n ota b e n e Ny forretningsfører i Holbæk Boligselskabet af 1939 i Holbæk har udnævnt sin hidtidige regnskabsmedarbejder, Else Bonde, til forretningsfører. Else Bonde har været konstitueret i stillingen, efter at Per Carstensen sidste sommer fratrådte som forretningsfører på grund af sygdom. Hun har tidligere været forretningsfører for Tølløse Boligforening. < Den rette mand Boligen kom til at vise billedet af en forkert mand, da der i forrige nummer var en artikel om indkøbsaftaler. Her viser vi den rette mand: Indkøbskonsulent Jørgen Sundstrup, DAB. < Teknisk chef på Fyn Fyns almennyttige Boligselskab i Odense har udnævnt Kim Falden, 42 år, til teknisk chef. Kim Falden er i sin nye funktion ansvarlig for selskabets tekniske afdeling, herunder renoveringer og nybyggeri og med ansvar for driften af over 8.000 boliger på hele Fyn. Samtidig bliver han medlem af boligselskabets direktion. Han har en baggrund som tømrer og bygningskonstruktør og har været ansat i Fyns 38 almennyttige Boligselskab siden 1997. < Fra tre til én på Møn De tre boligorganisationer på Møn er blevet til én. Møn Boligselskab (329 lejemål), Møn Ældreboligselskab (250) og Miljøbo (64) fusionerede til nytår under navnet MønBo. Fusionen følger seks år, hvor de tre boligorganisationer har haft fælles administration. Nu indgår de i en endnu større fællesadministration, BoA-Syd, sammen med fire andre boligorganisationer på Sydsjælland. MønBos første formand er Lis Dreyer. < Forretningsfører på efterløn Forretningsfører Margit Sloth Jensen forlader 1. juli sin stilling som forretningsfører for Boligadministration Møn for at gå på efterløn. Margit Sloth Jensen blev ansat ved Møn Boligselskab for 25 år siden, og da Boligadministration Møn blev etableret, fulgte hun med over som forretningsfører. Hun har sammen med sydsjællandske kolleger arbejdet for at skabe fællesadministrationen BoA-Syd, som så dagens lys til nytår. Ved siden af sit job har Margit Sloth Jensen i to perioder været medlem af administrationsudvalget i Boligselskabernes Landsforening. < Veteran bliver efterlønner Efter 34 år som forretningsfører i Langebæk Boligselskab forlader Poul Jacobsen sin stilling for at gå på efterløn. Da Poul Jacobsen i 1973 blev tilknyttet boligselskabet, var der 35 lejemål, som han administrerede samtidig med sit job som kommunalbogholder i Langebæk Kommune. I 1989 havde boligselskabet fået bygget yderligere 150 lejemål, og så blev han ansat på fuld tid. Poul Jacobsen har som forretningsfører stået i spidsen for 26 byggesager, og ved hans fratræden har Langebæk Boligselskab 358 lejemål. Desuden er der indgået aftale med den nye Vordingborg Kommune om administration af 51 ældre-/plejeboliger. Ved udgangen af 2006 gik Langebæk Boligselskab med i administrationsfællesskabet BoA-Syd, som også administrerer Mønbo, Stevns Ældreboligselskab, Præstø Boligselskab og Vordingborg Boligselskab. Poul Jacobsen har således de seneste år været med i processen om at skabe det nye administrationsfællesskab. Her har han siden nytår brugte det meste af sin tid på at sætte kollegerne ind i BoASyds administrative system EG Bolig, som Langebæk Boligselskab før var ene om at bruge blandt parterne i samarbejdet. Sidste arbejdsdag for Poul Jacobsen bliver torsdag 19. april, hvor der holdes afskedsreception på Isak Dalls Vej 2 i Stensved kl. 14-17. < 50 år Uddannelseskonsulent Mikael Grinda Rasmussen, Boligselskabernes Landsforening (BL), fylder fredag 20. april 50 år. Det var ønsket om at kombinere undervisning med en stor interesse for byggeri, der i 2000 fik Mikael til at søge til BLs kursusafdeling fra en stilling som faglærer på Københavns Tekniske Skole. Mikael får især udlevet dette ønske gennem sit arbejde med BLs bygherreuddannelse og inspektør- og driftslederuddannelse. Mikael brænder også for miljøet og har været med til at udvikle Grønt Di- BL info Siden Boligen nummer 3 2007 er der udkommet følgende BL informerer: Nr. 5 - 22. februar 2007 Ungdomsboligbidrag i 2006 og 2007 Nr. 6 - 1. marts 2007 Nøgletal i det almene byggeri Nr. 7 - 5. marts 2007 Arbejdsmiljøloven strammes op Nr. 8 - 5. marts 2007 Arbejdsgiveres betaling af sygedagpenge Nr. 9 - 5. marts 2007 Pensionsalderen hæves fra 65 til 70 år. boligen 4 - 2007 side 36-39.indd 38 21/03/07 15:27:00 plo som grø hæ D at M der fra pen at v tak stis Mik und folk N elle Mik bej han som jysk arm kan må når lin M selv ma ran leg bol i g e n a pril 2007 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Privatparkering hul i hovedet Kampen om de sjældne parkeringspladser bliver flere steder en kilde til alvorlige nabostridigheder. Læs side 2829 side 1.indd 1 nr. 4 Stadig færre boligorganisationer opkræver flyttegeby in April 2007 74. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 Det duer ikke at tage boligen fra folk Op Dom bol give E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Po alm leder Gert Nielsen, direktør i BL, g il le æs. nt a en d m en r n indhold Opgiver flyttegebyrer 4 Domme og uklare regler får boligorganisationerne til at opgive at indkræve flyttegebyrer Portræt af den almene boligsektor 8 Den almene sektors historie, formål, udvikling og placering i samfundet beskrives i spændende bog fr Færre og færre opkræver flyttegebyr På tre år er antallet af boligorganisationer, som tager penge for hurtig genudlejning, halveret. Samtidig er indtægterne på flyttegebyrer svundet til en tredjedel for. stab til sto flyt vi t udl last har bøj ind Jø pra Af Jørn Nyvang Stadigt færre almene boligor Boligorganisationers indtæ gter på fly ttegebyrer 20 02 20 03 16.246.256 kr. 20 04 15.813.251kr. 8.782.562 kr. 20 05 5.457.520 kr. An Antatal lbo bolig ligororga ganis nisatatioione ner rmmed edfra frafly flytntninings gsge geby byrerer r 20 02 20 03 241 20 04 228 202 Kilde: Landsbyggef Byfornyelsen skal måles og vejes Virker byfornyelsen efter hen sigten? Bliver den brugt i de områder og ejendomme, hvor behovet er størst? Er det lyk kedes at få flere private inve storer på banen, og hvilke be hov for byfornyelse har man i de nye kommuner? En ny evaluering af byfor nyelsen skal sva å te n n N e er n d , m er, er Ny planlov vil fremme ghettodannelser Københavns Kommunes integrationsborgmester, Jakob Hougaard, mener ikke, det bliver lettere for kommunerne at undgå ghettodannelser, hvis regeringens nye forslag til ændring i planloven bliver vedtaget. Det skri ver Magasinet Yderst succesfuld og yderst problemfyldt Den almene boligsektor har med succes løftet opgaven at sikre næsten alle, uanset indkomst og social status, et ordentligt sted at bo. Omvendt står sektoren over for betydelige problemer med socialt skæve beboersammensætninger og fysisk nedslidning. Skal succ Forurening forsinker byggeri i Langeskov Byggeaffald, haveaffald og meget andet har forsinket Boligforeningen Grønløkkens opførelse af 19 boliger og et støttecenter i Langeskov. Det skriver Fyns Stiftstidende. Boligerne skulle efter den oprindelige plan være klar til indflytning den 1. Juli. Men nu HAR Du MAssER Af TID? Hvis ikke, så overlad planlægningen af legepladsen til os! Vi udarbejder gerne gratis 3D tegninger med vedligeholdelsesfrie legeredskaber, hvilket sparer dig for både tid og penge. Kontakt din lokale KOMPAN-konsulent eller besøg www.KOMPAN.com Søren Dengsø - 29 66 38 48 / Stor Udsættelser undersøges Også kommuner og boligorganisationers indsats i forbindelse med udsættelser kommer under lup Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Det markant stigende antal udsættelser af lejere, som ikke har betalt husleje, skal nu undersøges til bunds. Det er i hvert fald intentionen b Borgmesteraktion mod 300 timers regel VK-regeringens skærpede lovkrav til kontanthjælpsmodtagere kan tvinge tusindvis af mennesker fra hus og hjem, frygter borgmestre. De er parate til at udnytte ethvert smuthul i loven Af Marie Preisler Tegning: Peter jensen Borgmestrene i en række kom muner er i o er 4, 5 ra ar ) mu i e par, r til Og der fra e en i o er ti n n æf n ur nt g på i s de r der eg et i mu at ø Landets borgmestre har travlt med at opfinde kurser og uddannelsesforløb, som kan redde kontanthjælpsmodtagerne fra 300 timers-reglen big er ikrafttræden udsat en måned, fortælle Kollegial hjælp til genhusning Socialministeriet god kender, at andre bolig organisationer i og uden for Rødovre hjælper AAB København med at gen huse beboere, hvis en nedrivning af to højhuse endeligt godkendes Af Jørn Nyvang Arbejdernes Andels Boligforening i København kan trække på kollegial hjæl e r ulle e odeen år, en mg- der nAB. d ge . igmger ært m lse us te e- en m m- e e es e - fr, e n- ventar, som ikke kan genbruges. Beboere, som selv finder et andet sted at bo inden genhusningen begynder i august, får lov til at sige op med en måneds varsel og får det fulde indskud tilba Servicér lejerne på nettet bolig Web er en web-brancheløsning til danske boligorganisationer, der vil.. effektivisere arbejdsprocesserne Højne profilen på internettet Højne serviceniveauet over for ansøgere, lejere og samarbejdspartnere Flytte væsentlige dele af kommunikationen fra telefon, e-m :41 Christian Høgsbro AAB København konstituerer direktør Brabrand-familie flytter frivilligt Den sidste af de familier i Gellerup-området, der har fået ophævet lejemålet på grund af, at deres børn er dømt for grov kriminalitet i boligområdet, er nu flyttet frivilligt. Familien blev sammen med en Hver fjerde blev syg Forureningen af drikkevandet i Køge var en af de alvorligste nogensinde Af Regnar M. Nielsen Foto: Harry Nielsen Det er nu gjort op, hvor alvorlig vandforureningen ved Køge, der blandt andet ramte Lejerbos afdeling Ringen, var. Ifølge en rapport fra Statens Serum Institut var de I lang tid måtte borgere ved Køge hente vand ved vandvogne, fordi vandforsyningen var stærkt forurenet. 43 procent af beboerne i de værst ramte områder blev syge af vandet Advarer om manglende drikkevandskontrol På mange af Danmarks over 2.000 små vandværker bliver vandets kvalitet kun testet et pa hæ ve ber der gru som tid I Sta en byd sku pri kro de hus et b byg ket 16 riet tra at b nin I 200 bet gek vet min ber pen nal fra me S len tion hus stig bliv årh ind me nen ikk ske se m den Hjemfaldsklausul klemmer århusianske boligforeninger Århus Kommune har ret til at købe grundene under 39 alm Tilbagekøbskla us ul Boligorganisatio ner kan ikke erhv er ve en ejendom geri på en ejend eller opføre byg om med tilbagekø bsklausul, står de boliger § 26, Stk. r i lov om almene 2. Men hvis der er en tilbagekøbskla dom, kan en bolig usul på en ejen organisations øv erste myndighed indgå af tale L i Skimmelsvamp Effektiv og kemikaliefri afrensning af skimmelsvampeangreb med patenteret tørdamp-metode micro clean-metoden Bo af kre Af J Med erfaring fra flere hundrede opgaver og projekter er Micro Clean A/S en professionel samarbejdspartner for forvaltninger og bygningsadministratorer med Landsdækkende boligportal i luften før jul BoligDanmark.dk er planlagt til at åbne i slutningen af november. Landsbyggefonden har sendt den kreative og tekniske side af portalen i EU-udbud Af Jørn Nyvang Der er en tidlig julegave på vej til boligsøgende. Portalen DanmarkBolig.dk er planlagt til at Bispehaven er blevet attraktiv Boligområdet Bispehaven i Århus har længe været berygtet for kriminalitet og hærværk, men selv en supertanker kan vendes! Kvarterløft har gjort bebyggelsen til et bedre sted at bo Af Sanne Hansen Foto: Asbjørn Haslov Kan betonbyggeri se venligt ud? Ja, siger beboern Efter 380 millioner fra Landsbyggefonden og fire års byggeaktivitet er Bispehaven blevet et nyt og bedre sted at leve er r- een r ret- di- t m- år og geer i er- ud- løftsdelen og har løftet området ud af den grå beton, siger han med begejstring i stemmen. En anden meget mærkbar forandring i H s d Hv af, F del Bol at k den den A luft de, for den ma at g hjæ hvo sig kol sati rern rern rae der D To ber me ved ble et e Elle 26 boligen 4 - 2007 side 26-27.indd 26 21/03/07 15:16:46 Hjemmeside som støtte for de folkevalgte Hvor blev bestyrelsesmappen af, da formanden flyttede? Fremover risikerer ingen af deling af Arbejdernes Andels Boligforening i København at komme i en situation, hvor den bliver nødt til at stille denne slags spørgsmål. AAB København er gået i luften med en Kampen om p-pladsen I storbyerne har beboerne fået uoverskuelige parkeringsproblemer i takt med, at bilparken er vokset så drastisk. I boligområderne uden for byerne er der også stigende problemer, men her er det i mange tilfælde, fordi en parkeringsplads ikke bare er en parkeringsplads Af Lonnie Fi ei - re tog ere et rlt avet et er 7 en for rer En velkendt situation for tusinder bilister. Man må lede længe og ofte parkere mange hundrede meter fra sin bolig. Foto: Polfoto Odense Social-Filantropiske Boligselskab, da denne afdeling manglede plads til elleve parkeringspladser, dog under for Til kamp mod svineriet Hvis vi finder ud af, hvem der har smidt affald, så får de en regning for oprydningen, siger formand Joan Nielsen 7JBSBEJPTJHOBMFSLBOJTUB GKFSOBGMTFCPMJHFOTWBSNF PHWBOEGPSCSVHVEFOBUGPS TUZSSFCFCPFSFO 4MJQGPSBUCMJWFGPSTUZSSFUBGBGMTFSFO )PTJTUBHSWJBMU IWBEEFSTUSJWPSFTNBHUMMJ ne når st Vi i- lspå dt å- Renoverin g i gang Det voldso mme sv iner i i A A Bs af stående pro del blem. Forr etningsføre ing 18 er ik ke et enener, at det r Aage K rist er lige så st offersen m ort i andre Nu håber h eafdelinger an på en h og andre b oldningsæ går man sa yer. ndring, for mmen kurser ka kursus for ansatte Konference for inspektører og administrative medarbejdere Konferencen henvender sig til Inspektører og andre administrative medarbejdere. Emner Forandringsprocesser og forandringsledelse. Få indblik i hvad det er, der sker, når vi udsættes for forandringer. De nye r kalenderen g April n ekt må i n Fredag den 13. til lørdag den 14. april Kursusnr.: 131-13 Sted: Haraldskær, Vejle Pris: 3.950 kr. ng er Strategisk ledelse Maj n Grundkursus for afdelingsbestyrelser n Inspektør- og driftslederuddannelsen Modul 4 n Mandag den 16. til onsdag den 18. ap Opløftende renovering af et hovedværk Renoveringen af den almene boligbebyggelse Hesselbo i Værløse er gennemført med den nødvendige forsigtig- og nænsomhed, som man også må forvente, når det arkitektonisk set drejer sig om et af 1900-tallets aller bedste byggerier Af Olaf Lind Foto: Jørgen Jørgen Adresse: Hesselbo, Sækkedamsvej 4-146 og 5-177, 3500 Værløse. Antal boliger: 125 almene boliger og 24 andelsboliger. Opført år: 1983-84, renovering 2006-2007. Bygherre: Værløse almennyttige Boligselskab med DAB som administrator. Arkitekt: Tegnestuen Vandkunsten. Arkitekt for renovering: Witraz arki sektor og kort ny t D d Hver fjerde ledige lejlighed er ungdomsbolig Godt en fjerdedel af de ledige almene lejligheder er ungdomsboliger, viser Landsbyggefondens opgørelse over lejeledighed pr. 1. februar. I løbet af januar faldt antallet af almene boliger, som manglede beboere, fra 1.698 til 1.65 6 eb. af ark. w Dårlige børnehaver ligger i de udsatte områder Elendige lokaler, nedslidte legepladser og svingdørsudskiftning af personalet. Sådan er forholdene i børneinstitutioner, som ligger i udsatte boligområder. Modsat indbydende er tilsvarende institutioner i velhaverkvarterer. Det fremgå n ota b e n e Ny forretningsfører i Holbæk Boligselskabet af 1939 i Holbæk har udnævnt sin hidtidige regnskabsmedarbejder, Else Bonde, til forretningsfører. Else Bonde har været konstitueret i stillingen, efter at Per Carstensen sidste sommer fratrådte som forretningsfører på grund af sygdom. Hun h Landsforeningens bestyrelse Formand Henning Kirk Christensen Næstformand Vinie Hansen l ds2i e. men er e n - te else rer et i- plom. Han dukker gerne op som BLs repræsentant, når de grønne boligafdelinger skal hædres med diplomet. Det er ingen hemmelighed, at Mikael kommer fra Sønderjyllan synspunkt Af Niels Olsen, administrerende direktør i DAB side 40.indd 40 Ny forretningsgang Nu løser et sundhedseftersyn ikke alle problemer, men det har en forebyggende effekt. Samtidig kan det give statistiske og tekniske informationer om, hvor det er nødvendigt at sætte ind, så boligorganisati