fogeden kommer Ny rekord i antallet af udsættelser Benedikte Kiær vil sna- rest indkalde BL og KL for at høre organisatio- nernes vurdering af ud- viklingen i udsættelser og årsagerne dertil. Foto: Stefan Kai Nielsen Aldrig før har der været så mange udsættelser i KAB og AABs historie som i juni måned i år. Socialministeren er bekymret. Af Samina Usman F riske tal fra Dan- marks største al- mene boligadmini- stration, KAB, viser, at der er sket en eksplosiv stigning i antallet af beboere, der bliver sat på gaden. Alene i juni måned i år har der været 72 udsættel- ser. Den tidligere rekord i ok- tober 2009, der lå på 53 ud- sættelser. Ser man på tallene for ud- sættelser fra årsskiftet og frem til 30. juni 2010 hos KAB, har der været 229 udsættelser. Samme tal for sidste år lå på 156 udsættelser. Altså en stig- ning på 47 procent i den givne periode. Også Arbejdernes Andels Boligforening (AAB), der er landets største andelsboligfor- ening med over 18.000 boli- ger, kan føje sig til listen over kedelig rekordindehaver, når det gælder udsættelser i juni måned. Således har AAB haft 21 ud- sættelser i juni måned mod 13 udsættelser i samme peri- ode sidste år. I løbet af de sid- ste tre år har AAB i gennem- snit haft ti udsættelser om måneden. I 2005 lå det tilsva- rende tal på seks. Hos KAB forklarer direktør Jesper Nygård, at de har en kæmpe interesse i ikke at sætte beboerne på gaden. Alle parter er nemlig tabere i så- 34 boligen 9 2010 danne sager. Boligorganisatio- nen taber penge på det, den pågældende beboer taber på det, og de tilbageværende be- boere kommer til at hænge på regningen. Selv om vi gør vildt meget for ikke at sætte beboerne på gaden, eskalerer tallene. Ud- over at have løbende dialog med beboerne, om hvor vig- tigt det er at betale huslejen til tiden, tilbyder vi afdrags- ordninger. Vi har endda op- bygget vores egen restance- og inkassofunktion, der gør, at beboernes gæld ikke vokser så hurtigt, som den ellers ville. Analyser, som vi har foretaget, viser nemlig, at be- boernes gæld ender med at være fem til ti procent højere end det, de skylder i husleje, fordi der løber gebyrer på i form af advokat- og fogedsa- lærer. Og det holder vi nede ved at tilbyde hjælp internt fra huset. Alligevel er vi mag- tesløse, forklarer Jesper Ny- gård. 90 procent af de boliger, som KAB administrerer, ko- ster under 5.000 kroner om måneden i husleje. Jesper Ny- gård vurderer, at antallet af folk, der er sjuskede med at betale huslejen, ikke er vold- somt opadgående. Til gen- gæld er antallet af folk, der ikke har råd til at betale deres husleje, stigende. Ryster afdelingens økonomi Boomet i udsættelserne ram- mer de enkelte boligafdelin- ger hårdt økonomisk. Et grelt eksempel er fra én af AABs boligafdelinger på Amager, der består af 18 boliger. I 2009 havde afdelingen tre udsættelsessager, hvor det samlede tab løb op i 268.000 kroner. Beløbet svarer til om- kring 19 procent af de sam- lede huslejeindbetalinger på et helt år i boligafdelingen. Eksemplet illustrerer, hvor dyre udsættelsessagerne er, og hvor stor en restance be- boerne når at få, inden de flytter ud. Men det fortæller også noget om, hvor sårbar afdelingens økonomi er. Vi er bekym rede over udviklingen. Regeringen har sidste som- mer fremsat lovforslag om, at vi skulle samarbejde med de kommunale myndigheder, inden beboeren blev sat ud, så man havde mulighed for at gøre noget, inden det gik galt. Der må man bare sige, at vi ikke har kunnet mærke, at den lovændring har haft no- gen som helst effekt. Og det er også bekymrende, siger direktør Christian Høgsbro, AAB. Socialminister Benedikte Kiær er villig til at drøfte den bekymrende udvikling med både Boligselskabernes Landsforening og Kommu- nernes Landsforening. Hun siger til Boligen: Domstolsstyrelsens sene- ste tal for den generelle ud- vikling i antallet af udsættel- ser viste en god udvikling, idet vi for første gang så tegn på et knæk i kurven. Det ty- der på, at de mange initiati- ver, vi har taget, er begyndt at virke. Når det er sagt, så må jeg desværre også med- give, at KAB's tal tegner en anden udvikling. Vi kan jo håbe, at der er særlige for- hold, der påvirker KAB's tal, men jeg synes nu, at tallene er så bekymrende, at jeg sna- rest vil indkalde KL og BL til en drøftelse af det generelle billede. Jeg vil meget gerne høre organisationernes vur- dering af udviklingen og år- sagerne hertil. Virker de værktøjer, vi allerede har ved- taget, efter hensigten? Bliver de brugt, eller er der brug for helt andre initiativer? Vi er i forvejen i gang med at over- veje mulighederne for en mere fremskudt indsats, der på et tidligere tidspunkt end nu kan fange problemerne. Det vil være særdeles gavn- ligt at få organisationernes indspil hertil. Læs mere på www.blboligen.dk bol i g e n sep t ember 2 010 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Hej, jeg hedder Lars! Statsminister Lars Løkke Rasmussen og socialminister Benedikte Kiær studerede udsatte boligområder i Tåstrupgård 5 - 6 nr. 9 Er BLs formand inhabil? En årelang strid om administrationen af et b leder september 2010 77. årgang IssN 0108-2590 Udgiver: boligselskabernes Landsforening studiestræde 50, 1554 København V tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 e-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: bent madsen, direktør i bL, (ansvarsh.), bmabl.dk michael thorberg,DJ, mithbl.dk regnar Nielsen, D indhold God mad lokker i til Tåstrupgård Statsministeren samling 4 4 5 5 Føljetonen om højhusene 32 33 For at samle Tidligere var afdelingen inspiration til på et Motalavej politisk oplæg i Korsør om kendt udsatte i hele Danmark for vold og utryghed. boligområder besøger Nu socialministeren er de politik Af Regnar M. Nielsen Foto: Stefan Kai Nielsen P Statsministeren studerer Tåstrupgård Uden at ville angive hvor mange penge fastslår statsminister Lars Løkke Rasmussen, at der også fremover fra samfundets side vil blive investeret i de udsatte boligområder å Danmarks Jour- nalisthøjskole, med Målt på presseopbudet er danskerne meget interesseret i de almene boligers fremtid. Statsministerens besøg i Tåstrupgård blev et tilløbsstykke. På rundvisningen samlede sig et optog på 70 meter. steren og de tre drenge, han går og hyggesludrer med. Bag statsministeren, og de tre drenge følger et 70 kort nyt Danmark har 98 kommuner, som hver har mindst en borgmester... Af dem bor kun en alment. Det er Gladsaxes socialdemokratiske borgmester, Karin Søjberg. Det viser en ny optælling, som Beboerbla- det har foretaget. Billedet af folkevalgtes fravalg af almene boliger er for så vidt ikke nyt, for Er 3.000 ledige boliger lidt eller meget? Tallene fra Landsbyggefonden viser, at der er et meget højt antal ledige almene boliger. Antallet lig- ger lige over 3.000, og de ledige almene boliger har været genstand for en del medieomtale i sommer- månederne, blandt andet fordi tallet i historisk pers- skimmel svamp Tilsynet sat på prøve kommune har tvunget højbjerg andelsbolig- forening ud i udgifter på trekvart mio. kr. til at bekæmpe et påstået skimmelsvampean- greb i en lejlighed. sagen medfører nu forslag om, at boligorganisationer får ankemulighed over for det kommunale tilsyn. Af Jørn Nyvan 23 til lån ordenen svarende e temmelserne i hus e al- realkreditlån 126. Uanset bes end gtse sva og de har blin boliger m.v. for almene boliger d. tid ret til at holde hun ionsrå- styrelsens eller reg 127. Kommunalbe ne bekendtgørelse kan r den efte lser øre afg ndig- s my det anden administrativ ghettoplan Det er Naser Khader, der som integrationsordfører, har fremlagt den konser- vative plan. Forebyg- gelse er bedre end helbre- delse. Derfor skal der sættes bredt og tidligt ind. Det er nødvendigt for at fastholde de res- sourcestærke beboere og tiltrække nye, sagde han i forbindelse med fr det lange perspektiv for ud- viklingen af almene boligom- råder. Vi krydser fingre for, at det brede og det langsigtede perspektiv fastholdes igen- nem de boligpolitiske for- handlinger til efteråret. Palle Adamsen hæfter sig også ved, at man i oplægget har forladt retorikken med at omtale visse bol a n a ly s e Jobtab og skilsmisser truer mange hjem 16,3 procent af landets husejere overvejer at skifte til en billigere bolig for at få et større rådighedsbeløb. Af Regnar M. Nielsen K nap 30 procent af Danmarks be- folkning er en- ten usikker på el- ler klar over, at de ikke har råd til at blive 15 rabat på alle legeredskaber Hent kataloget på www.copla.dk Legepladsrådgivere: Sjælland og Fyn: Palle Wøllekær 26 37 64 34, København: Rasmus Bille 26 70 73 55, Jylland: Kirstine Sand 26 31 06 84 Annonce til, at eksempelvis børn er sikret en god og tryg op- vækst, siger Palle Adamsen. Vil gerne k o r t n y t - s o c i a lt Sundhedstilstanden mellem de forskellige grupper i samfundet varierer markant. Der er således stor forskel i sundhedsstilstanden afhængigt af uddannelsesbag- grund, herkomst og geografi. Det fremgår af en om- fattende undersøgelse foretaget af Arbejderbevægel- sens Erhve Nyheder og gode tilbud... - se mere på www.ledon.dk Nyhed IB PIRATSK - 49.990, ekskl. m oms g l a s r e g La s par 30 nekatalog g a p m a k t r Se sto on.dk på www.led Se f.eks. VIPPEDYR B ORDE udvikling gennem leg LEGESYSTEMER TABURETTER Ledon A/S - Vestergade 25 - 6510 Gram Tel +45 74 82 65 65 - F husorden Bimse er ikke udsættelsesgrund et boligselskab kan ikke uden videre sige en lejer op, fordi vedkommende holder husdyr i strid med husordenen. det bekræftes af sagen om katten bimse. Af Kristian Melgaard & Regnar M. Nielsen B oligselskabet Statsbo i Århus har gennem domstolene for- søgt at f fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. www.blboligen.dk går i clinch med sFI-rapport SFI har på foranledning af Landsbygge- fonden kortlagt og evalueret de 162 hel- hedsplaner, der siden 2006 er iværksat i landets udsatte boligo strukturændringer Moms sætter gang i fusioner i seks ud af de seneste ni fusioner mellem boligorganisationer fremhæves den nye moms på administration som en væsentlig årsag. Af Jørn Nyvang M oms er ble- vet et plus- ord, når al- mene bolig- organisatio- ner slår kludene sammen. El- ler rettere: Noge dets Marke e bedst t- produk i t garan Bolind Tag og Facade et samarbejde med god dækning Bolind Tag og Facade er et nyt stærkt samarbejde mellem Bolind og steni, der er en af verdens førende leverandører af tag- og facadeplader til professionelt byggeri. Målet er enkelt: Vi vil levere de bedste og dilemma Er denne mand inhabil? en bitter strid om administrationen af et boligselskab i brøndby kan ende med enten at få konsekvenser for bLs måde at agere på som branche- organisation. eller for hvem, der kan vælges til ledende demokratiske poster i bL. Af Michael Thorberg Foto: Harry Nielsen Palle D en 24. marts af- sagde Klagenæv- net for Udbud en kendelse, som efter alt at dømme d ømme kan få konsekvenser bran- for BLs måde at være bran cheorganisation på. Den 11 sider lange kendelse var en foreløbig kulmination på en lang og indædt strid om, hvem der skal administrere 477 boliger i Nygårds dilemma tør i en stor boligorganisation, som beskæftiger sig med at sælge administrationsydelser. Eller også kan BL ikke løse opgaver som rådgiver i sager om udbud af opgaven med at administrere en boligorgani- sation. Skal man tage konsekven- sen af den første implikation, så indsnævres muligheder Finansier din renovering med energioptimering Brug vores energiberegner og få et resultat med det samme. mth.dk/energiberegner Boligorganisationen Nygårdsparken ligger i Brøndby, og de 477 boliger er opført i 1956-1960. Bebyggelsen består af to højhuse til 15. etage og otte lavhusblokke til 2. etag kort nyt arbejdsmarkedet Renover de almene boliger nu Lille fremgang for byggeriet Den hårdt ramte byggebranche i Danmark er i fremgang. Omsætningen inden for bygge og anlæg steg i juni med 4,9 procent, viser nye tal fra Danmarks Statistik. Stignin- gen skal ses i forhold til et generelt fald i fir Arbejdsløshedskurven alligevel ikke knækket Siden årsskiftet, hvor den registrerede ledighed toppede, har der været fald i den registrerede ar- bejdsløshed for 17 ud af de 29 a-kasser, tre har haft uændret ledighed, mens ni har haft fortsatte stigninger. Det ser umiddelbart positivt ud. Men ifølge A Almen verdensklasse i Lystrup Fremtidens boliger er højteknologiske og enkle på samme tid. Fremtiden er almen og opført i Lystrup ved Århus. Af Regnar M. Nielsen Foto: Asbjørn Haslov D e 32 boliger i Ringgårdens af- deling 35 ser umiddelbart ikke ud af me- get... Navnlig ikke på nuvæ- rende tidspunk boligudvikling I kølvandet fra den lille havfrue . The Financial Times, The Observer, El Pais, ILSore24Ore, Science et Ave- nir, RAI, Le Figaro, EuroNews, Reu- ters, AFP, China Daily, Xinhua Agency... Boligforeningen Ringgårdens di- rektør, Palle Jørgensen, rejste i be- gyndelsen af juni til Kina fo medlemsnumre Gevaldigt dyk i ventelisten For aab københavn har det været et chok, at 120.000 af dens registrerede medlem- mer ikke har meldt tilbage for at sikre deres anciennitet på ventelister. Af Jørn Nyvang 28 boligen 9 2010 J eg må indrømme, at jeg er temmelig ry- stet. Det siger direktør Chr Forbigåede i beboerklagenævnet AAB København er en gammel boligforening. Men derfra og til reelt at miste 70 pct. af sine medlemmer er der for langt, mener direktør Christian Høgsbro. I udlejningssamarbejdet Århusbolig har 62.848 ud af 235.053 medlemmer meldt tilbage til tidsfristen. Enkelte medlemm kort nyt - børn og skoler Flere penge giver ikke bedre skoler Vollsmose frygter for skolen I Vollsmose frygter beboerne for Humlehaveskolens fremtid, efter at Fyns Stiftstidende har viderebragt ubekræftede forlydender om, at kommunen overvejer en lukning af skolen. Også fra kommunalpolitisk hold udt Vi har løsningen på indretningen af jeres udemilijø neno Før: 75.060,- nu: 60.048,- CAnToni Før: 44.670,- nu: 35.736,- Freeride Før: 16.920,- nu: 13.536,- PoSeidon Før: 61.220,- nu: 45.915,- Gade & Co. A/S Østerfælled Torv 14 B - 2100 København Ø Tel. 35 27 40 40 - www.hags.dk boligen 9 2010 31 sagaen om agerk ær og rusk ær Rødovre højhusene Først sprængning så klipning nu muligvis sprængning Nedrivningen af højhusene i Rødovre har svinget som et pendul fra den ene metode til den anden. Men til efteråret regner Boligforeningen AAB med at have svaret på, hvilken metode der skal anvendes, s Om højhusene: Højhusene Agerkær og Ruskær er opført i 1954 og 1956. Se- nere konstaterede man bygge- skader i bygningerne, der til- sammen indeholder 312 boliger. nytårsdag 2007: Politi og brandvæsen evakuerer beboerne fra de to højhuse under en storm. Man mener, at der er en risiko for sammenstyrtn fogeden kommer Ny rekord i antallet af udsættelser Benedikte Kiær vil sna- rest indkalde BL og KL for at høre organisatio- nernes vurdering af ud- viklingen i udsættelser og årsagerne dertil. Foto: Stefan Kai Nielsen Aldrig før har der været så mange udsættelser i KAB og AABs historie som i juni mån Vestfrost køl/frys eller komfur: Leveret og monteret Vi har lige nu et rigtig godt tilbud på køle-/fryseskab og komfur fra Vestfrost. Faktisk er det noget nær halv pris. Som om det ikke er nok, har vi lagt Bolinds all- inclusive monteringskoncept oveni. Det betyder, at vi leverer, monterer og tager moderne boliger Kinesiska muren 250 meter lang. Dengang nutiden var begyndelsen på fremtiden engang byggede man til fremtiden. men fremtiden blev væk, og tilbage stod bygningerne. boligen har besøgt Rosengård i sverige. Af Martin Ljung Krabbe D et tager sig ellers aldeles hæder- ligt ud i solskin og Bennets Bazar/Bokal med søjler og mellemøstlig schwung. Zlatan Ibrahimovic er vokset op i Rosengård. Han er en helt for mange i området. Rosengård byggdes som en drömvärld av historiska tablåer över det moderna livets möjligheter. Hit ut skulle människorna flytta från de förslummade, osunda och mörk moderne boliger Beboerne i stuelejlighederne i Herrgården har fået anlagt haver. genfortæller 31. maj 1972 i en artikel om Rosengård denne vandrehistorie: Moar...mor...mor...mor...et barn kalder med svag stemme. Ekkoet fanger råbet og kaster Annonce det rundt mellem de høje byg- ninger. Råbet sprin Optøjer og rapporter I december 2008 opstod der voldsomme optø- jer i et af Rosengårds underområder, kaldet Herr- gården. I Herrgården er der 96 procent indvan- drere og 85 procent arbejdsløse. 48 procent af beboerne i området er under 18 år. En kældermoske fik ikke forlænget sin lejekon- trakt. Ang kort nyt Vi bliver stadig flere Der er stadig brug for gode almene boliger i Danmark. I hvert fald bliver vi fortsat stadig flere og flere mennesker. I andet kvartal af 2010 blev der født 15.900 børn, mens der døde 13.200. Samtidig havde vi et lille nettooverskud i indvandrin- gen. Der indvandrede 1 PROBLEMER MED AFFALD? VI TAGER SKRALDET........ HELT OG DELVIST NEDGRAVEDE AFFALDSSYSTEMER SKRALDESUG - MED KOMPRIMERING OG UDBLÆSNING KOMPAKT SYSTEM DER NEMT INSTALLERES I EKSISTERENDE EJENDOMME RØR Ø180 MM. REDUCÉR JERES OMKOSTNINGER TIL AFFALDSHÅNDTERING..... Maltgørervej 4 5471 Søndersø Tlf.:638 CNN - Becky Anderson, Connect the World, Weekdays at 22.00 Disney Den nemmeste vej til den bedste tv-løsning Vælg kabel-tv fra YouSee og få: Trygheden ved at have en stor leverandør med mange års erfaring En skræddersyet løsning der passer til netop jeres forening En samarbejdspartner der kan boganmeldelse et partsindlæg om den islamiske udfordring Af Regnar M. Nielsen B ogen islams magt indledes med en 10 sider lang beskrivelse af bydelen Rosen- gård, der ligger ved Malmø. Kapitlet hedder En anden verden bare 30 minutter væk. Når man har læst ka- pitlet, er man overbevist om, at de godt opbe varing Opbevaring af beboeres ejendele er en gråzone Reglerne for hvor længe et boligselskab har pligt til at sørge for, at beboernes efterladte ejendele opbevares forsvarligt, er ikke helt entydige. et boligselskab kan således gøres erstatningsansvarlig, hvis selskabet smider en beboers ejende REDUCER RISIKOEN FOR ALLERGI MERE AKTUELT END NOGENSINDE Statens Institut for Folkesundhed spår, at der i år 2020 vil være 1,7 millioner danskere over 16 år, som lider af allergi. Det er 800.000 flere end i dag og svarer til, at 7,7 mennesker hver timer døgnet rundt udvikler allergi. Professionel v kort nyt - boligmarkedet Andengenerations-indvandrere har fået fodfæste på ejer- boligmarkedet. 40 procent af efterkommerne fra ikke-vest- lige lande på 35 år bor således i en ejerbolig. Det tilsva- rende tal for de 30-årige er 33 procent. Det viser tal fra Danmarks Statistik. Både indvandrere og ef PROLINE NYE FALDSTAMMER UDEN UDSKIFTNING Med Prolines egen metode støber vi helt nye og ekstremt holdbare rør med de gamle rør som form. Fordelene er mange, men det bedste er, at i reglen skal vi bruge en dag til at udbedre rørene i en lejlighed og yderli- gere en dag til at udbedre faldstammerne. B kurser kursus for valgte Grundkursus for afdelingsbestyrelser Deltagere Nyvalgte medlemmer af afde- lingsbestyrelsen. Formål At give deltagerne et kendskab til ansvar og kompetence i en almen boligorganisation og redskaber til at løse de faste opgaver, man som medlem af en afdelingsbestyrelse står o KALENDER September Fraflytning n Budgetkursus n n n Budget og regnskab Grunduddannelsen Onsdage kl. 9-15 med start d. 15. september Kursusnr.: 203-27 Sted: Boligselskabernes Hus, Kbh. Pris: 12.950 kr. (alle moduler) n Ny i ledelsen Råderetten Fredag d. 8. oktober til lørdag d. 9. oktober Kursusnr.: n r a o k ta i t b e e k n t e u r Boliger i hvidt De hvide huse i det grønne landskab. efter års besværligheder som det hedder i udlejningsbrochuren, er bebyggelsen Lærkehaven i Lystrup ved Århus færdigbygget. sidste etape (afd. 35) er landets største tæt-lav boligbyggeri i passivhusstandard, men b a r n k o i t a e b kt e u n r e Gangstrøg mellem husene. data: Lærkehaven, Asmusgårdsvej, 8520 Lystrup afd. 35: 32 familieboliger indflyttet pr. 1. juli 2010. bygherre:Boligforeningen Ringgården. arkitekt: Schmidt, Hammer & Lassen. Terrasserne er belagt med lærketræ med adgang fra lystårnet. afd. 3 kort ny t På ferie med Boligselskabet I 2010 har Holbæk Boligselskab fået 180.000 kroner i fondsmidler fra For- eningen Familieferie. Det har betydet, at flere fattige familier har været på fe- rier, som de ellers ikke ville have råd til. Det skriver Holbæk Amts Venstreblad. I pinsen gik turen til K 10 ÅRS TI GARAN Skift til Bolind Vinduer det betaler sig Vinduer er en stor post på budgettet i forbindelse med renovering. Ofte undervurderer man dog, hvor mange penge, der efterfølgende kan gå til drift og vedligehold. Alt det undgår du med Primo plast/alu-vinduer fra Bolind. De kombinerer alle d Leverandør til boligselskaber og foreninger n ota b e n e ET GODT TILBUD 42 stabelstole polstret 7 klapborde 180x80 cm 49.700,- ex. moms www.fLExfOrmsTOLEhUsET.Dk sTOrT UDvaLG af kvaLITETsmøBLEr Stabelstole Letvægtsklapbord Sofagrupper Ompolstringer Vask og rens af polster Stole- og bordvogne raBaTa 4 2007. Derudover er Bent Haupt Jensen medlem af BLs repræ- sentantskab og kredsrepræsen- tantskabet i BLs 1. kreds. AAB Kolding får ny formand Karl-Jørn Petersen afløser Frits Larsen som formand i AAB Kol- ding. Karl-Jørn Petersen blev valgt på boligforeningens re- præsentantskabsmøde som ny forman ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Forebyggelse frem for straf Jeg er til den sidste metode. Selv om der