Antallet af tomme boliger er fordoblet på under fem år. Særligt yderkommuner er ramt. SIDSTE MAND I OPGANGEN tekst Regnar M. Nielsen foto Lars Græsborg Mathiasen TEMA / BOLIGROTATION D ET RUNGER HULT i den tomme opgang, når man klikker tunge. Tom er den ingen støvler foran døren, intet legetøj, ingen barnevogn ved hoveddøren. Kun navnløse postkasser. En enkelt postkasse bærer dog stadig et navn Viggo Villadsen. Han flyttede til Bomivas afdeling 6, Birkegården, i Skive for fem år siden. Dengang var opgangen fuld af naboer og overboer. Børn legede på trappen og i terrænet udenfor. I dag bor han alene tilbage i stuen til venstre. De øvrige fem husstande i opgangen er flyttet og ikke erstattet af nye beboere. Derfor er det bogstaveligt talt det sidste lys i opgangen, når mørket trænger sig på, og Viggo Villadsen tænder læselampen. Tomme boliger breder sig Viggo Villadsen er ikke den eneste lejer i Skive, der oplever at miste naboer. Trods afdelingens centrale placering 500 meter fra byens rådhus, er der ud over de tomme boliger i Viggo Villadsens opgang yderligere fem tomme boliger i afdelingen, hvor der i alt er 36. Andre af Bomivas boligafdelinger har også tomme boliger. En tredjedel er placeret lige så bynært som Birkegården. I øjeblikket har vi 80 tomme boliger i Skive Kommune, siger direktøren for Bomiva, Ulla Kronbæk Holm. Bomiva har i alt 1.800 boliger. Ikke kun i Skive Cirka 150 kilometer mod nordøst kæmper boligorganisationerne med tilsvarende problemer i Frederikshavn. Aktuelt har alene Frederikshavn Boligforening 88 tomme boliger ud af 3.500. Det lyder måske ikke af mange. Men det indebærer et betragteligt huslejetab. I år forventer vi et huslejetab på cirka 7,5 millioner kroner. Penge, der reelt går ud af beboernes lommer, siger administrerende direktør for Frederikshavn Boligforening, Jesper Bjerg Støve Kristiansen. Det er penge, som for størstedelens vedkommende i stedet skulle bruges på BoGodt # 2 2025 Flytterotationen er gået i stå Almene boliger spiller en vigtig rolle i de fleste danskeres liv i ungdommen, når familien vokser, eller når vi søger trygge rammer i den tredje alder. Faktisk har næsten halvdelen af alle danskere boet i en almen bolig på et eller andet tidspunkt i deres liv. I dette tema beskriver vi, hvordan en velfungerende flytterotation er i ubalance. Nogle steder i Danmark står boliger tomme, mens ældre, der gerne vil flytte til en mindre bolig, ikke kan komme videre deres huse kan ikke sælges. Vi fortæller om affolkning, tomme lejligheder og om løsninger og fællesskab, der stadig blomstrer. Vi starter i Skive i Birkegården, hvor én mand er den sidste tilbage i opgangen og slutter i Faaborg, som har stor succes med deres bofællesskab for flere generationer. I år forventer vi et huslejetab på cirka 7,5 millioner kroner. Penge, der reelt går ud af beboernes lommer. JESPER BJERG STØVE KRISTIANSEN Administrerende direktør for Frederikshavn Boligforening at udvikle afdelingerne, fortsætter han. Der vil altid være boliger, der står tomme i en periode. Typisk på grund af flytning og istandsættelse. Når alt er godt og sundt, ligger vi på et årligt huslejetab på cirka halvanden million. Det gjorde vi indtil 2020, siger Jesper Bjerg Støve Kristiansen. Problemet fordoblet Antallet af tomme almene familie- og ungdomsboliger er mere end fordoblet de seneste fem år, viser en analyse fra BL Danmarks Almene Boliger. I dag står knap 2.800 familieboliger og 800 ungdomsboliger tomme og mange forbliver ubeboede i lang tid. Halvdelen af familieboligerne og en tredjedel af ungdomsboligerne har stået tomme i over seks måneder. Langtidsledige boliger er især et problem i yderkommuner og for små og ældre boliger, siger senioranalytiker Vigithan Sivarajah i BL og tilføjer: Ligesom der særligt er et problem blandt familieboliger i høje etagebyggerier, hvilket peger på, at tilgængelighed kan være en betydelig årsag. Affolkning Begge boligdirektører fremhæver, at den væsentligste årsag til de tomme boliger er manglende efterspørgsel, der dels kommer af vigende fødselstal, dels at borgere flytter fra deres byer. I 2010 boede der lidt over 48.000 mennesker i Skive Kommune. I dag er tallet faldet til omkring 44.300 et fald på næsten 4.000 på 15 år, hvilket svarer til otte procent. Også Frederikshavn går tilbage. Her bor der nu knap 58.000, mod 62.000 for 15 år siden. Og det ser ikke ud til at vende for ifølge Danmarks Statistik vil der i 2050 kun bo lidt over 50.000. Flytterotationen er gået i stå De almene boliger i Skive er blandt andet presset af lave boligpriser på ejerboliger, som den store fraflytning fra kommunen også har medført. I dele af Skive Kommune sælges villaer til få hundrede tusinde kroner. De lave priser på ejerboliger forstyrrer den naturlige flyttekæde som førhen, og andre steder har leveret lejere til de almene boliger. Hidtil har mange solgt deres hus, når de nærmer sig den tredje alder. Dels fordi 29 #2 / 2025 + PAS PÅ PENGENE: FOR DIG DER BOR I EN ALMEN BOLIG Få de bedste råd fra Luksusfælden HUSORDEN: SIMI JAN HAR TAGET TUREN FRA VÆREBROPARKEN TIL ... den store verden - og retur Hund eller kat ... eller begge dele? TOMME BOLIGER: Viggo er sidste mand i opgangen NYE FÆLLESSKABER: Nu BoGodt fordele FOR DIG DER BOR I EN ALMEN BOLIG Få gratis adgang til BoGodts nye fordelsunivers Her får du eksklusive rabatter på alt fra boligudstyr og tøj til tandlæge, cykler og elektronik. Tilmeld dig på hjemmesiden www.bogodtbladet.dk før din nabo. På hjemmesiden finder du også nyttige tips og GØR SOM INGE. STEM! D R E DA KT I O N Ansvarshavende redaktør Bent Madsen Solveig Råberg Tingey srt@bl.dk Michael Thorberg mith@bl.dk Andreas Holm Hansen anh@bl.dk Hanan Chemlali Rosendal hcr@bl.dk Lars Græsborg Mathiasen lgm@bl.dk Regnar M. Nielsen rn@bl.dk Mia Krogh mmk@bl.dk Heidi Andersen hea@ B O FÆ L L E S S K A B INDHOLD KO M M U N A LVA LG Trofast ved valgurnen I løbet af sit lange liv har Inge stemt 66 gange. Læs alt om, hvordan du kan komme til at stemme den 18. november. Fra sygehus til boliger 6 Da huset blev for stort, flyttede de ind i sygehuset, hvor de blev født. Lone og 66 FOTO / MORTEN LANGKILDE / RITZAU/SCANPIX TEMA / VALG 25 En loyal stemme: Når 92-årige Inge Skalka snart sætter sit kryds nummer 18 til kommunalvalget, gør hun det i selskab med sin datter, som hun deler boligafdeling med. 6 GANGE har 92-årige Inge sat sit kryds I tekst og foto Andreas Ho TEMA / VALG 25 Han understreger vigtigheden i at gøre valg til en social handling, både i familien, men også blandt venner og naboer. At stemme smitter: Vi kan på tidligere valg se, at hvis mor og far stemmer, så stemmer barnet også. Den demokratiske arv får du hjemmefra. Vi gør, som vores forældre TEMA / VALG 25 Hvad hvis jeg ikke kan den dag? Valget er dit! Brug din stemme Kan alle stemme? Du kan stemme, hvis du opfylder følgende krav: Den 18. november 2025 er der kommunal- og regionsrådsvalg. Her kan du få indflydelse på alt fra skoler og ældrepleje til byudvikling hvis du altså stemmer TEMA / VALG 25 K ANDIDATERNE til kommunalvalget den 18. november har deres fokus rettet mod valgdagen, Det gælder også Helsingørs konservative borgmester, Benedikte Kiær. Men det er et delt fokus. Den erfarne borgmester med en fortid som både bolig- og socialminister har også alle sanser rettet mo PORTR ÆT Fra Værebroparken til verdens brændpunkter og hjem igen Hele livet har Simi Jan navigeret i kontraster. Nu genbesøger hun Værebroparken, hvor hun er vokset op, og hvor skolen, fællesskab og forskellighed har lagt kimen til hendes blik på verden. Og på livet med dybe vejrtrækninger som ko DE FLESTE I DANMARK KENDER SIMI JAN som tv-korrespondenten, der har rapporteret fra verdens brændpunkter: Hendes ansigt er tonet frem i vores stuer, mens hun har fortalt om alt fra jordskælv i Pakistan til Kabuls fald. Hendes øjne har set krige, katastrofer og menneskelig smerte på tæt hold. Billed INTERVIEW/ SIMI JAN BLÅ BOG Simi Jan Journalist og forfatter Når du taler så varmt om Værebro, hvorfor har du så alligevel valgt ikke at bo her? Det er et godt spørgsmål, svarer hun, og hun nævner villaen med haven og nærheden til vandet som betydningsfulde faktorer. Jeg plejer at sige, at jeg er INTERVIEW/ SIMI JAN Velkommen hjem,Simi Ukraine eller Afghanistan, føles lige pludselig nærværende, fordi vi kan se det med egne øjne. Samtidig er der mennesker, der prøver at skabe splid, grave grøfter og skille os ad. Derfor er det så vigtigt at huske: Der er mere, der forbinder os, end der skil ILDSJÆL tekst + foto Lars Græsborg Mathiasen MORTEN MØLHOLT har trampet en del i pedalerne, siden der blev investeret i en stor rickshawcykel i det almene boligområde Hedemarken i Albertslund. Cyklen blev købt som en del af Naboskab på Hjul, hvor Morten fra start var en af de frivillige cykelchauf Vi har ofte en idé om, hvordan vi bruger vores penge. Men vi har sjældent et klart billede. Mange små beløb bliver til store summer, og hvis pengene er knappe, er det nødvendigt at handle aktivt for at ændre fremtiden. GUIDE TV-ØKONOMEN: HOLD FAST PÅ DE GODE VANER Luksusfældens Kenneth Hansen giv DIN ØKONOMI/ EKSPERTENS GODE RÅD HUSLEJEN SKAL KOMME FØRST Her er Kenneth Hansens gyldne sparetips: 1 2 3 4 5 Gennemgå dine faste udgifter mindst én gang om året Spørg dig selv, om de stadig giver mening. Huslejen er fast, men tjek, om du kan få boligstøtte, og gennemgå forsikringer, transport o Antallet af tomme boliger er fordoblet på under fem år. Særligt yderkommuner er ramt. SIDSTE MAND I OPGANGEN tekst Regnar M. Nielsen foto Lars Græsborg Mathiasen TEMA / BOLIGROTATION D ET RUNGER HULT i den tomme opgang, når man klikker tunge. Tom er den ingen støvler foran døren, intet legetøj, TEMA / BOLIGROTATION de ønsker noget, der på den ene side er mindre og nemmere at holde. Dels fordi det samtidig skal være nemmere at komme til og rundt i, hvis man for eksempel bliver gangbesværet, siger Ulla Kronbæk Holm. Men de lave priser umuliggør nu det sidste. Mange vil endda ikke kunne sælg TEMA/ BOLIGROTATION Heldigvis kunne det hurtigt løses med en flytning til stueetagen, hvor der var en ledig lejlighed. Og Bomiva var en god støtte under flytningen, fortsætter hun. Trods den vanskelige konkurrencesituation er det gennem det seneste år næsten lykkedes Frederikshavn Boligforening at TEMA/ BOLIGROTATION KO R T F O R TA LT Frits Jørgensens Have Fra sygehus til boliger Faaborg Sygehus er opført i 1929 og tegnet af arkitekt Frits Jørgensen. I 2011 stoppede driften af sygehuset, og bygningen blev i 2018 købt af FAB Fyns Almennyttige Boligselskab. Har siden 2019 været ombygget til INSPIRATION / HOBBY RADWAN HAR BYGGET CHRISTIANSBORG I GRILLSPYD Nogle gange kan jeg ikke sove, fordi jeg tænker på, hvad jeg skal bygge den næste dag. Eiffeltårnet, Øresundsbroen og et japansk kejserpalads. Og nu også et kæmpestort Christiansborg. Alt det og meget mere gemmer sig i et lille værk tekst Regnar M. Nielsen foto Lars Græsborg Mathiasen R E P O R TAG E I ny lejlighedstype bliver der plads til far, mor, børn og bedste. Samtidig rykker sundheden tættere på beboerne. En hverdagsaften i Axelborg år 2030 Træt hjem fra arbejde... Alternativet til selv at gå i køkkenet er et besøg i SUNDHED / FREMTIDSVISON Jeg er optimistisk. Vi vil realisere meget af det her. Men det bliver udfordrende at komme hele vejen. Den store hurdle bliver finansieringen, siger Michael Meldgaard, der er direktør for ALBO. Der er vedtaget og bevilliget støtte fra Landsbyggefonden til en fysisk renoverin SUNDHED / FREMTIDSVISON Fremtidens sundhedsboliger i den almene boligsektor Derfor er der for mig ingen tvivl om, at et regionalt og kommunalt sundhedstilbud tæt på beboerne i de store boligområder vil hjælpe rigtig mange mennesker og også gøre det nemmere for os som kommune at hjælpe beboerne beds REPORTAGE / STARTBOLIGER M AN KAN SLÅ SIG på livet, når man skal flytte hjemmefra. Særligt, hvis man ikke kommer fra en opvækst eller baggrund, der har rustet en til de udfordringer og opgaver, der følger med. I Skive har de derfor Startbolig et særligt tilbud til netop de unge mennesker, der ska BEBOERDEMOKRATI / HUSDYR Husdyr i almene boliger med husdyrorden 67 % Mine hunde var afgørende for mit boligvalg Generelt er det tilladt at have husdyr i de fleste almene boligafdelinger med en husdyrorden, men der er store forskelle på tværs af landet. tekst og foto Andreas Holm Hansen illustrat 7,3 % Har du et spørgsmål, du gerne vil have svar på? I hvert blad tager juristen og konfliktmægleren emner op, der på den ene eller anden måde betyder noget for os, der hvor vi bor. Du kan få hjælp til et problem ved at skrive til brevkassen@bl.dk KO N F L I KT H Å N DT E R I N G Kan jeg bruge r FÆLLESAREALET / KRYDSORD OG SUDOKU HVAD SIGER DEN GLADE ? FISKER H VAD SIGER DEN GLADE REBUSSENS SIDSTE ORD ER ? FISKER OPGAVENS LØSNING Er du kongen af kloge ord? REBUSSENS SIDSTE ORD ER OPGAVENS LØSNING Så er det tid til at vise tænder! Knæk vores finurlige rebus og vær med i konkurrencen om et Bliv e af B n del oGo fæll ess dtkab et: lem husene, Hvad rører sig derude, hvor livet leves mel øderne? på fællesarealerne, i vaskeriet og på beboerm bor i de almene På denne side deler vi små glimt fra jer, der rdagsøjeblikke, boliger. Det er tanker, grin, gode råd og hve i I deler! vi har samle