domea For dyrt for almindelige indtægter Nye og grundige beregninger viser, at nybyggede almene boliger i fx København ikke kan betales af folk med almindelige jobs. Af Jørn Nyvang og Michael Thorberg Det er blevet så dyrt at bygge især i Københavnsområdet at selv folk med almindelige job som sygeplejerske, pædagog, sosu-assistent, politibetjent, buschauffør eller skolelærer i de fleste tilfælde ikke vil have råd til at flytte ind i en nybygget almen bolig. Det viser nye beregninger, som så realistisk som muligt sætter præcise tal på, hvad forskellige familietyper har af indtægter og udgifter. Beregningerne er i fællesskab lavet af CASA Center for Alternativ Samfundsanalyse og af boligselskabet Domea, ligesom at fagbladet Boligen har suppleret beregningerne ved at tage højde for den boligstøtte, som vil kunne udbetales til nogle af familietyperne. Nye almene boliger i god og solid kvalitet kan ifølge Domeas beregninger bygges for 21.500 kroner pr. kvadratmeter. Det er en hel del under, hvad tilsvarende ejerboliger sælges til, men regner man på baggrund af denne byggepris huslejerne ud, kommer en 2værelses almen lejlighed på 80 m2 til at koste 7.300 kroner om måneden, en 3-værelses på 95 m2 vil koste 8.700, mens en 4værelses lejlighed på 110 m2 vil løbe op i 10.100 om måneden. Det gode spørgsmål er så: Hvem har råd til det? I de beregninger, som CASA har udført for Domea, er der taget højde for lønindkomst, børnefamilieydelse, evt. børnetilskud og børnebidrag, ligesom man på udgiftssiden meget nøje har lagt en række forudsætninger ned i beregningerne, for at gøre dem så realistiske som muligt. Eksempelvis har man ikke regnet med, at enlige har bil, mens par er tiltænkt at eje en fire år gammel Peugeot med kasko-forsikring (hvis man vil kende beregningerne i detaljer og forudsætningerne for dem, kan de læses på www.bl.dk). Ved beregningen af de enkelte familietypers almindelige forbrug er anvendt Forbrugerstyrelsens standard langtidsbudget, som også in- Enlig pædagog uden børn i 2-værelses lejlighed Enlig sygeplejerske med to børn (børnehave og fritidshjem) i 3-værelses lejlighed Lærer og sosu-assistent med to børn (børnehave og fritidshjem) i 4-værelses lejlighed Løn ekskl. pension 50.094 Løn ekskl. pension 23.959 Løn ekskl. pension Indtægter i alt 23.959 Børnetilskud 1.113 Børnefamilieydelse Børnebidrag 2.126 Indtægter i alt 51.963 1.869 Skat og AM-bidrag 18.157 Skat og AM-bidrag 8.497 Børnefamilieydelse 27.342 Fagforening 452 Indtægter i alt 32.450 Fagforening A-kasse 769 Skat og AM-bidrag 10.136 A-kasse Forsikring husstand 208 Fagforening 370 Forsikring husstand Forbrug almindelig 7.857 A-kasse 731 Forsikring bil El, varme, vand 1.116 Forsikring husstand 208 Daginstitution netto Udgifter i alt 18.899 Rest til bolig (før støtte) 5.060 Boligsikring 843 Rest til bolig (efter støtte) 5.903 Daginstitution netto 1.604 Forbrug almindelig Forbrug almindelig El, varme, vand 3.166 1.411 El, varme, vand Udgifter i alt - 1.397 boligen 1 - 2008 Rest til bolig (før støtte) Rest til bolig (før støtte) 4.824 Boligsikring Boligsikring 1.062 Rest til bolig (efter støtte) Rest til bolig (efter støtte) Der mangler 27.626 Udgifter i alt Der mangler 1.869 753 1.565 208 392 2.357 22.071 1.633 47.136 4.827 0 4.827 5.886 - 2.814 Der mangler - 5.273 deholder opsparing til genanskaffelse at ting som fx tøj og husholdningsmaskiner. Forbruget er til et rimeligt og almindeligt niveau, og det vil sige et forbrug, som er almindeligt i forhold til aktiv deltagelse i samfundet, som det siges i forudsætningerne for CASAs beregninger. For at fuldstændiggøre det økonomiske regnestykke for de enkelte familietyper har Boligen desuden beregnet, hvor meget boligstøtte de enkelte familietyper og indkomstgrupper er berettiget til. Minus 8.200 hver måned I alt er hele 48 forskellige kombinationer af erhverv og familiesammensætning blevet regnet igennem. Her på opslaget er kun medtaget tre af dem, men alle 48 beregninger er at finde på www.bl.dk. Løber man beregningerne igennem, tegner der sig blandt andet følgende konklusioner: Enlige uden børn har ikke råd til en 2-værelses nybygget almen lejlighed. Tættest på er sygeplejersken og skolelæreren, mens det er helt urealistisk for fx en sosu-assistent, pædagog eller buschauffør. Enlige med et børnehavebarn vil uanset jobtype og boligsikring mangle mellem 700 og 2.300 kroner månedligt i at have råd til en 2-værelses lejlighed. Enlige med to børn (et i børnehave og et i fritidshjem) vil bol i g e n ja nua r 2 008 udgi v e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening Ravnemødre Succes for kvindelige natteravne. I Lundtoftegade har kvindernes tilstedeværelse sparet AKBs lejere for 700.000 kroner på hærværkskontoen Læs side 4 - 5 nr. 1 Alment nybyggeri for dyrt På trods af at n leder Januar 2008 75. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000 Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, indhold Natteravnene breder sig 45 Nu er også etniske kvinder med succes trukket i trøjen som natteravne. Senest er et hold begyndt at patruljere i Mjølnerparken Kort nyt 67 24 For dyrt for almindelige mennesker 89 Boligselskabet Domea har i samarbejde med CASA Center for Alternativ Samfunds tryghed Natteravne pynter på hærværkskontoen Et nyt hold natteravne med etniske kvinder i spidsen er netop startet op i Mjølnerparken på Nørrebro. I boligselskabet AKB, Lundtoftegade, har den frivillige indsats sat sit præg på hærværkskontoen, som er faldet fra en million til cirka 300.000 kroner o Skolebørn iler til natteravnene, som flittigt deler bolsjer og balloner ud. de unge. På Lundtoftegade indgår natteravnene i en særlig bekymringsgruppe, hvor politiet, SSP og boligorganisationerne blandt andet deltager. En gang om måneden mødes gruppen for at udveksle erfaringer. Vi ville miste en vi kort ny t Foto: Polfoto Ud med kamphundene Ligesom i Ishøj må beboere i Slagelse ikke mere anskaffe kamphunde. Ved tre afstemninger i Slagelse Nord har beboerne med stort flertal vedtaget et forbud om at lade kamphunde flytte ind. Hvis man anskaffer sig en kamphund, risikerer man at få opsagt sit Hvis vi vandt 20 mio. i lotto, så flyttede vi ikke! 24 personlige historier om Urbanplanen er samlet i en ny bog med titlen Urban Krøniken Overskriften herover stammer fra en af de personlige beretninger, og den er meget sigende for de vidt forskellige beretninger fra Jannie, Jørgen, Per, Said, Inge domea For dyrt for almindelige indtægter Nye og grundige beregninger viser, at nybyggede almene boliger i fx København ikke kan betales af folk med almindelige jobs. Af Jørn Nyvang og Michael Thorberg Det er blevet så dyrt at bygge især i Københavnsområdet at selv folk med almindelige job som syge domea-direktør: Behov for øget offentlig støtte Skal folk med almindelige lønindtægter bo i almene boliger i storbyen, er det ikke nok at hæve rammebeløbet og lave længere løbetid på lånene. Af Michael Thorberg ikke være i nærheden af at have råd til en 3-værelses-lejlighed til den lille familie. E fup Fupudlejer løb med ni indskud Ukendt beboer i ulovligt fremlejet lejlighed hos Greve Boligselskab scorede over 100.000 kr. på godtroende boligsøgende Af Jørn Nyvang Foto: Greve Boligselskab Hun var vistnok færing og musiker. Mere ved man ikke om den person, som i et par måneder rådede over en Die Flucht ARD Emil fra Lönneberga SVT nanna-g.com Kan du ikke se TV fra nabolandene, kan du kontakte din antenneforening, satellit eller kabel TV udbyder. Kostumedrama ARD Vil du underholdes? Filmkrönikan SVT T V fra Vores nabolande er kompromisløs, kValiTeT, Viden og underholdning TV er kapløb om salg Salgspanik før lukketid Tre boligafdelinger med parcelhuse til en billig husleje prøvede til det sidste at komme med salgstoget. Men det var for sent Af Jørn Nyvang Forskellen på at være parcelhuslejer og parcelhusejer var så lokkende, at beboere i tre almene boligafdelinger til det kort ny t Endnu en fotobog om beboerne Atter har Arbejdernes Andels Boligforening (AAB) i Århus fået udgivet en bog om sine beboere. For to år siden hed udgivelsen 50 beboerportrætter. Nu er titlen Fri:tid. Undertitlen er nok så sigende: En bog om passioner. Og dem har AABs beboere så mange af, at boligudvalge t Folketingets puppe for talentu Der venter Folketingets nysammensatte boligudvalg store opgaver. Blandt andet skal udredningsarbejdet omkring den almene boligsektors fremtid udmøntes i lovgivning. Ligesom forsøgsloven vedrørende salg af almene boliger skal landes i enten nyudviklet pe udvikling Jeg har mest beskæftiget mig med sundhedspolitik før. Så beboernes sundhedstilstand i de svageste boligområder er klart en af mine mærkesager. Det er forebyggelse også. Både når det gælder sundheden, vi må skimmelsvampen til livs, og når det gælder social segregering. Jeg indrømmer blankt boligudvalge t Nu skal der gang i boligpolitikken Hun er uden diskussion den yngste formand for Folketingets Boligudvalg nogen sinde. Og hun står i spidsen for et historisk ungt udvalg, men det ser Nanna Westerby Jensen kun som en offensiv mulighed. Af Michael Thorberg og Regnar M. Nielsen Nanna We kort ny t Forretningsfører gav sig selv lønforhøjelse snyderiet, blev han omgående fritstillet, og andelsboligforeningens bestyrelse regner med at kunne inddrive de skyldige penge blandt andet ved at tilbageholde lønnen i aftrædelsesperioden. I alt drejer det sig om 167.000, som er blevet betalt fo udsættelser Projekt UDENFOR Fonden projekt UDENFOR er en selvejende organisation, der kombinerer gadeplansarbejde blandt de hjemløse med undervisning og forskning i hjemløshed og udstødelse. Projekt UDENFOR blev etableret som privat initiativ i 1997 af dr. med. Preben Brandt og stiftet som organisa løse og måske udsmidningsfald må betale. Og det er, som truede til at finde et sted at vi allerede har været inde på, bo, hvor både den pågæloftest ikke dem, der ejer mest dende og eventuelle naboer i forvejen. Det må være en ofkan trives med den pågældenfentlig opgave, sagde Gert des mulige psykisk berlin Import af lejere Tomme boliger haves / Lejere mangles Løsning: Lejere importeres. Flere sønderjyske almene boligorganisationer er gået sammen med fire kommuner, det lokale erhvervsliv og VUC Sønderjylland om Projekt Bosætning. Veluddannede ressourcestærke tyskere skal fylde de tomme lejligh Om Projekt Bosætning Kommunerne Haderslev, Aabenraa, Tønder og Sønderborg har sammen med en række af byernes almene boligorganisationer og VUC Sønderjylland udviklet og søsat projekt Bosætning. En lang række virksomheder med mangel på arbejdskraft har mod betaling så tilsluttet sig initiativet. VUC berlin Foto: Polfoto Berlin en økonomisk dværg Af Regnar M. Nielsen Når interessen for de små annoncer i de lokale berlineraviser var stor, hænger det formentlig sammen med svære fremtidsudsigter for en betydelig del af indbyggerne i den historiske kulturmetropol, der har været centrum for en r kort ny t Beboertilfredshed med Fællesbo Beboerne i Herning AndelsBoligforening og Herning Boligselskab er overvejende godt tilfredse med både administrationen, viceværterne i Fællesbo, som administrerer de to boligorganisationer, Af en spørgeskemaundersøgelse fremgår det, at langt over 60 procent ombygning Man tager et kollegium Kun de gennemgående gange minder om, at 20 nyindrettede familie boliger i Sønderborg er skabt inden for rammerne af et gammelt kollegium. Af Jørn Nyvang Foto: Claus Thorsted De fleste beboere i en ny boligafdeling i Sønderborg kommer til og fra deres lejligheder v Tilbage til sit gamle kollegium For Birte Simonsen var det som at få en hilsen fra fortiden, da hun og hendes ægtefælle, Steen, blev tilbudt en lejlighed i det tidligere Kollegium Syd. Jeg boede 15 meter længere henne, hvor Meyer nu har spisestue, fortæller hun. Vore værelser var ikke større end det rygepolitik Røgfri reparationer er lovlige Hos boligselskabet PlusBolig i Aalborg er ejendomsfunktionærer i sin gode ret til at udvandre, hvis en lejer ryger dem direkte i hovedet. Boligselskabernes Landsforening opfordrer til dialog. Af Samina Usman Foto: Anne Mette Welling Et kontroversielt br Trådløs fjernaflæsning af forbrugsmålere - for let og billig administration samt højere sikkerhed Bente Andersen undrer sig over, at brevet fra PlusBolig er blevet opfattet så bastant. Nabolugte satte fut i røgdebat For syv år siden sagde en undersøgelse, at hver femte lejer i etageejendomme følte tilgængelighed For frisk til ældrebolig Zita Jakobsen på 84 er gangbesværet og skal bruge rollator. Hendes mand, Jakob, må bruge en mini-crosser, når han er ude, og deres lejlighed i Oksbøl er ikke tidssvarende. Derfor vil de gerne have en ældrebolig. Men visitationskravene er meget strenge, så de ,ZIQWMHHIVQIH HIFIHWXIOSVX ToLoRHIR# Zita har stort besvær med at komme rundt med sin rollator i lejligheden blandt andet på grund af de mange dørtrin. Hvem sidder med de bedste kort på hånden, ved forhandlingsbordet når lønforhandlingerne starter? Hos Ejendomsinspektørerne ved vi det nytter, når $ANMARKS STRSTE UDVALG AF STOLE BORDE OG SOFAER kort ny t Østarbejdere presser danske lønninger Der arbejder i dag cirka 45.000 udlændinge på de danske byggepladser. Og det ofte i 60 timer om ugen til 40 kroner i timen. Ifølge en artikel i Ugebrevet A4 er byggefagenes Samvirke foruroliget over udv Har arkitekten ret, når han giver entreprenøren skylden? Ansvarsforholdene i entrepriseforhold er ikke altid entydige. Kontakt BLs udviklingsafdeling, Kun hver femte kvadratmeter opvarmes af olie hvis I vil vide, hvordan I griber situationen rigtigt an vi har prøvet det før! Danskerne har gennem kurser kursus for ansatte Lovgivning Kurset henvender sig til Alle ansatte i boligorganisationen. Kurset indeholder En introduktion til sammenhænge mellem love, bekendtgørelser og vejledninger med særlig fokus på den almene sektor. Kurset giver en god ballast til de øvrige modulkurser og for en ev kalenderen Januar n Lokalt grundkursus Fredag d. 11. til lørdag d. 12. januar Kursusnr.: 251-48 Sted: Hotel Scandic, Silkeborg Pris: 2.800 kr. (2.100 kr. uden overnatning) n Boligjura, modul 4 Mandag d. 14. til tirsdag d. 15. januar Kursusnr.: 205-13 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 23.000 kr. ( arkitektur Gamle boligvisioner renoveres De første bolighøjhuse i Danmark blev bygget for mere end 50 år siden. Blandt dem var der to højhuse ved Milestedet i Rødovre vest for København, som nu gennemgår en større renovering. Samtidig understreger planerne om at nedrive to andre højhuse i området i Det færdigt renoverede højhus, hvor gavlen er beklædt med natursten. konstruktion udbedres. Den største forandring i den daglige brug er dog nok, at indgangsrummene i stueetagen udvides, at hoveddørene aflåses i forbindelse med adgangskontrol med kortlæser, og at altangangene lukkes med glas. Derme r e p r æ s e n ta n t s k a b s m ø d e Reimer Bo gik selv med på en lytter rundt ved bordene for i gruppediskussionerne at samle krudt til opfølgende spørgsmål. Almen debat med Reimer Bo BLs delegeretmøde diskuterede den almene sektors fremtid. Der var større tro på beboerdemokratiets fremtid en årsquiz Bliv almen boligprofet Fagbladet Boligen har besluttet sig for at finde ud af hvem af bladets læsere, der har de bedste profetiske evner i forhold til den almene boligsektor. Til det formål har Boligens redaktion udtænkt 13 spørgsmål omkring, hvad der kunne tænkes at ske inden for den almen n ota b e n e Er du den nye sagsbehandler og souschef i Tåstrupgård? Der er altid travlt i en stor boligafdeling med mere end 900 boliger og 2400 beboere, hvoraf 850 er under 18 år. Gennem de senere år er der med succes satset mange kræfter og store økonomiske midler på at skabe gode fysiske og bol bl info Siden seneste nummer af Boligen er udsendt føl gende BL informerer fra Boligselskabernes Lands forening: Nr. 49 7. december 2007 Højesterets dom og even tuelle konsekvenser Udviklingen i ledige boliger 1. december 2007: 1238 Landsforeningens bestyrelse Formand Udviklingen kan følges på L Afsender: Postbox 7777 7000 Fredericia Sorteret Magasin Post SMP nr: 41037 Giv de udstødte en ordentlig bolig Hvad skal vi gøre af de hjembrug for fællesskab. Vi har løse, udstødte og utilpassede alle brug for at have menneborgere? sker omkring os, at have nogle at snakke med, at have naSvaret er: