Vi skal tåle at blive analyseret og kigget på udefra, siger byggechef Rolf Andersson fra KAB, der har lært af forløbet omkring klagerne i blandt andet Brohuset. Foto: Harry Nielsen E t fæ ll e s p r o j e k t Danskerne er blevet mere krævende og tøver ikke med at gå til pressen. Ekstra Bladets net-tv er på pletten i Brohuset og med inde hos KAB, hvor nogle beboere klager deres nød. Foto fra nettet. Giv en pose penge I bygherreforeningen nikker sekretariatsleder Henrik L. Bang genkendende til, at en- treprenører alt for ofte afle- verer et byggeri, der er be- hæftet med fejl og mangler. Han opfordrer bygherrerne til at gå tidligere ind i pro- cessen fx en måned inden afleveringsdatoen og tage en snak med entreprenøren om, hvor langt de er nået. Dels for at få et helhedsbil- lede og dels for at give dem et los bagi, hvis der er ting, der skal ordnes inden byggeriet overtages. Princippet er, at bygnin- gen, som afleveres, skal kunne tages i brug. Småfejl er i orden, men hvis der er mange tusinde småfejl, så er det ikke i orden. I sådanne si- tuationer bør beboerne ikke flytte ind, fordi det giver en masse ballade som eksempel- vis i Brohuset og Sejlhuset, siger sekretariatslederen. For at imødekomme util- fredse beboere har en gruppe private projektudviklere ifølge Henrik L. Bang forsøgt sig med en ordning, hvor be- boerne får en pose penge på eksempelvis 10.000 kroner, og dermed selv får friheden til at hente en håndværker ind, hvis de opdager fejl og mangler. Groft sagt skubber man problemerne over til bru- gerne på den måde, men vi har gode erfaringer med det. Folk vil hellere selv tage an- svar. Samtidig slipper bebo- erne for at blive viklet ind i entreprenørens ufleksible sy- stem. Hvis entreprenøren er klog, siger han ja til sådan en aftale. Entreprenøren er nem- lig vant til at vade ud og ind ad bygninger men skal plud- selig til at bruge tid på at skaffe nøgler og aftale tid med folk, der allerede er flyt- tet ind, og det forsinker pro- cessen og giver utilfredshed. For bygherren er beløbet pea- nuts i forhold til administra- tionsomkostninger, og den utilfredshed, der er forbundet med beboerne, siger Henrik L. Bang, som dog erkender, at det kan være svært at skaffe den slags udbedringspenge, når der er tale om et alment byggeri, der kun har en vis sum penge at gøre godt med. Informér beboerne fra start I KAB er man naturligvis kede af at have været hængt ud i Ekstra Bladet, men man har valgt ikke at tage til gen- mæle i avisen. I stedet har man valgt at informere alle beboerne om de generelle fejl, der er i byggeriet, og i brevet står også, hvad bebo- erne skal gøre, hvis de opda- ger fejl, og hvilke typer fejl, der betegnes som akutte. Lektien, som vi har lært i dag, er, at vi skal være bedre til at informere lejerne om, hvad de kan forvente, inden de flytter ind i et helt nyt hus. Lejerne regner med, at Brohuset og Sejlhuset er ble- vet til i samarbejde mellem Samvirkende Boligselskaber (SAB), der bliver administreret af KAB, og Boligforeningen 3B. SAB er bygherre for 62 bo- liger og 3B for 61 boliger i Bro- huset. I Sejlhuset er SAB byg- herre for 64 boliger og 3B for 54 boliger. De to københavnske bolig- organisationer valgte at indgå en samarbejdsaftale og byde samlet på bygge- og driftsop- gaven. Det skete ud fra et øn- ske om at udnytte fælles res- sourcer, erfaringer og viden om at bygge og drive gode al- mene boliger og om at udvikle bylivet i en helt ny bydel. En udfordring begge boligorgani- sationer brændte for at delta- ge i og være en del af. alt er 100 i orden, når de betaler 10.000 kroner i hus- leje. Så på den baggrund er det klart, at de bliver skuffede og utålmodige. Men udbed- ringer sker ikke samme dag. Der kan gå lang tid, og det skal de desværre være indstil- let på, siger Rolf Andersson. I KAB vil man fremover også gøre mere ud af at for- tælle beboerne, at tingene normalt først falder til ro ef- ter et år til halvandet i et ny- byggeri. Jeg ærgrer mig da over, at vi har fået hængt vores vaske- tøj frem i pressen. Men på den anden side skal vi tåle at blive analyseret og kigget på udefra. Sådan er vilkårene, og det nyt- ter ikke noget at pibe, siger Rolf Andersson og fortsætter: Jeg tror, at vi lever i et samfund, hvor vi kommer til at se flere folk, som stiller spørgsmål til autoriteter. De klager og reagerer. Det er ikke så skidt, for det er med til at holde os skarpe. < boligen 10 - 2008 bol i g e n ok tober 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Regnen kommer Klimaforandringerne giver voldsommere regn, højere temperaturer og kraftigere vind. Eksperter vurderer, om de 549.372 almene boliger er rustet til det nye vejr. side 18-23 nr. 10 Gentoftes alternative kø leder OKTOBER 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gnbl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Fejl giver klager 4 5 Beboernes nye ankeinstans hedder pressen. Det har senest KAB måttet erfare, efter at selskabet af beboerne blev hængt ud i Ekstra Bladet på grund af for mange fejl ved et nybyggeri. Lukrative flygtningeboliger 9 11 Boligen kigger Gentofte Kommune i kortene efter spekt n ota b e n e Fejl i nybyggerier giver klager ... i pressen Flytter man ind i noget nyt og betaler 10.000 i husleje, så skal tingene bare fungere fra dag 1. Det er i hvert fald lejer- nes forventning, og det skal boligselskaberne blive bedre til at tackle. den holdningsændring kan man blandt bygherr Vi skal tåle at blive analyseret og kigget på udefra, siger byggechef Rolf Andersson fra KAB, der har lært af forløbet omkring klagerne i blandt andet Brohuset. Foto: Harry Nielsen E t fæ ll e s p r o j e k t Danskerne er blevet mere krævende og tøver ikke med at gå til pressen. Ekstra Bladets net-t kort ny t Bilbrande i Kalundborg Efter lang tids fred og ro uden brande i containere eller biler gik det natten til søndag den 7. september galt i Kalundborg, hvor en lang carport i Kalundborg Boligselskabs afdeling Ro- senhaven blev ødelagt ved en påsat brand. To biler udbrændte totalt, mens tre ti Bornholm får en million kroner Ghettoernes børn når ikke universiteterne Undersøgelser har vist, at alt for få unge fra arbejderhjem tager en akademisk ud- dannelse. Ugebrevet A4, der udgives af LO, har har spurgt en række af landets social- og uddannelsesforskere om årsa- gen. Og der peges blandt a regnskabets time Topscorer i tilskud og underskud Rige Gentofte Kommune scorede næsten halvdelen af en statslig pulje til integration af flygtninge og har nu solgt de boliger, den måtte købe, til næsten dobbelt pris. Alligevel prøver kommunen at få det til at ligne en underskudsforretning. Af Jørn N 1999 2000 2001 2003 2005 2007 Integrationsloven Gentofte Kom- Gentofte Kommune Gentofte Kommune Gentofte Kommune Gentofte Kommune træder i kraft. Gen- mune giver første køber sin sidste flygt- giver andet tilsagn giver tredje tilsagn sælger de sidste flygt- tofte Kommune kan tilsagn om nye al- regnskabets time Kommunens regnestykke Sådan når Gentofte Kommune frem til nettoudgiften på halvan- den million kroner for boligplacering af integrationsflygtninge. Mio. kr. Indtægter Tilskud 14,5 Renter af tilskud 2,6 Refusion for tab på tomgangsleje 1,9 Nettoindtægt på køb/salg af flygtningebolige Bredbånd, telefoni og tv til andels- og ejerforeninger! Bolignet uden besvær Er du på udkig efter en leverandør af bredbånd, telefoni og tv til andels- eller ejerforeningen? A+ tilbyder bolignet til foreninger, der ønsker en professionel udbyder til at stå den komplette løsning. A+ leverer i dag bol n ota b e n e 300-timers-reglen strammes Den bliver nu til 450-timers-reglen. Boligselskabernes Landsforening frygter, at regelstramningen får antallet af udsættelser til at stige yderligere. Af Regnar M. Nielsen Den 22. september indgik re- geringen en aftale med Dansk Folkeparti om det, parterne s almene boligdage Stor tilfredshed med almene boligdage Deltagerne i De Almene Boligdage udtrykker stor begejstring over stort set alle arrangementets detaljer. Planlæggerne glæder sig mest over opbakningen til fornyelserne. Af Regnar M. Nielsen Ikke mindre end 96 af del- tagerne i de almene bolig- kort ny t Radikalisering skal undersøges Velfærdsminister Karen Jespersen har bedt sine embedsmænd forberede en undersøgelse af ghettoens effek- ter for beboernes værdier og adfærd herunder radikalisering. Undersøgelsen skal blandt andet kortlægge, om bestemte befolknings- grupper blandt andet base forlæng din bolig ud i det fri Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme for der er mange Nu er det ved at være tid...... fordele og glæder ved egen altan: Udgang til det fri året s ø n d e rj ys k s at s n i n g Erhvervsliv tager kommunens ansvar Udlejningsaftale i Sønderborg giver virksomheder anvisningsret, men der følger også pligter med. Af Jørn Nyvang I Sønderborg er det ikke bare et job, der giver adgang til at få en bolig. Her giver en bolig også adgang til at få en m Nautic. Et stort skridt fremad i evolutionen. Med Nautic tager begrebet armaturer et stort skridt fremad. Vi har kun taget de allerbedste egenskaber fra tidligere generationers armaturer med i udviklingen ikke mindst omtanken for miljøet. Nautic har nemlig verdens bedste vand- og energispareteknik, Klimaforandringernes Boligen har sammensat et ekspertpanel, der vurderer hvor godt, den almene boligmasse er rustet til klimaforandringerne. Af Regnar M. Nielsen Ifølge de meteorologiske eksperter for- andrer klimaet sig. I Danmark kan vi i løbet af de næste 100 år forvente flere og voldsommere stor udfordring for den almene boligsektor Ekstremregnen Stormene Jørgen Nielsen og Eva B. Møller, der er ekspert i fugtska- der, fremhæver især naturens voldsomme vandladninger som bekymringsvækkende. De seneste års tiltagende epi- soder med ekstremregn, hvor der er faldet 70 millioner li- ter vand pr. n ota b e n e Hedebølger og mere fugt Længere hedebølger vil også give indeklimaproblemer. Hvis temperaturen stiger, vil luften kunne indeholde mere vand. Det kan resultere i en forøgelse af de proble- mer, vi i forvejen har med skimmel-svamp, siger Lars Gunnarsen, der er ekspert i indeklima. Mange Du vælger form, format og farve. Vi har valgt at levere markedets stærkeste facadeplade Bikuben kollegiet, Danmark. steni colour orange plader (NCS 1959-Yg7R HG). steni facade www.steni.dk steni danmark a.s Brogade 3, 3. sal, 4600 Køge Tlf. 70 27 01 22 Fax 70 27 01 24 www.steni.dk / e-mail: steni Viden om klima-forandringerne Siden år 1990 har rapporter fra FNs klimapanel antydet, at noget er helt galt med klimaet. Siden har samme panel ikke mindst takket være stadigt bedre målemetoder løbende afgivet stadig mere præcise rapporter om, hvordan klimaet udvikler sig. Af Regnar M. Nielsen Hvad v Klimaets udvikling i Danmark På baggrund af rapporterne fra FNs klimapanel med globale og lokale klimamodeller har Danmarks Klimacenter under Danmarks Meteorologiske institut beregnet følgende generelle udvikling for klimaet i Danmark i år 2100 sat i forhold til 1990. syntes at fastslå, at det er de kort ny t Højskoleaktiviteter i Vollsmose Højskolerne er tilsyneladende ved at indtage de almene bolig- områder. Gellerup har sin egen højskole på Nordgårds- skolen. Nu får også Vollsmose højskoleaktiviteter. Det er Nordfyns Højskole, Grundtvigs Højskole og Andebølle Ungdomshøjskole, der i samar- be ARTE Foto: ARTE Stort set hver aften byder tv-stationen ARTE på doku- mentarfilm. Der er informationsmættede rejser og eks- peditioner til fremmede lande, programmer om kunst og kultur, en ugentlig social- og en historisk dokumentar. På ARTE finder du det såkaldte Grand format for do- kumentarer, sa Pensionist og rejsende forretningsfører Siden Ole Maltesen gik på pension for tre år siden, har han vikarieret som forretningsfører for tre boligorganisationer og påtaget sig andre opgaver for sin gamle branche. Men han har også tid til at være pensionist. Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Ingen ka udfordrende otium Rødovre ligger langt fra Brabrand. Så da jeg fik tilbuddet, ville jeg tygge på det et par dage og fandt ud af, at når man kører med toget halv seks fra Århus, kan man være herovre ved halv ti-ti tiden. Og så kan man jo køre på pensionistbillet, siger Ole Maltesen, der her står af p arv af bolig Stigende interesse for at få anerkendt fælles husstand Sagen om oldemoren i Herlev har ført til et stigende antal henvendelser fra beboere i KAB og til en mere individuel sagsbehandling. Ingen skal snydes heller ikke dem på ventelisten. Af Michael Thorberg Flere og flere ringer til KA den for det samme boligleje- mål som adskilte familier. Er det især i de mest attrak- tive almene boligområder, der nu kommer henvendelser om at få anerkendt fælles husstand? Det kan jeg ikke sige så klart. Men det er klart, at går man efter mormors bolig på en irregulær måde, så går man mere efter kort ny t Gellerupplan skal finansieres gennem jordsalg Direktøren for Brabrand Boligforening, Torben Overgaard, foreslår ifølge Morgenavisen Jyllands-Posten, at Boligforeningen selv kan fi- nansiere den ambitiøse helhedsplan for Gellerup. Han foreslår, at Velfærdsministeriet giver boligforeningen d NøgLEfæRDIgT pRojEkT! At gennemføre et altanprojekt er en stor opgave, med mange spørgsmål og mange beslutninger. Balco er Skandinaviens førende producent, som tilbyder jer en service udover det sædvanlige. Uanset hvilket altanspørgsmål I har, er I velkommen til at kontakte vores konsulenter, der gi Vagtværn stoppede brande Trods mere end ti bilbrande sagde Beboerne i Grønnedalsparken i Skanderborg nej til video-overvågning. Af Claus Gjedsig. Foto: Henrik Bjerg Flere påsatte brande i Skander- borg Andelsboligforenings af- deling 17, Grønnedalsparken, gjorde beboerne så utrygge, at afdelingen be forebyggelse af de to ting, samt bedre belys- ning i hele området, der om- fatter 417 lejemål i blokbyggeri og rækkehuse. Dorthe Knudsen siger, at af- gørelsen lå hos beboerne, blandt andet fordi det ville betyde en huslejestigning. Et privat vagt- værn ville koste 25 kroner pr. lejer om måneden, me p o r t r æ t a f e t a lt e r n at i v t b o l i g o m r å d e Gadekæret Ny bog om Vridsløselille Andelsboligforenings afdeling Gadekæret er et kærligt portræt af et boligområde og en spændende beskrivelse af skabelsen af en by i 70erne. Af Regnar M. Nielsen Udviklingen gik stærkt i 70erne. Navnlig Sørøverland maxi spar 82.836,- Skynd dig!!! 5 stk tilbage... 99.995,- Inklusive moms, levering og opsætning Gyngesæt 1 stk. Dobbelt gyngestativ 1 stk. Fuglerede gyngestativ 24.995,- Inklusive moms, levering og opsætning Vi gør det igen,,,, 10 stk. til en super pris.... Eventyrland spar 38.462,- 50.0 Se vores dejlige kvarter Konkurrence har fået beboerne i Holstebros Trekanten til at vise, hvor dejligt et område de bor i. Af Jan Kaare Foto: Søren Palmelund Trekanten? Det er der, hvor der er så meget ballade. Så- dan vil et typisk svar være, hvis man spørger folk i Hol- stebro, om de kender byens b o l i g s o c i a lt Ivan Frederiksen: Det passer godt til vores temperament at gribe det stilfærdigt an og at gøre det med beboernes eget sprog. Malik Bardakci og Elva Rohde med nogle af de udstillede konkurren- cefotos. Den har givet anledning til, at vi beboere er kommet lidt tættere på hinande a lt e r n at i v f i n a n s i e r i n g Ustøttet i stedet for opgivet Støvring Boligselskab har fået lov til at gennemføre nybyggeri uden offentlig støtte, fordi det overskrider rammebeløbet. Men udviklingen på lånemarkedet gør det svært at gennemføre. Af Jørn Nyvang Støvring Boligselskab overve- kort ny t Køb en almen bolig i Gjern Et flertal af lejere i Midtjysk Bo- ligselskabs afdeling 19 beslut- tede på en generalforsamling tilbage i november 2006, at de ville være med i en forsøgsord- ning med salg af almene boli- ger. Midtjysk Boligselskab var ikke begejstret. Men byrådet var klar ti kurser kursus for valgte kursus for ansatte Lokalkursus om fraflytning Boligengelsk Kurset henvender sig til Alle med interesse for emnet. Kurset henvender sig til Ansatte i administrationen, som skal kommunikere med lejere mundtligt eller skrift- ligt på engelsk. Kurset indeholder Gennemgang af reg kalenderen Oktober n Budgetkursus Fredag d. 24. til søndag d. 26. oktober Kursusnr: 101-34 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.750 kr. n Fraflytning og råderet Fredag d. 3. til søndag d. 5. oktober Kursusnr: 168-13 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.750 kr. Mandag d. 27. til tirsdag d. 28. okt arkitektur Boligbebyggelsen set fra Skolegade. Indadvendte byboliger Almene boliger bygget tæt sammen med et stort forretningscenter. Sådan er de usædvanlige forhold ved en bolig- bebyggelse ved det nye center, Spinderiet i Valby, hvor bebyggelsen desuden blander tre for- skellige slags boliger. Her Gårdrum set fra altangang ved ungdomsboliger. Til højre glasfacaden med særboligerne i under- ste etage. FA K TA Boligbebyggelse ved Spinderiet, Skolegade 12 & 20, 2500 Valby. 10 familieboliger, 12 ungdomsboliger samt 14 særboliger (udlejes af De Vanføres Boligselskab). Bygherre: Boligkontoret Danma arkitektur Interiør fra særbolig, der anvendes som kontor og fællesrum. er enkel. En kerne med bad og køkken midt i arealet ad- skiller to rum, der kan afluk- kes yderligere med to skyde- døre. En sær detalje er dog, at trappen til den overliggende familiebolig skyder sig ind i det ene rum som en kn Skift blandingsbatteri på kun 20 sekunder X-ChangeTM - en unik løsning til boligforeninger Forandring fryder, og hvad der er populært den ene dag, kan pludselig være so last year X-change den næste. Når det handler om armaturer, er der ingen ko på isen af den grund. Med Damixa X-ChangeTM er det neml n ota b e n e bl info kredsarrangementer Siden seneste udgave af Boligen er der udkommet følgende udgaver af ny- hedsbrevet BL informerer: Nr. 40 - 28. august 2008 Fornyet kampagne om bekæmpelse af skimmel indbydelse til tema møder. Nr. 41 - 29. august 2008 Bestyrelsesvederlag for lejemålsenheder i drift Nr. 42 Morgendagens ghettoer S og SFs nye integrationsud- ler nydanskere. Hvis vi tager spil, ingen sociale ghettoer i udgangspunkt i 30 mål- Danmark, blev omtalt i sid- sætningen, bør vi skelne mel- ste nummer af Boligen. I ud- lem områder, hvor der er flere spillet fremgår det, at vi skal end 30 social