fik lov at køre sit eget løb Sommerens afsløring Hvornår dukkede sagen op hos jer? Sidst i juli. Det viste sig, at der 1. april skulle være faldet nogle penge for en bebyg- gelse på Ternevej i Mørke. Lige før sommerferien blev der sendt et brev fra sælgers advokat med trussel om kon- kurs. Den daværende for- mand, for Randersegnens Bo- ligforening, Annette Press, indkaldte til et bestyrelses- møde 27. juli og forlangte, at jeg også deltog. Jeg havde al- drig før deltaget i et møde i boligforeningen. Kun Svend Aage var kommet der. domsfunktionærer, uden at have haft kendskab til projekter? For udlejningsafdelingen er det bare nogle flere boliger, der kommer til. Den tjekker, hvornår der er indflytning, og skal ikke kigge på finansie- ringen og kommunale god- kendelser. Med hensyn til ejendoms- funktionærer er der begræn- set behov for dem i de aktu- elle byggerier, som alle er tæt-lave. Og Svend Aage Niel- sen har selv styret ejendoms- funktionærerne i sin egen bo- ligforening. Først i sommer fik Randers- Boligs direktør lejlighed til at møde bestyrelsen for Randers- egnens Boligforening. Og da var det blevet meget nødven- digt. Kort tid derefter var der krise- møde med Østjydsk Bank, der lovede at klare finansie- ringen midlertidigt. Her kom det ifølge Jørgen Kragh Rauch frem, at banken allerede i ja- nuar havde mødtes med Svend Aage Nielsen og klaget over manglende information om projekterne. Det viste sig, at boligforeningens besty- relse ikke var bekendt med disse problemer, oplyser di- rektøren. Ukendt farvand Han følte sig på dybt vand i forhold til ustøttede boliger. Randersegnens Boligforening er de eneste i huset med erfa- ringer på dette felt. Lavinen begyndte at rulle. Svend Aage Nielsen viste sig at være involveret i yderligere fem mere eller mindre for- pligtende købsaftaler. Heri- blandt én, hvor køberen ikke var hans egen boligforening, men RandersBolig. Så var hans løb kørt. Er boligforeningens eksistens truet? Ja. Egenkapitalen er så lille, at bare man skal dække tab på nogle af sagerne, vil den være væk. Til gengæld finder Jørgen Kragh Rauch den offentlige opstandelse over risikoen for op til 45 pct. lejeforhøjelser for beboerne i de ustøttede nybyggerier overdrevet. Denne dramatiske stigning bygger alene på, at en lokal journalist kom til at sam- menligne forskellige rentesat- ser som pærer og bananer. RandersBolig er en fællesadministration for syv almene boligorga- nisationer: Randersegnens Boligfor- ening, Randers Boligfor- ening af 1940, Møllevæn- get & Storgaarden (alle før med hver sin administra- tion) samt A/B Andelsbo, A/B Gudenå, Vorup Bolig- forening af 1945, Typogra- fernes Stiftelse og Ran- ders Arbejderes Byggefor- ening af 1874 (alle før med deres egen fællesadmini- stration). Samlet antal boliger: 7.718 ifølge Landsbyggefonden. Vi skal finde ud af, hvad vi kan vi lære af det her. Den der med, at én person har så meget med en organisation at gøre, og der er lidt lukket om- kring det, den holder ikke hjem. Det er den ene ting, vi har gjort forkert. Den anden ting er, at den person, der stod for byggesager og de kommunale tilladelser, også fik finansieringen hjem. De fik desværre lov til at køre de- res egen lille verden. Læren Endnu før hele balladen er overstået, ser Jørgen Kragh Rauch fremad: >> De 10 ustøttede bebyggelser i den aktuelle sag ADRESSE KOMMUNE OFFICIEL EJER STATUS BOLIGER KØB GODKENDT AF KOMMUNE Akacievej 5 Norddjurs Randersegnens Boligforening Under bygning 10 Nej Akacievej 2 Norddjurs Randersegnens Boligforening I brug 8 Nej Langdalen 67-81 Randers Assentoft k/s I brug 8 Ja, men ikke finansiering Kristrupvej 39 A-D Randers Randersegnens Boligforening I brug 4 Ja, men ikke finansiering Kristrupvej 67 A-C Randers Randersegnens Boligforening I brug 10 Ja, men ikke finansiering Tingager 12-30 Randers Ejendomsselskabet mr Development Aps I brug 10 Ja, men ikke finansiering Søndervangen 23-37 Randers Ejendomsselskabet mr Development Aps I brug 8 Ja, men ikke finansiering Bakkestjernedalen 2-18 Randers Bakkestjernedalen Aps Færdig, men tom 9 Ja, men ikke finansiering Ternevej 47-65 Syddjurs Randersegnens Boligforening I brug 10 Nej Ternevej 27 Syddjurs Lykkelund Murerforretning Aps Under bygning 10 Nej boligen 12 2011 21 bol i g e n bl dan mark s almen e boliger n r . 12 december 2 01 1 Videoovervågning er ikke et hit Skandalen i Randers Kun 72 af landets godt 7.000 almene bolig- afdelinger har søgt politiet om lov til at benytte videoovervågning 28 29 Historisk boligforlig Randersegnens Boligforening fik lov ti leder December 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Historisk bredt boligforlig Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, m Indhold Integrationspris til Rosenhøj 4 5 Har betalt kommunens udgifter I 2005 blev Rosenhøj ved Aarhus stemplet som et af Europas mest urohærgede boligområder på højde med engelske og franske ghettoer. Nu er det årets boligområde. 18 19 Uden at vide det har beboerne i en boligafdeling i Guldborgs i n t egr at i o n s p r i s e n 20 1 1 Rosenhøj i Aarhus løb med titlen som Årets Boligområde ved uddelingen af Integrationsprisen i år. Men alt har ikke altid været lige rosenrødt i Rosenhøj. Af Samina Usman Foto: Emil Lyders Som en spontan reaktion på afsløringen af Årets Boligområde, kunne forma Fra dusør til fornem pris S ådan ser man ud, når man lige har vundet integrationsprisen 2011 for Årets Bolig- område. Vinderne, formand Søren Embregts fra Boligforeningen Århus Omegn og afdelings- formand Gunni Petersen i Rosenhøj, lægger ikke skjul på, at årets prisuddeling fra Social- og Integrati kort nyt Billigere at blive skrevet op Klatrenisser og fine kaffestel er blandt varerne på hylderne i den ny genbrugsbutik i Vollsmose. Foto: Mediehus Vollsmose Fra genbrug til træklatring Møbler, tæpper, bøger, billeder, lamper, glas, bestik, potter og pan- der. Der er ikke grænser for, hvad der ka Udendørs Fitness -noget for alle ! Og hvad skal bladet hedde ...? Der har været bladdåb i det aarhusianske. I sep- tember udkom for første gang et fælles bebo- erblad for de omkring 7.000 husstande i bolig- organisationerne VesterBo, Højbo, Bo83 og Fagbo. På forsiden stod ikke noget bladnavn men i s jura Rygning er ikke mislighold AAB Odder har tabt sag om rygning og vedligeholdelse af lejlighed. Af Kristian Melgaard Dommen På spørgsmålet om forskellen på en ryger og ikke-ryger lej- lighed siger Vestre Landsret, at der i en ryger-lejlighed kan være behov for vedligehol- 8 boligen 12 2011 delse t t FOTO: SVT, Tjuvarvas jul, FOTO: ZDF, Andre Rieu, Raymond Brekelmans JULEKALENDER - TYVENES JUL Den 1-24 december kL. 18.25 PÅ SVT1 ANDRÉ RIEU JULEAFTENSKONCERT Den 24 december kl. 20.15 PÅ ZDF t t FOTO: ARDS, Die Helene Fischer Show, Dabdoub HELENE FISCHER SHOW Den 25 december kl. 20.15 PÅ ARD F u d s at t e byo m r å d e r København skal være lige usum Københavns Kommune vil favorisere seks udsatte byområder med 41 forslag, der skal sikre en større sammenhængskraft i hovedstaden. Af Jesper Frandsen Systematisk lektiehjælp, øget boligrådgivning, alkohol afvænning, rygestopkurser, mentorordn Borgmester: Positiv særbehandling helt ok En storstilet plan på tværs af partiskel skal gøre København mere ligeværdig. Initiativet skal samtidig gives tilbage til borgerne. Positiv særbehandling er gen- tagne gange nævnt som en central del af Københavns Kommunes strategi for seks udsatte byområder. boligforlig og finanslov Bredeste boligforlig i Samtlige partier i Folketinget støtter fremrykningen af renoveringer. Politisk tema af Michael Thorberg og Regnar M. Nielsen Foto: Stefan Kai Nielsen 12 boligen 12 2011 E nhedslisten kommer næppe til at stemme for den boligaftale, som regeringen indgi Grantoften i Ballerup er en af de mange afdelinger, der efter boligforliget kan se frem til en omfat- tende renovering. et halvt århundrede Ud over boligforliget indeholder den samlede finanslovsaftale en lang række punkter, der er af stor betydning for den almene sektor og dens lejere. Fattigdomsy boligforlig og finanslov Uden varsel krakelerer betonen og skyder store betonstykker ud fra facaden.Her er Grantoftens næstformand, Jette Fesner, ved et af facadens mange huller. Her går frygten altid med igennem hoveddøren Overalt i Danmark glæder almene beboere sig over nødvendige renoveringsproje Flest renoveringsmidler til Udkantsdanmark Nordjyderne er vinderne, hvis man kan bruge den terminologi i forbindelse med midlerne til re- novering fra Landsbyggefonden. I hvert fald er det Region Nordjylland, som har fået bevilget flest penge til renovering af almene boliger set i forhold til anta kort nyt BO-VEST har andel i pris Nordisk Ministerråd har for nylig kåret Albertslund Kommune som Årets Ener- gikommune 2011. Finlands statsminister Jyrki Katainen overrakte prisen til borg- mester Steen Christiansen. Men BO-VEST har en andel i, at Al- bertslund Kommune får prisen. Alberts- lund f kort nyt Domea får midtjysk partner Boligselskabet Fruehøjgaard i Herning og Domea har aftalt at indgå i et tæt samarbejde for i fællesskab at stå stærkere. Baggrunden for det nye partnerskab skal findes i de samfundsæn- dringer, der sker for tiden, hedder det i en pressemeddelelse: Finanskrisen husleje-tvist Syv kvadratmeter af hans lejlighed er et cafeteria Guldborgsund Kommune har i 16 år kunnet drive et offentligt cafeteria vederlagsfrit i en almen boligafdeling. Nu tilbyder kommunen at købe cafeteriet, mens en beboer kræver tilbagebetaling af det, han mener at have givet for meget i hu cafeteriet i aftentimerne, er der delte meninger om. Knud Erik Andersen: Jeg har aldrig hørt om, at beboere har benyttet sig af det. Der er enkelte, der kan humpe lidt rundt med en rol- lator. Ingen kan gå derhen om aftenen. De holder i det hele taget ikke ret mange vilde fester mere. Claus Ol Randersegnen Og det var en fejl, indrømmer direktør for RandersBolig, Jørgen Kragh Rauch. Han forudser, at det kan koste Randersegnens Boligforening livet, at dens forretningsførere gennemførte et eventyr med ustøttede projekter. Af Jørn Nyvang Murermesteren bygger på næste etape i Mørke. D a fælles fik lov at køre sit eget løb Sommerens afsløring Hvornår dukkede sagen op hos jer? Sidst i juli. Det viste sig, at der 1. april skulle være faldet nogle penge for en bebyg- gelse på Ternevej i Mørke. Lige før sommerferien blev der sendt et brev fra sælgers advokat med trussel om kon- kurs. Den dav Lejernes advokat: Ikke indflytternes hovedpine Trine Lärka, Lars Halgreen og deres førstefødte er glade uanset risikoen for lejeforhøjelser. Boligen var ingen aprilsnar Aprilsnar, udbrød Trine Lärkas far, da han hørte, at hun havde termin samme dag, som hun og hendes kæreste skulle flytte ind i dere NYHED: BOXER TIL DIN BOLIGFORENING OPLYSNING TIL SEERNE OM BOXER SÅ KAN ALLE FRIT VÆLGE DERES TV-PAKKE MERE VALGFRIHED MED BOXER Der fi ndes et alternativ til de store dyre tv-løsninger, som mange bolig- foreninger har. Et alternativ hvor den enkelte husstand sparer penge på betalings-tv, får mere v kort nyt Nul røg i hjemmet Danske hjem har forvandlet sig til røgfri zoner. I seks ud af ti hjem bliver der aldrig røget indendørs. Det viser en Gallup- undersøgelse, som er gennemført for Danmarks Lungefor- ening, Hjerteforeningen, Kræftens Bekæmpelse og Sund- hedsstyrelsen. Sammenligner man unders Tak fordi vi må komme indenfor At åbne sit hjem for håndværkere skal være en positiv oplevelse. Derfor går vi til opgaven med respekt og ydmyghed, når vi renoverer. Vores projektledere er i tæt dialog med både beboerne og bygherren. Når I samarbejder med os, er der ingen ubehagelige overraskelser. B A/S Overblik, reservationer og betaling via huslejen med MieleLogic reservations- og betalingssystemer MieleLogic innovativt, højteknologisk og driftssikkert MieleLogic er et fleksibelt, driftsikkert og brugervenligt betalingssystem med sikker- hed for korrekt afregning. Hvad enten der vælges en d Større brugervenlighed og endnu bedre vaskeresultater Mieles nye og fleksible vaskerimaskiner med VARIO-styring er en innovativ kombination af standard og specielle programmer til opfyldelse af alle typer vaskebehov En enkel og brugervenlig betjening ens på alle maskiner i VARIO-serien Læsevenligt overvågning Sløv start for videoovervågning i boligområder Ny lov har efter snart halvandet år kun kastet 37 tilladelser til videoovervågning i boligområder af sig. Krav og procedurer er omstændelige, lyder kritikken. Af Søren Reinau S tørre tryghed i bolig- områder plaget af hær- værk, indbrud og a beskrivelse af en række omfat- tende betin- gelser, som vi skulle op- fylde. Det ar- bejder vi så på nu, og det ta- ger tid, fortæl- ler Christian Høgsbro, der me- ner, at man burde skrue ned for kravet til dokumentation og re- degørelser. Det billede nikker afde- lingsformand Helle Hansen, Geller kort nyt Dansker i spidsen for europæisk byudvikling EU-programmet URBACT II, som har til formål at fremme bæ- redygtig byudvikling igennem tværeuropæiske samarbejder og medfinansiering af projekter om specifikke emner over en flerårig periode, har den 14. november 2011 valgt By, Bolig- og Landdistr kort nyt De seneste fire år er andelen af beboere på overførselsind- komst faldet med op til 10,4 procentpoint i de udsatte bolig- områder i København. Det viser helt nye tal fra Københavns Kommune. Andelen af beboere i de udsatte boligområder, der er på overførselsindkomst, er gennemsnitligt faldet kurser kursus for ansatte kursus for valgte Grunduddannelsen for administrative medarbejdere Budgetkursus Deltagere Nyansatte medarbejdere og andre ansatte, som ønsker et bredt kendskab til den al- mene sektor. lovmæssige emner vil uddan- nelsen også sætte fokus på den enkelte medarbejders si- tuati kalender job i GEntoftE kommunE December Januar 2012 n Temadag om nye udbudsregler n Boligjura, Modul 4 Fredag d. 2. december Kursusnr.: 2011-0169 Sted: Scandic Hotel, Hvidovre Pris: 1.850 kr. n Lovpligtig arbejdsmiljøud- dannelsen, supplerende del Mandag d. 5. december til tirsdag d. 6. decem Panelets analyse og mening Stærk start for boligpolitikken Af Hans engell Den nye boligaftale mellem SRSF-regeringen samt V,DF, LA og K giver den almene bo- ligsektor det stærkest mulige udgangspunkt i de kom- mende års boligpolitiske de- bat. Hvem havde lige regnet med, at vi efter et benhårdt fo Sally Khallash Hans Engell Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder geud: Jeg tror ikke, boligsel- skaberne skal regne med, der kommer nye milliarder fra statskassen til renoveringer kort nyt Flertal vil bevare ghetto-ordet Selvom den nye SRSF-regering vil gøre op med brugen af ordet ghetto, lader det ikke til, at den danske befolkning er helt enige. En meningsmåling, A&B Analyse har lavet for Altinget.dk, viser, at 55,9 procent af dan- skerne mener, at en ghetto fortsat skal n ota b e n e En veteran træder fra På det ordinære repræsentant- skabsmøde den 17. maj 2011 fratrådte Nykøbing F. Boligsel- skabs mangeårige formand, Erik Krogsbak, for at nyde sit otium. Erik Krogsbak har været for- mand for organisationsbestyrel- sen i 23 år og medlem i samme i 25 år, så det er e n ota b e n e Jørgen Olsen fylder 60 år Jørgen Olsen fylder 60 år den 14. december 2011. Jørgen er ud- dannet socialrådgiver og blev i 1996 ansat som kredssekretær for BLs 1. kreds, men samtidig arbejdede han også med det boligsociale område ved at be- tjene netværket for beboerrådgi- vere og senere kalender fra blboligen.dk www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. 4 Udsættelses-spiralen er brudt Domstolsstyrelsen har netop offentliggjort tallene for udsættelser for første halvår af 2011. Efter flere års bekymrende stigninger i antallet af ud Kundecase Andelsboligforeningen af 1941 Ringsted, Domea Fakta og Resultat Beliggenhed Ringsted, Midtsjælland Antal lejligheder 1143 eGain forecastingTM kontrollerer 30 130 m2 Reducering af kWh/m2/år 12,3 kWh/m2/år Kontakt Ole Hemmingsen Regionskonsulent i Domea Abf af 1941 Ringsted Tlf: 4070 6218 E-