Henning Habor og Henriette Ørberg har stor glæde af at bo i et toptunet energihus. De regner med at kunne spare mellem 500- 600 kroner om måneden i varmeregning. En vinter uden varme Fremtidens boliger i Fiskens Kvarter handler ikke kun om bygnin- ger, men også om mennesker. To af de familier, der boede i hu- sene, før de blev renoverede, er på ny flyttet tilbage for at gøre sig nogle erfaringer om, hvordan det er at bo i et toptunet ener- gihus. En af familierne er Henning Habor og Henriette Ørberg, som i slutningen af august flyttede tilbage til hus 1E, som rent energi- mæssigt altså er det næstbedste hus. Vi kan sagtens mærke forskel. Vi har ikke tændt for varmen endnu. Normalt plejer varmen at køre for fuld skrue i de sidste tre måneder af året. Nu har vi kun en lille smule kørende. Huslejen stiger til 7.000 kroner om måneden eksklusiv varme. Før lå den på 5.000 kroner, og det er helt fint, for vi har fået en helt ny stue, gulvvarme over det hele, et helt nyt badeværelse og køkken, og glasfacaden er rykket længere ud, så vi har også fået mere plads. De penge er godt givet ud for et rækkehus, som er tip top reno- veret. Oveni kommer vi til at falde meget i varme, fordi vi bor i et af de bedre huse. Foreløbig regner vi med at spare omkring 500- 600 kroner om måneden i varme. Før renoveringen var huset me- get utæt, og vi fik en kæmpe varmeregning og havde oven i kø- bet en varmeblæser kørende. Så vi er mere end tilfredse, siger Henriette Ørberg. V ed første øjekast ser seks ny-renoverede rækkehuse i Fiskens Kvarter i Albertslund, BO-VEST, ud til at være helt ens og helt almindelige. Men husene er langt fra så ens og almindelige, som det ydre gi- ver udtryk for. Træder man in- denfor i de seks huse, vil man opdage, at husene er en del af et enestående udviklings- og demonstrationsprojekt. Husene, der er nummereret fra 1A til 1F, er nemlig blevet renoveret efter vidt forskel- lige energiklasser, hvor man gradvist trapper energibespa- relserne op. Således viser de seks huse, hvordan man opnår renove- ringsløsninger for seks for- skellige energiklasser. I første hus svarer kravene til gæl- dende bygningsreglement for 2008. Næste hus i rækken er forbedret til lavenergiklasse 2, og sådan fortsætter det med det sidste hus som væ- rende et plushus, der selv en- der med at producere energi, som opnås ved forskellige iso- lerings-tykkelser, tæthed af huset, varmegenvinding af ventilationsluften, solvarme og solceller. Oveni er hele fjernvarmeforsyningen lokalt omlagt til lavtemperatur. Men hvorfor overhovedet kaste sig ud i et så omfat- tende energi-projekt, og hvad skal man bruge det til? Spørger man byggechef Jes- per Rasmussen, BO-VEST, står 1.550 række- og gårdhuse, for- delt på flere boligforeninger i Albertslund Syd, over for en kæmpe renovering inden for en meget overskuelig fremtid. Tilmed har Albertslund Kommune, der netop er blevet kåret som Nordisk Energikom- mune 2011, lagt en ambitiøs plan om at opnå en CO 2 -re- duktion på næsten 50 procent i alle kommunens boliger. Projektet skal blandt andet være et lærestykke i, hvordan Albertslund Kommune og de forskellige samarbejdspartnere som boligforeningerne bedst muligt samler erfaringer til de forestående renoveringer. Eksempelvis får projektet i Fiskens Kvarter i den store og lille skala direkte afsmitning på den kommende renovering af 542 rækkehuse i området. Samme udfordring i verden Og det er ikke kun i Alberts- lund, at bygningsmassen har nået et punkt, hvor den er re- noveringsmoden, og hvor man funderer over, hvordan man bedst muligt fremtids- sikrer boligerne. Andre kom- muner i resten af landet og boligorganisationer flere ste- der i verden står over for lig- nende udfordringer. Byplanlægger Björn Emil Härtel Jensen, Albertslund Kommune, beretter, at han ofte får besøg af delegationer fra Vietnam, Japan, Italien og andre lande i Europa, som er boligen 2 2012 9 > bol i g e n bl dan mark s almen e boliger n r . 2 FEBRUAR 2 012 Kampagnen ruller videre Seks svar på klimaudfordringerne Kampagnen for alle Danmarks almene boliger Lidt mere af det hele fortsætter nu i stort format på de almene stilladser 18 Køb af ustøttede byggerier kan ikke længere godkendes, leder februar 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Politianmeldelse! Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg, DJ, mithbl.dk R Indhold Rigspolitiet klapper i 20 21 På trods af løfter om det modsatte fik Boligen ikke indsigt i Rigspolitiets evaluering af korpsets indsats i de udsatte boligområder. Han lever på to adresser 4 5 Regnsikring 22 24 Niels Peter Olsen bor tre af ugens dage i sin ejerlejlighed i Helsingør. De res ugeplan Tre dage boligejer Fire dage almen beboer Ankomst til Nørre Snede, 309 kilometer fra Helsingør. Nørre Snede Niels Peter Olsen har ejerlejlighed i Helsingør og almen bolig i Nørre Snede. Han og hans arbejdsplads er med til at nedbringe leje- ledigheden hos Midtjysk Boligselskab. Af Jørn Nyvan Ankomst til Siemens Wind Power, 18 kilometer fra Nørre Snede. Hjemkommet til rækkehuset i Nørre Snede, der er møble- ret af boligselskabet. Helsingør ken og skydedør til et kam- mer. Lejligheden indeholdt alt det, du ikke har med, hvis du kommer fra udlandet: For ek- sempel sofa med bord, tv, køkk kort nyt Katte i havebyen bliver lovlige Nu kan katte i AAB afd. 5, Den Engelske Haveby, i København spinde, uden at deres ejere behøver frygte for, at nogen op- dager dem. Efter flere års diskussioner er det blevet vedtaget at ophæve et husdyrsforbud, som ikke har været efterlevet særlig konse- k Hjertestartere i Brøndby Strand Unge fra Lille Birkholm dekorerer de lokale tunneler. Foto: DAB Farverne genopfriskes Ti boligafdelinger i Brøndby Strand har indkøbt hjer- testartere til ophæng i afdelingerne. Desuden har Brøndby Kommune forøget antallet af hjertestartere i hele den københavnske for e x c e p t i o n e lt e n e r g i - p r o j e k t Her ligger fremtidens almene boliger I Fiskens Kvarter i Albertslund Syd er seks rækkehuse blevet symbol på, hvad fremtidens boliger kan byde på rent energimæssigt. Husene er så populære, at delegationer fra hele landet og udlandet valfarter dertil Henning Habor og Henriette Ørberg har stor glæde af at bo i et toptunet energihus. De regner med at kunne spare mellem 500- 600 kroner om måneden i varmeregning. En vinter uden varme Fremtidens boliger i Fiskens Kvarter handler ikke kun om bygnin- ger, men også om mennesker. To af de familier, der b e x c e p t i o n e lt e n e r g i - p r o j e k t På venstre billede kan man se solceller på endegavlen i 0-energihuset 1F. På det andet billede er rækkehuset 1E fotograferet fra havesiden. nysgerrige efter at vide mere om, hvordan man reducerer energien i fremtidens boliger, og hvordan man griber ANNONCE 19. a og 4 pril . okt . Invitation til 1-dags studietur til Europas førende altanproducent Bolind Balcodage Bolind, indkøbsforening for alle landets boligforeninger og Balco, Europas førende producent af glaslukkende altaner inviterer inspektører, driftschefer, indkøbere, afdelingsbestyrelse Rådgivning om gæld giver færre hjemløse kampen mod udsættelser 10 NYHEDER Redigeret af Jesper Halberg Det er simpelt hen uaccepta- belt i et moderne samfund, og det skal ikke forekomme Onsdag 28. december 2011 ! ! 1 NYHEDER Onsdag 28. december 2011 1 Vi kan ikke acceptere, at der er børnefamilier kort nyt Kommunale arbejds- pladser til Gellerup Gellerup og Toveshøj i Aarhus har i mange år fungeret som et lukket om- råde. En helhedsplan, hvor nedrivning af boligblokke indgår, skal derfor sørge for, at det store område bliver en inte- greret del i Aarhus. I helhedsplanen indgår store fysiske f d i gi ta l i s e r i n g DAB bliver digital Slut med unødigt papirnusseri. DAB effektiviserer den interne kommunikation igennem digitalisering. Af Jesper Frandsen D Et af de primære formål med systemet er, at de admi- nistrerede selskaber og afde- linger skal have lettere ad- gang til deres egne kort nyt Kombinationen af speak og sjove og illustrative lyn- tegnerier har vist sig at være en meget effektiv måde at kommunikere selv svært tilgængeligt stof på. Som Jørgen Clevin på speed Fænomenet er udbredt i USA og kendt som RSA animate videoer bestående af en kombination af en speak og en hå udlejning Kortere vej udefra til attraktive boliger KAB begrænser princippet om, at nuværende beboere kommer først til mølle, når der skal lejes ud. Af Jørn Nyvang Tegninger: Ole Espersen V ed årsskiftet blev det lettere at komme di- rekte fra en ekstern venteliste til en attrak- tiv bolig i hovedst udlejning Fra 10 til tre ventelister Med det nye koncept reduceres antallet af ventelister i KAB-fæl- lesskabet fra 10 til tre. relse fra KAB. Halvdelen af dem udlejes nu efter model B eller C. Henholdsvis 13.661 og 4.547 boliger. I enkelte til- fælde afventes der dog god- kendelse fra kommuner. D markedsføring Lidt mere af det hele på facaden Tekstdelen af bannerne kan fx indeholde informationer om, hvem der renoverer hvor mange boliger, om arkitekter og entreprenører på opgaven og om renoveringsprojektets tidsramme. Information og imagekampagne går hånd i hånd på nye bannere, som kan bes kort nyt indeklima Ny guide om radon Danskerne får nu bedre mulighed for at søge mere viden om den radioaktive gasart radon. En ny guide, ved navnet radonguiden.dk, skal in- formere danskerne om radon, og hvordan man nedbringer radonniveauet i hjemmet. Radon er en naturligt forekommende radio- ak p o l i t i i u d s at t e o m r å d e r Hemmelig evaluering af hemmelige operationsplaner Politiet lover øget fokus på kommunikation og samarbejde med boligorganisationerne i de almene boligområder. Af Regnar M. Nielsen I Boligen 6 2011 lovede vi- cerigspolitichef, Hans Viggo Jensen, at Boligen vil chefens forsikringer om del- agtiggørelse ikke kunne få den at se, fordi den kun var til internt brug. Adspurgt om ikke han kunne afsløre noget af den såkaldte talmæssige evaluering igen med hen- visning til vicerigspolitiche- fens meget klare løfte, sagde han, at det fremgik, at der var flere af o Storstilet klimatilpasning i Kokkedal To almene boligorganisationer er med, når Fredensborg Kommune iværksætter et ambitiøst klimatilpasningsprojekt i området omkring Usserød Ådal i Kokkedal. Med et budget på 118 millioner kroner tegner det til at blive det største af sin art i Danmark. Af Jesper An klima & miljø Projektet skal også skabe flere og bedre byrum til socialt samvær og udeliv. Mest værdi for beboerne Selvom vores boliger ikke er lige så udsatte som par- celhusene på den anden side af ådalen, så kommer meget af regnvandet fra vores matrikler. Det vil vi gerne lave om på. For ek- semp ustøttede almene boliger Slut med Sigvart-modellen Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har slået en streg i sandet: Almene boligorganisa- tioner kan ikke få godkendt køb af nyt ustøttet byggeri. Og ingen almene boliger må være finansieret med afdragsfrie lån. Af Jørn Nyvang A lmene boligorga ustøttede almene boliger Boligorganisationerne skal sende kommunen finansie- ringsplaner for hver ustøttet ejendom til godkendelse. For de godkendte projekter skal det ske før overtagelsen. For ejendomme i drift skal det ske inden udgangen af fe- bruar. Accept og ærgrelse I Nørresundby Boligselska byudvikling Udsigt til læger i Vollsmose I flere år har tusindvis af beboere i Vollsmose i Odense måttet klare sig uden én eneste praktiserende læge i bydelen. Nu kan de mange beboere se frem til et helt sundhedshus. Af Samina Usman Foto: Sonny Munk Carlsen Endelig. Sådan lyder det med en stor let Her ses nogle af højhuset Østerhøjs få tilbageværende beboere. En af dem er Egon Jenthenn med det kraftige hvide skæg (th.), som mener, at det er på tide, at der kommer sundhedspersonale til byen. og direktør Jens Pilholm, Bo- ligforeningen Højstrup, der begge ser frem til, at der kom- mer liv i omr drift Offentliggørelse halter: Et referat i vaskekælderen er ikke godt nok Flere boligafdelinger er usikre på, hvordan de overholder kravet om offentliggørelse af referater. Ifølge afdelingschef i BL Bjarne Zetterström er der en oplagt løsning: Læg dem på nettet! Af Sofie Pedersen Foto: Ulrik Samsøe drift Et opslag på tavlen i vaskekælderen lever ikke op til kravene om offent- liggørelse af referater. Når først afdelingerne har gjort offentliggørelse på net- tet til en del af arbejdsgan- gen, er det meget mindre be- sværligt end fysisk at skulle hænge referater op i vaske- kældre og mange and Tankevækkende gensyn med en ti år gammel vision I 2002 forsøgte BL at kigge frem til 2012. Det kom der en video ud af. Nu kan man så kigge ti år tilbage. Se video om Visioner om bolig- organisationen om 10 år på www.blboligen.dk Af Michael Thorberg D et er som halvgamle familiefotos, der bli- ver he Underground-containere til fornuftige priser... Model: SEMI Container og kerne i glasfiber. Top beklædt med træ Findes i 1,5 - 3 og 5 m 3 Håbets vej Boligen har bedt BLs for- mand, Palle Adamsen, gense videoen fra dengang. Han kalder gensynet for tanke- vækkende: Jeg bliver jo ført tilbage til dis kurser kursus for valgte kursus for valgte Tomme boliger Deltagere Medlemmer af organisations- bestyrelsen. Formål Formålet med dette temamøde er at give med- lemmer af organisationsbe- styrelsen overblik over, hvilke muligheder der findes for at undgå tomme boliger og/eller vigende ventelister i bo kalender Februar n Grunduddannelsen, Modul 3 Onsdag d. 1. februar Kursusnr.: 2011-0230 Sted: Radisson Blu Scandinavia Hotel, Aarhus Pris: 14.000 kr. (alle moduler) n Kort grundkursus Fredag d. 3. februar til lørdag d. 4. februar Kursusnr.: 2011-0194 Sted: Pharmakon A/S, Hillerød Pris: 3.275 kr. Panelets analyse og mening Politiet og det lokale Af flemming balvig Japan er det land i verden, der har den laveste kriminali- tet. Almindelige borgeres ri- siko for at blive udsat for vold, tyveri, hærværk el.lign. i Japan er kun omkring en tredjedel af den risiko, bor- gere i Danmark må leve med Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder herunder forskelle i den måde, man bedriver politi- mæssig virksomhed på. I Japan er filosofien, at poli- tiet s kort nyt Ny kortlægning fra Arbejderbevægelsens Erhvervsråd viser, at ud af de knap 150.000 unge uden hverken job eller uddannelse har næ- sten 80.000 været inaktive i mere end seks måneder. Det svarer til knap otte pct. af alle unge imellem 15-29 år. Blandt de unge uden job og uddannelse er halvdel kalender fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. Skal borgere advares imod udsatte boligområder? Ungdommens hus i Roskilde ombygges til 30 nye familieboliger. Nye familieboliger i Roskilde Den amerikanske teknologi-gigant Microso n ota b e n e 25-års-jubilæum Anne Olsen, bogholder i admi- nistrationsafdelingen, fejrer den 16.2.2012 sit 25-års-jubilæum i BL. Anne startede sin ansæt- telse som kontormedarbejder i landsforeningens sekretariat, nærmere betegnet i det davæ- rende ekspeditionskontor, men var også en ressource i se DIREKTØR til OAB 4 OABs direktør gennem mange år går på pen sion. Bestyrelsen søger derfor hans afløser pr. 1. maj 2012. STILLINGEN 10 Den nye direktør skal sammen med bestyrelsen sikre, at OAB også frem- over fremstår som en veldrevet og stabil almen boligorganisation med en 6 kompetent og serviceo * Alle priser er gældende til 29. februar 2012. Vi tager forbehold for tastefejl, prisændringer og udsolgte varer. Alle priser er excl. diverse afgifter og moms og frit leveret til alle bro- og landfaste områder i Danmark. Boligselskabernes indkøbsforening spar 9,95 70 Tilbud gælder kun på bolind.dk