erne OTTE-PUNKTS-PLAN Resultater af projekt Bevar min arbejdplads hos Boliggården: Boliggårdens ejendomsfunktionærer, som her er samlet i Vapnagaard, er glade for resultatet af projektet. Bredere fagfordeling i de enkelte teams. Man skal være bedre til at vurdere uddannelsestilbud til medarbejderne. Der skal tilbydes flere it-kurser. Sygefravær skal følges tættere. Reglerne for sygesamtaler strammes op. De fleste afdelinger får tidsbrikker, der registrerer, hvornår medarbejdere møder og går. sig resten af tiden. Vi løser enormt mange opgaver. Påtager os for eksempel mindre maleropgaver, planter hække, samt udskifter blandingsbatterier osv. Alt sammen inden for lovens rammer. Samtidig er Ole Bo Madsen bevidst om, at ejendomsfunktionærerne skal være synlige i forhold til beboerne. Efter hans erfaring tror nogle beboere tilsyneladende, at hvis de ikke har set en vicevært, er det fordi vedkommende ikke laver noget. Ejendomsfunktionærernes tillidsrepræsentant, Claus Pedersen, siger, at han og Birte Flæng Møller fra starten af projektet var enige om, at ingen ejendomsfunktionærer skulle fyres. Det troede nogle kolleger ellers først ville blive resultatet. I stedet kan han mærke, at folk er begyndt at arbejde på en anden måde, efterhånden som de kan se, at deres forslag er ført ud i livet. Claus Pedersen peger selv på et eksempel på sit eget kontor: En stribe ringbind i reolen, der er blevet over flødige, efter at flyttesager er blevet digitale som følge af projektet. Mindre sygefravær I starten af projektet blev der konstateret et sygefravær på 11 procent blandt ejendomsfunktionærerne. Claus Pedersen forklarer det blandt andet med det arbejdsmiljø, der var nogle steder, men medgiver også, at det i nogle tilfælde kunne skyldes arbejdsmoralen. Han mener, at det reducerer sygefraværet, hvis der på det enkelte arbejdssted er en chef, som viser vejen. Sygefraværet er nu dalet. Erich Møller forklarer, at det blandt andet skyldes, at ejendomsmestrene nu følger sygefraværet tættere, og reglerne for sygesamtaler følges systematisk. Under alle omstændigheder fastslår Claus Pedersen, at Boliggårdens egne ejendomsfunktionærer både før og efter projektet har vist sig at være bedre til at udføre deres arbejde, end firmaer Ingen leverandører skal leve af kun at arbejde for Boliggården. Alle skal kende deres ansvar og tage det på sig. Der skal arbejdes målrettet efter ordentlige drifts- og plejeplaner, og medarbejderne skal uddannes til at bruge dem. Behov for rigtig kommunikation, men kun til dem, den er relevant for. udefra ville have været. Han siger, at der har været næsten nul klager over viceværterne de seneste 10 år. Og nu, hvor der er udarbejdet en otte-punktsplan for udvikling af deres virke, bør tilfredsheden blive endnu højere. Hvis vi følger alle punkter i planen positivt op, vil jeg nødigt være den afdeling, som går ned til Birte og siger, at den er utilfreds, siger ejendomsfunktionærernes tillidsrepræsentant. BOLIGEN juli/august 2015 17 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 7/8 JULI/AUGUST 2015 81. ÅRGANG Boligsociale medarbejdere kom i fokus Den nye dreng i klassen Et nyt boligselskab har en meget anderledes fordeling af udgifter i forbindelse med nybyggeri af almene boliger. Kontakter i øjenhøjde BLs adm. direktør uddybe Foto: Søren Hytting LEDER HVAD LAVER VI PÅ BORNHOLM? Af Bent Madsen BLs Dome er blevet kendt for at være et centralt sted for debatter og samtaler, hvilket præcis har været vores hensigt ... BOLIGEN Juli/august 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræd 4 INDHOLD 4 8 10 12 15 16 15 31 SVENSKERE KOM FORBI Vores søsterorganisation i Sverige savner inspiration til, hvordan man får gode og økonomisk holdbare energiløsninger, når der bygges nyt. Derfor var en delegation rejst til Sæby. 28 18 ALMENE BOLIGER I VALGKAMPEN I modsætning til valge Svenskere vil lære af Nordens bedste boliger 31 svenskere fra BLs søsterorganisation SABO kom på inspirationstur til Frederikhavn Boligforening. Inden for en kommende årrække skal svenskerne nemlig renovere 200.000 boliger. Af Samina Usman sau@bl.dk Foto: Søren Schnoor H vad gør man som svensker, 31 svenskere var på studietur 31svenskere var på studitil Frederikshavn etur til Frederikshavn for for blandt andet blandt se på det at andet se påatdet prisvindende byggeri Sæby prisvindende byggeri Sæby Strand. Strand. OM PRISEN t xxxxxx NBOs Bostadspris 2014 blev tildelt Frederikshavns Boligfo KORT NYT BEBOERDEMOKRATIET GENOPRETTET 3 12 år efter konkursen i Randersegnens Boligfore ning er beboerdemokratiet genopstået i den tidligere organisation. I det nystiftede Boligselskabet af 2014, som harover taget afdelingerne, er der nu valgt afdelingsbestyrelser overalt (eneste undtagelse er en DANMARKS STØRSTE DIGT PÅ GAVL I VALBY Drømmegavlen er et seks etager højt digt, der be står af drømme formuleret af beboerne i boligafde lingen Gadekærvej i Valby, København. Drømmene er udvalgt og sammensat af digteren Morten Søn dergaard. Som led i en renovering af boligafdelingen har Mor ten Søn Politikerne talte ikke om almene boliger før valget Af Michael Thorberg mith@bl.dk Foto: Søren Hytting H vor udsatte almene boligområder var et markant valgtema i 2011, så det helt anderledes ud i den netop overståede valgkamp. Søger man i Infomedias database over nyheder på tv, radio og web og store linjer i en årrække været mere præget af konsensus end af konflikt. For det andet er det vel også et udtryk for, at der bredt politisk er en anerkendelse af, at det boligsociale arbejde faktisk virker, at udviklingen i vores udsatte områder er vendt. Ingen snak om sorte pletter på landkortet o DAME MED KATTE UDSAT FRA LEJLIGHED Af Kristoffer Friis kfs@bl.dk M enneskeligt er sagen dybt ulykkelig, men juridisk er den principiel: Ja, husordensreglerne i landets boligafdelinger skal overholdes også når det gælder kæledyr! I en ny katte-sag er en lejer blevet sat ud af sin lejlighed på Øs Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Nyt boligselskab køber jorden dyrt Køge Kommune fik en god pris, da den solgte jord til et nystiftet privat selskab, men gav det samtidig lov til at videresælge jorden til det nystiftede almene boligselskab BoliGrøn for en betragtelig merpris. Byggeregnskaber viser til gengæld, at der er brugt usædv BoliGrøns formand, Erik Svanvig (forrest), og forretningsfører, Anders Bangsgaard, er stolte af kvaliteten af selskabets fem byggerier i Køge Kommune. Her er det Kildebjergs Tofter, hvor facaderne består af Petersen Tegl. oliGrøn imod 72 procent B hos de øvrige. Samlet pakke Boligen har sendt et Svanlunden har markant arkitektur. Øverste etage rager langt ud ved den ene facade og giver overdækning til indgangspartierne. Formand Erik Svanvig (til venstre) og forretningsfører Anders Bangsgaard er glade for, der er skabt flere steder ved den enkelte bolig med mulighed for udeophold. DEN NYE VALG OG GENVALG Handlingsplanen fik nye indspark, og Folketingsvalget prægede beretningen på repræsentantskabsmødet. Af Michael Thorberg mith@bl.dk Foto: Alex Tran N i dage før valget til Folketinget mødtes repræsentantskabet i BL Danmarks Almene Boliger til det årlige ordinære møde på Hotel Ny Bevar ejendomsfunktionære Spar på håndværkerne Da det begyndte at rumle med ideer om at udlicitere ejendomsfunktio nærernes arbejde, gik deres fagforening og Boliggården i Helsingør sammen om projektet Bevar min arbejdsplads. Resultatet er blevet en helt anden tilgang til arbejdet. Af Jørn Nyvang j erne OTTE-PUNKTS-PLAN Resultater af projekt Bevar min arbejdplads hos Boliggården: Boliggårdens ejendomsfunktionærer, som her er samlet i Vapnagaard, er glade for resultatet af projektet. Bredere fagfordeling i de enkelte teams. Man skal være bedre til at vurdere uddannelsestilbud til medarbejde UDSOLGT I SOLEN Af Mads Andersen, Michael Thorberg og Kristoffer Friis Foto: Søren Hytting E n plads i solen. Det var, hvad både Folkemødet og BLs Dome fik i dette års udgave af demo kratiets fest i Allinge på Bornholm. Og trods valg til Folketinget og besøg af enkelte ekstreme typer, som betød INDBLIK FOLKEMØDE 2015 På blboligen.dk kan du se to små film fra Folkemødet 2015. En om BLs Dome som Folkemødets forsamlingshus. Og en om, hvordan BLs formand, Palle Adamsen, bruger Folkemødet til at netværke og repræsentere almene synspunkter. FAKTA OM FOLKEMØDET: Folkemødet havde i år 100.000 b EKSTRA BLADET OG TRYGHED Hvordan skaber man tryghed i udsatte boligområ der? Sådan lød spørgsmålet lørdag i domen, hvor en veloplagt Clement Kjersgaard styrede den velbe søgte debat rundt i tidens trygheds-spørgsmål. For hvad pokker skal vi gøre, og hvad er mediernes rolle? I panelet var Maria Kavit INDBLIK FOLKEMØDE 2015 BORNHOLMERNE VILLE SNAKKE YDEROMRÅDER Folkemødet gør for en stund Bornholm til verdens navle i hvert fald for mange danskere. Men ellers er øen også et udkants- eller yderområde. Det kunne mærkes på tilstrømningen til debatten om potentialerne i yderområderne. Stuvende fuld 100 METER LANG SAMTALE-MIDDAG P Christianshøjkroen, Fredensborg Hotel og den spiste køben tre timer til lykkedes det at poppe en re Der varå blot udsolgt Folkemødets største gilde, hvor over 300 personer havnske Restaurant Skeletske. Samtalen summede staurant op og ned igen og servere mad til 300 INDBLIK FOLKEMØDE 2015 TRYGHED I TELTET Hvad er tryghed, og hvem skaber den? Teltet hos Mandag Morgen var langt fra fyldt, men samtalen imellem borgmester i Aarhus, Jacob Bundgaard, Amalie Utzon, landsformand i Ung dommens Røde Kors, og BLs administrerende direktør, Bent Madsen, Mads Espersen fra VI SAMLER OS MED DEM, VI LIGNER Danmark bliver mere segregeret. Og det sker ikke kun i de områder, som er udpeget til officielle ghettoer. H oussam Zamzam, bryllupsmusikant med palæsti nensisk baggrund, Geeti Amiri, født i Kabul og i dag statskundskabsstuderende og samfundsde battør, Bjarne Lenau INDBLIK FOLKEMØDE 2015 Cecilie Brejner Therkildsen, studerende på Københavns Universitet, er live igennem til domen på Bornholm. Foto: Jonathan Kronborg Grevsen / Dome of Visions. DET PARALLELLE FOLKEMØDE Domen på Bornholm fik i år forbindelse med NCCs Dome of Visions i København un der Folkemøde KORT NYT 130 ALMENE BOLIGER Foto: Marianne Vittrup TIL BLINDE OG SVAGTSEENDE Københavns Kommune vil samle en række service funktioner for dens blinde og svagtseende borgere. Det vil ske ved Ny Ellebjerg Station i Valby, hvor der skal opføres 130 almene boliger. De fordeles på 30 ældreboliger og ÆNDRING I TANDTILSKUD SKAL FÅ FLERE I TANDLÆGESTOLEN Et flertal i folketinget har nu vedtaget, at reglerne for tilskud til socialt udsattes tandpleje justeres. Det skyldes, at det afsatte pengebeløb ikke er blevet brugt som forventet. Af Mads Andersen man@bl.dk I et forsøg på at hjælpe de mest so Det går også uden uniform Tidligere politimand er med til at skabe tryghed og trivsel i boligafdeling i Aalborg Øst. Af Jan Kaare redaktion@bl.dk Foto: Jens Bach D et kan være en fordel at være kendt. Hvis altså det, man er kendt for, er noget positivt, og det er det for Anton Justesen. Han har i Anton Justesen hilser på en ny beboer, Jeanne Ørslev, der sammen med kæresten Rasmus Christensen er ved at tage kvarteret i øjesyn. son, som ikke er på sin adresse, eller hvis han har set noget, der kan være med til at opklare en sag. Han kan også informere de sociale myndig heder, hvis han besøger Asmaa Abdol-Hamid: Fjern bøllernes backing-gruppe. Ali Sufi: Sprog skaber virkelighed, sammenhæng og dybe kløfter. Sprog betyder noget. Boligsocial power går imod nye tider Den boligsociale årskonference blev i år den største af sin slags. Flere end 400 deltagere var samlet til netværk og nye vita Thomas Blachman: Jeg er vel idealist. Jeg længes. Længslen er vigtig. Vi er ikke der, hvor vi skal være. Lad os hjælpe hinanden videre. ligsociale indsatser, som igen spiller sammen i en stærk indsats med frivillige organisationer, det private, politi og idrætsklubber. Der er meget snak i det polit Panelets analyse og mening Arkitekt Nathan Romero Muelas anmelder to nyudgivne bøger, som sætter fokus på 1940erne og 1950ernes murede boligbyggerier. Bøgerne sætter fokus på kvaliteterne i denne periodes byggeri, så de overlever nutidens pres, konkluderer han. Til forsvar for det almindelige Af N Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR som fx Nærumvænge i Nærum af Palle Suenson. Men det virkelig ov HELHEDSPLANER FORHINDRER KRIMINALITET Investeringer i helhedsplaner med et socialt formål er en gevinst for udsatte boligområder. Antallet af kriminelle unge er faldet med 24 procent siden 2009, viser ny undersøgelse. Af Samina Usman sau@bl.dk M entorordninger. Klubber. Fritidsaktiviteter. Og ops KORT NYT AFDELINGER NU ER NAVNET Boligforeningen P.M. i Brønderslev har brugt så mange penge på tomgangsleje, at den nu må lade boligafdelin gerne selv dække udgiften i to år. Det fik boligforenin gen lov til i 2014, og nu har kommunens økonomiud valg godkendt en forlængelse i 2015. Normalt er de Annonce KURSER OG KALENDER GRUNDUDDANNELSEN FOR ADMINISTRATIVE MEDARBEJDERE Er du ny i boligorganisationens verden, så vil der være meget, som du skal sætte dig ind i og forholde dig til. På BLs grunduddannelse for administrative medarbejdere møder du andre i samme situation, der gerne vil have st AUGUST ØKONOMI OG NØGLETAL Fredag d. 28. august til lørdag d. 29. august Kursusnr.: 2015-0096 Sted: Hotel Storebælt, Nyborg Pris: 4.600 kr. GRUNDKURSUS FOR AFDELINGSBESTYRELSER Fredag d. 28. august til lørdag d. 29. august Kursusnr.: 2015-0195 Sted: Scandic Hotel, Hvidovre Pris: 3.600 kr. SEPTEMBER LEVERANDØRKONTAKTEN NOTABENE NY LEGEPLADS? TIDLIGERE FORMAND TILBAGE www.ledon.dk Brabrand Boligforenings tid ligere formand, Keld Al brechtsen, er vendt tilbage til posten. Her erstatter han Jesper Pedersen, som efter en årrække som formand har ønsket at træde et skridt ned og blive menigt best han udvikler og planlægger. For kollegerne i Boligsel skabernes Hus har han med sit rolige gemyt været et naturligt valg som deres til lidsrepræsentant. Selv når han efter en ar bejdsdag tager hjem, slipper han ikke de almene boliger helt. Så kører cyklen til fsbs afdeling på Bellahøj. år, sagde Je Halv pris Vi valgte u ud fra beboert beboertryghed, flot design, pris og professionel montering. på levering og montering af FirstOne prøvedør! Udtaler rådgiver Henrik Kristensen Brøndby Boligselskab ØR PRØVED Prisen er inkl. opmåling, montering samt bortskaffelse af affald og slutrengøring.