Af Michael Thorberg mithbl.dk D e fleste kender lugten af et elek- trisk apparat, lige før det brænder sammen. Sådan lugter der i Lejerbos hovedkvarter på Gl. Køgelandevej i Valby i København. Selv om det snart er en måned siden, at Lejerbo blev udsat for et voldsomt brandattentat, hænger den svedne lugt stadig i bygningen, hvor kælderen er under total renovering, og hvor man i resten af huset i større eller mindre ud- strækning stadig kan lugte, hvad der skete tirsdag den 16. december om mor- gen. Alarmen går klokken 6.03, men opta- gelser fra videoovervågningen doku- menterer, at de to brandstiftere har væ- ret i gang med at rekognoscere uden for Lejerbos relativt nye hovedsæde i en time. To maskerede mænd afsøger tydeligvis bygningen på en offentlig sti, der løber bagved, og hvor folk på vej på job ind imellem passerer forbi på cykel. De løfter riste af lyskasser og be- slutter sig til sidst for en passende ind- gang, hvorefter de forsvinder ud af bil- ledet for at hente værktøj og dunke med brændbar væske formentlig fra en parkeret bil i nærheden. Dårlig actionfilm De to mænd vælger et kældervindue som indgang, og videobillederne inde- fra huset fortæller det videre forløb. Imens en rengøringsmedarbejder be- væger sig rundt i bygningen, afsøger mændene forskellige kælderrum, indtil de sparker døren op til et rum, der rum- mer it-installationer. Rummet er et for- rum til Lejerbos centrale serverrum, men det rummer kabelføringer og an- dre helt centrale installationer for bolig- administrationen. Rummet overhældes med den brandbare væske, og som i en dårlig actionfilm trækker de to mænd en lunte af væsken ud på gangen, hvor de antænder væsken. Det starter en eksplosionsagtig brand, som næsten må nå at svide de to flygtende brand- stiftere på vej ud. Ifølge brandvæsnets undersøgelser har temperaturen i rummet, da branden var mest voldsomt, oppe på 800 grader. Brandvæsnet kom hurtigt og fik kon- trolleret ilden, så den ikke bredte sig, og ingen personer kom til skade. Al kommunikation blev lammet Hvem de to mænd er, og hvad deres motiv har været, kan og må hver- ken Lejerbo eller politi udtale sig om. Sagen efterforskes intenst, og alle i Lejerbo håber på en snarlig opkla- ring, for begivenheden har naturlig- vis gjort stort indtryk på alle medar- bejdere. I det hele taget er Lejerbo blevet hårdt ramt af brandattentatet. Ska- derne er stadig ved at blive gjort op, men direktør Palle Adamsen kan op- lyse, at det bliver et pænt stort tocifret millionbeløb. Dels er der alle de fysi- ske skader, men Lejerbos drift blev også lammet. Al kommunikation gik ned: Telefoner, mail, hjemmeside, ad- ministrative systemer. Ikke kun i Valby, men på alle Lejerbos adresser over hele landet. Lejerbos medarbej- dere kunne ikke kommunikere med hinanden, med beboerne eller med de boligsøgende. Heldigvis havde Lejerbo en bered- skabsplan. Og den lå på papir på ud- valgte medarbejderes hjemmeadres- ser. Det vigtigste ved planen var ifølge Lejerbos kommunikationschef Tine Staun, at man vidste, hvem der skulle mødes: Man kan jo ikke på for- hånd vide, hvad man kan blive udsat for, men det er grundlæggende vig- tigt, at man ved, hvem man skal mø- des med, og hvilke roller man har. Private mail-kontoer blev taget i brug, og telefonkæder aktiveret, så alle medarbejdere blev orienteret, og så vi- ste sociale medier herunder især Facebook som en nyttig kommunika- tionskanal i forhold til beboere og bo- ligsøgende. Vinduerne i Lejerbos hus er styret elektronisk, så nogle kom til at stå åbne i kulden på grund af branden, hvorfor folkene i receptionen måtte tage imod kunder iført hue og vanter. Et call-center blev indrettet i et møde- lokale. Kontakten til omverdenen blev gen- etableret i løbet af nogle dage, og Lejer- bos hjemmeside kom op igen imellem jul og nytår. Vi synes selv, at vi var 'state of the art' i forhold til sikkerhed, før dette skete. Og alligevel blev vi lagt ned i nogle dage. Derfor må vi nu overveje, om vi er godt nok sikrede. PALLE ADAMSEN, DIREKTØR LEJERBO Hvordan sikrer man sig? For Palle Adamsen giver brandattenta- tet anledning til mange overvejelser. Ikke mindst om, hvordan man sikrer sine data: Først tænker man jo på at sikre al it imod angreb og indtrængen fra anden it. Hackerangreb og så videre. Men vi har også tænkt på det fysiske, og vores data har da heller aldrig været truet af denne brand. Vi har også gjort alt for at sikre dem. Da vi byggede vores nye hus i 2007, havde vi meget fokus på sikkerhed ikke mindst i forhold til at beskytte vo- res centrale servere, som befinder sig i et rum, der er tænkt sikkerhed på alle måder. Derfor kom de to mænd heller ikke i nærheden af dem. Men de smad- rede med branden en lang række in- stallationer, som lagde vores netværk ned, og det havde vi ikke taget højde for i vores forsøg på at sikre os. For Palle Adamsen er den erfaring væsentlig: Vi synes selv, at vi var state of the art i forhold til sikkerhed, før dette skete. Og alligevel blev vi lagt ned i nogle dage. Derfor må vi nu overveje, om vi er godt nok sikrede. Når vi for- tæller åbent i Boligen om sagen, er det jo også for at få alle kolleger i branchen til at genoverveje, hvordan deres data er sikrede imod det helt uventede. Hvor sårbart er deres netværk? Og hvor skrøbelige er deres kommunikati- onskanaler. BOLIGEN februar 2015 9 BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 2 FEBRUAR 2015 82. ÅRGANG Arven efter DDR Viceværten tager det farlige affald I Randers slipper beboerne for at skulle holde øje med miljøbilen. Viceværten samler det farlige affald op. Lejerbo køber katolsk De katolske Skt. Joseph Søstre sælger deres hoveds LEDER MURE KAN FALDE Af Bent Madsen Forandringer møder altid modstand og gør mere ondt på nogen end på andre. Men sådan er det. BOLIGEN Februar 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk I 14 INDHOLD 4 18 26 LEJERBO KØBER KATOLSK KLOSTER OG KIRKE Vatikanet godkender salg af søsterordenens hovedsæde i København, som bliver til pleje- hjem og bofællesskab. 8 AFSKÅRET FRA OMVERDENEN VED PÅSAT BRAND Lejerbo genovervejer sikkerheden, efter to mænd satte ild til serverrum i hoved kvart Søster Henrika, kom i 2001 til Danmark fra Island. Jeg vil være ked af det, når vi ikke længere kan benytte kirken og indgå i det fællesskab, der er her. Men det er jo sådan, det er, og jeg har prøvet det før at måtte forlade et sted, jeg har været glad for, siger hun til Berlingske. Vatikanet siger bringe et stort antal nyfødte køben- havnere til verden på Skt. Joseph Ho- spital i Griffenfeldsgade. I dag er der bare 35 søstre tilbage. Og de mange bygninger, som ordenen har ejet rundt omkring i landet, er afhændet. Tiden er ikke så blomstrende for or- denen længere. Det er rigtig vemodigt og KORT NYT BOLIGORGANISATIONERS KRITIK GIVER POTE I efteråret 2014 skrev Politiken om, at nogle banker fortsatte med at inddrive gæld fra almene lejere også fra lejere, hvis økonomi var så presset, at de hverken havde råd til husleje eller mad. Dette fik en række bo- ligorganisationer, herunder Himme JYLLANDS-POSTEN MED BOLIGENS HISTORIE GODE RÅD TIL BEBOERE PÅ FACEBOOK Lejerbo har fin succes med at vise små videoer på Face- book, som giver beboerne gode råd om, hvordan man fikser små problemer i boligen. Hvad gør man, hvis toi- lettet løber, eller hvis dørene knirker? Illustrationen vi- ser Bes Brandattentatet i Valby I december blev Lejerbo afskåret fra omverden, da ukendte gerningsmænd trængte ind og startede en brand. Det giver nu anledning til, at man i Lejerbo genovervejer sikkerheden. Da branden var på det højeste, var der ifølge brandvæsnet 800 grader i kælderrummet under Lejerbos h Af Michael Thorberg mithbl.dk D e fleste kender lugten af et elek- trisk apparat, lige før det brænder sammen. Sådan lugter der i Lejerbos hovedkvarter på Gl. Køgelandevej i Valby i København. Selv om det snart er en måned siden, at Lejerbo blev udsat for et voldsomt brandattentat, hænger den sve t For 10 år siden blev Løgstør Boligfor- enings afdeling Grosserergården berørt af oversvømmelser. Anja Gregersen og John Kaptain håbede, at sække på alta- nerne kunne forhindre de værste skader. Arkivfoto: Martin Glerup boliger. Forsikringsselskaberne vil sik- kert ændre dækningen, hvis der ikke sk Enkle løsninger FORMANDENS AFDELING OGSÅ I FOKUS Selv om Aars Boligforenings afdeling Træhusene endnu ikke er gennemgået af formand Niels Krogh Madsen, ligger det allerede nu fast, at den får brug for at forebygge virkningerne af en oversvømmelse. Formanden bor der nemlig selv i afdelingen og kender t Vilkårene bliver bedre for frivillige i boligsociale projekter. Her er vi i Hømarken hos Svendborg Andels- Boligforening. Arkivfoto: Alex Tran FRIVILLIG UDEN AT VÆRE ILLEGAL Slut med at være regelbryder, fordi man gerne vil hjælpe ved at røre i gryden. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk R igtig mange b Annoncer Tryg med fjernovervågede røgalarmer fra ista NYHED Fjernovervågning og løbende funktionstest* Færre fejlalarmer med intelligent røgdetektering LED-lys for bedre orientering i tilfælde af brand 10 års levetid på batteri Kompatibel med ista radiator radionetværk Kontakt din administra Viceværter afløser miljøbilen Det er blevet nemmere for beboerne i Randers at komme af med deres farlige affald. Viceværten tager sig af det. Af Ingrid Pedersen redaktionbl.dk Foto: Simon Jeppesen B ilen, der skulle indsamle farligt af- fald hos borgerne, kørte tom rundt, for ingen kunne huske, hvo Sanne Nielsen og hendes børn Line og Sofie på besøg i miljøstationen hos vicevært Reinholdt Andersen. Hentes, når den er fyldt Kommunen stiller de røde plastikkas- ser, batterispande og øvrige materia- ler til rådighed, og affaldskontoret har lavet en folder og andet oplysnings- materiale til beboer KORT NYT DIGITAL POSTKASSE ET HIT Rækkehusene i Nørrevang i Herlev er opført i 1955 og er efter dagens standard dårligt konstrueret. Fundering og isolering er mangelfuld, og boligerne har de senere år oplevet stigende problemer med fugt, kuldebroer, skimmel- svamp og dårligt indeklima. Flere end for KOLDING BYFORVANDLER De danske asylcentre har været fyldt til bristepunktet. Nu kommer regeringen og KL med nogle løsningsforslag. Foto: Simon Jeppesen SÅDAN SKAL FLYGTNINGENE HUSES I løbet af 2014 voksede flygtningestrømmen til Danmark mar- kant, bl.a. på grund af krigen i Syrien. Det er kommunerne 18 BOLIGEN februar 2015 INDBLIK DEN ØSTTYSKE BOLIGKRISE INDBLIK af Mads Andersen manbl.dk Fotos: Malene Korsgaard Lauritsen Folk har historisk set altid vandret efter vel- stand. Også i Danmark er vi lige nu demogra- fisk udfordret, når landområder affolkes, og det er svært at skaffe boliger i de store byer. Men udfordri Tyskland i 2030: Halvanden million tomme lejeboliger D e næste 15 år forventer man en massiv stigning i an- tallet af tomme lejeboliger i Tyskland. Det vil hæve be- hovet for at rive boligerne ned, og det er stadig usik- kert, hvor mange nye der skal bygges. Det er specielt byer i det gamle Østtys INDBLIK DEN ØSTTYSKE BOLIGKRISE I efterkrigstiden byggede man i Østtyskland mange store bo- ligblokke, i et forsøg på at løse den mangel på boliger der var blandt arbejderne. I dag står mange af bygningerne tomme og antallet af tomme bygninger ser ud til at stige markant. Hvad er GdW? GdW, Bundesve Halle Neustadt EN SOCIALISTISK MO I 1989 havde byen Halle næsten 330.000 indbyg- gere og en velfungerende kemikalieindustri. I dag er næsten 100.000 af indbyggerne flyttet væk, og mange arbejdspladser er forsvundet. D er bliver stille, når man forlader den store hovedvej i Halle Neustadt. Hovedveje DELBY Halle Neustadt var engang det strålende eksempel på en socia- listisk modelby. Glad, livlig og med en lys fremtid. Her fortæller administrerende direktør, Guido Schwarzendahl, i boligkooperatio- nen Bauverein Halle & Leuna om byens historie, mens han viser en model, der forestiller byen i dens befolkningstilvækst af unge mennesker, er det stadig et forskellige bygninger, har vi forsøgt at genhuse dem og faktum, at vi har mistet næsten en tredjedel af befolk- samle dem. På den måde kan vi rive de nu tomme byg- ningen, fortæller Guido Schwarzendahl. ninger ned, og de eksisterende bygninger INDBLIK DEN ØSTTYSKE BOLIGKRISE Ifølge forskningschef ved Statens Byggeforsknings- institut Hans Thor Ander- sen er det meget usand- synligt, at vi vil opleve en pludselig affolkning af om- råder i samme grad som i andre dele af Europa. Skibsværftet i Nakskov var engang kernen i byens indu- stri. M Loading: Gellerup version 2.0 Helhedsplanen for Danmarks største boligafde- ling er gået i gang. Over de næste ti år bliver der investeret for op imod fire milliarder kroner i bolig- området, tidligere kendt som Gellerupparken. Af Martin Krabbe redaktionbl.dk Foto: Simon Jeppesen G ellerupparken i Helhedskonsulent Hanne Thun Stockholm guider og vejleder lejere fra de nedriv- ningsdømte blokke. Med 1.776 lejemål var Gellerupparken Danmarks største enkeltstående boligafdeling. Helhedspla- nen betyder, at fem blokke med i alt 312 boliger bliver nedrevet. DET STORE PUSLESPIL Det er helhedskonsule Sårbare unge bliver rollemodeller 17 unge fra udsatte boligområder har gennem- ført en træneruddannelse, der stiller dem bedre på arbejdsmarkedet og i uddannelsessystemet. Projektet har modtaget Frederiksberg Kommunes integrationspris. Af Samina Usman saubl.dk Foto: Thomas Brolyng Steen O mar Elsay Omar Elsayed og Malene Ørsted Liltorp har fuldført uddannelsen som fodbold- trænere. Med beviset i hånden står de nu bedre stillet på job- og arbejds- markedet. VI SKABER RUM TIL MENNESKER VI KOMBINERER VORES PASSION FOR INDRETNING MED MØBLER FRA EGEN FABRIK OG 250 NØJE UDVALGTE PRODUCENTER......... BLS REPRÆSENTANTSKAB: DROP NU DEN LISTE Den almene boligsektor er godt og grundig træt af regeringens liste over udsatte boligområder. Af Michael Thorberg mithbl.dk Foto: Stefan Kai Nielsen M ens bedsteforældre og børne- børn befolkede et vinteråbent Tivoli, var BLs repræsentantskab sam- let i Lumb KORT NYT BOLIGUNDERSKUD KOSTER MILLIARDER De største byer er trækplastre for tilflyttere fra hele lan- det, og frem imod 2020 er der behov for knap 120.000 flere boliger i Danmark især i de eksisterende storby- områder. Og byggeri af storbyboliger er ikke kun en sag for byboerne. Hele samfundet lid Panelets analyse og mening Hundredetusindvis af danske job digitaliseres og automatiseres, og den samme udvikling er i gang i resten af Vesten. Det gør det endnu van- skeligere at komme ind på arbejdsmarkedet, og det får gennemgri- bende konsekvenser for den økonomiske struktur i alle industrialise- Bettina Post Nathan R. Muelas Birgit Andersen Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT SKOLELEDER JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR konkurrere med mekaniske maskiner og med kunstig i KURSER OG KALENDER AFDELINGSBESTYRELSERNE OG DET BOLIGSOCIALE ARBEJDE Står jeres afdeling overfor eller midt i en boligsocial helhedsplan, så vil det formentlig påvirke afde- lingsbestyrelsens arbejde. Der kan være brug for et overblik over for- løbet, parterne og jeres rolle i hel- hedsplanen og ov SE ALLE KURSERNE PÅ BL.DK BUDGET OG REGNSKAB Har du, som ansat i administrationen eller afdelingen, brug for at få styr på begre- berne og de grundlæggende principper i den almene boligøkonomi? Så er Budget og regnskab det rette kursus for dig. Økonomien i en almen boligorganisa- tion er bygget væ NOTABENE OG KORT NYT ichael Demsitz er synonym M chens fandenivoldske, inno- med Boligkontoret, og når vative og kreative direktør, han fylder 60 år søndag den der evner at engagere med- 1. februar, har han i mere arbejdere og har sat turbo end halvdelen af sit liv været på ideen med at 21.08.2014 af trivslen på egen arbejds- plads, hvor hun har været medarbejderrepræsentant i arbejdsmiljøudvalget. Des- uden har hun været formand for husets kunstforening. FARVEL TIL DAB Efter gensidig aftale fratræ- der Uffe Kjær sin stilling som direktør i DAB den 1. februar. Indtil en ny direktør er ansat, NOTABENE OG KORT NYT ALTID FORANDRINGSPARAT Da Michael Thorberg i som- meren 2007 blev ansat i Boligselskabernes Lands forening, var det med titel af presse- og informationschef. Siden er hans arbejdsgiver blevet omdøbt til BL Dan- marks Almene Boliger, og hans titel er nu kommunika- tionschef. Lør hindrede ikke organisationen i at markere et 75-års-jubi- læum kort før jul. Østjysk Boligs forhistorie begyndte nemlig i 1939 med stiftelsen af Boligselskabet Præsteha- ven i Aarhus. Historien fort- satte i 1945 med stiftelsen af Ry Andelsboligforening, der i 2001 valgte at lade sig administrere af IS HALV PR Reservedele NYHED Halv pris gælder i februar på alle Electrolux, VOSS, Zanussi og AEG reservedele oprettet i Bolind webshop. Priseksempler: Tætningsliste komfur ores d vid et v ld af V i har u t væ e d e m p t websho de mes dele til reserve varer. e id v h te anvend byrer uden ge Køb helt