12 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Af Martin Andersen BOLIGDRØMMEN I FRANKRIG - SÅDAN UNDGÅR DU DE KLASSISKE FALDGRUBER For mange danskere begynder det med en ferie. Den samme destination, den samme landsby, måske endda det samme hus år efter år. På et tidspunkt opstår tanken: Hvad nu hvis det var vores eget? Jeg møder mange, der har haft kig på bolig i Frankrig i flere år. Det er en drøm, der stille og roligt bliver mere konkret - og for mange også realistisk, fortæller Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen, advokat og mediator hos Advokatfirmaet Kold Christensen, som udelukkende arbejder med fransk-danske retsforhold og har specialiseret sig i blandt andet boligkøb i Frankrig. Frankrig er nemlig tilgængeligt på en måde, som få andre lande er. Finansiering kan ofte lade sig gøre gennem danske institutter, og rejsetiden er overskuelig. Alligevel er selve boligkøbet en helt anden oplevelse end i Danmark. Det er ofte et dokument på 30-40 sider - på fransk, siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. Og der kan følge flere hundrede siders bilag med, især hvis det er en lejlighed. Her ligger detaljerne. Ejerforeningens vedtægter, gamle referater og tekniske oplysninger, som kan være svære at gennemskue. Min opgave er at vurdere, om det er normalt, og om det er noget, man bør acceptere. Efter underskrift har man 10 dages gratis fortrydelsesret. Derefter er man bundet - og en annullering kan koste dyrt. Når det begynder at blive fransk Det starter ellers genkendeligt. Man finder en bolig, forhandler prisen og bliver enige. Men derfra ændrer processen karakter. I Frankrig er det notaren, der styrer handlen, siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. Det er ikke en advokatstyret proces, som vi kender den hjemmefra. Notaren er en offentlig embedsmand, som sikrer, at handlen bliver gennemført korrekt. Det giver tryghed omkring ejerskabet, men betyder også, at meget foregår på fransk både sprogligt og systemmæssigt. Samtidig er markedet mindre gennemskueligt. Den samme bolig kan være til salg flere steder - og endda til forskellige priser. Man kan hurtigt miste overblikket, fordi den samme ejendom dukker op igen og igen, forklarer hun. Du køber, som du ser En af de største overraskelser for danskere er ansvaret for boligens stand. I Frankrig køber du boligen, som den er, siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. Der findes ikke en tilstandsrapport på samme måde som i Danmark. Der findes tekniske rapporter, men de siger ikke noget om eksempelvis konstruktion eller skjulte skader. Vil du være sikker, skal du have din egen byggesagkyndige med ind over. Ellers løber du en risiko, du måske ikke er klar over. Tempoet kan også overraske. Processen tager tid, og der er mange involverede. Mange forventer, at det går hurtigt. Det gør det ikke nødvendigvis, siger hun. Det kræver, at man læner sig ind i processen og accepterer, at tingene tager den tid, de tager. Sproget spiller også ind. Selv gode oversættelser fanger ikke altid betydningen. Det handler ikke kun om at forstå ordene, men om at forstå, Det vigtige øjeblik: underskriften Det mest afgørende punkt i processen er købsaftalen. Det er her, man som køber binder sig. hvad de betyder i praksis. Der fungerer jeg ofte som en form for kulturtolk. Tre ting, der gør forskellen Hvis hun skal fremhæve det vigtigste, peger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen på tre ting: Få styr på økonomien, inden du går i gang. Det styrker din position i forhandlingen. Overvej en købermægler, som kan hjælpe dig med at navigere i markedet. Søg rådgivning tidligt - også om skat og arv, som hurtigt kan få betydning. Jo tidligere du får overblik, jo nemmere bliver resten af processen, siger hun. Drømmen kan godt lade sig gøre Selvom der er mange detaljer og forskelle, er konklusionen klar: Det kan lade sig gøre. Mange af dem, jeg taler med, kommer faktisk i mål, siger Ann-Sofie Juhl Kold Nielsen. De vil bare gerne føle sig trygge undervejs. Hun fungerer også som rådgiver for den franske ambassade i Danmark og arbejder udelukkende med sager, der knytter sig til Frankrig. Og netop den specialisering gør en forskel, når boligdrømmen skal omsættes til virkelighed. For de fleste handler det ikke kun om en bolig, siger hun. Det handler om at skabe et sted, man vender tilbage til - igen og igen. LIEBHAVERI NYBYGGERI SØNDAG 19.04.2026 ARKITEKTUR ANNONCETILLÆG FRITIDSHUSE TEMA: DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDEUROPA TIL EN BRØKDEL AF PRISEN BOLIG I UDLANDET Læs mere side 8-9 ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Læs mere side 4 HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET Læs mere side 6-7 BOLIGDR DRØMMER DU OM EN FERIEBOLIG I SPANIEN? Vi er Danmarks største ejendomsmægler i Spanien og har over 20 års erfaring med bolighandel. Vi er API-uddannede og har markedets højeste score på Trustpilot. info@bolig-udland.dk (+34) 609 977 262 www.bolig-udland.dk SCAN QR-KODERNE TILMELD DIG TIL VORE Vidunderlig perle med egen strand Med sin 120 kvadratmeter store træterrasse på stranden i tre niveauer ud mod vandet, er dette et paradis for alle, der elsker havet VÄSTRA KUSTVÄGEN 349 YSTAD Startpris SEK ca: Startpris DKK ca: Boligareal: Sekundært areal: Antal værelser: Grund: Byggeår: Adgang: 4 AdobeStock_156580600 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore. For nylig har danskerne opd 5 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive. Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udo 6 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD TEMA: BOLIG I UDLANDET Af Martin Andersen DEL DIN UDENLANDSKE FERIEBOLIG MED ANDRE HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET At købe bolig i Sydeuropa er for mange danskere drømmen, men de finder hurtigt ud af, at drømmen er forbundet med udgifter, besvær og o 7 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Med fælleseje kan danske familier få adgang til ferieboliger med udsigt, pool og bedre beliggenhed uden at stå alene med udgifter og praktiske opgaver. Boligen står klar ved ankomst, og personlige ting kan opbevares, så det føles som et hjem under sydens sol 8 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDEUROPA TIL EN BRØKDEL AF PRISEN Vi ankommer til vores feriebolig i Sydeuropa, og allerede når døren åbner, mærker vi det. Ferien er i gang og roen sænker sig. Boligen står perfekt med vores personlige ejendele klar til os. Børnenes 9 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD SOL, VARME OG LUKSUS ÅRET RUNDT Higuerón Resort har verdensklasse sportsfaciliteter og Five2one har en lang række boliger her om en feriebolig i udlandet til at vakle. Vedligeholdelse, administration, rengøring og alt det, der skal klares særligt når man 10 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD SOMMERHUSPRISERNE RUNDER FOR FØRSTE GANG 25.000 KR. PR. KVM. Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuspriserne fortsætter op, og de har for første gang krydset 25.000 kr. pr. kvm. Særligt i tre landsdele er der fart på prisudviklingen. 25.096 AUPING SPRING SALE! En seng, der matcher dig. Justérbar for læsning, se tv eller optimal aflastning til ryggen. Spar op til 12.000,- på en Auping elevationsseng. Auping er kendt for sine elevationssenge i høj kvalitet, hvor komfort og funktionalitet er nøje afstemt. Med stilrent design, solidt hånd 12 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Af Martin Andersen BOLIGDRØMMEN I FRANKRIG - SÅDAN UNDGÅR DU DE KLASSISKE FALDGRUBER For mange danskere begynder det med en ferie. Den samme destination, den samme landsby, måske endda det samme hus år efter år. På et tidspunkt opstår tanken: Hvad nu hvis d HOLD åbent hus 19/04 med tilmelding Maglemosevej 63 Charlottenlund Gennemrenoveret klassisk pragtvilla i moderne rammer På Maglemosevej finder man denne gennemrenoverede pragtvilla, som med sin beliggenhed er noget ganske særligt. Her bor man tæt på HIK, Maglegårdsskolen og med både skov og vand lige Klampenborgvej 37 Klampenborg IKONISK FUNKIS VILLA - TEGNET AF ARNE JACOBSEN Helt enestående ikonisk funkis villa, tegnet af arkitekt Arne Jacobsen, opført i 1932 på pragtfuld 4.974 m2 stor grund med egen fredskov, særdeles eftertragtet beliggende mellem Øresund og Dyrehaven. Villaen er eksklusivt Køb af bolig i Spanien er ikke kun et boligkøb iStock De fleste fejl opstår i samspillet mellem Danmark og Spanien. Mange danskere køber bolig i Spanien uden at være opmærksomme på de juridiske og skattemæssige konsekvenser på tværs af landegrænser. Et boligkøb involverer ikke kun spanske regler