4 AdobeStock_156580600 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore. For nylig har danskerne opdaget andre og mindre kendte regioner som Marche, Molise, Puglia og Calabrien. Under Corona-epidemien var der stadigvæk liv i det italienske ejendomsmarked, og mange danskere købte ejendomme uden besigtigelse og uden en grundig gennemgang af den tilhørende dokumentation). Dette har desværre resulteret i mange hushandler, hvor købere har erhvervet ejendomme uden at modtage sagkyndig rådgivning og derfor har begået de typiske fejl, som en uerfaren køber kan risikere at begå. Her er gode råd til boligkøb i Italien for at undgå at fortryde handlen, når det er for sent: Ved køb af fast ejendom, et hus eller en lejlighed i Italien, er den største udfordring den at finde den rigtige ejendom og vælge de rigtige rådgivere. For at være på den sikre side, er der ved køb af fast ejendom i Italien typisk brug for tre rådgiver: En ejendomsmægler En selvvalgt arkitekt En italiensktalende advokat Det er tiden og umagen værd at have fundet og truffet aftale med disse tre aktører, når man køber fast ejendom. Ved manglende kendskab til de enkelte regler og manglende forholdsregler kan man risikere enten slet ikke at have købt ejendommen eller at blive involveret i endeløse retssager i Italien. Arkitekt: Man køber som beset. I Italien eksisterer tilstandsrapporten ikke. Derfor er det meget vigtigt at gennemgå ejendommen omhyggeligt sammen med en selvvalgt italiensk arkitekt, som kender den italienske byggelovgivning til bunds og kan bedømme både ejendommens lovlighed og fysiske tilstand. Ejendomsmægler: Sørg for at handle med en autoriseret mægler. I Italien kan man som i Danmark kun kalde sig ejendomsmægler, hvis man har en uddannelse og har bestået en statseksamen. Man skal endvidere være registreret på det lokale handelskammer som autoriseret mægler. Kun autoriserede ejendomsmæglere kan beskæftige sig med fast ejendom og opkræve et honorar. En autoriseret ejendomsmægler skal være forsikret. Det skal fremgå af ejendomsmæglerens brevpapir, at den pågældende er autoriseret mægler. På italiensk vil der da stå Agente immobiliare autorizzato. Vær dog opmærksom på, at mange ejendomsindehavere vælger selv at sælge deres ejendomme uden at lade sig bistå af en ejendomsmægler, ligesom den samme ejendom kan være til salg hos flere mæglere. Undgå piratmæglere eller andre uautoriserede hjælpere, der tilbyder rådgivning og tager sig betalt for deres hjælp Advokat: Det er nødvendigt at finde en advokat, der taler italiensk. Retssproget er italiensk, ligesom alle de juridiske dokumenter vil være på italiensk. Det er vigtigt at vide, hvordan det italienske retssystem fungerer, og det er ikke nok at kende det danske retssystem. Køb af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien foregår på en anden måde end i Danmark. Det er vigtigt at kende de gældende retsregler i Italien for at kunne vejlede køberne korrekt. Advokaten gennemgår alle dokumenter og sikrer sig, at sælger er rette indehaver af ejendommen, og at der ikke hviler pant eller andre rettigheder i ejendommen. Det er vigtigt at bemærke, at en ejendomsmægler er sælgers mand og kun har interesse i at sælge ejendommen hurtigst muligt til den bedst mulige pris, mens advokaten varetager købers interesser. Ejendomsmægleren og advokaten har derfor to forskellige roller og kan ikke afløse hinanden. Underskriv aldrig et dokument uden først at have forstået dets indhold! Handel ikke gyldig uden notar Ud over de tre nævnte rådgivere skal man være opmærksom på, at overdragelse af fast ejendom, hus eller lejlighed i Italien kræver, at en notar udfærdiger et skøde. Med andre ord: En simpel skriftlig aftale underskrevet af de to parter, er ikke ensbetydende med overdragelse af den faste ejendom. Ingen handel uden en notar! Vær dog opmærksom på, at notaren er en neutral person, som derfor ikke kontrollerer om ejendommen er lovlig, og om ejendommen er behæftet med pant, servitutter eller tredjemandsrettigheder. Hvordan foregår en handel? Det er vigtigt, at man besigtiger ejendommen personligt og helst flere gange, førend man beslutter sig for at købe. Når man har fundet drømmeboligen, kan man henvende sig til mægleren og tilbyde en pris. Tidligere var det meget almindeligt at prutte om prisen, men i dag er mulighederne for et prisnedslag de samme som i Danmark. Man kan altid tilbyde en lavere pris, men man kan aldrig være sikker på, at ens tilbud bliver accepteret. Om sælgeren accepterer at gå ned i pris, afhænger af omstændighederne, bl.a. hvor længe ejendommen har været på markedet, om sælgeren har travlt med at sælge osv. LIEBHAVERI NYBYGGERI SØNDAG 19.04.2026 ARKITEKTUR ANNONCETILLÆG FRITIDSHUSE TEMA: DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDEUROPA TIL EN BRØKDEL AF PRISEN BOLIG I UDLANDET Læs mere side 8-9 ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Læs mere side 4 HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET Læs mere side 6-7 BOLIGDR DRØMMER DU OM EN FERIEBOLIG I SPANIEN? Vi er Danmarks største ejendomsmægler i Spanien og har over 20 års erfaring med bolighandel. Vi er API-uddannede og har markedets højeste score på Trustpilot. info@bolig-udland.dk (+34) 609 977 262 www.bolig-udland.dk SCAN QR-KODERNE TILMELD DIG TIL VORE Vidunderlig perle med egen strand Med sin 120 kvadratmeter store træterrasse på stranden i tre niveauer ud mod vandet, er dette et paradis for alle, der elsker havet VÄSTRA KUSTVÄGEN 349 YSTAD Startpris SEK ca: Startpris DKK ca: Boligareal: Sekundært areal: Antal værelser: Grund: Byggeår: Adgang: 4 AdobeStock_156580600 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore. For nylig har danskerne opd 5 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive. Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udo 6 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD TEMA: BOLIG I UDLANDET Af Martin Andersen DEL DIN UDENLANDSKE FERIEBOLIG MED ANDRE HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET At købe bolig i Sydeuropa er for mange danskere drømmen, men de finder hurtigt ud af, at drømmen er forbundet med udgifter, besvær og o 7 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Med fælleseje kan danske familier få adgang til ferieboliger med udsigt, pool og bedre beliggenhed uden at stå alene med udgifter og praktiske opgaver. Boligen står klar ved ankomst, og personlige ting kan opbevares, så det føles som et hjem under sydens sol 8 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDEUROPA TIL EN BRØKDEL AF PRISEN Vi ankommer til vores feriebolig i Sydeuropa, og allerede når døren åbner, mærker vi det. Ferien er i gang og roen sænker sig. Boligen står perfekt med vores personlige ejendele klar til os. Børnenes 9 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD SOL, VARME OG LUKSUS ÅRET RUNDT Higuerón Resort har verdensklasse sportsfaciliteter og Five2one har en lang række boliger her om en feriebolig i udlandet til at vakle. Vedligeholdelse, administration, rengøring og alt det, der skal klares særligt når man 10 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD SOMMERHUSPRISERNE RUNDER FOR FØRSTE GANG 25.000 KR. PR. KVM. Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuspriserne fortsætter op, og de har for første gang krydset 25.000 kr. pr. kvm. Særligt i tre landsdele er der fart på prisudviklingen. 25.096 AUPING SPRING SALE! En seng, der matcher dig. Justérbar for læsning, se tv eller optimal aflastning til ryggen. Spar op til 12.000,- på en Auping elevationsseng. Auping er kendt for sine elevationssenge i høj kvalitet, hvor komfort og funktionalitet er nøje afstemt. Med stilrent design, solidt hånd 12 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Af Martin Andersen BOLIGDRØMMEN I FRANKRIG - SÅDAN UNDGÅR DU DE KLASSISKE FALDGRUBER For mange danskere begynder det med en ferie. Den samme destination, den samme landsby, måske endda det samme hus år efter år. På et tidspunkt opstår tanken: Hvad nu hvis d HOLD åbent hus 19/04 med tilmelding Maglemosevej 63 Charlottenlund Gennemrenoveret klassisk pragtvilla i moderne rammer På Maglemosevej finder man denne gennemrenoverede pragtvilla, som med sin beliggenhed er noget ganske særligt. Her bor man tæt på HIK, Maglegårdsskolen og med både skov og vand lige Klampenborgvej 37 Klampenborg IKONISK FUNKIS VILLA - TEGNET AF ARNE JACOBSEN Helt enestående ikonisk funkis villa, tegnet af arkitekt Arne Jacobsen, opført i 1932 på pragtfuld 4.974 m2 stor grund med egen fredskov, særdeles eftertragtet beliggende mellem Øresund og Dyrehaven. Villaen er eksklusivt Køb af bolig i Spanien er ikke kun et boligkøb iStock De fleste fejl opstår i samspillet mellem Danmark og Spanien. Mange danskere køber bolig i Spanien uden at være opmærksomme på de juridiske og skattemæssige konsekvenser på tværs af landegrænser. Et boligkøb involverer ikke kun spanske regler