Panelets analyse og mening Ambitiøs guide til det moderne beboerdemokrati Gert Nielsen Tidl. direktør i BL Af gert nielsen De fleste bøger skrevet for be- boerdemokrater i de almene boliger handler om de for- melle spilleregler hvem be- stemmer hvad? Men beboerdemokratiet handler i lige så høj grad om samarbejdet mellem forskel- lige mennesker og den betyd- ning, som forskellene har for samarbejdet. Det er det afgørende nye i den meget ambitiøse guide for det moderne beboerde- mokrati, som Boligkontoret Danmark nu sender på gaden under titlen Sæt kulør på samarbejdet. Titlen dækker over bogens hovedemne den såkaldte Whole Brain-model som er en model udviklet af kon- sulentfirmaet Implement til beskrivelse af forskellige del- tageres forskellighed. Far- verne kommer ind, fordi der opereres med blå (rationelle), grønne (praktiske), gule (eks- perimenterende) og røde (re- lationelle) som betegnelser på forskellige karaktertræk hos mennesker. Og de blå og de grønne tilhører venstre hjer- nehalvdel og de to andre højre. Men nu er det ikke en bog om hjerneforskning, så der sættes kød og blod på de for- skellige farver i forhold til de roller, som de pågældende ty- 36 boligen 3 2011 SÆT KULØR PÅ SAMARBEJDET. Udgivet med støtte fra Nykredits Fond, 240 sider. Pris 250 kr., henvendelse til Boligkontoret Danmark, Lundsgade 9, 2100 Kbh. Ø., 35 44 80 20, boligkontoretbdk.dk. pisk vil udfylde i beboerde- mokratiet. Og det sker ved en række konstruerede eksem- pler fra den almene daglig- dag, hvor det vises, hvordan de forskellige deltagere med meget forskellige adfærd kan være med til at skabe proble- mer, men også hvordan for- skellighederne kan udnyttes til at skabe resultater, hvis man er bevidste om dem. Det er en original måde at be- skrive problemer og mulighe- der på, og der er mange un- derholdende eksempler. Modellen til selvvurde- ring foran spejlet der- hjemme tror jeg mindre på, da den er ganske abstrakt, men med hjælp fra en erfa- ren instruktør på et kursus i beboerdemokrati kan der komme god erkendelse ud af at bruge modellen i forskel- lige rollespil. Nu lyder det meget viden- skabeligt med Whole Brain- modellen, men man kan også anskue det meget mere enkelt som den kendsger- ning, at beboerdemokrater som alle andre er meget for- skellige, og at man skal være bevidste om disse forskelle, når der skal samarbejdes. Det er dette budskab, som med mange gode cases fylder den første halvdel af bogen. Den anden halvdel udgøres af en mere antologi-præget artikelserie om forskellige delemner omkring beboerde- mokratiet. Det er en ambi- tion om at nå hele vejen rundt, og en anke mod bo- gens indhold kan netop være denne ambition med meget forskellig stil og målgruppe i de to halvdele. Måske kunne man med fordel have delt bo- gen i to dele en del med øvelsen i samarbejde om- kring forskellighed og en an- den i en lidt mere traditionelt præget antologi. Antologien har bl.a. bidrag af forskerne Lars Engberg og Lotte Jensen omkring bebo- erdemokratiets udfordringer og udfordringerne ved den nye styringsreform, og det er velkendt stof for de, som har fulgt med i debatten. Et af- snit er viet til brug af nettet og it i beboerdemokratiet, og der er ikke så meget at hente, fordi erfaringerne simpelthen er så sparsomme endnu. Boligkontoret bidrager også selv bl.a. med afsnit om god almen ledelse, og det er en vigtig videreudvikling af nogle af de initiativer, som tidligere blev igangsat i et samarbejde mellem KL og BL. Det interessante for en af del- tagerne fra det gamle samar- bejde er udviklingen af egne redskaber omkring egne eti- ske standarder. Det er pris- værdigt, da en del af de op- rindelige tanker på dette om- råde desværre ikke blev al- ment udbredt. < Panelets indlæg kan kommenteres på www.blboligen.dk bol i g e n mar t s 2 01 1 udgi v e t af boligsel sk aberne s l andsforening Han støtter de udsatte unge 15 procent af beboerne i Avedøre Stationsbys ungdomshybler er dårligt fungerende. Kim Ortmann er ansat til at få dem på ret køl 12 - 13 nr . 3 Ejere vil ikke have lejere Ejere i to blokke frygt leder marts 2011 78. årgang ISSN 0108-2590 Udgiver: Boligselskabernes Landsforening Studiestræde 50, 1554 København V Tlf.: 3376 2000, Fax.: 3376 2001 E-mail: blbl.dk Internet: www.bl.dk Redaktion: Bent Madsen, direktør i BL, (ansvarsh.), bmabl.dk Michael Thorberg,DJ, mithbl.dk Regnar Nielsen, DJ, r Indhold Vindkraft klarer udlejningsproblem Røgfrie boliger er et hit 24 Man er ikke engang begyndt at bygge Danmarks første røgfrie boliger, alligevel er de allerede stort set lejet ud. 4 - 5 En aftale med vindmøllefabrikanten Siemens giver Midtjysk Boligselskab mulighed for fuldt hus i den eneste b væ k s tj y l l a n d International vind skal stoppe tomgangen Danskere vil ikke bo i Nørre Snede. Men det vil højtuddannede vindmøllefolk fra Australien, USA, Asien og andre steder i verden godt. Aftale giver Midtjysk Boligselskab mulighed for fuldt hus i dets eneste by med lejeledighed. Af Jørn Ny Tomme lejligheder kan snart være en saga blot hos Midtjysk Boligselskab i Nørre Snede, håber (fra venstre) ejendomsfunktionær Lars Lauritsen, formand Bjarne Almind Johansen, marketingschef Karina Lauridsen og forretningsfører Alfred Larsen. I Siemens finder man håbet realistisk. Attraktivt for flere kort nyt Religiøse fordrivelser er måske overdrivelser Jøder og kristne fordrives fra danske ghettoer. Så- dan lød den foruroligende melding på politiken.dk den 29. januar. Politikere fra begge fløje krævede øjeblikkelige stramninger. Men det videnskabelige grundlag mangler, mener eksperter. Jeg Hjertestartere i alle afdelinger Hver af Rødovre almennyttige Bo- ligselskabs 12 afdelinger har i ja- nuar fået opsat to hjertestartere, som kan bruges i tilfælde af hjerte- stop. Hjertestarterne er opsat i vaske- kældre og i selskabslokaler, hvortil der er let adgang. Selskabets ejendomsfunktio Ejere frygter lejere Ændring af boligområde i Vejle afslører, at der trives masser af fordomme om beboere i almene boliger. Af Jan Kaare Foto: Lars Lindskov M an ser det for sig: Fem piger i flot, hvidt dress, knej- sende ved siden af hinanden som på vej til fest på en fin plæne ned til byens å. M derfor mobiliserer sine vær- ste fordomme. Det er nærmest en auto- matrefleks, at lejere ikke er så gode at have i nærhe- den, siger Svend Mogen- sen. Man tager udgangspunkt i de dårligste erfaringer, og i hvad der kommer frem i me- dierne om problemområder, og overfører det til hele lejer- bevægels Ghetto-topmøde Socialministeren vil undersøge, om det kan gøres mindre bureaukratisk, når der skal erhverv ind i de udsatte områder. Af Regnar M. Nielsen M ed socialmini- ster Benedikte Kiær i spidsen mødtes fem af regeringens mi- nistre onsdag d. 26. januar i Socialministeriet med borg- mestrene fr Plaststolper, plast plader, rustfri stålglidebane - derfor aldrig råd Eventyrland Dobbelt gyngestativ Fugleredegynge Normalprisen er 84.350,- Danmarks suverænt bedste priser! 49.992,- Ekskl.moms, levering og opsætning. - vejen til legen ORDRETELEFON 22146033 WWW.LUDUS.DK Axel Kiersvej 44 DK 8270 Hø Social vicevært: Danske unge isolerer sig Han skal blandt andet hjælpe særligt udsatte hybelbeboere og sørge for, at de ikke ryger på kontanthjælp. Men kulturelle forskelle gør, at danskere er langt sværere at komme i kontakt med end tosprogede unge. Af Samina Usman Foto: Emil Lyders 32 -årige Kim O b o l i g s o c i a lt p r o j e k t Kim Ortmann er boligsocial vicevært i Avedøre Stationsby, hvor han skal opsøge hybelbeboere for at hjælpe dem i gang med en uddannelse og sørge for, at de ikke ender på kontanthjælp. Derfor har man en boligsocial vicevært I et skriv fra Avedøre Boligsel- skab st kort nyt Nedrivning skal forvandle Askerød Vejle går enegang med ejendomsskat Som den eneste kommune tø- ver Vejle med at tilbagebetale ejendomsskatter, som er blevet opkrævet uberettiget. Det har fået formanden for AAB Vejle, Helge Andersen, til at spørge, om byrådspolitikerne har lyst til at få de Leverandør til boligselskaber og foreninger Heftig udlejning af AlmenBolig+-boliger Efter blot to små døgn måtte KAB lukke sin hjemmeside for opnotering til de nye AlmenBolig+-boliger i Hvidovre. Så stor var interessen i befolkningen for KABs pionerprojekt, at man i udlejningsafdelingen er taknemm politi Øget politi-indsats i udsatte områder Antallet af sigtelser efter straffeloven skal øges, og sagsbehandlingstiden fra sigtelse til tiltale- rejsning skal være under to måneder. Det er to af de meget håndgribelige elementer i Rigspolitiets oplæg til udmøntningen af politiets indsats i forbinde Piratskib - klassisk tema Pris: ,- 0 0 9 . 49 - mange nye legeaktiviteter over og under dækket ering mont Ekskl. t / moms frag materialer i høj kvalitet. Vedligeholdelsesfrie Leveres i forsamlede og kan hurtigt monteres. Certificeret efter EN komponenter 1176 af TUV Hamburg. Maskinrum (Bevægelig) Boligen spørger partierne Af Regnar M. Nielsen & Michael Thorberg Det næste folketingsvalg nærmer sig med stormskridt. Det skal senest gen- nemføres i november. Men de fleste poli- tiske kommentatorer er overbeviste om, at det kommer i løbet af foråret og for- mentlig april. Det betyder, at dette valgk amp i boligen De fem spørgsmål: Der er allerede gen- nemført en række ini- tiativer, der skal vende udviklingen i det hidtil stadigt voksende antal af udsættelser af be- boere, der ikke kan betale husleje. Men tallet stiger fortsat. Hvad skal være de næ- ste initiativer? For at sikre en forsva valgk amp i boligen Partierne svarer Dansk folkeparti Folketinget vedtog nye tiltag i 2009, hvis effekt vi afventer. Sko- lebørn i 9. klasse bør undervises i at administrere deres økonomi. Dansk Folkeparti mener, der fort- sat er behov for renovering. I bo- ligforliget 2010 er afsat 2,6 milli- arde valgk amp i boligen Boligen enhedslisten Enhedslisten foreslår, at ingen må smides ud af deres bolig, alene fordi de ikke kan betale. Boligsel- skabet skal selvfølgelig holdes skadesløs, lejeren skal hjælpes med gældssa- nering og anden rådgivning og skal selvføl- gelig betale tilbage, hvis økonomi valgk amp i boligen Det Konservative Folkeparti Livsvilkårene for fattige, sårbare og udsatte mennesker skal grund- læggende forbedres. Vi vil arbejde for at afskaffe kontanthjælpsloft, starthjælp og 450-timers-reglen. Vi vil også ophæve varighedsbegrænsningen for syge- dagpenge. Derudover har vi fo kort nyt Vil ikke være på ghettolisten Huslejereguleringen afskaffes gradvist Vollsmose på museum Boligområdet Skovparken, der tilhører AAB, Kolding, vil ikke længere være på regeringens berygtede ghettoliste. På listen er udpeget 26 socialt belastede boligområder, hvoraf Skovparken altså er et af d pionerprojekt Stor interesse for røgfrie boliger Allerede inden første spadestik til landets første røgfrie boliger har fundet sted, er ventelisten til boligerne godt på vej til at blive fyldt op. Af Samina Usman Foto: Tao Lytzen I januar skrev Boligen om, at Frederikshavn Bolig- forening vil opføre Trådløst forbrugsregnskab ... ry- ligt for naboen, når man man ta- t, på lejekontrakten, før ger. Derfor er spørgsmåle fordi le- ger det skridt, netop ng stadig hører un- rygni om e ttend g- jeloven er meget besky der hjemmets ukrænkeli sige, over for den enkelte lejer. hed, eller om man kan ng En e udlejning Find nye lejere på nettet Åbne boligportaler kan gøre det nemmere at finde lejere til boliger i tyndt befolkede områder. Af Jan Kaare Foto: Finn Folsted V entelisterne bliver kortere, hvis der overhovedet er no- gen, og antallet af ledige lejemål stiger. Sådan er situationen for en række b Jette Skov og datteren Adina på 12 år har haft succes med at finde bolig via nettet. boligen 3 2011 27 samarbejde igen Fusion kræver langt tilløb Ni år gik der, fra Fredericia tog den første snak om lokalt samarbejde, og til at fire af byens boligorganisationer blev til én. Af Jørn Nyvang Foto: Simon Jeppesen M an skal skynde sig langsomt, hvis et samarbejde skal ende med en fu- sion. Sådan er erfari Hvis man vil samarbejde, skal man ikke begynde med at tale om fu- sion, lyder erfaringen fra næstformand Flemming Lorenzen, formand Lis Gregersen og direktør Finn Muus, alle Boligkontoret Fredericia. fusionen Fra Boliger Andelsboligforeningen søge i én boligorganisation, pludselig kunne gøre det i almene klager Klagens ulidelige lethed Danskerne er et kritisk folkefærd. Tusindvis af mere eller mindre berettigede klager cirkulerer i den almene boligsektor. Af Jesper Frandsen Foto: Colourbox Højlydte Hansi Hinterseer-hymner, balstyriske børn eller en lidt for ekshibitionistisk genbo kan høre ti kort nyt Masser af leg - attraktive priser Fyret forretningsfører afkræves løn retur Den fyrede forretningsfører for det, der engang var Boligselska- bet af 1939 i Holbæk, bliver nu afkrævet mere end 300.000 kr. i tilbagebetaling for at have væ- ret for rundhåndet over for sig selv. Kravet bygger på kurser kursus for ansatte og valgte Temadage: Vejstøj Deltagere Valgte og ansatte i boligad- ministrationerne. Formål Bliv klogere på vejstøj. Miljøministeriet, Socialmini- steriet og Landsbyggefonden lancerer nu kampagnen Rolig Bolig, der sætter fokus på vej- støj i den almene sektor. På en temadag kalender Marts n Temadag om vejstøj (for ansatte) Tirsdag d. 1. marts kl. 12-15 Kursusnr.: 2011-0040 Sted: Boligselskabernes Hus, København Pris: 525 kr. n Temadag om vejstøj (for valgte) Tirsdag d. 1. marts kl. 16-19 Kursusnr.: 2011-0041 Sted: Boligselskabernes Hus, København Pris: 525 kr. n Panelets analyse og mening Et ghetto-problem? Af lene andersen Vi tager det som en selvfølge: riøst fat om et alvorligt sam- Hvis vi begår en forbrydelse fundsproblem: parallelsam- eller kommer til at skade an- fund, der sætter sig uden for dre, får vi en fair retssag. retsstaten, og som fra tid til Sally Khallash Hans Engell Mette Reissmann Flemming Balvig Gert Nielsen Lene Andersen Olaf Lind Fremtidsforsker Politisk kommentator Ekspert i privatøkonomi Professor, Kriminolog Tidl. direktør i BL Filosof Arkitekturanmelder nem hele min barndom cykle forbi Tåstrupgård og kommu- neskolen ned til by Panelets analyse og mening Ambitiøs guide til det moderne beboerdemokrati Gert Nielsen Tidl. direktør i BL Af gert nielsen De fleste bøger skrevet for be- boerdemokrater i de almene boliger handler om de for- melle spilleregler hvem be- stemmer hvad? Men beboerdemokratiet handler i lige så høj g kort nyt k ampagner To store kampagner har fokus på Danmarks almene boliger i 2011. Den ene handler om energibesparelser, den anden om at reducere vejstøj. Kampagne 1: Også boligselskaber kan spare på energien Varmeforbruget skal ned i de almene boliger i 2011. Sådan lyder ambitionen, når Center fo n ota b e n e Skab tryghed i foreningen Få vished og præventiv effekt med videoovervågning Fejrer 60-års-fødselsdag og 25-års-jubilæum Formand Poul-Erik Hansen, Arbejdernes Boligforening i Esbjerg, fylder 60 år den 14. Stærkt februar 2011, ligesom han den kampagnetilbud 9. juni 2011 har 25-års-jubi- 4 fra blboligen.dk 10 6 www.blboligen.dk dækker løbende aktuelle og relevante nyheder, som ikke alle kommer i bladet. 11 3 hver onsdag, og som udkom- mer første gang den 30. marts 2011. Med nyhedsbre- vet fra Boligens hjemmeside får du alle de vigtigste nyhe- der fra den almene boligsek- tor direkte Søren Østergaard (tv) og formand Henrik Andersen om MINIarena: Godkendt! Vi valgte Indu a/s som samarbejdspartner til levering af vores nye kunststofbane. Det kan vi varmt anbefale andre med tilsvarende behov. Koncept og produkt passer perfekt til os. ET GODT TILBUD Tilbuddet om 100 reklamefinansier