4 I Uge 34 I August 2026 Står du for at flytte? Disse ting er værd at vide, når du flytter i lejebolig Hvad skal du være særligt opmærksom på, når du flytter i lejelejlighed? Hvem står for vedligeholdelsen, og kan du blive smidt ud af din lejlighed, hvis du ikke overholder husordenen? Der er en række ting at holde styr på, når man flytter i lejebolig. Foto: Lisbeth Holten Af Anne Sandager, Bolius en del af Realdania Når du flytter i lejebolig, er det vigtigt at have styr på, hvem der er ansvarlig for vedligeholdelsen samt de husregler, der gælder for boligen. Ikke mindst er det en god idé at sætte sig grundigt ind i, hvad der står i lejekontrakten, så du undgår, at der skulle opstå misforståelser med udlejeren. Her kan det være en fordel for dig at sætte dig ind i de rettigheder, du har som lejer, inden du eventuelt underskriver en lejekontrakt. Hvad skal du være opmærksom på i lejekontrakten? Det er ikke et altid et lovkrav, at der skal udarbejdes en lejekontrakt, når man flytter i en lejebolig, medmindre der er tale om en almen bolig. For almene boliger er det lovpligtigt at udarbejde en lejekontrakt. For private lejemål er det kun et krav, hvis den ene part ønsker det eller i særlige tilfælde fx når der er tale om fremleje. Her har din udlejer pligt til at udarbejde en lejekontrakt til videregivelse til sin udlejer. Er der ikke udarbejdet en lejekontrakt, er det 'lov om leje', der gælder, og den er skruet sammen til lejerens fordel. Jo færre ting, der er beskrevet i en lejekontrakt, desto mere er det en fordel for dig som lejer. Bliver der udarbejdet en lejekontrakt, skal den overholde en række formkrav. Langt de fleste udlejere benytter en standardkontrakt, der i forvejen overholder disse. I en standardlejekontrakt skal du især holde øje med den del af lejekontrakten, der hedder "§11 Særlige vilkår", da det er her, udlejer har mulighed for at tilføje ekstra krav og indskrænke rettigheder mv., der afviger fra bestemmelserne i lejeloven. Er du i tvivl om reglerne, så få eventuelt hjælp til at gennemgå lejekontrakten af en jurist med forstand på lejereglerne, inden du skriver under. Hvad er en indflytningsrapport? I forbindelse med overtagelsen af et lejemål kan der blive udarbejdet en indflytningsrapport. Konkret sker det på den måde, at du foretager en grundig gennemgang af hele vendt. Udlejer har pligt til at oplyse om, hvilke udgifter, der har været til vedligeholdelse, og hvor stort et beløb, der er til rådighed på kontoen. Som lejer kan du gøre krav på dokumentation for de afholdte udgifter. Beløbet på vedligeholdelseskontoen tilhører udlejeren, som også kan bestemme, om lejer selv må udføre vedligeholdelsesarbejderne, eller om der skal anvendes bestemte håndværkere. I både almene og private lejelejligheder er det udlejer, der står for den udvendige vedligeholdelse. lejligheden sammen med udlejeren, hvor alle rum og installationer gennemgås for fejl og mangler. I rapporten skal også noteres, hvilken generel stand hvert enkelt rum er i, og hvem der skal stå for eventuelle udbedringer. Indflytningsrapporten er dokumentationen for, at lejemålet er som aftalt i lejekontrakten, og at det er mangelfrit ved indflytningen med undtagelse af de eventuelle bemærkninger, der bliver skrevet ind i rapporten. Hvis du opdager yderligere mangler efter gennemgangen, skal du inden 14 dage skriftligt gøre udlejer opmærksom på dem. Det er vigtigt at kunne bevise, hvilken stand lejemålet var i ved overtagelsen, når du engang skal flytte. Ellers kan du nemlig risikere at komme til at betale for unødig eller ekstraordinær istandsættelse. Derfor kan det være en god idé at tage billeder af lejemålet ved overtagelsen. Udlejeren kan nemlig ikke pålægge dig som lejer at aflevere lejemålet i bedre stand, end det var ved overtagelsen. I almene lejemål er det obligatorisk, at udlejeren skal udarbejde en indflytnings- rapport sammen med den nye lejer. I private lejemål har udlejere, der udlejer mere end én lejebolig, ligeledes pligt til at udarbejde en indflytningsrapport sammen med lejeren. Hvem har vedligeholdelsespligten i almene lejelejligheder? For almene lejelejligheder er der to forskellige ordninger for indvendig vedligeholdelse samt en variant. De forskellige ordninger kan ikke kombineres, og der kan derfor kun gælde én ordning for én boligafdeling. Boligorganisationens bestyrelse beslutter, hvilken ordning for indvendig vedligeholdelse, der skal gælde i afdelingen, og der skal for hver afdeling være udarbejdet et vedligeholdelsesreglement, som lejeren får udleveret, når lejekontrakten bliver indgået. A-ordningen Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejeren. Lejeren sørger for - og afholder udgifterne til - hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling, herunder også træværk ved døre og vinduer. Istandsættelse ved fraflytning betales af lejeren. Der skal almindeligvis udføres en normal istandsættelse, som omfatter nødvendig hvidtning, maling og tapetsering af vægge og lofter samt rengøring. Istandsættelse af gulve og træværk er ikke omfattet af istandsættelsen ved fraflytning. B-ordningen Lejeren indbetaler til en vedligeholdelseskonto, og vedligeholdelse påhviler dermed afdelingen. Vedligeholdelsen omfatter hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling, herunder træværk ved døre og vinduer. Eventuel istandsættelse ved fraflytning påhviler afdelingen. A-ordningen med normalistandsættelsesbeløb (NIbeløb) Ordningen er en variant af Aordningen. Vedligeholdelse påhviler lejeren. Ved fraflytning betaler lejeren et NI-beløb, som via boligorganisationen gives til den nye lejer til istandsættelse. Hvem har vedligeholdelsespligten i private lejelejligheder? I private lejelejligheder påhviler den indvendige vedligeholdelse udlejeren, medmindre udlejer og lejer aftaler andet i lejekontrakten. Som for almene lejelejligheder omfatter den indvendige vedligeholdelsespligt: Maling Hvidtning Tapetsering Lakering af gulve Har du som lejer pligten til at vedligeholde, skal det blot være inde for rimelighedens grænser, hvilket typisk vil være at sørge for at vedligeholde i det omfang det er nødvendigt for at opretholde lejemålets stand og ligeledes sørge for, at lejemålet bliver rengjort med jævne mellemrum. Har udlejeren pligten til indvendig vedligeholdelse, vil du blive opkrævet et beløb over huslejen, som bliver indsat på en særlig vedligeholdelseskonto. Beløbet er fastsat efter lov og bliver reguleret årligt, hvor beløbets størrelse beregnes ud fra lejemålets bruttoareal. Udlejerens pligt til at vedligeholde lejligheden anses for opfyldt, når det beløb, der er indsat på den indvendige vedligeholdelseskonto, er an- Hvordan fungerer en husorden i lejerforeninger? Husordenen fastlægger de nærmere spilleregler blandt beboerne og mellem beboeren og udlejeren. Husordenen omfatter typisk regler om husdyrhold, hvornår man må støje, hvor du skal placere cykler og barnevogne samt regler for vedligeholdelse. I et alment boligselskab besluttes husordenen på et afdelingsmøde, hvor både afdelingsbestyrelsen og de enkelte beboere kan fremsætte forslag. Forslag bliver vedtaget med almindeligt stemmeflertal. Når der er vedtaget en husorden, gælder den for alle lejere, og den er en del af lejekontrakten mellem beboeren og boligorganisationen. Hvis du bor i en privat udlejningsejendom med beboerrepræsentation, kan beboerne selv vedtage en husorden på et beboermøde. Husordenen bliver dermed den gældende regel, medmindre udlejer har gode grunde til at modsætte sig den. Hvis du bor i en ejendom uden beboerrepræsentation, fastlægger ejeren husordenen - ofte sammen med lejerne. Overtræder du reglerne i husordenen, risikerer du, at din lejekontrakt bliver sagt op. Det sker dog først, hvis du efter udlejers varsel stadig overtræder reglerne. I den forbindelse er opsigelsesvarslet på 3 måneder. Bliver du opsagt for brud på reglerne i husordenen, har du mulighed for inden for 6 uger at klage over opsigelsen, hvorved sagen bliver afgjort ved boligretten. Camilla fandt et hul i markedet og blev iværksætter Gå en tur i naturen og kom tættere på en syg pårørende Side 10 Side 15 Uge 34 August 2026 Kirken kan være lukket op til flere år endnu Forbud blev igen sparket til hjørne Side 3 Projekt til sikker skolerute begynder Ballerup: Hedegårdskirk 2 I Uge 34 I August 2026 Der er lang vej igen for Hedegårdskirken Ballerup: Det er over to år siden, at Hedegårdskirken måtte lukke på grund af skimmelsvamp. Det ser ikke ud til, at den åbner foreløbig. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Tilbage i 2024 lukkede Hedegårdskirken pludseligt. Man havde Uge 34 I August 2026 I 3 Brændeovne: Forbud blev igen sparket til hjørne Brændeovne: Forbud mod brændeovne sætter udvalget i specielt dilemma. Nu er sagen igen udsat. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Igennem længere tid har debatten for og imod brændeovne ulmet. Rigtig mange har igennem de sener 4 I Uge 34 I August 2026 Står du for at flytte? Disse ting er værd at vide, når du flytter i lejebolig Hvad skal du være særligt opmærksom på, når du flytter i lejelejlighed? Hvem står for vedligeholdelsen, og kan du blive smidt ud af din lejlighed, hvis du ikke overholder husordenen? Der er en ræ Uge 34 I August 2026 I 5 6 I Uge 34 I August 2026 Uge 34 I August 2026 I 7 8 I Uge 34 I August 2026 Hvad koster det egentlig at bo på plejehjem? Debat Af Lolan Ottesen (A), Formand for ældre- og omsorgsudvalget Sjællandske Nyheder giver dig hver uge et overblik over ugens bolighandler i dit område. Foto: Grafik Sjællandske Nyheder, Louise Nørhave Bolighandel: Stille ug Uge 34 I August 2026 I 9 10 I Uge 34 I August 2026 Projekt til sikker skolerute ved Grantofteskolen skydes i gang Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Camilla Støve har skabt et produkt hun selv manglede. Foto: Trine Hammer Camilla fandt et hul i markedet og sprang ud som iværksætter. - Jeg har aldrig set det her før Af Tri Uge 34 I August 2026 I 11 Så kan man igen gå til videnskab Læring: Det blev en stor succes blandt børn og unge og nu genopstår den. Der bliver tid til fordybelse i videnskabens verden, når videnskabsklubben igen kommer til Ballerup. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Hvis man har et barn eller ba 12 I Uge 34 I August 2026 Uge 34 I August 2026 I 13 Teater under åben himmel og stærkere end de fleste. Arnarulunnguaq er ikke blot med på sidelinjen, da polarKultur: Efter en sommer fyldt forskeren Knud Rasmussen med fantastiske udendørs drager ud på sin berømte musikoplevelser i Damgårds- ekspedition. Hun er en bæparken 14 I Uge 34 I August 2026 Stil spørgsmål til præsten og organisten Ballerup: Søndag 23. august er der gudstjeneste mellem klokken 10 og 11 i Skovvejskirken. - Nyd kirkerummets nye kunstværk af Maja Lisa Engelhardt og vær med til at undre dig over, hvorfor gudstjenesten kaldes en højmesse, og at or Uge 34 I August 2026 I 15 Gå en tur i naturen og kom tættere på en syg pårørende Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Der er frodigt, fredeligt og højt til loftet. Vi er i skoven ved Jonstrup Vang. Langs bugtede stier og under grønne trækroner viser pårørendevejleder Marie Engholm Hvitved vej. Hun h 16 I Uge 34 I August 2026 Her skal ordene give ekstra mening Kreativt: Skovlunde Kirke åbner et forløb, hvor psykisk sårbare kan finde fællesskab og sætte ord på tanker. Af Ulrich Wolf ulrich.wolf@sn.dk Til efteråret åbner Skovlunde Kirke dørene til et nyt tilbud for mennesker, der lever med psyk Uge 34 Sådan fjerner du malerpletter fra fliser og træterrasse Bolig: Har du malet huset og spildt maling? Se, hvordan du bedst fjerner både tørre og våde pletter. Af Rikke Berg, Bolius en del af Realdania Har du malet dit hus, skur, stakit eller lignende, er der risiko for, at der er spildt mali 18 I Uge 34 I August 2026 Uge 34 I August 2026 I 19 Ballerup Bladet