Nørremarken består af tre bydele og tæller snart 8.000 beboere Nørremarken består som bydel af tre hovedområder Nørremarken Nord, der primært er blokke samt Lille Grundet og Nørremarken Syd, der hovedsageligt er enfamiliers ejer- og andelsboliger. Ud over ABCD-projektet arbejdes der også med fysisk udvikling af området. Der er blandt andet afsat midler til at renovere blokkene, centret og Nørremarkskolen. Derudover har boligforeningerne fra januar 2006 haft mulighed for at bruge fleksibel udlejning. konsulent Kristian Aagaard Dahl primært under forskellige overskrifter at fokusere på muligheder og ressourcer frem for begrænsninger og problemer. Og ved at Socialministeriet gav puljemidler til, at to studerende fra antropologstudi- et ved Århus Universitet blev ansat fra februar til november sidste år. Mangfoldigheden Jeg har ved hjælp af spørgeskemaer interviewet foreningerne og desuden sammen med beboerrådgivere gen- nemført 101 interviews med beboere i hele området efter at have stemt dørklokker. Når du ud fra den anerkendende tilgang spørger folk, hvad de kan, hvad de er bedst til, og hvad de har lyst til, er du også en øjenåbner for dem selv og med til at skabe forventninger, siger Camilla Jørgensen, der er den ene af de to antropologistuderende. Konkrete tiltag Forventningerne skal nu indfries ved, at beboerne selv skaber aktiviteter. Og det har indtil videre udmøntet sig i, at der er etableret IT-kurser, kreative aktiviteter i skolens formningslokale, madlavningskurser, musikalsk legestue og fælles aktiviteter for forældre og børn. Desuden har der i tilknytning til projektet været holdt en række dialogmøder mellem forældre med forskellig etnisk baggrund om forventninger og krav til vuggestue og børnehave. Og to pædagoger har skabt et brugerråd, der i projekt Byen i Balance har udarbejdet en renoveringsplan for Byg & Leg områdets største legeplads. I foråret udbydes kulturbæreruddannelsen til alle interesserede på Nørremarken, hvor målet er at etablere endnu flere ressourcer og skabe < nye aktiviteter. Renoveringen af Nørremarkens største legeplads er en udspringer af Byen i Balances Kulturbæreruddannelse. To pædagoger har startet et brugerråd, der har været med til at udarbejde en ABCD-metoden Asset-Based Community Development, ressourcebaseret udvikling af lokalområder eller slet og ret ABCD, er udviklet i USA. Metoden til udvikling af et lokalsamfund ved hjælp af områdets egne ressourcer er skabt af professor John McKnight fra Nortwestern University i Illinois. Her er der gennem mere end ti år brugt den del af metoden på engelsk kendt som Appreciative Inquiry på dansk den anerkendende tilgang eller den værdsættende samtale. Ved at spørge til beboernes ønsker og evner og ved at etablere møder mellem forskellige befolkningsgrupper om nære emner, er der skabt kontakter og positiv udvikling i områder, der ellers er præget af ghettoisering og dyb splittelse. Metoden adskiller sig først og fremmest fra andre byfornyelsesmetoder ved, at her fokuseres på muligheder frem for på mangler. Den traditionelle projektmager vil identificere et problem, undersøge baggrunden og prøve at løse det. Metoden virker, når en bil ikke kan bremse. Men mennesker påvirkes i højere grad af selve processen. ABCD Instituttet i Chicago har interviewet nøgleaktører i over 3.000 projekter og afdækket fem ting, der skaber succes i amerikansk sammenhæng. De lokale foreningers egne ressourcer, de frivillige foreninger, institutioner, de fysiske omgivelser og samspillet mellem de fire førstnævnte. Det er vigtigt at skelne mellem de primære ressourcer, (beboernes egne), de sekundære ressourcer, (ressourcer i lokalområdets institutioner, der kan aktiveres) og de potentielle ressourcer (ressourcer, der kan tilføres udefra for eksempel ved hjælp af midler fra kommunen eller fra en fond). Udviklingsprojektet ABCD ressourcebaseret udvikling i Nørremarken i Vejle, er det første større projekt, hvor ABCD-metoden prøves af efter danske forhold. Du kan læse mere om metoden ved at søge ABCD på Socialministeriets hjemmeside www. social.dk eller på konsulent Kristian Aagaard Dahls virksomheds hjemmeside www.ilosi.dk. boligen 2 - 2007 31 bol i g e n februa r 2007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Gift i vandhanerne Beboere i Køge måtte ty til dunke, da vandet i området blev forgiftet af afføring. Nogle nåede at drikke det forurenede vand på grund af Læs side 12-13 manglende information og sprogproblemer. nr Februar 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Regnar Nielsen, DJ, rn@bl.dk Forenklingens svære kun indhold Særboliger til socialt udsatte 4 Støtte til psykisk syge og deres naboer i København Millioner at spare på el-køb 8 10 Indkøbskonsulent i DAB følger blæst, regn, vand og sne Strid om gammel kommunes løfter 14 Flere penge til at støtte renoveringer af ældre almene byggerier De færr Støtte til psykisk syge og deres naboer 500 kommunalt fordelte særboliger til socialt marginaliserede og en fordobling af boligrådgiveres indsats i de belastede områder. Det er en del af den nye aftale mellem Københavns Kommune og boligselskaberne, der skal mindske ghettodannelser og sprede styrker Vi støtter beboere med misbrugsproblemer og forsøger at se på deres ressourcer i stedet for at fokusere på alt det vanskelige i deres liv, siger Thomas Secher, boligrådgiver i Brønshøj Husum, der er på vej til brunch i værestedet i Tingbjerg sø i årevis. Vi har i mange år mærket nedlæggelsen af de kort nyt Foto: Leonard Fradelizio Almene boliger er integrationssluse Når indvandrere kommer til Danmark, vil de bo i nærhe den af familie og venner. De flytter derfor ind i de almene etagebebyggelser, hvor de fle ste beboere er indvandrere. 60 pct. af etniske minoriteter bor i almene boliger. Men Tilfredse lejere i Viborg Ni kædehuse nedrives i Horsens Ni af 37 kædehuse i en bebyggelse på Daugårdsvej i Horsens vil snart forsvinde. Det er ifølge Horsens Folkeblad resultatet af Midtjysk Boligselskabs besøg hos Landsbyggefonden. Boligselskabet ville gerne have revet flere af de 40 år gamle kæd Millionerne ligger på gaden og glimter boligen 2 - 2007 Boligorganisationerne kan spare mange millioner på fælles el-forbrug inden for deres afdelinger, men de færreste gør det. BLs udviklingsafdeling tilbyder nu at hjælpe dem i gang Af Jørn Nyvang Foto: Søren Zeuth Sidste år sparede Boligselskabet AKB sine afdelinger for el-udgifter på 2,5 mio. k Vejrprofet skaffer store besparelser DAB indgik i 2004 en fastprisaftale med Nesa A/S. et har givet en besparelse på 9,7 millioner kroner D Tekst og foto: Ib Hagner Blæser det i Vestjylland? Regner det kraftigt i Norge og Sverige? Hvad er vandstanden og snedybderne i Norge? Det er spørgsmål, som i Hvem skal nu betale? Det første højhus i den midt- og vestjyske by Vildbjerg har været i strid modvind. Nu kan det ende med, at boligselskabet Lejerbo står tilbage med en ubetalt regning, fordi ny kommune ikke vil stå ved økonomisk aftale Af Jan Kaare Foto: Tom Laursen Nybyggeriet er blevet et stri Da vandet blev Myndighederne iværk satte stor informations indsats. Men de mange etniske minoriteter, der ikke taler dansk, blev glemt Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Et lille vrid med håndleddet og vandet fosser ud af hanen. Vi gør det dagligt, når vi har tisset, skal lave mad eller bare Flere steder i Køge blev der opstillet tankvogne med friskt drikkevand, så Patrick Rolff måtte ud med vanddunke Og det kunne have været gået meget værre, hvis ikke der i afdelingen på Nylandsvej havde været en meget årvågen varmemester. Da jeg hørte om forgiftningen i radioen, satte jeg mig ned og Ældre boliger fortjener bedre fremtid Større ramme for renoveringsstøtte i de kommende år. Nu gælder det om at komme i gang med at modernisere og fremtidssikre den almene boligmasse Af Poul Høegh Østergaard Foto: Jesper Ludvigsen Det er om at komme i gang, mener forretningsfører Palle Jørgensen, Ri Gennem lejlighedssammenlægninger kan der opnås tidssvarende boliger i den ældre del af boligmassen små og gammeldags, og mange af dem er uden bad. Men husene er fra dengang, man byggede godt og solidt. Mange har også en attraktiv beliggenhed. De kan sagtens sættes i stand og ombygges, så boligerne Politisk indsats mod vold og trusler Der er politisk vilje til at hjælpe de over 5.000 ejendomsfunktionærer i den almene boligsektor, som i stigende grad ud sættes for vold og trusler. Socialdemokraterne vil skærpe straffen og får støtte fra Dansk Folke parti, mens justits ministeren er skeptisk Af Det socialdemokratiske beslutningsforslag vil lade ejendomsfunktionærer i den almene boligsektor omfatte af straffelovens § 119 og § 121, der er specielt møntet på personer i offentlig tjeneste eller hverv, herunder politifolk, fogeden, dommere, nævninge, lærere, tog- og buspersonale, ansatte på kom I medieorkanens øje Hvad er op og ned i mediestormen om de to højhuse i Rødovre? Her er sagens vigtigste kendsgerninger Af Regnar Nielsen Foto: Harry Nielsen Under et voldsomt og lands dækkende medieopbud nyt årsdag blev de to højhuse i AAB Københavns afdeling 43 i Rødovre evakueret af sikker hedsg nen ikke skyldtes risikoen for nedstyrtning, men omkost ningerne ved renovering. Det er omkostninger, som Landsbyggefonden, der er eneste støttemulighed i sager af denne karakter, klart har tilkendegivet, at den ikke vil være med til at finansiere, fordi det simpelthen ikke er forsvarligt ud fra en IT konsulent EG Data Inform A/S søger forretningsorienteret IT konsulent med kendskab til bolig- og ejendomsadministration Kan du identificere dig med værdibegreber som ansvarlighed, engagement, ambitiøsitet og forandringsvillighed, er du måske vores kommende IT konsulent i vores Boliggruppe. Antage Samtale kan også fremme forståelsen i boligområder. Det er Annette Willig og Jesper Bastholm Munks håndværk viser flere mennesker sig ikke at være egnet til at bo i etage ejendomme, siger Janne Manfeld. Hendes oplevelse er, at når folk endelig klager, er der hold i det. Det skyldes ikke bare al mind Ejerboliger skal betale faciliteter for lejere Byggeri på den yderste mole Det er sjældent, at det overgår almene boligselskaber at få lov til at bygge på de suverænt mest attraktive byggegrunde. Ikke desto mindre er det, hvad Boligselskabet Domea har opnået. De har netop færdiggjort de første af i Prisen på mælk smitter af på alment byggeri Socialministeren holder udgifterne til alment byggeri nede ved at tøjre dem til de almindelige forbrugerpriser. Klart urimeligt siger boligforeningsdirektør Af Jan Kaare Foto: Harry Nielsen Skal prisen på mælk afgøre, hvor dyrt almene boligselskaber må byg Alle tv-signaler digitale i 2009 Alle tv-signaler i Danmark bliver digitale i oktober. Det kommer til at have omfattende konsekvenser for både antenneforeninger og de enkelte lejere Af Mogens Havnsøe Petersen Tegning: Peter Jensen Selv om Krøniken er gået over skærmen i et par år og på underholdend Man kan med fordel søge yderligere oplysninger på: www.digi-tv.dk. Her kan ses et kort, der viser, hvor i Danmark signaler kan modtages på stueantenne og udendørs antenne. I/S DIGI-TV er et interessentselskab, som TV2 og DR ejer i fællesskab. Det er også dette selskab, som skal stå for den primære d Konkursen er afblæst Ny afdeling kom i knibe med tomme lejligheder og underskud. Takket være hjælp fra kommunen og nye lejere er et større krisemøde aflyst Af Jens Rossen Foto: Poul Anker Afdeling 21 i Holsted Bolig forening kom skidt fra start og befandt sig i en periode på randen af konkurs. Takke Farvel til isolerende vægge Afdeling har nedtaget isolerende vægge på grund af risiko for skimmelsvamp. Beboer måtte ikke bruge råderetten til at sætte sin egen isolerende væg op Af Jakob Bo Feldborg Andersen og Tor Stenstrop Foto: DAB Risiko for skimmelsvamp fik afdelingsbestyrelsen i højhuse ne S Kæmperenovering af Vapnagård Muligt centralt register for farlige huse Foto: Leonard Fradelizio Beboerne på Vapnagård står muligvis over for en stor renovering. I hvert fald har Helsingør Boligselskab udarbejdet en ansøgning til Landbyggefonden, der indebærer en helhedsplan, som har et omkostnings Manden får huset kvinden får børnene ation kan godt vare mange måneder og halve år og bestå af mange opholdssteder. Og det er ifølge undersøgelsen en stor stressfaktor i en i forvejen kaotisk periode. Især fordi man under sådanne forhold ikke kan tilbyde sine børn ordentlige rammer for samvær. Bland Den indre styrke Nørremarken i Vejle vil fokusere på muligheder frem for på mangler. Embedsmænd og organisationsfolk har været på skolebænken. De har lært ABCDmetoden. Og nu skal græsrødderne mobiliseres Af Jens Rossen Foto: Nils Rosenvold Solen er gået ned dagen var lang og hed på trappen sidder m Nørremarken består af tre bydele og tæller snart 8.000 beboere Nørremarken består som bydel af tre hovedområder Nørremarken Nord, der primært er blokke samt Lille Grundet og Nørremarken Syd, der hovedsageligt er enfamiliers ejer- og andelsboliger. Ud over ABCD-projektet arbejdes der også med fysisk kurser kursus for ansatte Brevvask skriftlig kommunikation Kurset henvender sig til Ansatte i boligorganisationen, der har brevskrivning som en væsentlig del af deres arbejde. Kurset indeholder Kurset tager udgangspunkt i de breve, som deltagerne ar bejder med til daglig. Derud over giver og modt kalenderen Februar n Marts Grundkursus for afdelings bestyrelser Inspektør- og driftsleder uddannelsen Modul 2 Fredag den 2. til søndag den 4. Kursusnr.: 100-49 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 3.400 kr. Mandag den 19. til onsdag den 21. Kursusnr.: 208-12 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 22.100 kr. Monotonien bevaret På størrelse med en mindre provinsby og opført på drømmen om det store fællesskab. Det er baggrunden for Kollektivbyen Grantoften i Ballerup, der har gennemgået en langvarig renovering Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgensen Renoverede rækkehuse med sadeltag og skærmtegl på facader o arkitektur Kollektivbyen Grantoften, Ballerup, opført 1968-71 med 1.292 boliger. Bygherre: AKB Ballerup og Ballerup almennyttige Boligselskab, administrator DAB. Arkitekt 1968-71: Elsebeth og Kjeld Ussing Rækkehusene Grantofteparken renoveret 2005-06 Arkitekt: Paludan & Ramsager Højhus i Grantofte sektor Stop for byggeri i seks nye kommuner Seks af Danmarks nye kommuner må ikke give tilsagn til alment boligbyggeri. I hvert fald ikke hvis de skal tage højde for den seneste statistik over antallet af ledige boliger. Statistikken bygger på bolig organisationernes indberetninger til Landsbyggefo kort nyt Medlemmer af integrationsråd beskyldes for dovenskab Foto: Jeppe Michael Jensen Medlemmerne af integrationsrådet i Københavns Kommune beskylder hinanden for manglende interesse for rådets arbejde og for simpelthen at blive væk. Ifølge Jyllandsposten har løsgængeren i Københavns Borgerrep n ota b e n e Marianne Jepsen 40 års jubilæum i BL Den 1. marts har Marianne Jepsen 40 års jubilæum som ansat i BL. Marianne Jepsen blev i 1967 ansat i Fællesorganisationen af almennyttige danske Boligselskaber som sekretær for den senere direktør Verner Jørgensen. Det var, mens K. Hansen endnu var kort nyt Landsforeningens bestyrelse Formand BL info Bestyrelsesudflugter i ministeriet og pressens søgelys Bestyrelsen fra AAB i Odder har siden 1981 hvert år taget på en udflugt med ægtefæller på lejernes regning. Hvert andet år har der været tale om en endagstur og hvert andet år om en tur med synspunkt Arkitekt Jens Dons, teknisk chef, Byggeskadefonden Billige boliger 40 boligen 2 - 2007 Sorteret Magasin Post Arkitekterne skal gøre sig umage m.h.t. materialevalg, udfærdigelse af vedligeholdel sesplaner, og de skal tage høj de for, at flade tage og facader, er udsat for en hårder