DAME MED KATTE UDSAT FRA LEJLIGHED Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk M enneskeligt er sagen dybt ulykkelig, men juridisk er den principiel: Ja, husordensreglerne i landets boligafdelinger skal overholdes også når det gælder kæledyr! I en ny katte-sag er en lejer blevet sat ud af sin lejlighed på Østerbro i København. Sagen drejer sig om en enlig dame med en hånd fuld katte, der trods adskillige advarsler og en tidligere katte-sag i bagagen har fået ophævet sin lejekontrakt og er blevet sat på gaden. Det er en vigtig sag for os, for den viser, at vi godt kan sætte lejere ud, når vi går igennem de rigtige instanser. Når lejere på trods af gentagne advarsler fortsat vælger at holde husdyr, så er der konsekvenser. Og det er vigtigt at sige, at det ikke er AAB, men beboerne selv, der har besluttet, at det ikke skal være lovligt at holde kæledyr i den pågældende afdeling, siger Anna 10 BOLIGEN juli/august 2015 Nørgaard Staun, der er juridisk konsulent hos Boligforeningen AAB. Ignorerer alle advarsler Katte-sagen i afdelingen på Østerbro begynder i 2011. Her får den pågældende lejer en husordensag på halsen på grund af katte i lejligheden. Hun får helt efter bogen en advarsel, hun lytter til advarslerne og skiller sig af med kattene. Og så kan sagen afsluttes. Men i april 2014 er der igen klager over lejeren. Og så begynder et længere forløb. Der er lugtgener i opgangen. Der kommer klager fra overboen, men denne gang vælger lejeren at overhøre klagen. Der sendes derfor på ny en klage, som lejeren heller ikke svarer på, hvorefter Beboerklagenævnet tager sagen op. Lejeren får igen besked på at skille sig af med kattene. Hun har fire uger. Der kommer en klage mere, men hun holder fortsat kattene i lejligheden. Hendes lejekontrakt ophæves, men hun flytter ikke, Foto: Scanpix Boligselskabet AAB har udsat en lejer, som har holdt husdyr i strid med husordenen. og sagen går derfor i fogedretten i september 2014. Nu er vi i januar 2015. Lejeren møder ikke op til mødet i fogedretten, og det besluttes at indkalde hende til et nyt møde på adressen. Mødet med fogeden på adressen går efter planen, men lejeren kærer udsættelsen, og det betyder, at hun ikke skal flytte, før der ligger en kendelse fra Østre Landsret. Lejeren glemmer dog at betale afgiften på nogle hundrede kroner. I marts sender landsretten sagen tilbage til fogedretten, og i april udsættes lejeren med flyttemand, låsesmed og politi, der tager kattene med. Det er en ulykkelig sag. Men når man vælger at have husdyr et sted, hvor det ikke er lovligt, så går man jo også imod de andre beboere. På den måde bliver sådan en sag hurtigt principiel. Og så kan det altså lade sig gøre at udsætte lejere, der ikke holder sig til reglerne, siger Anna Nørgaard Staun. En "Bimse"-sag efter bogen Sagen trækker tråde til den såkaldte Bimse-sag fra 2010, hvor Boligselskabet Statsbo i Aarhus sagde en lejer op, fordi vedkommende holdt kat i strid med husordenen. Sagen endte i dette tilfælde til lejerens fordel, fordi boligselskabet ikke havde overholdt proceduren. Her var boligselskabet gået direkte fra at give en advarsel til en opsigelse af lejemålet og så direkte videre til domstolene. Både Beboerklagenævnet og Fogedretten blev sprunget over i den sag. Dengang blev det slået fast, at praksis ikke var overholdt og dermed også understreget, at lejeloven skal beskytte lejeren imod urimelige overgreb. Det er trods alt nemmere at flytte en kat end en hel familie. Forskellen fra den her sag og Bimse-sagen er, at den her sag er kørt helt efter bogen. Lejeren får en advarsel, og lejemålet bliver gjort betinget, siger Anna Nørgaard Staun. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 7/8 JULI/AUGUST 2015 81. ÅRGANG Boligsociale medarbejdere kom i fokus Den nye dreng i klassen Et nyt boligselskab har en meget anderledes fordeling af udgifter i forbindelse med nybyggeri af almene boliger. Kontakter i øjenhøjde BLs adm. direktør uddybe Foto: Søren Hytting LEDER HVAD LAVER VI PÅ BORNHOLM? Af Bent Madsen BLs Dome er blevet kendt for at være et centralt sted for debatter og samtaler, hvilket præcis har været vores hensigt ... BOLIGEN Juli/august 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræd 4 INDHOLD 4 8 10 12 15 16 15 31 SVENSKERE KOM FORBI Vores søsterorganisation i Sverige savner inspiration til, hvordan man får gode og økonomisk holdbare energiløsninger, når der bygges nyt. Derfor var en delegation rejst til Sæby. 28 18 ALMENE BOLIGER I VALGKAMPEN I modsætning til valge Svenskere vil lære af Nordens bedste boliger 31 svenskere fra BLs søsterorganisation SABO kom på inspirationstur til Frederikhavn Boligforening. Inden for en kommende årrække skal svenskerne nemlig renovere 200.000 boliger. Af Samina Usman sau@bl.dk Foto: Søren Schnoor H vad gør man som svensker, 31 svenskere var på studietur 31svenskere var på studitil Frederikshavn etur til Frederikshavn for for blandt andet blandt se på det at andet se påatdet prisvindende byggeri Sæby prisvindende byggeri Sæby Strand. Strand. OM PRISEN t xxxxxx NBOs Bostadspris 2014 blev tildelt Frederikshavns Boligfo KORT NYT BEBOERDEMOKRATIET GENOPRETTET 3 12 år efter konkursen i Randersegnens Boligfore ning er beboerdemokratiet genopstået i den tidligere organisation. I det nystiftede Boligselskabet af 2014, som harover taget afdelingerne, er der nu valgt afdelingsbestyrelser overalt (eneste undtagelse er en DANMARKS STØRSTE DIGT PÅ GAVL I VALBY Drømmegavlen er et seks etager højt digt, der be står af drømme formuleret af beboerne i boligafde lingen Gadekærvej i Valby, København. Drømmene er udvalgt og sammensat af digteren Morten Søn dergaard. Som led i en renovering af boligafdelingen har Mor ten Søn Politikerne talte ikke om almene boliger før valget Af Michael Thorberg mith@bl.dk Foto: Søren Hytting H vor udsatte almene boligområder var et markant valgtema i 2011, så det helt anderledes ud i den netop overståede valgkamp. Søger man i Infomedias database over nyheder på tv, radio og web og store linjer i en årrække været mere præget af konsensus end af konflikt. For det andet er det vel også et udtryk for, at der bredt politisk er en anerkendelse af, at det boligsociale arbejde faktisk virker, at udviklingen i vores udsatte områder er vendt. Ingen snak om sorte pletter på landkortet o DAME MED KATTE UDSAT FRA LEJLIGHED Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk M enneskeligt er sagen dybt ulykkelig, men juridisk er den principiel: Ja, husordensreglerne i landets boligafdelinger skal overholdes også når det gælder kæledyr! I en ny katte-sag er en lejer blevet sat ud af sin lejlighed på Øs Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Nyt boligselskab køber jorden dyrt Køge Kommune fik en god pris, da den solgte jord til et nystiftet privat selskab, men gav det samtidig lov til at videresælge jorden til det nystiftede almene boligselskab BoliGrøn for en betragtelig merpris. Byggeregnskaber viser til gengæld, at der er brugt usædv BoliGrøns formand, Erik Svanvig (forrest), og forretningsfører, Anders Bangsgaard, er stolte af kvaliteten af selskabets fem byggerier i Køge Kommune. Her er det Kildebjergs Tofter, hvor facaderne består af Petersen Tegl. oliGrøn imod 72 procent B hos de øvrige. Samlet pakke Boligen har sendt et Svanlunden har markant arkitektur. Øverste etage rager langt ud ved den ene facade og giver overdækning til indgangspartierne. Formand Erik Svanvig (til venstre) og forretningsfører Anders Bangsgaard er glade for, der er skabt flere steder ved den enkelte bolig med mulighed for udeophold. DEN NYE VALG OG GENVALG Handlingsplanen fik nye indspark, og Folketingsvalget prægede beretningen på repræsentantskabsmødet. Af Michael Thorberg mith@bl.dk Foto: Alex Tran N i dage før valget til Folketinget mødtes repræsentantskabet i BL Danmarks Almene Boliger til det årlige ordinære møde på Hotel Ny Bevar ejendomsfunktionære Spar på håndværkerne Da det begyndte at rumle med ideer om at udlicitere ejendomsfunktio nærernes arbejde, gik deres fagforening og Boliggården i Helsingør sammen om projektet Bevar min arbejdsplads. Resultatet er blevet en helt anden tilgang til arbejdet. Af Jørn Nyvang j erne OTTE-PUNKTS-PLAN Resultater af projekt Bevar min arbejdplads hos Boliggården: Boliggårdens ejendomsfunktionærer, som her er samlet i Vapnagaard, er glade for resultatet af projektet. Bredere fagfordeling i de enkelte teams. Man skal være bedre til at vurdere uddannelsestilbud til medarbejde UDSOLGT I SOLEN Af Mads Andersen, Michael Thorberg og Kristoffer Friis Foto: Søren Hytting E n plads i solen. Det var, hvad både Folkemødet og BLs Dome fik i dette års udgave af demo kratiets fest i Allinge på Bornholm. Og trods valg til Folketinget og besøg af enkelte ekstreme typer, som betød INDBLIK FOLKEMØDE 2015 På blboligen.dk kan du se to små film fra Folkemødet 2015. En om BLs Dome som Folkemødets forsamlingshus. Og en om, hvordan BLs formand, Palle Adamsen, bruger Folkemødet til at netværke og repræsentere almene synspunkter. FAKTA OM FOLKEMØDET: Folkemødet havde i år 100.000 b EKSTRA BLADET OG TRYGHED Hvordan skaber man tryghed i udsatte boligområ der? Sådan lød spørgsmålet lørdag i domen, hvor en veloplagt Clement Kjersgaard styrede den velbe søgte debat rundt i tidens trygheds-spørgsmål. For hvad pokker skal vi gøre, og hvad er mediernes rolle? I panelet var Maria Kavit INDBLIK FOLKEMØDE 2015 BORNHOLMERNE VILLE SNAKKE YDEROMRÅDER Folkemødet gør for en stund Bornholm til verdens navle i hvert fald for mange danskere. Men ellers er øen også et udkants- eller yderområde. Det kunne mærkes på tilstrømningen til debatten om potentialerne i yderområderne. Stuvende fuld 100 METER LANG SAMTALE-MIDDAG P Christianshøjkroen, Fredensborg Hotel og den spiste køben tre timer til lykkedes det at poppe en re Der varå blot udsolgt Folkemødets største gilde, hvor over 300 personer havnske Restaurant Skeletske. Samtalen summede staurant op og ned igen og servere mad til 300 INDBLIK FOLKEMØDE 2015 TRYGHED I TELTET Hvad er tryghed, og hvem skaber den? Teltet hos Mandag Morgen var langt fra fyldt, men samtalen imellem borgmester i Aarhus, Jacob Bundgaard, Amalie Utzon, landsformand i Ung dommens Røde Kors, og BLs administrerende direktør, Bent Madsen, Mads Espersen fra VI SAMLER OS MED DEM, VI LIGNER Danmark bliver mere segregeret. Og det sker ikke kun i de områder, som er udpeget til officielle ghettoer. H oussam Zamzam, bryllupsmusikant med palæsti nensisk baggrund, Geeti Amiri, født i Kabul og i dag statskundskabsstuderende og samfundsde battør, Bjarne Lenau INDBLIK FOLKEMØDE 2015 Cecilie Brejner Therkildsen, studerende på Københavns Universitet, er live igennem til domen på Bornholm. Foto: Jonathan Kronborg Grevsen / Dome of Visions. DET PARALLELLE FOLKEMØDE Domen på Bornholm fik i år forbindelse med NCCs Dome of Visions i København un der Folkemøde KORT NYT 130 ALMENE BOLIGER Foto: Marianne Vittrup TIL BLINDE OG SVAGTSEENDE Københavns Kommune vil samle en række service funktioner for dens blinde og svagtseende borgere. Det vil ske ved Ny Ellebjerg Station i Valby, hvor der skal opføres 130 almene boliger. De fordeles på 30 ældreboliger og ÆNDRING I TANDTILSKUD SKAL FÅ FLERE I TANDLÆGESTOLEN Et flertal i folketinget har nu vedtaget, at reglerne for tilskud til socialt udsattes tandpleje justeres. Det skyldes, at det afsatte pengebeløb ikke er blevet brugt som forventet. Af Mads Andersen man@bl.dk I et forsøg på at hjælpe de mest so Det går også uden uniform Tidligere politimand er med til at skabe tryghed og trivsel i boligafdeling i Aalborg Øst. Af Jan Kaare redaktion@bl.dk Foto: Jens Bach D et kan være en fordel at være kendt. Hvis altså det, man er kendt for, er noget positivt, og det er det for Anton Justesen. Han har i Anton Justesen hilser på en ny beboer, Jeanne Ørslev, der sammen med kæresten Rasmus Christensen er ved at tage kvarteret i øjesyn. son, som ikke er på sin adresse, eller hvis han har set noget, der kan være med til at opklare en sag. Han kan også informere de sociale myndig heder, hvis han besøger Asmaa Abdol-Hamid: Fjern bøllernes backing-gruppe. Ali Sufi: Sprog skaber virkelighed, sammenhæng og dybe kløfter. Sprog betyder noget. Boligsocial power går imod nye tider Den boligsociale årskonference blev i år den største af sin slags. Flere end 400 deltagere var samlet til netværk og nye vita Thomas Blachman: Jeg er vel idealist. Jeg længes. Længslen er vigtig. Vi er ikke der, hvor vi skal være. Lad os hjælpe hinanden videre. ligsociale indsatser, som igen spiller sammen i en stærk indsats med frivillige organisationer, det private, politi og idrætsklubber. Der er meget snak i det polit Panelets analyse og mening Arkitekt Nathan Romero Muelas anmelder to nyudgivne bøger, som sætter fokus på 1940erne og 1950ernes murede boligbyggerier. Bøgerne sætter fokus på kvaliteterne i denne periodes byggeri, så de overlever nutidens pres, konkluderer han. Til forsvar for det almindelige Af N Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR som fx Nærumvænge i Nærum af Palle Suenson. Men det virkelig ov HELHEDSPLANER FORHINDRER KRIMINALITET Investeringer i helhedsplaner med et socialt formål er en gevinst for udsatte boligområder. Antallet af kriminelle unge er faldet med 24 procent siden 2009, viser ny undersøgelse. Af Samina Usman sau@bl.dk M entorordninger. Klubber. Fritidsaktiviteter. Og ops KORT NYT AFDELINGER NU ER NAVNET Boligforeningen P.M. i Brønderslev har brugt så mange penge på tomgangsleje, at den nu må lade boligafdelin gerne selv dække udgiften i to år. Det fik boligforenin gen lov til i 2014, og nu har kommunens økonomiud valg godkendt en forlængelse i 2015. Normalt er de Annonce KURSER OG KALENDER GRUNDUDDANNELSEN FOR ADMINISTRATIVE MEDARBEJDERE Er du ny i boligorganisationens verden, så vil der være meget, som du skal sætte dig ind i og forholde dig til. På BLs grunduddannelse for administrative medarbejdere møder du andre i samme situation, der gerne vil have st AUGUST ØKONOMI OG NØGLETAL Fredag d. 28. august til lørdag d. 29. august Kursusnr.: 2015-0096 Sted: Hotel Storebælt, Nyborg Pris: 4.600 kr. GRUNDKURSUS FOR AFDELINGSBESTYRELSER Fredag d. 28. august til lørdag d. 29. august Kursusnr.: 2015-0195 Sted: Scandic Hotel, Hvidovre Pris: 3.600 kr. SEPTEMBER LEVERANDØRKONTAKTEN NOTABENE NY LEGEPLADS? TIDLIGERE FORMAND TILBAGE www.ledon.dk Brabrand Boligforenings tid ligere formand, Keld Al brechtsen, er vendt tilbage til posten. Her erstatter han Jesper Pedersen, som efter en årrække som formand har ønsket at træde et skridt ned og blive menigt best han udvikler og planlægger. For kollegerne i Boligsel skabernes Hus har han med sit rolige gemyt været et naturligt valg som deres til lidsrepræsentant. Selv når han efter en ar bejdsdag tager hjem, slipper han ikke de almene boliger helt. Så kører cyklen til fsbs afdeling på Bellahøj. år, sagde Je Halv pris Vi valgte u ud fra beboert beboertryghed, flot design, pris og professionel montering. på levering og montering af FirstOne prøvedør! Udtaler rådgiver Henrik Kristensen Brøndby Boligselskab ØR PRØVED Prisen er inkl. opmåling, montering samt bortskaffelse af affald og slutrengøring.