n ota b e n e Mærkedag i Palle-epoken I Boligforeningen Ringgården i Århus taler man om Palle-epoken. Den begyndte for 15 år siden, da forretningsfører Palle Jørgensen kom til som et frisk pust i den almene boligsektor. Denne visionære, vidende og aktive mands 60-års fødselsdag falder sammen med den dato, nærværende blad kommer på gaden, tirsdag 29. december. Den udadvendte fejring følger otte dage inde i det nye år. Kendetegnende for Palleepoken er især en række modige boligbebyggelser, der sætter nye dagsordener både med hensyn til arkitektur og bæredygtighed i dansk boligbyggeri. Han kan krediteres for, at Boligforeningen Ringgården er den bygherre i Danmark, som gennem de sidste 10 år har bygget flest bæredygtige boliger. Han har sat Boligforeningen Ringgården på det århusianske bykort og på landkortet. Ja, med den nyeste bebyggelse Lærkehaven i Lystrup også på både europakortet og verdenskortet, skriver Ringgårdens kommunikationschef, Lulu Grønlund, i et portræt på vegne af kolleger og medarbejdere. Palle Jørgensen spidser ofte pennen og skriver skarpe læserbreve med opfordringer til politikerne. Han udtrykker sig med humor, og det har også resulteret i kritiske indlæg til Boligen, når han har opfattet os lidt for begejstrede for ordinært byggeri. Fødselaren fik en brændende interesse for klimavenligt byggeri, før det blev politisk korrekt, og han har været rundt i Europa for at holde foredrag med det gode budskab. Palle Jørgensen fejres ved en reception i Boligforeningen Ringgårdens selskabslokale, Paludan Müllers Vej 92, Århus, fredag 8. januar kl. 13-16. 60 år Daglig leder, Bente Christiansen, Boligforeningen af 1952 i Skagen, fylder tirsdag 12. januar 60 år. Bente Christiansen beskrives som en stærk profil, som gennem 38 år har virket inden for boligbevægelsen i Skagen. Hun tager gerne imod nye udfordringer og er altid rede til at dukke op, både når hendes egen boligorganisation og BLs 4. kreds kalder til møder. Der holdes åbent hus for Bente Christiansen i Marinestuen, Kappelborgvej i Skagen, lørdag 16. januar kl. 13-17. Dirigenten går på efterløn Få inden for den almene boligsektor har haft ansvaret for en dirigentklokke så mange gange som Orla Jensen. Han har gennem årene været et af de mest indlysende valg som dirigent, når Boligselskabernes Landsforening har holdt kongresser og repræsentantskabsmøder. Men nu er det slut, fordi Orla Jensen (64) har besluttet sig for at gå på efterløn og dermed holde op som forretningsfører for Kolstrup Boligforening i Aabenraa samt formand for BLs 8. kreds og medlem af landsforeningens bestyrelse. Der har i alle årene været bud efter Orla, som med sin store viden og erfaring har gjort ham til en særdeles værdifuld samarbejdspartner og højt respekteret medlem af forskellige bestyrelsesposter i BL-regi. Orla tør at give sit besyv med, og det er mit indtryk, at hans omgivelser lytter, når han tager ordet, ofte krydret med den sønderjyske lune, han i den grad er i besiddelse af. Det er ikke kedeligt, når man er sammen med Orla. Hans viden om at drive en boligforening, med alt hvad det indebærer, gør ham meget værdsat hos sine kollegaer landet over, skrev formanden for Kolstrup Boligforening, Ove Stahl, i forbindelse med hans 60 års fødselsdag. Undervejs har Orla Jensen tillige været medlem af BLs forretningsudvalg. Han har nået at være forretningsfører for Kolstrup Boligforening i over 30 år og har i den grad sat sit præg på boligbyggeriet i Aabenraa. I mange år havde boligforeningen samme adresse som Aabenraa Andelsboligforening. Orla Jensen har i de senere år været med til at gøre dette samarbejde større i forbindelse med oprettelsen af den sønderjyske fællesadministration Salus, som har hovedsæde i Aabenraa og rækker fra Tønder i vest til Sønderborg i øst. Kolstrup Boligforening og Salus Boligaministration indbyder forretningsforbindelser og venner af huset til afskedsreception for Orla Jensen i Foyeren, Sønderjyllandshallen, Aabenraa, torsdag 7. januar kl. 12-16. kredsarrangementer 2 2 38 boligen 1 - 2010 2. kreds Er der nu ballade igen? spørger kredsen ved sin weekendkonference lørdag-søndag 30.-31. januar, hvor den har inviteret en gæst fra det jyske. Direktør Torben Overgaard, Brabrand Boligforening, som vil fortælle om alt det, Gellerupparken ikke er kendt for fra medierne. Et andet stort boligområde, Høje Gladsaxe, er på det seneste blevet kendt for at være fredeligt. Årsagen hertil beskrives i forbindelse med et af lørdagens fire temaer. De øvrige temaer handler om beboerdemokratiets rolle i større renoveringssager, (med en case fra Skælskør Boligselskab), demokratispil (skabt hos Domea) og grønne tage og regnvandssystemer til bæredygtige bymiljøer (her indgår en ekskursion). Konferencen begynder med en aktuel boligpolitisk orientering ved BLs formand, Palle Adamsen, og slutter søndag formiddag med et bredt tema om almene boliger som det ordentlige tilbud på boligmarkedet med kommunikationsrådgiver Michael Kristiansen som guide. Weekendkonferencen holdes på LO-skolen, Helsingør. Der er tilmeldingsfrist 14. januar. bol i g e n ja nua R 2 010 udgiv e t a f bol igsel sk a berne s l a ndsforening På almen klima-besigtigelse Boligselskabernes Landsforening inviterede under klimatopmødet klimagæsterne til at se noget af det ypperligste, den almene sektor formår, når det gælder klimarigtigt byggeri 20 nr. 1 E leder januaR 2010 77. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: bl@bl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Gert Nielsen, direktør i BL, (ansvarsh.), gn@bl.dk Michael Thorberg,DJ, mith@bl.dk Regnar Nielsen, indhold Det almene bidrag til topmødet 20-22 Knap 200 af klimatopmødets forskellige deltagere nåede at besøge blandt andet Store Hus og Vejleåparken Jo mere råderet jo bedre 26-27 KAB's erfaringer med forsøg med udvidet råderet er så gode, at selskabet opfordrer til, at mulighederne gøres boligtrivsel n ota b e n e 1 2 Et fristed i ingenmandsland I serien om andre boligformer er Boligen denne gang taget til et lille hjørne af Københavns Sydhavn. Her lever beboerne helst i skjul for nysgerrige blikke. Formentlig med god grund. Her er de fleste aktiviteter mere eller mindre illegale 1 åske ikke de varmeste boliger om vinteren men friheden til M selv at bestemme er vigtigere. 2 Det forhåndenværende søms princip er udbredt på Lorterenden og Guldkysten. 3 Fra Tippen er der kig ind langs Lorterendens idylliske kanal, der mest bruges af ænder og kajakroere. Fiskerihavnen 3 4 Gøgereden er samlingssted for snak, håndbajere og billard. 5 Området er fyldt med små kreative perler for øjet. 4 5 Fra konge til karl Lorterenden og Guldkysten ligger i Kongens Enghave i den sydlige del af København. Området var oprindelig en halvø ud i Kalveboderne, der blev brugt til høb kort nyt Indvandrerpiger klarer sig bedre end deres brødre Nye synspunkter til Boligen Allerede i dette nummer af Boligen har vi det første af en række nye synspunkter, som vi vil Ifølge undersøgelsen Indvandrere i Danmark bringe på bladets bagside gennem hele 2009, der er udarbejdet af Danmarks Foto: Polfoto kort nyt Køen var lang, da Børnenes Kontor mandag kl. 9 åbnede for uddelingen af julehjælp til trængende familier på Sct. Annæe Gymnasium i København. Karen Ellemann: Der er ikke flere fattige Ifølge de hjemløses avis Hus Forbi viser alle prognoser, at antallet af danskere, der søge Sofia går ikke med hat, hun går med blomst. Foto: Jan Grarup. www.danmarksalmeneboliger.dk Selma og Haub art på petan que-banen i Brønd d. Foto: Gustav, lige inden by Stran ha børst et tænd er.dk er. Foto: lmenebolig Jan Graru p. www .danmarksa lmenebolig er.dk Da beboerne i AAB Århus afdeli beboerundersøgelse Almene lejere drømmer ikke om parcelhuset Foto: Colourbox Og de drømmer slet ikke om at bo i privat andelsbolig eller til leje hos en privatudlejer. 87 procent er glade for, at de ikke selv skal varetage vedligeholdelse og renovering. Af Regnar M. Nielsen K un 22 procent af L w w w. r eg n s tat. i s m . d k Sammenlign regnskaber med nyt værktøj på nettet Er forbruget af vand eller el ikke rigeligt højt i din boligafdeling? Eller udgiften til renholdelse? Det kan ny hjemmeside hjælpe med at give svar på. Af Michael Thorberg N avnet oser lidt af middelalderidyl og køl udtynding Alment UDSALG i småbyer Omkring 150 almene boliger landet over har fået eller skal have nye ejere af ren nød og ikke på grund af den forkætrede salgslov. Boligselskabet Nordjylland ønsker at sælge endnu flere og byder på tur gennem et Vendsyssel under afvikling. Af Jørn Nyvang Foto: Axel Til salg igen Direktør Bendix Jensen, Boligselskabet Nordjylland, standser op ved Kvishøjvej 2 i Jerslev og konstaterer, at huset igen er til salg. Boligselskabet solgte det så sent som i marts for godt 300.000 kr. Nu kræves der 560.000 kr. for huset. Han købte det for at sætte det i stand og sælge udtynding Udlejningsproblemer og sager om salg i småbyer Er solgt Må sælges Ønskes solgt Nordjylland Boligorganisation Kommune Boliger Boligforeningen P.M. Brønderslev 4 Boligselskabet Nordjylland Brønderslev 1 Boligselskabet Nordjylland Brønderslev Boligselskabet Nordjylland Frederi kort nyt Foto: Colourbox Utilfreds med tv-leverandør Utilfredsheden med den nye private ejer af Nykøbing F. Fællesantenne, YouSee, er ifølge Lolland-Falsters Folketidende så udbredt blandt lejerne i Nykøbing F. Boligselskab, at boligselskabet overvejer at smide YouSee ud og skifte tv-leverandør. L prisvindende projekt Hotspot skal genvinde trygheden i boligområderne Pilotprojektet Hotspot skal på et par år vende utrygheden og reducere kriminaliteten i to uroplagede bolig-områder i Valby. Blandt andet ved at opsøge utilpassede unge på gadeplan og tage på hjemmebesøg. Af Samina Usman Foto: Har Vores gadeteam har især haft succes med at opsøge de unge på gaden og hjælpe de unge i job. Men vi har også forskellige indsatser omkring familier, hvor vi sætter mere helhedsorienteret ind omkring beskæftigelse og sociale foranstaltninger. Hotspotchef Jørgen Eriksen fem har rettet deres blikke mod kort nyt pleje og tilgængelighed Plejecenter bliver alment En almen boligorganisation i Sønderjylland skal opføre 84 plejeboliger til et nyt moderne ældrecenter, som skal bygges ved det eksisterende plejehjem i Rise ved Aabenraa. Det er blevet vedtaget af Aabenraa Byråd i slutningen af november. De Plejeboliggaranti endnu ikke kontrolleret Regeringen gør sig skyldig i lovbrud. Af Regnar M. Nielsen Den 1. januar 2009 trådte den såkaldte plejeboliggaranti i kraft. Garantien, der var en del af finanslovsaftalen mellem regeringen og Dansk Folkeparti, forpligtede kommunerne til, at en ældre, der er k l i m ato p m ø d e 20 boligen 1 - 2010 Det almene bidrag til den globale klima-dagsorden Mellem tyske nonner, atomkraftmodstandere og feminister var den almene boligsektor på plads med cremen af det mest miljørigtige byggeri i forbindelse med klimatopmødet i København. Af Regnar M. Nielsen Foto: Stefan Kai Nielsen D GI-byen summer. Idr k l i m ato p m ø d e Fakta om turene Der har i alt været 196 indskrevne deltagere fra 26 forskellige lande med på BLs udflugter for klimatopmøde-gæsterne. I alt har der været afviklet 10 ture for klimagæsterne. Dertil kommer tre særture for de 162 deltagere på BLs repræsentantskabsmøde. Hvor mange Stan Se vores farvesortiment på www.sono.dk eller på separat farvekort. dard Stan dard Lacq uered Colou rs colou rs for steel doors and inter iors (Addit ional colour s in RAL or NCS availab le, to be quote d on reque Signa l White NCS S 0502-G RAL 9003 no. 9003 st) White no kort ny t byggeri Undersøger behovet for almene boliger Fra 0 til 20.000 kr. pr. bolig i byggesagsgebyr Der er enorme forskelle på, hvor meget kommuner tager i gebyrer for at ekspedere byggesager. Inden for etageejendomme kan gebyret for at måtte bygge svinge fra 0 til 20.000 kr. pr. bolig, fremg Energiforbedring af boliger er vejen til CO2 -reduktion Hverken vind, sol eller nogen anden form for grøn energi er det væsentligste element i løsningen af klimakrisen. Det er derimod isolering, lavenergivinduer og andet, der kan nedbringe varmespild i bygninger. Det konkluderer i hvert fald en omfa f o r s ø g s k a l væ r e l ov KAB: Liberalisér råderetten Erfaringerne fra et femårigt forsøg med udvidet råderet, som KAB står bag, er så gode, at KAB nu opfordrer Indenrigs- og Socialministeriet til at gøre ordningen permanent ved lov. Af Samina Usman Foto: Polfoto H vad sker der, når man giv Om forsøgene De tre råderetsforsøg har kørt i 18 afdelinger fordelt på 12 KAB-administrerede boligorganisationer. I alt er der tale om 4448 boliger. Hvert forsøg har kørt i seks afdelinger. Almindelige råderetssager 2004-2008 fordelt på over 30.000 boliger 2004 2005 2006 2007 I alt 39 65 74 2 ULDJYSK MARKEDSFØRING Åbne digitale døre til hver en bolig Boligorganisationer får lavet digitale, dynamiske tre-dimensionelle tegninger af samtlige deres lejemål gennem virksomhed i ulandet Bangladesh. FællesBo i Herning er med længst fremme og kan snart indbyde boligsøgende til internet-besøg i s Sådan vil hver eneste bolig, FællesBo administrerer, blive vist på internettet. ud, kan de nu indeholde informationer om for eksempel vægge, deres dimensioner og isolering. For dyrt i Danmark Der var bare det skisma, at hvis arbejdet skulle udføres her i verdens højest lønnede land, så ville det v mere bl på nettet Boligen nu med tilhørende Er du en hund efter nyheder om almene boliger eller boligpolitik, så er Boligens ny hjemmeside sikkert noget for dig. Kommentér lederen Boligens leder rummer BLs synspunkter. Som et led i de forbedrede søgemuligheder på Boligens hjemmeside ligger ledern nyhedsportal Tag-cloud Udtrykket er engelsk og kan bedst oversættes med emne-sky. Klikker man på et ord i skyen, får man alle artikler fra Boligen, som har beskæftiget sig med det pågældende emne. Ordenes størrelse varierer alt efter, hvor mange artikler der gemmer sig bag søgeordet: Jo større ord, kurser kursus for ansatte kursus for valgte Servicemedarbejderen Fraflytning for valgte Deltagere Ejendomsfunktionærer. Deltagere Alle med interesse for emnet. Formål At få sat fokus på ejendomsfunktionærens rolle og funktion som servicemedarbejder herunder samarbejdet med beboere, bestyrelse kalender Januar n Grunduddannelsen Februar n Onsdag d. 20. januar Kursusnr.: 203-26 Sted: Radisson SAS, Århus Pris: 12.950 kr. (alle dage) n n Talerteknik 1 Fredag d. 29. januar til søndag d. 31. januar Kursusnr.: 152-16 Sted: Hotel Haraldskær, Vejle Pris: 4.600 kr. Råderet Fredag d. 26. febr R E P R Æ S E N TA N T S K A B S M Ø D E Boligselskabernes Landsforening holdt onsdag 9. december repræsentantskabsmøde på Hotel Scandic Copenhagen. Det var et uformelt møde, som var stærkt præget af det igangværende klimatopmøde. I sin orientering lagde BLs formand, Palle Adamsen, vægt på de udfor Bedre til konferencer end klimaforebyggelse Der var på repræsentantskabsmødet meget lidt ros til politikerne for den eksisterende salgslov og for rammerne for at bygge klimarigtigt. N år det gælder klimaforebyggende arbejde, er vi i Danmark bedre til at arrangere konferencer, end vi er til at sikr kort nyt retspraksis 8 Siden er redigeret af Thorkild Kragholm Politiske reaktioner på urofamilien udsæt telser NANNA WESTER MARLENE HARPSØE , DF: Jeg vil rette henvendel se til socialministeren for at få den fornødne lovhjemme boligselskabet selv l, som for at kunne sætte efterlyser, sede Måske den 30. august 2010 30. august 2010... Den dato er printet ind i bevidstheden hos adskillige familier i en af Københavns vestlige forstæder. Først da har retten i Glostrup berammet en sag om udsættelse af en beboer på grund af larm, uro og ganske alvorlige trusler. Indtil den 30. august risike n ota b e n e Mærkedag i Palle-epoken I Boligforeningen Ringgården i Århus taler man om Palle-epoken. Den begyndte for 15 år siden, da forretningsfører Palle Jørgensen kom til som et frisk pust i den almene boligsektor. Denne visionære, vidende og aktive mands 60-års fødselsdag falder sammen med de Landsforeningens bestyrelse Formand Palle Adamsen Næstformand Vinie Hansen Vi er trygge ved vandet i hanerne 55 % af læserne stoler på, at vandet har den rette temperatur. Læs mere på side 6 Læs side 30-32 Frygter du disse drenge? FOR ALLE DER BOR I ALMEN BOLIG Er du tilfreds med aktivitetern ? Hvordan løses problemerne med utilpassede unge i udsatte boligområder, så vi undgår hærværk, røverier, bandedannelser og bandeopgør med skyderi i gaderne. Kort sagt...: Hvordan får vi trygheden tilbage i de udsatte boligområder? Kriminalitet laver man, når man har tid s y n s p u n k t Mennesker