leder MAJ 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rnbl.dk Jørn Nyvang, DJ, jnbl.dk Samina Usman, DJ, saubl.dk Heidi Andersen, heabl.dk Johanne Rytter Hansen, jrhbl.dk Layout: Henrik Hansen, DJ, hmhbl.dk Hanne Frost, hafbl.dk Ekspedition: Anja R. Andersen, pressebl.dk Forsidefoto: Stefan Kai Nielsen Annoncesalg: DG Media Tel.: 70 27 11 75 E-mail: epostdgmedia.dk Internet: www.dgmedia.dk Medlem af: Dansk Fagpresse Oplag: 30.911 eksemplarer Kontrolleret af: Fagpressens Medie Kontrol Tryk: Stibo Graphic A/S Boligen udsendes med 11 numre årligt til alle aktive boligfolk i den almene boligsektor, til bestyrelser- ne, de ansatte i administrationerne, inspektører, varmemestre, afde- lingsbestyrelser, redaktionsudvalg, fritidsudvalg m.fl. Gengivelse af Boligens artikler i uddrag er tilladt, men kilde skal angives. Alle artikler fremsættes for forfatterens eget ansvar. BL Danmarks Almene Boliger udgiver desuden 4 numre af Bebo- erbladet til hele beboerkredsen. Abonnement for begge blade kr. 125 p.a. inkl. moms. Sidste frist: Sidste frist for indlevering af stof er den 1. i måneden før udgivelsen. 2 boligen 5 2012 Den spilbare entreprenør Af Bent Madsen Er det kongerøgelse til ære for dem, der måtte til etableringen af de almene boliger eller det være til den slags? Eller var besøget af både sociale boligbyggeri. Siden blev boligerne en den engelske og danske kronprins i Gylden- integreret del af velfærdssamfundet med of- risparken et større alment boligområde på fentlige tilskud og en intensiv statslig og Amager udtryk for noget mere? kommunal regulering. Arbejdsdelingen var Påstanden skal her være, at besøget langt også klar nemlig at stat og kommuner tog fra var tilfældigt. Der er faktisk international sig af den direkte personrettede velfærd interesse for, hvad det er, vi i Danmark kan mens boligselskaberne skulle leje boliger ud, med almene boliger. Og et område som Gyl- herunder til kommunalt anviste. denrisparken repræsenterer en lang række af Og hvad så herfra? Erfaringerne fra især de de løsninger, som man søger i andre lande: udsatte områder har vist, at denne arbejdsde- For nogle år siden var om- ling må justeres, og det rådet nedslidt og præget af gjort med bl.a. det Det royale besøg var mere bliver et negativt omdømme, boligsociale arbejde. Sam- end kongerøgelse. Det var en tidig udføres frivilligt ar- men efter en større reno- vering og boligsocialt ar- i tilsyneladende sta- tiltrængt reminder til os selv bejde bejde er det blevet løftet. digt større omfang. Vel- om, at vi har gang i noget færdssamfundet er under Ligesom man i området finder avanceret miljø- og ombygning, og blandt an- unikt og værdifuldt. energimæssig innovation. det de almene boliger får Alt sammen noget, som et bredere socialt ansvar. engelske Prins Charles har en stor og ægte in- Denne udvikling vil uden tvivl fortsætte af teresse for. Med besøget i Gyldenrisparken fik mindst to årsager. Årsag 1 har nødvendighe- han indblik i den danske model og her dens præg. De offentlige finanser vil være un- tænkes ikke alene på, hvordan vi har indret- der pres også i de kommende år, og de sociale tet vores velfærdssystem og arbejdsmarked. udfordringer øges, samtidig med at økono- Modellen indeholder nemlig også noget, som mien til at løse dem mindskes. Årsag 2 har et internationalt set er helt unikt den måde, vi konstruktivt præg, for erfaringerne med kom- løser den boligsociale udfordring på: muner og almene boligorganisationers samar- I Danmark sikrer vi, at svage og stærke be- bejde kan bidrage til en bedre og smartere boere bor dør om dør i stedet for i adskilte løsning af de sociale udfordringer. områder. Vi skal arbejde for, at det ikke bliver årsag Her har alle mulighed for indflydelse via 1, som kommer til at styre ideudviklingen. beboerdemokratiet. Sker det, er der dystre udsigter til en demon- Og skal boligområderne renoveres, kan det tering af velfærdssamfundet og grummere so- lade sig gøre, fordi vi opsparer og kan rein- ciale udfordringer især i vores boligområder. vestere i den utidssvarende og nedslidte bo- Lykkes vi derimod med fortsat at udvikle ligmasse. konstruktive og innovative løsninger, hvor vi En selvfølgelighed? Banalt? Måske for dig, reelt inddrages og igennem økonomiske til- kære læser, fordi du er en del af den danske skud får mulighed for at løse sociale opgaver models dagligdag. Men ser man på os udefra, bedre og smartere, så kan vi forsat være et af fx med en engelsk kronprins øjne, så står vi de allervæsentligste tandhjul i udviklingen af med noget enestående og forbilledligt. Og det velfærdssamfundet. er nok værd at dvæle ved et kort øjeblik. Der- Vi skal være den spilbare entreprenør i for- for var det royale besøg mere end konge- hold til de sociale udfordringer. Det kommer røgelse. Det var en tiltrængt reminder til os til at kræve en del nytænkning og kreativitet, selv om, at vi har gang i noget unikt og men den internationale bevågenhed om den værdifuldt. danske model bekræfter, at vi har et godt fun- Men mens vi soler os lidt i den positive in- dament. < ternationale opmærksomhed, bør vi overveje, hvad vores rolle bliver i fremtiden. Bent Madsens leder kan kommenteres på Først et tilbageblik. Privat initiativ med so- www.blboligen.dk cial sigte er det brændstof, der i sin tid førte bol i g e n bl dan mark s almen e boliger Celler der giver energi Regeringen vil have grøn energi. Og solceller er nu så langt nede i pris, at det kan betale sig at anskaffe dem. Men der er klumper i det grønne ledningsnet for de almene boligorganisationer 28 29 n r . 5 maj 2 012 Danmarks dyrest leder MAJ 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rnbl Indhold Bestyrelsen afsat 4 5 500 beboere mødte op til ekstraordinært beboermøde i Gadehavegård for at afsætte bestyrelsen, som de mente var ved at islamisere området. Almen omsorg for psykisk syge beboere 8 9 Psykiatrifonden inviterer ejendomsfunktionærer og andre professionelle fra boligorganisa b e b o e r d e m o k r at i Køen, der førte ind til det ekstraordinære beboermøde i Gadehavegård blev dannet ved seks-tiden. Først klokken halv ni var alle på plads, og mødet kunne starte. Gadehavegårds beboere stod i kø for at få ny bestyrelse Omkring 500 mennesker var mødt op, da der var ekstraor b e b o e r d e m o k r at i Problemerne i Gadehavegård Selvom bestyrelsen i Gadehavegård for et halvt års tid siden blev valgt på demokratisk vis, har der i de sidste par måneder været stor utilfredshed og mange rygter i gang. I slutningen af januar bragte Lokalavisen Taastrup artiklen Beboere i Sprængstoffer fundet i Vollsmose kort nyt En vicevært i Birkeparken i Vollsmose gjorde den 11. april et uhyggeligt fund i et kælderrum i forbindelse med et flytteeftersyn. Indholdet af to papkasser var så mistænkeligt, at han tilkaldte politiet, som var så enige i, at indhol- det var mistænkeligt, kort nyt En af de deltagende kunstnere er HuskMitNavn, der står bag dette værk. Kunstfestival i Tingbjerg 21 kunstnere fra ind- og udland bidrager til en kunstfestival til bydelen Tingbjerg i Brønshøj ved København. Kunst- nerne har alle været på workshops i Tingbjerg, hvor de fik indsigt i arkitekt almen omsorg Når beboerne ser krokodiller, leguaner og andre krybdyr I Danmark bor der imellem 15.000 og 25.000 mennesker med skizofreni. Mange af dem bor i almene boliger. Pskykiatrifonden vil opkvalificere sektoren til at hjælpe de ramte og tackle de problemer, det kan give omgivelserne. Af Regnar Tilhørerne, der primært bestod af ejendomsfunktionærer, lyttede med stor opmærksomhed, da Lone Hørstrup (billedet nederst) fortalte om sit liv med skizofreni. Om arrangementet Temadagen i Aalborg for ejen- domsfunktionærer og andre ansatte i almene boligorgani- sationer, om hvad man kan gøre for at udsættelser Børn involveret i hver fjerde udsættelse Det er beboere med beskedne huslejer, der sættes ud. Af Regnar M. Nielsen F lere og flere børn må igennem den traumati- ske oplevelse, det er at blive sat på gaden med familie, ejendele og husdyr, fordi far og mor ikke har kun- net betale deres hu DIN PROFESSIONELLE LEVERANDØR - når det gælder armatur- og bruseløsninger til boligforeningen H V O RF OR V ÆL G E I DE AL S TA NDA R D? VORE PRODUKTER SIKRER DIG: nem servicering få reservedele vandbesparelse konkurrencedygtigt prisniveau Vore produkter lagerføres hos alle førende VVS- grossist energi De betaler Danmarks dyreste fjernvarme I Hjortekær i Lyngby er beboerne i oprør over, at varmeregningen er steget så meget over en årrække, at de nu har Danmarksrekorden. Af Samina Usman Foto: Dennis Westerberg Grotesk. Uacceptabelt. Og urimeligt. Sådan omtaler beboerne i Hjortekær, AAB, de Medlemmer i bestyrelsen i Hjortekær Steen Andresen (tv.), Kirsten Skovgaard og Rene Simonsen (th.) er godt trætte af de skyhøje fjernvarmepriser, som de og de andre beboere er nødsaget til at betale hver måned. I baggrunden ses bagsi- den af rækkehusene i Hjortekær. Ekstra kraftige materialer Udførl kort nyt RENHOLD FOR MILLIONER Almene boliger vil helst feje for egen dør Gadefejning i København En årelang strid imellem almene boligorganisationer og Københavns Kommune blussede op, da kommunen vedtog omfattende plan for fortovsfejning. BL er nu i dialog om et kompromis. Af Michael Thorberg 1970 Nilfisk Outdoor Division The leader in compact outdoor cleaning C Y Ran ! ger N ity 3 in 1 All Year Operation 2250 Cost Saving Kraft og fleksibilitet til effektiv rengøring i din by! Ny 4 cylindret City Ranger 2250 med ECO mode og væsentlig støjreducering i kabinen Med det nye Feje/suge- anlæg til C tomme boliger Direktør Peter Hjorth, KorsørBolig, imellem nogle af de høje stakitter, der blev skabt i forbindelse med den seneste helhedsplan i Motalavej-kvarteret. Motalavej skal til det igen Efter at Korsørs største boligområde for få år siden fik gennemført en helhedsplan, er det kommet op på 10 B oligens omtale for næsten 10 år siden af den helhedsplan, der blev vedtaget dengang. Han kan konstatere, at stort selv alle intentioner i planen er ført ud i livet. Og at lejeledigheden er relativt størst i den del af kvarteret, hvor der er gennemført mindst. I dag er man i almindelig- hed be øliv Alle gode gange fire i Brundby Tre forretningsførerselskaber har opgivet at få andet end ballade ud af Samsø Ældreboligselskab. Men nu er et af dem vendt tilbage sammen med en tro på en lys fremtid for problembarnet. Af Jørn Nyvang D omea, Boligkontoret Danmark, Dan-Ejen- domme... Listen over Glaslukkede altaner er vejen til optimal energirenovering SPAR ENERGI SPAR PENGE FÅ EKSTRA PLADS FÅ MERE LYS OG LUFT FÅ MINDRE STØJ Ifølge Statens Byggeforsknings- institut kan man skære op til 26 af sin varmeregning ved at glaslukke sin altan. Scan koden og læs mere eller gå ind på: windoor.dk/spar den danske model Palle Adamsen var en af de personer, der var sat til at tale med prins Charles under besøget. Her fortæller han prinsen om den danske model for almene boliger. International interesse for den almene sektor Gyldenrisparken på Amager er efterhånden kendt i udlandet. Både prins Charles udvikling, der foregår i bolig- områderne, både fysisk og i forhold til boligsociale ind- satser, har han kunnet for- tælle både den britiske prins og journalisterne fra det ki- nesiske nyhedsbureau, at den indsats, der er lagt i Gylden- risparken, ikke er en enlig svale. Journalisten fra det kine kort nyt Det lille anlæg med den store virkning er placeret i forbindelse med et skur i afdelingen. Foto: Henrik Skov CO 2 -venlig varme ude på landet Vestsjællands Almene Boligselskab (VAB) har indviet verdens første nærvarmeinstallation baseret på varmepumpeteknologi i kombination med gas. Det er Ny App fra Carl Ras Dit værktøj til vores værktøj Scan koden og hent vores App Hent f.eks. ScanLife til din smartphone for at scanne QR-koder Carl Ras A/S har 80 års erfaring som specialist indenfor engrossalg af værktøj og beslag til professionelle håndværkere og industrien. Carl Ras har 10 engrosc Igennem foråret 2012 bringer Boligen en artikelserie om praktisering af virksomheders sociale arbejde i almene boligområder. 4 E S A C Det skal være let at sætte handling bag holdning Vi tager det administrative bøvl, hvis I tager praktikanterne. Sådan lyder tilbuddet til byggevirksomheder og boligs Corporate Social Responsibility Også hjælp til unge i Aarhus På invitation fra Slagelse Boligselskab forklarer projektleder Karin Parbst, hvordan fire nye praktikpladscentre kan hjælpe boligselskaber og bygge- branchen med at skabe lærepladser til unge fra erhvervsskolerne. lærlinge på dagsordenen t TILBUD på udvalgte modeller - køb godkendte legepladser af høj kvalitet n.dk www.ledo - k .d n o d infole 65 65 2 8 4 7 : . f l T Truck Type: 1712 Mål i cm: L 133 x B 110 x H 120 Arealbehov: 433 x 410 cm Aldersgruppe: Fra 2 år Tilbud nu 12.996,- Elefantvippe Type: 421 Mål i cm: L 168 x B 136 x H 87 Blæksprutte Vi specialbygg e tunnelrutscheb r aner i alle størrelse r fra egen fabrik. Spørg også på pris til eksistere nde legetårn. Type: 1981 Mål i cm: L 256 x B 52 x H 167 Arealbehov: 606 x 350 cm Starthøjde: 90 cm Faldunderlag: Iflg. EN 1177 Aldersgruppe: Fra 2 år Tilbud nu 11.948,- Legemiljø P Solceller kan på grund af net- tomålerordningen blive det nye sort for mange boligorga- nisationer. tema energi Vejen skal banes for solcellerne Solcelleanlæg er økonomisk inden for rækkevidde, men barrierer forhindrer og besværliggør processen i almene boligafdelinger. Af Jan Kaare & Regnar Nielse Almene boliger i fokus Energisektoren vil gerne i snak med den almene bo- ligsektor om, hvordan de sparer på energien og selv producerer den. Hvis en venlig mand eller dame en af dagene banker på døren og fore- slår et møde med afdelingsbestyrelsen eller med repræsentanter for boligorganisationen om Afdelingsformand Steen Jørgensen foran Store Hus med solceller på gavlen. Nu er blokken omdøbt til Solhuset. 30 boligen 5 2012 tema energi Celler giver plusser Efter to år med egen elproduktion overvejer bestyrelsen i Store Hus at foreslå beboerne flere solceller. Af Jan Kaare Foto: Stefan Kai Nielsen H vis bestyrelsen for af- deling 3522 i Avedøre Boligselskab skal vur- dere, hvad de har fået ud af at anskaffe solceller, kort nyt Fra boligblokke til rækkehuse Nedbrydningen af boligblokkene på Egevej i Nordborg er i gang. Inden året er omme, står der i stedet moderne rækkehuse på fundamentet fra blokkene. Foto: Nils Rosenvold Uddannelsescampus i Gellerup smuldrer Den uddannelsescampus, der skulle have skabt endnu mer kort nyt Kogende vand i hanerne I bebyggelsen Holmstrup i Aarhus Vest (Brabrand Boligforening) er vandet i de mange lejligheder blevet så varmt, at beboerne let risikerer at blive forbrændte, bare de åbner for vandhanen. Vandet er op til 74 grader. Det står i det seneste nummer af Skræppebladet. Va d i gi ta l by u dv i k l i n g Grundfos-kollegiet har 159 ungdomsboliger i 12 eta- ger på havnen i Aarhus. Bygningen er et eksempel på et hus med ekstremt lavt energiforbrug og et su- permoderne affaldssystem. De studerende flytter ind i september 2012. Læs mere på grunfoskollegiet.dk Smarte boligo d i gi ta l by u dv i k l i n g hele verden. Begrebet rykker lige nu længere og længere op på beslutningstagernes dagsorden. Byernes mange data skal gøres tilgængelige for bor- gere, politikere og virksom- heder. I bogen formidler re- sultaterne af en række analy- ser og udviklingsprojekter og giv FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE Boxer-foreningsaftale betyder: Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning Digitalt tv-signal helt enkelt Hver husstand vælger selv, hvilke tv- pakker eller kanaler de vil se og betale for Attraktive foreningspriser Rundt omkring i det almene Danmark har boligområder skiftet navn. Det hidtil stør- ste område, hvor beboerne har måttet vænne sig til et nyt navn. var Ishøjplanen, der er blevet til Vejleåparken. Flere steder i Danmark er der overvejelser om at gøre noget tilsvarende. Erfaringerne er blandede. marke Reklamemanden: Navneskift har en effekt schef Jørgen Guldmann Nielsen, De mange tiltag diskuteres af drift regionschef Bjørn Chalmer. og rsen afdelingsformand Rita Pede Man havde forgæves for- søgt med et slagtilbud: Flyt til Buen og bo gratis den før- ste måned. Herefter fem må- neder med tusinde Nogle af dem, der protesterer imod, at Grønnedal skal skifte navn, er medlemmerne af Grønnedalskoret. Men det får lov til at beholde sit navn. Følelser stopper ikke navneforandring Jeg har respekt for underskriftindsamling imod navneændring. Men den ændrer ikke afgørelsen, siger Kurt Degnbol. Af Cla kurser kursus for ansatte Elevkursus Deltagere Elever i de almene boligorga- nisationer. Formål Kurset giver indsigt i sekto- rens historie, regler og sær- kender på en række admini- strative områder og er der- med et supplement til han- delsskolernes elevuddan- nelse. Indhold og emner Begge moduler kalender Maj Juni n Beboerklagenævn n Ind og fraflytning Onsdag d. 9. maj Kursusnr.: 2011-0317 Sted: Boligselskabernes Hus, København Pris: 1.850 kr. Mandag d. 7. maj til tirsdag d. 8. maj Kursusnr.: 2011-0250 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.800 kr. n Ansættelsesret n MUS for melleml Panelets analyse og mening Polariseringen må under kontrol AF Sally Khallash Denne tendens har udviklet Vi er lykkeligst, når vi er sam- sig over flere årtier. Tilbage i men. Det peger holdningsun- 1981 var kun 10 procent af dersøgelser i vestlige lande og København i ekstremerne, begraver dermed Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder Hellerup. Foto: Scanpix de rige og fattige er ikke en kontroversiel nyopdagelse. Kø- benhavns Miljø og Teknikfor- kort nyt Frivilligt arbejde under mikroskop Frivillige i de boligsociale indsatser er for mange helheds- planer helt centralt. Frivillige udgør en ekstra ressource både i kraft af deres arbejdstid og i kraft af deres lokale kendskab og netværk. Derfor vil Center for Boligsocial Udvikling, CFBU, nu Skift til en sikkerhedsdør fra Daloc, så kan hele familien føle sig tryg. En sikkerhedsdør af stål fra Daloc er det ultimative forsvar mod indbrudstyve. Flere lag stålplade og mineraluld samt indvendige forstærkninger gør døren næsten umulig at bryde igennem. Få den mest elegante og avancerede sikke n ota b e n e & ko r t n y t Beboerbladets madskribent, Mik Schack, besøgte klubben i forrige nummer. Billedet er netop hentet fra dette besøg, hvor der også var thai-mad på menuen. Beboerdemokrati på skinner Jørgen Lorange har ingen be- boerdemokratiske poster i Ger- sagerparken, Greve. Alligevel 4 være et godt miks, da de to til- sammen besidder de egenska- ber, der skal til for at nå resul- tater. I har hele tiden udvikling og vækst for øje og har sam- men med jeres bestyrelse og medarbejdere en stor del af æren for, at Aars Boligforening er en veldrevet virksomhed. Derfor har Aars Boligfo Bolind bestil på www.bolind.dk/webshop FoRspRING websho p TILbUD Køle-fryseskab incl. montering Model eNA34953w Varenr. 84228254 spAR 3.000 ,- Energiklasse: A+ Rumindhold, netto: Køl: 239 liter /Frys: 78 liter Lydniveau: 44 dB(A) LCD display med elektronisk styring (Touch) Mål H x B x D, cm: 186,5 x