12 FORBEREDELSE ER NØGLEN TIL SALG Går man med tanker om salg af erhvervsejendom, så læs her. Markedet for erhvervsejendomme på Bornholm er i bevægelse. Aktiviteten er stabil, og der handles både detail, produktion og udlejning men som sælger kræver det rettidig omhu og realistiske forventninger at komme godt i mål. D et fortæller Kurt Mortensen, indehaver, ejendomsmægler og valuar MDE hos EDC/BornholmerBo. Markedet p.t. synes vi er i en god gænge. Vi har bl.a. lige solgt Ndr. Strandvej 6 i Nexø, som Small Batch flytter ned i. Vi har også forestået udlejning af lokaler i Rønne, hvor VVS-Eksperten tidligere lå, ligesom vi har en god efterspørgsel efter mindre udlejningsejendomme med 3-6 boliger, i særdeleshed i Rønne. Ifølge Kurt Mortensen er der især interesse for mindre investeringsejendomme i Rønne, hvor investorer ser stabile lejeindtægter som et attraktivt alternativ i et marked præget af usikkerhed andre steder. Men der er også brancher, hvor salgsprocessen er mere kompleks. Man skal dog også som sælger være opmærksom på, hvilken branche man befinder sig i, da nogle brancher desværre er sværere end andre at opnå finansieringstilsagn fra banker og kreditforeninger. Her er det nogle gange nødvendigt, at sælger som en del af finansieringen eventuelt tilbyder et sælgerpantebrev. Finansiering spiller altså en afgørende rolle og kan være forskellen mellem en handel og en lang liggetid. TÆNK 1-2 ÅR FREM Når først salgstankerne melder sig, er timingen afgørende. Særligt hvis ejendommen er tæt knyttet til en virksomhed eller ejerens arbejdsliv. Det kommer meget an på den situation, man er i. Er det, som man overvejer, et salg af sin ejendom/virksomhed med henblik på at forlade arbejdsmarkedet/pension, så bør man igangsætte sine forberedelser gerne min. 1-2 år før, man håber på salg, da det godt kan tage noget tid, før man får solgt. I modsætning hertil er processen ofte mere ligetil ved rene udlejningsejendomme. Er der derimod tale om f.eks. en udlejningsejendom, så vil jeg blot anbefale, at man sørger for, at ejendommen er velvedligeholdt, da de færreste købere ønsker at gå i gang med de store istandsættelsesarbejder/renoveringer fra dag ét. HOTEL OG RESTAURATION KRÆVER TÅLMODIGHED Nogle brancher kræver mere tålmodighed end andre. Her peger Kurt Mortensen særligt på hotel- og restaurationsbranchen. Det er vores erfaring, at bl.a. hotel- og restaurationsbranchen typisk kræver et længere forløb end andre brancher men helt generelt handler det om, at man som sælger også har et realistisk ønske til prisen for sin ejendom/virksomhed, for det skal også kunne hænge sammen for en køber, både med hensyn til drift og finansiering af købet. Særligt i turismeerhvervet skal køberen kunne se et bæredygtigt driftsgrundlag ikke kun en attraktiv beliggenhed. DEN LANGSIGTEDE KLARGØRING Ifølge ejendomsmægleren begynder den bedste salgsproces ofte længe før ejendommen officielt kommer på markedet. Generelt skal man altid passe på sin ejendom og sørge for, at den er velvedligeholdt, men nogle gange skal man også bare sørge for at holde ejendommen og omkringliggende arealer i god og ryddelig stand, så den fremstår så pæn og præsentabel som muligt. En veldrevet ejendom signalerer stabilitet og reducerer usikkerhed hos potentielle købere. Der er samtidig væsentlig forskel på et planlagt salg og et salg, der sker af nødvendighed. Nogle gange er en sælger desværre i den situation, at man er nødt til at sælge det kan være i forbindelse med sygdom eller dødsfald hos en medejer el.lign. Her vil et ønske om et hurtigt salg desværre typisk påvirke prisen på virksomheden i negativ retning. Samlet set er billedet et marked i rimelig balance men hvor den gode handel i høj grad afhænger af forberedelse, realistisk prissætning og forståelse for finansieringsvilkårene. For de bornholmske erhvervsejendomme gælder samme grundregel som i resten af landet: Værdi skabes over tid og realiseres bedst med planlægning. Kurt Mortensen, indehaver, ejendomsmægler og valuar MDE hos EDC/BornholmerBo Fra Venstre ses Johnny Fagerlund fra Small Batch, Martin Westh-Hansen, direktør på Svaneke Bryghus samt Daniel Barslund medejer og bestyrelsesformand, Svaneke Bryghus foran den nye beliggenhed på Nexø Havn. Pressefoto ERHVERV / MARTS 2026 MARTS 2026 ERHVERV TEMA: NYE TIDER FOR ERHVERVSLIVET DI BORNHOLM FORVENTER EFFEKT AF ENERGIØEN PLE SÆTTER STRØM TIL BILFLÅDEN GRØN OMSTILLING I KØKKENET CHARMEOFFENSIV I HOLLAND OP TIL 10 ÅRS SERVICEAKTIVERET GARANTI* * Toyota Relax er en garanti, som automatisk bliver aktiveret efter hvert serv 2 ERHVERVSLIVET ER KLAR TIL ET NYT ÅR S neen er væk, kulden slipper sit tag og foråret vågner. I mere end en forstand. Bornholms erhvervsliv er i bevægelse. Store virksomheder holder hjulene i gang med investeringer, eksport og nye projekter, mens små iværksættere skyder op med idéer, mod og vilje 3 BORNHOLM STYRKER SIN ERHVERVSPOSITION Grøn energi, global opmærksomhed og kamp om arbejdskraften. Der venter en ny og spændende rolle for det bornholmske erhvervsliv ifølge Dansk Industri. D ventes at skabe efterspørgsel efter lokale leverancer inden for alt fra byggeri og installation til serv 4 PLE SÆT TER STRØM TIL FL ÅDEN B O R N H O L M S S T Ø R S T E E N T R E P R E N Ø R H A R FÅ E T S I N F Ø R S T E E L - VA R E V O G N . DERMED ER BEOF KL AR MED L ADELØSNINGER TIL ERHVERV SKUNDER . B ornholms største entreprenør, PLE sætter nu strøm til en grøn nyhed. PLE byder velkommen til TOYOTA C-HR+ INKLUSIV 3 ÅRS OPLADNING MED OPLAD 25 FRA NORLYS TOYOTA C-HR+ FÅS FRA 299.990 KR. Toyota C-HR+: Elektrisk forbrug: 134-157 Wh/km. Elektrisk Norlys rækkevidde: 501-607 km. Batterikapacitet (brutto/netto): arende 77/72 kWh. Forbrug og rækkevidde påvirkes bl.a. af kørelaftale stil, vejr 6 FLERE JOBS I VENTE I TURISMEER HVERVET I mange af Europas populære feriedestinationer vokser utilfredsheden med turisterne. I storbyer som Barcelona og på flere græske øer protesterer lokale borgere mod overturisme og de konsekvenser, den kan have for hverdagslivet. På Bornholm er billedet et and 7 Ejendomsadministration HOL N R BO S M Vi administrerer alle typer ejendomme og boligformer FO G Ring for en nærmere drøftelse, og få et fast tilbud på jeres administration Vi er ansvarsforsikret og medlem af Ejendomsforeningen Danmark HO RN L N I N FO RV V A LT N I G S M BO 8 Svaneke Bryghus er en institution i Svanekes restaurationsliv. VI ER RYKKET TÆTTERE SAMMEN Svaneke er en af Bornholms store restaurations-byer. Her er spisestedernes slagmark markant ændret før højsæsonen. B ornholms madscene spiller en hovedrolle indenfor turismeerhvervet. Derfor var det også Bliv en del af vores team Jensen Denmark A/S SØGER Indkøber Som indkøber vil du have medansvar for at drive vores indkøbsaktiviteter. Du vil være en vigtig medspiller i at sikre, at vores produktion og forsyningskæde fungere problemfrit. Kontaktperson: Kurt Røn Pedersen 20 41 00 50 I december sid 10 TR AN SPORTBR ANC HE N K ALDE R PÅ NÆ STE G E NE R ATION EN AF DE VIGTIGSTE AK TØRER I DET BORNHOLMSKE ERHVERVSLIV ER TR ANSPORTBR ANCHEN . E N B R A N C H E D E R O F TE OV E R S E S A F D E U N G E , M E N S O M H A R STO R E M U LI G H E D E R O G O P LE V E L S E R Foto: Valnes Logistics Be 11 D Det er et meget internationalt miljø, hvor man har en stor kontaktflade med mange forskellige mennesker gennem sin dagligdag og støder på forskellige udfordringer dagligt. Men samtidig et meget lokalt miljø, hvor vi er i kontakt med de lokale erhvervsdrivende, mens vi støtter op om deres virk 12 FORBEREDELSE ER NØGLEN TIL SALG Går man med tanker om salg af erhvervsejendom, så læs her. Markedet for erhvervsejendomme på Bornholm er i bevægelse. Aktiviteten er stabil, og der handles både detail, produktion og udlejning men som sælger kræver det rettidig omhu og realistiske forventninger a ANNONCE Digital suverænitet: Fra teori til forretningsvilkår Verdens uro har effekt på bornholmske virksomheders digitale suverænitet. Geopolitik er ikke længere kun noget, der diskuteres i Bruxelles og Washington. Det er rykket helt ind i serverrummet og ind i bestyrelseslokalet og direktionsgang 14 Work in Denmark DER ER BRUG FOR UDENLANDSK ARBEJDSKRAFT Bornholms Tilflytterservice skal repræsentere Bornholm på en stor hollandsk jobmesse, så handler det ikke kun om natur og strande. Erhvervslivet har ganske enkelt hårdt brug for hænder udefra. F ra 21. til 26. marts tager Bornholms Tilfl +45 52 17 52 48 valneslogistics.dk 16 NY T KRE ATIV T REKL AMEBURE AU VIL LØF TE BORNHOLMSKE VIRK SOMHEDER M ed Born Identity har Bornholm fået et nyt bureau på landkortet, der mestrer balancen mellem lokalt kendskab og nationalt udsyn. Ambitionen er at rykke barren for, hvad virksomheder på øen kan forvente af kreativ rådgivning Tjek vores hjemmeside: Martin Kofoed Ejendomsmægler Steffen Lorentzen Ejendomsmægler www.reh.dk Jesper O. Kofoed Salg og vurdering Rønne: Stålegade 8 Rønne: Store Torvegade 1 Rønne: Store Torvegade 96 NY PRIS ERHVERV/BOLIG Charmerende byhus med tilhørende udhusbygning DEPOTET og lukket gård 18 FRA BORNHOLM TIL STJERNERNE En bornholmsk kokkeelev står dette forår i køkkenet på en af verdens bedste restauranter M athias Vammen bliver til sommer udlært kok. Den 24-årige kokkeelev er oprindeligt fra Jylland, har boet i København, men flyttede i 2023 til Bornholm. Nu har han for et par må 19 LA MARINE OG NOIRMOUTIER Øen Noirmoutier ud for Frankrigs vestkyst nær Nantes er et stille og stemningsfuldt feriested, hvor natur, gastronomi og hav spiller hovedrollerne. Strandene er kendt for deres fine sand, rolige bølger og brede vidder, som ved lavvande kan virke næsten uendelige. detalj 20 G RØNNE KLIMA SPY DSPIDSER SK AL FOR ANDRE FRE MTIDE N S KØKKE NE R Fødevarebranchens faglærte klædes nu på til at håndtere den grønne omstilling. D Mattias Landberg-Krarup, uddannelsesleder på MAD-uddannelserne. en grønne omstilling er rykket ind i de professionelle køkkener og nu også ind ͷ9LOOD1RYDͷ'HW WLGOLJHUHGDQVHVWHG 7,/6$/* +RWHORJ5HVWDXUDQW $UHDO 3ULV 3ULVSUPt +DVOHYHM 5oQQH 6DJVQU 7HOHIRQ Pt NU NU 9LOOD1RYD/LGWKLVWRULH (MHQGRPPHQHU RSULQGHOLJRSIoUWVRPHW WUDNWoUVWHGRJGHUKDURJV§ Y UHWJDQJLHQVYLQJRPHOOHUWR GD9LOOD1RYDIUDvHUQHWLO vHUQHIXQJHUHGHVRPGDQVHVWHG ,QGHKROGHU(QWUH J 22 EKKODALENS UDBUD FIK KUN ÉT BUD G R Æ S N I N G A F E K K O D A L E N H A R VÆ R E T I U D B U D , M E N K U N E T E N K E LT B U D L Ø B I N D . D E R F O R F O R T S Æ T T E R N U VÆ R E N D E F O R PA G T E R . N aturstyrelsen Bornholm må foreløbig sætte planerne om en ny forpagtningsaftale LAD TIDENDE LEVERE DIN VIRKSOMHEDS BREVE OG PAKKER Omdeling 363 dage om året på hele Bornholm Besøg tidende.dk/distribution eller kontakt os på 56 90 30 00 abonnement@tidende.dk Sammen om Bornholm KOM MED TIL VORES ARRANGEMENTER GÅ IKKE GLIP AF FORÅRETS WORKSHOPS, INFOMØDER OG NETVÆRKSMØDER BOOK ET MØDE MED VORES ERHVERVSKONSULENTER OG FÅ KVALIFICERET SPARRING OM DIN VIRKSOMHED GRATIS VIDEN OG INSPIRATION, KLAR TIL DIG OG DIN VIRKSOMHED LÆS MERE OG TILMELD DIG HER: www.businesscenterbornh