Langsom vej til boligforlig Både i opposition og i regeringens bagland synes man, regeringens udspil til et nyt boligforlig er for uambitiøst. Derfor er der endnu ikke indgået et forlig. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk G anske usædvanligt er der forhandlet en fi nanslov på plads, før der er et boligforlig. Ved redaktionens afslutning af dette nummer af Boligen har regeringen med deres udspil ikke samlet tilstrækkeligt med mandater til at indgå boligforlig Regeringens udspil i for handlingerne er en samlet ramme til renoveringer på ca. 12 milliarder kroner frem til 2020. I dag står der for 12 milliarder kroner renoverin ger klar i Landsbyggefon den. Udspillet kan med an dre ord lige akkurat dække disse renoveringer, men over de næste seks år vil der fortsat indløbe nye an søgninger. Eftersom særligt akutte renoveringer kom mer op foran i køen, er det givet, at ikke alle projekter i den nuværende kø på 12 milliarder kroner kan imø dekommes med den foreslå ede ramme. På www.blboligen.dk kan man møde borgmestre, der repræsenterer små og store byer, vækstcentre og vand kant. Alle sigter de ligesom Dansk Byggeri, LO og en lang række andre interesse organisationer efter en mere ambitiøs boligaftale. Det samme gør mange beboere, der venter på at få deres bo lig renoveret. Mere ambitiøs boligaftale efterlyses Skal et flertal for et forlig hentes, synes det nødven digt, at regeringen udviser vilje til at rykke sig fra sit oprindelige udspil. Og det er i en mere ambitiøs ret ning. Der er helt klart behov for en bredere renoverings ramme, end den, regeringen har spillet ud med. Venteli sten til fonden er jo mere omfattende,end den ramme, regeringen spiller ud med til dækning af behovet de kommende seks år, siger Karina Adsbøl, der er bolig politisk ordfører for Dansk Folkeparti i Folketinget. Synspunktet bakkes op af Det Konservative Folke parti, som også i forhandlin gerne står fast på en højere renoveringsramme. Og støtten til en højere renoveringsramme, end den, regeringen har fore slået, kan også hentes på venstrefløjen. De lejere, som venter på støtte til renovering, har for manges vedkommende ind betalt penge til fonden siden 1969. Så en højere renove ringsramme, end den, rege ringen har spillet ud med, er vores krav nummer et i for hold til at gå med i et forlig, siger Enhedslistens boligpo litiske ordfører, Lars Dohn. Mangler visioner Kun Venstre og Liberal Al liance er ikke umiddelbart tilhængere af at hæve støt ten. I hvert fald ikke lige nu. Det udspil, rege ringen er kommet med, er så uambi tiøst og visions løst, at vi slet ikke kan stemme for det. Vi vil eventu elt være med i et to-årigt forlig. Så kan der i løbet af perioden ud vikles et or dentligt ud- B O L I G F O R L I G spil, siger Louise Schach Elholm, der er boligpolitisk ordfører for Venstre. Hun henviser blandt an det til tidligere forlig, hvor eksempelvis styringsrefor men var med til at flytte den almene boligsektor. Der er rigtig meget, der kan og skal arbejdes videre med. Ikke mindst på det bo ligsociale område. Men det kræver et bedre gennem tænkt udspil, siger hun. FAKTABOKS OM BOLIGFORLIG Som nævnt i artiklen har rege- ringen i forhandlingerne angi- veligt spillet ud med en ramme på 12 mia. kr. over de næste seks år. Boligforliget 2010, der blev indgået den 8. november 2010, indeholdt en investe- ringsramme for perioden 2011 til 2016 på i alt 20.6 milliarder om året, hvoraf 5 mia. kr. blev afsat til at ned- bringe køen til Landsbygge- fonden. I hhv. 2013 og 2014 forøgede regeringen med bred parla- mentarisk støtte med hen- holdsvis 4,1 og 4 mia. kr. Den videre udvikling imod et boligforlig kan følges på www.blboligen.dk BOLIGEN december 2014 11 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 12 DECEMBER 2014 81. ÅRGANG Sammenbrud I en god sags tjeneste Kommuner med fraflytnings- problemer ser perspektiver i at modtage mange flygtninge. Og Boligorganisationerne åbner også gerne dørene til de tomme boliger. Grøn foregangskommune Albertslund satser LEDER EN MEGET POSITIV LOVÆNDRING Af Bent Madsen Lovændring giver København og an dre byer et uhyre vigtigt værktøj i byplanlægningen. BOLIGEN December 2014 81. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: b 8 32 INDHOLD 4 DA ULYKKEN RAMTE MØLLEPARKEN Boligorganisationen og beboerne måtte trække på alle ressourcer, da en del af en boligblok brød sammen, beboere blev kvæstet, og alle måtte evakueres. 8 KOM INDENFOR! En række kommuner ser perspektiver i de arbejdspladser, der kan følge med flygtnin ge VI TÆNKER PÅ DEM, DER KOM TIL SKADE Beboerne er rystede, og nu vil de gerne være de første, der får besked, når årsagen til sam- menstyrtningen bliver fundet. Af Jan Kaare redaktionbl.dk Foto: Polfoto/Schütze René H vornår bliver det til en stue igen? Hanne Christiansen står og kigger trist over på Jeg følte mig utryg, håndværkerne da for nogle uger siden fjernede ydervæg gen i min lejlighed. JOANNA STROZIK, BEBOER NCC PÅTAGER SIG ANSVARET Som totalentreprenør burde NCC have ført et mere omfattende tilsyn og sør- get for en bedre koordinering med un- derentreprenørerne. Man burde også have h KORT NYT OST TIL DE UDSATTE Den store danske mejerivirk- somhed Arla har valgt at do- nere ost til socialt udsatte danskere. Og ikke bare en smule ost 15 ton af det. Osten er blevet doneret til den humanitære organisation fødevareBanken. De 15 ton ost var egent- lig ment til det russiske mar- ked Annoncer RENOVERING? Få større altaner med højstyrkebeton Boligforeningen PM JULETRÆ KAN BLIVE KÆMPESTORT Mandag den 3. november plantede juleglade beboere i afde- lingen Løvekær i Hornsherred almennyttige Boligselskab et nyt, flot grantræ. Træet stammer fra Canada. Og arten kan blive kæmpestor. F Boligorganisationer er åbne over for flygtninge Selv om KL advarer om boligmangel, melder nogle kommuner ud, at de gerne vil modtage flere flygtninge. Boligorganisationerne i kommunerne står klar til at hjælpe. Af Mads Andersen manbl.dk Foto: Simon Jeppesen I 2014 har vi i Danmark op levet den stør Ebeltoft asylcenter er blot ét af de mange, der i dag er fyldt til bristepunktet. Her er belægningen på 123 procent. deres udlejningssituation som ret svær. Lad dem komme ud blandt beboerne En anden kommune, der har udtalt, at de har fået skabt flere arbejdspladser på bag grund af flygtningestrøm me Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Langsom vej til boligforlig Både i opposition og i regeringens bagland synes man, regeringens udspil til et nyt boligforlig er for uambitiøst. Derfor er der endnu ikke indgået et forlig. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk G anske usædvanligt er der forhandlet en fi nanslov på plads, før der er et boligfo STØTTE TIL ALMENE BOLIGER PÅ DYRE GRUNDE Finanslovsaftalen gør det nu muligt at bygge almene boliger i Nordhavnen. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk H WWW.HOLMRIS.DK Unionsvej 6, 4600 Køge T: 56 21 67 07 Hammerbakken 12 - 14, 3460 Birkerød T: 45 94 22 33 Helge Nielsens Allé 7, 8723 Løsning T: 75 62 24 0 FINANSLOV AF ALMEN INTERESSE Regeringen indgik den 13. november aftale med SF og Enhedslisten om finansloven for 2015. En del andre partier bakker op om dele af finansloven. Boligen har kigget på finanslovens detaljer og udvalgt noget af det, der ud over ændringen af planloven er af størst interesse KORT NYT BEBOERE I HOVEDSTADSREGIONEN FLYTTER MINDST 60 NYE BÆREDYGTIGE FAMILIEBOLIGER SKYDER OP Ved Egedal Station hos Ølstykke almennyttige Boligselskab er et projekt på 60 familieboliger netop blevet godkendt i Egedal Byråd. Byggeriet, der har én til fire etager, udføres som en moderne fortolkn HJEMFALD ER AFLYST I DEN KØBENHAVNSKE OMEGN 38 boligorganisationer skal tilsammen betale næsten halvanden milliard for at slippe af med de såkaldte hjemfaldsklausuler. Det er dog langt fra det beløb, det oprindeligt var meningen, at de skulle betale. Af Michael Thorberg mithbl.dk E t stort problem SOCIALE INVESTERINGER SPARER MILLIARDER Hvordan leverer vi intelligent, bæredygtig og social vækst? Spørgsmålet blev drøftet i EU-perspektiv. Af Kristoffer Friis kfsbl.dk R egnen piskede imod vinduerne i Europa-Huset i København, da 14 organisationer den 5. november havde inviteret til konference o Annoncer Alm Be tlf. stil t : 4 ilbu 05 d 6 1 på 97 6 en e B Bes øg o ell a C ligda os p ge en ter 5.- å 6. et s på sta epte m nd M5 ber 6 i B Renovering af vand- og varmerør, hurtigt, billigt og uden byggerod! Før i tiden skulle man leve med byggerod, støv og larm i flere uger, hvis utætte eller ti Boligkontoret Danmark har sparet en masse til sine medlemmer igennem offentligt udbud af rengøring og istandsættelse af flyttelejligheder. Landet over er der skaffet besparelser på 30-40 procent. Af Jørn Nyvang jnbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen Malerfirmaet Seehusen fra Rødovre vandt udbuddet om ist ale malermester er så g måske alt for dyr) har lavet en 16 trins proces plan, som sikrer, at den en kelte organisationsbesty relse og afdelingsbestyrelse bliver hørt. De er med til at specificere kravene til de enkelte opgaver og kan for eksempel afgøre deres om fang, så mindre firmaer har mulighed Konstruktiv dialog i baglandet Af Michael Thorberg mithbl.dk Fotos: Mattia Abeni, Mathias Jørgensen og Flora Tosti S iden 2011 har det mobile konfe rence-koncept ThinkSpace arbej det med at udvikle og skabe opmærk somhed på byområder og tomme byg ninger i ind- og udland. Formen er blevet et samling Borgmester i Guldborgsund, John Brædder, viste et tanke- vækkende kort, hvor Nykøbing Falster var centrum ikke udkant i be- hagelig nærhed af ikke bare natur, men også metropoler som Berlin, Hamborg og ... nå ja ... København. BLs administrerende direktør, Bent Madsen, offentliggjorde på konferenc NY BOLIGORGANISATION OVERTAGER RANDERSEGNENS AFDELINGER Fire og et halvt år efter konkursen i Randersegnens Boligforening kan beboerdemokratiet i dens afdelinger genopstå. Nu tilhører de Boligselskabet af 2014. Af Jørn Nyvang jnbl.dk A fdelingerne af den kon kursramte Randers egnens Boligforening s Annoncer Har du individuel måling på varmtvandsforbruget? Det er lovpligtigt Ejendomme skal nu have individuelle målere på varmtvandsforbruget. Varmtvandsmålere installeres således, at der afregnes efter det individuelle forbrug. Hvis ejendommen allerede har koldtvandsregnskab, er der individuel mål Den almene foregangskommune i BÆREDYGTIGHED Af Regner Hansen redaktionbl.dk 24 BOLIGEN december 2014 Foto: Kurt Johansen Almene boliger udgør en stor del af de fleste kommuner. Kommuner skal i en verden, der er præget af miljøproble- mer og deraf følgende klimaændringer, agere i skarp kon- kurrence med andre kommuner om arbejdspladser og ind- byggere. Albertslund satser stort. Med en sikker tro på, at bære- dygtighe GRØN FRA BØRNEHAVE Gennemgribende adskillelse af biler og bløde trafikanter, samt hele idegrundlaget om, at her lever vi grønt og bæredygtigt, skal tiltrække børnefamilier. D er er et virvar af børn og en hektisk aktivitet i Børnehuset Sydstjernen, sådan som det er til- fældet i mange andre daginsti Børnehuset Sydstjernen er et energimæs- sigt bæredygtigt såkaldt passivhus. Hver mandag formiddag samler børnene affald i nærområdet. Her er er Celine og Storm i gang med pædagog Mette Wied som faglig inspirator. Storm er iført gummihandsker, størrelse XXL, så det til tider noget ulækre skrald ikke Astrid Barkholt Hansen er næstformand i Vridsløselille Andelsboligforening. Hun glæder sig over bestræbelserne på at gøre Albertslund til en bæredygtig by. ENERGIRENOVERING UDEN SIDESTYKKE E t hovedelement i projekt Albertslund som grøn foregangsby er istandsættelsen en energireno- vering af i alt 6 Her er et renoveret rækkehus med større køkken, spisestue og stue bag de store vinduespartier. De tredobbelte ter- moruder holder på varmen. Ole Jensen, bestyrelsesmedlem i VA 4 Række, glæder sig også over den nye trappe og oven- lyset. Der er bedre muligheder for at lufte ud, så man undgår skimmels KORT NYT BEHOV FOR NYE REGLER FOR GÆLDSSANERING Over 225.000 personer er registreret som dårlige be- talere hos RKI. Tilsammen skylder de 15 milliarder kro- ner. Den samlede skatterestance i Danmark er over 50 milliarder kroner. Gæld fylder meget for mange og særligt for de so- cialt udsatte. Der PARTNERSKAB IMOD BRODNE KAR Det vejer tungt, at Odense Kommune og byens boligorganisationer i fællesskab bekæmper social dumping i byggesektoren. ning og Odense Social- Filantropiske Boligselskab. Af Jan Kaare redaktionbl.dk Foto: Alex Tran Kontrol nødvendigt N år en af landets store kommuner og en Panelets analyse og mening xxxxx I stedets ånd Nathan Romero Muelas redaktionbl.dk Foto: Jørgen Jørgensen Vi besøger AKBs nye færdige boligaf deling Ny Ellebjerg på et spændende tidspunkt i byggeriets liv, hvor ma lerne stadig går rundt og lægger en sidste hånd, men hvor naboerne alle rede er flytt Bettina Post Nathan R. Muelas Birgit Andersen Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT SKOLELEDER JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR Kig fra en fællesterrasse til børnehaven. tætte st Panelets analyse og mening Projektet indarbejder i sine to blokke 53 almenboliger af meget stor varia tion i størrelse og type, for singler, par og familier. Men derudover findes de 4 bofællesskaber for 26 udviklingshæm mede beboere og børnehaven med 7 grupper, hvis to legepladser kan benyt tes af n FAKTA Beliggenhed: Carl Jacobsens Vej 19-23, København Areal: 9.200 m 2 Bygherre: Boligselskabet AKB, København Byggeforretningsfører: KAB Arkitekt og Landskab: Tegnestuen Vandkunsten Totalrådgiver: Dominia Ingeniør: Sloth Møller Byggeår: 2013-2014 Rækkehusboligernes øverste etage. Kig fra 4. etages KURSER OG KALENDER GRUNDUDDANNELSEN FOR ADMINISTRATIVE MEDARBEJDERE Er du nyansat, og ønsker du at få et godt overblik over de mange regler, der er gældende i en bolig- organisation, har du muligheden her! DELTAGERE Nyansatte medarbejdere og andre ansatte, som ønsker et bredt kend- skab til den alme SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK MØDETEKNIK OG UDVIKLING AF AFDELINGSMØDET Få inspiration til at sikre, at alle jeres møder opfylder det mål, I har med møderne, både jeres egne møder og dem, I holder med andre! Få nye og spændende ideer til jeres afdelings- møde. af mødet til godkendelse af referatet. På d NOTABENE 25-ÅRS-JUBILÆUM Direktør John Møller kan den 1. december fejre 25-års- jubilæum i Glostrup Boligsel- skab. Han har på forskellige ni- veauer været tilknyttet den almene boligsektor siden 1979. Først som beboerde- mokrat i Avedøre Stationsby. I december 1989 gjorde John Møller sin entré også blevet chef for Bo- ligsocialt Net, og har løftet mange opgaver både internt i huset og i forhold til mange samarbejdspartnere. Både indenfor og udenfor huset i Studiestræde vil mange komme til at savne Carina, men samtidig er vi også stolte over at kunne levere en vicedirektør til DAB. Vi ønsk