Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode projekter blev fravalgt til fordel for dem, der kunne udløse hurtig støtte, viser en analyse fra EUs egne revisorer De renoveringsforanstaltninger, der finansieres af EUs covid19-genopretningsfond giver kun moderate energibesparelser. Det er hovedkonklusionen i en særberetning, som Den Europæiske Revisionsret har offentliggjort i begyndelsen af juli. Det oplyser Revisionsretten i en pressemeddelelse. Projekter, der er lette at gennemføre, er i vid udstrækning finansieret på bekostning af mere gennemgribende renoveringsprojekter, som ville give større resultater på lang sigt. Uden bedre målretning, klarere fokus på resultater og mere intensiv overvågning kan de fremtidige udgifter måske ikke sikre opfyldelse af EUs klima- og energimål. Prioritering gik tabt Europa kan ikke opfylde sine klima- og energimål, medmindre bygningerne i EU bliver mere energieffektive. To tredjedele af den energi, der anvendes til opvarmning og afkøling af bygninger, stammer stadig fra fossile brændstoffer, og næsten tre fjerdedele af bygningerne i EU er stadig ikke energieffektive. For at reducere energiforbruget og emissionerne er det derfor afgørende at renovere de eksisterende boliger. Det bør navnlig ske i projekter, som omfatter gennemgribende renovering, hvor der opnås energibesparelser på over 60 %. Denne form for renovering er afgørende for opnå en meget energi effektiv bygningsmasse. - EU-finansieringen til renovering af private boliger bør gå til de projekter, der har størst potentiale for at reducere energiforbruget. Vi konstaterede imidlertid alt for ofte, at midlerne fra genopretnings- og resiliensfaciliteten gik til de projekter, hvor pengene var lettest at bruge, ikke til de projekter, hvor de ville gøre størst forskel, udtaler Nikolaos Milionis, som er det medlem af Revisionsretten. Hastighed blev afgørende I de fleste tilfælde foretrækkes der hurtigere og enklere renoveringer. Revisionsbesøg i medlemsstaterne viste, at de kriterier, der anvendes til at udvælge projekter, ikke bliver brugt til at rangordne dem efter deres forventede virkning. Dette mindsker chancerne for at yde støtte til de mest energibesparende projekter eller til de husholdninger, der har de største behov. Med andre ord bruges pengene op til 43 mia. euro, eller ca. 320 mia. kr. ofte ikke strategisk, men blot hurtigt. Revisorerne advarer om, at denne tilgang kan skabe et dobbelt problem. For det første kan moderate renoveringsforanstaltninger fastlåse bygninger I den første panik i 2020, da pandemien kom, frygtede man en dyb økonomisk nedtur. Det fik EU til at handle hurtigt også for hurtig, kan man se i dag. Foto: Colourbox.dk i lavere ydeevne i årevis, hvilket gør fremtidige opgraderinger endnu sværere og dyrere. For det andet fører dette sandsynligvis til, at de investeringer, der foretages, ikke er det bedste valg med hensyn til den langsigtede dekarbonisering. Revisorerne konstaterede faktisk, at der er stor efterspørgsel efter enkle foranstaltninger såsom udskiftning af vinduer eller installation af solpaneler mens renoveringsarbejde med større energi effektivitet er mindre almindeligt. Upålidelige attester Revisorerne er også kritiske over for, hvordan resultaterne kontrolleres. På tværs af EU fokuserer de fleste af de renoveringsforanstaltninger, der finansieres af genopretnings- og resiliens faciliteten, på output f.eks. antallet af renoverede boliger eller størrelsen af de renoverede arealer. Kun meget få renoveringsforanstaltninger søger at opnå faktiske klima resultater, såsom lavere energiforbrug: Af de 111 foranstaltninger, revisorerne undersøgte, var det kun tre, der havde energisparemål. EU-landene opfordres til at anvende energiattester, når de skal anslå energibesparelser. Revisorerne anser imidlertid ikke oplysningerne i disse attester for at være tilstrækkeligt pålidelige eller sammenlignelige (hvilket bl.a. betyder, at de ikke egner sig til overvågningsformål). En af årsagerne er, at attesternes skøn ikke svarer til det reelle energiforbrug, som også afhænger af, hvordan folk opvarmer, afkøler og bruger deres hjem. En anden årsag er, at attesterne ofte indeholder fejl, hvilket fører til, at besparelserne over- eller undervurderes. Italienske budgetter skred Endelig peger beretningen på, at omkostningseffektiviteten ikke måles, hvilket gør det vanskeligt at opdage ringe valuta for pengene og foretage korrektioner under projekternes gennemførelse. Revisorernes analyse, som dækker forskellige typer interventioner, bygninger og politiske valg, viser, at omkostningerne ved at spare én energienhed varierer meget i de medlemsstater, som blev undersøgt nærmere. Et særligt slående eksempel i den forbindelse er den italienske Super bonus-ordning, som forventes at modtage næsten en tredjedel (14 mia. euro) af hele den øremærkede finansiering fra genopretnings- og resiliensfaciliteten. Omkostningerne pr. sparet energienhed viser sig at være næsten fire gange så høje som oprindeligt forventet. Desuden dækker ordningen op til 110 % af renoveringsomkostningerne, hvilket betyder, at den offentlige støtte kan overstige de faktiske omkostninger. For revisorerne er dette tydeligvis ikke en omkostningseffektiv anvendelse af EU-midler. -stk BYENS BOLIGFORENINGER NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Bofællesskaber i gennembrud: Boligfællesskabet Tubberupvænge i Herlev Nord. Foto: KAB Almene boligselskaber vil med på vognen Alene side Side 2 sekvens oven i komfortproblemet. Hvis problemet står gennem hele fyringssæsonen, kan det påvirke den gennemsnitlige returtemperatur, som flere fjernvarmeselskaber afregner efter, siger Kees van der Veer, fagekspert hos Brunata. Dermed peger resultaterne også på en bredere udfordring for bolig Nyhed! Ståldøre af 100% genbrugsstål. For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål. Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenhed Side 4 Sikringsrum er langt fra altid så tydelige som det, der ses her. Men de er generelt lige så skumle. Foto: Colourbox.dk Storbyernes sikringsrum er fåtallige og i dårlig stand og de ligger de forkerte steder I 2011 blev pligten til at lade sikringsrum være en del af nybyggeri ophævet, og sid Portløsninger til boligforeninger Vi tilbyder boligforeninger en færdig løsning til en fast aftalt pris, hvor vi tager os af hele processen. Én samlet leverandør - ingen bøvl Driftssikre løsninger med lang levetid Minimal gene for beboerne Klar og gennemskuelig pris Gennemgang og rådgivning Få Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendom Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forhold Side 8 Indbrud i hjem kan desværre være på vej mod normalisering Måske blev tyvene skræmt af, at Siden pandemien har der i en historisk sammenhæng været mange opholdt sig i hjemmene i den usædvanligt få indbrud i private hjem i Danmark. Det er stadig periode. Det kan også være, at tyve fra 2020K1 Side 9 ÉN SAMARBEJDSPARTNER TIL HELE EJENDOMMEN Driftsikker vedligeholdelse med fokus på langsigtet økonomi En topmoderne varmepumpe fra Energi Machines. Snart kan den stå i almene boligejendomme. PR-foto Almen boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig Side 10 boligrenter. Den helt store bekymring på de finansielle markeder er den vildtvoksende amerikanske statsgæld. For økonomerne er tommelfingerreglen, at alt er godt, så længe den økonomiske vækst er højere end væksten i statsgælden. Og væksten er høj i USA. Nogle tror endda på, at udviklingen i Savner I overblik? Ejer- og andelsforeninger Mads Håkonsson +45 4414 2706 mads.hakonsson@newsec.dk Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening altid med udgangspunkt i jeres beho Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode proj Side 13 Omdannelse af private boliger til almene boliger volder store problemer på Frederiksberg Den Frederiksbergske Boligorganisation er gået rettens vej for at stoppe et kommunalt påbud om, at de gamle lejere skal inviteres med ind i boligafdelingen. Men Højesteret afviste at give sagsanlægget o Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i ste VI VIL GØRE DET NEMT AT VÆRE BESTYRELSE Vest Administrationen A/S Bestyrelsesarbejde Bestyrelsesarbej e de skal ikke fylde hele fritiden ej I får en fast administrator, som kender jeres forening, tager ansvar for opgaverne og følger op, før I selv behøver at gøre det. DET TAGER VI OS AF ØKONOMI, Side 16 Odense påbegynder anlæg af grøn ring rundt om byen de kommende år kan blive til skov og natur. By- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) er glad for, at de første arealer nu er købt, og ser frem til at fortsætte udviklingen af den grønne ring. - Det er et af de største naturprojekt Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Side 18 Amerikanske vandværker lagt ned af cyberangreb i sensommeren Nye erfaringer viser, at cyber-truslen mod vestlige vandværker er reel. I mindst 12 delstater så man hele eller delvise nedbrud gennem juli og august. Myndighedernes mistanke er, at iranske hackere står bag Af Sten Thorup Kristens Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, a Kom til Netværksaften for boligforeninger Torsdag den 19. november inviterer Byens Boligforeninger til Netværksaften for boligforeninger. Aftenens program Det bliver en hyggelig aften, hvor du vil møde bestyr elsesmedlemmer fra andre boligforeninger, der har samme udfordringer, som I har i jeres fo