DOMI Bolig fremlagde denne sammenligning i landsretten. Boligforeningens direktør, Uffe Vithen, mener, at den måske var afgørende for ud faldet af sagen. FØR: (den øverste figur) Hvis den gamle lokalplan var gældende, måtte bolig foreningen bygge sådan. EFTER: (den nederste figur) Efter den nye lokalplan må boligforeningen bygge op til den stiplede linje, men den har bygget 30 centimeter lavere. i boligforeningen var meget forundrede, da der kom en henvendelse fra parcelhus- ejernes advokat. Hvorfor henvendte de sig ikke til kommunen? Men det var os som bygherre, de sagsøgte, siger han. Kommune i pengenød Modparten hævdede ikke, at boligforeningen ikke havde overholdt lokalplanen. I AAB involverede man ikke kommunen i sagen og var ikke i tvivl om, at man ville vinde den i byretten. Men da boligforeningen tabte her og appellerede dommen, fik kommunen en såkaldt procestilvarsling. Det betød, at hvis AAB også tabte i landsretten, fik boligforeningen mulighed for at anlægge sag imod kommunen. Ideen om projektet opstod omkring 2009, før Uffe Vithen blev tilknyttet AAB. Når man lytter til optagel- ser af gamle byrådsmøder, får man indtryk af, at Odder Kommune manglede penge, og at boligforeningen på grund af prisen på pleje- hjemmet havde behov for at bygge højere end efter den gamle lokalplan, hvis pro- jektet skulle hænge sam- men økonomisk. Parcelhus- ejere fra grundejerforenin- gen Havleddet protesterede imod den nye lokalplan, som efter deres mening ville give de nye naboer direkte udsyn til vores haver, stuer, soveværelser m.v. U den begejstring vedtog byrådet den nye lokalplan og gav grønt lys til byggeriet. Undervejs ønskede en gruppe parcelhusejere at udvikle deres eget projekt på den omstridte grund og forhandlede med boligfore ningen om at købe den. De måtte opgive, da de ikke kunne blive enige om beta- lingen for de udgifter, bolig- foreningen allerede havde haft. Det oplyser både Uffe Vithen og grundejerforenin- gens formand, Poul Erik Fink. 92 centimeter ekstra Vi har gjort en del for at tilgodese naboerne i det projekt, vi siden har gen- nemført, fastslår Uffe Vithen, mens han viser rundt i afdelingen. Den nærmeste bebyggelse er rykket 2,6 meter længere ind på vor grund, end vi var forpligtet til efter bygnings- reglementet. Det nærmeste terræn blev sænket en halv meter. Bygningskroppen er kun 10,20 meter høj, 30 cen- timeter lavere end maksi- mum i lokalplanen. Og den øverste etage indeholder in- gen egentlige opholdsrum. Ifølge boligforeningens beregninger er dets nybyg- geri i fire blokke kun 92 centimeter højere, end hvad den gamle lokalplan gav til- ladelse til. Det overbeviste ikke fire parcelhusejere. Da de få år før havde købt deres huse, var det i tiltro til den gamle lokalplan, hvor der ikke måtte bygges højere end i 1 12 etage. Nu var der efter den nye lokalplan op- ført boliger i op til 2 12 etage. Parcelhusejerne anlagde sag imod boligforeningen. Her kunne man umiddel- bart kun finde én dom i en sammenlignelig sag. I denne sag havde en byg- herre i overensstemmelse med lokalplanen opført to huse på 26 meter tæt ved parcelhuse i Ikast og blev dømt i landsretten til at betale erstatning. Grænsen indkredset Med sagen i Hov har lands- retten til gengæld udtalt, hvor højt og tæt man må bygge i forhold til naboer. Uffe Vithen er lettet: Hvis man ikke kan stole på, om man må bygge efter lokalplaner og bygningsreg- lementets bestemmelser om højdegrænse, vil det være problematisk at være byg- herrer fremover. Hvis vi havde tabt sagen, måtte ad- vokatstanden fremover få kronede dage med sager om fortolkninger og dispensa tioner. Sejren i landsretten betød, at boligforeningen slap for at betale de 562.000 kroner, den var dømt til at erstatte de fire parcelhusejere i by- retten. Den endelige dom betød også, at boligforenin- gen fik dækket nogle af sine sagsomkostninger. Men netto kom sagen til at koste den 272.000 kroner. Naboernes udgifter er dækket af deres retshjælps- forsikring. BOLIGEN marts 2016 13 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 3 MARTS 2016 83. ÅRGANG Millioner af boliger bare ikke for almindelige mennesker Farlige naboer 9 Den . juni sidste år haglede sten og molotov- cocktails ned over politiet i Vollsmose. Om kort tid indledes udsættelses- sagen imod urostifterne. Udsyn til nab LEDER INTERNATIONALT VAREMÆRKE Af Bent Madsen Vi er forpligtet til at tænke os godt om, når vi skruer på knapperne. BOLIGEN Marts 2016 83. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.b 8 INDHOLD 4 8 36 26 BØRNENES AFDELINGSBESTYRELSE Børnene i en fsb-afdeling på Nørrebro i København har dannet deres egen afdelings- bestyrelse. Her vedtages og planlægges akti- viteter for både afdelingens børn og voksne. 31 28 NEW YORK MANGLER BILLIGE BOLIGER SLUT MED KONTANTHJÆLP Det boligsoci Det er os, der bestemmer her Børnene i fsb-afdeling Gravervænget/Møllerlodden på Nørrebro har dannet deres egen bestyrelse. Det giver dem viden, ansvar og mulighed for at invitere hele karreen på skøjtetur på Genforeningspladsen. Af Ingrid Pedersen redaktionbl.dk Foto: Kurt Johansen D et store spør Det er sjovt at være med til at hjælpe andre og lave arrangementer. SARAH, FORMAND I BØRNEBESTYRELSEN, GRAVERVÆNGET/MØLLERLODDEN overkommelig, og Sejaan og den an- den familiemedarbejder, Sarah Bjørg Sigurdsson, sørger for at printe billetter. Der er dog et problem. En kvinde i området er kendt KORT NYT ALMENE OG PRIVATE LEJERE DØR OM DØR I den gamle skolegård skal den nybyggede del af projektet indpasses i det unikke Christiansfeld-miljø. Foto: Ludvig Dittmann ALMENE BOLIGER I FREDET SKOLE Tre fredede bygninger fra 1781, 1788 og 1806 i Christiansfeld bliver omdan- net til almene boliger. Annoncer VENTILATION OG INSTALLATIONER Tag os med på råd, hvis I skal have nye installationer. Vi har den teoretiske viden og den praktiske erfaring, der skal til. Løsningerne skal være fremtidssikrede og samtidig tage hensyn til optimal drift, uanset om det gælder nybyggeri eller renovering. Og ska Boligkontoret: Vi kan få alle beboere på kontanthjælp i job 8 BOLIGEN marts 2016 Et kontroversielt integrationsforslag udklækket i Mjølnerparkens boligsociale kontor vil fjerne kontanthjælpsydelsen helt fra beboerne. Til gengæld bliver der job- og uddannelsesgaranti. Af Kristoffer Friis kfsbl.dk Foto: Søren Østerlund D u kan kalde det en tese, men det er det ikke længere for mi Forslaget fra Eskild Dahl Pedersen og Grethe Kerrn-Jespersen i det boligsociale kontor i Mjølnerparken kan knække en social negativ spiral, udnytte potentialet hos beboerne, skabe integration og spare både boligselskabet og samfundet for mange penge. Chefkonsulent i Dansk Arbejdsgiverforening, Ber Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Når haven deles med naboen Har naboer ret til erstatning, hvis nye naboer får fuldt udsyn til hus og have fra byggeri, der ellers overholder lokalplanen? Nej, fastslår V estre Landsret i dom, der giver DOMI Bolig medhold i nabosag fra Odder Kommune. Af Jørn Nyvang jnbl.dk O dder Kommune erstat- te DOMI Bolig fremlagde denne sammenligning i landsretten. Boligforeningens direktør, Uffe Vithen, mener, at den måske var afgørende for ud faldet af sagen. FØR: (den øverste figur) Hvis den gamle lokalplan var gældende, måtte bolig foreningen bygge sådan. EFTER: (den nederste figur) Efter den nye loka KORT NYT 4. KREDS: 18. april 2. KREDS: 10. KREDS: 6. KREDS: 12. april Mahmoud Abdelaziz er 31 år og kom til Danmark fra Egypten i 2011. Projektet Byg Op hjalp ham i arbejde ifm. renove- ringen af Rosenhøj. Foto: Det Boligsociale Fællessekretariat 6. april 9. KREDS: 6. april 1. KREDS: 6. april 11. KR Frem til den 10. m arts 2016 kan man komme m ed b Danmarks ud på bedste renoverin g. De seneste tal for praktikpladser viser, at 2.100 elever fra landets tekniske skoler i november 2015 stod uden praktik- plads. Det er en stigning i forhold til for et år siden på 7,5 pro- cent. Tallene stammer fra A geredskabe le e d re e c u d Dansk pro r r e b a k s d e r e g e l å p d u b l Ti Coaster Med trappe, tunn nel- og åben rutsjebane + mange andre a aktiviteter..! Mål i cm: L 696 x B 396 x H 299 Arealbehov: L 1046 x B 74 46 cm Faldhøjde: 90 cm Aldersgruppe: Fra 2 år Tilbud! 5,- 59.9 16 9 9 .9 4- 3010 ! t e t i l a v k af høj Windsurfer r Mål i cm: L 141 x B 60 x H 18 87 Arealbehov: L 441 x B 360 cm m Faldhøjde: 45 cm Aldersgruppe: Fra 2 år Tilbud! ,- 7.99 .8 5 - , 9 5 Spar 2 302215 Windsurfer, Marina Helikopter r Ring for konsulentbesøg - tilbud og indretningsforslag laves gratis! Vest for Store Indblik af Michael Thorberg mithbl.dk og Regnar M. Nielsen rnbl.dk KRYSANTEMUMBOMBER ER IKKE NOK TIL UDSÆTTELSE MÅSKE MOLOTOVCOCKTAILS? 18 BOLIGEN marts 2016 INDBLIK FARLIGE NABOER I sidste nummer af Boligen havde redaktionen fokus på en række opsigtsvækkende sager, hvor beboere en- ten havde opbevaret krysantemumbomber i boligen til fare for dem selv og andre eller endda i ejendom- mens fællesarealer havde affyret dem til stor fare for dem selv og andr INDBLIK FARLIGE NABOER DA BØGETORVET BLEV EN KRIGSZONE K lokken 20.05 om aftenen den 9. juni 2015, mens beboerne blandt andet følger optaktsudsendelser til det forestående folketingsvalg i tv, kører en politibil ind på Bøgetorvet i Vollsmose. Turen for de to betjente i vog- nen er rutine og led i d Den 10. juni mødte pressen talrigt op i Vollsmose. Bebo- ere i alle aldre blev udspurgt om deres oplevelse af den forrige dags urolig- heder. Foto: Scanpix BOMBE I VALGKAMPEN D en 27. maj havde statsminister Helle Thorning-Schmidt udskrevet folke- tingsvalg til afholdelse den 18. juni. Den 9. juni, ER DET FOR SVÆRT AT OPSIGE? OG TAGER DET FOR LANG TID? Beboere, som har begået personfarlig kriminalitet i boligområdet, kan opsiges. Det slog Højesteret fast i 2013. Men fungerer loven efter hensigten? Boligen har spurgt på Christiansborg og i organisationer. EJENDOMSFORENINGEN DANMARK Det er ikke INDBLIK FARLIGE NABOER RETSSYSTEMET I SAGER OM OPHÆVELSE AF LEJEMÅL I sager om grov kriminalitet begået i boligområdet sker det, at boligorganisationer ophæver et leje- mål i stedet for at opsige det. Ved en opsigel- se har beboeren tre måneders opsigelse. Ved ophævelse af et lejemål forventes beb LANDSBYGGEFONDEN SKAL IKKE BETALE FOR FLYGTNINGEBOLIGER Bred politisk enighed om, at midlerne i Landsbyggefonden er til renovering af eksisterende boliger. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: ft.dk S øndag den 31. januar udtalte tidligere uden- rigsminister og nuværende folketingsmedlem, Martin Lide KORT NYT Venligboligen, som den kunne se ud i en almen bolig afdeling. Illustration: Arkitektfirmaet ONV og idébureauet 2+1 KLAR TIL VENLIGBOLIGER Arkitektfirmaet ONV og idébureauet 2+1 tiltrak sig en del opmærksomhed, da de i dagbladet Politiken fremlagde de- res noget alternative forslag til flygt VERDEN MISUNDER DANMARK Regeringens ambition er, at der senest i første uge af marts skal være ind- gået en aftale om en fremtidig planlov. Et af delelementerne, der forhandles om, er kommunernes ret til at sikre, at 25 procent af boligerne i et givent område skal være alment. Det er en ret, der h Victoria Marie Evensen (tv.), medlem af Arbeiderpartiet og leder af Oslo Kommunes Byutviklingskomite, var fascineret af arkitekturen og huslejeniveauet i Boligfor- eningen 3Bs AlmenBolig+- afdeling i Sundholm Syd. I øvrigt er de unge i aldersgruppen 25- 30 år en voksende gruppe, og de er kræsne. De VERDEN MISUNDER DANMARK New York i ulige kamp for 300.000 billige lejeboliger Knaphed på betalelige lejeboliger har tvunget huslejen i New York i vejret i de sidste 20 år. En plan, der skal rette op på efterslæbet af betalelige b oliger til den halve million indbyggere i akut bolignød, vil koste ov Den store udfordring er, at selv familier med en middel- indkomst på 100 . 000 dollar ikke har råd til at betale de høje huslejer på det private ejendomsmarked. SARAH WATSON, VICEDIREKTØR I TÆNKETANKEN CITIZENS HOUSING & PLANNING COUNCIL marked for en lejlighed med et sove- værelse og en stue 3.25 VERDEN MISUNDER DANMARK Det har man at gøre godt med Der findes flere forskellige former for offentlige tilskud til alment boligbyggeri i New York. B ligt at gøre alle tilfredse, siger Sarah Watson fra Citizens Housing & Plan- ning Council. Kritikken veksler fra indsigelser imod manglende invester VERDEN MISUNDER DANMARK PLADS TIL ALLE I KØBENHAVN Socialdemokraterne melder nu klart ud, at de ikke støtter ændringerne af planloven, hvis ikke man kan sikre op til 25 procent almene boliger i de store byer. Af Michael Thorberg mithbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen P å en diset og råkold formiddag i Panelets analyse og mening Det såkaldte moderne loft over kontanthjælpen vil i højere grad sætte folk på gaden end i arbejde. Det skriver Boligens socialrådgiver, Bettina Post, i sin anmeldelse af regeringens forslag om at skære boligstøtten væk for blandt andre børnefamilier på kontanthjælp. Et umo Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Lene Andersen Hans Engell FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR Flemming Balvig PROFESSOR, KRIMINOLOG Flem- kommende er der ingen tvivl: Jeg ville blive nødt til at flytte. Kun 2 procent kommer i arbe Beboerne kan fejlmelde døgnet rundt Beboerne kan i første om- gang fejlmelde på disse 15 områder på boligselskabets hjemmeside. Beboere, der stadig ringer for at melde en fejl og står i en lang telefonkø, kan lige så godt høre en stemme, der fortæller om, at det kan gøres hurtigere igennem det nye s Annonce Beboer og formand: Smart tænkt Hvis det viser sig, at pro- blemet ikke er boligselska- bets ansvar, ledes man vi- dere til en side, hvor man kan få hjælp. Det kan for eksempel være hos DONG, hvis det udendørs lys ikke virker. Når man har afleveret sin fejlmelding, modtager man en bekræft KURSER OG KALENDER NYT! KURSUSWEEKEND FOR BÅDE NYE OG ERFARNE MEDLEMMER AF AFDELINGSBESTYRELSEN Her får I en unik mulighed for at komme afsted på fælles weekendtur som bestyrelse, hvor I deltager på forskellige kurser, men er sammen om spisning og øvrige aktiviteter. Bliv klogere på jeres rolle og m SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK MARTS GRUNDUDDANNELSEN FOR ADMINISTRA- TIVE MEDARBEJDERE (MODUL 6, 7 & 8) Onsdag d. 2., d. 9. og onsdag d. 16. til torsdag d. 17. marts (Internat) Kursusnr.: 2016-0004 Sted: Radisson Blu Scandinavia Hotel, Aarhus Internat: Sinatur Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 15.650 kr. (A NOTABENE OG KORT NYT Foto: Lars Horn STOP EFTER 32 VIDUNDERLIGE ÅR Med udgangen af marts stopper Sigvart Sigvartsen ved Nørresundby Boligsel- skab, efter hvad han beteg- ner som 32 vidunderlige år. De første 28 år var Sig- vart Sigvartsen boligselska- bets direktør, hvorefter han ønskede at trappe med kampagner for at styrke brandsikkerheden i de 36.000 boliger rundt om i landet. Det har siden ført til oprettelsen af en ERFA-sik- kerhedsgruppe, hvor de øv- rige boligadministrationssel- skaber nyder godt af erfarin- gerne. Preben Christensen er nu gået ned i arbejdstid, men fortsætter sit vi Facaderens er mere end et kønt syn... FØR EFTER Forårstilbud RATIS TEST på Vi tilbyder en G imprægnering facaderens og m 2 . af flade på 1-3 De fleste bygningsfacader påvirkes hen ad vejen af vejr og vind. Det er ikke altid noget kønt syn. Vi tilbyder facaderens af bygningsfacader og efter- følgende