ER DET FOR SVÆRT AT OPSIGE? OG TAGER DET FOR LANG TID? Beboere, som har begået personfarlig kriminalitet i boligområdet, kan opsiges. Det slog Højesteret fast i 2013. Men fungerer loven efter hensigten? Boligen har spurgt på Christiansborg og i organisationer. EJENDOMSFORENINGEN DANMARK Det er ikke kun hos de almene boligorganisationer, at man er opmærksom på udfordringerne med lejere, der har begået kriminalitet, dér, hvor de bor. Lars Brondt er juridisk direktør i de private udlejeres organisation, Ejen- domsforeningen Danmark. Han siger: Det er forståeligt, at der skal en del til, og det skal være på et ordentligt grundlag, når en udlejer vil opsige eller ophæve et lejemål. Men det vil jo altid være en af- vejning i forhold til hensynet til de andre lejere i en ejen- dom, hvis der fx er tale om en lejer, som skaber utryg- hed og har en truende adfærd. Og med Højesterets dom i sagen fra Gellerup, blev det jo slået fast, at det kan lade sig gøre, i de tilfælde hvor der er begået grov krimi- nalitet i eller omkring ejendommen, og hvor det har givet LEJERNES LANDSORGANISATION Det skal være svært at sætte folk ud af deres bolig, Mister man først sit hjem, er det op ad bakke. Men det er klart, at der også skal være en beskyttelse af de øvrige beboere. Almene beboere, der i forvejen med stor rummelighed løfter tunge sociale opgaver i forhold til psykisk syge med mere, skal også med tryghed kunne sende deres børn i skole og have en forventning om, at de kommer trygt hjem, siger for- mand i Lejernes Landsorganisation, Helene Toxværd. Hun fortsætter: Udsætter en beboer naboer og andre for fare og i kriminalitetsmæssig sammenhæng skaber utryghed, skal det naturligvis være muligt at sætte vedkom- mende ud. Men retssikkerheden skal være på plads. Der skal forefindes uigendrivelige beviser, og det er retten, der tager stilling i sådanne sager. Men jeg me- ner også, at sagsbehandlingen tager alt for lang tid. 22 BOLIGEN marts 2016 anledning til fare eller utryghed hos de øvrige lejere. Vi har også den slags sager i den private udlejningssektor, selv om de ikke har været så omfattende og grove som dem, I har beskrevet i Boligen. Men også de private udlejere kunne tænke sig kortere sagsbehandlingstider i retssystemet: Jeg er enig i, at den samlede sagsbehandling kan tage for lang tid. Ejendomsforeningen Danmark har ligesom BL adskillige gange rettet henvendelse til politikerne for at få gjort noget ved sagsbehandlingstiderne, men Rets- plejeloven sætter visse begrænsninger for, hvor meget man kan speede processen op. Jeg tænker dog godt, at man kunne justere nogle procedurer, så beviserne hurti- gere kunne blive vurderet i den slags sager. SOCIALDEMOKRATERNE Hos Socialdemokraterne har man det indtryk, at lo- ven virker efter hensigten. Partiets boligpolitiske ord- fører, Jan Johansen, siger: På baggrund af de tilbagemeldinger, vi får fra væl- gere og via medierne, er mit indtryk, at den mulighed, som boligforeningerne har, bliver brugt i praksis. Nogle synes, at det er blevet for let at smide folk ud. Andre, at det stadig er for svært. Men der er nok behov for at samle op på lovgivningen, og i den for- bindelse vil jeg også tage et møde med BL, for at høre om boligorganisationernes erfaringer. Jan Johansen er dog kritisk over for sagsbehand- lingstiderne i retssystemet: Ja, det er noget rigtig skidt, at det skal tage så lang tid. Ikke så smart, hvis kriminelle kan skabe utryghed i et boligområde i årevis, fordi det tager år at få afgjort den slags sager. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 3 MARTS 2016 83. ÅRGANG Millioner af boliger bare ikke for almindelige mennesker Farlige naboer 9 Den . juni sidste år haglede sten og molotov- cocktails ned over politiet i Vollsmose. Om kort tid indledes udsættelses- sagen imod urostifterne. Udsyn til nab LEDER INTERNATIONALT VAREMÆRKE Af Bent Madsen Vi er forpligtet til at tænke os godt om, når vi skruer på knapperne. BOLIGEN Marts 2016 83. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.b 8 INDHOLD 4 8 36 26 BØRNENES AFDELINGSBESTYRELSE Børnene i en fsb-afdeling på Nørrebro i København har dannet deres egen afdelings- bestyrelse. Her vedtages og planlægges akti- viteter for både afdelingens børn og voksne. 31 28 NEW YORK MANGLER BILLIGE BOLIGER SLUT MED KONTANTHJÆLP Det boligsoci Det er os, der bestemmer her Børnene i fsb-afdeling Gravervænget/Møllerlodden på Nørrebro har dannet deres egen bestyrelse. Det giver dem viden, ansvar og mulighed for at invitere hele karreen på skøjtetur på Genforeningspladsen. Af Ingrid Pedersen redaktionbl.dk Foto: Kurt Johansen D et store spør Det er sjovt at være med til at hjælpe andre og lave arrangementer. SARAH, FORMAND I BØRNEBESTYRELSEN, GRAVERVÆNGET/MØLLERLODDEN overkommelig, og Sejaan og den an- den familiemedarbejder, Sarah Bjørg Sigurdsson, sørger for at printe billetter. Der er dog et problem. En kvinde i området er kendt KORT NYT ALMENE OG PRIVATE LEJERE DØR OM DØR I den gamle skolegård skal den nybyggede del af projektet indpasses i det unikke Christiansfeld-miljø. Foto: Ludvig Dittmann ALMENE BOLIGER I FREDET SKOLE Tre fredede bygninger fra 1781, 1788 og 1806 i Christiansfeld bliver omdan- net til almene boliger. Annoncer VENTILATION OG INSTALLATIONER Tag os med på råd, hvis I skal have nye installationer. Vi har den teoretiske viden og den praktiske erfaring, der skal til. Løsningerne skal være fremtidssikrede og samtidig tage hensyn til optimal drift, uanset om det gælder nybyggeri eller renovering. Og ska Boligkontoret: Vi kan få alle beboere på kontanthjælp i job 8 BOLIGEN marts 2016 Et kontroversielt integrationsforslag udklækket i Mjølnerparkens boligsociale kontor vil fjerne kontanthjælpsydelsen helt fra beboerne. Til gengæld bliver der job- og uddannelsesgaranti. Af Kristoffer Friis kfsbl.dk Foto: Søren Østerlund D u kan kalde det en tese, men det er det ikke længere for mi Forslaget fra Eskild Dahl Pedersen og Grethe Kerrn-Jespersen i det boligsociale kontor i Mjølnerparken kan knække en social negativ spiral, udnytte potentialet hos beboerne, skabe integration og spare både boligselskabet og samfundet for mange penge. Chefkonsulent i Dansk Arbejdsgiverforening, Ber Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Når haven deles med naboen Har naboer ret til erstatning, hvis nye naboer får fuldt udsyn til hus og have fra byggeri, der ellers overholder lokalplanen? Nej, fastslår V estre Landsret i dom, der giver DOMI Bolig medhold i nabosag fra Odder Kommune. Af Jørn Nyvang jnbl.dk O dder Kommune erstat- te DOMI Bolig fremlagde denne sammenligning i landsretten. Boligforeningens direktør, Uffe Vithen, mener, at den måske var afgørende for ud faldet af sagen. FØR: (den øverste figur) Hvis den gamle lokalplan var gældende, måtte bolig foreningen bygge sådan. EFTER: (den nederste figur) Efter den nye loka KORT NYT 4. KREDS: 18. april 2. KREDS: 10. KREDS: 6. KREDS: 12. april Mahmoud Abdelaziz er 31 år og kom til Danmark fra Egypten i 2011. Projektet Byg Op hjalp ham i arbejde ifm. renove- ringen af Rosenhøj. Foto: Det Boligsociale Fællessekretariat 6. april 9. KREDS: 6. april 1. KREDS: 6. april 11. KR Frem til den 10. m arts 2016 kan man komme m ed b Danmarks ud på bedste renoverin g. De seneste tal for praktikpladser viser, at 2.100 elever fra landets tekniske skoler i november 2015 stod uden praktik- plads. Det er en stigning i forhold til for et år siden på 7,5 pro- cent. Tallene stammer fra A geredskabe le e d re e c u d Dansk pro r r e b a k s d e r e g e l å p d u b l Ti Coaster Med trappe, tunn nel- og åben rutsjebane + mange andre a aktiviteter..! Mål i cm: L 696 x B 396 x H 299 Arealbehov: L 1046 x B 74 46 cm Faldhøjde: 90 cm Aldersgruppe: Fra 2 år Tilbud! 5,- 59.9 16 9 9 .9 4- 3010 ! t e t i l a v k af høj Windsurfer r Mål i cm: L 141 x B 60 x H 18 87 Arealbehov: L 441 x B 360 cm m Faldhøjde: 45 cm Aldersgruppe: Fra 2 år Tilbud! ,- 7.99 .8 5 - , 9 5 Spar 2 302215 Windsurfer, Marina Helikopter r Ring for konsulentbesøg - tilbud og indretningsforslag laves gratis! Vest for Store Indblik af Michael Thorberg mithbl.dk og Regnar M. Nielsen rnbl.dk KRYSANTEMUMBOMBER ER IKKE NOK TIL UDSÆTTELSE MÅSKE MOLOTOVCOCKTAILS? 18 BOLIGEN marts 2016 INDBLIK FARLIGE NABOER I sidste nummer af Boligen havde redaktionen fokus på en række opsigtsvækkende sager, hvor beboere en- ten havde opbevaret krysantemumbomber i boligen til fare for dem selv og andre eller endda i ejendom- mens fællesarealer havde affyret dem til stor fare for dem selv og andr INDBLIK FARLIGE NABOER DA BØGETORVET BLEV EN KRIGSZONE K lokken 20.05 om aftenen den 9. juni 2015, mens beboerne blandt andet følger optaktsudsendelser til det forestående folketingsvalg i tv, kører en politibil ind på Bøgetorvet i Vollsmose. Turen for de to betjente i vog- nen er rutine og led i d Den 10. juni mødte pressen talrigt op i Vollsmose. Bebo- ere i alle aldre blev udspurgt om deres oplevelse af den forrige dags urolig- heder. Foto: Scanpix BOMBE I VALGKAMPEN D en 27. maj havde statsminister Helle Thorning-Schmidt udskrevet folke- tingsvalg til afholdelse den 18. juni. Den 9. juni, ER DET FOR SVÆRT AT OPSIGE? OG TAGER DET FOR LANG TID? Beboere, som har begået personfarlig kriminalitet i boligområdet, kan opsiges. Det slog Højesteret fast i 2013. Men fungerer loven efter hensigten? Boligen har spurgt på Christiansborg og i organisationer. EJENDOMSFORENINGEN DANMARK Det er ikke INDBLIK FARLIGE NABOER RETSSYSTEMET I SAGER OM OPHÆVELSE AF LEJEMÅL I sager om grov kriminalitet begået i boligområdet sker det, at boligorganisationer ophæver et leje- mål i stedet for at opsige det. Ved en opsigel- se har beboeren tre måneders opsigelse. Ved ophævelse af et lejemål forventes beb LANDSBYGGEFONDEN SKAL IKKE BETALE FOR FLYGTNINGEBOLIGER Bred politisk enighed om, at midlerne i Landsbyggefonden er til renovering af eksisterende boliger. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk Foto: ft.dk S øndag den 31. januar udtalte tidligere uden- rigsminister og nuværende folketingsmedlem, Martin Lide KORT NYT Venligboligen, som den kunne se ud i en almen bolig afdeling. Illustration: Arkitektfirmaet ONV og idébureauet 2+1 KLAR TIL VENLIGBOLIGER Arkitektfirmaet ONV og idébureauet 2+1 tiltrak sig en del opmærksomhed, da de i dagbladet Politiken fremlagde de- res noget alternative forslag til flygt VERDEN MISUNDER DANMARK Regeringens ambition er, at der senest i første uge af marts skal være ind- gået en aftale om en fremtidig planlov. Et af delelementerne, der forhandles om, er kommunernes ret til at sikre, at 25 procent af boligerne i et givent område skal være alment. Det er en ret, der h Victoria Marie Evensen (tv.), medlem af Arbeiderpartiet og leder af Oslo Kommunes Byutviklingskomite, var fascineret af arkitekturen og huslejeniveauet i Boligfor- eningen 3Bs AlmenBolig+- afdeling i Sundholm Syd. I øvrigt er de unge i aldersgruppen 25- 30 år en voksende gruppe, og de er kræsne. De VERDEN MISUNDER DANMARK New York i ulige kamp for 300.000 billige lejeboliger Knaphed på betalelige lejeboliger har tvunget huslejen i New York i vejret i de sidste 20 år. En plan, der skal rette op på efterslæbet af betalelige b oliger til den halve million indbyggere i akut bolignød, vil koste ov Den store udfordring er, at selv familier med en middel- indkomst på 100 . 000 dollar ikke har råd til at betale de høje huslejer på det private ejendomsmarked. SARAH WATSON, VICEDIREKTØR I TÆNKETANKEN CITIZENS HOUSING & PLANNING COUNCIL marked for en lejlighed med et sove- værelse og en stue 3.25 VERDEN MISUNDER DANMARK Det har man at gøre godt med Der findes flere forskellige former for offentlige tilskud til alment boligbyggeri i New York. B ligt at gøre alle tilfredse, siger Sarah Watson fra Citizens Housing & Plan- ning Council. Kritikken veksler fra indsigelser imod manglende invester VERDEN MISUNDER DANMARK PLADS TIL ALLE I KØBENHAVN Socialdemokraterne melder nu klart ud, at de ikke støtter ændringerne af planloven, hvis ikke man kan sikre op til 25 procent almene boliger i de store byer. Af Michael Thorberg mithbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen P å en diset og råkold formiddag i Panelets analyse og mening Det såkaldte moderne loft over kontanthjælpen vil i højere grad sætte folk på gaden end i arbejde. Det skriver Boligens socialrådgiver, Bettina Post, i sin anmeldelse af regeringens forslag om at skære boligstøtten væk for blandt andre børnefamilier på kontanthjælp. Et umo Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Lene Andersen Hans Engell FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR Flemming Balvig PROFESSOR, KRIMINOLOG Flem- kommende er der ingen tvivl: Jeg ville blive nødt til at flytte. Kun 2 procent kommer i arbe Beboerne kan fejlmelde døgnet rundt Beboerne kan i første om- gang fejlmelde på disse 15 områder på boligselskabets hjemmeside. Beboere, der stadig ringer for at melde en fejl og står i en lang telefonkø, kan lige så godt høre en stemme, der fortæller om, at det kan gøres hurtigere igennem det nye s Annonce Beboer og formand: Smart tænkt Hvis det viser sig, at pro- blemet ikke er boligselska- bets ansvar, ledes man vi- dere til en side, hvor man kan få hjælp. Det kan for eksempel være hos DONG, hvis det udendørs lys ikke virker. Når man har afleveret sin fejlmelding, modtager man en bekræft KURSER OG KALENDER NYT! KURSUSWEEKEND FOR BÅDE NYE OG ERFARNE MEDLEMMER AF AFDELINGSBESTYRELSEN Her får I en unik mulighed for at komme afsted på fælles weekendtur som bestyrelse, hvor I deltager på forskellige kurser, men er sammen om spisning og øvrige aktiviteter. Bliv klogere på jeres rolle og m SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK MARTS GRUNDUDDANNELSEN FOR ADMINISTRA- TIVE MEDARBEJDERE (MODUL 6, 7 & 8) Onsdag d. 2., d. 9. og onsdag d. 16. til torsdag d. 17. marts (Internat) Kursusnr.: 2016-0004 Sted: Radisson Blu Scandinavia Hotel, Aarhus Internat: Sinatur Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 15.650 kr. (A NOTABENE OG KORT NYT Foto: Lars Horn STOP EFTER 32 VIDUNDERLIGE ÅR Med udgangen af marts stopper Sigvart Sigvartsen ved Nørresundby Boligsel- skab, efter hvad han beteg- ner som 32 vidunderlige år. De første 28 år var Sig- vart Sigvartsen boligselska- bets direktør, hvorefter han ønskede at trappe med kampagner for at styrke brandsikkerheden i de 36.000 boliger rundt om i landet. Det har siden ført til oprettelsen af en ERFA-sik- kerhedsgruppe, hvor de øv- rige boligadministrationssel- skaber nyder godt af erfarin- gerne. Preben Christensen er nu gået ned i arbejdstid, men fortsætter sit vi Facaderens er mere end et kønt syn... FØR EFTER Forårstilbud RATIS TEST på Vi tilbyder en G imprægnering facaderens og m 2 . af flade på 1-3 De fleste bygningsfacader påvirkes hen ad vejen af vejr og vind. Det er ikke altid noget kønt syn. Vi tilbyder facaderens af bygningsfacader og efter- følgende