leder NOVEMBER 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Når døden skal have en årsag Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn@bl.dk Jørn Nyvang, DJ, jn@bl.dk Samina Usman, DJ, sau@bl.dk Af Gert Nielsen Layout: Henrik Hansen, DJ, hmh@bl.dk Hanne Frost, haf@bl.dk Ekspedition: Anja R. Andersen, presse@bl.dk Forsidefoto: Harry Nielsen Annoncesalg: Jungersted Media. Tlf.: 3322 2020 E-mail: info@jungersted.com. Internet: www.jungersted.com Medlem af: Dansk Fagpresse Oplag: 32.500 eksemplarer Kontrolleret af: Fagpressens Medie Kontrol Tryk: Stibo Graphic A/S Boligen udsendes med 11 numre årligt til alle aktive boligfolk i den almene boligsektor, til bestyrelserne, de ansatte i administrationerne, inspektører, varmemestre, afdelingsbestyrelser, redaktionsudvalg, fritidsudvalg m.fl. Gengivelse af Boligens artikler i uddrag er tilladt, men kilde skal angives. Alle artikler fremsættes for forfatterens eget ansvar. Boligselskabernes Landsforening udgiver desuden 4 numre af Beboerbladet til hele beboerkredsen. Abonnement for begge blade kr. 125 p.a. inkl. moms. Sidste frist: Sidste frist for indlevering af stof er den 1. i måneden før udgivelsen boligen 11 - 2008 Velfærdsminister Karen Jespersen var den 22. oktober kaldt i åbent samråd om nybyggeriet af almene boliger. Ministeren skulle bl.a. forklare, hvorfor et udvalgsarbejde om finansiering og rammebeløb konstant var blevet udsat, så resultatet er, at det almene nybyggeri fortsat kører på vågeblus på trods af alle politiske løfter. Vi omtaler samrådet i en artikel på side 8 og 9 inde i bladet, og det er en imponerende bortforklaring, som ministeren lagde for dagen på det samråd. Det er nu finanskrisen, som aflyser reformen. Mage til sø- og bortforklaring skal man lede længe efter. Finanskrisen var overhovedet ikke opfundet endsige forudset, da regeringen startede sine forhalingsforsøg. Det lød ellers lovende under valgkampen i oktober og november sidste år. Anders Fogh og Karen Jespersen var begge ude med løfter om mere alment byggeri bl.a. ved at se på finansiering og rammebeløb. Da valget var overstået fik piben imidlertid en anden lyd, og Karen Jespersen, oplyste på et samråd i Folketingets Boligudvalg i januar, at man måtte skyde beslutningen lidt, fordi der nu var en overophedning af byggeriet og økonomien, men et udvalg skulle hurtigt inden 1. juli barsle med nogle forslag. Udvalget, som bl.a. har BL og KL som medlemmer gik i gang, og den 30. april forelå en skitse, som med lidt afpudsning kunne blive til en redegørelse. Men så startede genvordighederne, og udvalget trådte vande med lidt intetsigende drøftelser i løbet af foråret, og man nåede ikke at blive færdige inden 1. juli. I stedet blev aftalt en optrapning med tre hurtige møder i august, så man kunne være færdig inden 1. september. Disse tre møder blev aflyst uden begrundelse. Så var der planlagt to nye møder i september, og også disse møder blev aflyst uden begrundelse, og her på dagen for det åbne samråd i boligudvalget er det nu finanskrisen, som føres i marken som forklaring. Det er helt uden troværdighed. Sandheden er, at regeringen enten ikke vil have alment byggeri, eller også at regeringen ikke kan blive enig med sig selv, om hvordan det skal foregå. I mellemtiden vokser frustrationerne hos de boligsøgende, som også er øget i antal, fordi krisen på ejerboligmarkedet fører til øget efterspørgsel efter lejeboliger. Og selv om der er sket lempelser for plejeboligerne, er det fortsat et stort problem for kommunerne at leve op til plejeboliggarantien uden et tilstrækkeligt nybyggeri. Regeringen kan umuligt i den nuværende situation påberåbe sig en overophedning i byggeriet, når kendsgerningen er, at et indgreb her og nu for at sætte gang i nybyggeriet tidligst vil kunne få beskæftigelsesvirkninger i anden halvdel af 2009, hvor alle prognoser forudser et yderligere alvorligt dyk i byggeaktiviteten. Denne kurs i regeringen kan kun forklares ved politisk modvilje imod alment nybyggeri. Nu bebuder ministeren endog, at det mest sandsynlige først er en lovpakke i løbet af foråret 2009, og en sådan lovpakke vil tidligst kunne få reel aktivitetsvirkning fra 2010. Hermed vil det være lykkedes for regeringen nærmest at dræbe 3 års alment nybyggeri, og det skyldes alt sammen finanskrisen, der opstod her i september og oktober 2008. At det lige var finanskrisen, der skulle opfindes som bortforklaring - det var ikke forudset. Det får os til at tænke på det gamle mundheld: Døden skal have en årsag. < bol i g e n nov ember 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening nr. 1 1 Nyt værktøj mod hærværk Prisen for paraboler fastsat Dialog og forståelse er vejen frem til et fredeligere boligområde, viser en ny undersøgelse. side 10 Det er beboerne, som er målgruppen, men det er leder NOVEMBER 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Når døden skal have en årsag Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg indhold Den evige konflikt: Paraboler 45 Vestre Landsret har med en dom indkredset, hvor store udgifter boligorganisationer må pådrage beboerne, når boligorganisationerne anviser, hvor parabolerne må opsættes. Ingen snarlig ophævelse på byggestoppet 89 I et åbent samråd har velfærdsminister Ka paraboler igen-igen 25.000 kr. for dyrt 23.100 kr. ikke for dyrt Vestre Landsret har med endnu en dom om paraboler indkredset, hvor store udgifter boligorganisationer må pådrage beboere, hvis de ikke kan blive enige med dem om placeringen. Af Jørn Nyvang Foto: Anne Mette Welling Silva Knudsen vil i Hvor høje kan folk i Aalborg blive? Et af boligforeningens argumenter har gået på, at lejerne i stueetagen ikke ville kunne opsætte en parabol på væggen, fordi den ville rage ud i et gangareal. Silva og Preben Knudsen må bruge stige for at vise, hvor en parabol i stueetagen ville være placeret. Der kort ny t Sundhed skal løfte Nivå Sundhed og livskvalitet, børn og unge samt beskæftigelse er hovedhjørne-stene i en omfattende plan som vil blive iværksat i de kommende fire og et halvt år i Nivås fem almene bebyggelser under VIBO og KAB, nærmere betegnet Islandshøjparken, Nivåhøj II og III samt N Foto: Scanpix Ulovlig beboer tilbage i Rødovre højhus Foto: Harry Nielsen Ja tak til overvågning og hurtigere udsmidning i Ishøj Egentlig skulle de to meget omtalte højhuse i Rødovre, Agerkær og Ruskær stå mennesketomme. De sidste tre beboere har i starten af oktober forladt deres hjem til forde Finansieringsreform aflyst på grund af finanskrisen Velfærdsminister Karen Jespersen håber dog på et gennembrud i foråret for en samlet pakke, der både vil indeholde smidigere finansiering for alment nybyggeri og lovkomplekset, som skal bane vej for en smidigere styring af den almene boligsektor. Af byggestoppet Socialdemokraten Thomas Jensen i snak med velfærdsminister Karen Jespersen efter samrådet. gen anden branche under Dansk Arbejdsgiverforening. Og at beskæftigelsen inden for branchen var faldet med 17.000 beskæftigede. Jeg er klar over, at beskæftigelsen inden for byggeriet er faldet n ota b e n e Løs først konflikter uden om politiet Unge ballademagere i ghettoer skal tackles med dialog og forståelse. Det nytter ikke noget at sætte hårdt mod hårdt, viser en ny undersøgelse. Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen Hærværk, knallertkørsel og høje tilråb skaber ofte problemer i en de b o l i g s o c i a lt forlæng din bolig ud i det fri Beboerrådgiver Anker Bjernemose Pedersen taler med nogle unge i Lundtoftegade om konfliktløsning. Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget n ota b e n e Maksimumbeløbet på kollisionskurs Ny rapport fra Teknologirådet anbefaler en masse tiltag, der skal få det miljørigtige byggeri på skinner. Det skal kunne betale sig. Og bureaukratiske love og regler må væk Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Den økonomiske politik må ikke bloker Sørøverland maxi spar 82.836,Skynd dig!!! 5 stk tilbage... 99.995,Inklusive moms, levering og opsætning Gyngesæt 1 stk. Dobbelt gyngestativ 1 stk. Fuglerede gyngestativ 24.995,- Inklusive moms, levering og opsætning Vi gør det igen,,,, 10 stk. til en super pris.... Eventyrland spar 38.462,- 5 På jagt efter strømslugere To udvalgte boligselskaber har fået kortlagt deres el-forbrug i et pilotprojekt. Resultatet viser, at der er mulighed for store el-besparelser på mellem 10 til 30 procent. sidste ende kommer lejerne til gode. Igennem et år har Boligselskabernes Landsforening sammen med ko el-besparelse Fra idé til handling Projektleder Tomas Sander Poulsen fra PlanMiljø har været ude i alle fem boligafdelinger for at udpege strømslugere i fællesskab med ejendomsfunktionærer og medlemmer fra bestyrelsen. Vi kommer med fagligt og teknisk input. Eksempelvis har vi kigget på tidsstyring kort ny t Penge til kampen mod den sociale arv Selvom vores samfund tilhører et af de rigeste i verden, har børn fra ufaglærte hjem stadig en mindre chance for at blive kandidater på universitetet. Derfor vil regeringen nu afsætte 15 millioner kroner på finansloven til en målrettet forskningsindsat Nautic. Et stort skridt fremad i evolutionen. Med Nautic tager begrebet armaturer et stort skridt fremad. Vi har kun taget de allerbedste egenskaber fra tidligere generationers armaturer med i udviklingen ikke mindst omtanken for miljøet. Nautic har nemlig verdens bedste vand- og energispareteknik, kort ny t Flere vil bo til leje Konkurs i fynsk boligafdeling Det er lykkedes at redde 10 ud af 11 konkurstruede boligafdelinger i henholdsvis Aarup og Glamsbjerg på Fyn. Til gengæld blev der i slutningen af september indgivet konkursbegæring imod en enkelt afdeling på Bygmarken i Glamsbjerg. Konk Bredbånd, telefoni og tv til andels- og ejerforeninger! Bolignet uden besvær Er du på udkig efter en leverandør af bredbånd, telefoni og tv til andels- eller ejerforeningen? A+ tilbyder bolignet til foreninger, der ønsker en professionel udbyder til at stå den komplette løsning. A+ leverer i dag bol skimmelk ampagne I offensiven imod både svamp og hysteri 20 boligen 11 - 2008 n ota b e n e Med en utraditionel kampagneform vil Landbyggefonden oplyse om, hvordan man undgår skimmelsvamp. Målgruppen er først og fremmest beboerne, men det er boligorganisationernes medarbejdere, som skal være budbringere. Af Michael Thorberg Skønt emnet skimmelsvamp i årevis har fyldt meget skimmel svamp tidlig indsats nytter. Jo tidligere beboerne bliver opmærksomme på et problem med skimmelsvampe, jo mindre skade sker der, og jo billigere er det at få løst problemet. Vi erkender, at skimmelsvampe er et reelt sundhedsmæssigt problem for nogle af vores beboere, derfor vil vi med kampa Lav kurser lokalt Under planlægningen af Landsbyggefondens kampagne har der været holdt en række møder for ejendomsadministratorer og ejendomsfunktionærer om skimmelsvamp om hvordan man oplyser og forebygger i boligområderne. Møderne var en stor succes, men skimmelkampagnen indeholder ikke tilbud o kort ny t København sparer vand på ti forskellige sprog Københavns Energi har oversat pjecen Spar vand spar penge til foreløbig 10 forskellige sprog. De nye pjecer på fremmedsprog gør det lettere for bl.a. boligforeninger og Københavns etniske miljøambassadører at inddrage fremmedsprogede familier nanna-g.com ZDF / Krieg und Frieden ARD / Berliner Philharmoniker TÆND PÅ TYSK ZDF / Die Gustloff tYskland er ikke bare det land i europa, der har flest indbyggere. fra vores naboer mod syd får vi også nogle af europas største og bedste tv-kanaler. uanset om du ønsker at se nyheder og dokumenta Foto: Polfoto Dansk Byggeri efterlyser almene byggeopgaver Krisen kradser for de danske byggeentreprenører. De peger på offentlige og almene byggeopgaver som det, der igen skal sætte gang i hjulene. Af Regnar M. Nielsen Dansk Byggeri, der er bygningsentreprenørernes interesseorganisation, må notere Electrolux TESTVINDER: Bruger mindre strøm og vand end andre vaskemaskiner strøm øm tr 20% mindre s van 35 %m d ind re v and På opdrag af Dansk Energi, er der foretaget en uvildig test af professionelle vaskemaskiner fra fem forskellige leverandører. Man har blandt andet testet maskinern kommunal af visning Nej til mere varierede boligstørrelser Boligselskab i Brøndby må ikke sammenlægge lejligheder, fordi der er nedlagt små boliger andre steder i kommunen. Af Jørn Nyvang Foto: Harry Nielsen Det sociale Boligselskab Brøndbyparkens afdeling 3 får i den grad brug for sit motto, Vi k Fra to lejligheder til én I dag ALTAN KØKKEN KØKKEN opgangstider TRAPPE OG ELEVATOR BAD OPHOLDSSTUE VÆRELSE OPHOLDSSTUE ALTAN VÆRELSE ALTAN Måske i morgen POP Etage ALTAN TRAPPE OG ELEVATOR +45 2445 1225 ENTRÉ OPHOLDSSTUE Et flot, robust, fleksibelt og gennemtænkt postkasseanlæg. Sæ gevinst igen NIBBI Brik 3: 5,5 hk m/80 cm kost. 19.716 AR SP .200 2 Hurtig fortjeneste på flygtningeboliger Køberen af de fleste af Gentofte Kommunes flygtningeboliger videresolgte dem efter bare otte uger med 25 procent fortjeneste. Af Jørn Nyvang A. Carraro Rondo: 22 hk m/120 cm kost 179.00 Bes til G ALTAN MED NYE MULIGHEDER RAT IS d et n ye h o ved k at a log & Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2008-06/4 n ota b e n e Siddepladser til alle unge Unge i Vejle har ikke blot mulighed for at bo godt, men nu også for at sidde godt. Arbejdernes Andels-Boligforening (AAB) i byen har i oktober indledt en kampagne over for unge, hvor et af midlerne er uddeling af gratis sadelbetræk til deres cykler. Her kan Skift blandingsbatteri på kun 20 sekunder X-ChangeTM - en unik løsning til boligforeninger Forandring fryder, og hvad der er populært den ene dag, kan pludselig være so last year X-change den næste. Når det handler om armaturer, er der ingen ko på isen af den grund. Med Damixa X-ChangeTM er det neml boganmeldelse Man leger ikke med husene Boligens arkitekturanmelder Olaf Lind har skrevet en meget flot bog om arkitekten Steen Eiler Rasmussen. Af Gert Nielsen Man leger ikke med husene. Med dette citat af Steen Eiler Rasmussen (SER) indleder Olaf Lind sin store bog om den navnkundige arkitektur Fornemt og grundigt værk med en imponerende bredde og utroligt mange detaljer. Flot illustreret. Interessant for boligfolk og folk med interesse for byudvikling. Forfatterens syn på arkitektur deles af anmelderen. Intet sor ved Kunstakademiet i København i en meget lang årrække, hvor han har s e l e k t r o n i s k b e b o e r d e m o k r at i Billedvalg om fremtiden Ny teknologi har hjulpet tillidsfolkene i to nordjyske boligorganisationer til at indkredse fremtidige beboeres behov. Af Jørn Nyvang Fru Jensen på fjerde vil gerne have et nyt køkken. Det vil de fleste i afdelingen, og så Facader Fælleområder Beboelsesrum Køkken og bad Sådan blev de samlede stemmer for alle typer boligsøgende fordelt, da repræsentantskabet i Boligforeningen Vanggården prioriterede, hvad de mon ville lægge vægt på at komme til at se. KOMPANs Efterårssalg 17% Gyngerede - SPFE 25057 Rabatpris: 18.2 kort ny t $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER 11 år gammelt kollegium lukkes %4 '/$4 4),5$ STK STABELSTOLE STK KLAPSTOLE EX MOMS Et bare 11 år gammelt kollegium i Holbæk står foran lukning. Årsagen er en blanding af disciplinære problemer og af, at boligerne ikke svarer til mange 7PSFTLVOEFSTLBMCMPU MOFTJHUJMCBHFPHMBEFTJHTFSWJDFSF -JWFUTPNLVOEFIPTJTUBFSOFNUPHVCFLZNSFU7JFSEFOQSPGFT TJPOFMMFTBNBSCFKETQBSUOFS TPNCEFBõTFSPHBGSFHOFSWBSNF PHWBOEGPSCSVHFUQSDJTUPHSFUGSEJHUJEJOFKFOEPN %VLBOEFSGPSUSZHUMOFEJHUJMCBHFPHMBEFPTHSFBSCFKEFU JTUB%BONBSL4 #SZEFIVTWFK #BMMFSVQ ,POUBLUJTUBQFM kurser Vores arkitekter, ingeniører og bygherrerådgivere kan rådgive dig om: Energi og bæredygtighed Indeklima Passivhuse Lavenergihuse CO2-reduktion Nybyggeri og renovering Drift og vedligehold Forvaltningskonferencen 2008 Målgruppen for konferencen er direktører, forretningsførere og andre me kalenderen November n Lokalkursus om mødeteknik Fredag d. 7. til lørdag d. 8. november Kursusnr: 254-15 Sted: Scandic Hotel, Ålborg Pris: 2.800 kr. (2.100 kr. uden overnatning) n Bestyrelsesjura Fredag d. 7. til søndag d. 9. november Kursusnr: 135-09 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.300 kr. n arkitektur Luftfoto af Lille Birkholm i Herlev Facaden af et etagehus før renoveringen. Opgør med betonfortiden Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgensen Endnu en storbebyggelse fra betonelementernes glansperiode i 1970 erne er blevet renoveret. Hver gang den slags sker og det er jo ret ofte er det i De nye altantårne dækker for de gamle facader. FA K TA Lille Birkholm, Sennepshaven m.fl, 2730 Herlev. Renovering af afdeling I og II, 2005-08. Bygherre: Herlev almennyttige Boligselskab og DAB Arkitekt: Paludan og Ramsager, arkitektfirma ApS. Forrest rækkehus med den oprindelige facade og nyt sad ko r t n y t & n ota b e n e bl info Siden seneste udgave af Boligen er der udkommet følgende udgaver af nyhedsbrevet BL informerer: Nr. 44 - 18. september 2008 Råderetsbeløb, påkravsgebyr, beboerklagenævnsgebyr - regulering af satserne Nr. 45 - 16. oktober 2008 Forvaltningskonference, 24. 25. nov J kYcμ[kdf[_i[kfjkfgbXcbe[kmXidmXe[%@die[(,i_XimYb dgk[k _i[ mXe[ Ékbejb mXe[É% Mfij M8$f[be[cj fd]Xkki el 8CK M8IDK M8E;% ;k Ykp[i# Xk [l d[ lc[Xij 9cμ[$ μiejXec bXe]aiebXcb]iX[kmXidkmXe[jjpjkd%=μi[kËigifYcdi%;kYkp[ifj#[lbbdiY_μmiYbpdi[ fdiμi#Y_fc[i#_Xei#Yilji#Õjif_lj_fc[eejdXjbei[ibXcbikc%Kcc [] +/./4), ,!.$39''%&/.$%. ,ANDSBYGGEFONDEN SGER EN ANALYTISK KONOM SOM VIL VRE MED TIL AT UDVIKLE VORES NYE AFDELING FOR !LMEN !NALYSE (VEM ER VI ) !LMEN !NALYSE FOKUSERER VI PÍ AT UDARBEJDE NGLETAL OG ANALYSER AF ALMENE BOLIGORGANISATIONERS ANLG OG DRIFT MV HERUNDER BLA BENCHMARKING NGLETAL OG EVALU n ota b e n e Foto: Thomas Brolyng Landsforeningens bestyrelse Planmæssig fratræden Da AKB og KAB fusionerede ved årsskiftet 2006-07, blev det aftalt, at AKBs administrerende direktør, Henning Andersen, skulle fortsætte som direktør frem til udgangen af september 2008. Han var på den måde med til En redegørelse for lidt Efter Beboerbladet i sommers hjælpsmodtagernes husholdskrev om de grønlandske faningsbudgetter har haft for milier, der var nødt til at familiernes muligheder for flytte fra Gellerup, fordi de integration og for i det hele blev forfulgt af bander, der taget at kunne begå sig