regnskabets time Kommunens regnestykke Sådan når Gentofte Kommune frem til nettoudgiften på halvan- den million kroner for boligplacering af integrationsflygtninge. Mio. kr. Indtægter Tilskud 14,5 Renter af tilskud 2,6 Refusion for tab på tomgangsleje 1,9 Nettoindtægt på køb/salg af flygtningeboliger 16,5 Indtægter i alt 35,5 Udgifter Netto drift og vedligehold 31,3 Rentekompensation for førtidig låneindfrielse 3,4 Tabt renteindtægt på grund af grundkapitallån til nyt alment byggeri 2,3 Udgifter i alt 37 - 1,5 Nettoresultat skal indbetale i Landsbygge- fonden, når de giver tilsagn til alment boligbyggeri. Gentofte Kommune har indbetalt 20,5 mio. kr. i grundkapital til de tre omtalte almene nybygge- rier, og det er den tabte for- rentning af dette beløb i de mellemliggende år, som den har indregnet som en udgift. Udgiften gælder dog kun den andel af familieboliger i nybyggerierne, hvor kommu- nen har anvisningsret, anfører Mette Mie Nielsen. Kommu- nen har i de forløbne år haft anvisningsret til 90 procent af boligerne i de to byggerier og 25 procent i det tredje. Dens opgørelse synes her at bygge på, at integrationsflygtninge er den eneste slags boligsø- gende, som den kan bruge an- visningsretten for. Endelig har Gentofte Kom- mune opgjort nettoindtægten på køb og salg af flygtninge- boligerne (salgspris minus købspris og omkostninger) til 16,5 mio. kr. På den måde når kommu- nen frem til et rødt tal på bundlinjen: 1,5 mio. kr. < 10 boligen 10 - 2008 Påfaldende underskud Gentofte Kommune har haft opsigtsvækkende store un- derskud på at udleje boliger til integrationsflygtninge. Mindst 29.445 kr. pr. bolig pr. år og sandsynligvis meget mere. Det når man frem til ved at analysere de tal, kommunen har udleveret. Kommunen angiver at have haft udgifter på 31,3 mio. kr. netto på drift og vedligehold i forbindelse med de 34 flygtningeboliger, den først købte og siden solgte, samt eksisterende kommunale ejendomme med i alt 114 boliger, den indimellem har placeret flygtninge i. Opgørelsen viser ikke, hvor meget de sidstnævnte boli- ger har været benyttet til in- tegrationsflygtninge. Langt fra alle har været brugt til formålet. Men havde det været tilfældet, betød det et årligt tab på 29.445 kr. på hver bolig, der har været til rådighed. Hvis man derimod går ud fra, at hver fjerde bolig ud over de egentlige flygtnin- geboliger har været benyttet af flygtninge, er det årlige tab pr. lejemål 65.000 kr. Boligerne er på 64 kva- dratmeter i gennemsnit. Økonom: Forsøg på at sløre gevinst Boligen har forelagt Gentofte Kommunes beregninger for vicedirektør Bent Madsen, Boligselskabernes Landsfor- ening (BL), der er økonom. Gentofte Kommunes be- regninger er meget svært gennemskuelige. Det virker ikke som om, der har været en stor lyst til at fremlægge en klar dokumentation i sa- gen. Det virker som om, Gen- tofte Kommune prøver at få det til at se ud som om, der er et underskud på denne sag, som der, så vidt jeg kan se, umuligt kan være, siger Bent Madsen. Der er i hvert fald to ting i Gentofte Kommune bereg- ninger, som springer meget i øjnene. Det ene er, at Gentofte Kommune medregner udgif- ter ved grundkapital til nogle almene byggerier, der er ble- vet opført. Det er jo udgifter, alle kommuner har, når de opfører almene boliger, og det kan man ikke specielt sige vedrører de flygtninge, der har været placeret i de kom- munale boliger midlertidigt. Det er jo almene boliger, der i al almindelighed er til rådig- hed for Gentofte Kommunes borgere de næste mange år, og det er udgifter, som alle kommuner har. Det er sim- pelthen en fuldstændig mis- forståelse at henregne det som udgifter i den konkrete sag her. Det andet er, at man po- stulerer nogle meget betyde- lige udgifter til drift og vedli- gehold i de kommunale boli- ger. Der er mange andre end de konkrete flygtninge, der har boet i disse boliger. Det er svært at se, hvor mange boliger det drejer sig om, men vi er oppe i beløb af en sådan størrelsesorden, at hvis der skulle være så store un- derskud ved at drive de her boliger, som postuleres af Gentofte Kommune, burde den dømmes efter tåbepara- graffen. Så store udgifter er der da ingen normal husejer, der kunne få på at leje en bolig ud om året. Det mest sand- synlige scenarium er tab på over 60.000 kr. om året for en enkelt bolig. Det kan man da umuligt have som underskud. Har de glemt at opkræve hus- leje, eller hvad er forklaringen på dette vanvittige tal? Dette her holder ikke en meter. Det er et forsøg på at sløre den kendsgerning, at Gentofte Kommune har sco- ret kassen på denne sag, slutter vicedirektør Bent Madsen, BL. bol i g e n ok tober 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Regnen kommer Klimaforandringerne giver voldsommere regn, højere temperaturer og kraftigere vind. Eksperter vurderer, om de 549.372 almene boliger er rustet til det nye vejr. side 18-23 nr. 10 Gentoftes alternative kø leder OKTOBER 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gnbl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Fejl giver klager 4 5 Beboernes nye ankeinstans hedder pressen. Det har senest KAB måttet erfare, efter at selskabet af beboerne blev hængt ud i Ekstra Bladet på grund af for mange fejl ved et nybyggeri. Lukrative flygtningeboliger 9 11 Boligen kigger Gentofte Kommune i kortene efter spekt n ota b e n e Fejl i nybyggerier giver klager ... i pressen Flytter man ind i noget nyt og betaler 10.000 i husleje, så skal tingene bare fungere fra dag 1. Det er i hvert fald lejer- nes forventning, og det skal boligselskaberne blive bedre til at tackle. den holdningsændring kan man blandt bygherr Vi skal tåle at blive analyseret og kigget på udefra, siger byggechef Rolf Andersson fra KAB, der har lært af forløbet omkring klagerne i blandt andet Brohuset. Foto: Harry Nielsen E t fæ ll e s p r o j e k t Danskerne er blevet mere krævende og tøver ikke med at gå til pressen. Ekstra Bladets net-t kort ny t Bilbrande i Kalundborg Efter lang tids fred og ro uden brande i containere eller biler gik det natten til søndag den 7. september galt i Kalundborg, hvor en lang carport i Kalundborg Boligselskabs afdeling Ro- senhaven blev ødelagt ved en påsat brand. To biler udbrændte totalt, mens tre ti Bornholm får en million kroner Ghettoernes børn når ikke universiteterne Undersøgelser har vist, at alt for få unge fra arbejderhjem tager en akademisk ud- dannelse. Ugebrevet A4, der udgives af LO, har har spurgt en række af landets social- og uddannelsesforskere om årsa- gen. Og der peges blandt a regnskabets time Topscorer i tilskud og underskud Rige Gentofte Kommune scorede næsten halvdelen af en statslig pulje til integration af flygtninge og har nu solgt de boliger, den måtte købe, til næsten dobbelt pris. Alligevel prøver kommunen at få det til at ligne en underskudsforretning. Af Jørn N 1999 2000 2001 2003 2005 2007 Integrationsloven Gentofte Kom- Gentofte Kommune Gentofte Kommune Gentofte Kommune Gentofte Kommune træder i kraft. Gen- mune giver første køber sin sidste flygt- giver andet tilsagn giver tredje tilsagn sælger de sidste flygt- tofte Kommune kan tilsagn om nye al- regnskabets time Kommunens regnestykke Sådan når Gentofte Kommune frem til nettoudgiften på halvan- den million kroner for boligplacering af integrationsflygtninge. Mio. kr. Indtægter Tilskud 14,5 Renter af tilskud 2,6 Refusion for tab på tomgangsleje 1,9 Nettoindtægt på køb/salg af flygtningebolige Bredbånd, telefoni og tv til andels- og ejerforeninger! Bolignet uden besvær Er du på udkig efter en leverandør af bredbånd, telefoni og tv til andels- eller ejerforeningen? A+ tilbyder bolignet til foreninger, der ønsker en professionel udbyder til at stå den komplette løsning. A+ leverer i dag bol n ota b e n e 300-timers-reglen strammes Den bliver nu til 450-timers-reglen. Boligselskabernes Landsforening frygter, at regelstramningen får antallet af udsættelser til at stige yderligere. Af Regnar M. Nielsen Den 22. september indgik re- geringen en aftale med Dansk Folkeparti om det, parterne s almene boligdage Stor tilfredshed med almene boligdage Deltagerne i De Almene Boligdage udtrykker stor begejstring over stort set alle arrangementets detaljer. Planlæggerne glæder sig mest over opbakningen til fornyelserne. Af Regnar M. Nielsen Ikke mindre end 96 af del- tagerne i de almene bolig- kort ny t Radikalisering skal undersøges Velfærdsminister Karen Jespersen har bedt sine embedsmænd forberede en undersøgelse af ghettoens effek- ter for beboernes værdier og adfærd herunder radikalisering. Undersøgelsen skal blandt andet kortlægge, om bestemte befolknings- grupper blandt andet base forlæng din bolig ud i det fri Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme for der er mange Nu er det ved at være tid...... fordele og glæder ved egen altan: Udgang til det fri året s ø n d e rj ys k s at s n i n g Erhvervsliv tager kommunens ansvar Udlejningsaftale i Sønderborg giver virksomheder anvisningsret, men der følger også pligter med. Af Jørn Nyvang I Sønderborg er det ikke bare et job, der giver adgang til at få en bolig. Her giver en bolig også adgang til at få en m Nautic. Et stort skridt fremad i evolutionen. Med Nautic tager begrebet armaturer et stort skridt fremad. Vi har kun taget de allerbedste egenskaber fra tidligere generationers armaturer med i udviklingen ikke mindst omtanken for miljøet. Nautic har nemlig verdens bedste vand- og energispareteknik, Klimaforandringernes Boligen har sammensat et ekspertpanel, der vurderer hvor godt, den almene boligmasse er rustet til klimaforandringerne. Af Regnar M. Nielsen Ifølge de meteorologiske eksperter for- andrer klimaet sig. I Danmark kan vi i løbet af de næste 100 år forvente flere og voldsommere stor udfordring for den almene boligsektor Ekstremregnen Stormene Jørgen Nielsen og Eva B. Møller, der er ekspert i fugtska- der, fremhæver især naturens voldsomme vandladninger som bekymringsvækkende. De seneste års tiltagende epi- soder med ekstremregn, hvor der er faldet 70 millioner li- ter vand pr. n ota b e n e Hedebølger og mere fugt Længere hedebølger vil også give indeklimaproblemer. Hvis temperaturen stiger, vil luften kunne indeholde mere vand. Det kan resultere i en forøgelse af de proble- mer, vi i forvejen har med skimmel-svamp, siger Lars Gunnarsen, der er ekspert i indeklima. Mange Du vælger form, format og farve. Vi har valgt at levere markedets stærkeste facadeplade Bikuben kollegiet, Danmark. steni colour orange plader (NCS 1959-Yg7R HG). steni facade www.steni.dk steni danmark a.s Brogade 3, 3. sal, 4600 Køge Tlf. 70 27 01 22 Fax 70 27 01 24 www.steni.dk / e-mail: steni Viden om klima-forandringerne Siden år 1990 har rapporter fra FNs klimapanel antydet, at noget er helt galt med klimaet. Siden har samme panel ikke mindst takket være stadigt bedre målemetoder løbende afgivet stadig mere præcise rapporter om, hvordan klimaet udvikler sig. Af Regnar M. Nielsen Hvad v Klimaets udvikling i Danmark På baggrund af rapporterne fra FNs klimapanel med globale og lokale klimamodeller har Danmarks Klimacenter under Danmarks Meteorologiske institut beregnet følgende generelle udvikling for klimaet i Danmark i år 2100 sat i forhold til 1990. syntes at fastslå, at det er de kort ny t Højskoleaktiviteter i Vollsmose Højskolerne er tilsyneladende ved at indtage de almene bolig- områder. Gellerup har sin egen højskole på Nordgårds- skolen. Nu får også Vollsmose højskoleaktiviteter. Det er Nordfyns Højskole, Grundtvigs Højskole og Andebølle Ungdomshøjskole, der i samar- be ARTE Foto: ARTE Stort set hver aften byder tv-stationen ARTE på doku- mentarfilm. Der er informationsmættede rejser og eks- peditioner til fremmede lande, programmer om kunst og kultur, en ugentlig social- og en historisk dokumentar. På ARTE finder du det såkaldte Grand format for do- kumentarer, sa Pensionist og rejsende forretningsfører Siden Ole Maltesen gik på pension for tre år siden, har han vikarieret som forretningsfører for tre boligorganisationer og påtaget sig andre opgaver for sin gamle branche. Men han har også tid til at være pensionist. Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Ingen ka udfordrende otium Rødovre ligger langt fra Brabrand. Så da jeg fik tilbuddet, ville jeg tygge på det et par dage og fandt ud af, at når man kører med toget halv seks fra Århus, kan man være herovre ved halv ti-ti tiden. Og så kan man jo køre på pensionistbillet, siger Ole Maltesen, der her står af p arv af bolig Stigende interesse for at få anerkendt fælles husstand Sagen om oldemoren i Herlev har ført til et stigende antal henvendelser fra beboere i KAB og til en mere individuel sagsbehandling. Ingen skal snydes heller ikke dem på ventelisten. Af Michael Thorberg Flere og flere ringer til KA den for det samme boligleje- mål som adskilte familier. Er det især i de mest attrak- tive almene boligområder, der nu kommer henvendelser om at få anerkendt fælles husstand? Det kan jeg ikke sige så klart. Men det er klart, at går man efter mormors bolig på en irregulær måde, så går man mere efter kort ny t Gellerupplan skal finansieres gennem jordsalg Direktøren for Brabrand Boligforening, Torben Overgaard, foreslår ifølge Morgenavisen Jyllands-Posten, at Boligforeningen selv kan fi- nansiere den ambitiøse helhedsplan for Gellerup. Han foreslår, at Velfærdsministeriet giver boligforeningen d NøgLEfæRDIgT pRojEkT! At gennemføre et altanprojekt er en stor opgave, med mange spørgsmål og mange beslutninger. Balco er Skandinaviens førende producent, som tilbyder jer en service udover det sædvanlige. Uanset hvilket altanspørgsmål I har, er I velkommen til at kontakte vores konsulenter, der gi Vagtværn stoppede brande Trods mere end ti bilbrande sagde Beboerne i Grønnedalsparken i Skanderborg nej til video-overvågning. Af Claus Gjedsig. Foto: Henrik Bjerg Flere påsatte brande i Skander- borg Andelsboligforenings af- deling 17, Grønnedalsparken, gjorde beboerne så utrygge, at afdelingen be forebyggelse af de to ting, samt bedre belys- ning i hele området, der om- fatter 417 lejemål i blokbyggeri og rækkehuse. Dorthe Knudsen siger, at af- gørelsen lå hos beboerne, blandt andet fordi det ville betyde en huslejestigning. Et privat vagt- værn ville koste 25 kroner pr. lejer om måneden, me p o r t r æ t a f e t a lt e r n at i v t b o l i g o m r å d e Gadekæret Ny bog om Vridsløselille Andelsboligforenings afdeling Gadekæret er et kærligt portræt af et boligområde og en spændende beskrivelse af skabelsen af en by i 70erne. Af Regnar M. Nielsen Udviklingen gik stærkt i 70erne. Navnlig Sørøverland maxi spar 82.836,- Skynd dig!!! 5 stk tilbage... 99.995,- Inklusive moms, levering og opsætning Gyngesæt 1 stk. Dobbelt gyngestativ 1 stk. Fuglerede gyngestativ 24.995,- Inklusive moms, levering og opsætning Vi gør det igen,,,, 10 stk. til en super pris.... Eventyrland spar 38.462,- 50.0 Se vores dejlige kvarter Konkurrence har fået beboerne i Holstebros Trekanten til at vise, hvor dejligt et område de bor i. Af Jan Kaare Foto: Søren Palmelund Trekanten? Det er der, hvor der er så meget ballade. Så- dan vil et typisk svar være, hvis man spørger folk i Hol- stebro, om de kender byens b o l i g s o c i a lt Ivan Frederiksen: Det passer godt til vores temperament at gribe det stilfærdigt an og at gøre det med beboernes eget sprog. Malik Bardakci og Elva Rohde med nogle af de udstillede konkurren- cefotos. Den har givet anledning til, at vi beboere er kommet lidt tættere på hinande a lt e r n at i v f i n a n s i e r i n g Ustøttet i stedet for opgivet Støvring Boligselskab har fået lov til at gennemføre nybyggeri uden offentlig støtte, fordi det overskrider rammebeløbet. Men udviklingen på lånemarkedet gør det svært at gennemføre. Af Jørn Nyvang Støvring Boligselskab overve- kort ny t Køb en almen bolig i Gjern Et flertal af lejere i Midtjysk Bo- ligselskabs afdeling 19 beslut- tede på en generalforsamling tilbage i november 2006, at de ville være med i en forsøgsord- ning med salg af almene boli- ger. Midtjysk Boligselskab var ikke begejstret. Men byrådet var klar ti kurser kursus for valgte kursus for ansatte Lokalkursus om fraflytning Boligengelsk Kurset henvender sig til Alle med interesse for emnet. Kurset henvender sig til Ansatte i administrationen, som skal kommunikere med lejere mundtligt eller skrift- ligt på engelsk. Kurset indeholder Gennemgang af reg kalenderen Oktober n Budgetkursus Fredag d. 24. til søndag d. 26. oktober Kursusnr: 101-34 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.750 kr. n Fraflytning og råderet Fredag d. 3. til søndag d. 5. oktober Kursusnr: 168-13 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.750 kr. Mandag d. 27. til tirsdag d. 28. okt arkitektur Boligbebyggelsen set fra Skolegade. Indadvendte byboliger Almene boliger bygget tæt sammen med et stort forretningscenter. Sådan er de usædvanlige forhold ved en bolig- bebyggelse ved det nye center, Spinderiet i Valby, hvor bebyggelsen desuden blander tre for- skellige slags boliger. Her Gårdrum set fra altangang ved ungdomsboliger. Til højre glasfacaden med særboligerne i under- ste etage. FA K TA Boligbebyggelse ved Spinderiet, Skolegade 12 & 20, 2500 Valby. 10 familieboliger, 12 ungdomsboliger samt 14 særboliger (udlejes af De Vanføres Boligselskab). Bygherre: Boligkontoret Danma arkitektur Interiør fra særbolig, der anvendes som kontor og fællesrum. er enkel. En kerne med bad og køkken midt i arealet ad- skiller to rum, der kan afluk- kes yderligere med to skyde- døre. En sær detalje er dog, at trappen til den overliggende familiebolig skyder sig ind i det ene rum som en kn Skift blandingsbatteri på kun 20 sekunder X-ChangeTM - en unik løsning til boligforeninger Forandring fryder, og hvad der er populært den ene dag, kan pludselig være so last year X-change den næste. Når det handler om armaturer, er der ingen ko på isen af den grund. Med Damixa X-ChangeTM er det neml n ota b e n e bl info kredsarrangementer Siden seneste udgave af Boligen er der udkommet følgende udgaver af ny- hedsbrevet BL informerer: Nr. 40 - 28. august 2008 Fornyet kampagne om bekæmpelse af skimmel indbydelse til tema møder. Nr. 41 - 29. august 2008 Bestyrelsesvederlag for lejemålsenheder i drift Nr. 42 Morgendagens ghettoer S og SFs nye integrationsud- ler nydanskere. Hvis vi tager spil, ingen sociale ghettoer i udgangspunkt i 30 mål- Danmark, blev omtalt i sid- sætningen, bør vi skelne mel- ste nummer af Boligen. I ud- lem områder, hvor der er flere spillet fremgår det, at vi skal end 30 social