23 til lån ordenen svarende e temmelserne i hus e al- realkreditlån 126. Uanset bes end gtse sva og de har blin boliger m.v. for almene boliger d. tid ret til at holde hun ionsrå- styrelsens eller reg 127. Kommunalbe ne bekendtgørelse kan r den efte lser øre afg ndig- s my det anden administrativ ikke indbringes for 129. Bek hed. ionsbi- løbende administrat beta- januar 2007. n 128. Låntagers itlå ån og kommunekred Stk. 2. Sam drag til realkreditl aling (be- del af låntagers bet 23. ju les direkte som en ers betaling af ydelser be- 627 af tag m.v. boerbetaling). Lån låneoptagelsen, fra er ned må 3 g regnes første gan Problemet var i Virkelyst 8. Men undervejs nåede kommunen at mene, at der var problemer med alle 11 boliger i bebyggelsen. men betyder ikke nødvendig- vis, at de er i udvikling, siger Søren B. Pedersen. Gulvet i entreen blev brudt op, der blev udtørret, og samtidig blev der installeret synlige rør. BMT kunne melde lejligheden klar til brug igen. Måske hele bebyggelsen Det overbeviste ikke kommu- nen. Den gav pludselig ud- tryk for, at det såkaldte dæk- lag under bebyggelsen var for lille. Vi reagerede ved at sige, at vi i så fald havde købt et fejl- behæftet produkt. Den gamle Galten Kommune er nu en del af Skanderborg Kom- mune. Så måtte vi have 11 huse med nøjagtigt samme problem. Og så var det vist på tide, at vi skulle snakke med kommunen om, hvem der skulle dække omkostningerne med at få alle de gulve op og lavet et tykkere lag. Pudsigt nok fulgte kommunen ikke op på sit synspunkt, fortæl- ler John Jensen. i stedet for at følge tredje rådgivers konklusion, vendte kommunen tilbage til Ti. Og Ti leverede en ny negativ konklusion om lejligheden. Alboa foreslog nu kommu- nen, at man lod lejligheden stå tom i en periode for at se, hvordan forholdene udvik- lede sig. Boligorganisationen tilbød at dække lejetabet. Be- boeren var i forvejen genhu- set i en lejlighed fuldstændig mage til. Kommunen ville kun gå med til en mindre ud- sættelse af hendes tilbageflyt- ning. Ingen appelmulighed Siden fulgte et påbud. Nu krævede kommunen, at samt- lige gulve i lejligheden blev brudt op. Kommunen sluttede med at gør opmærksom på, at af- gørelsen ikke kunne påkla- ges til anden administrativ myndighed. Helt rigtigt. Det er det, John Jensen vil have lavet om på. Der burde være en anke- instans, et sted hvor man kunne gå hen at prøve tvi- stighed af. Det, vi har været ude for, kan ramme alle ste- der i landet, siger han. John Jensen mener umid- delbart, at ankeinstansen skal være det ministerium, der har almene boliger under sit område. Mankoen i marts 2010 flyttede beboe- ren tilbage til sin lejlighed, og der har ikke lydt klager over den siden. Tilbage er spørgsmålet om, hvem der skal betale for de tre års lejetab, udbedringer og udsættelser. John Jensen vil have en alvorlig samtale med kommunen om, hvem der skal udrede de trekvarte mio. kr., som er brugt på sagen. Han bryder sig ikke om, at det er den pågældende afde- ling med 36 boliger i alt, som skal holde for. Umiddelbart er det boligorganisationens dispositionsfond, der må lægge ud. Men kommunekas- sen bør efter John Jensens mening også komme i spil. Skanderborg Kommune har under henvisning til, at det er ferietid, ingen kommenta- rer til sagen. < Socialministeriet, den 15. juni 2 E VA K JER H ANSEN Her er den bestemmelse i Be- kendtgørelse om drift af almene boliger m.v., som udelukker bo- ligorganisationer fra at gøre ind- sigelse mod pålæg fra det kom- munale tilsyn. FINANSIER FÆLLES- VASKERIET VIA LEASING og frigør likviditet i boligforeningen Eksempel på leasing af 1 stk. 7,3 kgs vaskemaskine Månedlig leasingydelse inkl. levering, montering, service og reparationer: Kr. 854,- i 5 år * ekskl. moms Kr. 637,- i 10 år * ekskl. moms *Der tages forbehold for endelig kreditgodkendelse. DE VÆSENTLIGSTE FORDELE VED VORES LEASINGLØSNING ER Overkommelige månedlige leasingydelser Bedre styring af boligforeningens likviditet og den fi nansielle planlægning Der betales i takt med at udstyret bruges Mulighed for løbende opgradering eller udskiftning af udstyret uden store udsving i omkostningerne For yderligere information kontakt BOTVED på tlf. 44 85 05 10 eller pr. mail: infobotved.com. boligen 9 2010 9 bol i g e n sep t ember 2 010 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Hej, jeg hedder Lars! Statsminister Lars Løkke Rasmussen og socialminister Benedikte Kiær studerede udsatte boligområder i Tåstrupgård 5 - 6 nr. 9 Er BLs formand inhabil? En årelang strid om administrationen af et b leder september 2010 77. årgang IssN 0108-2590 Udgiver: boligselskabernes Landsforening studiestræde 50, 1554 København V tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 e-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: bent madsen, direktør i bL, (ansvarsh.), bmabl.dk michael thorberg,DJ, mithbl.dk regnar Nielsen, D indhold God mad lokker i til Tåstrupgård Statsministeren samling 4 4 5 5 Føljetonen om højhusene 32 33 For at samle Tidligere var afdelingen inspiration til på et Motalavej politisk oplæg i Korsør om kendt udsatte i hele Danmark for vold og utryghed. boligområder besøger Nu socialministeren er de politik Af Regnar M. Nielsen Foto: Stefan Kai Nielsen P Statsministeren studerer Tåstrupgård Uden at ville angive hvor mange penge fastslår statsminister Lars Løkke Rasmussen, at der også fremover fra samfundets side vil blive investeret i de udsatte boligområder å Danmarks Jour- nalisthøjskole, med Målt på presseopbudet er danskerne meget interesseret i de almene boligers fremtid. Statsministerens besøg i Tåstrupgård blev et tilløbsstykke. På rundvisningen samlede sig et optog på 70 meter. steren og de tre drenge, han går og hyggesludrer med. Bag statsministeren, og de tre drenge følger et 70 kort nyt Danmark har 98 kommuner, som hver har mindst en borgmester... Af dem bor kun en alment. Det er Gladsaxes socialdemokratiske borgmester, Karin Søjberg. Det viser en ny optælling, som Beboerbla- det har foretaget. Billedet af folkevalgtes fravalg af almene boliger er for så vidt ikke nyt, for Er 3.000 ledige boliger lidt eller meget? Tallene fra Landsbyggefonden viser, at der er et meget højt antal ledige almene boliger. Antallet lig- ger lige over 3.000, og de ledige almene boliger har været genstand for en del medieomtale i sommer- månederne, blandt andet fordi tallet i historisk pers- skimmel svamp Tilsynet sat på prøve kommune har tvunget højbjerg andelsbolig- forening ud i udgifter på trekvart mio. kr. til at bekæmpe et påstået skimmelsvampean- greb i en lejlighed. sagen medfører nu forslag om, at boligorganisationer får ankemulighed over for det kommunale tilsyn. Af Jørn Nyvan 23 til lån ordenen svarende e temmelserne i hus e al- realkreditlån 126. Uanset bes end gtse sva og de har blin boliger m.v. for almene boliger d. tid ret til at holde hun ionsrå- styrelsens eller reg 127. Kommunalbe ne bekendtgørelse kan r den efte lser øre afg ndig- s my det anden administrativ ghettoplan Det er Naser Khader, der som integrationsordfører, har fremlagt den konser- vative plan. Forebyg- gelse er bedre end helbre- delse. Derfor skal der sættes bredt og tidligt ind. Det er nødvendigt for at fastholde de res- sourcestærke beboere og tiltrække nye, sagde han i forbindelse med fr det lange perspektiv for ud- viklingen af almene boligom- råder. Vi krydser fingre for, at det brede og det langsigtede perspektiv fastholdes igen- nem de boligpolitiske for- handlinger til efteråret. Palle Adamsen hæfter sig også ved, at man i oplægget har forladt retorikken med at omtale visse bol a n a ly s e Jobtab og skilsmisser truer mange hjem 16,3 procent af landets husejere overvejer at skifte til en billigere bolig for at få et større rådighedsbeløb. Af Regnar M. Nielsen K nap 30 procent af Danmarks be- folkning er en- ten usikker på el- ler klar over, at de ikke har råd til at blive 15 rabat på alle legeredskaber Hent kataloget på www.copla.dk Legepladsrådgivere: Sjælland og Fyn: Palle Wøllekær 26 37 64 34, København: Rasmus Bille 26 70 73 55, Jylland: Kirstine Sand 26 31 06 84 Annonce til, at eksempelvis børn er sikret en god og tryg op- vækst, siger Palle Adamsen. Vil gerne k o r t n y t - s o c i a lt Sundhedstilstanden mellem de forskellige grupper i samfundet varierer markant. Der er således stor forskel i sundhedsstilstanden afhængigt af uddannelsesbag- grund, herkomst og geografi. Det fremgår af en om- fattende undersøgelse foretaget af Arbejderbevægel- sens Erhve Nyheder og gode tilbud... - se mere på www.ledon.dk Nyhed IB PIRATSK - 49.990, ekskl. m oms g l a s r e g La s par 30 nekatalog g a p m a k t r Se sto on.dk på www.led Se f.eks. VIPPEDYR B ORDE udvikling gennem leg LEGESYSTEMER TABURETTER Ledon A/S - Vestergade 25 - 6510 Gram Tel +45 74 82 65 65 - F husorden Bimse er ikke udsættelsesgrund et boligselskab kan ikke uden videre sige en lejer op, fordi vedkommende holder husdyr i strid med husordenen. det bekræftes af sagen om katten bimse. Af Kristian Melgaard & Regnar M. Nielsen B oligselskabet Statsbo i Århus har gennem domstolene for- søgt at f fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. www.blboligen.dk går i clinch med sFI-rapport SFI har på foranledning af Landsbygge- fonden kortlagt og evalueret de 162 hel- hedsplaner, der siden 2006 er iværksat i landets udsatte boligo strukturændringer Moms sætter gang i fusioner i seks ud af de seneste ni fusioner mellem boligorganisationer fremhæves den nye moms på administration som en væsentlig årsag. Af Jørn Nyvang M oms er ble- vet et plus- ord, når al- mene bolig- organisatio- ner slår kludene sammen. El- ler rettere: Noge dets Marke e bedst t- produk i t garan Bolind Tag og Facade et samarbejde med god dækning Bolind Tag og Facade er et nyt stærkt samarbejde mellem Bolind og steni, der er en af verdens førende leverandører af tag- og facadeplader til professionelt byggeri. Målet er enkelt: Vi vil levere de bedste og dilemma Er denne mand inhabil? en bitter strid om administrationen af et boligselskab i brøndby kan ende med enten at få konsekvenser for bLs måde at agere på som branche- organisation. eller for hvem, der kan vælges til ledende demokratiske poster i bL. Af Michael Thorberg Foto: Harry Nielsen Palle D en 24. marts af- sagde Klagenæv- net for Udbud en kendelse, som efter alt at dømme d ømme kan få konsekvenser bran- for BLs måde at være bran cheorganisation på. Den 11 sider lange kendelse var en foreløbig kulmination på en lang og indædt strid om, hvem der skal administrere 477 boliger i Nygårds dilemma tør i en stor boligorganisation, som beskæftiger sig med at sælge administrationsydelser. Eller også kan BL ikke løse opgaver som rådgiver i sager om udbud af opgaven med at administrere en boligorgani- sation. Skal man tage konsekven- sen af den første implikation, så indsnævres muligheder Finansier din renovering med energioptimering Brug vores energiberegner og få et resultat med det samme. mth.dk/energiberegner Boligorganisationen Nygårdsparken ligger i Brøndby, og de 477 boliger er opført i 1956-1960. Bebyggelsen består af to højhuse til 15. etage og otte lavhusblokke til 2. etag kort nyt arbejdsmarkedet Renover de almene boliger nu Lille fremgang for byggeriet Den hårdt ramte byggebranche i Danmark er i fremgang. Omsætningen inden for bygge og anlæg steg i juni med 4,9 procent, viser nye tal fra Danmarks Statistik. Stignin- gen skal ses i forhold til et generelt fald i fir Arbejdsløshedskurven alligevel ikke knækket Siden årsskiftet, hvor den registrerede ledighed toppede, har der været fald i den registrerede ar- bejdsløshed for 17 ud af de 29 a-kasser, tre har haft uændret ledighed, mens ni har haft fortsatte stigninger. Det ser umiddelbart positivt ud. Men ifølge A Almen verdensklasse i Lystrup Fremtidens boliger er højteknologiske og enkle på samme tid. Fremtiden er almen og opført i Lystrup ved Århus. Af Regnar M. Nielsen Foto: Asbjørn Haslov D e 32 boliger i Ringgårdens af- deling 35 ser umiddelbart ikke ud af me- get... Navnlig ikke på nuvæ- rende tidspunk boligudvikling I kølvandet fra den lille havfrue . The Financial Times, The Observer, El Pais, ILSore24Ore, Science et Ave- nir, RAI, Le Figaro, EuroNews, Reu- ters, AFP, China Daily, Xinhua Agency... Boligforeningen Ringgårdens di- rektør, Palle Jørgensen, rejste i be- gyndelsen af juni til Kina fo medlemsnumre Gevaldigt dyk i ventelisten For aab københavn har det været et chok, at 120.000 af dens registrerede medlem- mer ikke har meldt tilbage for at sikre deres anciennitet på ventelister. Af Jørn Nyvang 28 boligen 9 2010 J eg må indrømme, at jeg er temmelig ry- stet. Det siger direktør Chr Forbigåede i beboerklagenævnet AAB København er en gammel boligforening. Men derfra og til reelt at miste 70 pct. af sine medlemmer er der for langt, mener direktør Christian Høgsbro. I udlejningssamarbejdet Århusbolig har 62.848 ud af 235.053 medlemmer meldt tilbage til tidsfristen. Enkelte medlemm kort nyt - børn og skoler Flere penge giver ikke bedre skoler Vollsmose frygter for skolen I Vollsmose frygter beboerne for Humlehaveskolens fremtid, efter at Fyns Stiftstidende har viderebragt ubekræftede forlydender om, at kommunen overvejer en lukning af skolen. Også fra kommunalpolitisk hold udt Vi har løsningen på indretningen af jeres udemilijø neno Før: 75.060,- nu: 60.048,- CAnToni Før: 44.670,- nu: 35.736,- Freeride Før: 16.920,- nu: 13.536,- PoSeidon Før: 61.220,- nu: 45.915,- Gade & Co. A/S Østerfælled Torv 14 B - 2100 København Ø Tel. 35 27 40 40 - www.hags.dk boligen 9 2010 31 sagaen om agerk ær og rusk ær Rødovre højhusene Først sprængning så klipning nu muligvis sprængning Nedrivningen af højhusene i Rødovre har svinget som et pendul fra den ene metode til den anden. Men til efteråret regner Boligforeningen AAB med at have svaret på, hvilken metode der skal anvendes, s Om højhusene: Højhusene Agerkær og Ruskær er opført i 1954 og 1956. Se- nere konstaterede man bygge- skader i bygningerne, der til- sammen indeholder 312 boliger. nytårsdag 2007: Politi og brandvæsen evakuerer beboerne fra de to højhuse under en storm. Man mener, at der er en risiko for sammenstyrtn fogeden kommer Ny rekord i antallet af udsættelser Benedikte Kiær vil sna- rest indkalde BL og KL for at høre organisatio- nernes vurdering af ud- viklingen i udsættelser og årsagerne dertil. Foto: Stefan Kai Nielsen Aldrig før har der været så mange udsættelser i KAB og AABs historie som i juni mån Vestfrost køl/frys eller komfur: Leveret og monteret Vi har lige nu et rigtig godt tilbud på køle-/fryseskab og komfur fra Vestfrost. Faktisk er det noget nær halv pris. Som om det ikke er nok, har vi lagt Bolinds all- inclusive monteringskoncept oveni. Det betyder, at vi leverer, monterer og tager moderne boliger Kinesiska muren 250 meter lang. Dengang nutiden var begyndelsen på fremtiden engang byggede man til fremtiden. men fremtiden blev væk, og tilbage stod bygningerne. boligen har besøgt Rosengård i sverige. Af Martin Ljung Krabbe D et tager sig ellers aldeles hæder- ligt ud i solskin og Bennets Bazar/Bokal med søjler og mellemøstlig schwung. Zlatan Ibrahimovic er vokset op i Rosengård. Han er en helt for mange i området. Rosengård byggdes som en drömvärld av historiska tablåer över det moderna livets möjligheter. Hit ut skulle människorna flytta från de förslummade, osunda och mörk moderne boliger Beboerne i stuelejlighederne i Herrgården har fået anlagt haver. genfortæller 31. maj 1972 i en artikel om Rosengård denne vandrehistorie: Moar...mor...mor...mor...et barn kalder med svag stemme. Ekkoet fanger råbet og kaster Annonce det rundt mellem de høje byg- ninger. Råbet sprin Optøjer og rapporter I december 2008 opstod der voldsomme optø- jer i et af Rosengårds underområder, kaldet Herr- gården. I Herrgården er der 96 procent indvan- drere og 85 procent arbejdsløse. 48 procent af beboerne i området er under 18 år. En kældermoske fik ikke forlænget sin lejekon- trakt. Ang kort nyt Vi bliver stadig flere Der er stadig brug for gode almene boliger i Danmark. I hvert fald bliver vi fortsat stadig flere og flere mennesker. I andet kvartal af 2010 blev der født 15.900 børn, mens der døde 13.200. Samtidig havde vi et lille nettooverskud i indvandrin- gen. Der indvandrede 1 PROBLEMER MED AFFALD? VI TAGER SKRALDET........ HELT OG DELVIST NEDGRAVEDE AFFALDSSYSTEMER SKRALDESUG - MED KOMPRIMERING OG UDBLÆSNING KOMPAKT SYSTEM DER NEMT INSTALLERES I EKSISTERENDE EJENDOMME RØR Ø180 MM. REDUCÉR JERES OMKOSTNINGER TIL AFFALDSHÅNDTERING..... Maltgørervej 4 5471 Søndersø Tlf.:638 CNN - Becky Anderson, Connect the World, Weekdays at 22.00 Disney Den nemmeste vej til den bedste tv-løsning Vælg kabel-tv fra YouSee og få: Trygheden ved at have en stor leverandør med mange års erfaring En skræddersyet løsning der passer til netop jeres forening En samarbejdspartner der kan boganmeldelse et partsindlæg om den islamiske udfordring Af Regnar M. Nielsen B ogen islams magt indledes med en 10 sider lang beskrivelse af bydelen Rosen- gård, der ligger ved Malmø. Kapitlet hedder En anden verden bare 30 minutter væk. Når man har læst ka- pitlet, er man overbevist om, at de godt opbe varing Opbevaring af beboeres ejendele er en gråzone Reglerne for hvor længe et boligselskab har pligt til at sørge for, at beboernes efterladte ejendele opbevares forsvarligt, er ikke helt entydige. et boligselskab kan således gøres erstatningsansvarlig, hvis selskabet smider en beboers ejende REDUCER RISIKOEN FOR ALLERGI MERE AKTUELT END NOGENSINDE Statens Institut for Folkesundhed spår, at der i år 2020 vil være 1,7 millioner danskere over 16 år, som lider af allergi. Det er 800.000 flere end i dag og svarer til, at 7,7 mennesker hver timer døgnet rundt udvikler allergi. Professionel v kort nyt - boligmarkedet Andengenerations-indvandrere har fået fodfæste på ejer- boligmarkedet. 40 procent af efterkommerne fra ikke-vest- lige lande på 35 år bor således i en ejerbolig. Det tilsva- rende tal for de 30-årige er 33 procent. Det viser tal fra Danmarks Statistik. Både indvandrere og ef PROLINE NYE FALDSTAMMER UDEN UDSKIFTNING Med Prolines egen metode støber vi helt nye og ekstremt holdbare rør med de gamle rør som form. Fordelene er mange, men det bedste er, at i reglen skal vi bruge en dag til at udbedre rørene i en lejlighed og yderli- gere en dag til at udbedre faldstammerne. B kurser kursus for valgte Grundkursus for afdelingsbestyrelser Deltagere Nyvalgte medlemmer af afde- lingsbestyrelsen. Formål At give deltagerne et kendskab til ansvar og kompetence i en almen boligorganisation og redskaber til at løse de faste opgaver, man som medlem af en afdelingsbestyrelse står o KALENDER September Fraflytning n Budgetkursus n n n Budget og regnskab Grunduddannelsen Onsdage kl. 9-15 med start d. 15. september Kursusnr.: 203-27 Sted: Boligselskabernes Hus, Kbh. Pris: 12.950 kr. (alle moduler) n Ny i ledelsen Råderetten Fredag d. 8. oktober til lørdag d. 9. oktober Kursusnr.: n r a o k ta i t b e e k n t e u r Boliger i hvidt De hvide huse i det grønne landskab. efter års besværligheder som det hedder i udlejningsbrochuren, er bebyggelsen Lærkehaven i Lystrup ved Århus færdigbygget. sidste etape (afd. 35) er landets største tæt-lav boligbyggeri i passivhusstandard, men b a r n k o i t a e b kt e u n r e Gangstrøg mellem husene. data: Lærkehaven, Asmusgårdsvej, 8520 Lystrup afd. 35: 32 familieboliger indflyttet pr. 1. juli 2010. bygherre:Boligforeningen Ringgården. arkitekt: Schmidt, Hammer & Lassen. Terrasserne er belagt med lærketræ med adgang fra lystårnet. afd. 3 kort ny t På ferie med Boligselskabet I 2010 har Holbæk Boligselskab fået 180.000 kroner i fondsmidler fra For- eningen Familieferie. Det har betydet, at flere fattige familier har været på fe- rier, som de ellers ikke ville have råd til. Det skriver Holbæk Amts Venstreblad. I pinsen gik turen til K 10 ÅRS TI GARAN Skift til Bolind Vinduer det betaler sig Vinduer er en stor post på budgettet i forbindelse med renovering. Ofte undervurderer man dog, hvor mange penge, der efterfølgende kan gå til drift og vedligehold. Alt det undgår du med Primo plast/alu-vinduer fra Bolind. De kombinerer alle d Leverandør til boligselskaber og foreninger n ota b e n e ET GODT TILBUD 42 stabelstole polstret 7 klapborde 180x80 cm 49.700,- ex. moms www.fLExfOrmsTOLEhUsET.Dk sTOrT UDvaLG af kvaLITETsmøBLEr Stabelstole Letvægtsklapbord Sofagrupper Ompolstringer Vask og rens af polster Stole- og bordvogne raBaTa 4 2007. Derudover er Bent Haupt Jensen medlem af BLs repræ- sentantskab og kredsrepræsen- tantskabet i BLs 1. kreds. AAB Kolding får ny formand Karl-Jørn Petersen afløser Frits Larsen som formand i AAB Kol- ding. Karl-Jørn Petersen blev valgt på boligforeningens re- præsentantskabsmøde som ny forman ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Forebyggelse frem for straf Jeg er til den sidste metode. Selv om der