interview jo af på hele sektoren. Og så må vi finde modet til at rydde ud i det gamle nedslidte og få bygget det nye, der er behov for. Samtidig skal vi sikre, at det, der bliver stående, ombygges og ommøbleres, så det bliver attraktivt for en bredere beboersammensætning, siger hun. Og der er efter den nye ministers opfattelse et godt fundament for både optimismen og arbejdslysten. Vi har med finansieringsreformen og pakken om styring af den almene boligsektor i samarbejde bevist, at vi trods vanskeligheder kan nå sammen. Det skal vi blive ved med, siger Karen Ellemann. Mere gennemtænkte byer Den nye Indenrigs- og socialminister vil have hele og velgennemtænkte byer, hvor boligområder er attraktive for en bred kreds af mennesker. En stor ambition, ja, men ministeren synes at være klar over, hvori hurdlerne består: Der er boligområder, hvor der bor for mange med for store sociale problemer. Det er ikke meningen, og det har det aldrig været. Den almene boligsektor skal være til almenvellet, den er til os alle sammen, og det skal boligområderne afspejle. Samtidig står der nu i tusindvis af meget dyre lejligheder tomme i København, mens der er tusindvis af mennesker, der mangler en billig lejlighed. Hvor smart er dét lige? resonerer Karen Ellemann. Den ny minister mener dog ikke, at hun selv eller for den sags skyld ministeriet skal gå ind i kommunerne med direkte regulering: Jeg er 100 procent tilhænger af det kommunale selvstyre. Vi skal ikke fra centralt hold beordre, at der skal være 100 boliger i dén kommune hvor man hvis vandhanen og 250 i dén kommune. Det går i stykker ringer efter vier ude i kommunerne, at de ceværten, som kommer og kender flyttemønstrene, plaordner det. Det er da fantaceringen af daginstitutiostisk, siger Karen Ellemann. nerne, prognoserne og derfor Men nogle steder og på også behovene, siger Karen nogle områder skal der også Ellemann og fortsætter: efter den nye ministers opfatMen jeg vil forsøge at telse rettes op: hjælpe de 98 Hvad er det kommuner for en spiral, vi til at enes om Ligesom mange boligvil at varetage områder må arbejde lidt gerne vende? Jeg vil udbygningen op ad bakke med hensyn gerne, at man af den alindivid i mene boligtil fordomme, så har jeg som Danmark er i sektor, så de stand til at stå sociale opga- også en del fordomme på to ben. At ver er bedst omkring min person. man kan klare muligt forsig selv. At man delt. Og med kan bidrage som aktiv samden nye finansieringsreform fundsborger. Forstået på den og stigende ledig byggekapamåde, at man har noget mecitet tror jeg på, at vi rigtig ningsfyldt at tage sig til, at mange steder får sat gang i man har et job, og at man mere alment byggeri. har fået sat børn i verden, Ikke så slem som rygtet som man hjælper fornuftigt Den almene boligsektor er efvidere i livet. Og det kan og ter den ny indenrigs- og soklarer langt de fleste, siger cialministers mening generelt Karen Ellemann. bedre end sit rygte. Så er der mange menneJeg anerkender, at vi nogle sker, der af en eller anden steder har store udfordringer grund er uarbejdsdygtige. Der med beboersammensætninmener jeg, at vi som velfærdsger, hvor man er endt i en nesamfund naturligvis skal gativ spiral. Men jeg ser også have økonomien til at hjælpe mange meget velfungerende de personer, som i kortere elalmene boligområder, hvor ler længere perioder ikke kan man er tryg som borger, og bidrage til samfundskagen. Udfordringen med at skabe en velfungerende almen sektor er fælles, understreger Karen Ellemann, der her ses i FSB-byggeriet Ryparken på Østerbro i København. En af parkens unger Karen Ellemann er ikke just blevet hyldet i offentligheden i forbindelse med hendes første udtalelser som minister. Kritikken har ind imellem været hård og også uretfærdig, mener ministeren: Jeg er godt klar over, at mange folk tænker: Hvad ved hun om det? Men jeg forsikrer, at jeg kun tager dette job, fordi jeg vil sætte mig ind i folks situation. Jeg prøver altid at gå et skridt tilbage for at forstå hendes eller hans livsvilkår: Der kan være alle mulige grunde til, at et menneske lige pludselig står i en klemme. Om man gør det i kort tid, om man gør det i lang tid. Om man er blevet syg, har fået et smæk, eller man har taget et lån ... eller hvad pokker. Selv er Karen Ellemann ikke ukendt med forholdene i et stort boligområde. Hun er opvokset i Søllerød Park, der er et stort privatejet lejlighedskompleks med 19 blokke nord for København. Jeg var en af parkens unger. Måske det ville være mere rigtigt at sige: En af parkens frække unger, for det var, hvad vi var. Vi drillede viceværten med flere, siger ministeren smilende. Hun taler også med begejstring om tiden i en lejebolig på Islands Brygge ved Københavns Havn, og det er i det hele taget tydeligt, at den nye minister sætter pris på at fortælle om den del af hendes livs bagage. Også for at nuancere billedet af sig selv: Ligesom mange boligområder må arbejde lidt op ad bakke med hensyn til fordomme, så har jeg også en del fordomme omkring min person: At jeg bare er sådan en forstadsmokke, der er kommet ind fra højre. Men der er altså meget mere i min pakke end bare at være et privilegeret menneske. < boligen 6 - 2009 13 bo ligen JUNi 2 009 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening nr.6 Klar til at tage fat Det er ikke jeres udfordring. Det er ikke vores udfordring. Ifølge indenrigs- og socialminister Karen Ellemann er det en fælles udfordring at sikre fremtiden for den almene sektor 12 Dyrt at fusio leder MAJ 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Lav en fattigrøvsbank 28 29 Jan Swyrtz, der fra TV er kendt for sine gode råd til gældsplagede danskere, mener, at det offentlige må gøre mere for mennesker i en håbløs økonomisk situation. Lejere fravælger A-kassen Vollsmoses egen lokalavis 45 30 27 procent af Danmarks lejere, der e ko m m u n i k at i o n Leder af Mediehus Vollsmose, Benthe Vestergård. Vollsmose har fået sin egen lokalavis. På trods af at skribenterne ikke er uddannede journalister, men derimod ildsjæle blandt beboerne med flair for ord, så holder den niveau med mange professionelle udgivelser i den brogede b Om Vollsmoseavisen Hvad mener du om de mange lukkede butikker? Borgerjournalist John Bonde (th.) på reportage. Vollsmoseavisen er et projekt i den helhedsplan, der effektueres for Vollsmose. Den udkommer i 17.800 eksemplarer i Vollsmose og store dele af den nordøstlige del af Odense. Det økonomisk kort nyt Bubber og Ali Kazim På tværs i syv byer En række lokale boligselskaber har sammen med kreditforeningen BRFkredit arrangeret en tur gennem Danmark kaldet På tværs. Tanken med initiativet er at sætte fokus på tryghed og trivsel i almene boligområder. Turen starter med en familiefestival i Es Gældsrådgivere fundet Fem frivillige organisationer modtager nu i alt 16 millioner kroner afsat af partierne bag satspuljen til at oprette gældsrådgivninger for socialt udsatte i en række byer over hele landet. Rådgivningen ydes af frivillige med en finansiel baggrund, for eksempel bankansatte og re T I L B AG E B E TA L I N G Firecifret skattebeløb retur pr. beboer De første boligorganisationer har opgjort deres krav om tilbagebetaling af moms og lønsumsafgifter, som skattevæsenet uberettiget har opkrævet. Af Jørn Nyvang H er er en lun økonomisk nyhed til beboerne i Boligselskabet Danbo på fu og gt så m ål in g Ressourceoptimering på den intelligente måde Intelligent dansk klimateknologi Vi er en 100 % danskejet virksomhed inden for varme- og anden ressourcemåling i boliger og bygninger. Ingen aflæsningsbesøg Vi fjernaflæser automatisk og ubemærket via trådløs aflæsning. Overblik Projektleder Poul Thrane, FSBbolig, ser frem til, at personalet i administrationen slipper for manuelt at taste 30.000 varmeregnskaber ind i computeren. Takket være fjernaflæste varmemålere kan personalet nu få samme oplysninger blot ved ganske få klik på en hjemmeside. 30.000 nye varmemålere skal d i g i ta lt va r m e r e g n s k a b Slipper for kontrol Kontrollen med de fjernaflæste varmemålere er lagt ud af huset. FSBbolig har tegnet en servicekontrakt med firmaet Varmekontrol, som overvåger samtlige målere. Falder en varmemåler af fra radiatoren, eller er der problemer med at få radioko Den almene boligsektor er efter indenrigs- og socialminister Karen Ellemanns opfattelse bedre end sit rygte. Men der er hjørner, som skal rettes op. Samarbejde på den ny ministers dagsorden Af Regnar M. Nielsen & Michael Thorberg Foto: Harry Nielsen Polfoto 12 boligen 6 - 2009 Det kan ikke nyt interview jo af på hele sektoren. Og så må vi finde modet til at rydde ud i det gamle nedslidte og få bygget det nye, der er behov for. Samtidig skal vi sikre, at det, der bliver stående, ombygges og ommøbleres, så det bliver attraktivt for en bredere beboersammensætning, siger hun. Og der er efter kort nyt Ydelser fjernet fra Indenrigsog Socialministeriet Da Karen Jespersen af egen vilje forlod Velfærdsministeriet, var det med den hovedbegrundelse, at resortområdet var for omfattende til en minister. Det har Lars Løkke Rasmussen tydeligvis taget til efterretning. I hvert fald er det et betyd I har opgangen. VI har kasserne. Den 1. januar 2010 sker der noget nyt i Danmarks etageejendomme. Fra den dato er lyden af posten, der dumper ind gennem brevsprækken, nemlig historie. Den nye postlov træder i kraft til nytår, og det betyder, at alle etageejendomme skal have fælles brevkasseanlæg i BRUD PÅ HEDEN jan uar 2002 fe b r uar 200 5 marts 200 5 FællesBo etableres af FællesBo opgiver planlagt fusion H erning Andelsboligforenings Herning Andelsboligforening og Herning Boligselskab med Lejerbo og kritiseres for rundhåndet fratrædelsesordning for sin direktør. bestyrelse får m april 2005 ef te rår 200 5 fo rår 2006 fo rår 2009 FællesBos direktør annoncerer Revisionsrapport kritiserer FællesBo for bl.a. store rejseudgifter og høje lønninger. F ællesBo får næse fra Her- Repræsentantskabet i Hernings sin fratræden. ning Kommune. Andelsboligforening ønsker udtr Jens Christian Milo Adm. direktør Det er pærelet med Bolind Bolind blev sat i verden for mere end 60 år siden med én enkelt mission: saml al købekraft ét sted til gavn for den almene boligsektor i hele Danmark. Sådan er det stadigvæk. Det har hverken mænd på månen, kartoffelkure eller 14 danske sta Ren galop Opvaskemaskiner til fælles brug skal simpelthen kunne præstere det ypperste hver dag. Det ved Miele godt. Derfor har Miele også udviklet en unik serie af rene fuldblodssprintere til professionelt brug. De er yderst rummelige og lever samtidig op til alle de høje lovkrav fra Levnedsmiddelst s k at t e k r av Gift for fusioner Skattevæsenet stiller pludselig krav om at få en del af ejendomsværdien ved fusion mellem almene boligselskaber. Boligselskabernes Landsforening beder nu Landsskatteretten om at omgøre beslutningen. Af Jørn Nyvang Tegning: Lars Refn L ysten til at fusionere alm § Lovens ord For tinglysning af ejerskifte af fast ejendom eller andele heraf udgør afgiften 1.400 kr. og 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget (...) Afgiften beregnes af ejerskiftesummen, dog mindst af den seneste på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning offentliggjorte ejendomsværdi. Uddrag af ting Med MEFA sætter vi ny standard for postkasser Nu sætter MEFA en ny standard for postkassesystemer til alle landets boligorganisationer. Faktisk er der to. 6 stiftet ruko-låse er fremover standard til alle MEFAs professionelle systemer. Det skal ikke koste ekstra at minimere antallet af nøgler og for Med garanti en sikker vinder FM Mattsson er verdenskendt for deres armaturer til køkken og bad og for den særlige kombination af flot skandinavisk design, unikke løsninger og høj kvalitet. Faktisk er kvaliteten så god, at FM Mattsson ikke har det mindste besvær med at love: 5 års kalkgaranti 5 år ø-kiv To boligselskaber er ikke nok på Samsø Lille kommune har været nødt til at skære på antallet af almene boliger og øge antallet af almene boligselskaber. Det er facit oven på en årelang ballade om et boligselskab, som store forretningsførerselskaber betakker sig for at administrere. Almene bo Domea kræver erstatning af kommunen Gertrud Knudsen (til venstre) og Connie Kaus, tidligere og nuværende afdelingsformand, mener stadig, at Samsø Ældreboligselskab har kontrakt med Domea. Der var stor tilslutning til det stiftende møde i Samsø Boligselskab. Det var som om, der gik hul på en byld, kort nyt Polfoto Går amok med renoveringer i Frederikshavn Bøller bag påsatte brande i Helsingør indkredset Boligområderne Vapnagård og Nøjsomhed i Helsingør har i den senere tid været udsat for mange påsatte brande. På en enkelt aften hærgede fem påsatte brande i Vapnagård, og utrygheden bredte s Leverandør til boligselskaber og foreninger ET GODT TILBUD 42 stabelstole polstret 7 klapborde 180x80 cm 49.700,ex. moms I kø for at blive skrevet op til lejebolig Domeas boligcentre har oplevet en markant efterspørgsel på deres lejeboliger. Faktisk er interessen så stor, at der indimellem er kø bundløs gæld De fattigste fanget i bundløs gæld Beboerbladet kunne i seneste udgave offentliggøre en undersøgelse lavet af AErådet, som belyste, hvor gældsplagede danskerne er. En af undersøgelsens konklusioner var, at den fattigste tiendedel af befolkningen har en gæld, som svarer til dens disponi Jan Swyrtzs egen virksomhed har han tilbudt, at det offentlige kan købe for en krone. For efter hans mening er det en offentlig opgave at hjælpe de dybest forgældede danskere. Foto: TV3/Sine Fiig Begynd allerede i skolen Meget kunne forbygges, hvis man allerede i skolen begyndte at lære om økonomi, v e l fæ r d s s a m f u n d Lejere ikke arbejdsløshedsforsikret Mens krisen bider sig fast og arbejdsløsheden accelererer med raketfart, er mere end en fjerdedel af lejerne ikke forsikret mod at miste jobbet. Af Regnar M. Nielsen Den økonomiske krise har for alvor ramt det danske arbejdsmarked, og Vælg en tv-løsning, hvor I ser muligheder og ikke begrænsninger Med Kabel-tv fra YouSee får ingen i din forening sort skærm efter 31. oktober 2009. Til gengæld får I tre tv-pakker at vælge imellem og adgang til Digitalt kabel-tv med HDTV, StartForfra, film via fjernbetjeningen og meget mere. Ingen elektronisk pjece 6 s SK FR AN altslepo-ur tou emren logfo ligser e boLe Almen on me secti i se ns la mê qu vivent da nt les locataires ires qui me les locata Ce sont égale s tou et . 1. Le ur tous, yant leur loyer it po us . loyer do dualle ntsosyal sont conç section en pa de la section Almene bo kinler, burada ğna da şube kiras, yaplacak şube sakinlerini lig er forkurulu yönetim alle DANSK - side 6 rini dile şkin önerilerini nde cereyan eden arlarn de r bor i den sa mme oerne, afdeling som lar için konutlar betaler i fælle ss for afd elingen azlar da eskidir. kab bestemm s er, hv en ad kort nyt Skæve vandtakster blåstemplet Statsforvaltningen Nordjylland ål: Spørgsm vil ikke gøre noHvorfor skal Oda get ved de skæve betale for vand vandtakster, som har ramt almene som om, hun var beboere i Fredeen fiskefabrik? rikshavn KomSvar: mune. FFordi di hhun bbor i FFrederikshavn Kommune. H ALTAN MED NYE MULIGHEDER Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2009/473DK. ToTalenTreprise hele vejen GennemTænkTe løsninGer Dyre legekammerater Legepladsfirmaet Indu tilbyder legepladser, der er hundrede procent reklamefinansierede. Men hvorfor tage imod sådan et tilbud, når en boligafdeling kan få en tilsvarende legeplads uden reklamer til samme pris. Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen I ntet er gratis i denne verde REKL AMEFINANSIERET LEGEPL ADS Indu legeplads med reklamer Nature Play legeplads uden reklamer Legepladsen indeholder Rutsjebane, kombinationsredskab med klatremuligheder. Sekskantet tårn med 6 påmonterede moduler og købmandsdisk, rutchebane, armgangsmodul, brandmandsstand i rustfri stål, klatre REKL AMEFINANSIERET LEGEPL ADS Faldgruber i kontrakten I en af FSBboligs afdelinger vakte tilbuddet om reklamefinansierede legepladser fra Indu interesse. Men efter at have rådført sig med boligselskabets landskabsarkitekter, besluttede afdelingen sig for at takke nej til tilbuddet. Således siger d kort nyt Pavillon i gården til genhusning Foto: Kurt Johansen Da der blev konstateret skimmelsvamp i Thomgkam Ravns lejlighed, fik hun mulighed for at flytte ned i gården, mens skaderne blev udbedret. Thomgkam Ravn bor i Solgården hos Slagelse almennyttige Boligselskab og er en af to beboere, der kurser & kalender kursus for ansatte kursus for valgte 2 temadage om MUS Budgetkursus Alternativet kan være bristede forventninger, spild af tid og medarbejdere, der ikke kan fastholdes. Deltagere Deltagere Samtalen/Træning og feedback om kommunikation Opfølgningen/Oplæg og debat om lederf Godt håndværk til punkt og prikke Vi ved hvordan man bygger både stort og småt Håndværksopgaver er et af MT Højgaards kerneområder. Faktisk udgør de mindre håndværksopgaver størstedelen af de opgaver, vi løser over hele landet. Tradition for godt håndværk Vi råder over vores egne murere, tømrere o Højt og kultiveret Børneinstitutionens legeplads. Et stort og i princippet ordinært betonhøjhus er med få midler gjort til et af de mest interessante boligbyggerier i Ørestad, hvor der ellers er foretaget mange febrilske forsøg på at være original. Det drejer sig om Sejlhuset i Ørestad City. Af Ol arkitektur Sejlhusets nordfacade mod Byparken. Sejlhuset set fra syd mod København FAKTA Sejlhuset, Edvard Thomsensvej 33-49, Ørestad City. 118 familieboliger samt fælleslokaler og en børneinstitution. Bygherrer: Samvirkende Boligselskaber (SAB) og Boligforeningen 3B (tidligere KSB) med KAB som kort nyt Unge gider ikke gammeldags boliger i Herning Problemer for beboere med nødkald Beboere med dårligt helbred typisk ældre kan af den kommunale hjemmepleje udstyres med et nødkald, så beboeren kan tilkalde hjælp ved faldulykker eller andre nødsituationer. Således også i Københavns Kommune. Stærkt match minimal vedligeholdelse Forslag: Riv dele af Gellerupparken ned Gert Bjerregaard (V), Århus Kommunes socialrådmand, er netop hjemvendt efter en studietur til Amsterdam. Med i bagagen har han et forslag om at jævne dele af Gellerupparken med jorden, som i stedet skal erstattes af ejerb n ota b e n e og ko r t n y t adtil, hvor organisationen er præget af åbenhed og dialog, men også udadtil, hvor AAB nu tegner sig i offentligheden som en boligorganisation, der er med, hvor tingene sker, fastslår formanden. 50 år Direktøren for AAB i Århus, Anders Rønnebro, fylder onsdag 1. juli Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen Tæt på fusion i Holbæk Bestyrelsen for Boligselskabet af 1939 i Holbæk ønsker en fusion med Boligselskabet Sjælland. En beslutning herom ventes truffet ved et ekstraordinært repræsentantskabsmøde i begyndelsen af juni. Eg Afsender: Afsender: Postbox 7777 7000 Fredericia Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Vi må skrotte Dem og os Synspunkt af Manu Sareen Isolationen af mange etniske minoriteters familier, samt polariseringen mellem minorite