boligmangel København uopnåelig for politibetjent Der er ikke plads til hverken en alene-politibetjent med barn eller en alene-sygeplejerske med barn i København. De har ikke råd til at købe en bolig. Flytter de sammen er der måske råd til at købe en bolig, hvis de altså skiller sig af med den ene unge. De kunne bo i en almen bolig, hvis bare der var flere af dem. Af Regnar M. Nielsen F amilien med mellemindkomster havde trods faldende boligpriser i 2008 stadig meget vanskeligt ved at finde og betale en passende bolig i København. Det viser en analyse, som revisionsfirmaet Deloitte har udarbejdet for Københavns Kommune. Der er ganske vist faldende priser på ejer- og andelsboliger, men prisen på lån og basale fødevarer er samtidig stigende. Så selv om der et stort udbud af ejerboliger i og omkring København, forhindrer prisen, at mellemindkomstgrupperne kan købe dem. Undersøgelsen har gjort op, hvad forskellige familietyper med enten lav mellemindkomst (eksempelvis SoSuassistent), Middel mellemindkomst (eksempelvis sygeplejerske eller politibetjent) eller høj mellemindkomst (eksempelvis skolelærer) uden formue har råd til. Lukket for enlige med børn Det er tydeligvis hårdest for en enlig forsørger med barn 10 boligen 3 - 2009 at få økonomien til at hænge sammen, når det drejer sig om at skaffe husly. Uanset om forsørgeren har en lav, middel eller høj mellemindkomst er ejermarkedet, uanset om der er tale om ejer- eller andelsboliger lukket. For den enlige forsørger med en høj mellemindkomst er det økonomisk muligt at leje sig ind i en almen bolig på 75 kvadratmeter. Hvis man vel at mærke har stået længe nok på venteliste til at komme i nærheden af den. Situationen er ikke meget bedre for par med to børn. Ejerboligmarkedet er lukket. Mens det er muligt for familier med middel og høj mellemindkomst at betale for en almen bolig. Både par uden børn og par med et barn har med middel og høj mellemindkomst råd til at købe både ejerlejligheder og andelsboliger flere steder i hovedstadsområdet. Men også når det gælder disse grupper med lav mellemindkomst, er ejermarkedet lukket, og den almene bolig er den eneste mulighed. < Boligmuligheder for par med 2 børn Rådighedsbeløb til bolig på 100m2 : Lav (2 SoSu-assistenter): 3.767 kr./måned Middel (sygeplejerske/politibetjent): 7.821 kr./måned Høj (2 lærere): Disse tal betyder: Ingen af familietyperne har råd til at købe ejerbolig i København. K un lærerfamilien med den højeste indkomst har råd til andelsbolig og kun i Tårnby Komune. K un de to bedst lønnede familietyper har råd til at bo i almen bolig i København. For dem er problemet at få en. 11.780 kr./måned bol i g e n m a rts 2 009 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Den genrejste skole Fra en lukningstruet ruin har Strandgårdsskolen i Ishøj udviklet sig til en succes for børn og boligområde 12 nr. 3 Beboerdemokratiet er flyttet på nettet I KABs afdeling i Nansensgade er afde leder MARTS 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, D indhold Det digitale beboerdemokrati 45 Fremtidens beboerdemokrati har haft sin debut i Nansensgade i København, hvor afdelingsmøderne nu gennemføres på nettet. Oprustning i kampen mod skimmelsvamp 26 27 Boligkontoret Danmark har udviklet et beredskab og nye værktøjer, der vil lette håndterin b e b o e r d e m o k r at i Digital førstehjælp til beboerdemokratiet I KABs afdeling i Nansensgade har beboerne holdt deres første afdelingsmøde online. 13 stemmer blev afgivet mod normalt et par stykker. Af Samina Usman Foto: Ulrik Jantzen T eknologien har igennem længere tid presset sig ind i Ikke så meget brok 43-årige Markus Nowak Lonsdale har været medlem af bestyrelsen, siden afdelingen i Nansensgade 25-31 blev etableret i 1998. Bestyrelsen havde i længere tid gået og puslet med tanken om at blive digitale, og da pilotprojektet fra KAB blev tilbudt, slog de til med det samme. Han hus kort ny t Foto: Polfoto Midlertidig aftale om administration V-borgmester vil have gang i nybyggeriet De almene boligorganisationer venter...! Og ikke mindst de boligsøgende venter på, at regeringen får reformeret finansieringsmulighederne for alment nybyggeri. Det almene nybyggeri, som er gået s politistation lukkes På trods af at Boligselskabet Sjælland har kæmpet intenst for, at nærpolitistationen i Rønnebærparken ved Roskilde skulle overleve har kampen været forgæves. Stationens lejemål er opsagt og stationen skal lukke. Boligselskabet Sjælland har dog fået lovning på, at nærbetjentene s k at t e r e fo r m Skattereformen og den almene boligsektor Mandag den 2. februar fremlagde regeringens skattekommission med formand Carsten Kock i spidsen sit forslag til en skattereform. BL s vicedirektør Bent Madsen gennemgår her nogle af forslagets vigtigste elementer, som også har betydning Den umiddelbare virkning for forskellige familietyper Skattebetaling før reform A. Enlig med 1 barn i lejebolig, lønindkomst: 350.000 kr. ( m e dia n) B. Par med 2 børn i lejebolig, lønindkomst: 600.000 kr. (ca. 30 pct. fraktil) C. Par med 2 børn i ejerbolig, lønindkomst: 600.000 kr. (ca. 30 pct. fr boligmangel København uopnåelig for politibetjent Der er ikke plads til hverken en alene-politibetjent med barn eller en alene-sygeplejerske med barn i København. De har ikke råd til at købe en bolig. Flytter de sammen er der måske råd til at købe en bolig, hvis de altså skiller sig af med den ene NU KAN DU ROLIGT TAGE MASKEN AF VI LEVERER NEMLIG CERTIFIED CLEAN AIR Skimmelsvampe kan forårsage sygdom og have store økonomiske konsekvenser. Med en ny verdenspatenteret teknologi kan du nu effektivt fjerne svampesporer fra indeklimaet. Indenfor en time har du et markant forbedret indeklima. Som et u r t s g n i n k u l a r F s d i p s d y p s l i t n ru i fo r læri ng Strandgårdsskolen i Vejleåparken har på få år skabt bemærkelsesværdige resultater. Søgningen til skolen er vokset betydeligt. Det samme er elevernes faglige kunnen. Af Mogens Havnsøe Petersen Foto:: Mikal Schlosser F or end folkeskolen i boligområdet På vej i skole og nu med glæde og motivation for at lære noget. Skoleder Birgit Andersen meldte klart ud til lærerene, at ville de ikke være med til at vende udviklingen, kunne de få job på en anden skole. Foto: Per Daugaard andet, fortæller Birgit Andersen. Hun fortæl folkeskolen i boligområdet men at undervisningen supmed. Der er mange, der bepleres med idrætsaktiviteter gynder at gå til noget uden og udflugter og meget andet. for skoletiden, så de hænger Forældrene ikke så meget betaler ikke ud i kvarteret, Her bliver bedre og ekstra for den siger Mariam ekstr n ota b e n e Om Vejleåparken Vi kan se, hvordan tingene udvikler sig, og vi samarbejder rigtig godt. Vi kommer med børnene til aktiviteter på skolen, og når skolestart nærmer sig, står lærere og leder til rådighed og slår bord op i institutionen, så forældrene frit kan henvende sig, når de henter folkeskolen i boligområdet Pas på Folkeskolen Boganmeldelse Af Regnar M. Nielsen Hvis ikke der er en stærk folkeskole i boligområderne, der kan trække såvel børnene fra ressourcestærke hjem og dem fra ressourcesvage hjem, så vil hele kvarterer og bydele synke socialt sammen. De stærke vil flytte me Dansk producerede legepladser Overholder alle DS/EN 1176 Frit valg 50.000,- Inklusive moms levering og opsætning. Lissabon spar 39.875,- Eventyrland spar 40.400,Normalprisen er 90.400,Inkl. moms, levering og opsætning Normalprisen er 89.875,Inkl. moms, levering og opsætning Rådner aldrig ford 7PSFTLVOEFSTLBMCMPU MOFTJHUJMCBHFPHMBEFTJHTFSWJDFSF -JWFUTPNLVOEFIPTJTUBFSOFNUPHVCFLZNSFU7JFSEFOQSPGFT TJPOFMMFTBNBSCFKETQBSUOFS TPNCEFBõTFSPHBGSFHOFSWBSNF PHWBOEGPSCSVHFUQSDJTUPHSFUGSEJHUJEJOFKFOEPN %VLBOEFSGPSUSZHUMOFEJHUJMCBHFPHMBEFPTHSFBSCFKEFU ,POUBLUJTUBQFMMFSLMJLQXXXJTUBELTTMJQQFSEV GPSBUMG kort ny t SFI skal tælle de hjemløse igen SFI Det Nationale Forskningscenter for Velfærd har for anden gang talt de hjemløse i Danmark. Det er sket som en national kortlægning af de hjemløse i uge seks, 2009. Formålet er at afdække hjemløshedens omfang og karakter. SFI har bedt cirka 1.400 lokale Tvunget til at sælge og styrtbløde M idt i en økonomisk krise, som truer dets eksistens, har et boligselskab fået en mavepuster af sin kommune. Esbjerg Kommune vil tvinge Ri-Bo i Ribe til at sælge ud af den mest attraktive sjettedel af sine boliger. Samtidig er Ri-Bo økonomisk i knæ, efter at der t vangssalg Boligselskab i Ribe tvinges til at sælge ud af sine mest attraktive familieboliger, mens det lider enorme tab på ungdomsboliger, som nu bliver endnu sværere at leje ud. Af Jørn Nyvang Foto: Poul Anker Salgbar placering Ri-Bos afdeling 1s 38 boliger ligger tæt ved et marskområde i forb t vangssalg Bare interesserede Karen og René Jørgensen, Svankærvej 3 i Ribe, stillede i denne omgang forslaget om, at det skal være muligt at købe sin bolig i Ri-Bos afdeling 1. Men de ved ikke, om de faktisk vil købe huset. Vi vil gerne have overtagelsesvilkårene at vide, siger René Jørgensen. Vi kort ny t Socialdemokratisk vækstplan vil fremme alment byggeri Socialdemokraterne fremlagde tirsdag den 17. februar en omfattende vækstplan, der skal sætte gang i dansk økonomi. Hovedessensen i partiets forslag er, at der fordelt over 2009 og 2010 skal investeres 36 milliarder kroner i blandt ande kort ny t Flest unge i København Hvem skal vi bygge for? Hvem skal de eksisterende lejligheder indrettes for? Børnefamilier, unge, midaldrende eller måske ældre? Der er et hint på Danmarks Statistik, som har opgjort hvilke aldersgrupper, der ønsker at bo hvor. Af statistikken kan man blandt andet Fremtidens tv er her nu er I klar? Løsninger til distribution af tv, internet og telefoni bliver mere og mere avancerede. Det betyder en øget administration. Med mindre man er kunde hos YouSee. Hos YouSee kan I nemlig selv vælge, i hvilket omfang vi skal tage os af administration og i hvilket omfan skimmel svamp Kampen mod skimmelsvamp sat i system Boligkontoret Danmark har rustet sig til kampen mod skimmelsvamp. Våbnene er målrettet uddannelse af ejendomsfunktionærer og driftspersonale og bedre værktøjer til lokalisering af skimmelsvamp. Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen P roblemer Boligkontoret Danmarks ejendomsfunktionær rykker ud med kufferten ved mistanke om skimmelsvamp. Manny Nielsen frygter skimmelsvamp over hendes vindue. Driftschef Jan Larsen måler væggens temperatur og kan vise Manny Nielsen, at det heldigvis er falsk alarm. ret kan de måle træk og luftens cirkulati ny centerleder Hun starter helt fra bunden Endnu er Boligsocialt Udviklingscenter kun et lokalnummer i Velfærdsministeriet, men centrets ny leder, Birgitte Mazanti, tror på snoreklip i løbet af få måneder. Af Michael Thorberg Foto: Stefan Kai Nielsen B irgitte Mazanti er netop startet som leder a Fakta om Boligsocialt Udviklingscenter Ny selvejende institution under Velfærdsministeriet Bestyrelsesformand er erhvervsmanden Asger Aamund, næstformand er BLs direktør Gert Nielsen Tænkes placeret på Københavns Vestegn Årligt budget på ti millioner Boligsocialt Udviklingscenters opgaver Birg kort ny t Ny fælles administration i hovedstadsområdet Fællesadministrationen af 2009 er navnet på et nyt alment administrationsselskab, som foreløbig skal tage sig af fem boligorganisationer med rødder i det storkøbenhavnske område. Det nye selskab skal hedde FA 09 i daglig tale. Det har siden nyt 110 års succes. Og vi bobler af glæde! 1898 Nyborg Jernstøberi stiftes. Vølund bliver aktieselskab 1919 Vølunds første vaskemaskine 1964 1946 Minette populær i fællesvaskerier 2008 1975 Electrolux testvinder bruger mindre vand og strøm Nyborg overtages af Vølund Nyborg transportabel vas b o l i g s o c i a lt lmene beboere skal med på It-bølgen Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen D anmark er i verdenseliten, når det gælder brugen af informationsteknologi. Tilmed har danskerne for nylig slået verdensrekorden i anvendelsen af det sociale netværk Facebook. Men billedet er ikke helt kan være med til at løfte projektet. Forhåbentligt får vi adskillige tusinde beboere igennem nogle kompetencegivende læringsforløb, der kan ruste lejerne til et job eksempelvis, forklarer Jesper Nygård og håber, at de to første it-cafeer bliver oprettet inden sommerferien og yderligere to kommer til udlejningsproblemer Lidt for fede lejligheder Ydermurene i Snaptun Pakhus er op til 140 centimeter tykke og er en væsentlig årsag til, at afdelingen nu skal have økonomisk hjælp. Af Jørn Nyvang Foto: Nils Rosenvold O fficielt er boligerne i Snaptun Pakhus fra 66 til 111 kvadratmeter. Reelt er de NYHEDER TIL LEGEPLADSEN Vi er glade for at præsentere et uddrag fra vores nye Solokatalog. En verden fyldt med leg til store og små. cyclone KlUmP clAy hexAgon SAlmo BRonco moBilUS STRATUS Betil hele kataloget på tlf. 35 27 40 40 eller gå ind på www.hags.dk Gade & Co. A/S Østerfælled Torv 14 d e b at $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER Læserindlæg af Af Ritta Fischer Jensen, formand for Samvirkende Boligselskaber (SAB) %4 '/$4 4),5$ STK STABELSTOLE STK KLAPSTOLE EX MOMS 77734/,%(53%4$+ OG SE VORES KMPE UDVALG AF MBLER 3TABELSTOLE ,ETVGTSKLAPBORD 3OFAGRUPPER /MPOLST samråd Kommuner tjekkes for fifleri ved grundsalg Står den såkaldte Aars-model alene? Velfærdsministeriet tjekker omkring 400 almene byggesager for, om kommuner har ladet fortjeneste på grundsalg gå lige op med den grundkapital, de skal indbetale. Af Jørn Nyvang S agen om den såkaldte Aars-model KOMPANs FOrårSSALG SEDEGODETILBUD Traditionen tro starter KOMPAN året med en række gode tilbud. Denne gang har vi sammensat et udvalg af forskellige redskaber, som vi sælger med op til 30% rabat! Spica - GXY 8014-16 Normalpris: 8.405,Nu: 6.650,- Gyngestativ - SPFE 25050 Normalpris: 12.230,Nu: 9.1 Midi Spacenet - 3133 Normalpris: 96.600,NU: 67.800,- Reb i po lyamid m. stålkerne Fås i 8 forskellige farver. 3 BLOQX - BLX 4102 Normalpris: 75.000,NU: 59.300,- HDPE/stål ANs P M O K til Velkommen den legende ver Hjemmet/SOS - MSC 6401P Normalpris 93.980,NU: 70.500,- Ny garaNti HDPE/stål 20 kurser kursus for valgte Organisationsbestyrelsen og boligerne Deltagere Medlemmer af organisationsbestyrelsen. Formål At gøre medlemmer af organisationsbestyrelsen opmærksom på forhold der kan sikre, at boligerne er attraktive og kan udlejes nu og i fremtiden. Indhold og emner Hvis boligorgani kalenderen Marts n Budget og regnskab Mandag d. 2. til onsdag d. 4. marts Kursusnr: 211-32 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.600 kr. n Fraflytning for valgte Fredag d. 6. til lørdag d. 7. marts Kursusnr: 255-57 Sted: Scandic Hotel, Aalborg Pris: 2.950 kr. (2.200 kr. uden overnatning) n Inspektø arkitektur Kanalen er bydelens rygrad. Til højre ses de renoverede etagehuse. 20 års renovering Betegnelsen Danmarkshistoriens største renovering er brugt om flere projekter i de senere år. Men lige nu tilfalder den nok Albertslund Syd, hvor man er i gang med flere forskellige indsatser, der i alt Renoveret facade på indersiden af en etagehus-karré. Gårdhuse som de ser ud efter renoveringen omkring 1980. FAKTA Albertslund Syd, bydel med ca. 2.200 boliger opført 1963-68. Bygherrer: Albertslund Boligselskab og Vridsløselille Andelsboligforening (nu Bo-Vest) Oprindelige arkitekter: professor P nr a ok ta i tbeeknteu r Forskellige nye altaner på et renoveret etagehus. Arbejde på facaderne. ikke fastlagt. Det vil ske efter en længere, demokratisk beslutningsproces. Den samlede bygningsrenovering ventes afsluttet ca. 2016. I et andet regi sker der også en renovering af det kommunalt ejede ALTAN MED NYE MULIGHEDER Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2009 ToTalenTreprise hele vejen GennemTænkTe løsninGer sparer n ota b e n e o g ko r t n y t Ny vicedirektør i 3B Peter Juul Andersen tiltræder 1. marts som vicedirektør i Boligforeningen 3B, København. Direktionen i 3B består herefter af administrerende direktør Bent Frederiksen og vicedirektør Peter Juul Andersen, der samtidig bliver leder af driften og ind Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen 1. kreds som bestyrelsesformand for SFI i 10 år. Den nye formand har været ansat ved Institut for Statskund skab ved Aarhus Universitet siden 1975, først som lektor og siden 1992 som professor. Peter Nannestad har desude Afsender: Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Grib muligheden for mere SY N S PU N K T af j o h n r . freder i ksen også en vigtig samfundsopgave. Sektoren har over en halv million boliger, som skal hjælpe med at løse social