NOTABENE 70 ÅR 25-ÅRS-JUBILÆUM Formanden for administrationsselskabet FA09 og Postfunktionærernes Andels-Boligforening (PAB), Preben Bansemer, fylder mandag den 8. september 70 år. Efter at have været beboer et års tid i PABs afd. 7 i Brøndby begyndte han at deltage i det boligpolitiske arbejde og blev i 1982 medlem af afdelingsbestyrelsen. To år senere blev han formand for afdelingen og fik indført de første 10-års-budgetter. Ligeledes gjorde han op med de mange restriktive regler i almene boligorganisationer under devisen I PAB er der ingen regler. I 1994 blev Preben Bansemer medlem af PABs organisationsbestyrelse og fem år efter dens formand. Han var bevidst om, at en lille boligorganisation ikke kan overleve på sigt og ønskede at skabe en administrationsorganisation, der kunne rumme mindre boligorganisationer, uden at disse mistede deres selvstændighed. I 2009 fik han som primus motor skabt FA09 sammen med Brøndbyernes Andelsboligforening, HvidovreBo og HJEM. PAB fejrer Preben Bansemer ved et åbent hus, mandag den 8. september kl. 14-17 hos FA09, Stationsparken 24, 2.th., 2600 Glostrup. Afdelingschef Bjarne Zetterström kan onsdag den 1. oktober fejre 25-års-jubilæum ved BL Danmarks Almene Boliger. Som ganske ung var han byggechef hos Ungbo. Siden blev han leder af Pensams byggeadministration, hvorfra han skiftede til BL. Her var han de første 18 år leder af foreningens kreds- og kursusafdeling, hvorefter han blev leder af dens udviklingsafdeling. Den var et nyt tiltag, hvor BL begyndte at tilbyde særlig rådgivning til sine medlemmer, der har brug for bistand ud over, hvad deres kontingent dækker. Det gælder for eksempel rekruttering af ny ledelse i boligorganisationer, fusion/administrativt samarbejde og tinglysning af skøder. Udviklingsafdelingen fusionerede ved slutningen af 2011 med BLs kursus- og uddannelsesafdeling under betegnelsen KonsulentCenter. Bjarne Zetterström er på landevejen mange af årets dage og aftener. Han yder en usædvanlig stor arbejdsindsats og er samtidig dybt engageret i beboerdemokratiet. Det er han også på det private plan. Igennem alle årene har han boet i Farum Midtpunkt. 38 BOLIGEN september 2014 NY DIREKTØR I NORDVEST ADMINISTRATION LEDER AF BOLIGREGISTRERING Nordvest Administration i Holstebro har udnævnt sin hidtidige regnskabschef, Anders Vestergaard, til direktør. Han har siden den 15. maj været konstitueret i stillingen, efter at forgængeren igennem 25 år, Kurt Degnbol, blev afskediget. Anders Vestergaard er 32 år og uddannet revisor. I 2005 blev han ansat som økonomi controller i Boligselskabet Sct. Jørgen i Holstebro. Siden 2009 har han været økonomichef i Nordvest Administration, som ud over Sct. Jørgen administrerer Arbejdernes Andelsboligforening i Struer, Ulfborg/Vemb Boligforening samt flere ejerlejligheds-foreninger. Landsbyggefonden har pr. den 1. august ansat Berit Bjergbæk Olsson i en ny stilling som leder af sin boligregistreringsfunktion. Hun er 46 år, cand.merc.aud. og har tidligere været ansat i bl.a. Andelsboligforeningen af 1941 i Ringsted og Boligselskabet af 1961 i Greve. NY DIREKTØR I BOLIGNÆSTVED Christen Mors, 44 år, er pr. den 1. august blevet ansat som ny direktør i BoligNæstved. Han kommer med en baggrund fra den almene sektor, hvor han senest har været forretningsfører i KAB i seks år. Her var Christen Mors blandt andet ansvarlig for helhedsplanen for SAB Bellahøj, ligesom han etablerede driftsfællesskaber imellem flere afdelinger. Christen Mors afløser Jørgen Lindhardt, der med udgangen af juli har valgt at gå på pension efter 212 år på direktørposten i BoligNæstved. MINDEORD Boligens mangeårige arkitekturanmelder, Olaf Lind, er død. Han blev 78 år. Det er et farvel til en af de største eksperter i den modernistiske arkitektur, som Boligen havde glæde af fra nr. 1 1994 og frem til september-nummeret 2013. I de næsten 20 år har den store kapacitet, der både har undervist på arkitektskolen i Aarhus og Ball State University i USA, som Boligens udsendte besøgt mere end 200 forskellige nye og ældre almene bebyggelser i Danmark. Olaf Lind havde stor kærlighed til den almene boligsektor, hvilket blandt andet kunne læses i bogen FolkeBolig BoligFolk. Et portræt af den almene boligsektor, han i 1994 skrev sammen med Jonas Møller. Regnar M. Nielsen Redaktør INDLÆG SENDES TIL NB@BL.DK BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 9 SEPTEMBER 2014 81. ÅRGANG Klar til inkasso Boligen har denne gang fået en 2. sektion. En appetitvækker til den åbne del af Almene Boligdage. Riv ud og tag med i Bella Center. Plan for Bellahøj Bellahøj-husene er unikke i dansk bygningshistorie. Efter en Foto: Anna-Lene Riber LEDER LIVLIGT BOLIGPOLITISK EFTERÅR Af Bent Madsen Politikerne skal imidlertid vide, at det hverken er forsvarligt eller acceptabelt, hvis Landsbyggefondens renoveringer barberes ned til omkring 2 milliarder kroner årligt på den lange bane.. BOLIGEN September 2014 81. årga 14 INDHOLD 4 8 12 14 18 21 22 18 24 RADIOSPOT PÅ TINGBJERG Igennem sommeren har Radio24syv sendt 25 timers radio fra Tingbjerg. Resultatet blev et sjældent velbeskrevet portræt, når man tænker på, at det var radio. MANGE PENGE I GAMLE FORDRINGER 28 24 26 Stadig flere boligorganisationer sæ 25 timers radio fra Tingbjerg Sommeren igennem har Radio24Syv portrætteret bydelen Tingbjerg i den nordvestlige udkant af København. Aldrig før er et boligområde beskrevet så grundigt på radio. Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk S elv kalder Radio24Syv programserien Dødsruten for Danmarkshistoriens st piger, hun er sød, imødekommende, fortvivlet, og efter to-tre minutters direkte optaget radio åbner hun sig fuldstændigt og fortæller om sit liv: Jeg kender ingen i København. Lidt senere registreres der, at en lille pige i en lyserød kjole står og holder sig for ørerne, mens hendes far råber ... P KORT NYT BYT BOLIG ER GRATIS I omkring 15 år har BL drevet sitet Byt Bolig. Et sted på nettet, hvor lejere uanset om de bor i almen eller privat udlejning kan finde andre at bytte lejebolig med. Det har tusindevis benyttet sig af igennem årene. Netop nu er der godt 1.800 boliger i byttedatabasen, HAN SANG SIG TIL EN STUDIEBOLIG Kasper Raunstrup fra Svendborg jublede, da han fik brev om, at han var blevet optaget på uddannelsen som industriel designer i Kolding. Til gengæld fandt han det svært at finde en passende studiebolig. Men så brugte han sine musikalske evner og indspillede en sang me Aktiv inkasso henter tabte penge Stadig flere boligorganisationer sætter professionelle inkassofirmaer på sporet af gamle skyldnere. Det giver penge i kassen og et mindre blødsødent rygte. Af Martin Ljung Krabbe redaktion@bl.dk Foto: Simon Jeppesen B oligorganisationer landet over har i stigende Mapperne indeholder alle de akter, som hver enkelt sag indeholder. Her er et rykkerbrev kommet retur med påtegnelsen Ukendt på adressen. SÅDAN ER PROCESSEN Når en tidligere beboer ikke betaler sin fraflytteregning, sender boligforeningen over en periode på ca. tre måneder tre rykkere blandt andet årligt sender en håndfuld ringbind med nye fordringer til inkassofirmaet, som så varetager vedligeholdelsen og det opsøgende arbejde. Når det lykkes at få skyldnere til at betale, fordeles indbetalingen imellem ALBOA og inkassofirma, efter en fordelingsnøgle. På den måde betaler ALBOA kun inkassofir FÅ DEN GODE AFTALE EN HALV ROBIN HOOD Himmerland Boligforening har den bedste aftale i den stikprøve, som Boligen har foretaget. For 10 år siden var aftalen 50/50, mens den i dag er 65/35 i boligforeningens favør. Ifølge forvaltningschef Gunhild Bjørn skyldes den gode aftale jævnlige forhandlinger Peter Sørensen har valgt at bo i en blok med lodret tilgængelighed. Det vil sige med elevator. Han kunne også have valgt at bo i en blok med vandret tilgængelighed. Det vil sige med adgang til stueetagen via stier med små stigninger. Lodret og vandret tilgængelighed I forbindelse med renovering af Vinduerne i en række facader får hvid indramning, der skal få husene til at virke lavere og fremhæve variation. Tre sammenbyggede blokke er blevet gennembrudt for at skabe en stipassage igennem afdelingen. Alle genhuset Under renoveringen bliver samtlige beboere genhuset. Typisk i tre måneder. Op Dette er ikke en fusion 3B og Boligkontoret Danmark er flyttet sammen. Og i stedet for at fusionere afprøver de nu en helt ny måde at samarbejde på. Af Michael Thorberg mith@bl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen I 1970erne rullede en bølge af ændrede samlivsformer hen over samfundet. Unge fandt sammen i Ét kontor. Til venstre sidder BKDs HR og personaleafdeling, til højre sidder de tilsvarende fra 3B. Fra venstre er det lønkonsulent Ulla Jakobsen, BKD, HR-chef Benedikte Ginderskov, BKD, lønbogholder Jette Jacobsen, 3B, og HR-konsulent Bessie Kofod Hansen, 3B. pligtende former. Skanska opførte huse KORT NYT 25 FÆRRE UNGDOMSBOLIGER I AALBORG I Aalborg har Lejerbos planlagte byggeri af ungdomsboliger på Østre Havn været igennem en sparerunde efter kraftig overskridelse af budgettet. Antallet af planlagte boliger er derfor faldet fra 294 til 269. Det sker, på trods af at der i forbindelse med s Innovation er at finde nye løsninger, der går ud over standarden. Schlüter-BEkotEc-tHERM Det innovative og enestående varmesystem fra opfinderen af det keramiske klimagulv forkorter byggetider, sparer energi og øger boligkomforten. Den lave konstruktionshøjde af den modulære belægningskonstruktion Tættere på en Bellahøj-model Stort ståhej om en fredning af Danmarks første skyskrabere, Bellahøjhusene, skabte sidste år tvivl om stor helhedsplan. Fredningen blev skudt til hjørne. Nu skal ny vinderplan genfortælle historien om Bellahøj og vække projektet. Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk Foto: Thom Bellahøj skal genfortælles. I processen vil vi inddrage beboerne og gøre dem til ambassadører for løsningerne. Sammenholdet skal styrkes. Og Bellahøj skal bindes sammen med byen. Beboerne derude bor et fedt sted. Der er et kæmpe potentiale, siger Søren Houen Schmidt, indehaver af Rekommanderet, som Fredning af skyskraberne bliver i skuffen Udfordringer er ikke nye i projektet. Omkring nytåret 2012 foreslog Landsforeningen for Bygnings- og Landskabskultur Kulturstyrelsen at frede husene. Det vakte stor bekymring blandt lejere og boligselskaber, som frygtede, at renovering og beboerdemokrati gi Film skal forklare boligøkonomi SE FILMEN HER Nu skal det være slut med ikke konstruktive diskussioner ved budgetmøderne. Boligselskabet Sjælland har nemlig lavet en film, der skal lære beboerne om den almene boligøkonomi. Af Mads Andersen man@bl.dk Foto: Boligselskabet Sjælland A lmene beboere Selvransagelse fører til lavere husleje For at sætte en stopper for vedvarende huslejestigninger har Sorø Boligselskab nu indgået et samarbejde om administration med DAB. Af Samina Usman sau@bl.dk Foto: DAB H uslejen steg og steg. Siden 2008 har lejerne hos Sorø Boligselskab fået en årlig husleje Her kommer aftalen imellem bestyrelsesformand Gert Hansen (th.), Sorø Boligselskab, og DABs bestyrelsesformand, Henrik Berg, DAB, i hus. De andre var ikke dårlige, men vi skulle jo træffe et valg. Fordelen ved DAB er, at de allerede administrerer ret tæt på Sorø, som i Skælskør og Køge. Og det er j 1 2 QR-koden, som hver lejlighed skal have, aktiveres. Slut med at køre forgæves Varmemester Ole Fisker fotograferer og gemmer blandingsbatteri ved køkkenvask. AAB Aarhus har været med til at udvikle en app, som gør jobbet lettere for ejendomsfunktionærerne og driften billigere for afdelingerne. 3 Data om blandingsbatteri gemt. blandt andet komfur, køleskab, fryser, elmåler, radiatorer, og hvad man ellers ønsker at lægge ind i systemet. Er ejendomsfunktionæren for eksempel kaldt ud, fordi beboeren klager over, at den er gal med komfuret, kan han tage et foto af det og gemme billedet. Han BOFÆLLESSKAB MED PLADS TIL KRISTEN MEDITATION Initiativtagerne til alment bofællesskab på Djursland vil have beboere, der dyrker meditation, fortrinsvis på et kristent grundlag. Spørgsmålet er, hvordan det er muligt uden at diskriminere. Af Lukas Sloth Folting og Jørn Nyvang jn@bl.dk D et så ud t Blomstrende nytænkning kan spare 60% - til fordel for økonomi og miljø Innovative varmepumpe tørretumblere med store fordele Reducer energiforbruget med op til 60%* med varmepumpe-teknologi Skånsom tørring i patenteret SoftCare-tromle Optimalt tørreresultat med patenteret PerfectDry restfugtighe Se flere billeder fra konferencen på blboligen.dk Forvaltningskonference 19.- 20. august 2014 på Hotel Nyborg Strand Af Kristoffer Friis Sørensen & Regnar M. Nielsen Foto: Alex Tran SHOP AMOK PÅ FORVALTNINGSKONFERENCEN Tilbuddene var mange, da direktører, forretningsførere og ledende medarbejdere Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh BAG FACADERNE En antologi om boligsocialt arbejde i udsatte by- og boligområder Anmeldelse: IDEKATALOG I BOLIGSOCIALT ARBEJDE Af Regnar M. Nielsen jn@bl.dk D renge og piger bliver brandkadetter hos Roskilde Brandvæsen. Det stoppede ildspåsættelserne i boligområdet. Æblehaven / Rønnebærhaven, Ro KORT NYT KØBENHAVNERMODEL SKAL SKABE PRAKTIKPLADSER Da daværende teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam indviede kvartermiljøstationen i Tingbjerg, anede man ikke, at et kartel havde gjort byggeriet alt for dyrt. Arkivfoto: Karin Peitersen MULIGT AT FÅ KARTEL-ERSTATNING Er man blevet snydt i en Panelets analyse og mening Boligens arkitekturanmelder Nathan R. Muelas har til inspiration kigget ud over landets grænser og har fundet inspiration i renoveringen af Madrids sociale boligmasse. Lokale arkitektkonkurrencer har blandt andet sikret, at boligområder, der tidligere var monotone og svær Bettina Post Nathan R. Muelas Birgit Andersen Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT SKOLELEDER JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR unge arkitekter, der ønskede at st Panelets analyse og mening Fælles områder I Spanien var et delt fælles område i bygningen ikke almindeligt. Opdelingen imellem det offentlige (gaden) og det private (hjemmet) var meget klar. Men snart begyndte der at opstå ideer, der berigede og gjorde dette forhold mere fleksibelt, netop ved at t 5. FOA, Carabanchel, Madrid, 2007. 7. MVRDV, Sanchinarro, Madrid, 2005. 6. David Chipperfield, Villaverde, Madrid, 2005. 8. Estudio Entresitio, Vallecas, Madrid, 2009. hus. Programmet pegede i sin demagogi, (hvorfor skal de fattige betale for de arkitektoniske eksperimenter?) på en reel risiko: KURSER OG KALENDER NY I LEDELSEN Er du ny i organisationsbestyrelsen i din boligorganisation, så ved du, at der er rigtig mange emner og opgaver, som du skal forholde dig til og deltage i. Du er nu en del af ledelsen i en organisation med mange udfordringer, som fx fokus på effektiv drift, renoveri TIL KU ADMINISTRRASUSTIONEN Få et log in til elektronis k tilm på kursus@ elding bl.dk SEPTEMBER OKTOBER ALMENE BOLIGDAGE Fredag d. 5. september til lørdag d. 6. september 2014 Kursusnr.: 2014-0001 Sted: Bella Center, København Pris: 3.100 kr. STANDARDER VED IND OG FRAFLYTNING Fredag d. 3. okto NOTABENE 70 ÅR 25-ÅRS-JUBILÆUM Formanden for administrationsselskabet FA09 og Postfunktionærernes Andels-Boligforening (PAB), Preben Bansemer, fylder mandag den 8. september 70 år. Efter at have været beboer et års tid i PABs afd. 7 i Brøndby begyndte han at deltage i det boligpolitiske arbejde o 4 10 6 Når boligerne i Albertslund Vest skal renoveres, får beboerne mulighed for at blive genhuset i et særligt nybyggeri. Vridsløselille Andelsboligforening (VA) har fået tilsagn om at måtte opføre 48 lejligheder efter konceptet AlmenBolig+. De skal i deres første tid bruges til genhusning i for