5 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive. Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udover at undersøge om ejendommen er lovlig. Man køber som beset, og derfor er det udgiften til arkitekten alle penge værd . I købstilbuddet skal man også vælge en notar, idet det er køber der betaler notaren. Jeg fraråder at vælge den notar, som mægleren anbefaler. Omkostninger ved handlen Følgende omkostninger skal påregnes: 1. Købesummen 2. Notarhonorar som beregnes i forhold til købesummen 3. Skat til staten ved overførsel af ejendommen. Denne skat kan variere afhængig af, om man køber en ubebygget eller en bebygget grund. Køber man et hus/lejlighed, skal man typisk betale 9% af den offentlige ejendomsvurdering, hvis man ønsker at bruge den købte ejendom som sommerhus (2. casa) og 3%, hvis man køber som 1. casa, dvs. ønsker at have sin bopæl i den erhvervede ejendom. 4. Mæglers honorar, der typisk betales af begge parter med AdobeStock_268761078 Notarforretning og handlens afslutning Notaren samler alle dokumenter vedrørende parterne (navn, adresse, beskæftigelse, civilstatus osv.) og forbereder et udkast til skødet, som advokaten gennemgår med parterne. Kort før skødets underskrift overfører køber restkøbesummen samt notarhonorar og skat i forbindelse til ejendomsoverførslen til notarens konto. Skødet udarbejdes udelukkende på italiensk, som er retssproget i Italien. Ønsker man en oversættelse til dansk, skal man selv sørge for at bestille og betale for denne. Notarforretningen foregår udelukkende på italiensk. Er køber ikke italiensk-kyndig, hvilket sker i de fleste tilfælde, er der mulighed for at sende en fuldmægtig, som underskriver i købers sted. Efter at skødet er underskrevet, sendes det til tinglysning af notaren som også overfører skat til den italienske stat samt tinglysningsafgift. Tinglysning sker normalt efter et par dage. Efter at skødet er tinglyst, overfører notaren købesummen til sælger. AdobeStock Betaling af købesummen Det er kutyme i Italien at betale købesummen i to omgange: et depositum ved underskrift af købstilbuddet og resten ved underskrift af skødet. Der er vedtaget en ny lov, som giver køber ret til at deponere købesummen (både depositum og restkøbesummen) på notarens konto. Derfor må man aldrig betale penge under bordet eller overføre depositum direkte til sælgeren. Hvis handlen af en eller anden grund ikke bliver til noget, kan man være sikker på, at notaren returnerer depositum til køber, men hvis pengene derimod er overført til sælgeren direkte, kan man med stor sandsynlighed vinke farvel til beløbet. halvdelen til hver. Typisk betaler hver part 3% eller 4% af købesummen. 5. Advokathonorar 6. Arkitektens honorar 7. Evt. honorar til fuldmægtig Det er ikke muligt i denne artikel at gennemgå alle aspekter og problemer, som kan opstå ved køb af fast ejendom i Italien. Vores kontor kan bistå i forhold til den samlede handel, herunder formidle kontakt til arkitekt, fuldmægtig og forsikringsmand og anbefale en dygtig notar. FAKTA Advokathuset Bredgade Vi er et advokatkontor i centrum af København, som har mange års erfaring med juridisk rådgivning og bistand inden for en bred vifte af retsområder til både privat og erhverv. Inden for privat har vi speciale i skilsmisse, arv & dødsbo, forældrekøb, boligkøb samt testamente og ægtepagt. Inden for erhverv har vi speciale i køb og salg af butik, forretning og restaurant, virksomhed praksis eller klinik og lægepraksis, personalejura, erhvervslejekontrakt samt forhandling og aftale. Derudover behandler vi sager inden for flere andre retsområder til både private og erhverv. Kontakt vores erfarne rådgiver Advokat Sandra Moll Dirscherl Sandra er dansk og italiensk advokat, og yder juridisk rådgivning til danskere i Italien og Tyskland og til italienere og tyskere i Danmark og assisterer ved køb af fast ejendom i Italien, Tyskland, Frankrig, Østrig og Grækenland. www.advokathusetbredgade.dk LIEBHAVERI NYBYGGERI SØNDAG 19.04.2026 ARKITEKTUR ANNONCETILLÆG FRITIDSHUSE TEMA: DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDEUROPA TIL EN BRØKDEL AF PRISEN BOLIG I UDLANDET Læs mere side 8-9 ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Læs mere side 4 HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET Læs mere side 6-7 BOLIGDR DRØMMER DU OM EN FERIEBOLIG I SPANIEN? Vi er Danmarks største ejendomsmægler i Spanien og har over 20 års erfaring med bolighandel. Vi er API-uddannede og har markedets højeste score på Trustpilot. info@bolig-udland.dk (+34) 609 977 262 www.bolig-udland.dk SCAN QR-KODERNE TILMELD DIG TIL VORE Vidunderlig perle med egen strand Med sin 120 kvadratmeter store træterrasse på stranden i tre niveauer ud mod vandet, er dette et paradis for alle, der elsker havet VÄSTRA KUSTVÄGEN 349 YSTAD Startpris SEK ca: Startpris DKK ca: Boligareal: Sekundært areal: Antal værelser: Grund: Byggeår: Adgang: 4 AdobeStock_156580600 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD ITALIENSK BOLIGKØB FOR BEGYNDERE Interesse for køb af bolig i Italien har altid været stor. Danskerne har altid købt bolig i Toscana, Piemonte og ved de store søer Lago di Garda, Lago di Como og Lago Maggiore. For nylig har danskerne opd 5 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Mægleren udarbejder et købstilbud, som begge parter skal acceptere og underskrive. Her er det vigtigt, at man i sit tilbud stiller det som en betingelse, at en arkitekt, som man som køber selv har valgt og betalt, gennemgår ejendommen for fejl og mangler, udo 6 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD TEMA: BOLIG I UDLANDET Af Martin Andersen DEL DIN UDENLANDSKE FERIEBOLIG MED ANDRE HVORFOR FLERE GÅR SAMMEN OM EJERSKABET At købe bolig i Sydeuropa er for mange danskere drømmen, men de finder hurtigt ud af, at drømmen er forbundet med udgifter, besvær og o 7 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Med fælleseje kan danske familier få adgang til ferieboliger med udsigt, pool og bedre beliggenhed uden at stå alene med udgifter og praktiske opgaver. Boligen står klar ved ankomst, og personlige ting kan opbevares, så det føles som et hjem under sydens sol 8 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD DIN EGEN LUKSUSBOLIG I SYDEUROPA TIL EN BRØKDEL AF PRISEN Vi ankommer til vores feriebolig i Sydeuropa, og allerede når døren åbner, mærker vi det. Ferien er i gang og roen sænker sig. Boligen står perfekt med vores personlige ejendele klar til os. Børnenes 9 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD SOL, VARME OG LUKSUS ÅRET RUNDT Higuerón Resort har verdensklasse sportsfaciliteter og Five2one har en lang række boliger her om en feriebolig i udlandet til at vakle. Vedligeholdelse, administration, rengøring og alt det, der skal klares særligt når man 10 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD SOMMERHUSPRISERNE RUNDER FOR FØRSTE GANG 25.000 KR. PR. KVM. Nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at sommerhuspriserne fortsætter op, og de har for første gang krydset 25.000 kr. pr. kvm. Særligt i tre landsdele er der fart på prisudviklingen. 25.096 AUPING SPRING SALE! En seng, der matcher dig. Justérbar for læsning, se tv eller optimal aflastning til ryggen. Spar op til 12.000,- på en Auping elevationsseng. Auping er kendt for sine elevationssenge i høj kvalitet, hvor komfort og funktionalitet er nøje afstemt. Med stilrent design, solidt hånd 12 ANNONCETILLÆG OG SPONSORERET INDHOLD Af Martin Andersen BOLIGDRØMMEN I FRANKRIG - SÅDAN UNDGÅR DU DE KLASSISKE FALDGRUBER For mange danskere begynder det med en ferie. Den samme destination, den samme landsby, måske endda det samme hus år efter år. På et tidspunkt opstår tanken: Hvad nu hvis d HOLD åbent hus 19/04 med tilmelding Maglemosevej 63 Charlottenlund Gennemrenoveret klassisk pragtvilla i moderne rammer På Maglemosevej finder man denne gennemrenoverede pragtvilla, som med sin beliggenhed er noget ganske særligt. Her bor man tæt på HIK, Maglegårdsskolen og med både skov og vand lige Klampenborgvej 37 Klampenborg IKONISK FUNKIS VILLA - TEGNET AF ARNE JACOBSEN Helt enestående ikonisk funkis villa, tegnet af arkitekt Arne Jacobsen, opført i 1932 på pragtfuld 4.974 m2 stor grund med egen fredskov, særdeles eftertragtet beliggende mellem Øresund og Dyrehaven. Villaen er eksklusivt Køb af bolig i Spanien er ikke kun et boligkøb iStock De fleste fejl opstår i samspillet mellem Danmark og Spanien. Mange danskere køber bolig i Spanien uden at være opmærksomme på de juridiske og skattemæssige konsekvenser på tværs af landegrænser. Et boligkøb involverer ikke kun spanske regler