h v e m s tå r i kø? Århus Hjørring Frederikshavn Helsingør Aalborg Struer Hillerød Århus Helsingør Hillerød Fredensborg Fredensborg Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev København Frederiksberg Albertslund Tårnby Vejle Fredericia Esbjerg Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev København Frederiksberg Albertslund Tårnby Odense Haderslev Vejle Svendborg Fredericia Odense Haderslev Her smuldrer både sten og sammenhold Svendborg Mens Hasselhøj står i kø i Landsbyggefonden til at få renoveringsstøt- te, er bebyggelsen kommet i en negativ spiral. Husene er bogstaveligt i fare for at falde ned om ørene på beboerne, som kæmper for både at holde sammen på boliger og det sociale liv. Af Michael Thorberg Foto: Nils Rosenvold Fakta om Hasselhøj Boligselskabet LAB Opført i 1980-1981 124 boliger på i alt 9.965 kvadratmeter Samlet grundareal 48.320 kvadratmeter Beliggenhed seks kilometer fra by- midten i Fredericia på en skråning i et grønt område Bebyggelsen indeholder fællesva- skeri, fælleshus og carporte 38 af husstandene er enlige uden børn 32 af husstandene er enlige med børn 15 af husstandene er par uden børn 13 af husstandene er par med børn 8 af husstandene bebos af indvandrere eller efterkommere af indvandrere I 2008 fraflyttede 34 børnefamilier Hasselhøj Renovering af Hasselhøj vil koste 90 millioner kroner indtil videre er der kun afsat 40 millioner hos Landsbyg- gefonden til projektet 14 boligen 11 2010 N år man ankom- mer til Hassel- høj i Erritsø ved Fredericia, tror man i første omgang, at det må da være forkert. Det kan da ikke være her, at der er behov for en 90 millioner kroners renovering! Hasselhøj er jo en forholdsvis ny rødstensbebyggelse og lig- ger smukt i kuperet terræn midt i naturskønne omgivel- ser og alligevel tæt på skole og indkøbsmuligheder. Arki- tekturen signalerer mere dansk design end udanske ghetto-tilstande. Hvad er lige problemet her? Men allerede på parke- ringspladsen ved indgangen til bebyggelsen begynder problemets omfang dog at gå op for den besøgende. Tagste- nene på carporten er ved at blive skiftet. De smuldrede, gik i stykker og faldt ned på bilerne. Direktør Finn Muus fra Boligkontoret Fredericia, som administrerer Hassel- høj, viser rundt, og når han skal forklare, hvordan det dog kan gå til, at 124 boli- ger, som er opført i starten af 80erne, allerede kan have behov for en samlet renove- ring på 90 millioner kroner, så er historien om Hassel- højs tagsten et kapitel for sig. Men typisk for proble- mernes karakter. Tagstenene har aldrig væ- ret gode. Leverandørerne havde så travlt med at skulle levere sten, at de ikke brændte dem længe nok. De smuldrede allerede efter få år, og det førte til, at man igen- nem årene har skiftet sten, og nogle steder skiftede man hele taget for at rette op på det. Undertagene havde mange steder også taget skade, men det havde man ikke råd til at gøre noget ved. Det har været lappeløsning på lappeløsning, og det går helt galt, hvis vi får en vinter mere med hård frost. Masser af byggesjusk En rapport udført af Rambøll sidste år munder ud i en liste over skader, som skal udbed- res, og problemer, som skal løses, før man med nogen ri- melighed tør tro på, at de 124 boliger i Hasselhøj også om ti år kan bebos af mennesker. Pluk fra Rambølls liste over Hasselhøjs fysiske tilstand og standard lyder sådan: > Fugtige vægge i undereta- gen. Skimmel bag møbler. > Sokkel i teglsten under ter- ræn. Det vil sige, at der ikke er nogen pudset sokkel! > Fuger er porøse og i store områder angrebet af mur- bier. > Overliggere over vinduer skal skiftes. Armeringen i sort stål sprænger overlig- gerne. > Telgsten nedbrudte af frost. Undertage har begrænset levetid. > Vinduesrammer er rådne. > Hoveddørene er plaget af råd forneden. bol i g e n nov ember 2 010 udgi v e t af boligsel sk aberne s l andsforening En mand og maskine der ikke må feje Hvor blev politiet af? Boligforeningen VIBO er en af de boligforeninger, som er godt trætte af, at prisen på den kommunale fortovs- rengøring bliver ved med at stige. Regningen ender i leder NOVEMBER 2010 77. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ indhold Hunde ødelagde lejlighed for kvart million 4 5 Beboere i Aalborg Øst føler sig svigtet af politiet, der ikke har grebet ind over for en ulovlig kennel og løstgående kamphunde. Overpris for tvungen fortovsfejning 8 9 Med begrundelsen at København skal blive en renere by, har Kommunen overta kamphunde Loven om kamphunde Det er forbudt at be- sidde eller avle hunde af racerne Pitbull Ter- rier, Tosa Inu, Ameri- kansk Staffordshire Ter- rier, Fila Brasileiro, Dogo Argentino, Ame- rikansk Bulldog, Boer- boel, Kangal, Central- asiatisk Ovtcharka, Kaukasisk Ovtcharka, Sydrussisk Ovtcharka, Sådan så lejligheden på Skallerupvej nr. 55 ud, efter kamphundene var væk. Regningen for at sætte den ulovlige hundekennel i stand ventes at blive på 250.000 kroner. Aalborg Politis retningslinjer virker ikke Får politiet en henvendelse om en ulovlig kamphund, kontak- ter politiet ejeren og vurdere kort nyt Rosenvold Røgfrie boliger går op i en røgsky Fornem ankomst 13 motorcykelbetjente plus adskillige patruljevogne og ci- vile køretøjer fulgte Haderslev Andels Boligforenings nye direktør lige til døren. Det vil sige HABs administrations- bygning i Varbergparken. Den røde løber var rullet ud, Udsatte brasilianere spiller for udsatte danskere Selv om man kommer fra et udsat boligområde, kan man godt blive noget ved musikken. Det har børn fra udsatte boligområder i Brasilien gennem efteråret vist over for unge beboere fra udsatte boligområder i Danmark. Gruppen er kommet fra en sambaskol Københavns Kommu- ne har overtaget ren- gøringen af fortovene hos flere boligselska- ber. Prisen for rengø- ringen er steget vold- somt år for år. Udgif- ten ender hos bebo- erne i form af en huslejestigning. Pen- ge som eksempelvis kunne være brugt på en legeplads. Af Samina Usman Foto: Emil Lyders kø b e n h av n s ko m m u n e v i l s e lv g ø r e r e n t Udgift til fortovsrengøring i kroner (med tilbagevirkende kraft) Pr. lejemål pr. år i kroner Afd. m 2 Beliggende 2006 2007 2008 2009 2010 2006 2007 2008 2009 2010 113 23.404 Holmbladsgade 33 21.967 22.694 67.757 112.125 120.458 78 81 242 40 e valuering En succes med plads til forbedringer Danmarks almene boliger holdt Åbent Hus i september. Nu er den landsdækkende event blevet evalueret. Af Michael Thorberg D et var det hidtil største Åbent Hus-arrange- ment, som Dan- marks almene boliger præsterede i weeken- den 11. og 12. september. Det bliver en varm vinter... med sikkerhed Det skal nok nå at blive koldt og gråt. Bare vent. Og det skal nok også blive glat. Der for har vi lige nu en række gode nyhedstilbud, der både gør det nemt at holde varmen og nemt at blive på benene. Vinterjakke og fleece Vejl. udsalgspris (Ekskl. moms) u d s at t e b o l i go m r å d e r Det udsatte Danmark er blevet næsten dobbelt så stort Samtidig har en ny liste med særligt udsatte boligområder set dagens lys. Af Martin Ljung Krabbe S ocialministeriet udgav 1. oktober den årlige liste over såkaldte ud- satte boligområ- der, der kan anvende komb 2013-køen I alt 202 sager er godkendt til at få støtte fra Landsbyggefon- den fra 2013 eller senere. Den samlede støtte til de 202 sager er på næsten otte milliarder kroner. På kortet ses de kom- muner, hvor renoveringsram- men er på 100 millioner kroner eller over. Hjørring Frederikshavn Aalborg H h v e m s tå r i kø? Århus Hjørring Frederikshavn Helsingør Aalborg Struer Hillerød Århus Helsingør Hillerød Fredensborg Fredensborg Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev København Frederiksberg Albertslund Tårnby Vejle Fredericia Esbjerg Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev København Frederiksberg Albertslund T t lappeløsning på lappeløsning, Direktør Finn Muus: Det har være r mere med hård frost. vinte og det går helt galt, hvis vi får en Gulve i badeværelser er utætte. Det betyder, at det drypper fra badeværelser på 1. sal, mens Rambøll-rap- porten om badeværelser i stueplan konstaterer, at de må antage n ta h o ve m b s e t n å e r i k ø ? Hjørring Frederikshavn Aalborg Hjørring Struer Århus Helsingør Hillerød Fredensborg Lyngby-Taarbæk Gladsaxe Herlev København Frederiksberg Albertslund Tårnby Vejle Frederikshavn Fredericia Esbjerg Odense Haderslev Svendborg Aalborg Aalborgs vartegn smuldrer I sa n ota b e n e skal bare lige passe på, at I ikke får noget i hovedet. Det bliver et monument over vo- res manglende evne til at løse problemet der vil vi meget nødig ende. Boligsociale problemer Fra 10. sal strækker den flotte udsigt sig mange kilometer nordover. Kigger man den anden vej, kan man s politik Boligforlig efter deadline? I skrivende stund hvor redaktionen den på 19. oktober læner sig op ad deadline bladet, er forhandlingerne om et kom- e mende boligforlig så småt ved at komm Det et parti rings rege de spille Først . i gang Konservative Folkeparti ud, så kom Det Radikale Venstre me Trådløst forbrugsregnskab ... så kan administrator og beboere følge forbruget online Nu er det ikke kun målerne af varme- og vandforbruget, der afl æses trådløst. På webportalen istaonline.dk kan du som administrator se fordelingsregn- skabet i webarkivet. Med en personlig kode kan den enkelte bebo r e s ta n ce s age r Sådan får man beboerne til at betale elregningen Simpel omlægning af procedure har med- ført et drastisk fald i restancesagerne hos landets største energiselskab DONG Energy. Af Samina Usman L angt færre beboere end tidligere får lukket for deres strømforsyning på grund af mang Case - fsb Sundparken - 2010 ren fornøjelse Boligforeningen Sundparken fsb Sundparken i København, er en del af boligselskabet fsbs portefølje af ejendomme. Sundparken har godt 500 beboere, primært ældre. Da bolig- afdelingen skulle have ny vaskeriløs- ning, tog man kontakt til fl ere udbydere, men kort nyt En dag helliget fremtidens medarbejdere Mens mange boligorganisationer er tøvende over- for at uddanne deres fremtidige medarbejdere, vil andre slet ikke vide af at have elever. Det er groft set, hvad der står i en indbydelse til en temadag om fremtidens elever i den almene bo- ligsektor. Ingen alvorlige PCB-problemer i Lejerbo Lejerbo har hen over sommeren sammen med firmaet Gront mijCarl Bro testet for PCB i samtlige afdelin- ger i Lejerbo, der er bygget i risikoperioden 1950-1977. I disse 125 afdelinger i risikogrup- pen er der udført repræ- sentative stikprøvekon- troller på i al indeklima Langvarig sag om skimmelsvamp Boligforening skal betale et afslag i husleje på i alt 37.641 kroner. Af Jan Kaare Foto: Michael Bo Rasmussen E n langvarig sag om skimmelsvamp i Grenen Boligfor- enings afdeling på Trindelvej i Skagen er overstået. Vestre Landsret har besluttet, at boligselsk INDEKLIMA Nej! Det er ikke skimmelsvamp. Det er resterne af et gammelt gulvtæppe. Lejligheden er fraflyttet, fordi blokken skal rives ned. TRÆNGER BEBOERVASKERIET TIL ET HELBREDSTJEK? Samarbejde og fleksibilitet er nødvendig fra alle parter. Man skal tænke sig om, før der gribes til søgsmål og rets rokade Fodbold og sundhed flytter ud i Øst Handel mellem Himmerland Boligforening og AaB skal lette fodboldklubbens betrængte økonomi og sikre flere unge tag over hove- det. Og får fodboldklubben til at rykke ind i Nordjyllands nye sundhedshus i et af Aal- borgs store boligområder. Af Jørn Nyvang E Fyringsgrundlag Så er det nu, der er grundlag for at fyre op under de gamle termostater. Fyringssæsonen er i gang. Skift til ny effektiv radiatortermostat fra Danfoss. Hurtig og nem at montere uden brug af specialværktøj. Preben Marchall Distriktschef Termostatføler Høj komfort. Lavt varmeforbrug S el-besparelser Fredericia går mod strømmen og sparer på den 645 meldte sig, da Boligselskabernes Landsforening for et år siden indbød til el-sparekurser. Næsten hver fjerde deltager kom fra Fredericia, hvor kurserne allerede er fulgt op med handling. Af Jørn Nyvang A lle snakker om el-besparelser. Leverandør til boligselskaber og foreninger 35 boligorganisationer ved BLs el-sparekurser Deltagere Ansatte Valgte Andelsboligforeningen, Fredericia x x Arbejdernes Andels-Boligforening, Silkeborg x Arbejdernes Boligforening, Odense x x Arbejdernes Boligforening, Fredericia x x Bo42, Rønne x Bolig kort nyt kriminalitet Kun få vil benytte overvågning Siden 1. juli har det været muligt for alle Danmarks private og almene boligorganisationer at søge om ret til at overvåge bolig- området. Men kun 18 afdelinger har indtil videre benyttet sig af tilbuddet. Det fremgår af en undersøgelse foretaget blboligen.dk fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. Stemmer fra Vollsmose STøRST iNdEN foR ALTANER i SkANdiNAviEN Alverdens accenter mødes på syngende fynsk, når der tirsdag den 2. november blændes op for en ny omgang af Stemmer Fremtiden er DIGITAL DRIFT... Det er der ikke noget nyt i.. men nu er det blevet realistisk at gennemføre.. InCom tilbyder... Byggeteknisk digitalisering med AutoCAD Revit. Opmåling og registrering af boliger og ejendomme. ESDH & EDM løsning til håndtering af tekniske dokumenter og tegninger samt di Inviterer I os til møde... så kommer vi gerne og fortæller mere... Se vores løsning hos jeres kollegaer Er jeres administration interesseret i at se vores løsninger, er I meget velkomne til at kontakte os. workshopincom-it.dk Vi starter med en overordnet præsentation hos jer. I kan evt. invitere os almen omsorg Efter mange år på gaden holder Klaus Hansen af at have fået en stabil hverdag i egen lejlighed. Beboere byder skæve Ikke i vores baghave. Sådan er reaktionen ofte, når socialt udsatte skal have en bolig. Men i Lundtoftegade på Nørrebro tog beboerrepræsentanter selv initiativ til at huse Pædagogerne har altid døren åben og tid til en kop kaffe og en snak. Det har hjulpet Janne Klysner med at finde livsmodet frem efter en hård periode med dyb depression og hjemløshed. Særboligerne ligger spredt på de forskellige etager i blok F, hvor det pædagogiske opsyn holder til på 3. sal i en le n l a o m ta e b n e o n m e s o r g Selvom Birdie Bondesen godt kan blive træt af sine naboer fra bofæl- lesskabet, kan hun alli- gevel ikke lade være med at involvere sig, hvis nogen har brug for hjælp. Nogle gange får jeg nok I 11 år har Birdie Bondesen boet i blok F i Lundtoftegade. Hun er glad Bolind Tryghedsgaranti for en lille 50er ekstra Nu kan du fra knap kr. 50,-* om året få 3 års ekstra garanti på komfurer, køl/frys og vaskemaskiner. Med vores nye tryghedsgaranti kan du mod en beskeden merpris sikre dig mod uforudsete udgifter i rigtig lang tid. Det er 5 års tryghed for at sige det almen omsorg n ota b e n e Klar til at møde psykisk syge Ejendomsfunktionærerne i Haderslev Kommune har fået et værktøj med råd og telefonnumre, når det brænder på med psykisk syge lejere. Af Anna Marie Bohsen Foto: Nils Rosenvold L ejere med psykiske problemer har ofte svært ved at omgås andre menn Folderen Opmærksomhed og omsorg for din lejer skaber ikke revolution men kan lette arbejdet, mener både John Pedersen og Birgitte Holst. tigt klarhed over situatio- nen, hvis jeg spørger, om han/hun har talt med sin kontaktperson om proble- merne. Har de ingen kon- taktperson, ved jeg, at perso- ne kurser kursus for ansatte og valgte Talerteknik 2 kursus for valgte Tid til nyt? Bemærk: Talerteknik 3, der oprindeligt var fastlagt til d. 19 - 21. november, er udsat indtil videre. - Finansiering af arbejder i afdelingen Deltagere Valgte og ansatte. Deltagere Alle med interesse for emnet. Det er d n ka o l t e a n b d en er e November n Boligjura, Modul 2 Mandag d. 1. november til tirsdag d. 2. november Kursusnr.: 205-16 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 26.250 kr. (alle moduler) n Boligøkonomi, Modul 2 Tirsdag d. 2. november til onsdag d. 3. november Kursusnr.: 206-17 Sted: Hotel Haral arkitektur Uglekærs indgangsfacade efter renovering. Uglekærs havefacade efter renovering. Frueløkke før renovering. Renovering af en folkevogn Blandt renoveringer af ældre, almene boligbebyggelser støder man uundgåeligt på Sydjyllands- planen fra 1960erne og 70erne, der var grundlag for talrige byg arkitektur DATA: Uglekær og Frueløkke, 6200 Aabenraa. Opført 1975-76 v/ Danalea A/S med 276 lejligheder. Bygherre: Kolstrup Boligforening, Aabenraa. Renovering 2007-11 v/Nova5 arkitekter as og ingeniørfirmaet Hundsbæk & Henriksen A/S. Renoveret trappeopgang i Uglekær. Renoveret lejlighed i Uglekær. kort nyt Regeringen søger fortsat viden Hele tre ministre var fredag den 8. ok- tober på rundtur i kvarteret Den Grønne Trekant på Nørrebro. Socialminister Benedikte Kiær, under- visningsminister Tina Nedergaard og beskæftigelsesminister Inger Støjberg gæstede boligområdet som led i et så- kaldt v Sønderjysk fusion Lejerbo rykker i Jylland De to almene boligorganisationer Kirsebærhavens Boligselskab og Aabenraa Almene Boligselskab be- sluttede den 7. oktober på et stiftende repræsen- tantskabsmøde at fusionere med virkning fra den 1. januar 2011. Beslutning er sket i fortsættelse af be- slutn ko r t n y t & n ota b e n e Ghetto eller udsat boligområde Kan man stemme ved fuldmagt på et afdelingsmøde i boligforeningen? Det spørgsmål har været oppe at vende mange steder og har også givet anledning til konflikter i visse boligaf- delinger. BLs juridiske afdeling har derfor haft kontakt med 4 Reception 10 6 Vinie Hansen, formand for BO-VEST og næstformand i Boligselskabernes Landsforening, fylder 60 år. Det fejrer vi med en reception for venner og samarbejdspartnere bl info Siden seneste udgave af B oligen er der udkommet følgende u dgaver af nyhedsbrevet BL informerer: Nr. 48, 22. s ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Høj faglighed, moderne pædagogik og god opførsel Desværre er svaret o