t For 10 år siden blev Løgstør Boligfor- enings afdeling Grosserergården berørt af oversvømmelser. Anja Gregersen og John Kaptain håbede, at sække på alta- nerne kunne forhindre de værste skader. Arkivfoto: Martin Glerup boliger. Forsikringsselskaberne vil sik- kert ændre dækningen, hvis der ikke sker en forebyggende indsats på dette område, tilføjer Niels Krogh Madsen. Den aktuelle anledning til, at de har taget sagen op, var en storm i efteråret. Her gjorde det især indtryk på dem at se, hvordan landsbyen Elling ved Fre- derikshavn kom til at stå under vand. Alle afdelinger sikres imod oversvømmelser Ingen beboere i Aars Boligforening skal risikere at sidde i vand derhjemme. Formanden kører rundt til alle 32 afdelinger og skriver rapporter om deres klimaudfordringer. Af Jørn Nyvang jnbl.dk D en 3. januar 1976 står særligt tyde- ligt i forretningsfører Jens Dam- gaards bevidsthed. Dels blev han gift på denne dato. Dels var der under viel- sen i Tinglev Kirke en vældig trafik igennem byen. Der var nemlig storm- flod i Vadehavet, og samtlige patienter på Tønder Sygehus blev overført til sy- gehusene i Aabenraa og Sønderborg. Stormfloden førte til, at der nogle år senere blev bygget et fremskudt dige ved Højer Sluse. Nu vil de også sikre sig imod oversvømmelser i Aars Bolig- forening, hvor Jens Damgaard er forret- ningsfører. Alle afdelinger skal sikres imod oversvømmelser og væsentligt billigere end med et fremskudt dige. 10 BOLIGEN februar 2015 Måske de første Boligforeningen har valgt helt systema- tisk at tjekke risikoen for oversvømmel- ser i samtlige sine 32 afdelinger og gen- nemføre indgreb de steder, hvor det vi- ser sig nødvendigt. Det har ingen an- dre boligorganisationer gjort før, men det kan de få brug for, mener både Jens Damgaard og boligforeningens for- mand, Niels Krogh Madsen. Klimaændringerne er en kendsger- ning, og vi kan lige så godt indstille os på, at den ekstreme regn også vil dukke op de kommende år, udtaler Jens Damgaard. Kommunen og forsikringsselska- berne har interesse i at få følgerne af det vilde klima på dagsordenen: Kom- munen har en naturlig interesse i at forebygge oversvømmelse af borgernes Hvor bilen triller ned Det lå ligefor at trække på formandens faglige baggrund som arkitekt. Han har i mere end 40 år kørt rundt som taksa- tor for forsikringsselskaber. Da han havde egen tegnestue, blev han benyt- tet som taksator ved brandskader. Så han blev sendt rundt til alle boligfor- eningens afdelinger. Det er gratis, når jeg tager rundt. Jeg får i forvejen et honorar som for- mand, siger Niels Krogh Madsen. Han har i skrivende stund beset 22 afdelinger. Nu mangler der kun en gen- nemgang af de 10 afdelinger, der ligger højest. Primært afdelingerne i selve Aars. Formanden beskriver opgaven som ret enkel: Hvor løber vandet hen? Man kan så- dan set tage en bil og sætte den i fri- gear. Så holder den gerne, der, hvor det er lavest. Og det gør vandet også. Efter hvert besøg afleverer han en rapport om den pågældende afdeling, dens data og dens eventuelle udfordrin- ger ved oversvømmelser. Rapporten er tastet ind af hans kone, Lis. Niels Krogh Madsen indrømmer gerne, at han er en af dem, der aldrig har skrevet på skri- vemaskine. Indtil nu vurderer han, at 6-10 afde- linger af boligforeningen har brug for en forebyggende indsats imod følgerne af oversvømmelser. Men udgifterne be- tragter han som små, i forhold til de skader der kan opstå ved ikke at gøre noget. Højst fra 20.000 til 150.000 kro- ner for en afdeling. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 2 FEBRUAR 2015 82. ÅRGANG Arven efter DDR Viceværten tager det farlige affald I Randers slipper beboerne for at skulle holde øje med miljøbilen. Viceværten samler det farlige affald op. Lejerbo køber katolsk De katolske Skt. Joseph Søstre sælger deres hoveds LEDER MURE KAN FALDE Af Bent Madsen Forandringer møder altid modstand og gør mere ondt på nogen end på andre. Men sådan er det. BOLIGEN Februar 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk I 14 INDHOLD 4 18 26 LEJERBO KØBER KATOLSK KLOSTER OG KIRKE Vatikanet godkender salg af søsterordenens hovedsæde i København, som bliver til pleje- hjem og bofællesskab. 8 AFSKÅRET FRA OMVERDENEN VED PÅSAT BRAND Lejerbo genovervejer sikkerheden, efter to mænd satte ild til serverrum i hoved kvart Søster Henrika, kom i 2001 til Danmark fra Island. Jeg vil være ked af det, når vi ikke længere kan benytte kirken og indgå i det fællesskab, der er her. Men det er jo sådan, det er, og jeg har prøvet det før at måtte forlade et sted, jeg har været glad for, siger hun til Berlingske. Vatikanet siger bringe et stort antal nyfødte køben- havnere til verden på Skt. Joseph Ho- spital i Griffenfeldsgade. I dag er der bare 35 søstre tilbage. Og de mange bygninger, som ordenen har ejet rundt omkring i landet, er afhændet. Tiden er ikke så blomstrende for or- denen længere. Det er rigtig vemodigt og KORT NYT BOLIGORGANISATIONERS KRITIK GIVER POTE I efteråret 2014 skrev Politiken om, at nogle banker fortsatte med at inddrive gæld fra almene lejere også fra lejere, hvis økonomi var så presset, at de hverken havde råd til husleje eller mad. Dette fik en række bo- ligorganisationer, herunder Himme JYLLANDS-POSTEN MED BOLIGENS HISTORIE GODE RÅD TIL BEBOERE PÅ FACEBOOK Lejerbo har fin succes med at vise små videoer på Face- book, som giver beboerne gode råd om, hvordan man fikser små problemer i boligen. Hvad gør man, hvis toi- lettet løber, eller hvis dørene knirker? Illustrationen vi- ser Bes Brandattentatet i Valby I december blev Lejerbo afskåret fra omverden, da ukendte gerningsmænd trængte ind og startede en brand. Det giver nu anledning til, at man i Lejerbo genovervejer sikkerheden. Da branden var på det højeste, var der ifølge brandvæsnet 800 grader i kælderrummet under Lejerbos h Af Michael Thorberg mithbl.dk D e fleste kender lugten af et elek- trisk apparat, lige før det brænder sammen. Sådan lugter der i Lejerbos hovedkvarter på Gl. Køgelandevej i Valby i København. Selv om det snart er en måned siden, at Lejerbo blev udsat for et voldsomt brandattentat, hænger den sve t For 10 år siden blev Løgstør Boligfor- enings afdeling Grosserergården berørt af oversvømmelser. Anja Gregersen og John Kaptain håbede, at sække på alta- nerne kunne forhindre de værste skader. Arkivfoto: Martin Glerup boliger. Forsikringsselskaberne vil sik- kert ændre dækningen, hvis der ikke sk Enkle løsninger FORMANDENS AFDELING OGSÅ I FOKUS Selv om Aars Boligforenings afdeling Træhusene endnu ikke er gennemgået af formand Niels Krogh Madsen, ligger det allerede nu fast, at den får brug for at forebygge virkningerne af en oversvømmelse. Formanden bor der nemlig selv i afdelingen og kender t Vilkårene bliver bedre for frivillige i boligsociale projekter. Her er vi i Hømarken hos Svendborg Andels- Boligforening. Arkivfoto: Alex Tran FRIVILLIG UDEN AT VÆRE ILLEGAL Slut med at være regelbryder, fordi man gerne vil hjælpe ved at røre i gryden. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk R igtig mange b Annoncer Tryg med fjernovervågede røgalarmer fra ista NYHED Fjernovervågning og løbende funktionstest* Færre fejlalarmer med intelligent røgdetektering LED-lys for bedre orientering i tilfælde af brand 10 års levetid på batteri Kompatibel med ista radiator radionetværk Kontakt din administra Viceværter afløser miljøbilen Det er blevet nemmere for beboerne i Randers at komme af med deres farlige affald. Viceværten tager sig af det. Af Ingrid Pedersen redaktionbl.dk Foto: Simon Jeppesen B ilen, der skulle indsamle farligt af- fald hos borgerne, kørte tom rundt, for ingen kunne huske, hvo Sanne Nielsen og hendes børn Line og Sofie på besøg i miljøstationen hos vicevært Reinholdt Andersen. Hentes, når den er fyldt Kommunen stiller de røde plastikkas- ser, batterispande og øvrige materia- ler til rådighed, og affaldskontoret har lavet en folder og andet oplysnings- materiale til beboer KORT NYT DIGITAL POSTKASSE ET HIT Rækkehusene i Nørrevang i Herlev er opført i 1955 og er efter dagens standard dårligt konstrueret. Fundering og isolering er mangelfuld, og boligerne har de senere år oplevet stigende problemer med fugt, kuldebroer, skimmel- svamp og dårligt indeklima. Flere end for KOLDING BYFORVANDLER De danske asylcentre har været fyldt til bristepunktet. Nu kommer regeringen og KL med nogle løsningsforslag. Foto: Simon Jeppesen SÅDAN SKAL FLYGTNINGENE HUSES I løbet af 2014 voksede flygtningestrømmen til Danmark mar- kant, bl.a. på grund af krigen i Syrien. Det er kommunerne 18 BOLIGEN februar 2015 INDBLIK DEN ØSTTYSKE BOLIGKRISE INDBLIK af Mads Andersen manbl.dk Fotos: Malene Korsgaard Lauritsen Folk har historisk set altid vandret efter vel- stand. Også i Danmark er vi lige nu demogra- fisk udfordret, når landområder affolkes, og det er svært at skaffe boliger i de store byer. Men udfordri Tyskland i 2030: Halvanden million tomme lejeboliger D e næste 15 år forventer man en massiv stigning i an- tallet af tomme lejeboliger i Tyskland. Det vil hæve be- hovet for at rive boligerne ned, og det er stadig usik- kert, hvor mange nye der skal bygges. Det er specielt byer i det gamle Østtys INDBLIK DEN ØSTTYSKE BOLIGKRISE I efterkrigstiden byggede man i Østtyskland mange store bo- ligblokke, i et forsøg på at løse den mangel på boliger der var blandt arbejderne. I dag står mange af bygningerne tomme og antallet af tomme bygninger ser ud til at stige markant. Hvad er GdW? GdW, Bundesve Halle Neustadt EN SOCIALISTISK MO I 1989 havde byen Halle næsten 330.000 indbyg- gere og en velfungerende kemikalieindustri. I dag er næsten 100.000 af indbyggerne flyttet væk, og mange arbejdspladser er forsvundet. D er bliver stille, når man forlader den store hovedvej i Halle Neustadt. Hovedveje DELBY Halle Neustadt var engang det strålende eksempel på en socia- listisk modelby. Glad, livlig og med en lys fremtid. Her fortæller administrerende direktør, Guido Schwarzendahl, i boligkooperatio- nen Bauverein Halle & Leuna om byens historie, mens han viser en model, der forestiller byen i dens befolkningstilvækst af unge mennesker, er det stadig et forskellige bygninger, har vi forsøgt at genhuse dem og faktum, at vi har mistet næsten en tredjedel af befolk- samle dem. På den måde kan vi rive de nu tomme byg- ningen, fortæller Guido Schwarzendahl. ninger ned, og de eksisterende bygninger INDBLIK DEN ØSTTYSKE BOLIGKRISE Ifølge forskningschef ved Statens Byggeforsknings- institut Hans Thor Ander- sen er det meget usand- synligt, at vi vil opleve en pludselig affolkning af om- råder i samme grad som i andre dele af Europa. Skibsværftet i Nakskov var engang kernen i byens indu- stri. M Loading: Gellerup version 2.0 Helhedsplanen for Danmarks største boligafde- ling er gået i gang. Over de næste ti år bliver der investeret for op imod fire milliarder kroner i bolig- området, tidligere kendt som Gellerupparken. Af Martin Krabbe redaktionbl.dk Foto: Simon Jeppesen G ellerupparken i Helhedskonsulent Hanne Thun Stockholm guider og vejleder lejere fra de nedriv- ningsdømte blokke. Med 1.776 lejemål var Gellerupparken Danmarks største enkeltstående boligafdeling. Helhedspla- nen betyder, at fem blokke med i alt 312 boliger bliver nedrevet. DET STORE PUSLESPIL Det er helhedskonsule Sårbare unge bliver rollemodeller 17 unge fra udsatte boligområder har gennem- ført en træneruddannelse, der stiller dem bedre på arbejdsmarkedet og i uddannelsessystemet. Projektet har modtaget Frederiksberg Kommunes integrationspris. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Thomas Brolyng Steen O mar Elsay Omar Elsayed og Malene Ørsted Liltorp har fuldført uddannelsen som fodbold- trænere. Med beviset i hånden står de nu bedre stillet på job- og arbejds- markedet. VI SKABER RUM TIL MENNESKER VI KOMBINERER VORES PASSION FOR INDRETNING MED MØBLER FRA EGEN FABRIK OG 250 NØJE UDVALGTE PRODUCENTER......... BLS REPRÆSENTANTSKAB: DROP NU DEN LISTE Den almene boligsektor er godt og grundig træt af regeringens liste over udsatte boligområder. Af Michael Thorberg mithbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen M ens bedsteforældre og børne- børn befolkede et vinteråbent Tivoli, var BLs repræsentantskab sam- let i Lumb KORT NYT BOLIGUNDERSKUD KOSTER MILLIARDER De største byer er trækplastre for tilflyttere fra hele lan- det, og frem imod 2020 er der behov for knap 120.000 flere boliger i Danmark især i de eksisterende storby- områder. Og byggeri af storbyboliger er ikke kun en sag for byboerne. Hele samfundet lid Panelets analyse og mening Hundredetusindvis af danske job digitaliseres og automatiseres, og den samme udvikling er i gang i resten af Vesten. Det gør det endnu van- skeligere at komme ind på arbejdsmarkedet, og det får gennemgri- bende konsekvenser for den økonomiske struktur i alle industrialise- Bettina Post Nathan R. Muelas Birgit Andersen Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT SKOLELEDER JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR konkurrere med mekaniske maskiner og med kunstig i KURSER OG KALENDER AFDELINGSBESTYRELSERNE OG DET BOLIGSOCIALE ARBEJDE Står jeres afdeling overfor eller midt i en boligsocial helhedsplan, så vil det formentlig påvirke afde- lingsbestyrelsens arbejde. Der kan være brug for et overblik over for- løbet, parterne og jeres rolle i hel- hedsplanen og ov SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK BUDGET OG REGNSKAB Har du, som ansat i administrationen eller afdelingen, brug for at få styr på begre- berne og de grundlæggende principper i den almene boligøkonomi? Så er Budget og regnskab det rette kursus for dig. Økonomien i en almen boligorganisa- tion er bygget væ NOTABENE OG KORT NYT ichael Demsitz er synonym M chens fandenivoldske, inno- med Boligkontoret, og når vative og kreative direktør, han fylder 60 år søndag den der evner at engagere med- 1. februar, har han i mere arbejdere og har sat turbo end halvdelen af sit liv været på ideen med at 21.08.2014 af trivslen på egen arbejds- plads, hvor hun har været medarbejderrepræsentant i arbejdsmiljøudvalget. Des- uden har hun været formand for husets kunstforening. FARVEL TIL DAB Efter gensidig aftale fratræ- der Uffe Kjær sin stilling som direktør i DAB den 1. februar. Indtil en ny direktør er ansat, NOTABENE OG KORT NYT ALTID FORANDRINGSPARAT Da Michael Thorberg i som- meren 2007 blev ansat i Boligselskabernes Lands forening, var det med titel af presse- og informationschef. Siden er hans arbejdsgiver blevet omdøbt til BL Dan- marks Almene Boliger, og hans titel er nu kommunika- tionschef. Lør hindrede ikke organisationen i at markere et 75-års-jubi- læum kort før jul. Østjysk Boligs forhistorie begyndte nemlig i 1939 med stiftelsen af Boligselskabet Præsteha- ven i Aarhus. Historien fort- satte i 1945 med stiftelsen af Ry Andelsboligforening, der i 2001 valgte at lade sig administrere af IS HALV PR Reservedele NYHED Halv pris gælder i februar på alle Electrolux, VOSS, Zanussi og AEG reservedele oprettet i Bolind webshop. Priseksempler: Tætningsliste komfur ores d vid et v ld af V i har u t væ e d e m p t websho de mes dele til reserve varer. e id v h te anvend byrer uden ge Køb helt