser Ved Bellahøj. Nu hedder de dels Ved Bellahøj Nord, dels Ved Bellahøj Syd. Københavns Kommunes vejnavnenævn har godkendt ændringen på initiativ fra de almene bol Foto: Polfoto tavs h e d s p l i gt Dyrkning af khat i Yemen, hvor det er almindeligt for mænd at tygge bladene ligesom i Somalia. Khat er forbudt i Danmark. Kriminalitet skal findes på retslisten Justitsministeren afviser forslag fra Odense AndelsBoligforening om at give politiet meldepligt om a Det var ikke det, jeg spurgte om. Jeg spurgte, om der ville komme et lovgivningstiltag, der satte politiet i stand til at meddele os de relevante oplysninger, sagde Lars Andersen efter at have fået svaret. Han syntes, at der lå en signalværdi over for kriminelle beboere med en meldepligt for politie fødekæde Elever sætter fut i boligforeningen Færre end hver sjette almene boligadministration uddanner kontorelever. AAB Vejle hører til undtagelserne og har scoret fede økonomiske og pædagogiske gevinster på deres gåpåmod. Af Jørn Nyvang Foto: Jonas Ahlstrøm K ontorelever er mere undtagelsen end Jeanette Christensen (siddende) henter det beboervenlige regnskab, udarbejdet af Olga Solodkina (stående), frem på skærmen. De grønne søjler viser udviklingen i, hvor meget der er kradset hjem på det, der før var afskrevne debitorer hos AAB Vejle. denne måde får de mulighed for at skabe sin egen ke fødekæde Skyldnerjagten går ind Hver dag drives jeg af spændingen om, hvorvidt jeg bliver kontaktet af en eller flere debitorer med henblik på en indbetaling eller en afdragsordning, skrev Jeanette Christensen i sin fagprøve som afslutning på sin kontoruddannelse hos AAB Vejle. Spændingen er udløst REDUCER RISIKOEN FOR ALLERGI MERE AKTUELT END NOGENSINDE Statens Institut for Folkesundhed spår, at der i år 2020 vil være 1,7 millioner danskere over 16 år, som lider af allergi. Det er 800.000 flere end i dag og svarer til, at 7,7 mennesker hver time døgnet rundt udvikler allergi. BEDST I TEST kort nyt arbejdsmarked Thailandske kvinder flittigst på arbejdsmarkedet Kvinder fra Thailand har med en beskæftigelsesfrekvens på 67,7 procent den højeste beskæftigelsesfrekvens blandt kvindelige indvandrere fra ikke-vestlige lande. Endvidere har kvinder fra Thailand højere beskæftigelsesfrekvens n ota b e n e Antallet af arbejdstilladelser halveret I første kvartal af 2010 blev der givet 4.458 arbejdstilladelser. Det er mere end en halvering i forhold til tredje kvartal 2008, hvor antallet af arbejdstilladelser var højest. Polakkerne står for det største fald siden tredje kvartal 2008, nem boganmeldelse Historien om privat mest for økonomer Ejendomsforeningen Danmark har udgivet en omfattende bog i anledning af foreningens 150-års-jubilæum. Har den private udlejning en fremtid eller fortsætter afviklingen? Af Gert Nielsen D Den private ejendomsudlejnings betydning for samfundet, ud d e bat udlejning Men Olsen har også et helt Ejendomsforeningen skriver andet budskab, som ikke om investeringsejendomme, fandt vej til pressemeddelelMorten Skak fra Syddansk sen. Han beskriver sig selv Universitetscenter har udarsom funktionssocialist, hvor bejdet endnu en demografisk det udslagsg fat t i gd o m s ko n f e r e n ce Socialminister Benedikte Kiær benyttede lejligheden til at gå i dialog med flere af bestyrelseskonferencens deltagere blandt andre Aase Dahl fra BoligForeningen P.M. i Brønderslev. I skal turde involvere jer Både fra en nuværende og fra en tidligere minister lød d kæmpelsen af fattigdommen. Først og fremmest fordi den almene sektor sikrer, at mennesker, der ellers ville have det svært på boligmarkedet, har et hjem i en almen bolig. Derfor er jeg også stolt af som socialminister at have det overordnede ansvar for de almene boliger, indledte Benedikte Kiær, der r e p r æ s e n ta n t s k a b s m ø d e t Formanden for Boligselskabernes Landsforening, Palle Adamsen, aflægger beretning. Byg med eftertanke Ledige boliger, styringsreformen og imagekampagnen har været årets udfordringer. Af Regnar Nielsen og Michael Thorberg Foto: Alex Tran K nap 3.000 almene hed blev af formanden fremhævet som en af årets største udfordringer. Som det så tit er med store reformer, så går der lang tid, fra jumbojetten kører hen ad startbanen, og til den er i luften. Vi skal godt nok frem til oktober-november i år, før boligorganisationerne har første runde styringsdialog kurser kursus for valgte Fremtidssikring Budgetkursus Deltagere Medlemmer af afdelingsbestyrelsen og andre med interesse for emnet. Formål Formålet med budgetkurset er at give den valgte et indblik i og en forståelse for, hvordan man som afdelingsbestyrelse kan spille en aktiv rolle i udarbejdels n ka ol te an bd en er e n n Tirsdag d. 24. august til onsdag d. 25. august n n Budgetkursus Fredag d. 10. september til søndag d. 12. september Kursusnr.: 101-38 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.000 kr. Budget og regnskab Mandag d. 13. september til onsdag d. 15. september Kursusnr.: 21 nr a ok ta i tbeeknteu r Teatrets nye facade set fra Kjeld Abels Plads. Kulturløft Der er stigende opmærksomhed på, at kultur betyder noget for erhvervsliv og bosætning og for miljøet i boligområder. Det kendte begreb kvarterløft har fået en parallel, der kan kaldes kulturløft. Et eksempel er Tås a rnkoi t a eb kt eu nr e Teatrets nye foyer. Teatrets nye facade set langs Tåstrupgårds lange nordblok. Teatersalen. Detalje af teatrets nye facade. Kulturringen Netop samvær og samspil er nøgleord i den proces, der har skabt det nye Tåstrup Teater og dets renoverede omgivelser. Den formelle r kort nyt fra sektoren Den nye fællesadministration RandersBolig har indledt tilværelsen med en kærlighedserklæring til sin by og sin egn. Det kan ses på to store farveglade pjecer til alle beboere og leverandører. Sidstnævnte har betalt for udgivelserne gennem annoncering. Den ene fortæller, at Ra Retten i Glostrup har givet en voldsdømt beboer i Brøndby Boligselskab rabat i strafudmålingen, fordi sagen mod ham var længe under vejs. Under en episode i et beboerhus stak den dømte en attrappistol mod en anden beboers hals og sagde, at denne nu skulle dø. Episoden fandt sted i foråret 2008. I fe 60 år Direktør John Møller, Glostrup Boligselskab, fylder torsdag 8. juli 60 år. Med en ballast som lærer og aktiv beboerdemokrat gjorde John Møller i 1989 sin entré som ansat i den almene boligsektor. Først var han driftsleder i Avedøre Stationsby for Glostrup Boligselskab, men efter få år gik ture 4 tantskabsmødet næstformand. Da Kenneth Høfler tidligere var næstformand for Lejerbo vest, skulle der findes en ny til denne post. Her faldt valget på hovedbestyrelsesmedlem Lars Bak, Randers. Nyt medlem af hovedbestyrelsen blev Børge Olsen, Skørping. Storfusion i Fredericia Fire boligorganisation ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Til kamp mod et skidt omdømme og reelle sociale problemer s y n s p