kort nyt Skæve vandtakster blåstemplet Statsforvaltningen Nordjylland ål: Spørgsm vil ikke gøre noHvorfor skal Oda get ved de skæve betale for vand vandtakster, som har ramt almene som om, hun var beboere i Fredeen fiskefabrik? rikshavn KomSvar: mune. FFordi di hhun bbor i FFrederikshavn Kommune. Her opkræver man mere end tre gange så meget for en liter vand hos beboerne Efter kommui de almene boliger som hos de største virksomheder. nesammenlægBeboerbladets omtale af sagen i fjor. ningen blev der indført vandtakster, som betød, at de almene beboere skulle betale fem gange så meget for en kubikmeter som de største erhvervsvirksomheder. Boligorganisationerne klagede samlet til statsforvaltningen. Borgmester Erik Sørensen (S) erkendte sidste sommer i et interview med Beboerbladet, at taksterne var resultat af et kompromis, hvor erhvervslivets (primært fiskeindustriens) interesser havde haft stor betydning. Statsforvaltningen Nordjylland skriver i sin afgørelse, at den er enig med Frederikshavn Kommune i, at den har taget saglige hensyn ved differentieringen af vandtaksterne. Men det får ikke boligorganisationerne til at opgive. Den afgørelse siger i virkeligheden, at man kan drive erhvervspolitik gennem takstpolitik, siger boligorganisationernes talsmand i vandsagen, forretningsfører V. Malte Nielsen fra Boligforeningen Vesterport, der er forbavset over afgørelsen. Boligorganisationerne vil derfor overveje andre klagemuligheder. New BEBOERBLADET Flere døde end fødte At krisen kradser kan tilsyneladende registreres på mange måder. Danmarks Statistik har eksempelvis kunnet konstatere, at vi ikke længere får så mange børn som før krisen. I første kvartal i år blev der født tre procent færre børn end i 1. kvartal sidste år. Det lave fødselstal betyder, at der i årets første kvartal for første gang siden 2003 er døde flere danskere, end der er født. I alt er der i de tre måneder født 15.246 børn, mens der i samme periode døde i alt 15.447 personer. Vi skal dog ikke være bekymret for, at Danmark kommer til at ligge øde med tomme boliger lige med det samme. Underskuddet i vores egen forplantning udlignes nemlig af, at der i samme periode indvandrede 16.200 personer, mens der kun udvandrede 9.309 personer. Den positive nettoindvandring medførte til trods for fødselsunderskuddet, at befolkningen i årets første kvartal voksede med 5.768 personer. Vi er således i dag i alt 5.515.287 borgere i Danmark. RMN Af Jørn Nyvang Foto: Axel Søgaard Når Oda Eilskov Hansen får sin vandregning, bliver hun behandlet, som om hun var en stor fiskefabrik. Hun og de andre beboere i almene boliger i Frederikshavn Kommune er nemlig ofre for skæve vandtakster. I forhold til de 35 største vandforbrugere inden for det lokale erhvervsliv betaler beboerne over tre gange så meget for en liter vand. Årsagen til overprisen er primært, at kommunen har indført en såkaldt enhedsafgift. Det betyder, at selv den mindste ældrebolig er at sammenligne med den største fiskefabrik. Begge er i kommunens vandlogik en enhed. Oda såvel som fiskefabrikken skal betale 406 kr. om året i enhedsafgift oveni en målerafgift og betaling efter vandforbrug. Som følge af den frederikshavnske vandlogik kommer folkepensionst Oda Eilskov Hansen i år til at betale 775 kroner til den kommunale vandforsyning. Hvis alle betalte lige meget pr. liter vand, kunne hun nøjes med at betale 243 kroner. I Oda Eilskov Hansens tilfælde er overprisen altså på 532 kroner i år. Og det er en uretfærdighed, som løber op, når man regner på hele kommunen. Alt i alt betaler beboerne i de almene boliger 1,9 millioner kroner med moms i overpris om året til den kommunale vandforsyning, har boligselskaberne regnet ud, og det vil de ikke finde sig i. De har klaget til kommunens tilsynsmyndighed i Statsforvaltningen Nordjylland over taksterne, der er vedtaget af byrådet. Slingrekurs Sagen er opstået efter kommunesammenlægningen for godt halvandet år siden. Da blev Frederikshavn slået sammen med to kommuner med vandslugende fiskeindustrier, Skagen og Sæby. I den forbindelse blev enhedsafgiften indført. Den medførte umiddelbart så meget ballade, at den blev afskaffet efter få måneder. I mellemtiden skulle der findes en ny 2 Byggeriet vil lære af byggepladsrazzia Arbejdstilsynet gennemførte den 5. maj uanmeldte sikkerhedskontroller på en række byggepladser. Ifølge Dansk Byggeri skal Arbejdstilsynets påbud bruges som et indspark til at få knækket ulykkeskurven. En ting, som branchen fx kan blive bedre til, er grundige analyser af nær-ved-ulykker, altså situationer, hvor det var tæt på at gå galt. Det skal være fast rutine at skrive disse hændelser ned og sørge for at lære af dem, siger afdelingschef i Dansk Byggeri, Mette Møller Nielsen. 34 boligen 6 - 2009 Hun siger videre, at foreningen kender en række positive eksempler på virksomheder, der bruger sådanne erfaringer aktivt i deres sikkerheds-arbejde. Her er det fast rutine at registrere, analysere og lære af nær-ved-ulykker. Og det er et vigtigt element i virksomhedernes aktive indsats for at blive god på arbejdsmiljøområdet. RMN Det kan stort set ikke betale sig for Oda Eilskov Hansen at spare på vandet. Det meste af hendes vandregning går til en såkaldt enhedsafgift, som er uafhængig af hendes forbrug. måde at fordele vandudgifterne på for 2008. Resultatet blev, at enhedsafgift blev genindført! Enhedsafgiften tynger en lille ældrebolig lige så meget som én industrivirksomhed, der måske bruger 150.000 kubik- bo ligen JUNi 2 009 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening nr.6 Klar til at tage fat Det er ikke jeres udfordring. Det er ikke vores udfordring. Ifølge indenrigs- og socialminister Karen Ellemann er det en fælles udfordring at sikre fremtiden for den almene sektor 12 Dyrt at fusio leder MAJ 2009 76. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, indhold Lav en fattigrøvsbank 28 29 Jan Swyrtz, der fra TV er kendt for sine gode råd til gældsplagede danskere, mener, at det offentlige må gøre mere for mennesker i en håbløs økonomisk situation. Lejere fravælger A-kassen Vollsmoses egen lokalavis 45 30 27 procent af Danmarks lejere, der e ko m m u n i k at i o n Leder af Mediehus Vollsmose, Benthe Vestergård. Vollsmose har fået sin egen lokalavis. På trods af at skribenterne ikke er uddannede journalister, men derimod ildsjæle blandt beboerne med flair for ord, så holder den niveau med mange professionelle udgivelser i den brogede b Om Vollsmoseavisen Hvad mener du om de mange lukkede butikker? Borgerjournalist John Bonde (th.) på reportage. Vollsmoseavisen er et projekt i den helhedsplan, der effektueres for Vollsmose. Den udkommer i 17.800 eksemplarer i Vollsmose og store dele af den nordøstlige del af Odense. Det økonomisk kort nyt Bubber og Ali Kazim På tværs i syv byer En række lokale boligselskaber har sammen med kreditforeningen BRFkredit arrangeret en tur gennem Danmark kaldet På tværs. Tanken med initiativet er at sætte fokus på tryghed og trivsel i almene boligområder. Turen starter med en familiefestival i Es Gældsrådgivere fundet Fem frivillige organisationer modtager nu i alt 16 millioner kroner afsat af partierne bag satspuljen til at oprette gældsrådgivninger for socialt udsatte i en række byer over hele landet. Rådgivningen ydes af frivillige med en finansiel baggrund, for eksempel bankansatte og re T I L B AG E B E TA L I N G Firecifret skattebeløb retur pr. beboer De første boligorganisationer har opgjort deres krav om tilbagebetaling af moms og lønsumsafgifter, som skattevæsenet uberettiget har opkrævet. Af Jørn Nyvang H er er en lun økonomisk nyhed til beboerne i Boligselskabet Danbo på fu og gt så m ål in g Ressourceoptimering på den intelligente måde Intelligent dansk klimateknologi Vi er en 100 % danskejet virksomhed inden for varme- og anden ressourcemåling i boliger og bygninger. Ingen aflæsningsbesøg Vi fjernaflæser automatisk og ubemærket via trådløs aflæsning. Overblik Projektleder Poul Thrane, FSBbolig, ser frem til, at personalet i administrationen slipper for manuelt at taste 30.000 varmeregnskaber ind i computeren. Takket være fjernaflæste varmemålere kan personalet nu få samme oplysninger blot ved ganske få klik på en hjemmeside. 30.000 nye varmemålere skal d i g i ta lt va r m e r e g n s k a b Slipper for kontrol Kontrollen med de fjernaflæste varmemålere er lagt ud af huset. FSBbolig har tegnet en servicekontrakt med firmaet Varmekontrol, som overvåger samtlige målere. Falder en varmemåler af fra radiatoren, eller er der problemer med at få radioko Den almene boligsektor er efter indenrigs- og socialminister Karen Ellemanns opfattelse bedre end sit rygte. Men der er hjørner, som skal rettes op. Samarbejde på den ny ministers dagsorden Af Regnar M. Nielsen & Michael Thorberg Foto: Harry Nielsen Polfoto 12 boligen 6 - 2009 Det kan ikke nyt interview jo af på hele sektoren. Og så må vi finde modet til at rydde ud i det gamle nedslidte og få bygget det nye, der er behov for. Samtidig skal vi sikre, at det, der bliver stående, ombygges og ommøbleres, så det bliver attraktivt for en bredere beboersammensætning, siger hun. Og der er efter kort nyt Ydelser fjernet fra Indenrigsog Socialministeriet Da Karen Jespersen af egen vilje forlod Velfærdsministeriet, var det med den hovedbegrundelse, at resortområdet var for omfattende til en minister. Det har Lars Løkke Rasmussen tydeligvis taget til efterretning. I hvert fald er det et betyd I har opgangen. VI har kasserne. Den 1. januar 2010 sker der noget nyt i Danmarks etageejendomme. Fra den dato er lyden af posten, der dumper ind gennem brevsprækken, nemlig historie. Den nye postlov træder i kraft til nytår, og det betyder, at alle etageejendomme skal have fælles brevkasseanlæg i BRUD PÅ HEDEN jan uar 2002 fe b r uar 200 5 marts 200 5 FællesBo etableres af FællesBo opgiver planlagt fusion H erning Andelsboligforenings Herning Andelsboligforening og Herning Boligselskab med Lejerbo og kritiseres for rundhåndet fratrædelsesordning for sin direktør. bestyrelse får m april 2005 ef te rår 200 5 fo rår 2006 fo rår 2009 FællesBos direktør annoncerer Revisionsrapport kritiserer FællesBo for bl.a. store rejseudgifter og høje lønninger. F ællesBo får næse fra Her- Repræsentantskabet i Hernings sin fratræden. ning Kommune. Andelsboligforening ønsker udtr Jens Christian Milo Adm. direktør Det er pærelet med Bolind Bolind blev sat i verden for mere end 60 år siden med én enkelt mission: saml al købekraft ét sted til gavn for den almene boligsektor i hele Danmark. Sådan er det stadigvæk. Det har hverken mænd på månen, kartoffelkure eller 14 danske sta Ren galop Opvaskemaskiner til fælles brug skal simpelthen kunne præstere det ypperste hver dag. Det ved Miele godt. Derfor har Miele også udviklet en unik serie af rene fuldblodssprintere til professionelt brug. De er yderst rummelige og lever samtidig op til alle de høje lovkrav fra Levnedsmiddelst s k at t e k r av Gift for fusioner Skattevæsenet stiller pludselig krav om at få en del af ejendomsværdien ved fusion mellem almene boligselskaber. Boligselskabernes Landsforening beder nu Landsskatteretten om at omgøre beslutningen. Af Jørn Nyvang Tegning: Lars Refn L ysten til at fusionere alm § Lovens ord For tinglysning af ejerskifte af fast ejendom eller andele heraf udgør afgiften 1.400 kr. og 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget (...) Afgiften beregnes af ejerskiftesummen, dog mindst af den seneste på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning offentliggjorte ejendomsværdi. Uddrag af ting Med MEFA sætter vi ny standard for postkasser Nu sætter MEFA en ny standard for postkassesystemer til alle landets boligorganisationer. Faktisk er der to. 6 stiftet ruko-låse er fremover standard til alle MEFAs professionelle systemer. Det skal ikke koste ekstra at minimere antallet af nøgler og for Med garanti en sikker vinder FM Mattsson er verdenskendt for deres armaturer til køkken og bad og for den særlige kombination af flot skandinavisk design, unikke løsninger og høj kvalitet. Faktisk er kvaliteten så god, at FM Mattsson ikke har det mindste besvær med at love: 5 års kalkgaranti 5 år ø-kiv To boligselskaber er ikke nok på Samsø Lille kommune har været nødt til at skære på antallet af almene boliger og øge antallet af almene boligselskaber. Det er facit oven på en årelang ballade om et boligselskab, som store forretningsførerselskaber betakker sig for at administrere. Almene bo Domea kræver erstatning af kommunen Gertrud Knudsen (til venstre) og Connie Kaus, tidligere og nuværende afdelingsformand, mener stadig, at Samsø Ældreboligselskab har kontrakt med Domea. Der var stor tilslutning til det stiftende møde i Samsø Boligselskab. Det var som om, der gik hul på en byld, kort nyt Polfoto Går amok med renoveringer i Frederikshavn Bøller bag påsatte brande i Helsingør indkredset Boligområderne Vapnagård og Nøjsomhed i Helsingør har i den senere tid været udsat for mange påsatte brande. På en enkelt aften hærgede fem påsatte brande i Vapnagård, og utrygheden bredte s Leverandør til boligselskaber og foreninger ET GODT TILBUD 42 stabelstole polstret 7 klapborde 180x80 cm 49.700,ex. moms I kø for at blive skrevet op til lejebolig Domeas boligcentre har oplevet en markant efterspørgsel på deres lejeboliger. Faktisk er interessen så stor, at der indimellem er kø bundløs gæld De fattigste fanget i bundløs gæld Beboerbladet kunne i seneste udgave offentliggøre en undersøgelse lavet af AErådet, som belyste, hvor gældsplagede danskerne er. En af undersøgelsens konklusioner var, at den fattigste tiendedel af befolkningen har en gæld, som svarer til dens disponi Jan Swyrtzs egen virksomhed har han tilbudt, at det offentlige kan købe for en krone. For efter hans mening er det en offentlig opgave at hjælpe de dybest forgældede danskere. Foto: TV3/Sine Fiig Begynd allerede i skolen Meget kunne forbygges, hvis man allerede i skolen begyndte at lære om økonomi, v e l fæ r d s s a m f u n d Lejere ikke arbejdsløshedsforsikret Mens krisen bider sig fast og arbejdsløsheden accelererer med raketfart, er mere end en fjerdedel af lejerne ikke forsikret mod at miste jobbet. Af Regnar M. Nielsen Den økonomiske krise har for alvor ramt det danske arbejdsmarked, og Vælg en tv-løsning, hvor I ser muligheder og ikke begrænsninger Med Kabel-tv fra YouSee får ingen i din forening sort skærm efter 31. oktober 2009. Til gengæld får I tre tv-pakker at vælge imellem og adgang til Digitalt kabel-tv med HDTV, StartForfra, film via fjernbetjeningen og meget mere. Ingen elektronisk pjece 6 s SK FR AN altslepo-ur tou emren logfo ligser e boLe Almen on me secti i se ns la mê qu vivent da nt les locataires ires qui me les locata Ce sont égale s tou et . 1. Le ur tous, yant leur loyer it po us . loyer do dualle ntsosyal sont conç section en pa de la section Almene bo kinler, burada ğna da şube kiras, yaplacak şube sakinlerini lig er forkurulu yönetim alle DANSK - side 6 rini dile şkin önerilerini nde cereyan eden arlarn de r bor i den sa mme oerne, afdeling som lar için konutlar betaler i fælle ss for afd elingen azlar da eskidir. kab bestemm s er, hv en ad kort nyt Skæve vandtakster blåstemplet Statsforvaltningen Nordjylland ål: Spørgsm vil ikke gøre noHvorfor skal Oda get ved de skæve betale for vand vandtakster, som har ramt almene som om, hun var beboere i Fredeen fiskefabrik? rikshavn KomSvar: mune. FFordi di hhun bbor i FFrederikshavn Kommune. H ALTAN MED NYE MULIGHEDER Tænk dig en altan hvor der er plads, en der kan bruges det meste af året. Frisk luft om sommeren, behagelig lun når det blæser og regner. Helårsaltanen giver dig disse mulighederne, få et forslag! unitedreklam 2009/473DK. ToTalenTreprise hele vejen GennemTænkTe løsninGer Dyre legekammerater Legepladsfirmaet Indu tilbyder legepladser, der er hundrede procent reklamefinansierede. Men hvorfor tage imod sådan et tilbud, når en boligafdeling kan få en tilsvarende legeplads uden reklamer til samme pris. Af Samina Usman Foto: Harry Nielsen I ntet er gratis i denne verde REKL AMEFINANSIERET LEGEPL ADS Indu legeplads med reklamer Nature Play legeplads uden reklamer Legepladsen indeholder Rutsjebane, kombinationsredskab med klatremuligheder. Sekskantet tårn med 6 påmonterede moduler og købmandsdisk, rutchebane, armgangsmodul, brandmandsstand i rustfri stål, klatre REKL AMEFINANSIERET LEGEPL ADS Faldgruber i kontrakten I en af FSBboligs afdelinger vakte tilbuddet om reklamefinansierede legepladser fra Indu interesse. Men efter at have rådført sig med boligselskabets landskabsarkitekter, besluttede afdelingen sig for at takke nej til tilbuddet. Således siger d kort nyt Pavillon i gården til genhusning Foto: Kurt Johansen Da der blev konstateret skimmelsvamp i Thomgkam Ravns lejlighed, fik hun mulighed for at flytte ned i gården, mens skaderne blev udbedret. Thomgkam Ravn bor i Solgården hos Slagelse almennyttige Boligselskab og er en af to beboere, der kurser & kalender kursus for ansatte kursus for valgte 2 temadage om MUS Budgetkursus Alternativet kan være bristede forventninger, spild af tid og medarbejdere, der ikke kan fastholdes. Deltagere Deltagere Samtalen/Træning og feedback om kommunikation Opfølgningen/Oplæg og debat om lederf Godt håndværk til punkt og prikke Vi ved hvordan man bygger både stort og småt Håndværksopgaver er et af MT Højgaards kerneområder. Faktisk udgør de mindre håndværksopgaver størstedelen af de opgaver, vi løser over hele landet. Tradition for godt håndværk Vi råder over vores egne murere, tømrere o Højt og kultiveret Børneinstitutionens legeplads. Et stort og i princippet ordinært betonhøjhus er med få midler gjort til et af de mest interessante boligbyggerier i Ørestad, hvor der ellers er foretaget mange febrilske forsøg på at være original. Det drejer sig om Sejlhuset i Ørestad City. Af Ol arkitektur Sejlhusets nordfacade mod Byparken. Sejlhuset set fra syd mod København FAKTA Sejlhuset, Edvard Thomsensvej 33-49, Ørestad City. 118 familieboliger samt fælleslokaler og en børneinstitution. Bygherrer: Samvirkende Boligselskaber (SAB) og Boligforeningen 3B (tidligere KSB) med KAB som kort nyt Unge gider ikke gammeldags boliger i Herning Problemer for beboere med nødkald Beboere med dårligt helbred typisk ældre kan af den kommunale hjemmepleje udstyres med et nødkald, så beboeren kan tilkalde hjælp ved faldulykker eller andre nødsituationer. Således også i Københavns Kommune. Stærkt match minimal vedligeholdelse Forslag: Riv dele af Gellerupparken ned Gert Bjerregaard (V), Århus Kommunes socialrådmand, er netop hjemvendt efter en studietur til Amsterdam. Med i bagagen har han et forslag om at jævne dele af Gellerupparken med jorden, som i stedet skal erstattes af ejerb n ota b e n e og ko r t n y t adtil, hvor organisationen er præget af åbenhed og dialog, men også udadtil, hvor AAB nu tegner sig i offentligheden som en boligorganisation, der er med, hvor tingene sker, fastslår formanden. 50 år Direktøren for AAB i Århus, Anders Rønnebro, fylder onsdag 1. juli Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen Tæt på fusion i Holbæk Bestyrelsen for Boligselskabet af 1939 i Holbæk ønsker en fusion med Boligselskabet Sjælland. En beslutning herom ventes truffet ved et ekstraordinært repræsentantskabsmøde i begyndelsen af juni. Eg Afsender: Afsender: Postbox 7777 7000 Fredericia Af teknik- og miljøborgmester Klaus Bondam Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Vi må skrotte Dem og os Synspunkt af Manu Sareen Isolationen af mange etniske minoriteters familier, samt polariseringen mellem minorite