Afsender: Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Grib muligheden for mere SY N S PU N K T af j o h n r . freder i ksen også en vigtig samfundsopgave. Sektoren har over en halv million boliger, som skal hjælpe med at løse sociale opgaver og give mange borgere husly. Den almene sektor har et godt udgangspunkt: Den er Sektoren rummer mange forskellige boligkvarterer: stor og har politisk indflydelse. Mens den professionelle Fra de ældre og velfungerende boligområder til de private boligudlejning er i tilbagegang, viser tal fra Danmere nødlidende områder, som marks Statistik, at der har været en typisk har en lidt mere ensidig stor stigning i antallet af almene boliDet er afgørende, at den beboersammensætning. Mediger siden 1981. erne fokuserer desværre mest på De offentligt regulerede almene bo- almene sektor fortæller de de områder, hvor tingene er liger er steget fra 15 procent af boligpositive historier om gået galt. Derfor er det afgøbestanden i 1981 til 18,9 procent i 2007. Det skyldes en stigning i antalhverdagen i boligområderne. rende, at sektoren formår at fortælle alle de andre historier let af offentligt regulerede almene boom hverdagen i boligområliger på cirka 180.000 boliger. Herderne. Desværre kan det være svært at komme med er den almene sektor i Danmark dobbelt så stor igennem med de positive historier i medierne. som det gennemsnitlige niveau i Europa. Det er ikke en Men udfordringen må tages op. overraskende udvikling, når man tænker på, at almene Lad mig derfor til sidst runde klimaåret, boliger, og også andelsboliger, modtager de største subsihvor netop den almene sektor bør byde ind dier. Men sektoren fremtræder ikke altid så succesfuld, med en række gode historier om nyskabende som disse tal ellers viser. Nogle boligområder har et dårbyggeri. Alle udlejere har en stor udfordring ligt ry og har derfor svært ved at tiltrække nye beboere. med energireduktion, hvilket der også er Lad os derfor se på de unge kunder på boligmarkedet, stor fokus på i år. H2College ved Herning som også er en attraktiv gruppe for den almene sektor at har netop modtaget Realkredit Danmarks S kribenter tiltrække. AKF (Anvendt KommunalForskning) og KuKloge m2 -pris, fordi de har gjort noget for ben byfornyelse Danmark belyser de unges boligat reducere CO2 -udslippet. Byggeriet er situation i en ny undersøgelse, som er finanHans Engell opført af det almene boligselskab sieret af Velfærdsministeriet. Undersøgelsen forhenværende minister, Fruehøjgaard, og boligerne er giver et indblik i, hvad der rører sig blandt partileder for Det KonserCO2 -neutrale. En ganske interesde unge i forhold til boligmarkedet. Den vative Folkeparti og sant historie også når man største boligtilfredshed findes hos unge redaktør på Ekstrabladet ser på prisen. Byggeriet har i enten ejer- eller andelsboliger, hvor 40 Per Larsen nemlig holdt sig under ramprocent af de unge bor. De unge, som Chefpolitiinspektør ved mebeløbet og viser, at man bor i de almene boliger, har en lavere Københavns Politi kan bygge klimarigtigt til en boligtilfredshed. Gode historier om god pris. Det er en overrasektoren kan sikkert øge denne boligJohn R. Frederiksen Formand for Ejendomsforskende nyhed, da erfaringen tilfredshed. eningen Danmark er, at bæredygtigt byggeri er Både de almene og de private lejebolidyrere end huse, der leger dækker nemlig et fundamentalt Christine Feldthaus ver op til minibehov blandt mange unge. Livsstilsekspert mumsregDa de unge ofte flytter, Margrethe Kähler lerne. har lejeboligerne den Konsulent i Ældresagen Den fordel, at flytteomkostgode ningerne er lavere end Manu Sareen historie i andels- og ejerboliForfatter og politiker bør ger. Det sikrer en høj Erling Olsen derfor grad af mobilitet på Forhenværende minister og bredes boligmarkedet, og formand for Folketinget ud til det er noget, som os de unge lægger Bettina Post alle. < meget vægt på. Formand for Dansk Socialrådgiverforening Denne viden er vigtig, hvis Mette Frobenius sektorens ry Stand-up-komiker skal forbedres. Den almene Thomas Bloch Ravn Direktør for Den Gamle By i Århus sektor løser Elsebeth Frederiksen Beboer bol i g e n m a rts 2 009 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Den genrejste skole Fra en lukningstruet ruin har Strandgårdsskolen i Ishøj udviklet sig til en succes for børn og boligområde 12 nr. 3 Beboerdemokratiet er flyttet på nettet I KABs afdeling i Nansensgade er afde leder MARTS 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, D indhold Det digitale beboerdemokrati 45 Fremtidens beboerdemokrati har haft sin debut i Nansensgade i København, hvor afdelingsmøderne nu gennemføres på nettet. Oprustning i kampen mod skimmelsvamp 26 27 Boligkontoret Danmark har udviklet et beredskab og nye værktøjer, der vil lette håndterin b e b o e r d e m o k r at i Digital førstehjælp til beboerdemokratiet I KABs afdeling i Nansensgade har beboerne holdt deres første afdelingsmøde online. 13 stemmer blev afgivet mod normalt et par stykker. Af Samina Usman Foto: Ulrik Jantzen T eknologien har igennem længere tid presset sig ind i Ikke så meget brok 43-årige Markus Nowak Lonsdale har været medlem af bestyrelsen, siden afdelingen i Nansensgade 25-31 blev etableret i 1998. Bestyrelsen havde i længere tid gået og puslet med tanken om at blive digitale, og da pilotprojektet fra KAB blev tilbudt, slog de til med det samme. Han hus kort ny t Foto: Polfoto Midlertidig aftale om administration V-borgmester vil have gang i nybyggeriet De almene boligorganisationer venter...! Og ikke mindst de boligsøgende venter på, at regeringen får reformeret finansieringsmulighederne for alment nybyggeri. Det almene nybyggeri, som er gået s politistation lukkes På trods af at Boligselskabet Sjælland har kæmpet intenst for, at nærpolitistationen i Rønnebærparken ved Roskilde skulle overleve har kampen været forgæves. Stationens lejemål er opsagt og stationen skal lukke. Boligselskabet Sjælland har dog fået lovning på, at nærbetjentene s k at t e r e fo r m Skattereformen og den almene boligsektor Mandag den 2. februar fremlagde regeringens skattekommission med formand Carsten Kock i spidsen sit forslag til en skattereform. BL s vicedirektør Bent Madsen gennemgår her nogle af forslagets vigtigste elementer, som også har betydning Den umiddelbare virkning for forskellige familietyper Skattebetaling før reform A. Enlig med 1 barn i lejebolig, lønindkomst: 350.000 kr. ( m e dia n) B. Par med 2 børn i lejebolig, lønindkomst: 600.000 kr. (ca. 30 pct. fraktil) C. Par med 2 børn i ejerbolig, lønindkomst: 600.000 kr. (ca. 30 pct. fr boligmangel København uopnåelig for politibetjent Der er ikke plads til hverken en alene-politibetjent med barn eller en alene-sygeplejerske med barn i København. De har ikke råd til at købe en bolig. Flytter de sammen er der måske råd til at købe en bolig, hvis de altså skiller sig af med den ene NU KAN DU ROLIGT TAGE MASKEN AF VI LEVERER NEMLIG CERTIFIED CLEAN AIR Skimmelsvampe kan forårsage sygdom og have store økonomiske konsekvenser. Med en ny verdenspatenteret teknologi kan du nu effektivt fjerne svampesporer fra indeklimaet. Indenfor en time har du et markant forbedret indeklima. Som et u r t s g n i n k u l a r F s d i p s d y p s l i t n ru i fo r læri ng Strandgårdsskolen i Vejleåparken har på få år skabt bemærkelsesværdige resultater. Søgningen til skolen er vokset betydeligt. Det samme er elevernes faglige kunnen. Af Mogens Havnsøe Petersen Foto:: Mikal Schlosser F or end folkeskolen i boligområdet På vej i skole og nu med glæde og motivation for at lære noget. Skoleder Birgit Andersen meldte klart ud til lærerene, at ville de ikke være med til at vende udviklingen, kunne de få job på en anden skole. Foto: Per Daugaard andet, fortæller Birgit Andersen. Hun fortæl folkeskolen i boligområdet men at undervisningen supmed. Der er mange, der bepleres med idrætsaktiviteter gynder at gå til noget uden og udflugter og meget andet. for skoletiden, så de hænger Forældrene ikke så meget betaler ikke ud i kvarteret, Her bliver bedre og ekstra for den siger Mariam ekstr n ota b e n e Om Vejleåparken Vi kan se, hvordan tingene udvikler sig, og vi samarbejder rigtig godt. Vi kommer med børnene til aktiviteter på skolen, og når skolestart nærmer sig, står lærere og leder til rådighed og slår bord op i institutionen, så forældrene frit kan henvende sig, når de henter folkeskolen i boligområdet Pas på Folkeskolen Boganmeldelse Af Regnar M. Nielsen Hvis ikke der er en stærk folkeskole i boligområderne, der kan trække såvel børnene fra ressourcestærke hjem og dem fra ressourcesvage hjem, så vil hele kvarterer og bydele synke socialt sammen. De stærke vil flytte me Dansk producerede legepladser Overholder alle DS/EN 1176 Frit valg 50.000,- Inklusive moms levering og opsætning. Lissabon spar 39.875,- Eventyrland spar 40.400,Normalprisen er 90.400,Inkl. moms, levering og opsætning Normalprisen er 89.875,Inkl. moms, levering og opsætning Rådner aldrig ford 7PSFTLVOEFSTLBMCMPU MOFTJHUJMCBHFPHMBEFTJHTFSWJDFSF -JWFUTPNLVOEFIPTJTUBFSOFNUPHVCFLZNSFU7JFSEFOQSPGFT TJPOFMMFTBNBSCFKETQBSUOFS TPNCEFBõTFSPHBGSFHOFSWBSNF PHWBOEGPSCSVHFUQSDJTUPHSFUGSEJHUJEJOFKFOEPN %VLBOEFSGPSUSZHUMOFEJHUJMCBHFPHMBEFPTHSFBSCFKEFU ,POUBLUJTUBQFMMFSLMJLQXXXJTUBELTTMJQQFSEV GPSBUMG kort ny t SFI skal tælle de hjemløse igen SFI Det Nationale Forskningscenter for Velfærd har for anden gang talt de hjemløse i Danmark. Det er sket som en national kortlægning af de hjemløse i uge seks, 2009. Formålet er at afdække hjemløshedens omfang og karakter. SFI har bedt cirka 1.400 lokale Tvunget til at sælge og styrtbløde M idt i en økonomisk krise, som truer dets eksistens, har et boligselskab fået en mavepuster af sin kommune. Esbjerg Kommune vil tvinge Ri-Bo i Ribe til at sælge ud af den mest attraktive sjettedel af sine boliger. Samtidig er Ri-Bo økonomisk i knæ, efter at der t vangssalg Boligselskab i Ribe tvinges til at sælge ud af sine mest attraktive familieboliger, mens det lider enorme tab på ungdomsboliger, som nu bliver endnu sværere at leje ud. Af Jørn Nyvang Foto: Poul Anker Salgbar placering Ri-Bos afdeling 1s 38 boliger ligger tæt ved et marskområde i forb t vangssalg Bare interesserede Karen og René Jørgensen, Svankærvej 3 i Ribe, stillede i denne omgang forslaget om, at det skal være muligt at købe sin bolig i Ri-Bos afdeling 1. Men de ved ikke, om de faktisk vil købe huset. Vi vil gerne have overtagelsesvilkårene at vide, siger René Jørgensen. Vi kort ny t Socialdemokratisk vækstplan vil fremme alment byggeri Socialdemokraterne fremlagde tirsdag den 17. februar en omfattende vækstplan, der skal sætte gang i dansk økonomi. Hovedessensen i partiets forslag er, at der fordelt over 2009 og 2010 skal investeres 36 milliarder kroner i blandt ande kort ny t Flest unge i København Hvem skal vi bygge for? Hvem skal de eksisterende lejligheder indrettes for? Børnefamilier, unge, midaldrende eller måske ældre? Der er et hint på Danmarks Statistik, som har opgjort hvilke aldersgrupper, der ønsker at bo hvor. Af statistikken kan man blandt andet Fremtidens tv er her nu er I klar? Løsninger til distribution af tv, internet og telefoni bliver mere og mere avancerede. Det betyder en øget administration. Med mindre man er kunde hos YouSee. Hos YouSee kan I nemlig selv vælge, i hvilket omfang vi skal tage os af administration og i hvilket omfan skimmel svamp Kampen mod skimmelsvamp sat i system Boligkontoret Danmark har rustet sig til kampen mod skimmelsvamp. Våbnene er målrettet uddannelse af ejendomsfunktionærer og driftspersonale og bedre værktøjer til lokalisering af skimmelsvamp. Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen P roblemer Boligkontoret Danmarks ejendomsfunktionær rykker ud med kufferten ved mistanke om skimmelsvamp. Manny Nielsen frygter skimmelsvamp over hendes vindue. Driftschef Jan Larsen måler væggens temperatur og kan vise Manny Nielsen, at det heldigvis er falsk alarm. ret kan de måle træk og luftens cirkulati ny centerleder Hun starter helt fra bunden Endnu er Boligsocialt Udviklingscenter kun et lokalnummer i Velfærdsministeriet, men centrets ny leder, Birgitte Mazanti, tror på snoreklip i løbet af få måneder. Af Michael Thorberg Foto: Stefan Kai Nielsen B irgitte Mazanti er netop startet som leder a Fakta om Boligsocialt Udviklingscenter Ny selvejende institution under Velfærdsministeriet Bestyrelsesformand er erhvervsmanden Asger Aamund, næstformand er BLs direktør Gert Nielsen Tænkes placeret på Københavns Vestegn Årligt budget på ti millioner Boligsocialt Udviklingscenters opgaver Birg kort ny t Ny fælles administration i hovedstadsområdet Fællesadministrationen af 2009 er navnet på et nyt alment administrationsselskab, som foreløbig skal tage sig af fem boligorganisationer med rødder i det storkøbenhavnske område. Det nye selskab skal hedde FA 09 i daglig tale. Det har siden nyt 110 års succes. Og vi bobler af glæde! 1898 Nyborg Jernstøberi stiftes. Vølund bliver aktieselskab 1919 Vølunds første vaskemaskine 1964 1946 Minette populær i fællesvaskerier 2008 1975 Electrolux testvinder bruger mindre vand og strøm Nyborg overtages af Vølund Nyborg transportabel vas b o l i g s o c i a lt lmene beboere skal med på It-bølgen Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen D anmark er i verdenseliten, når det gælder brugen af informationsteknologi. Tilmed har danskerne for nylig slået verdensrekorden i anvendelsen af det sociale netværk Facebook. Men billedet er ikke helt kan være med til at løfte projektet. Forhåbentligt får vi adskillige tusinde beboere igennem nogle kompetencegivende læringsforløb, der kan ruste lejerne til et job eksempelvis, forklarer Jesper Nygård og håber, at de to første it-cafeer bliver oprettet inden sommerferien og yderligere to kommer til udlejningsproblemer Lidt for fede lejligheder Ydermurene i Snaptun Pakhus er op til 140 centimeter tykke og er en væsentlig årsag til, at afdelingen nu skal have økonomisk hjælp. Af Jørn Nyvang Foto: Nils Rosenvold O fficielt er boligerne i Snaptun Pakhus fra 66 til 111 kvadratmeter. Reelt er de NYHEDER TIL LEGEPLADSEN Vi er glade for at præsentere et uddrag fra vores nye Solokatalog. En verden fyldt med leg til store og små. cyclone KlUmP clAy hexAgon SAlmo BRonco moBilUS STRATUS Betil hele kataloget på tlf. 35 27 40 40 eller gå ind på www.hags.dk Gade & Co. A/S Østerfælled Torv 14 d e b at $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER Læserindlæg af Af Ritta Fischer Jensen, formand for Samvirkende Boligselskaber (SAB) %4 '/$4 4),5$ STK STABELSTOLE STK KLAPSTOLE EX MOMS 77734/,%(53%4$+ OG SE VORES KMPE UDVALG AF MBLER 3TABELSTOLE ,ETVGTSKLAPBORD 3OFAGRUPPER /MPOLST samråd Kommuner tjekkes for fifleri ved grundsalg Står den såkaldte Aars-model alene? Velfærdsministeriet tjekker omkring 400 almene byggesager for, om kommuner har ladet fortjeneste på grundsalg gå lige op med den grundkapital, de skal indbetale. Af Jørn Nyvang S agen om den såkaldte Aars-model KOMPANs FOrårSSALG SEDEGODETILBUD Traditionen tro starter KOMPAN året med en række gode tilbud. Denne gang har vi sammensat et udvalg af forskellige redskaber, som vi sælger med op til 30% rabat! Spica - GXY 8014-16 Normalpris: 8.405,Nu: 6.650,- Gyngestativ - SPFE 25050 Normalpris: 12.230,Nu: 9.1 Midi Spacenet - 3133 Normalpris: 96.600,NU: 67.800,- Reb i po lyamid m. stålkerne Fås i 8 forskellige farver. 3 BLOQX - BLX 4102 Normalpris: 75.000,NU: 59.300,- HDPE/stål ANs P M O K til Velkommen den legende ver Hjemmet/SOS - MSC 6401P Normalpris 93.980,NU: 70.500,- Ny garaNti HDPE/stål 20 kurser kursus for valgte Organisationsbestyrelsen og boligerne Deltagere Medlemmer af organisationsbestyrelsen. Formål At gøre medlemmer af organisationsbestyrelsen opmærksom på forhold der kan sikre, at boligerne er attraktive og kan udlejes nu og i fremtiden. Indhold og emner Hvis boligorgani kalenderen Marts n Budget og regnskab Mandag d. 2. til onsdag d. 4. marts Kursusnr: 211-32 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 6.600 kr. n Fraflytning for valgte Fredag d. 6. til lørdag d. 7. marts Kursusnr: 255-57 Sted: Scandic Hotel, Aalborg Pris: 2.950 kr. (2.200 kr. uden overnatning) n Inspektø arkitektur Kanalen er bydelens rygrad. Til højre ses de renoverede etagehuse. 20 års renovering Betegnelsen Danmarkshistoriens største renovering er brugt om flere projekter i de senere år. Men lige nu tilfalder den nok Albertslund Syd, hvor man er i gang med flere forskellige indsatser, der i alt Renoveret facade på indersiden af en etagehus-karré. Gårdhuse som de ser ud efter renoveringen omkring 1980. FAKTA Albertslund Syd, bydel med ca. 2.200 boliger opført 1963-68. Bygherrer: Albertslund Boligselskab og Vridsløselille Andelsboligforening (nu Bo-Vest) Oprindelige arkitekter: professor P nr a ok ta i tbeeknteu r Forskellige nye altaner på et renoveret etagehus. Arbejde på facaderne. ikke fastlagt. Det vil ske efter en længere, demokratisk beslutningsproces. Den samlede bygningsrenovering ventes afsluttet ca. 2016. I et andet regi sker der også en renovering af det kommunalt ejede ALTAN MED NYE MULIGHEDER Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2009 ToTalenTreprise hele vejen GennemTænkTe løsninGer sparer n ota b e n e o g ko r t n y t Ny vicedirektør i 3B Peter Juul Andersen tiltræder 1. marts som vicedirektør i Boligforeningen 3B, København. Direktionen i 3B består herefter af administrerende direktør Bent Frederiksen og vicedirektør Peter Juul Andersen, der samtidig bliver leder af driften og ind Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen 1. kreds som bestyrelsesformand for SFI i 10 år. Den nye formand har været ansat ved Institut for Statskund skab ved Aarhus Universitet siden 1975, først som lektor og siden 1992 som professor. Peter Nannestad har desude Afsender: Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Grib muligheden for mere SY N S PU N K T af j o h n r . freder i ksen også en vigtig samfundsopgave. Sektoren har over en halv million boliger, som skal hjælpe med at løse social