Hjemmeside som støtte for de folkevalgte Hvor blev bestyrelsesmappen af, da formanden flyttede? Fremover risikerer ingen af deling af Arbejdernes Andels Boligforening i København at komme i en situation, hvor den bliver nødt til at stille denne slags spørgsmål. AAB København er gået i luften med en ny hjemmesi de, som skal være en støtte for de folkevalgte. Hjemmesi den skal holde styr på det materiale, som før var vigtigt at gemme i papirform. Denne hjælp er særlig vigtig i AAB, hvor de folkevalgte påtager sig flere opgaver end deres kolleger i andre boligorgani sationer. Vi sætter strøm på kasse rernes arbejde. Leverandø rerne skal kunne sende faktu raer digitalt, og hvis de sen der dem i papir, skal de kun ne scannes. Vi åbner et øko nomisystem til afdelingerne, så de kan lave elektroniske rekvisitioner, fortæller itchef Lars Lundstrøm, AAB. Alle disse funktioner vil blive lagt ind på hjemmesi den i løbet af i år. Samtidig skabes der et intranet for hovedbestyrelse, forretnings udvalg og AABs forskellige udvalg. Senere skal den enkelte af delingsbestyrelse kunne få udtræk over udgifterne på drift og vedligehold og ad denne vej se, hvordan øko nomien ser ud. Den mere udadvendte del af den nye hjemmeside har allerede gjort det lettere for beboere og boligsøgende at hente information. Folk på udkig efter en ny adresse kan søge på kort og lade sig skrive op på en særlig boligbase. Kortet viser vej til tre bolig organisationers afdelinger. Dels AABs egne. Dels afde linger af Smedenes Andels Boligforening og Kommune funktionærernes Boligfore ning, som begge bliver admi nistreret af AAB. Der kan sø ges på kommuner og i Kø benhavn tillige på bydele. Boligbasen giver mulighed for at logge sig ind og løben de justere sine ønsker. Indtil videre kan medlem mer af de tre boligforeninger ikke tilmelde sig basen. I skri Alt efter om man er beboer, boligsøgende eller beboerdemokrat, kan man finde sit eget område på AAB Københavns nye hjemmeside. Her er det forsiden for beboerdemokraterne, som blandt andet kan finde link til nærværende blad vende stund har 1.438 ikke medlemmer tilmeldt sig. Her af har 193 meldt sig ind. Alle har benyttet sig af mulighe den for online betaling. New Domea breder sig lokalt To af de tidligere BSBselska ber hedder nu noget med Do mea. I efteråret blev BSB Egt ved til Domea Egtved. Det blev dengang beskrevet som et enkeltstående fænomen. Ellers skulle Domea ikke ind gå i de lokale boligorganisati oners navne. Men nu er det sket en gang mere. BSB Ged ved er blevet til Domea Hor sens. New Ådalsparken Amtet ud af navnet Når der ikke mere findes amter, skal der heller ikke findes et Vestsjællands Amts Boligselskab. Kommunalreformen har været en anledning til at lade sig omdøbe til Vest sjællands Almene Boligselskab. Dermed kan boligselskabet bevare den forkortelse, det har været kendt for: VAB. Vestsjællands Almene Boligselskab havde længe før, kommunalreformen blev gennemført, bredt sig uden for sit gamle amts grænser. VAB arbejder i otte af de nuvæ rende kommuner. Selskabet administrerer ca. 3.500 boli ger. Yderligere 300 er på vej, fortrinsvis boliger til ældre og handicappede. New Ekstra boligstøtte for altaner Altanerne i Ådalsparken hos Hørsholm almene Boligsel skab var i mange år fejlagtigt medregnet i boligernes brut toetageareal. Beboerne i de 420 lejligheder kan nu glæde sig over, at fejlen bliver rettet. Rettelsen medfører efterbe taling af boligydelse og bolig sikring. Hørsholm Kommune forventer efterbetalinger på i alt 4,2 mio. kr. Andre beboere hos DAB, der administrerer Hørsholm almene Boligselskab, skal næppe regne med noget lig nende. Miseren stammer sand synligvis fra byggeriets opfø relse, og vi er ikke faldet over det andre steder, siger kontor chef Kirsten Thøgersen, DAB. Fejlen medførte, at nogle af beboerne løb ind i den øvre are algrænse, som har betydning for den husleje, deres bolig støtte bliver beregnet efter. New boligen 4 - 2007 side 26-27.indd 27 27 21/03/07 15:16:48 bol i g e n a pril 2007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Privatparkering hul i hovedet Kampen om de sjældne parkeringspladser bliver flere steder en kilde til alvorlige nabostridigheder. Læs side 2829 side 1.indd 1 nr. 4 Stadig færre boligorganisationer opkræver flyttegeby in April 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 Det duer ikke at tage boligen fra folk Op Dom bol give E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Po alm leder Gert Nielsen, direktør i BL, g il le æs. nt a en d m en r n indhold Opgiver flyttegebyrer 4 Domme og uklare regler får boligorganisationerne til at opgive at indkræve flyttegebyrer Portræt af den almene boligsektor 8 Den almene sektors historie, formål, udvikling og placering i samfundet beskrives i spændende bog fr Færre og færre opkræver flyttegebyr På tre år er antallet af boligorganisationer, som tager penge for hurtig genudlejning, halveret. Samtidig er indtægterne på flyttegebyrer svundet til en tredjedel for. stab til sto flyt vi t udl last har bøj ind Jø pra Af Jørn Nyvang Stadigt færre almene boligor Boligorganisationers indtæ gter på fly ttegebyrer 20 02 20 03 16.246.256 kr. 20 04 15.813.251kr. 8.782.562 kr. 20 05 5.457.520 kr. An Antatal lbo bolig ligororga ganis nisatatioione ner rmmed edfra frafly flytntninings gsge geby byrerer r 20 02 20 03 241 20 04 228 202 Kilde: Landsbyggef Byfornyelsen skal måles og vejes Virker byfornyelsen efter hen sigten? Bliver den brugt i de områder og ejendomme, hvor behovet er størst? Er det lyk kedes at få flere private inve storer på banen, og hvilke be hov for byfornyelse har man i de nye kommuner? En ny evaluering af byfor nyelsen skal sva å te n n N e er n d , m er, er Ny planlov vil fremme ghettodannelser Københavns Kommunes integrationsborgmester, Jakob Hougaard, mener ikke, det bliver lettere for kommunerne at undgå ghettodannelser, hvis regeringens nye forslag til ændring i planloven bliver vedtaget. Det skri ver Magasinet Yderst succesfuld og yderst problemfyldt Den almene boligsektor har med succes løftet opgaven at sikre næsten alle, uanset indkomst og social status, et ordentligt sted at bo. Omvendt står sektoren over for betydelige problemer med socialt skæve beboersammensætninger og fysisk nedslidning. Skal succ Forurening forsinker byggeri i Langeskov Byggeaffald, haveaffald og meget andet har forsinket Boligforeningen Grønløkkens opførelse af 19 boliger og et støttecenter i Langeskov. Det skriver Fyns Stiftstidende. Boligerne skulle efter den oprindelige plan være klar til indflytning den 1. Juli. Men nu HAR Du MAssER Af TID? Hvis ikke, så overlad planlægningen af legepladsen til os! Vi udarbejder gerne gratis 3D tegninger med vedligeholdelsesfrie legeredskaber, hvilket sparer dig for både tid og penge. Kontakt din lokale KOMPAN-konsulent eller besøg www.KOMPAN.com Søren Dengsø - 29 66 38 48 / Stor Udsættelser undersøges Også kommuner og boligorganisationers indsats i forbindelse med udsættelser kommer under lup Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Det markant stigende antal udsættelser af lejere, som ikke har betalt husleje, skal nu undersøges til bunds. Det er i hvert fald intentionen b Borgmesteraktion mod 300 timers regel VK-regeringens skærpede lovkrav til kontanthjælpsmodtagere kan tvinge tusindvis af mennesker fra hus og hjem, frygter borgmestre. De er parate til at udnytte ethvert smuthul i loven Af Marie Preisler Tegning: Peter jensen Borgmestrene i en række kom muner er i o er 4, 5 ra ar ) mu i e par, r til Og der fra e en i o er ti n n æf n ur nt g på i s de r der eg et i mu at ø Landets borgmestre har travlt med at opfinde kurser og uddannelsesforløb, som kan redde kontanthjælpsmodtagerne fra 300 timers-reglen big er ikrafttræden udsat en måned, fortælle Kollegial hjælp til genhusning Socialministeriet god kender, at andre bolig organisationer i og uden for Rødovre hjælper AAB København med at gen huse beboere, hvis en nedrivning af to højhuse endeligt godkendes Af Jørn Nyvang Arbejdernes Andels Boligforening i København kan trække på kollegial hjæl e r ulle e odeen år, en mg- der nAB. d ge . igmger ært m lse us te e- en m m- e e es e - fr, e n- ventar, som ikke kan genbruges. Beboere, som selv finder et andet sted at bo inden genhusningen begynder i august, får lov til at sige op med en måneds varsel og får det fulde indskud tilba Servicér lejerne på nettet bolig Web er en web-brancheløsning til danske boligorganisationer, der vil.. effektivisere arbejdsprocesserne Højne profilen på internettet Højne serviceniveauet over for ansøgere, lejere og samarbejdspartnere Flytte væsentlige dele af kommunikationen fra telefon, e-m :41 Christian Høgsbro AAB København konstituerer direktør Brabrand-familie flytter frivilligt Den sidste af de familier i Gellerup-området, der har fået ophævet lejemålet på grund af, at deres børn er dømt for grov kriminalitet i boligområdet, er nu flyttet frivilligt. Familien blev sammen med en Hver fjerde blev syg Forureningen af drikkevandet i Køge var en af de alvorligste nogensinde Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Det er nu gjort op, hvor alvorlig vandforureningen ved Køge, der blandt andet ramte Lejerbos afdeling Ringen, var. Ifølge en rapport fra Statens Serum Institut var de I lang tid måtte borgere ved Køge hente vand ved vandvogne, fordi vandforsyningen var stærkt forurenet. 43 procent af beboerne i de værst ramte områder blev syge af vandet Advarer om manglende drikkevandskontrol På mange af Danmarks over 2.000 små vandværker bliver vandets kvalitet kun testet et pa hæ ve ber der gru som tid I Sta en byd sku pri kro de hus et b byg ket 16 riet tra at b nin I 200 bet gek vet min ber pen nal fra me S len tion hus stig bliv årh ind me nen ikk ske se m den Hjemfaldsklausul klemmer århusianske boligforeninger Århus Kommune har ret til at købe grundene under 39 alm Tilbagekøbskla us ul Boligorganisatio ner kan ikke erhv er ve en ejendom geri på en ejend eller opføre byg om med tilbagekø bsklausul, står de boliger § 26, Stk. r i lov om almene 2. Men hvis der er en tilbagekøbskla dom, kan en bolig usul på en ejen organisations øv erste myndighed indgå af tale L i Skimmelsvamp Effektiv og kemikaliefri afrensning af skimmelsvampeangreb med patenteret tørdamp-metode micro clean-metoden Bo af kre Af J Med erfaring fra flere hundrede opgaver og projekter er Micro Clean A/S en professionel samarbejdspartner for forvaltninger og bygningsadministratorer med Landsdækkende boligportal i luften før jul BoligDanmark.dk er planlagt til at åbne i slutningen af november. Landsbyggefonden har sendt den kreative og tekniske side af portalen i EU-udbud Af Jørn Nyvang Der er en tidlig julegave på vej til boligsøgende. Portalen DanmarkBolig.dk er planlagt til at Bispehaven er blevet attraktiv Boligområdet Bispehaven i Århus har længe været berygtet for kriminalitet og hærværk, men selv en supertanker kan vendes! Kvarterløft har gjort bebyggelsen til et bedre sted at bo Af Sanne Hansen Foto: Asbjørn Haslov Kan betonbyggeri se venligt ud? Ja, siger beboern Efter 380 millioner fra Landsbyggefonden og fire års byggeaktivitet er Bispehaven blevet et nyt og bedre sted at leve er r- een r ret- di- t m- år og geer i er- ud- løftsdelen og har løftet området ud af den grå beton, siger han med begejstring i stemmen. En anden meget mærkbar forandring i H s d Hv af, F del Bol at k den den A luft de, for den ma at g hjæ hvo sig kol sati rern rern rae der D To ber me ved ble et e Elle 26 boligen 4 - 2007 side 26-27.indd 26 21/03/07 15:16:46 Hjemmeside som støtte for de folkevalgte Hvor blev bestyrelsesmappen af, da formanden flyttede? Fremover risikerer ingen af deling af Arbejdernes Andels Boligforening i København at komme i en situation, hvor den bliver nødt til at stille denne slags spørgsmål. AAB København er gået i luften med en Kampen om p-pladsen I storbyerne har beboerne fået uoverskuelige parkeringsproblemer i takt med, at bilparken er vokset så drastisk. I boligområderne uden for byerne er der også stigende problemer, men her er det i mange tilfælde, fordi en parkeringsplads ikke bare er en parkeringsplads Af Lonnie Fi ei - re tog ere et rlt avet et er 7 en for rer En velkendt situation for tusinder bilister. Man må lede længe og ofte parkere mange hundrede meter fra sin bolig. Foto: Polfoto Odense Social-Filantropiske Boligselskab, da denne afdeling manglede plads til elleve parkeringspladser, dog under for Til kamp mod svineriet Hvis vi finder ud af, hvem der har smidt affald, så får de en regning for oprydningen, siger formand Joan Nielsen 7JBSBEJPTJHOBMFSLBOJTUB GKFSOBGMTFCPMJHFOTWBSNF PHWBOEGPSCSVHVEFOBUGPS TUZSSFCFCPFSFO 4MJQGPSBUCMJWFGPSTUZSSFUBGBGMTFSFO )PTJTUBHSWJBMU IWBEEFSTUSJWPSFTNBHUMMJ ne når st Vi i- lspå dt å- Renoverin g i gang Det voldso mme sv iner i i A A Bs af stående pro del blem. Forr etningsføre ing 18 er ik ke et enener, at det r Aage K rist er lige så st offersen m ort i andre Nu håber h eafdelinger an på en h og andre b oldningsæ går man sa yer. ndring, for mmen kurser ka kursus for ansatte Konference for inspektører og administrative medarbejdere Konferencen henvender sig til Inspektører og andre administrative medarbejdere. Emner Forandringsprocesser og forandringsledelse. Få indblik i hvad det er, der sker, når vi udsættes for forandringer. De nye r kalenderen g April n ekt må i n Fredag den 13. til lørdag den 14. april Kursusnr.: 131-13 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 3.950 kr. ng er Strategisk ledelse Maj n Grundkursus for afdelingsbestyrelser n Inspektør- og driftslederuddannelsen Modul 4 n Mandag den 16. til onsdag den 18. ap Opløftende renovering af et hovedværk Renoveringen af den almene boligbebyggelse Hesselbo i Værløse er gennemført med den nødvendige forsigtig- og nænsomhed, som man også må forvente, når det arkitektonisk set drejer sig om et af 1900-tallets aller bedste byggerier Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgen Adresse: Hesselbo, Sækkedamsvej 4-146 og 5-177, 3500 Værløse. Antal boliger: 125 almene boliger og 24 andelsboliger. Opført år: 1983-84, renovering 2006-2007. Bygherre: Værløse almennyttige Boligselskab med DAB som administrator. Arkitekt: Tegnestuen Vandkunsten. Arkitekt for renovering: Witraz arki sektor og kort ny t D d Hver fjerde ledige lejlighed er ungdomsbolig Godt en fjerdedel af de ledige almene lejligheder er ungdomsboliger, viser Landsbyggefondens opgørelse over lejeledighed pr. 1. februar. I løbet af januar faldt antallet af almene boliger, som manglede beboere, fra 1.698 til 1.65 6 eb. af ark. w Dårlige børnehaver ligger i de udsatte områder Elendige lokaler, nedslidte legepladser og svingdørsudskiftning af personalet. Sådan er forholdene i børneinstitutioner, som ligger i udsatte boligområder. Modsat indbydende er tilsvarende institutioner i velhaverkvarterer. Det fremgå n ota b e n e Ny forretningsfører i Holbæk Boligselskabet af 1939 i Holbæk har udnævnt sin hidtidige regnskabsmedarbejder, Else Bonde, til forretningsfører. Else Bonde har været konstitueret i stillingen, efter at Per Carstensen sidste sommer fratrådte som forretningsfører på grund af sygdom. Hun h Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen l ds2i e. men er e n - te else rer et i- plom. Han dukker gerne op som BLs repræsentant, når de grønne boligafdelinger skal hædres med diplomet. Det er ingen hemmelighed, at Mikael kommer fra Sønderjyllan synspunkt Af Niels Olsen, administrerende direktør i DAB side 40.indd 40 Ny forretningsgang Nu løser et sundhedseftersyn ikke alle problemer, men det har en forebyggende effekt. Samtidig kan det give statistiske og tekniske informationer om, hvor det er nødvendigt at sætte ind, så boligorganisati