kurser og kalender Nyt tilbud til organisationsbestyrelser Kø b e n h av n , M i d d e l fa r t, A a l b o r g o g H e r n i n g i f e b r ua r o g m a r t s 2 0 1 3 Hvornår er man direktør og retsvirkningen af dette? Stillingens indhold og fastlæggelsen af ansvars- og kompetenceområder Generelle og særlige opsigelsesvarsler Ændringer i organisationen fx fusion med anden Temamødets indhold boligorganisation Vi præsenterer mulige faldgruber og konsekvenser Direktørens lønmæssige forhold ved direktørkontrakter og retter fokus på direktørens Fratrædelsesaftaler Temamøder trivsel, løn og generelle vilkår. MUS-samtale mellem bestyrelse og om direktør- Af Lene Andersen redaktionbl.dk tværs i et par timer, og blandt andet blem. Med udgangspunkt i konkrete eksempler i direktør- direktør finder jeg ud af følgende: kontrakter kontrakten, ser vi på, hvad der oftest giver anledning Alle inklusive jeg selv har en be- Angsten regerer Se mere information på bl.dk/konsulentcentret til tvivl og spørgsmål, herunder: Er der noget, der kan få danske journa- kendtskabskreds, som tæller både etni- Der er en lille hård lister, debattører og utallige Faceboo- ske danskere og folk med indvandrer- kerne af kriminelle kere op i det røde felt og til tasterne, er baggrund af forskellig art. Men når vi og ballademagere, som mange knægte det Vollsmose. Især cocktailen af holder fødselsdag, inviterer vi alle som i Vollsmose ser op til. Det er dem, der Vollsmose, islam, muslimer og diverse én kun dem, der ligner os selv. Det er brænder biler, skraldespande og cykler former for vold og problemer. Ikke nød- altså ikke sådan lige at komme tæt ind af og kaster med sten efter politi og vendigvis i nævnte rækkefølge, men på livet af nogen af os, hvis man ikke redningspersonale, og som lokker an- helst hulter til bulter og med CAPS ta- deler vores kulturelle koder. Noget lig- dre til at være med. Jeg gætter, at den sten nede Vollsmose er NU ER DET nende gør sig gældende i de mange hårde kerne måske NOK!!!-stof. foreninger, som trives i bedste velgå- kommer fra otte-10 Deltagere - Mangler du overblik over reglerne for Inspektører Jeg orker ikke engang at opremse ende i Vollsmose: De er stort set alle familier alt i alt, men Forårstilbud og driftsledere. de almene boligorganisationer? seneste episode! kulturelt eller etnisk homogene: Ira- får at har vide, at det 2013 i - Hvor stor indflydelse beboer- Formål Men den leder naturligvis til to nerne med iranerne, danskerne med kun drejer sig om A arhus demokratiet på dit arbejde? spørgsmål: sikrer man, at det økonomiske danskerne, og palæstinenserne pa- dine kollegaer tre eller fire. At styrke Hvordan deltagernes byggetekniske, - Hvad med laver inde i ikke sker igen? Og i forhold hvad findes der ne- læstinenserne juridiske viden til bygningsdrift og vedlige- osv. nabokontorerne? De øvrige van- denunder begivenhederne, som man Der er dog kontakt mellem folk med daler bliver lokket holdelse samt give input til lederrollen. Det er nogle af de spørgsmål, kigger nærmere rent faktisk kan påvirke og gøre noget forskellige baggrunde, for man render til at være vi med, fordi det er på sejt i lø- at lave bet af dette uddannelsestilbud, der er for nyansatte ad- ved? jo ind i hinanden hele tiden, men hver- ballade og spændende at gøre noget Indhold og emner ministrative medarbejdere, men er også for medarbejdere, De Vejen frem udfordringer, må være at tale med ken som på det farligt. Det i hvert fald både sjovere faglige problemstillinger, in- nære private plan eller i det der et har været ansat og nogle år, men ønsker viden lektier! og over- dem, der bor der, for de må jo vide, frivillige arbejde, sker der reelt mere cool end at lave Kort spektøren/driftslederen møder i sin dagligdag. Ud- blik over boligorganisationens opbygning og og virke. hvor skoen trykker. For at gøre mig møde mellem folk med forskellig bag- sagt: Boys will be boys, når teen- dannelsen lægger stor vægt på, at deltagerne får Du får en hvis gennemgang baggrunden de al- på fri- klogere Vollsmose har BL grund. Det forbliver overfladisk, agere af først begynder for at smage skabt på et fagligt netværk, så arrange- der kan ske en vidensde- mene boligorganisationer og hører om om de alt har lige den fra ene eller ret ling et møde, hvor jeg skal møde tre be- folk ikke har nogenlunde samme bag- heden uanset fremover. Uddannelsen består af 4 moduler med kommunens tilsynspligt og administrationens rolle så er boere. Desuden får jeg en rundvisning, grund. den anden kulturelle baggrund hjemmeopgaver mellem modulerne. over opbygning af boligorganisationen med beboer- så jeg kan danne mig et indtryk af by- På den anden side opfatter beboerne det fællesskabet med de jævnaldrende, demokrati lovgrundlag: delen. i Vollsmose nærmest bydelen som til en det egentlige der tæller, ikke forældrenes værdier og Byggeteknik Vollsmoses pressechef, Helle Fjord, landsby på godt og ondt. Man hilser formaninger. Drift & vedligeholdelse Introduktion til den almene boligsektor har inviteret Asem Jomaa, der arbejder på hinanden og ved nogenlunde, hvem Der er nemlig udbredt enighed i vo- Faglige forhold Beboerdemokrati med nogle af de unge i Vollsmose og folk er. I centeret kommer alle, og der res lille kaffegruppe om, at langt de fle- Ø konomistyring Økonomi og Landsbyggefonden lærer rappe, Ali Al-Aaridhi, hjælper man også gerne hinanden med ste familier forsøger at få deres børn D dem aglig at ledelse Udlejningen som at slæbe en tung bærepose, hvilket og unge til at passe skolen, men at det J tog ura initiativ til, at nogle Volls- Råderet mose-borgere tog ind på Odense Uni- man ellers gør de færreste steder. Det er en ulige kamp. Der er også udbredt Konflikthåndtering Fraflytning versitetshospital med blomster for at kan selvfølgelig blive for meget med enighed om, at blandt de unge, der har Grøn afdelingsdrift og udenomsarealer Renoveringer og nybyggeri beklage episoden med bøllerne, og det landsbyliv af og til, men så er der buldret ind på Odense Universitetsho- Inspektørjobbet nu og i fremtiden Beboerklagenævn John Bonde, som er journalist og har også mulighed for at holde sig for sig spital, har det absolutte flertal fået en Kommunikation og konflikthåndtering boet i Vollsmose fem - seks gange si- selv. Så alt i alt er der blandt beboerne ufatteligt stor skideballe, hvis deres Datoer: 27/2 til 1/3 2013 19/3 til 21/3 2013 Datoer: 2013 30/1 2013 6/2 20/2 den midten af 70erne. generelt tilfredshed med at bo 23/1 i Volls- forældre har 2013 fundet ud 2013 af, at de var 21/5 til 23/5 2013 18/6 til 19/6 2013 27/2 2013 6/3 2013 13/3 2013 20/3 til 21/3 2013 Tid: Over med og og en slutter god kl. 14.20 mose. med. Alle franskbrød moduler starter kl. ost 10.00 Tid: Alle dage fra kl. 9.00 - kl. 15.00 kande snakken på kryds og Der er dog et alt overskyggende pro- Men Hotel, det er Århus ikke det hele. Der er et Sted: kaffe Hotel går Haraldskær, Vejle Sted: Radisson Blu Scandinavia BL tilbyder temamøder til organisationsbestyrelses- medlemmer, som ønsker at være godt forberedte, når direktørens/forretningsførerens kontraktvilkår skal forhandles eller genforhandles. Inspektør- og driftsleder- uddannelsen Grunduddannelsen for administrative medarbejdere Kursusnr.: 2013-0050 Pris: 28.800 kr. Kursusnr.: 2013-0046 Pris: 14.400 kr. 44 Boligen december oktober 2012 2012 Boligen bl danmarks almene boliger nr. 12 december 2012 79. årgang Flere rammes af toprocentsreglen Motivation for rygestop Kommuner har succes med rygestop- kampagner i udsatte boligråder. Krav om stop for byggeri, når der er mere end to procent ledige boliger, forhindrer nødvendige byggerier a leder Vi har forsømt at se på os selv i helikopterperspektiv. Hvad er det egentlig, der er vores daglige hovedopgave, og som vi egentlig løser ganske udmærket? Boligen December 2012 79. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax 12 indhold 4 8 18 32 Succes med roma-integration Morgenvækninger, stramme krav om børne- nes skolegang og kontante beskeder om, hvordan man opfører sig, når man bor tæt på andre, er succesfulde værktøjer, som har sik- ret integration af sigøjnere i Helsingør. Juletræssagen Aflysningen af juletræs Jarl Gerner, der nu er pensioneret skoleinspektør, er tilbage i skolegården, hvor det hele startede. Han var en af initiativtagerne til de mange foranstaltninger over for romaerne i Helsingør. Det meste er siden blevet kendt ulovligt, men de fleste er enige om, at initiativerne faktisk har virket ef tiden er der for eksempel blevet opret- tet specielle romaklasser i skolen, si- gøjnerne har fået deres eget socialkon- tor, kommunen har registreret romaer som romaer, man har hentet deres børn om morgenen og kørt dem i skole, osv. Alt sammen initiativer som senere er blevet kaldt ulovlige og som KORT NYT Carsten Hansen ændrer regler om servicehunde Duer i farezonen. AAB har ansøgt politiet om at få til- ladelse til at nedskyde duer, der overskider altaner. Foto: Colourbox Duer skider på beboernes altaner På Snerlevej i Kolding hos boligselskabet AAB er beboerne stærkt plagede af duer, der o bol i g e n ja nua r 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening nr. 1 Mindst fem anholdt i narkosag i Vollsmose Fyns Politi har anholdt syv personer i en større narko- sag på Fyn. Mindst fem af anholdelserne fandt sted i Vollsmose. Retten i Odense har fængslet de syv perso- ner for Da medierne faldt over Egedalsvænge Juletræet eller rettere udsigten til manglen på samme har fyldt i medierne. Også mere end vi er vant til i den almene sektor. Men den er langt fra kioskbaskernes superliga. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I perspektiv D et startede onsdag den 7. november om morge- AFSLØRING Her er lyskilden som årligt sparer boligafdeling for 240.000 kr. på el-regningen Varmemester Kurt Strømfeldt, Egeparken, Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe: Inden vi fik installeret energieffektive LED sensorlamper fra Bolind, brændte vi lys i alle vores opgange og kældre 24 timer i døgne Små men vigtige gaver i finanslovsaftalen Kommunerne bliver mere manøvre- dygtige i udsættelsessager. Og der er penge til boligorganisationer, der søger nye energibesparende løsninger. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk 2012 var ikke et år, hvor der i Fol- ketinget skulle indgås nyt boligforlig, og derfo VIGTIG MEDLEMSINFO BL Selvbetjening letter arbejdsgangen for medlemmerne Via en samling af selvbetjeningsportaler på www.bl.dk er det nu muligt for medlemmer og kredsrepræsentanter at til-/framelde sig BLs arrangementer samt opdatere boligorganisationens abonnementer på Boligen. Det er muligt at: Så Krav om stop for byggeri, når der er ledige boliger i en kommune, hindrer boligudvikling, mener direktør i boligorganisation. Teknisk direktør, Morten M. Mathiasen, beundrer udsigten fra taget, hvor han på grund af toprocentsreglen ikke må bygge boliger. Regel virker som en spændetrøje Af Jan Kaare Toprocentsreglen svarer til, at man, når man køber en sodavand, skal aflevere flasken, før man forlader butikken. Der mangler helhedssyn. Det mindsker både vores og kommunens handlefri- hed, at man ikke kan bygge nyt. Vores projekt vil ned- bringe de ledige lejemål i kommunen med cirka en procen KORT NYT Nordeuropas største plejehjem Boligorganisationen KAB står over for opførelsen af Nordeuropas største plejehjem på en af de mest at- traktivt beliggende grunde lige ud til Søerne i Køben- havn. Nu er det også afgjort, hvordan det kommer til at se ud. Det blev et team af arkitekter fra Witra Få det bedste indhold på alle skærme Hos YouSee får din forening adgang til Danmarks bedste udbud af HD-kanaler. Lige nu tilbyder vi 30 HD-kanaler i Fuldpakken. Alt du behøver, er et lille kabel tv-stik i væggen, og så kan du nyde programmerne i knivskarp kvalitet helt uden brug af kort og boks. Det Beboerne i Vollsmose vil beholde asylcenter Politikerne siger nej. Af Samina Usman saubl.dk H vorfor skal Vollsmose af med sit asylcenter, og hvorfor skal alle udsatte boligområder fremadrettet udelukkes fra at være na- boer til et asylcenter? Det spørgsmål stiller beboerne i Vollsmose nu til polit Nilfisk outdoor Division the leader in compact outdoor cleaning FÅ DEN FØRENDE outDooR LØSNING tIL VINtERoPGAVER City Ranger 3500 Et komplet program af markedsførende multifunktions Rangers er klar til at opfylde alle dine behov indenfor vinteropgaver. Et komplet skræddersyet redskabsprogram af hold Sådan undgår man kommende bander Vil man forhindre småkriminelle unge i at begå grov kriminalitet, skal man matche de unge med kontaktpersoner, der gider dem over en læn- gere periode. Brydes kontakten for tidligt, kan det få den modsatte effekt. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Emil Hornstrup Jakobs nå konkrete mål. Eksem- pelvis tager man udgangs- punkt i de unges ønsker til fremtiden. Har den unge en drøm om at komme på Tek- nisk Skole eller noget helt andet, bliver det tænkt ind som en del af planerne. Alle kontaktpersoner får tilbudt uddannelse, så de kan tackle de unge og de- res problem VI INSPIRERER KINESERNE Interessen er eksplosivt stigende: Fra Canada til Kina kommer politikere, embedsmænd og forskere for at studere almene boliger i Danmark. I BL og boligorganisationer har man travlt med at håndtere de mange henvendelser. Af Michael Thorberg mithbl.dk D a engelske prins Charle INDBLIK Verden vil se den danske model I starten af november var det en delegation fra Guangdong-provinsen i det sydlige Kina, som var på besøg i BL. Admin- istrerende direktør Bent Madsen svarede på spørgsmål om den almene sektor i to timer og modtog som tak en gave fra en af provinsens kvindelige Stormen på Danmark 2010-2012 Denne liste viser eksempler på, hvad der har været af udenlandske henvendelser til BL og til nogle få boligorganisationer igennem de senere år. Henvendelserne kommer fra politikere, embedsmænd eller forskere i de pågældende lande: Tyskland (BL, KAB, AAB) EU (Lejerbo) Ukr INDBLIK Verden vil se den danske model Kineserne sigter på det almene Kinesisk top-diplomat blåstempler den almene sektor, som boligminister Carsten Hansen nu vil eksportere til Kina. Af Kristoffer Friis Sørensen kfsbl.dk P risbevidst, socialt og bæredygtigt byggeri til høj og lav er en fortælling Den kinesiske topdiplomat Sha Zukang var inspireret af at høre om den danske model på et møde i november med blandt andre minister Carsten Hansen og administrerende direktør i KAB, Jesper Nygård. Vi kan lære af Danmark, sagde Sha Zukang. Foto: Stefan Kai Nielsen liger til den buldrende urbanisering INDBLIK Verden vil se den danske model Også israelsk interesse for danske almene boliger Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I sraels befolkning lider under omfattende bolig- mangel. Derfor har man også der rettet øjnene imod Danmark og de almene boliger. Således er direktøren for Boligkontoret Danmark, Bedre udearealer skal Boligafdelingen Nordmandsvænget ved Frede- rikssund etablerer udeområder, der kan samle både beboerne i afdelingen og beboerne i ejerboligerne på vejen. Af Johanne Rytter Hansen jhrbl.dk Foto: Pernille Bertelsen I Hornsherred ved Frederikssund er de i fuld gang med at lægge si holde på børnefamilier De nye udearealer skal ikke kun komme de almene boliger i afdelingen til gode. På Nordmandsvænget er der også ejerboliger, og Pernille Bertelsen håber, at de beboere også vil benytte stedet. Meningen er, at de også skal kunne føle, at det var et sted, de kan mødes. Så kan Opsøgende rygestop i Michael Gundersen, beboer i Folehaven ved Valby, blev ringet op uopfordret, ligesom tusinde andre i boligområderne. Nu har han kvittet røgen. Foto: Sarah Bender Flere kommuner rykker med succes på opsø- gende rygestoparbejde i alment boligbyggeri. Folk, der bor i socialt udsat boligområder virker chael Gundersen røget. Hans forældre var rygere, og selv tændte han sin før- ste smøg i skolegården som 10-årig. Jeg har altid røget omkring 20 ciga- retter om dagen. Men min kæreste ry- ger mere, så jeg nærmede mig også de 30 smøger. Det er altså for meget. Og så er det dyrt. KORT NYT 158 UNGE I VIBY FÅR Fritidsjob Lasse Boesen og Bo Spellerberg er blandt ghettoblast- erne. Foto: Ghettoblasters.dk. Skovparken vil dele de gode historier Boligområdet Skovparken i Kolding har lanceret kampagnen Ghettoblasters. Kampagnen skal hjælpe boligområdet med at smide ghettostemplet. FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE Boxer-foreningsaftale betyder: Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning Digitalt tv-signal helt enkelt Hver husstand vælger selv, hvilke tv- pakker eller kanaler de vil se og betale for Attraktive foreningspriser Direktører tages mere alvorligt Haderslev er hårdt ramt af både finanskrise og udkantspolitik. Alligevel er HAB overbevist om, at redningen og fremtiden skal være ekspansion. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Karin Rigelsen B eskedenhed har i generationer væ- ret en opprioriteret og gennemført dyd t Hovedelementer i HAB's nye offensive informations- strategi: 2 reklame-pandaer og 3 nyslåede direktører. Fra venstre udviklingsdirektør Morten M. Mathiasen, administrerende direktør Christian Skovfoged og Økonomidirektør Lisa Nielsen i får livsnødvendig opmærksomhed fra V forskellige medspillere En ualmindelig almen bolig Den blev bygget som herregård, så blev den til et børnehjem og siden til ungdomsboliger. Nu er Åløkkegård i Odense blevet til 12 almene familie- boliger. Og på trods af 224 år på bagen er bygningen forud for sin tid. Udvendigt rene linjer efter renoveringen. fakta Åløkkegård 1928: Åløkkegård fungerede i mange år som børnehjem. Tusindvis af danske børn har opholdt sig kortere eller længere tid og mere eller mindre frivil- ligt på gården. Foto: Odense Bys Museer Af Martin Ljung Krabbe redaktionbl.dk Foto: Andreas Bang Kirkegaard D a Højstrup Bolig i Oden KORT NYT Arbejderne er blevet jyder For 25 år siden talte arbejderklassen københavnsk i dag taler den vestjysk. Arbejderne er nemlig ikke læn- gere bosat i de københavnske forstæder i dag bor de i Vestjylland. Nye tal fra AE-rådet viser, at syv af de ti mest ud- prægede arbejderkommuner i dag ligg VI HAR PRØVET DET FØR ... CASE 3 BL KonsulentCenter er til for at hjælpe BLs medlemmer. Vi tilbyder rådgivning og uddannelse inden for administration, ledelse, beboerdemokrati, energi, miljø og teknik, udbud, drift og økonomi. BL KonsulentCenter råder over en stab af erfarne specialister, som har Klassesamfundet lever Danmark har med bogen Det danske klasse-samfund fået tegnet et socialt portræt af landet. Ikke mindst igennem en ny og tidsvarende model for klasseinddeling. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I årtier har vi bildt os ind, at det dan- ske samfund består af en altdomi- nerende middel Reducer strømforbruget med op til 60 Professionelle tørretumblere med varmepumpeteknologi kan tjene sig selv hjem på få år, og giver udover gevinsten for miljøet og økonomien fordele som: Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Enkel og nem installation og intet behov for aftræk Stor bruge Panelets analyse og mening Blandede byer kræver mere end god vilje Af Gert Nielsen redaktionbl.dk Bogen Det danske klassesamfund har sat fokus på den skæve udvik- ling af det danske samfund med sta- digt skarpere skel imellem eliten og de svage grupper i samfundet. Det viser, at fremtidens byudvikl Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder tilvækst. Men virkeligheden viser, at det er svært for København at leve op til den målsætning, selv om den gode v Panelets analyse og mening det kan holde i de næste etaper vil vise sig, men det er under alle om- stændigheder godt at have et så be- vidst byråd som beslutningstager. I Aalborg er der ikke samme kom- munale vedtagelser om målsætnin- ger. Her er scenen overladt til mar- kedet. Første udbygning i Derfor skal sk du skifte til en sikk sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore kurser og kalender Nyt tilbud til organisationsbestyrelser Kø b e n h av n , M i d d e l fa r t, A a l b o r g o g H e r n i n g i f e b r ua r o g m a r t s 2 0 1 3 Hvornår er man direktør og retsvirkningen af dette? Stillingens indhold og fastlæggelsen af ansvars- og kompetenceområder Generelle December Skal du på kursus til næste år? Januar Bygherreuddannelsen (modul 3) Mandag d. 10. december til tirsdag d. 11. december Kursusnr.: 2011-0267 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 15.750 kr. (hele uddannelsen) Boligøkonomi (modul 4) Mandag d. 21. januar til tirsdag d. 22. januar Kursusnr.: 201 NOTABENE Poul Hald går på efterløn Direktør i Salus Boligadmi- nistration i Aabenraa i Søn- derjylland, Poul Hald, 63 år, går nu på efterløn og takker af ved en reception den 3. december efter 24 år i den almene boligbevæ- gelse. Først var han i Sønder- borg Andelsboligforening i ni år før han t 4 juridiske opgaver for både BL og Landsbyggefonden. Men siden skete der en be- tydelig udvidelse på det juri- diske område hos såvel BL som de to fonde. Preben har igennem årene haft et meget bredt arbejdsområde fra med- lemsrådgivning over kom- mentarer til lovgivning, be- kendtgørelser, cirkulæ V l-T du , s te ! k a b e d i V n oo Wa ninge ? å f e fo r ok s ka n a t I i bo l i g N T V b DE - U DU kan være med til at fremtidssikre din boligforening med Waoo! Kabel-TV uden TV boks Få det præcis som I vil ha det! Waoo! leverer kabel-TV uden TV boks til din boligforening. Med kabel-TV fra Waoo