byggeri Genbrugshusets ide har dystre udsigter trods succes Boligforeningen Højstrup var forud for sin tid. For 22 år siden opførte de noget af det første bæredygtige byggeri i Danmark. Erfaringerne har udelukkende været positive. Alligevel spår en af grundlæggerne ideen bag Genbrugshuset en stille død. Af Jesper Frandsen Foto: Alex Tran B æredygtighed. Ordet er næsten ikke til at undgå. Ethvert bygge- firma, boligselskab el- ler konsulentvirksomhed med respekt for sig selv har i 2012 bæredygtighed på pro- grammet. Og som i ethvert andet modefænomen findes der pionerer. Et af de første kendte ek- sempler på bæredygtigt byg- geri i Danmark stammer fra en lille boligafdeling belig- gende et stenkast fra H.C. An- dersens fødehus. Boligforeningen Højstrup i Odense startede via et statstil- skud i 1990 opførelsen af bolig- afdelingen Møllebrogaard. Op- Fakta Møllebrogaard ligger på hjørnet af Carlsgade og Georgsgade. Afdelingen består af familiebo- liger i 2-3 rum i en treetagers ejendom. Lejlighederne varierer imellem 60-90 kvadratmeter. førelsen var et eksperiment, der skulle vise, om det var muligt at anvende genbrugs- materialer til nyt byggeri. Møllebrogaard, der ligger i Odenses ældre bydel nær Odense Å, kaldes i daglig tale for Genbrugshuset. Kaldenavnet skyldes, at bo- ligafdelingen vitterligt er et Vi er virkelig blevet et smid væk-samfund. Og det er en skam, for der er masser af ting, der sagtens kan genbruges, siger Jørgen Kristensen. 26 boligen 4 2012 genbrugt hus. Således er 50 procent af teglstenene, 80 procent af skifferen og 75 pro- cent af træet genbrugt. Beto- nen kommer blandt andet fra en nedlagt motorvejsbro ved Nyborg. Men hvordan er det så gået med byggeriet, 22 år efter før- ste spadestik blev taget? Som at bo i en plastikpose Inspektør i Boligforeningen Højstrup, Jørgen Kristensen, har i perioder været ansvarlig for driften af Genbrugshuset siden starten af 90erne. Han har gode erfaringer med byg- geriets holdbarhed og til- fredse beboere: Det er et sundt byggeri, fordi det er muret både ind- vendigt og udvendigt. Det kan ånde. I nybyggeri i dag anvendes der som regel ind- vendige betonelementer, og man bor næsten i en plastik- pose, siger han og fortsætter: Responsen har været rigtig god. Vi har mange beboere, der flyttede ind fra start, der stadig bor der. De er rigtig glade for at bo derude. Hverken vinduer eller tag er blevet udskiftet, og de eneste forbedringer, der har været nødvendige i Genbrugshusets 22-årige levetid, har været et par udvendige malinger. Smid væk-samfund Men til trods for lave udgifter og tilfredse beboere er Jørgen Kristensen ikke optimistisk, når snakken falder på fremti- dens bæredygtige byggeri: Vi må erkende, at det ikke er økonomisk favorabelt at bygge efter Genbrugshusets koncept i dag. Det hele skal gå så stærkt. Det er arbejdsløn- nen, der render fra os. Bygge- materialerne er højest en tred- jedel af udgifterne. Resten er arbejdsløn. Forarbejdningen af gen- brugsmaterialerne tager læn- gere tid end nye byggemateri- aler, og dermed øges arbejdsti- den og lønudgifterne. Fi- nanskrisen og de svære tider i bygge- og anlægsbranchen har samtidig betydet, at nye byggematerialer ikke er væ- sentligt dyrere end genbrugs- materialer. Men ifølge Jørgen Kristensen er det ikke de stør- ste hindringer: Kravene er blevet større. Folk er bedre stillet. Før i ti- den kunne en husmor godt leve med et 40 år gammelt køkken, så længe det funge- rede. I dag vil folk have et nyt køkken, hvis de er utilfredse med skabslågerne eller køk- kenbordet. Vi lever virkelig i et smid væk-samfund. Det går selvfølgelig ud over genbrugs- tanken. Boligforeningen Højstrup, der administrerer mere end 5.000 almene boliger i Odense, har ikke forsøgt sig med lignende eksperimenter siden. Jørgen Kristensen ser det heller ikke ske, medmin- dre der kommer gennemgri- bende forandringer: Hvis man skal bygge efter Genbrugshusets koncept i den almene sektor i dag, så er man nødt til at lave en tilskudsord- ning. Ellers kan vi ikke bygge det. Hvis det skal lykkes, skal man have støtte til det beløb, genbrugsmaterialer koster ud over rammebeløbet. Det er den eneste løsning, som jeg ser det. Se en film om tilblivelsen og ideerne bag Genbrugshuset på www.blboligen.dk. bol i g e n bl dan mark s almen e boliger n r . 4 ap ril 2 012 Ups! Du sov vist endnu Stadig flere må ikke feje for egen dør Boligkontoret Århus delte 13.000 rundstykker ud. Og når man nu alligevel tager beboerne på sengen, så kan man jo lige så godt fortælle dem, at man er en ny, større fusionere leder april 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn Indhold Rundstykker som kommunikationsmiddel En dårlig tommestok 24 25 Svaneke Boligforening har problemer med at måle lejlighederne op. Genopmålinger efter klager over 83 lejligheder har givet 36 nye resultater. Boligforeningen må nu tilbagebetale mange penge. 4 5 Genbrugshuse er yt 26 27 Boligo markedsføring Varmemester Lars Sommer glæder Thorbjørn Bekke-Hansen med rundstykker. Brander sig med rundstykker Boligkontoret Århus har taget utraditionelle midler i brug for at komme i dialog med beboerne. Af Samina Usman Foto: Simon Jeppesen 4 boligen 4 2012 H vad gør man, når man som boligorgan Taget på sengen Ikke alle beboere var forberedte på, at det ringede på døren søndag morgen. For Alexzander Krøyger Wilson, der lige er flyttet ind i boligen, var overraskelsen derfor stor, da han pludselig stod ansigt til ansigt med den lokale ejendomsfunk- tionær, som ville uddele rundstykker. Jeg Boligen til debat i radioens P1 I sidste nummer af Boligen bragte vi en artikel om mang- lende dokumentation i en artikelserie om Vollsmose i Odense. Artiklen vakte opmærksomhed i journalistiske kredse, og Boligens journalist, Samina Usman, var gæst i DRs mediemagasin Mennesker og medier for at disk 2.129 færre gange rundt om jorden Bonderøven Frank Erichsen og Niels Hausgaard skal være med til at give Udkantsdanmark et bedre ry. Kendishjælp til Udkantsdanmark Minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen, udpegede i slutningen af februar en visionsgruppe, der skal være med til at æn RENHOLD FOR MILLIONER Almene boliger vil helst feje for egen dør Gadefejning i København 1970 Borgerrepræsentationen pålægger grundejere pligt til at renholde offentlige fortove. 1992 Kommunen overtager renholdelsen af centrale strøggader i det indre København. 1996 Ordningen udvides til at omfatte Eksempler på prisstigninger i almene boligafdelinger 2009 2012 stigning i Blågården (Nørrebro) 60.500 kr. 845.018 kr. 1397 Støberigården (Amager) 22.694 kr. 153.295 kr. 676 Ågården 31.437 kr. 93.303 kr. 297 Annonce TWO Silikat PCB Spærre Til kaffe med borgmesteren Status på sagen er ved redak- tione p o l i t i i u d s at t e b o l i go m r å d e r Private fotos af de udbræ ndte biler i Egedalsvænge dagen der på. I de sidste to og et halvt år har beboerne i Egedalsvænge forgæves tigget politiet om at komme, mens de i angst og utryghed har set på, at blandt andet deres biler er blevet brændt af. Beboernes nødråb til politiet Nedenstående brev sendte afdelingsbestyrelsen i Egedalsvænge allerede i september 2009 til Nordsjællands Politi. Beboerne ikke imponeret For to et halvt år siden blev man i Egedalsvænge så fru- streret over, at man ikke kunne få hjælp, når eksem- pelvis ens bil står i f p o l i t i i u d s at t e b o l i go m r å d e r Justitsministeren til politidirektørerne: Opfyld målene eller vi skærer i lønnen Det er ikke umiddelbart til at gennemskue, hvordan man kontrollerer, om politiet når målene. Det tætteste, man kommer en evaluering af politiets indsats, er ifølge justi p o l i t i i u d s at t e b o l i go m r å d e r bejde, han og et bredt politisk panel af folketingskollegaer igennem flere år har udrettet på justitsområdet. Han er ikke i tvivl om, at den ellers udskældte politire- form fra 2007 og den nye fler- årsaftale om politiets virke bliver det, der sæt Mandag den 19. marts besigtigede justitsminister Morten Bødskov Vejleåparken i Ishøj sammen med borgmester Ole Bjørstorp og politdirektør Kim Christiansen fra Københavns Vestegns politi. kan vi i stedet bruge ressour- cerne i et boligområde, som eksempelvis har særlige pro- blemer. Så i stedet for a Reducer strømforbruget med op til 60 Professionelle tørretumblere med varmepumpeteknologi kan tjene sig selv hjem på få år, og giver udover gevinsten for miljøet og økonomien fordele som: Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Enkel og nem installation og intet behov for aftræk Stor bruge kort nyt Arkitekter i kø for at renovere Gårdhusene i Albertslund Syd står over for en massiv renovering, som Boligen tidligere har omtalt. I den forbindelse har man udskrevet en arkitektkonkur- rence. Ifølge Bo-Vest er der kommet mange højt kvalificerede og spændende bud på renoveringen af gårdhuse kort nyt Flere vil leje frem for at eje I stedet for at eje sin egen bolig vender flere og flere sig imod markedet for lejeboliger ikke mindst når det gælder leje af ejerlejligheder. Det viser en un- dersøgelse fra Scandia Housing, der udlejer ejerboli- ger i den dyre ende. Ifølge undersøgelsen e Bogholder / Regnskabsmedarbejder Da vores nuværende bogholder efter mange års ansættelse ønsker at gå på en velfortjent pension, søger vi en dygtig og erfaren regnskabsmedarbejder med tiltrædelse den 1. juli 2012. Vi tilbyder en spændende arbejdsplads med engagerede og fleksible kolleger i et uform udsættelser Positive tegn trods stigende udsættelsestal For 10. år i træk stiger antallet af lejere, der må sættes ud af deres bolig, fordi de ikke kan betale husleje. Af Regnar M. Nielsen H ele 4.405 gange måtte Kongens foged i 2011 rykke ud for at sætte lejere ud af deres leje- lighed, fordi de ik udsættelser Politiet malker beboere, der sættes ud af lejligheder Et udbud på håndtering af indbo efter udsættelse i København endte med en løsning, der både er dobbelt så dyr for beboeren, der er sat ud af lejligheden, og mindre fleksibel for boligforeningerne. Af Johanne Rytter Hansen Foto: Stefan Københavns Hittegods Auktioner kalder sig Danmarks ældste auktionshus og ligger på Sluseholmen i København SV. Personlige ejendele op i røg Kun indbo med værdi bliver bevaret, når politiet sætter beboere ud af lejligheden. Lejernes LO kalder tendensen uhyggelig. Af Johanne Rytter Hansen Beboere i Kø Mindst socialt liv i lejeboliger især blandt danskere Beboere i lejede lejligheder deltager mindre end andre i fælles aktiviteter med deres naboer, siger undersøgelse. Indvandrere gør forskellen mindre. Af Jørn Nyvang B eboere i lejelejlighe- der er mindre socialt anlagte end beboere i andre boligf medborgersk ab V ollsmose i Odense indvier grillplads, en klassisk ramme for fælles naboaktiviteter. Arkivfoto: Alex Tran ter, kommer ikke bag på ma- nager Jakob Rathlev fra ana- lyseinstituttet Epinion, der har udført undersøgelsen. Der er en større omsæt- ning på lejeboliger i den for- stand, FEJLRETNING Formanden for Svaneke Boligforening, Frank Ogrocki, er ikke personligt berørt af sagen. I sin lejlighed med atelier har der hele tiden været overensstemmelse imellem BBR-arealet og arealet ifølge stamoplysningerne. Opmålinger B sender lejen op og ned Svaneke Boligforening efterbetaler ma kalender fra blboligen.dk Fusion med storebror Nu hedder det ikke mere Svaneke Boligforening, men Bo42. Svaneke Boligfor- ening (83 lejemål) og Bo42 i Rønne (1.065 lejemål) har på generalforsamlinger og repræsentantskabsmøder i slutningen af februar og be- gyndelsen af marts vedta- get at fusionere. byggeri Genbrugshusets ide har dystre udsigter trods succes Boligforeningen Højstrup var forud for sin tid. For 22 år siden opførte de noget af det første bæredygtige byggeri i Danmark. Erfaringerne har udelukkende været positive. Alligevel spår en af grundlæggerne ideen bag Genbrugshuset en stille Leverandør til boligselskaber og foreninger ET GODT TILBUD 42 stabelstole polstret 7 klapborde 180x80 cm 49.700,- ex. moms www.fLExfOrmsTOLEhUsET.Dk sTOrT UDvaLG af kvaLITETsmøBLEr Stabelstole Letvægtsklapbord Sofagrupper Ompolstringer Vask og rens af polster Stole- og bordvogne raBaTafTaLEr Vi har pcb Tropperne er ved at blive stillet op til det måske sidste slag imod PCB. Denne gang skal giftstoffet helt væk fra Farum Midtpunkt. Af Jan Kaare Foto: Stefan Kai Nielsen Parat til den sidste dyst D en aktuelle slagmark i kampen imellem boligadministrationen KAB og giftstoffet PCB befinder sig i e I nogle af lejlighederne er der anvendt PCB i ydervæggene. Derfor skal der sættes helt nye vægge op. Palle Ry, til venstre, og Torben Trampe ser på arbejdet. pcb Tager det med ro De første beboere i Birkhøjterrasserne er blevet genhuset, og resten tager øjensynligt situationen med ro. PCB, men stof efterspil Hjemløse afdelinger søger nye ejere Jørn Nyvang Af Af Jørn Nyvang Murermesteren bygger på næste etape i Mørke. D a fællesadministratio- nen RandersBolig blev oprettet, lagde én af de syv parter vægt på stadig at være noget for sig selv. For Randersegnens Bolig- forening var det vigtigt, at DIN PROFESSIONELLE LEVERANDØR - når det gælder armatur- og bruseløsninger til boligforeningen HV OR FO R V ÆL G E I D E A L STA NDA R D? VORE PRODUKTER SIKRER DIG: nem servicering få reservedele vandbesparelse konkurrencedygtigt prisniveau Vore produkter lagerføres hos alle førende VVS- grossist kort nyt Boligens omtale i 1999 af admini- strationerne i Skagen. Skybrud og almene boliger sætter gang i byggeriet I januar var der den største omsætning i byggeriet si- den starten af 2009. Det viser nye tal fra Danmarks Statistik. Siden midten af 2011 er omsætningen stille og ro- ligt steget må kort nyt Helende arkitektur for krop og sjæl Bygningers elementer har stor indflydelse på vores velbefindende. Rigelig adgang til natur- ligt lys, frisk luft og udendørs natur har stor po- sitiv effekt på hospitalspatienter og deres hel- bredelse. Palliativt Videnscenter PAVI har lanceret et nyt Gennem foråret 2012 bringer Boligen en artikelserie om praktisering af virksomheders sociale arbejde i almene boligområder. 3 E S A C Gode manerer skal skabe omsætning Frivillige mentorer hjælper drenge fra Urban- planen med at starte egen virksomhed. Drømmen er at sælge T-shirts med et budskab om, Øverst: En aften om ugen mødes dren- gene i T-shirt-virksomheden G for gentlemen med frivillige, der hjælper med at få sat handling bag drøm- mene. Nederst: Vennerne Hachem Khedimis og Mohammed el Arbagi fin- der sig godt tilpas som henholdsvis personalechef og direktør. Titler som også gør deres fo markedsføring Bomidtvest i tv-reklamer Tv-reklamer skal give færre tomme boliger. Boligselskabet Bomidtvest bruger millionbeløb på tv-reklamer for at få lejet tomme boliger ud. Og det virker. Af Claus Gjedsig Anne Herdorf som ejendoms- inspektør og Flemming Leth der ikke kan få lov til at bruge værk Skift til en sikkerhedsdør fra Daloc, hvis du vil føle dig virkelig tryg. Mange mennesker tror, at de er bedre beskyttet, hvis de udskifter låsen. Men faktisk handler sikkerhed om døren. Med en sikkerhedsdør fra Daloc kan du trygt slappe af. Ikke nok med, at den ser ud og fungerer fuldstændig som en kurser kursus for ansatte MUS for mellemledere Deltagere Mellemledere med ansvar for gennemførelse af medarbej- derudviklingssamtaler (MUS samtaler). Formål Temadagen har fokus på MUS som et ledelsesværktøj, der medvirker til at sikre, at med- arbejdernes potentiale udnyt- tes bedst muligt. Der er f kalender April n Arbejdsmiljøuddannelsen (2) n Udlejning Mandag d. 16. april og tirsdag d. 17. april Kursusnr.: 2011-0280 Sted: Boligselskabernes Hus, København Pris: 3.825 kr. Tirsdag d. 10. april til torsdag d. 12. april Kursusnr.: 2011-0248 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 7.250 kr. n Ko Panelets analyse og mening København skal betale for fortidens fejl i mishandlet bydel Af gert nielsen Københavns Kommune har gennem tiderne haft mange nedslidte bydele, som især er blevet forbedret med byforny- elsen i 80erne og 90erne. Men en bydel har i mange år skilt sig ud som i særklasse misha Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder Alternativ indretning af rekreativt område med DONG's bygning i baggrunden. til det pågældende formål. Således b Brønshøj-Husum Bispebjerg Panelets analyse og mening Østerbro Nørrebro Vanløse Indre by Frederiksberg Valby Amager Øst Amager Vest Vesterbro- Kongens Enghave Langt de fleste af bydelens beboere bor i de godt 700 al- mene boliger, og det er bebo- ere med en del sociale proble- mer, selv om området 1 2 9 10 11 12 3 13 13 13 4 5 6 7 16 8 14 8 9 7 1 17 10 15 11 12 6 2 13 14 3 5 15 4 16 17 Hornemanns Vænge Plejehjem Ejerlejligheder Center Finnebyen Institutioner Plejehjem Henriksgården Russisk handelsdelegation Vigerslevgård Dong Genbrugsstation Oplagsplads CSC Plejehjem Fodboldbane Forurenet jor FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE Boxer-foreningsaftale betyder: Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning Digitalt tv-signal helt enkelt Hver husstand vælger selv, hvilke tv- pakker eller kanaler de vil se og betale for Attraktive foreningspriser Panelets analyse og mening Politi og udsatte boligområder Flemming Balvig Professor, Kriminolog Af FLEMMING BALVIG Hvad skal politiet overhove- det i et såkaldt udsat boligom- råde udover at udøve almin- deligt politiarbejde? De skal være med til at identificere, hvilke særlige problemer der er; n ota b e n e Lars Andersen fratræder OAB Ja, man tror det ikke men den unge, friske Lars Ander- sen er blevet 65 år. Med ud- gangen af april måned siger Lars Andersen farvel til OAB (tidligere Odense AndelsBolig- forening) for at bruge tid på sin familie og sine fritidsinte- resser. Lars er udda 4 afdelinger, renovering af eksi- sterende afdelinger samt ud- vikling af beboerdemokratiet og af VIBOs organisation. Det vil glæde VIBO at se medarbejdere, afdelingsbesty- relsesmedlemmer, forretnings- forbindelser og samarbejds- partnere til reception onsdag den 9. maj 2012 kl. 14-17 i Sankt Ped