forsinker spildt tre til fem måneder. Det er ligesom at blive slået hjem i ludo. Man må starte forfra med at gå til bolig retten, vente mange måne der, inden der falder en af gørelse der. Derefter må man så igen vente på at komme til i fogedretten med dommen fra boligret ten, inden man kan få foge den til at sætte lejeren ud. Det er meget svært at for klare de beboere, som skal leve med problemet, at vi skal begynde helt forfra i boligretten, hvor sagen kan tage op imod et år, siger Birthe Houlind. Efter at have afprøvet lov ændringen nogle gange, anvender KAB nu sjældent den nye mulighed. Vi skal jo forsøge at va retage de andre lejeres inte resser så godt som muligt, og hvis vi ikke på forhånd tror, at fogedretten er en mulig vej, så vil det jo være dumt og forsinkende at vælge den. Også hos et andet stort administrationsselskab, ! DAB, er man kritiske. Ifølge Ulla Gregor, sekre tariatschef i DAB, er det særligt sa ger, hvor hensynet til de øvrige be boere vejer tungt, at DAB forsø ger sig med ekspres-ord ningen i fo gedretten. Det er imidlertid mere normen TORSDAG 27. AUGUST 2009 1 LARS LØKKE RASMUSSEN: Det forekommer på ingen måde rimeligt, sagde statsministeren, da han hørte om sagen fra Belve- derevej. UD! lemannn til at n og mulighe- ere meget hur- me tilfælde som Foto: Uffe Weng Det er fedt, at det ser ud som om politikerne på Christi- ansborg nu vil sørge for, at det her ikke kan overgå andre i fremtiden, siger Christian Engmann. Foto: Teitur Jonasson bekymret for børnene (i uro- familien), siger Engmann. Vi er smadderglade, hvis end undtagelsen, at foged retten afviser sager, som har med brud på husorde nen at gøre. Vores oplevelse er, at selvom fogeden har fået kompetence til at behandle denne slags sager, så skal der ekstremt klare beviser til, før fogeden udsætter folk for andet end huslejere stance. Molbo-løsningen I Aarhus er problematikken også kendt. Advokat Lars Wolters fra Clemens Advo kater har i 30 år ført sager for almene boligorganisati oner og er i dag advokat for flere større århusianske bo ligorganisationer. Der er nogle få sager, hvor der er videobevis for, at en lejer har gokket en ejendomsfunktionær, som kan gå igennem, men den slags sager har typisk taget lang tid forinden, fordi de ofte afventer en strafferets afgørelse. Min vurdering er, at den udvidede mulig hed ikke har haft nogen synderlig praktisk betyd ning, i forhold til de regler vi havde tidligere. Ifølge Lars Wolters kan der stadig gå flere år, før boligorganisationerne kan slippe af med en problema tisk lejer. Det var jo for at undgå den slags, at man indførte de nye regler. Det skulle have betydning. Det har det ikke fået. Efter min op fattelse er det fordi, formu leringerne i loven ikke er klare nok. På boligorgani sationernes vegne er jeg skuffet. Og det er jo også FOGEDRETTEN: HVIS SAGEN BLIVER KOMPLEKS, SPARKER VI DEN VIDERE Af landets 24 retskredse har Glostrup retskreds flest af- sluttede fogedsager. Ifølge Julie Slott, fogedretschef i Glostrup, handler langt hovedparten af de årligt 2.500- 3.000 sager om misligholdelse af betaling. Men retten behandler også mange husordenssager. Der eksisterer ikke eksakte tal for, hvor mange af de sager som bolig- organisationerne har prøvet at sende igennem systemet som ekspressag uden om boligretten. Men ifølge Julie Slott er det under ti sager årligt. Det billede genkender Daniel Laursen, fogedretschef i Aarhus, hvor der årligt er 1.500-2.000 sager. En sag om misligholdelse af betaling er klokkeklar enten har man betalt, eller også har man ikke. En husor- denssag er helt anderledes subjektiv hvad er egentlig larm, og hvad anser man for ulækkert. Tit og ofte skal der ikke meget kompleksitet til, før fogedretten afviser sagen, hvorefter den må starte forfra med en tur i bolig- retten. ORDNINGEN SKAL IKKE EVALUERES BL Danmarks Almene Boliger opfordrede den 1. okto- ber 2013 i et høringssvar til Ministeriet for By, Boliger og Landdistrikter til at evaluere, om fogedretterne i forven- tet omfang har benyttet mulighederne i den såkaldte ekspresordning. Med henvisning til, at ordningen har været i brug i to kon- krete sager, afviste ministeriet den 15. oktober 2013 i et notat, at der er brug for at evaluere ordningen. uforståeligt for de lejere, som er generet, at det fort sat ikke kan gå hurtigere, end det gør. Som svar på udfordringen, har Lars Wolters valgt en utraditionel løsning. Han indbringer sager af denne type for fogedretten og bo ligretten samtidigt. Det er både mere res sourcekrævende og dyrere, men på den måde undgår jeg at blive slået tilbage, hvis fogedretten afviser sa gen. BOLIGEN marts 2014 11 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 3 MARTS 2014 81. ÅRGANG Holland udfordrer tyven Listen, der stempler En tilflytter, der er dømt eller arbejdsløs, kan bringe alle i et boligområde på den stigmatiserende liste over udsatte boligområder. Ingen vej uden om boligretten Landets fogedretter afvis LEDER LUDO I FOGEDRETTEN Af Bent Madsen Det, der skulle have været en ekspressag, ender med at blive en endnu længere sag, end den var før lov- ændringen, fordi man henvises til at be- gynde forfra efter de gamle procedurer. BOLIGEN Marts 2013 81. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Alme 8 4 INDHOLD 4 8 10 12 14 16 DEN PERMANENTE DOME I øjeblikket er entreprenører ved at opføre BLs Dome på Bornholm for sidste gang. Denne gang skal den nemlig i en bedre og større udgave blive permanent på øen. BRANDVÆSENETS PENGEMASKINE En voldsom gebyrstigning på en brandalarm fra de obligatori Folkemødets forsamlingshus På kanten af klipperne er byggeriet af BLs Dome nu i gang. Vi er glade, stolte og ydmyge, siger BLs direktør om muligheden for at sætte præg på både Folkemødet og Bornholm mange år frem. Af Michael Thorberg mithbl.dk I starten af februar gik arbejdet i gang på cirkusplads et forsamlingshus. Folkemødets for samlingshus, og resten af året som et forsamlingshus for alle bornholmere. Et rum for fysisk udfoldelse, møder, debat ter, foredrag og fester. Vi er glade for, at Bornholms Regi onskommune vil administrere brugen af domen, og vi har udtrykt ønske om, at den i vid KORT NYT BEBOER REDDET AF AUTOMATISK BRANDALARM En kvindelig beboer hos Lejerbo i Brande kan takke en automatisk brandalarm for, at hun i dag er i live. Den 67-åri- ge kvinde bor i en afdeling med ældreboliger, hvor der den 6. februar udbrød brand i hendes køkken. De folk, som har besluttet, at de REKORDLAVT ANTAL PRAKTIKPLADSER BOLIGEN I sidste nummer af Boligen skrev vi om, hvordan BL Danmarks Almene Boliger, boligorganisationerne og dansk byggeri samarbejder om at skaffe mange hun- drede unge praktikpladser på de store almene bygge- pladser. Alligevel er antallet af praktikpladser i bygger Blinde alarmer koster ældre beboere kassen En voldsom gebyrstigning på blinde alarmer rammer landets ældre i plejeboliger. En pengemaskine, siger direktør for nordjysk boligselskab. Af Kristoffer Friis kfsbl.dk Foto: Mick Anderson L igger cigaren i askebæ geret og oser, så den ak tiverer den automa Vi betaler til den slags over vores skat, og jeg kan overhovedet ikke se, hvor for det skal ramme landets ældre. Det er en pengema skine for de lokale brand væsener. Tilkalder du pri vat brandvæsenet, fordi du ser en røgsky og har mis tanke om en brand, så får du jo heller ikke en bøde, hvis du ta Ekspresordningen, der Det er mere normen end undtagelsen, at fogedretten afviser sager, som har med grove brud på husordenen at gøre. Af Martin Ljung Krabbe redaktionbl.dk og Regnar M. Nielsen rnbl.dk V entetiden i forhold til at få en beboer udsat af sin bolig på grund af vold, trusler eller andr forsinker spildt tre til fem måneder. Det er ligesom at blive slået hjem i ludo. Man må starte forfra med at gå til bolig retten, vente mange måne der, inden der falder en af gørelse der. Derefter må man så igen vente på at komme til i fogedretten med dommen fra boligret ten, inden man kan få foge d Én beboer er nok til at blive stemplet Seks almene boligkvarterer er inden for de seneste fire år røget ind og ud af listen over særligt udsatte bolig- områder. Boligen er gået bag om de tal, der kan sætte et prædikat på en afdeling. Jørn Nyvang jnbl.dk I to almene bebyggel ser på Aldersrogade på N tilsvarende gruppe inden for samme region. Seks områder ind og ud Skulle Aldersrogade smutte ud af listen, vil det ikke være første gang. Og sådan er billedet også for en række andre almene boligområder. En analyse, Boligen har foretaget, viser, at seks boligområder er hoppet ind og ud af listen. Driftschef Lasse Asp, 3B, venter, at en række andre boligafdelinger end Måløv Park vil få checks fra E.ON. MASSER AF VARMEPENGE RETUR TIL AFDELINGER Den internationale energikoncern E.ON har lært, at den ikke må score kassen på at sælge varme til almene boligafdelinger. Det kan beboere i Ballerup, G Nyhed: Line 5000 varmepumpe tørretumbler NU KAN DET HALVE VÆRE NOK En stor, lille nyhed fra Electrolux Professional Varmepumpe tørretumbleren T5190LE slår alle rekorder på hele tre områder: 12 ENERGIFORBRUG Varmepumpe tumbleren T5190LE genvinder tumblervarmen. Sammenlignet med almindelige tørretumbl KORT NYT FIRE BOLIGSELSKABER UDSKRIVER KONKURRENCE Fire boligselskaber har udskrevet en arkitektkonkurrence om renovering af Brøndby Strand Park. 2.900 boliger op- ført i 1968-74 er så nedslidte, at de nu skal renoveres. I alt 300.000 m 2 boliger. Konkurrencen skal vise nye veje for energi- og drift ER I KLAR TIL NÆSTE SKYBRUD? Mange ejendomme rammes i disse år af oversvømmelser fra skybrud og flere af disse kunne være undgået ved selv små ændringer. Grethe Saarby og Alita Hansen bor begge på på Øresta- dens Plejecenter. For en kortere periode rykkede de dog ind i Fields, hvor de har talt med m MEST INDBRUDS LAND I VERDEN Af Lukas Sloth Folting lfsbl.dk Foto: Suzanne Blanchard 41.834 Så mange indbrud blev begået i Danmark i 2013. Det svarer til 7,4 indbrud om året per 1.000 ind- byggere eller næsten fem indbrud i timen. Siden 2003 er antallet af indbrud i Danmark steget med 19,4 procent. I INDBLIK HOLLAND UDFORDRER TYVEN PLAGEDE Med vores kedelige verdensrekord er der noget, der tyder på, at det er for let at bryde ind i de danske boliger. Er det i Holland, vi skal finde løsningen? Da Holland tog loven i brug Vindue rn sikres e skal også ifølge de landsk e lovg n hol- ivning er der . Her sa en eks t en lås på, s tra hin dring fo om eventu r en el indb rudsty v. Holland skrev i 1999 ind i bygningsreglementet, at der skulle være en vis standard i sikringen af de hollandske bolig INDBLIK HOLLAND UDFORDRER TYVEN I boligområdet Bijlmermeer i det sydøstlige Amsterdam kan ser- vicemedarbejder André van Bem- mel takket være videoovervågning nemt holde øje med hele området. sationen Huurdersvereniging Am- sterdam, er indbrudskriminalitet ikke længere et problem, der er på dagsord Det er ikke muligt at løfte døren af hængslerne i Bijlmermeer. Både i top pen og i bunden af dørene i Bijlmerm eer skyder der kroge ind i karm en, når man låser dørene. Dermed er de låst på tre fors kellige punkter. Stor effekt i Bijlmermeer I det store område Bijlmermeer i det sydøstlige Amsterdam OSCAR BOR IGEN I BIJLMERMEER J eg føler mig sikker her. Jeg kender mine na- boer, og vi passer på hinanden. Hvis de skal ud at rejse, siger de det til mig, og hvis jeg skal ud, siger jeg det til dem. Så kan vi holde øje med hinan- dens hjem og sørge for, at der ikke ser tomt ud. Sådan siger Oscar Danmark har brug for forebyggende lovgivning Danmarks høje indbrudsrate har ifølge Jan van Dijk, professor i kriminologi ved Tilburg University, to overordnede årsager. Og selv- om antallet af indbrud er faldende, er vi ifølge ham langt fra at være i mål med bekæmpelsen af indbrudskriminalitet. U ti INDBLIK HOLLAND UDFORDRER TYVEN Jan van Dijk mener, at Danmark kun kan komme indbruds problemet til livs, hvis vi indfører en forebyggende lovgivning. Da henter i nmark n fra Jan v spiration an Dijk To gange inden Mindst 70 procent af alle huse i Holland er sikret af højkvalitets sikkerhedslåse. D Gennem scanninger af politiets registre vil Nordjyllands Politi opfange familier i social deroute, inden det går ud over børnene. Operation Socialsøg Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: Anne Mette Welling I de seneste år er der kommet en række grusomme sager op til over fladen, hvor børn har levet i t Politikommisær Ted Andersen og politiassistent Knud Rasmussen vil redde ekstremt udsatte børn. børn indblandet også overvejes, om sagen skal rapporteres videre til kom munen som en socialsag. Det bliver den naturligvis, hvis vi har en opfattelse af, at børnene lider overlast. Men betjen tene kan Bo-Vest-aftale sikrer 10 elever Hos Bo Vest har boligorganisationerne og afdelingerne indgået en aftale om at splitte udgifterne til elevansættelser. Og det betyder, at selv de små afdelinger nu kan få en elev. Morten Gullaksen er lige startet som ejendomsservicetekniker- elev hos Tranemosegård. En have en ordning, hvor hele elev-udgif ten ikke hænger på de enkelte afdelin ger alene. Men hvor udgiften bliver delt med boligorganisationen, hvilket gør, at ordningen pludselig bliver me get attraktiv for afdelingerne, siger han. Vil undgå huslejestigninger På spørgsmålet om, hvorvidt de ekstra ele DIGITAL DYST MED TRE NYE KATEGORIER Opdaterede kriterier og tre nye kategorier skal øge spændingen ved årets Bedst på Nettet-konkurrence. Af Kristoffer Friis kfsbl.dk T ilmeldingerne til kon kurrencen Bedste boligorganisation på nettet 2014 er i fuld gang. Sidste chance for tilmelding er den 7. mar Reducer strømforbruget med op til 60 Professionelle tørretumblere med varmepumpeteknologi kan tjene sig selv hjem på få år, og giver udover gevinsten for miljøet og økonomien fordele som: Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Enkel og nem installation og intet behov for aftræk Stor bruge KORT NYT ROSENHØJ I AARHUS SKAL RENOVERES Boligområdet Rosenhøj i det sydlige Aarhus står over for en omfattende renovering. I alt skal 26 blokke hos Bolig- foreningen Århus Omegn renoveres i løbet af de kommen- de tre år. Selve byfornyelsen er en del af en større helheds- plan for området. Specia ARBEJDSLØSHEDEN ER HÅRDEST IMOD DE UNGE INGEN EKSPERTER I DETTE NUMMER På disse sider plejer vores ekspertpanel at delagtigøre os med deres store viden og mange meninger. I dette nummer har de dog fået en tiltrængt vinterferie. De vender udhvilede og med ekstra styrke tilbage i næste nummer. Hos d KRISEN FÅR ARBEJDSLØSE TIL AT FLYTTE PÅ LANDET Fremtidens udsatte boligområder er måske ikke et storby-fænomen. De ligger måske i stedet på Sydfyn, Vestsjælland eller Sønderjylland. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk I perioden 2009 til 2011 flyttede 362.000 perso ner fra en kommune til en anden i Da Innovation er at finde nye løsninger, der går ud over standarden. Schlüter -BEkotEc-tHERM Det innovative og enestående varmesystem fra opfinderen af det keramiske klimagulv forkorter byggetider, sparer energi og øger boligkomforten. Den lave konstruktionshøj- de af den modulære belægningskonstrukti KURSER OG KALENDER PSYKISK SYGE BEBOERE hvordan kan jeg hjælpe? DELTAGERE En temadag for ejendomsfunktio- nærer og andre ansatte om det at være psykisk syg, og om hvad man kan gøre som ansat og som bolig- organisation. FORMÅL Ansatte i boligorganisationerne har i dag behov for en grundlæg- gende vi SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK MARTS APRIL RÅDERET Fredag d. 7. marts til lørdag d. 8. marts 2014 Kursusnr.: 2014-0022 Sted: Hotel Storebælt, Nyborg Pris: 3.450 kr. UDVIKLING AF AFDELINGSMØDET Fredag d. 21. marts til lørdag d. 22. marts 2014 Kursusnr.: 2014-0033 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.450 NOTABENE JUBILÆUM FOR DEN FØRSTE KVINDELIGE GÅRDMAND Hun begyndte som trappevasker og var det i 15 år. For 10 år si- den blev hun gårdmand, den første kvindelige af slagsen i bo- ligforeningen. Den 1. januar 2014 havde Sheila Sørensen 25-års-jubilæum ved AAB Vejle. Jeg har aldrig fortrudt, at jeg Dødsfald Medlem af Boligforeningen 3Bs organisationsbesty relse, Hans Peter Nielsen, er død efter længere tids sygdom, 62 år. Hans Peter Nielsen var en ildsjæl, som brændte for den almene sektor og den energi holdt ham i gang til det sidste. Også længere, end nogen havde turdet håbe på, skriver 3Bs Disney