Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, at mindst 25 % af dem er almene. Til gengæld bliver de private ejere pålagt nogle sociale forpligtelser Af Sten Thorup Kristensen Der har været talt meget om alment boligbyggeri i København. Men der kommer ingen af dem i et af de mest prominente byudviklingsprojekter i kommunen i de kommende år. Det handler om Kommunehospitalet. Det ophørte med at fungere som hospital i 1999. Få år senere flyttede Københavns Universitet i stedet ind i lokalerne. Men nu flytter universitetet ud igen, og området skal i stedet rumme boliger, undervisning og institutioner, kontorer, mindre butikker, caféer, restauranter, hotel og værksteder. Kort sagt: Området skal være ligesom resten af København, men det får også karakter af en park. Blandt overvejelserne er at anlægge en friluftsscene i haveanlægget. Det fremgår af et nyt lokalplansforslag, der med et stort politisk flertal bag sig nu bliver sendt i de obligatoriske otte ugers høring. Forholdsvis få boliger Det er de færreste af de fredede bygninger på hospitalsgrunden, der kan omdannes til boliger. I stedet bliver det muligt for ejeren ejendomsselskabet Jeudan at opføre nye boliger, der stilmæssigt skal falde sammen med det øvrige kompleks. Kommunehospitalet er opført i 1863. Men det er relativt få boliger, der skal opføres, og det falder under den grænse på 3200 m2, hvor kommunen kan stille krav om, at mindst 25 % af nyopførte boliger skal være almene. Dette er den tekniske forklaring på, at der ikke kommer almene boliger på grunden. Til gengæld stiller kommunen krav til de private udlejningsboliger, der er på vej, så de kommer til at efterleve nogle af de formål, man normalt forbinder med almene boliger. Således skal der sættes plads af til såkaldt skæve boliger til socialt udsatte. Der er også krav om, at mellem 10 og 50 % af boligarealet skal være til unge studerende. Byrum i historiske omgivelser Overborgmester Sisse Marie Welling (SF) glæder sig over opbakningen til lokalplanen. - Som studerende gik jeg gennem de gamle hospitalsporte for at komme til undervisning, og nu ser jeg frem til at tage derhen for i stedet at drikke en kop kaffe på en café eller besøge de nye værksteder med mine børn, udtaler hun. Også Enhedslisten, der i København har klima-, miljø- og teknikborgmester Line Barfod i spidsen, bakker om den nye lokalplan. - Jeg stemte for projektet, fordi det sigter mod at åbne området mere op mod byen, med respekt for haveanlægget og bygningernes historie. Nu ser jeg frem til at høre, hvad københavnerne mener, når lokalplanen bliver sendt i offentlig høring, udtaler Line Barfod. Partierne forventer, at lokalplanen er vedtaget inden årets udgang. Herefter kan håndværkerne rykke ind næste år. sten@odsgard.dk Er jeres brandsikring lovlig og korrekt dokumenteret? Med BR18 er kontrol, vedligehold og dokumentation af passiv brandsikring lovpligtig for alle bygninger, uanset alder. Særligt i ældre ejendomme ser vi ofte alvorlige fejl i den passive brandsikring, og uden den rigtige dokumentation risikerer I, at forsikringen ikke dækker ved brand. Sådan hjælper vi jer: Grundig gennemgang og kontrol af passiv brandsikring, herunder branddøre, brandsektionering og tætninger DKV-plan og dokumentation, der lever op til BR18 Klart overblik og konkrete anbefalinger til bestyrelsen Koordinering og indhentning af tilbud, hvis brandsikringen skal udbedres Erfaren brandrådgivning i hele Danmark Kontakt os for en uforpligtende snak om jeres ejendom, og få et skræddersyet tilbud på en gennemgang. brandkontrol.dk +45 29 92 87 89 kontakt@brandkontrol.dk BYENS BOLIGFORENINGER NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Bofællesskaber i gennembrud: Boligfællesskabet Tubberupvænge i Herlev Nord. Foto: KAB Almene boligselskaber vil med på vognen Alene side Side 2 sekvens oven i komfortproblemet. Hvis problemet står gennem hele fyringssæsonen, kan det påvirke den gennemsnitlige returtemperatur, som flere fjernvarmeselskaber afregner efter, siger Kees van der Veer, fagekspert hos Brunata. Dermed peger resultaterne også på en bredere udfordring for bolig Nyhed! Ståldøre af 100% genbrugsstål. For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål. Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenhed Side 4 Sikringsrum er langt fra altid så tydelige som det, der ses her. Men de er generelt lige så skumle. Foto: Colourbox.dk Storbyernes sikringsrum er fåtallige og i dårlig stand og de ligger de forkerte steder I 2011 blev pligten til at lade sikringsrum være en del af nybyggeri ophævet, og sid Portløsninger til boligforeninger Vi tilbyder boligforeninger en færdig løsning til en fast aftalt pris, hvor vi tager os af hele processen. Én samlet leverandør - ingen bøvl Driftssikre løsninger med lang levetid Minimal gene for beboerne Klar og gennemskuelig pris Gennemgang og rådgivning Få Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendom Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forhold Side 8 Indbrud i hjem kan desværre være på vej mod normalisering Måske blev tyvene skræmt af, at Siden pandemien har der i en historisk sammenhæng været mange opholdt sig i hjemmene i den usædvanligt få indbrud i private hjem i Danmark. Det er stadig periode. Det kan også være, at tyve fra 2020K1 Side 9 ÉN SAMARBEJDSPARTNER TIL HELE EJENDOMMEN Driftsikker vedligeholdelse med fokus på langsigtet økonomi En topmoderne varmepumpe fra Energi Machines. Snart kan den stå i almene boligejendomme. PR-foto Almen boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig Side 10 boligrenter. Den helt store bekymring på de finansielle markeder er den vildtvoksende amerikanske statsgæld. For økonomerne er tommelfingerreglen, at alt er godt, så længe den økonomiske vækst er højere end væksten i statsgælden. Og væksten er høj i USA. Nogle tror endda på, at udviklingen i Savner I overblik? Ejer- og andelsforeninger Mads Håkonsson +45 4414 2706 mads.hakonsson@newsec.dk Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening altid med udgangspunkt i jeres beho Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode proj Side 13 Omdannelse af private boliger til almene boliger volder store problemer på Frederiksberg Den Frederiksbergske Boligorganisation er gået rettens vej for at stoppe et kommunalt påbud om, at de gamle lejere skal inviteres med ind i boligafdelingen. Men Højesteret afviste at give sagsanlægget o Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i ste VI VIL GØRE DET NEMT AT VÆRE BESTYRELSE Vest Administrationen A/S Bestyrelsesarbejde Bestyrelsesarbej e de skal ikke fylde hele fritiden ej I får en fast administrator, som kender jeres forening, tager ansvar for opgaverne og følger op, før I selv behøver at gøre det. DET TAGER VI OS AF ØKONOMI, Side 16 Odense påbegynder anlæg af grøn ring rundt om byen de kommende år kan blive til skov og natur. By- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) er glad for, at de første arealer nu er købt, og ser frem til at fortsætte udviklingen af den grønne ring. - Det er et af de største naturprojekt Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Side 18 Amerikanske vandværker lagt ned af cyberangreb i sensommeren Nye erfaringer viser, at cyber-truslen mod vestlige vandværker er reel. I mindst 12 delstater så man hele eller delvise nedbrud gennem juli og august. Myndighedernes mistanke er, at iranske hackere står bag Af Sten Thorup Kristens Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, a Kom til Netværksaften for boligforeninger Torsdag den 19. november inviterer Byens Boligforeninger til Netværksaften for boligforeninger. Aftenens program Det bliver en hyggelig aften, hvor du vil møde bestyr elsesmedlemmer fra andre boligforeninger, der har samme udfordringer, som I har i jeres fo