LEDER MÅ DET BLIVE DEN SIDSTE LISTE Af Bent Madsen Det er ikke særligt klogt at bruge tallene til at ramponere omdømmet for by områder, som bolig organisationer, kommuner og staten arbejder på skal fungere bedre . BOLIGEN December 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk 2 REDAKTION Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Redaktør: Regnar Nielsen, DJ, rnbl.dk Michael Thorberg, DJ, mithbl.dk Jørn Nyvang, DJ, jnbl.dk Samina Usman, DJ, saubl.dk Heidi Andersen, DJ, heabl.dk Kristoffer Friis Sørensen, DJ, kfsbl.dk Ole Ellekrog, DJ, olebl.dk FORSIDEFOTO Hanne Frost BOLIGEN december 2015 madsenbent DER ER STATUS I, hvilken bil vi har, hvor vi tager på ferie, selv i det mærke, vi bærer på T-shirten. Det er ikke anderledes, når det handler om det sted, vi bor. Eksperter mener, at selvrealisering er toppen af behovs pyramiden, og i den selvrealisering er omdømmet af vores bolig og by- område en afgørende faktor. Beboere og ansatte i mange af landets boligområder sidder hvert år på nåle op til den 1. december, hvor skiftende ministerier offentlig- gør den nye liste for udsatte bolig- områder. Der følger ikke i nævneværdig grad kalendergaver, i form af nye mu ligheder, med at blive optaget på li- sten. Tilsvarende følger der heller ikke et godt omdømme med. Tværtimod! Som det fremgår af en undersø- gelse, A&B Analyse har foretaget for Boligen (omtalt på side 16), så er det ikke bare blottet for status at bo i et af listens områder. Det er så slemt, at flere end hver femte i for- bindelse med en jobsamtale enten vil lyve eller vil overveje at lyve om, hvor de bor, hvis det område, de bor i, skulle komme på listen. For ethvert byområde er det afgø- rende at kunne tiltrække familier, der på forskellig vis kan være res- sourcer for området. Det er på den måde, det lokale civilsamfund kan forblive robust og udbygges. Her er LAYOUT Hanne Frost, DJ, hafbl.dk Henrik Hansen, DJ, hmhbl.dk EKSPEDITION Anja R. Andersen, pressebl.dk ANNONCESALG Media-Partners Tel.: 2089 1848 E-mail: mettemedia-partners.dk Internet: www.media-partners.dk MEDLEM AF Dansk Fagpresse det svært at overdrive den skade- lige virkning, en optagelse på listen har. Ifølge spørgeundersøgelsen fra A&B Analyse kan det få tre ud af fire til at fravælge at flytte til et gi- vent område. Ovenstående alvorlige bekymrin- ger skal ikke tages som argumenter for, at der ikke skal måles på lokal- samfundenes sociale tilstand og bæredygtighed. Der måles på livet løs, og tallene bruges både i den lo- kale styringsdialog med kommu- nerne og i landspolitikken. Det er vigtigt med den faktabaserede til- gang, så vi hele tiden bliver klogere. Men det er ikke særligt klogt at bruge tallene til at ramponere om- dømmet for byområder, som bolig- organisationer, kommuner og sta- ten arbejder på skal fungere bedre. Og oven i købet med en liste, hvor to tilfældige fra- eller tilflytninger kan afgøre, om man udtrækkes i årets december-lotteri. Lad os håbe, at listen, der udkom- mer den 1. december, ikke alene har færre områder på, men også bliver den sidste af sin slags. Lad os i 2016 arbejde for, at temperaturmålinger på landets byområder ikke sætter nogen i skammekrogen, men bru- ges offensivt til at få udfordringer frem i lyset, så vi målrettet kan ar- bejde sammen om at løse dem. LEDEREN KAN KOMMENTERES PÅ BLBOLIGEN.DK OPLAG 31.492 ekspl. KONTROLLERET AF Fagpressens Medie Kontrol TRYK Stibo Graphic A/S SIDSTE FRIST Sidste frist for indlevering af stof er den 1. i måneden før ud- givelsen. Boligen udsendes med 11 numre årligt til alle aktive bo- ligfolk i den almene boligsektor, til bestyrelserne, de ansatte i administrationerne, inspektører, varmemestre, afdelingsbestyrel- ser, redaktionsudvalg, fritidsud- valg m.fl. Gengivelse af Boligens artikler i uddrag er tilladt, men kilde skal angives. Alle artikler fremsættes for forfatterens eget ansvar. BL Danmarks Almene Boliger udgiver desuden 4 numre af Bebo- erbladet til hele beboerkredsen. Abonnement for begge blade kr. 125 p.a. inkl. moms. BOLIGEN BL DANMARKS ALMENE BOLIGER NR. 12 DECEMBER 2015 82. ÅRGANG In ge ge n n er er sa sa t t på på In ga de de n n i i Hø Hø je je ga Gl ad ad sa xe en en dn dn u u Gl e c sa n xe a r e l o lt u n A 4 MA nultolerance E M T E s T n s e n g e a g D a 4 D Mediestorm om udsættelser POLITIKEN POL LEDER MÅ DET BLIVE DEN SIDSTE LISTE Af Bent Madsen Det er ikke særligt klogt at bruge tallene til at ramponere omdømmet for by områder, som bolig organisationer, kommuner og staten arbejder på skal fungere bedre . BOLIGEN December 2015 82. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: bl BL Danmarks Almene Bolig 4 18 32 INDHOLD 4 8 ALBERTSLUND SYD TILTRÆKKER UNGE 16 LISTEN FORRINGER MARKEDSVÆRDI EFTER KARTELSAGEN 18 INDBLIK Miljø og klimarigtigt trender ... Og især blandt unge. En renovering af Albertslund Syd har foreløbig fået 100 yngre familier til at flytte ind. Sagen om det storkøbenhavnske byggeka Kira Poulsen er en af de mange nye yngre beboere, som er flyttet til Albertslund Syd. Usædvanlig beboerændring på kort tid En renovering i Albertslund Syd har ændret beboersammensætningen. Omkring 100 yngre familier er nyligt indflyttet og har ændret gennemsnitsalderen. Det kan også mærkes i beboerd Annonce I marts havde vi beboermøde, hvor vi skulle ændre husordenen. Vi havde ikke været helt skarpe og for muleret os ordentligt. Vi skrev blandt andet, at man ikke måtte have vasketøj, bygge legehus i forhaven og dit og dat. De yngre familier mobiliserede sig og mødte talstærkt op og sagde, hvo KORT NYT NY BOG: GHETTOGENERATIONEN MÅ SELV TAGE OPGØRET Sort land af Ahmad Mahmoud er udkommet hos PeoplesPress. En ny bog er på gaden om at opvokse i det, som forfatteren Ahmad Mahmoud kalder ghettoen. Bogen hedder Sort land og er udkommet på PeoplesPress. Den er et kig ind bag persiennerne i Aske KONCERT I OPGANGEN Hvad gør man, når man bliver irriteret over, at man næsten kan høre alt, hvad naboen foretager sig, i en gammel eta- geejendom? Man holder da et brag af en koncert. Det paradoksale valg traf beboer Lot- te Sabroe i Sydhavnen hos AKB Køben- havn. Hun vandt en hjemmekoncert i en k KARTELFIRMAER INVOLVERET I 1.590 ALMENE BOLIGER TID TIL AT SØGE TILBUD UDENLANDS? Selv om kun ganske få almene projekter ind- går i sagen om byggekartellet, kalder KABs byggedirektør den for et wake up-call. Af Jørn Nyvang jnbl.dk S agen om det storkøben- havnske byggekartel har været et wake up-ca Derfor skal du skifte til en sikkerhedsdør. Først og fremmest får lejlighederne en ny sikkerhedsdør af stål, som holder tyve ude. For selv om det er vigtigt med en god lås på dørene, så er det svært opbrydelige sikkerhedsdøre, som får tyven til at give op. Men der er også andre fordele. Vore sikkerh Politiforlig: Kriminalpræventiv indsats i udsatte områder fortsætter Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk P olitiets særlige ind- satser imod ind- brudskriminalitet, rocker- og bandemiljøet, organise- ret og grænseoverskridende kriminalitet samt de tryg- hedsskabende indsatser i særligt udsatte boligområ- Annoncer FAKTA OM AFTALEN $IWDOHQRPSROLWLHWVRJDQNODJHPQGLJKHGHQVNRQRPLJ O GHUIRUSHULRGHQ$IWDOHQVLNUHUPLOOLDUGHU NURQHUHNVWUDWLOSROLWLHWLSHULRGHQ'HUHULNNHUHP UNHW SHQJHWLOVSHFLHOOHLQGVDWVHULXGVDWWHEROLJRPUnGHU'HLQG VDWVHUGHUHUXGYLNOHWLLQGHY UHQGHSHULRGHRJVRPLYLG XGVWU NQLQJEOHYÀQDQVLHUHWYLDHQHNVWUDEH Med TV fra Waoo! Forening får I stor valgfrihed også med kabel TV 3 forskellige TV-pakker Mere end 100 TV-kanaler Kabel TV i alle rum til samme pris! Kabel TV eller TV med boks Både analoge og digitale kanaler Tilkøb af Frit Valg Pakker og Kanaler 12 BOLIGEN december 2015 BL FØRER SAG IMOD SKAT Undtagelser i lov kan sikre almene boligadministrationer momsfritagelse. A f Regnar M. Nielsen S KAT har afsagt seks af- gørelser om, hvorvidt al- mene boligorganisationer skal betale moms for de ydelser, de indkøber hos al- mene administrationssel- skaber. To er endt med en KORT NYT BOLIGSOCIALNET LEVERER MODUL TIL PROFESSIONS- HØJSKOLE VOLDSOM BRAND HOS LEJERBO I HILLERØD En 48-årig mand satte ild til sin egen lejlighed og flygtede. Ef- terfølgende bredte ilden sig til en stor del af resten af ejen- dommen på Centervænget i Hillerød, som tilhører Lejerbo Fre- deriksbo Annoncer Følg dit forbrug på smartphone Læs mere og download Med istas app er det let at holde øje med dit energiforbrug Bliv bevidst om dit forbrug: Følg forbruget af koldt/varmt vand, varme og el Detailvisning af forbrug pr. måler Sammenligning af aktuelt forbrug med tidligere års forbrug Sp Nye boligområder hænges ud den 1. december Tre ud af fire danskere vil betakke sig i forhold til at flytte ind i et boligområde, der står på regeringens liste over særligt udsatte boligområder. Af Regnar M. Nielsen rnbl.dk B eboere og boligorgani- sationsfolk med tilknyt- ning til mange boligområ- SKIFT TIL UNIK BOLIG 4 OG FÅ FREMTIDSSIKRET BOLIGADMINISTRATIONEN UNIK BOLIG 4 Unik Bolig 4 er et godt branchesystem med en bred vifte af muligheder, der en vigtig del af vores forretning. Det understøtter vores målsætning om at være professionelle, effektive og servicemindede. Vi arbejder løbende m EJERE OG LEJERE BØR BO DØR OM D Af Regner Hansen, Samina Usman, Kristoffer Friis og Michael Thorberg redaktionbl.dk A arhus Ø set fra luften. Det er ikke blot et smukt syn, det er også et billede på en trend i moderne byplanlægning. For på den nye ø, som er placeret attraktivt ud for byen, med un ØR Fo J to: W Lu f tf ot o BOLIGEN december 2015 19 I det ny Lighthouse på havnearealet er almene boliger og ejerboliger også blandet. Til højre de almene, til venstre ejerlejlighederne. Foto: Simon Jeppesen 2.560 almene boliger skal bygges inden for de næste fire år i Danmarks næststørste by. Og de skal blandes med erhverv og ejerboliger. D et start INDBLIK BLAND BYERNE I kvarteret Frederiksbjerg har man i årevis vidst, at det fungerer fint med blandede ejerformer. Steinmannsgade 11 er private boliger, og nummer 13 i baggrunden er almene boliger. Foto: Simon Jeppesen tavlen var visket ren. Og man besluttede at blande om- rådet med erhverv og e REGLER OM BLANDEDE B Y I SPANIEN, IRLAND, FRANK SPANIEN FRANKRIG I Spanien blev der i 2007 vedtaget en såkaldt jordlov, som fastsætter, at 30 procent af nyt boligbyggeri skal være til boligsocial anvendelse. Loven omfatter også byfornyelser det vil sige, når gammel boligmasse bliver erstattet med OMRÅDER KRIG OG DANMARK IRLAND I Irland er loven netop blevet skærpet, så private bygher- rer er forpligtet til at afsætte 10 procent i deres projekt til almene udlejningsboliger. Der er tale om en præcisering af en lov fra år 2000, en såkaldt plan- og udviklingslov, som dengang blev set som skelsæt DEN AMERIKANSKE FORSKER: BLANDING AF BOLIGTYPER GIVER HØJERE TILLID O pdeling med hensyn til bosted er den faktor, der mere end nogen anden påvirker tilliden negativt. Hvis folk bor i nabolag, hvor andre ligner dem med hensyn til etnicitet, race og social status, så er der en tendens til, at den gen INDBLIK BLAND BYERNE DEN DANSKE FORSKER: SKAL VI ALTID REGULERE FRA BUNDEN? L igesom ved skabelsen af nye byområder er tanken om det rette sociale miks et tilbagevendende mantra i arbejdet med at forbedre forholdene i Danmarks mest udsatte boligområder. Ressource stærke grupper skal ind i boligområ KORT NYT MJØLNERPARKEN SKAL RENOVERES Teknik- og Miljøudvalget i København har netop god- kendt en helhedsplan, som sikrer, at Lejerbo-afdelin- gen Mjølnerparken bliver en mere integreret del af Nør- rebro. Beboerformand Søren Dalsgaard, Mjølnerparken, er begejstret over udmeldingen. Det er såda JOES SAG SATTE GANG I MEDIEMASKINEN Laver en beboer grov kriminalitet i boligområdet, kan vedkommende sættes ud. Men har boligorganisationerne ændret praksis? Det undersøger Politiken og BL nu. Af Michael Thorberg mithbl.dk E n lang række medier satte i første halvdel af november stort fokus på al- Ny økologisk boligmodel i Karise Det alternative bofællesskab Permatopia står selv for anvisningen, når der skal udlejes tomme boliger. Af Ole Ellekrog olebl.dk Illustration: House Arkitekter E n hel ny type af bofæl- lesskab er ved at se da- gens lys i den lille by Karise på Sydsjælland. I Permato Bofællesskabet Permatopia, som det vil se ud, når det efter forventningerne står færdigt i slutningen af 2016. Byrådet endte med at ved- tage en frasigelse af anvis- ningsretten i projektets før- ste fire år. I den periode har Permatopia fortrinsret på anvisning, men hvis en bo- lig står ledig i m KORT NYT DE FRIVILLIGES DAG Forretningsførerselskabet DAB samlede den 31. okto- ber flere end 200 beboere til sin første frivillighedsdag, der blev holdt på Sørup Herregård ved Ringsted. DAB satte fokus på de frivillige, deres vilkår, og hvor- dan man lokalt kan forbedre arbejdet med at skabe kon- FLYGTNINGE- LANDSBYER STUDERENDE SKAL HJÆLPE MED KAN ENDE SOM GHETTOER GODT NABOSKAB Flere steder i landet bliver campingvogne og hotelværelser midler- tidige hjem for de mange flygtninge og asylansøgere, der kommer hertil. Røde Kors foreslår, at der rundt omkring i kommunerne etableres særlige fl Panelets analyse og mening Boligens arkitekturanmelder, Nathan R. Muelas, anmelder AKBs Danmarkshuse i Rødovre. Han mener blandt andet, at byggeriet indeholder en livlig rummelighed, som ikke kunne ses af plantegningerne. Danmarkshusene en tilgængelig forstadsdrøm Nathan Romero Muelas redaktionbl. Bettina Post Nathan R. Muelas Aydin Soei SOCIALRÅDGIVER, DEBATTØR ARKITEKT JOURNALIST, FORFATTER Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Hans Engell PROFESSOR, KRIMINOLOG TIDL. DIREKTØR I BL FILOSOF POLITISK KOMMENTATOR Danmarkshusene imellem blokkene. et spændende terræn med rige land- skabelige Panelets analyse og mening side er de små haver møbleret med et fem kvadratmeter stort trædepotrum, der til en vis grad, sammen med blom- sterkasserne, blokerer for udsynet ind til husene og haverne. Det kileformede design gør, at haverne er meget tætte på hinanden, men kontaktniveauet kan kontrolle Beboere på adressen. Det, vi fandt kedeligt på papiret, var blot stille og stringent i virkeligheden. Hvis man vælger at holde fast i forstædernes drøm om at nyde et stykke af naturen, og samtidig være godt forbundet med byen, er Danmarkshusene en vidunderlig (og ikke dyr) mulighed. industriel og KURSER OG KALENDER INSPEKTØR- OG DRIFTSLEDERUDDANNELSEN Inspektøren er ansvarlig for driften af boligafdelingerne, og det kræver en grundlæg- gende viden om bygninger, vedligeholdelse, regler, per- sonaleledelse osv. Denne ud- dannelse kommer omkring alle disse temaer. Det er en forudsætning, at man DECEMBER BOLIGØKONOMI (MODUL 3) Tirsdag d. 1. december til onsdag d. 2. december Kursusnr.: 2015-0045 Sted: Sinatur Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 23.000 kr. (Alle moduler) BOLIGJURA (MODUL 4) Tirsdag d. 12. januar til onsdag d. 13. januar Kursusnr.: 2015-0049 Sted: Hotel Hesselet, Nyborg Pris: 30.25 LEVERANDØRKONTAKTEN NOTABENE 1172 Vedligeholdelsesfrit metalgyngestativ m/2 dækgynger største boligorganisation i Aarhus. ALBOA holder afskeds reception for John Jensen den 17. december i beboer- huset P4, Håndværkerpar- ken, Højbjerg, kl. 13-16. 7.305,- Excl. moms/levering Ring og bestil ved Salg 4 værested for børn og unge i et af Koldings mest udsatte boligområder. Leif Christensen har væ- ret med siden begyndelsen for 21 år siden. Med ud- gangspunkt i Ambassaden i Skovparken, der er på den officielle liste over udsatte boligområder, har Leif Chri- stensen formået at skabe et miljø så st Ønsker du dig tryghed til jul? sikkerhedsdør leveret og monteret indenfor timer * 8 Isoleret mod lyd, lugt og varme Sikret mod brand og indbrud Lagerføres Standarddør Mål Dørspion Lås Karmfarve Specifikationer 870 x 2060 x 125 mm Ja Multipoint eller ASSA 3 punkts låsekasse Hvid Farve dørblad indvend