udsættelser Økonomisk eftersyn skal redde beboere Tidlig rådgivning af økonomisk trængte lejere skal sikre, at beboere fra fire boligområder i Storkøbenhavn og Jylland ikke ender på gaden. Af Samina Usman J o sværere en lejer har ved at styre sin øko- nomi, jo højere er ri- sikoen for, at ved- kommende bliver sat ud af egen bolig. Tre ud af fire udsatte lejere indrømmer så- ledes i en undersøgelse fra SFI, at rod i økonomien var en medvirkende årsag til, at de blev sat ud af boligen. Og derfor vil fire udvalgte boligselskaber i Storkøben- havn og Jylland nu gøre et aktivt forsøg på at skride ind over for udsættelsestruede be- boere ved blandt andet at til- byde dem en tidlig økono- misk rådgivning. Hos KAB vil direktør Jesper Nygård tage initiativ til at an- sætte en eller flere fagperso- ner, som fysisk tager ud og banker på døren, når folk ikke betaler huslejen. Besøget skal være et tilbud om at hjælpe beboeren med eksem- pelvis gældsrådgivning eller at tage med beboeren på kommunekontoret for at finde ud af, om vedkom- mende er berettiget til bolig- sikring eller boligydelse. Vi vil starte med at kigge nærmere på gengangerne. I 2010 havde vi 726 husstande, som mere end en gang i løbet af året har modtaget en op- hævelse af deres bolig på grund af manglende husleje- betaling. De er kommet så langt ud, at de er på vej til fo- geden. De 726 husstande er vores første prioritet. Vores mål er at give dem et 360 gra- ders eftersyn af deres øko- nomi, så vi kan hjælpe dem til at få en permanent løs- ning, så de kan blive boende i egen bolig. Men vi skal lige have fundet vores ben, siger han. Han håber i den grad på, at et økonomisk eftersyn kan gøre en forskel for nogle. Men erkender, at det bliver svært at hjælpe den gruppe af beboere, hvor økonomien er så ringe, eller hvor kontant- hjælpsloftet rammer. Fokus er derfor først og fremmest på de beboere, som har mistet overblikket eller har rod i økonomien. Direktør Michael Demsitz, Boligkontoret Danmark, me- ner også, at det er vigtigt at tale økonomi igennem med lejerne. Men det skal ske, al- lerede inden de flytter ind. Han forestiller sig, at man screener folk ved at tage en snak med dem, efter de har skrevet under på huslejekon- trakten, for at tilbyde dem hjælp til at få lagt et budget. Selv om det er en lille gruppe af vores beboere, vi skal have fat i, bliver vi nødt til at screene alle. Og vi kom- mer derfor også til at få fat i folk, der har tjek på økono- mien og har masser af penge. Men vi kan ikke forskelsbe- handle folk, påpeger han. Udover at ansætte en so- cialrådgivertype til opgaven, forestiller han sig også, at fri- villige studerende fra Copen- hagen Business School yder bistand til lejerne og hjælper dem med at få skabt overblik over deres økonomi. Kurser i den lokale bank I Himmerland Boligforening mener direktør Ole Nielsen, at boligorganisationen og kommunen har et fælles an- svar for at sørge for, at bebo- erne ikke bliver sat på gaden. Han ønsker en endnu tættere dialog med kommunen, som efter hans mening skal tage et aktivt medansvar fra start. Han forestiller sig derfor, at man ansætter en fagperson i boligforeningen, som sam- men med en kommunal medarbejder tager ud og ban- ker på døren hos den pågæl- dende lejer, som skylder penge. For kommunen er det jo også langt mere interessant at kunne hjælpe lejerne på ste- det frem for at flytte lejerne rundt fra sted til sted. I mine øjne bør det være en fælles interesse at fastholde lejerne i egen bolig. Derfor skal vi se- nest ti dage, efter en rykker for en huslejeindbetaling er sendt ud, tage ud til folk for at høre, om der er noget, vi kan hjælpe med, udtaler han og påpeger, at indsatsen pri- mært kommer til at køre i Aalborg Øst, hvor boligfor- eningen har 2.600 boliger. I den mere utraditionelle del af planen forestiller han sig, at man inddrager frivil- lige beboere, som bliver en slags ambassadører for de an- dre beboere. De skal klædes på til at kunne give råd og vejledning om, hvor man kan henvende sig, og hvad man gør, hvis man som be- boer ikke er i stand til at be- tale huslejen. Også i BO-VEST vil man tage initiativ til at udbygge samarbejdet med kommunen. Men først og fremmest vil man sørge for at få mere klar- hed over, hvilke beboere der ikke betaler husleje, og hvad den bagvedliggende årsag er til den manglende indbeta- ling. Man vil derfor ansætte en fagperson, som tager kontakt til beboeren for at gå i dialog, når den første rykker er sendt ud. Her vil man endvidere gøre det klart for beboeren, hvilke konsekvenser der er ved manglende huslejeindbe- taling, og komme med bud på, hvordan huslejen frem- over kan blive betalt. For at gøre det let for bebo- eren at opnå hjælp og støtte, vil man oprette en åben råd- givning i boligområdet, hvor en fagperson sidder klar med gode råd. Vores indsats kommer til at køre i Askerød, hvor vi har mange beboere af anden et- nisk herkomst. Derfor vil vi sørge for, at der indgår tolke- bistand, når vi er på besøg. Samtidig vil vi oversætte rele- vant skriftligt materiale til forskellige sprog, så alle har en chance for at forstå, hvad der foregår, siger udviklings- medarbejder Ole Thorbek, BO-VEST. For at beboerne kan blive bedre til at administrere de- res økonomi, vil man i sam- arbejde med den lokale bank tilbyde kurser, så beboerne lærer at lægge budget. På den måde skulle de gerne kunne få nogle brugbare værktøjer til at få betalt huslejen og dermed ende med at blive bo- ende under eget tag. < Læs mere via www.blboligen.dk boligen boligen 5 5 2011 15 bol i g e n bl dan mark s almen e boliger n r . 5 maj 2 01 1 Varmen fosser ud Bygge-boom mellem tomme boliger Jo rødere...! Jo mere varme til gråspurvene. Men i Hjørring gøres to blokke nu til passivhuse. Skidt for fuglene, men godt for lejerne 8 - 9 tilsagn til opførelsen af 368 nye boliger 26 leder maj 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 bl Udgiver: BL Danmarks Almene Boliger Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, rnbl Hotspot-projekt på Nørrebro Indhold 4 5 To stærke kvinder i front for nyt hotspotprojekt skal trække tæppet væk under banderne på Nørrebro. Projektet skal udvikle så gode fritidstilbud til de unge, at de foretrækker dem og forlader banderne. Fidus for alle parter 8 9 Munkebo sponsor for et elevråd Merete Olesen og Tine Gammelby er de to nye hotspotchefer på Nørrebro. Sammen skal de sørge for, at unge fra Nørrebro holder sig fra kriminalitet og ballade. To kvinder skal skabe ro på Nørrebro Inden for et år skal to nyansatte hotspotchefer genvinde trygheden på Nørrebro. De skal ikke bekæmpe band hotspot Om de to hotspotchefer Merete Olesen har taget orlov fra sit job som politikommissær fra Syd- østjyllands politikreds. Hun har været i politiet i 25 år og har blandt andet arbejdet i Gellerup i Aarhus i ti år. Hun skal stå for indsatsen på ydre Nørrebro, der inkluderer Mjølnerparken, Den Grø kort nyt Nybyggeri opkaldes efter arkæologisk fund KAB, der står for opførelsen af 125 nye Almenbolig+ i Hvidovre, har søgt Hvidovre Kommune om postadressen Langhusene 1-125. Baggrunden for navnet er, at der i forbindelse med nogle arkæologiske udgravninger på arealerne er fundet spor af seks lang : C Dyrere renovation i etageejendomme Indtil for tre år siden skulle en beboer i en etage- ejendom i Vejle kun betale det halve for renova- tion i forhold til en parcelhusejer. Så steg taksten til to tredjedele. Og senest er den kommet op på fire femtedele. Det var for meget, mente de i fire boli p r i vat e s co Boligerne kommer markant til at ændre karakter, når de gøres til passivhuse. Pudset facade, ingen tilslut- ning til fjernvarmen, forbedret indeklima og en garanti til beboerne om, at de ikke behøver at bekymre sig om sti- gende energipriser. Win-win-win i Hjørring Alle bliver tilsyn På en n e kold r ø S t k vinterdag e t i k r a n e M siver . e l l alt A s t for æ r d megen I å p e n varme e k k o l b ud f a af d u blokkene e m r a v n e på g e m Idræts r o f t l Alle. a r e v Men i s g a d arkitekt r e t n i v d Søren l o k n e å P Riis ) . h Dietz t ( n e s (tv.) n e g r ø ha samarbejde To fusioner i stedet for én Tre af de fire parter bag fællesadministrationen Boligkontoret Århus arbejder på en fusion. Den fjerde part og en femte boligorganisation satser til gengæld på deres egen fusion. Af Jørn Nyvang E n stor og en mel- lemstor fusion. Det ser ud til at blive resulta Når du vil skabe udeN at skade Nu introduceres YTONG Energy+ en verdensnyhed, der er skabt til det danske marked. YTONG Energy+ er lavet i 100 porebeton og er 100 genanvendelig. YTONG Energy+ sætter nye standarder for bæredygtigt og energieffektivt byggeri. U-værdien på 0,11 på 50 cm facadevæg be udsættelser Dansk Folkeparti er ved at tabe tålmodigheden Socialminister Benedikte Kiær erkender, at lave indkomster er en del af forklaringen på det stigende antal udsættelser. Af Regnar M. Nielsen Foto: Stefan Kai Nielsen S iden 2004 er skif- tende ministre med ansvar for den almene boligsektor lø To indestængte politikere i duel om udsættelser. Til venstre Socialminister Benedikte Kiær, til højre Socialdemokraternes boligpolitiske ordfører, Thomas Jensen. og den vil være færdig i 2012, forklarede Benedikte Kiær. Anita Knakkergaard med- delte, at hun var udmærket bevidst om den igangvæ- ren Sådan vil boligorganisationer forhindre udsættelser Hver dag sætter fogeden omkring 12 lejere ud af deres bolig på landsplan, fordi de ikke har betalt huslejen. Nu har fire boligorganisationer hver især deres bud på, hvordan de vil forhindre, at flere og flere lejere ender i den sørgelige situation. udsættelser Økonomisk eftersyn skal redde beboere Tidlig rådgivning af økonomisk trængte lejere skal sikre, at beboere fra fire boligområder i Storkøbenhavn og Jylland ikke ender på gaden. Af Samina Usman J o sværere en lejer har ved at styre sin øko- nomi, jo højere er ri- sikoen for, at ved- komme Invitation til Bolind roadshow Vi har premiere på VOSS MEGA en helt ny serie komfurer, som vi meget gerne vil invitere dig til at opleve på tæt hold. Ringsted tirsdag 10. maj Formiddag kl. 9-12 og eftermiddag kl. 13-16 Sted: Scandic Ringsted, Nørretorv 57, 4100 Ringsted Odense torsdag 12. maj Formi kort nyt boligstøtte mmunen Udfyldes af ko en Dato es til kommun Sendes/afl ever 6.00G01 er KLE 32.0 Journalnumm boligstøtte m o g in n g ø Ans e) ring/boligydels (boligsik støtte Fem procent af dividuel bolig efter lov om in ator ud ing/administr til L. boligstøtten til n re fo g li o b ls unkter Elevråd får bolig- socialt ansvar Med finansiel støtte fra Landsbyggefonden har elevrådet på Munke- vængets Skole i Kol- ding aktiveret mange unge fra Lejerbos afde- ling Munkebo. Af Anna Marie Bohsen Foto: Nils Rosenvold 18 boligen 5 2011 D er var markant flere til fodbold- stævnet på Munkevængets Ved fælles hjælp.... boligsocial medarbejder Helle Morillon skubber godt på for at få Zohal Delawar op i træet til lærer Rune Andersen. Egzom Meha har fundet en gren at hvile sig på. dømt kampe, og det var utro- ligt, som de små gik op i det. Dejligt at se, hvor glade bør- nene var for at være med. b e b o e r d e m o k r at i Debatkortene skal udvikle afdelings- arbejdet gennem et godt gammeldags brætspil. Nyt værktøj hvis beboerdemokratiet knirker Beboerinddragelse i afdelingsarbejdet kan somme tider være svær. En kreativ værkstøjskasse tilbyder nye løsninger. Af Jesper Frandsen S elvom bebo Mere plads Mindre energiforbrug Glaslukkede altaner har mange fordele, fx giver de mere plads, lys og luft samt mindre energiforbrug og støj Windoor Danmark A/S Tel.: +45 88 18 58 58 windoor.danmarkwindoor.dk www.windoor.dk For yderligere information ring på telefon: 88 18 58 58 eller check: www. kort nyt Realdania støtter Almene Boligdage Hvad virker imod hjemløshed? Det Nationale Forskningscenter for Velfærd, SFI, vil i den kommende tid interviewe tidligere hjemløse om deres erfaringer med overgangen fra hjemløshed til egen bolig. Formålet er at få de hjemløses egen vur- dering af, hvad de Seminarium til Vollsmose Humlehaveskolen i Vollsmose står foran lukning. Det samme gør Uni- versity College Lillebaelts afdeling, som ligger i Odense-forstaden Bol- bro, fordi kommunen skal bruge lo- kalerne til den lokale Provstegårds- skole. Derfor forhandler Odense Kom- mune nu med University C boganmeldelse En del af forklaringen Af Regnar Nielsen L ad det være sagt med det samme. Bogen Vrede unge mænd er et parts- indlæg. Det skriver forfatteren Aydin Soei selv i sit forord. På denne bogs sider kom- mer stemmer tilhørende de etniske minoriteter til orde, der som oftest gør negativt opm fra blboligen.dk Masser af leg - attraktive priser www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. Eksplosiv stigning i hjemmetricktyverier RAB AT Nye tal fra Danmarks Statistik viser, at antallet af ofre for tricktyverier i beboelse steg med 36 pro- ce udlejning Bygge-boom mellem tomme boliger Vejle er den kommune, der har næstflest ledige almene boliger, og en af dem, der giver flest tilsagn om nybyggeri. Men det vækker ikke bekymring hos de lokale boligorganisationer. Af Jørn Nyvang D e ved, hvordan man begår sig på gulvbræd- derne i Dan- marks er gået til Domea Vejle, men syntes ikke, at det var noget for AAB. Eksklusivt image Domea administrerer syv bo- ligorganisationer i Vejle Kom- mune. Her er selskabet ude for nogen lejeledighed i land- områderne, men stort set ikke i hovedbyen, hvor Do- mea Vejle har fået tilsagn om 126 nye boliger. udlejning Afdelinger sluppet for 275 mio. kr. i lejetab Siden det er blevet grundreglen, at boligorganisationerne og ikke deres afdelinger med tomme boliger skal dække udgifter på lejeledighed, har tomgangsafdelingerne undgået at dække to tredjedele af tabene. Af Jørn Nyvang S iden starten af 2007 h udlejning årlige bidrag fra organisatio- nen til lejetab til at ligge på en-to mio. kr. Furesø Boligselskab med godt syv mio. kr. og Samvir- kende Boligselskaber (SAB) med godt seks mio. kr. Hos Furesø Boligselskab er det en belastning, at sagen om PCB har skabt udlejnings- vanskeligheder i den del kort nyt Korrektion: Brunevang ligger i Rødovre I Boligen nr. 4 kom vi i artiklen på side 26 om ministrene Benedikte Kiær og Karen El- lemann, der indledte ny kampagne mod tra- fikstøj, til at skrive, at Postfunktionærernes Andelsboligforenings afdeling Brunevang ligger i Ballerup. Det gør den ikke navneoprydning bl danmarks almene boliger Vi har ikke været til numerolog, men ... Af Michael Thorberg Der var ikke så mange, der opdagede det. Og det var hel- ler ikke meningen. Men på forsiden af Boligen står der ikke længere Udgivet af Bo- ligselskabernes Landsfor- ening. Nu står der i stedet BL kurser kursus for ansatte kurser for valgte Grundkursus for afdelingsbestyrelser Elevkursus Deltagere Nyvalgte medlemmer af afde- lingsbestyrelsen. beboerdemokratiet og afde- lingsbestyrelsens rolle, kom- petencer og ansvar. Formål At give deltagerne et kend- skab til ansvar og kompe- tence i en alm kalender Juni Maj n Grundkursus n Udlejning Mandag d. 9. maj til onsdag. d. 11. maj Kursusnr.: 212-32 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 7.000 kr. Fredag d. 13. maj til søndag d. 15. maj Kursusnr.: 100-64 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.150 kr. n Lovgivning n Synskursus (dag 1) Tirsda Panelets analyse og mening Kan vi være det bekendt? Af mette reissmann Det starter med, at pengene ikke slår til. Til sidst er du desperat. Du skylder til højre og venstre og aner ikke dine levende råd. Hvis du i dag er i 40 erne og har en gæld på over 1 million i usikrede lån det vil sige lån, som Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder det, som familierne frygter mest, er tab af deres bolig. Den er rammen om kort nyt - boligmarkedet Parcelhuspriser presses De næste 10 år bliver der flere ældre og færre yngre danskere. Det betyder, at boligmarkedet oversvømmes af parcelhuse til salg. Det skriver Dagbladet Børsen. Dermed risikerer tusindvis af ældre boligejere at blive stavns- bundet i deres parcelhuse Pigerne klarer sig bedst Landdistrikter tømmes Godt gået af skræppebladet I de sidste 20 år er pigerne blevet bedre til at bryde den sociale arv. Omvendt er drengene blevet dårli- gere. Der er således i dag flere drenge med ufaglærte forældre, som ikke får en uddannelse ud over folkeskolen, end der ko r t n y t & n ota b e n e Palle runder et skarpt hjørne Det er jo bare et tal! Sådan svarede Palle Adamsen med sit sædvanlige drengede grin, da jeg spurgte ham, hvor- dan han har det med at runde de 50 år den 12. maj. Men kender man Palle ret, så tænker han også grundigt over det. For Palle er 4 Med sin afgang efter 36 års virke tager Svend Aa. Hansen naturligt en meget stor erfa- ring i den almene sektors øko- nomiske og demokratiske struktur med sig. I de sidste par måneder i direktørstillin- gen skal denne viden så vidt muligt overdrages til hans efterfølger, Jesper Loose Smith, og Søren Østergaard (tv) og formand Henrik Andersen om MINIarena: Godkendt! Vi valgte Indu a/s som samarbejdspartner til levering af vores nye kunststofbane. Det kan vi varmt anbefale andre med tilsvarende behov. Koncept og produkt passer perfekt til os. ET GODT TILBUD Tilbuddet om 100 reklamefinansier