fakta Åløkkegård 1928: Åløkkegård fungerede i mange år som børnehjem. Tusindvis af danske børn har opholdt sig kortere eller længere tid og mere eller mindre frivil- ligt på gården. Foto: Odense Bys Museer Af Martin Ljung Krabbe redaktionbl.dk Foto: Andreas Bang Kirkegaard D a Højstrup Bolig i Odense for to år siden gik i gang med en gennem- gribende renovering af den gamle herre- gård Åløkkegård, var det en bevægelse både frem og tilbage i tiden. Energi- mæssigt blev den gamle, utætte byg- ning renoveret efter de mest moderne forskrifter, og arkitektonisk blev huset ført tilbage i tiden. Baggrunden for renoveringen var en bygning, der var nedslidt og præget af lappeløsninger, forklarer driftschef Klaus Hansen. Siden 1985, da Højstrup Bolig overtog bygningen, havde der væ- ret indrettet ungdomsboliger af den hastigt utidssvarende slags med fælles bad og køkken. En fraflytningsprocent på over 100 gjorde ikke situationen bedre. Åløkkegård var på vej til at få et dår- ligt rygte, forklarer Klaus Hansen. Det var oplagt, at der skulle ske noget. Arkitektoniske overgreb På grund af sin alder og betydning i odenseansk historie er Åløkkegård klas- sificeret som bevaringsværdig, hvilket betyder, at der ikke må ændres nævne- værdigt på det ydre udseende. For arki- tekten frembød det forhold en usædvan- lig udfordring. Bygningen bar præg af længere tids arkitektoniske overgreb, fortæller arki- tekt Flemming Pedersen fra Virumga- ard arkitekter. Eksempelvis var der oprindeligt kun to indgange til huset, men i tidens løb var der kommet flere til. Der var blandt andet placeret en udvendig metaltrappe ved den ene gavl. Der var også en ter- rasse til haven. Vinduer var sat i, så det brød symmetrien og balancen i huset. De mange års stedmoderlige behand- ling af bygningen havde resulteret i en række skamferinger af den ellers flotte, nærmest gotiske bygning. Et hus med så lang en forhistorie af- tvinger respekt, så vi har forsøgt at gøre bygningen klar og tydelig igen og en- kel, som den har været opført i sin tid, forklarer Flemming Pedersen. Mens det udvendige efter renoverin- gen er præget af rene, symmetriske lin- jer, så er det indvendige anderledes Det usædvanlige al- mene byggeri vil må- ske kunne tiltrække nogle ualmindelige almene lejere. Klaus Hansen, driftschef, Højstrup Bolig Åløkkegård i Odense har en lang og broget historie. Opført i 1788 som en af landets yngste herregårde. Købt af metodistsam- fundet i 1920 og indrettet som børnehjem. 1985 købt af Højstrup Bolig og indrettet til 22 ungdomsboliger. Fra 1. oktober 2012 renoveret til 12 almene familieboliger. skævt og ukurant. Åløkkegårdens 12 nye boliger med skråvægge, fritliggende spær og store vinduespartier er langt fra det, som normalt forbindes med alment byggeri. En indvendig frakke Samtidig med den arkitektoniske ren- selse skete også en massiv energireno- vering, som betyder, at bygningen opfyl- der energikrav 2015. Det vil sige, at be- boerne kan se frem til meget lave var- meregninger. Men bevaringsværdigheden har dik- teret, at al efterisolering er foregået ind- vendigt, forklarer Flemming Pedersen. Normalt ville man pakke et hus ind fra den udvendige side. Det kunne vi ikke her, da vi ikke måtte røre det ud- vendige. Derfor er al efterisolering ind- vendig. Kælderen under bygningen er således blevet en halv meter lavere på grund af isolering. I alt er der blevet fyldt 800 ku- bikmeter rockwool ind i sprækker og mellemrum. Det usædvanlige almene byggeri vil måske kunne tiltrække nogle ualminde- lige almene lejere, forklarer Klaus Han- sen. Forhåbningen er, at Åløkkegård kan appellere til en slags mennesker, der har sans for kvalitet, historie og skæve vinkler. Det er huset i hvert fald fuld af. Boligen december 2012 35 Boligen bl danmarks almene boliger nr. 12 december 2012 79. årgang Flere rammes af toprocentsreglen Motivation for rygestop Kommuner har succes med rygestop- kampagner i udsatte boligråder. Krav om stop for byggeri, når der er mere end to procent ledige boliger, forhindrer nødvendige byggerier a leder Vi har forsømt at se på os selv i helikopterperspektiv. Hvad er det egentlig, der er vores daglige hovedopgave, og som vi egentlig løser ganske udmærket? Boligen December 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax 12 indhold 4 8 18 32 Succes med roma-integration Morgenvækninger, stramme krav om børne- nes skolegang og kontante beskeder om, hvordan man opfører sig, når man bor tæt på andre, er succesfulde værktøjer, som har sik- ret integration af sigøjnere i Helsingør. Juletræssagen Aflysningen af juletræs Jarl Gerner, der nu er pensioneret skoleinspektør, er tilbage i skolegården, hvor det hele startede. Han var en af initiativtagerne til de mange foranstaltninger over for romaerne i Helsingør. Det meste er siden blevet kendt ulovligt, men de fleste er enige om, at initiativerne faktisk har virket ef tiden er der for eksempel blevet opret- tet specielle romaklasser i skolen, si- gøjnerne har fået deres eget socialkon- tor, kommunen har registreret romaer som romaer, man har hentet deres børn om morgenen og kørt dem i skole, osv. Alt sammen initiativer som senere er blevet kaldt ulovlige og som KORT NYT Carsten Hansen ændrer regler om servicehunde Duer i farezonen. AAB har ansøgt politiet om at få til- ladelse til at nedskyde duer, der overskider altaner. Foto: Colourbox Duer skider på beboernes altaner På Snerlevej i Kolding hos boligselskabet AAB er beboerne stærkt plagede af duer, der o bol i g e n ja nua r 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening nr. 1 Mindst fem anholdt i narkosag i Vollsmose Fyns Politi har anholdt syv personer i en større narko- sag på Fyn. Mindst fem af anholdelserne fandt sted i Vollsmose. Retten i Odense har fængslet de syv perso- ner for Da medierne faldt over Egedalsvænge Juletræet eller rettere udsigten til manglen på samme har fyldt i medierne. Også mere end vi er vant til i den almene sektor. Men den er langt fra kioskbaskernes superliga. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I perspektiv D et startede onsdag den 7. november om morge- AFSLØRING Her er lyskilden som årligt sparer boligafdeling for 240.000 kr. på el-regningen Varmemester Kurt Strømfeldt, Egeparken, Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe: Inden vi fik installeret energieffektive LED sensorlamper fra Bolind, brændte vi lys i alle vores opgange og kældre 24 timer i døgne Små men vigtige gaver i finanslovsaftalen Kommunerne bliver mere manøvre- dygtige i udsættelsessager. Og der er penge til boligorganisationer, der søger nye energibesparende løsninger. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk 2012 var ikke et år, hvor der i Fol- ketinget skulle indgås nyt boligforlig, og derfo VIGTIG MEDLEMSINFO BL Selvbetjening letter arbejdsgangen for medlemmerne Via en samling af selvbetjeningsportaler på www.bl.dk er det nu muligt for medlemmer og kredsrepræsentanter at til-/framelde sig BLs arrangementer samt opdatere boligorganisationens abonnementer på Boligen. Det er muligt at: Så Krav om stop for byggeri, når der er ledige boliger i en kommune, hindrer boligudvikling, mener direktør i boligorganisation. Teknisk direktør, Morten M. Mathiasen, beundrer udsigten fra taget, hvor han på grund af toprocentsreglen ikke må bygge boliger. Regel virker som en spændetrøje Af Jan Kaare Toprocentsreglen svarer til, at man, når man køber en sodavand, skal aflevere flasken, før man forlader butikken. Der mangler helhedssyn. Det mindsker både vores og kommunens handlefri- hed, at man ikke kan bygge nyt. Vores projekt vil ned- bringe de ledige lejemål i kommunen med cirka en procen KORT NYT Nordeuropas største plejehjem Boligorganisationen KAB står over for opførelsen af Nordeuropas største plejehjem på en af de mest at- traktivt beliggende grunde lige ud til Søerne i Køben- havn. Nu er det også afgjort, hvordan det kommer til at se ud. Det blev et team af arkitekter fra Witra Få det bedste indhold på alle skærme Hos YouSee får din forening adgang til Danmarks bedste udbud af HD-kanaler. Lige nu tilbyder vi 30 HD-kanaler i Fuldpakken. Alt du behøver, er et lille kabel tv-stik i væggen, og så kan du nyde programmerne i knivskarp kvalitet helt uden brug af kort og boks. Det Beboerne i Vollsmose vil beholde asylcenter Politikerne siger nej. Af Samina Usman saubl.dk H vorfor skal Vollsmose af med sit asylcenter, og hvorfor skal alle udsatte boligområder fremadrettet udelukkes fra at være na- boer til et asylcenter? Det spørgsmål stiller beboerne i Vollsmose nu til polit Nilfisk outdoor Division the leader in compact outdoor cleaning FÅ DEN FØRENDE outDooR LØSNING tIL VINtERoPGAVER City Ranger 3500 Et komplet program af markedsførende multifunktions Rangers er klar til at opfylde alle dine behov indenfor vinteropgaver. Et komplet skræddersyet redskabsprogram af hold Sådan undgår man kommende bander Vil man forhindre småkriminelle unge i at begå grov kriminalitet, skal man matche de unge med kontaktpersoner, der gider dem over en læn- gere periode. Brydes kontakten for tidligt, kan det få den modsatte effekt. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Emil Hornstrup Jakobs nå konkrete mål. Eksem- pelvis tager man udgangs- punkt i de unges ønsker til fremtiden. Har den unge en drøm om at komme på Tek- nisk Skole eller noget helt andet, bliver det tænkt ind som en del af planerne. Alle kontaktpersoner får tilbudt uddannelse, så de kan tackle de unge og de- res problem VI INSPIRERER KINESERNE Interessen er eksplosivt stigende: Fra Canada til Kina kommer politikere, embedsmænd og forskere for at studere almene boliger i Danmark. I BL og boligorganisationer har man travlt med at håndtere de mange henvendelser. Af Michael Thorberg mithbl.dk D a engelske prins Charle INDBLIK Verden vil se den danske model I starten af november var det en delegation fra Guangdong-provinsen i det sydlige Kina, som var på besøg i BL. Admin- istrerende direktør Bent Madsen svarede på spørgsmål om den almene sektor i to timer og modtog som tak en gave fra en af provinsens kvindelige Stormen på Danmark 2010-2012 Denne liste viser eksempler på, hvad der har været af udenlandske henvendelser til BL og til nogle få boligorganisationer igennem de senere år. Henvendelserne kommer fra politikere, embedsmænd eller forskere i de pågældende lande: Tyskland (BL, KAB, AAB) EU (Lejerbo) Ukr INDBLIK Verden vil se den danske model Kineserne sigter på det almene Kinesisk top-diplomat blåstempler den almene sektor, som boligminister Carsten Hansen nu vil eksportere til Kina. Af Kristoffer Friis Sørensen kfsbl.dk P risbevidst, socialt og bæredygtigt byggeri til høj og lav er en fortælling Den kinesiske topdiplomat Sha Zukang var inspireret af at høre om den danske model på et møde i november med blandt andre minister Carsten Hansen og administrerende direktør i KAB, Jesper Nygård. Vi kan lære af Danmark, sagde Sha Zukang. Foto: Stefan Kai Nielsen liger til den buldrende urbanisering INDBLIK Verden vil se den danske model Også israelsk interesse for danske almene boliger Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I sraels befolkning lider under omfattende bolig- mangel. Derfor har man også der rettet øjnene imod Danmark og de almene boliger. Således er direktøren for Boligkontoret Danmark, Bedre udearealer skal Boligafdelingen Nordmandsvænget ved Frede- rikssund etablerer udeområder, der kan samle både beboerne i afdelingen og beboerne i ejerboligerne på vejen. Af Johanne Rytter Hansen jhrbl.dk Foto: Pernille Bertelsen I Hornsherred ved Frederikssund er de i fuld gang med at lægge si holde på børnefamilier De nye udearealer skal ikke kun komme de almene boliger i afdelingen til gode. På Nordmandsvænget er der også ejerboliger, og Pernille Bertelsen håber, at de beboere også vil benytte stedet. Meningen er, at de også skal kunne føle, at det var et sted, de kan mødes. Så kan Opsøgende rygestop i Michael Gundersen, beboer i Folehaven ved Valby, blev ringet op uopfordret, ligesom tusinde andre i boligområderne. Nu har han kvittet røgen. Foto: Sarah Bender Flere kommuner rykker med succes på opsø- gende rygestoparbejde i alment boligbyggeri. Folk, der bor i socialt udsat boligområder virker chael Gundersen røget. Hans forældre var rygere, og selv tændte han sin før- ste smøg i skolegården som 10-årig. Jeg har altid røget omkring 20 ciga- retter om dagen. Men min kæreste ry- ger mere, så jeg nærmede mig også de 30 smøger. Det er altså for meget. Og så er det dyrt. KORT NYT 158 UNGE I VIBY FÅR Fritidsjob Lasse Boesen og Bo Spellerberg er blandt ghettoblast- erne. Foto: Ghettoblasters.dk. Skovparken vil dele de gode historier Boligområdet Skovparken i Kolding har lanceret kampagnen Ghettoblasters. Kampagnen skal hjælpe boligområdet med at smide ghettostemplet. FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE Boxer-foreningsaftale betyder: Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning Digitalt tv-signal helt enkelt Hver husstand vælger selv, hvilke tv- pakker eller kanaler de vil se og betale for Attraktive foreningspriser Direktører tages mere alvorligt Haderslev er hårdt ramt af både finanskrise og udkantspolitik. Alligevel er HAB overbevist om, at redningen og fremtiden skal være ekspansion. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Karin Rigelsen B eskedenhed har i generationer væ- ret en opprioriteret og gennemført dyd t Hovedelementer i HAB's nye offensive informations- strategi: 2 reklame-pandaer og 3 nyslåede direktører. Fra venstre udviklingsdirektør Morten M. Mathiasen, administrerende direktør Christian Skovfoged og Økonomidirektør Lisa Nielsen i får livsnødvendig opmærksomhed fra V forskellige medspillere En ualmindelig almen bolig Den blev bygget som herregård, så blev den til et børnehjem og siden til ungdomsboliger. Nu er Åløkkegård i Odense blevet til 12 almene familie- boliger. Og på trods af 224 år på bagen er bygningen forud for sin tid. Udvendigt rene linjer efter renoveringen. fakta Åløkkegård 1928: Åløkkegård fungerede i mange år som børnehjem. Tusindvis af danske børn har opholdt sig kortere eller længere tid og mere eller mindre frivil- ligt på gården. Foto: Odense Bys Museer Af Martin Ljung Krabbe redaktionbl.dk Foto: Andreas Bang Kirkegaard D a Højstrup Bolig i Oden KORT NYT Arbejderne er blevet jyder For 25 år siden talte arbejderklassen københavnsk i dag taler den vestjysk. Arbejderne er nemlig ikke læn- gere bosat i de københavnske forstæder i dag bor de i Vestjylland. Nye tal fra AE-rådet viser, at syv af de ti mest ud- prægede arbejderkommuner i dag ligg VI HAR PRØVET DET FØR ... CASE 3 BL KonsulentCenter er til for at hjælpe BLs medlemmer. Vi tilbyder rådgivning og uddannelse inden for administration, ledelse, beboerdemokrati, energi, miljø og teknik, udbud, drift og økonomi. BL KonsulentCenter råder over en stab af erfarne specialister, som har Klassesamfundet lever Danmark har med bogen Det danske klasse-samfund fået tegnet et socialt portræt af landet. Ikke mindst igennem en ny og tidsvarende model for klasseinddeling. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I årtier har vi bildt os ind, at det dan- ske samfund består af en altdomi- nerende middel Reducer strømforbruget med op til 60 Professionelle tørretumblere med varmepumpeteknologi kan tjene sig selv hjem på få år, og giver udover gevinsten for miljøet og økonomien fordele som: Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Enkel og nem installation og intet behov for aftræk Stor bruge Panelets analyse og mening Blandede byer kræver mere end god vilje Af Gert Nielsen redaktionbl.dk Bogen Det danske klassesamfund har sat fokus på den skæve udvik- ling af det danske samfund med sta- digt skarpere skel imellem eliten og de svage grupper i samfundet. Det viser, at fremtidens byudvikl Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder tilvækst. Men virkeligheden viser, at det er svært for København at leve op til den målsætning, selv om den gode v Panelets analyse og mening det kan holde i de næste etaper vil vise sig, men det er under alle om- stændigheder godt at have et så be- vidst byråd som beslutningstager. I Aalborg er der ikke samme kom- munale vedtagelser om målsætnin- ger. Her er scenen overladt til mar- kedet. Første udbygning i Derfor skal sk du skifte til en sikk sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore kurser og kalender Nyt tilbud til organisationsbestyrelser Kø b e n h av n , M i d d e l fa r t, A a l b o r g o g H e r n i n g i f e b r ua r o g m a r t s 2 0 1 3 Hvornår er man direktør og retsvirkningen af dette? Stillingens indhold og fastlæggelsen af ansvars- og kompetenceområder Generelle December Skal du på kursus til næste år? Januar Bygherreuddannelsen (modul 3) Mandag d. 10. december til tirsdag d. 11. december Kursusnr.: 2011-0267 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 15.750 kr. (hele uddannelsen) Boligøkonomi (modul 4) Mandag d. 21. januar til tirsdag d. 22. januar Kursusnr.: 201 NOTABENE Poul Hald går på efterløn Direktør i Salus Boligadmi- nistration i Aabenraa i Søn- derjylland, Poul Hald, 63 år, går nu på efterløn og takker af ved en reception den 3. december efter 24 år i den almene boligbevæ- gelse. Først var han i Sønder- borg Andelsboligforening i ni år før han t 4 juridiske opgaver for både BL og Landsbyggefonden. Men siden skete der en be- tydelig udvidelse på det juri- diske område hos såvel BL som de to fonde. Preben har igennem årene haft et meget bredt arbejdsområde fra med- lemsrådgivning over kom- mentarer til lovgivning, be- kendtgørelser, cirkulæ V l-T du , s te ! k a b e d i V n oo Wa ninge ? å f e fo r ok s ka n a t I i bo l i g N T V b DE - U DU kan være med til at fremtidssikre din boligforening med Waoo! Kabel-TV uden TV boks Få det præcis som I vil ha det! Waoo! leverer kabel-TV uden TV boks til din boligforening. Med kabel-TV fra Waoo