kort ny t kap løb om sal g Salgspa nik før lukketid Tvangssalg stoppet Midtjysk Boligselskab slipper for at blive kørt over i en sag om tvungent salg af almene boliger. Ved det afgørende afdelingsmøde stemte et flertal af beboerne imod muligheden for at blive ejer, oplyser Midtjyllands Avis. Sagen var et hængeparti fra den første periode med forsøgsloven om salg af almene boliger til beboerne. Dengang stemte et flertal i afdelingen for salg, og det bakkede den tidligere Gjern Kommune op om, selv om Midtjysk Boligselskab ikke ønskede at sælge. Gjern Kommune blev kort efter til en del af den nye Silkeborg Kommune, og her blev ansøgningen glemt og først sendt til Velfærdsministeriet, da det var for sent. Da forsøgsloven blev forlænget, følte Silkeborg Byråd sig forpligtet til at bakke op om den oprindelige beslutning fra Gjern Kommune, selv om der ikke mere var politisk flertal for salg. Og da det endeligt gjaldt i afdelingen, dukkede kun otte af 17 husstande op, og bare tre af dem stemte for muligheden for at få skøde på sin bolig. Tre bo lig husleje afdelinger med pa salgst prøvede til rcelhu oget . Men de det sidste at se til en bi llig t var fo komm Af Jør n e med r sent Ny vang kaldte be ger, på lastede bolig afdelinpegede forvalt Sagen gamm ningen var sat el beslu . dagsor tning, glemt. den 19 på by rådets som va Forskell . decem den da r en på at Den ga ber. sk huslejer væ mle Gj finde ud ulle forvaltni Inog parce re parcelmune er n Ko ngen så lok ke af, om havde lhuseje mMange lig t at de i nde, at r var no t 20 va ve 06 vedt gennem r muårs ve almen aget at mber I Oden fø nt e bolig beboere i tre ni re el ng ge en ist lade afd om n delta se Kom afdeling e be sidste m det sig er til de forsøgt af forsø salg inden ud slutMen m ge i forsøgslov elinom Bo une drejede e at ko gsloven løbet salgsto indre en en. lig mme m t L.A.B. . get. Det va senere d to m Fy ns afd selskabet ed r ble ån Der va eling 23 Velfærd det ik ke, med En uge r Silkebo v Gjer n en de eder . sminist delte før Hø da deres ellers fløjtet rg Kom l af var de jesterets rådsm er iet fø afgang, komm m ble un r v ød fle r bye, og he sagen dom et. sende uner ko forlagt afdeling rtal for salg hen ad r m ha S . ve lsmøde. pe agen d et det lyk domm En uge Ansøgn kedes de rronen. Og teret, ud har været ne en efter åbnet dpriorien at de skabets forkastede bo dørene, m ik ke at få I Esbje ing fra byrå opmær rg repræse lig det før toge ksomhe r har været Kampe sket en ntantsk sel- det sig Kommune dr t kørte ne d næ på ble ste vn ab om eje . de m Odense, v ført te tidsfr øn- ne de n Boligor fra Så blev migt. ist for Esbjerg n RI-B gennem salge Os afd ganisatio og Silke I Oden fø Odense det en sag fo havde eling 1. borg Ko relse, sk rev ts r et Komm Her der kæ se og Esbjerg borg. Silkem une. fået lys flertal af bebo mpet ud blev A fdeli til by råd munes forv t til sa ere steret i altni fra, at ets økon lg, familieb ng 23 består organi Hø no først i omiudv ng af 73 satione mens boligoliger en bolig vember fastsl jede cembe alg og er en ns højes attrakt dighed og, at organi r. Forvalt iv te myn m sa sation kunne mange boligafdeling eget nisatio gde nej. Bo ik ke fo kende, ningen mått ligor år ne m forsøgs rhindre salg e erat tidsfr bolig, s venteliste til ed Ribe, so n hører hjem gaeft lov ist kunne sk me i en m ling, ko en, hv is bare er overhold en ik ke cial- og rev kommun bjerg Ko nu er en de m afdenomiu es og fik ens so l arbejd af m nisterie mune og So dv m Es une. sm valtnin cia t (som Her nå nisterie alget til at sø økog i et no arkedsfori mellem lmier bleve ede sage ge t om fo kerne. tat til po vedtag t tiden n at bl rlængels miDerfor et litiive riet) sa til Velfærdsm e. blev de i by rådet. Sa gde ja. Forvalt inisteKomm måtte Silkebo mtidig t vedtag un I Silkebo rg at kom ningen pege et at sø nisterie fra Velfæ e også få et ju rg skyld de på, munen ge mit om di pen ga leb rd tes satsede rev ligområd sminist spensa tidsfr ist ns kamslag lig tion fra på bo er iet. Et en i fo er, munal ke enkelt en es so om m rsøgs alsidigt afkomtil Oden afspejle forglem Komm bjerg Ko bi melse. unen sø loven. se og Es mmun Hv is bo llede af sam r et gte he er. Boligse fundet. december og lig Søgt i fik svar rom 7. solgt, vi er i afdeling sidste admin lskabet L.A.B. en blev senere. Helle en uge lle denn Forsøgs måned ist Fy rer r n bl ik es af Fy muligt e muligh ive min loven ke her ny ttige . ud ns alm var de dre. Ko cembe ed Bo lig t en havde r, og vi løb 31. deselskab Boligor otte led mmunen var i ju , mens den, da ganisa ige lig lem Fo er. Alle almen tionen all rlagt Midtjys ånee bo søgte di e tre komm RI-BO i Volls k munen I Silkebo i et år mose. og un sp nistrere Boligselskab Ko anviste tidsfr ist ensation fra er admis af Bo ligsocia ik ke b m- det sig rg Kommune dens er. ligkont Danm le borg oom dr oret ark. Vi ha ere til skabs afd Midtjysk Bo ejede r såligselonsmul ingen dispen eling 1-2 ighed < sa He -3 Gj tir var de i loven special De tre r tale om er n. , siger ko afdelin en Berthra nsulent Eva ger so m, Velfæ m ikke riet. rdsmin nåede istesalgst I alle tre oget tilfæld Boligor tale om ganisat afdeling e var der ion ind for er, der Antal sa gik ner, de lg, boligorga Gennem boliger nisatio r var im sn od, og muner, størrelse itlig komGennem der kvm. snitlig Alle tre var positive. L.A husleje afd .B elinger . Fyn fortr in kr. bestod sv is af pa havde 73 en billi rcelhuse og g hu gennem snitlige sleje. Den 84 under husleje 3.500 RI -BO var *3 kr .32 . den, vi 5 ser afd om måneeli ste reg 38 nskabe nger nes sene r. Midtjy 68 sk Boligse **2.699 12 lsk ab bolig * Regn skab 20 en 1 05 **R - 2008 17 egnska b 20 06 105 **3.4 49 situatiAfdelingen i Gjern var en af de almene bebyggelser, der blev omtalt i Boligens artikel om salgspanik før lukketid for den oprindelige forsøgslov. Midtjysk Boligselskab har tidligere deltaget i frivilligt salg. Det var i en afdeling i Nørre Snede. Her var anledningen tomme lejligheder, og det er ellers et sjældent fænomen for Midtjysk Boligselskab. Der er i forvejen mangel på almene lejeboliger i store dele af landet, og det forværrer kun situatonen, hvis vi sælger ud af dem. Og ønsker man at eje sin bolig, så er der jo rige muligheder på ejerboligmarkedet for tiden, siger formanden for Midtjysk Boligselskab, Bente Kristensen, til Midtjyllands Avis. New Dansk producerede legepladser Overholder alle DS/EN 1176 Frit valg 50.000,- Inklusive moms levering og opsætning. Lissabon spar 39.875,- Eventyrland spar 40.400,- Normalprisen er 89.875,Inkl. moms, levering og opsætning Normalprisen er 90.400,Inkl. moms, levering og opsætning Rådner aldrig fordi: Plaststolper, HPL plader, Rustfri stålglidebane, Glade børn- trygge forældre ! Axel Kiers Vej 44, 8270 Højbjerg, 86296898, salg@ludus.dk ORDRETELEFON 40808769 WWW.LUDUS.DK boligen 1 - 2009 33 bol i g e n JA NUA R 2 009 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l andsforening nr.1 Røgfrie boliger i sigte Direktør Jesper Nygård fra KAB står på spring for at bygge røgfrie boliger i Danmark. Læs side 4 Skandaløse boligforhold for ældre Samtidig med at plejeboliggarantien træder i kraft, af leder JANUAR 2008 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, indhold Rygning forbudt 45 KAB står på spring til at bygge Danmarks første røgfrie boliger. Nye synspunkter 26 I hele år 2009 er bagsidens synspunkt forbeholdt 11 inviterede samfundsdebattører. De præsenteres alle her. Usælgelige boliger 8 Odense Kommune har forsøgt at sælge en blok med bol røgfrie boliger Røgfrie boliger om få år Jesper Nygård, administrerende direktør i KAB, forventer, at de første forsøg med røgfri boliger i Danmark finder sted inden for tre til fem år. Af Samina Usman Foto: Peter Sørensen Danskerne har i de seneste år ændret markant holdning til rygning i det offe røgfrie boliger Hvad er din holdning til røgfrie boliger? Jørgen Jerow, direktør, FSBbolig, driftscenter: Jeg gætter på, at der inden for tre til fem år er nogen, der laver de første forsøg med røgfrie boliger. I KAB er vi opmærksomme på udviklingen og får også henvendelser fra interesserede lejer røgfrie boliger Hvad er din holdning til røgfrie boliger? Bjarne Walentin, 4. kreds formand, BLs bestyrelse: Min umiddelbare reaktion er, at boligen er ukrænkelig. Det er her, vi har retten til at leve vores eget liv, og der leves mange forskellige liv. For mig synes det at være et overgreb mod de kort ny t Boligafdeling får økonomisk hjælp Nu er der hjælp på vej til den økonomisk klemte afdeling 19 i Domea Egtved. Afdelingen Åhaven har i flere år haft svært ved at leje lejlighederne ud i bygningen, der tidligere har været et plejehjem. Stedet bærer stadig præg af den institutionsagtige ind højhus til salg Højhus har ingen købere Odense Kommune har i den seneste måned haft et 10-etagers højhus i Vollsmose til salg. Men køberne holder sig væk. Af Samina Usman Foto: Alex Tran Annonce: Højhus til salg i Vollsmose. Ejendommen er på 10 etager og indeholder 88 toværelses lejligheder. Sælger at Ny e d oe r InvItatIon semInar om legepladssIkkerHed - bliv opdateret om ændringerne i DS/EN 1176 og DS/EN 1177 Hvad Handler semInaret om? Standarderne DS/EN 1176 og DS/EN 1177 vedr. legepladssikkerhed er blevet revideret, og derfor afholder Sikker Legeplads et 1-dags seminar, så du kan blive Debatoplæg En balanceret boligpolitik En balanceret boligpolitik: Et sjældent godt tilbud om hjælp Foto: Jørgen Jørgensen Af Regnar M. Nielsen Ikke et ord om hvad man ikke kan. I stedet sætter den almene boligsektor fokus på, hvad den kan. Den offensive stil er kernen i det boligpolitiske udspi nyt udspil fra bl Gode og tidssvarende boliger til en overkommelig husleje til alle Den almene boligsektor kan gøre regeringens klimapolitik til virkelighed Alment byggeri er indbegrebet af noget solidt og vedligeholdt. Der bliver taget hånd om huse og friarealer. Men en kombination af almindelig plejeboliggaranti Dansk Folkeparti grundigt snydt med plejebolig-garanti Om nødvendigt vil Dansk Folkeparti både have løft i maksimumbeløb og kommunal ret til at sælge grunde under markedspris i spil i kampen om at indfri plejeboliggarantien. Af Regnar M. Nielsen I 2005 forlod Dansk Folkeparti fina ÆLDREBOMBEN TIKKER Mens den almene sektor kæmper for betingelser under hvilke, der kan bygges nye boliger til bare at dække det aktuelle behov, tikker nedtællingen til ældrebomben ufortrødent videre. Ifølge den seneste befolkningsopgørelse fra Danmarks Statistik er de store årgange fra 40erne nu fyl kort ny t Slut med det strategiske samarbejde Foto: Polfoto Samarbejdsaftalen om et strategisk samarbejde mellem Boligkontoret Danmark, FSB og Lejerbo udløber ved årsskiftet. Og den forlænges ikke. Samarbejdsaftalen blev indgået den 1. juli 2006. Målet var at udnytte hinandens kompetencer samt at Flytteri fører til salg af boliger Farvel til glødepærerne I Hundested flytter folk ind og ud af Degnebakken og Høje Tøpholm i stor stil. Tempoet er så højt, at boligerne bliver nedslidte og boligselskabet lider store tab. Det skriver Frederiksværk Ugeblad. 46 lejligheder i Degnebakken og 16 i Høj udsættelser For sjette år i træk stiger antallet af udsættelser af lejere, som ikke kan betale husleje. Af Regnar M. Nielsen Siden 2002, hvor domstolsstyrelsen startede med at registrere antallet af fogedudsættelser af lejere, er antallet år efter år steget dramatisk. Og efter Domstolsstyrelsen ti kring 500 husstande med børn har oplevet at blive sat på gaden mere end en gang i perioden fra 2002 til 2006. Oplysningerne stammede fra Socialforskningsinstituttets rapport Lejere, der bliver sat ud af deres bolig. Det er simpelthen uacceptabelt i et moderne samfund, og det skal ikke forekomme, he historisk fusion Slut med juleposer til beboerne Gamle traditioner står for fald i forbindelse med, at Danmarks måske ældste boligforening er blevet almen. Til gengæld har den fået et langt navn, som emmer af tradition: Randers Arbejderes Byggeforening af 1874. Af Jørn Nyvang Foto: Simon Jeppesen B Starten på det hele. Stiftelsesdokumentet for Randers Arbeideres Byggeforening. Formålet med byggeforeningen var i begyndelsen selvejendom. Sådan kom det også til at gå med de fem første boliger, som blev bygget i 1976 og stadig står der. Til gengæld er det andet byggeri for længst revet ned. Det b n ota b e n e MATADORERNE i Aars Direktør Svend Jørgensen, Sparekassen Himmerland, overrækker Årets Per til arkitekt og boligforeningsformand Niels Krogh Madsen, mens murermester, tidligere borgmester og nuværende folketingsmedlem, Knud Christensen ser til. Statuetten forestiller skuespilleren Per w i n - w i n s i t uat i o n Da det kom frem, at en kommune i Himmerland købte grunde af et lokalt pengeinstitut for umiddelbart at sælge dem videre til den dobbelte pris til en boligforening, gav det genlyd helt ind på Christiansborg. Må en kommune få til grundkapitalen på så fiks en måde? Sådan Køb og salg i Aars n ota b e n e Himmerlandsparken er bygget i fire etaper. Grundene til byggeriet er også erhvervet i fire omgange. I alle fire tilfælde har kommunen købt grunden af sparekassen for umiddelbart efter at videresælge den til boligforeningen. 1. etape 2003: sparekassen 2,8 mio. kr. w i n - w i n s i t uat i o n Hvad der er godt for Aars er også godt for Knud Kristensen. Den konservative folketingspolitiker, der blandt mange steder også sidder i byrådet i Aars, har murerentreprisen på bygningen af 3. og 4. etape af Himmerlandsparken. Foto: Thomas Hansen. Er nogen misundelige d e b at Læserindlæg af Steen Søndergaard Thomsen, Anita Heisterberg og Birthe Qasem, FSBbolig Er vi til grin? Det spurgte vi os selv om, da vi deltog i BLs boligpolitiske høring den 10. december i år. Og desværre kendte vi godt svaret på forhånd. Vi vidste godt, at de politiske partier ikke prior kort ny t SSP i alle Kommuner Taxachauffører frygter Skovparken Fremover bliver det vanskeligt at praje en taxa i Skovparken i Kolding efter mørkets frembrud. Taxachauffører holder sig bevidst væk fra området, fordi de frygter at blive overfaldet og røvet, som mange af deres kolleger er blevet. De Marg reth e Kähle r 2009 Mette Frobenius Per Larsen T hom as Blo ch Ra v n Christine Feldthaus Skribenter Erlin g Ol s en Hans Engell Nye synspunkter i 2009 Bagsiden af magasinet Boligen har i mange år været forbeholdt Synspunkt. Det er en klumme, hvor alle med noget på hjerte har kunn kort ny t Anvisning om efterisolering giver svar på CO2-besparelser Tidens verserende klimadebat bringes ned på jorden i en ny SBi-anvisning om efterisolering af etageboliger. Bygninger tegner sig for op mod 40 pct. af energiforbruget i Danmark, og det er nødvendigt at reducere opvarmningsbehovet i n ota b e n e Sygehuslukninger vil give tomme almene boliger Provinsbyer bliver til nødlidende udkantsområder med planen om at lukke hvert fjerde hospital. Det vil give tomme boliger og længere ventelister, når Danmark deles i junglen og vækst-Danmark. 28 boligen 1 - 2009 Af Ole Farbøl Foto: And bekymring i provinsen Også Brædstrup Sygehus er lukningstruet. Hvis vi mister sygehuset, skal vi anstrenge os yderligere for at skaffe arbejdspladser og tilflyttere til Brædstrup, siger Niels Rasmussen, formand for Hærvejens Boligforening. nan, der strækker sig fra Århus langs motorvej E45 via E20 p ro gr a m b e s t y r el s en s s i d s t e a n b efa l i n ger Staten skal være med til at betale Boligorganisationerne skal være mere velvillige i forhold til også at anvende radikale metoder, når der skal rettes op på udsatte boligområder. Af Regnar M. Nielsen Foto: Alex Tran gen, kommuner, Om de udsatte boligområder Programbestyrelsen har haft særligt fokus på 37 forskellige boligområder fordelt over hele Danmark. Områderne tæller i alt 45.000 boliger med godt 107.000 beboere. Over 40 pct. af beboerne i disse områder er udenfor arbejdsmarkedet. Landsgennemsnittet er 14,4 procent. Over r e p r æ s e n ta n t s k a b s m ø d e UDPLUK af den organisatoriske debat ved det ordinære repræsentantskabsmøde i Boligselskabernes Lands forening onsdag den 10. december hos Bojesen på Axelborg i København. Af Jørn Nyvang Den nye formands første halvår Palle Adamsen havde været formand for BL kort ny t kap løb om sal g Salgspa nik før lukketid Tvangssalg stoppet Midtjysk Boligselskab slipper for at blive kørt over i en sag om tvungent salg af almene boliger. Ved det afgørende afdelingsmøde stemte et flertal af beboerne imod muligheden for at blive ejer, oplyser Midtjyllands Avis. Sage kort ny t Boligforening et år på bussen I et helt år kører linje 10 rundt i Vejle med slogans om fordelene ved at bo hos AAB. Foto: Nils Rosenvold Arbejdernes Andels-Boligforening i Vejle er særligt godt kørende det kommende år. Når turen slutter, skal der gerne have bredt sig en bevidsthed om, a NøgLEfæRDIgT pRojEkT! At gennemføre et altanprojekt er en stor opgave, med mange spørgsmål og mange beslutninger. Balco er Skandinaviens førende producent, som tilbyder jer en service udover det sædvanlige. Uanset hvilket altanspørgsmål I har, er I velkommen til at kontakte vores konsulenter, der gi solenergi Almene solceller Samarbejde mellem energiselskab og boligselskab giver beboere i almene lejligheder i Herning bedre adgang til at investere i vedvarende energi. Af Jan Kaare Foto: Jens Bach Solceller har indtil nu været forbeholdt folk med eget tag over hovedet, men sådan er det ikke læng bruget af CO2 -gratis strøm, siger Lucia Aagaard. Familien består af to voksne og to børn, og det er første gang, den investerer i ved varende energi. Jeg arbejder i Herning Kommunes miljøafdeling, så energiproduktion og miljøhensyn er en del af min hverdag. Men vi er alle fire engagerede i, hvordan arkitektur-konference Almen arkitektur under lup Investeringer i fysiske og arkitektoniske forbedringer har udgjort langt den væsentligste investering i genopretningsindsatserne i de udsatte boligområder. Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Der blev budt på seriøse meningsudvekslinger om, hvor tilpasningsproblemer og dårligt helbred. Arkitekturen kan mindske koncentrationen men ikke fjerne de grundlæggende problemer. Ensidig fokusering på arkitektur og andre fysiske forbedringer vil blot betyde, at problemerne flyttes til de næstdårligste boligområder, sagde Gert Nielsen, der i øvrigt ben kurser kursus for ansatte kursus for valgte Ledelseskommunikation og arbejdsglæde Budgetkursus Deltagere Medlemmer af afdelingsbestyrelsen og andre med interesse for emnet. Formål Formålet med budgetkurset er at give den valgte et indblik i og en forståelse for, hvordan man som afdelingsbestyre kalenderen Januar n Boligengelsk Tirsdag d. 6. januar Kursusnr: 241-01 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 3.500 kr. (for 2 dage) Stadig pladser n Temadag om ansættelsesret Onsdag d. 21. januar Kursusnr: 323-20 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 1.850 kr. n Boligjura, modul 4 Mandag d. 12. til arkitektur Beringsgaard set fra Vitus Berings Plads. Renovering af et flagskib På den mest fremtrædende plads midt i Horsens ligger en stor boligejendom fra 1940 erne. Den var et flagskib for boligbevægelsen dengang, og det er den stadig efter en omfattende renovering, der har forbedret boligkvali Nyt spisekøkken og entré. Indgang til elevator direkte fra gaden. FAKTA Renovering af ejendommen Beringsgaard. Adresser: Vitus Berings Plads 8,10,12,14; Emil Møllers Gade 2A og 2B; Gl. Jernbanegade 1, 8700 Horsens. Bygherre: Andelsboligforeningen Beringsgaard. Arkitekt: Oprindeligt: N.G. Jensen og nr a ok ta i tbeeknteu r Soveværelse WC Køkken WC Entre Opholdsstue Køkken Soveværelse Entre Stue Opholdsstue Soveværelse Stue Soveværelse Køkken Køkken Toilet Stue Toilet Stue Oprindelig (øverst) og ny boligplan. Forbedringer Ejendommen rummede i alt 58 lejligheder, heraf 15 st stillingsopslag Sekretariatsleder Vi søger en sekretariatsleder til udviklingsforeningen AlmenNet. Sekretariatslederens opgaver vil være: Projektstyring: Sekretariatsbetjening af netværk Ansvarlig for formidling af resultater, vejledninger og andre publikationer Kvalitetssikring og evaluering Org n ota b e n e Ny formand Lillerød Boligfore ning har valgt Jeanette Oxfeldt Nordenkvist Braae som ny formand. Jeanette Oxfeldt ønsker at øge stabiliteten i Lillerød Boligforening, så overordnede beslutninger ikke kan blive omgjort af skiftende medlemmer og formænd i afdelingsbesty- relser. Det ska kort ny t BL info Siden seneste udgave af Boligen er der udkommet følgende udgaver af nyheds brevet BL informerer: Nej til retssag om huslejegaranti Politikerne i den tidligere Trehøje Kommune slipper måske for at skulle betale 861.000 kroner for en ulovlig aftale om huslejegaranti. Som Boligen tid Afsender: Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Vær synlig få indflydelse SY N S PU N K T af H ans E ngell boede der. Journalister kunne på grundlag af selvoplevede erfaringer skrive med indignation om manglende vedligeholdel