Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forholdt sig sådan. De fleste vil hellere længere fra byen end tættere på den. Det rimer også med, at langt de fleste bofællesskaber ligger mindst 20 km, og som regel også mindst 40 km, fra en de fire største byer herhjemme. Dyre fællesarealer Men den slags tilfælde er sjældne, og de er heller ikke drevet så meget af et boligbehov som af visioner om føde vareproduktion og livsstil. Der er også blevet oprettet bofælles skaber, hvor boligbehovet var den vig tigste motivationsfaktor, og indtil for få år siden blev disse i de fleste tilfælde etableret som almene boligselskaber. Men der var langt mellem eksempler ne. Flaskehalsen har været, at der ikke er mange, der kender en flok mennesker så godt, at de vil binde sig økonomisk sammen med dem, og som tilfældigvis også lige står og leder efter en bolig. Eksplosion i etableringer Det er denne flaskehals, som private udlejere har fundet en vej rundt om: De etablerer selv bofællesskaberne, og så søger de lejere, der har lyst til at flyt te ind i dem. Medlemmerne af bofælles skabet kender altså som udgangspunkt ikke hinanden. Men det kommer de til, når de f.eks. spiser sammen dagligt, eller hvor ofte de nu har lyst til det. Dette, at ejendomsselskabet tager initiativet, har nærmest fået antallet af bofællesskaber til at eksplodere, viser en rapport fra Institut for Byggeri, By og Miljø ved Aalborg Universitet en rapport, som forfatterne selv omtaler som den hidtil mest omfattende under søgelse af bofællesskaber i Danmark. Alene fra 2020 til 2025 er der etab leret 162 nye bofællesskaber med i alt 8200 boliger. Til sammenligning er det lige så mange, som der bor i nogle mel lemstore byer rundt omkring i landet, f.eks. Kerteminde, Allerød og Odder. Der er siden 2020 også kommet næsten lige så mange nye boliger i bofællesska ber, som der fandtes i forvejen, nemlig ca. 10.000. Besvær med finansieringen Et andet billede på, hvor hurtigt det går, er, at der hvert år siden 2022 er opstået flere bofællesskabsboliger, end der blev opført i hele årtiet fra 2010 til 2019. Retfærdigvis var det også et dårligt årti for bofællesskabsboliger, hvis forri ge storhedstid var i midten af 00erne. Det var dengang, hvor alle boligejere talte om deres friværdier, og det var ikke alle, der brugte disse til at instal lere nye spabade og samtalekøkkener. Nogle realiserede i stedet bofælles skabs-drømmen. Dén fest satte finanskrisen en stopper for, og siden har finansiel regulering også gjort det besværligt at få finan sieringen på plads, hvis beboerne selv tager initiativet og etablerer sig gennem en andelsforening eller en almen bolig forening. Men heller ikke den finansielle re gulering er et problem, når initiativ tageren er en privat udlejer. Og det har været tilfældet for godt to tredjedele af de bofællesskaber, der er etableret siden 2000. Længere ud på landet Der bliver opført bofællesskaber til alle aldersgrupper, men over halvdelen af de nye boligfællesskaber er målrettet seniorer. Det kan naturligvis være seniorer, der bor i lejligheder i forvejen. Men for de almene boligselskaber giver det adgang til en ny målgruppe: Dem, som gerne vil ud af deres parcelhus, når børnene er flyttet hjemmefra, og huset pludselig virker stort. Der har været talt meget om, at per soner i netop den livsfase og situation ofte søger mod byen for at have nem adgang til restauranter, biografer, tea tre, museer og så videre. Men en nylig Og det passer nærmest som en fod i en hose i forhold til det potentiale, der lig ger hos de almene boligselskaber. Kommer man uden for bycentrene, kan der være problemer med at finde lejere til alle lejemål. Men hvis man kan indrette bofællesskaber, hvor der er færre tomme lejemål, kan det måske finansiere ombygningen. Solveig Råbert Tingey lægger ikke skjul på, at der er en pris for at opføre de faciliteter og anlægge de fællesarea ler, der skal til, før man kan sige, at der er tale om et bofællesskab. - Særligt maksimumbeløbet har gjort det vanskeligt at bygge i områder med høje grund- og byggepriser. Bofællesska ber har desuden ofte flere fællesarealer og særlige faciliteter, som kan gøre øko nomien vanskeligere end i et mere stan dardiseret alment byggeri, siger hun. sten@odsgard.dk BYENS BOLIGFORENINGER NETVÆRK VIDEN NYE MULIGHEDER Bestyrelser i Andels- og Ejerboligforeninger Boligselskaber Viceværter Varmemestre Ejendomsinspektører Bofællesskaber i gennembrud: Boligfællesskabet Tubberupvænge i Herlev Nord. Foto: KAB Almene boligselskaber vil med på vognen Alene side Side 2 sekvens oven i komfortproblemet. Hvis problemet står gennem hele fyringssæsonen, kan det påvirke den gennemsnitlige returtemperatur, som flere fjernvarmeselskaber afregner efter, siger Kees van der Veer, fagekspert hos Brunata. Dermed peger resultaterne også på en bredere udfordring for bolig Nyhed! Ståldøre af 100% genbrugsstål. For hvert vigtigt øjeblik er der en dør med et formål. Du tænker måske ikke på dem hele tiden. Men dørene er der altid, midt i livets afgørende øjeblikke. Som når du tager skridtet ind i din allerførste lejlighed. Det er til den slags betydningsfulde begivenhed Side 4 Sikringsrum er langt fra altid så tydelige som det, der ses her. Men de er generelt lige så skumle. Foto: Colourbox.dk Storbyernes sikringsrum er fåtallige og i dårlig stand og de ligger de forkerte steder I 2011 blev pligten til at lade sikringsrum være en del af nybyggeri ophævet, og sid Portløsninger til boligforeninger Vi tilbyder boligforeninger en færdig løsning til en fast aftalt pris, hvor vi tager os af hele processen. Én samlet leverandør - ingen bøvl Driftssikre løsninger med lang levetid Minimal gene for beboerne Klar og gennemskuelig pris Gennemgang og rådgivning Få Side 6 Bølge af nye bofælles skaber i alment regi kan være på vej 2020erne har indtil nu budt på et sandt gennembrud for bofællesskaber men endnu kun i den private sektor. Nu har de almene boligselskaber fået bedre økonomiske muligheder for at følge trenden, og mange af dem ejer i forvejen ejendom Side 7 PensionDanmark har etableret bofællesskabet Balancen i Kildebjerg Ry ved Skanderborg. Her har beboerne i de 33 boliger mulighed for at dyrke deres egne grøntsager, og derefter at tilberede dem i fælleskøkkenet. PR-foto: Pro-Plan Interaktiv A/S undersøgelse viste, at det ikke generelt forhold Side 8 Indbrud i hjem kan desværre være på vej mod normalisering Måske blev tyvene skræmt af, at Siden pandemien har der i en historisk sammenhæng været mange opholdt sig i hjemmene i den usædvanligt få indbrud i private hjem i Danmark. Det er stadig periode. Det kan også være, at tyve fra 2020K1 Side 9 ÉN SAMARBEJDSPARTNER TIL HELE EJENDOMMEN Driftsikker vedligeholdelse med fokus på langsigtet økonomi En topmoderne varmepumpe fra Energi Machines. Snart kan den stå i almene boligejendomme. PR-foto Almen boligforening går forrest for at løfte grøn teknologi fra prestigeprojekter til daglig Side 10 boligrenter. Den helt store bekymring på de finansielle markeder er den vildtvoksende amerikanske statsgæld. For økonomerne er tommelfingerreglen, at alt er godt, så længe den økonomiske vækst er højere end væksten i statsgælden. Og væksten er høj i USA. Nogle tror endda på, at udviklingen i Savner I overblik? Ejer- og andelsforeninger Mads Håkonsson +45 4414 2706 mads.hakonsson@newsec.dk Newsec er Danmarks førende inden for administration af andels- og ejerforeninger. Vi sikrer en smidig og effektiv drift og hjælper med at udvikle jeres forening altid med udgangspunkt i jeres beho Side 12 EU-støtte til energirenovering af boliger under coronaen havde i bedste fald ringe effekt Meningen var god nok, da EU-kommissionen for seks år siden tænkte, at man kunne kombinere jobskabelse under en akut krise med forbedringer af bygningsmassen. Men i praksis betød ordningen, at gode proj Side 13 Omdannelse af private boliger til almene boliger volder store problemer på Frederiksberg Den Frederiksbergske Boligorganisation er gået rettens vej for at stoppe et kommunalt påbud om, at de gamle lejere skal inviteres med ind i boligafdelingen. Men Højesteret afviste at give sagsanlægget o Side 14 Sponsoreret indhold 36 lejligheder på 36 dage: Fra træk og støj til tryghed og varme i Glostrup Da de gamle vinduer i Andelsboligforeningen Magnoliavej 15-25 stod til udskiftning, faldt valget på Vestegnens Vinduer A/S. Med en stram tidsplan på én lejlighed om dagen og brug af lifte i ste VI VIL GØRE DET NEMT AT VÆRE BESTYRELSE Vest Administrationen A/S Bestyrelsesarbejde Bestyrelsesarbej e de skal ikke fylde hele fritiden ej I får en fast administrator, som kender jeres forening, tager ansvar for opgaverne og følger op, før I selv behøver at gøre det. DET TAGER VI OS AF ØKONOMI, Side 16 Odense påbegynder anlæg af grøn ring rundt om byen de kommende år kan blive til skov og natur. By- og kulturrådmand Lars Christian Lilleholt (V) er glad for, at de første arealer nu er købt, og ser frem til at fortsætte udviklingen af den grønne ring. - Det er et af de største naturprojekt Side 17 Konstruktionsfejl tvinger boligforening til omfattende renovering efter mindre end 50 år Fejl ved tagspærene i et rækkehusbyggeri bredte sig ned i husene og skabte talrige problemer. Nu skal de løses en gang for alle. Det er stort set kun ydervæggene, der vil stå tilbage efter renoveringen. Side 18 Amerikanske vandværker lagt ned af cyberangreb i sensommeren Nye erfaringer viser, at cyber-truslen mod vestlige vandværker er reel. I mindst 12 delstater så man hele eller delvise nedbrud gennem juli og august. Myndighedernes mistanke er, at iranske hackere står bag Af Sten Thorup Kristens Side 19 KONTROL - DOKUMENTATION - RÅDGIVNING Foto: Google Maps Ingen almene boliger i nybyggeri på Københavns gamle kommunehospital Der skal opføres nye boliger med gammelt look på hospitalsgrunden, fremgår det af et forslag til lokalplan. Men der er ikke boliger nok til, at kommunen kan kræve, a Kom til Netværksaften for boligforeninger Torsdag den 19. november inviterer Byens Boligforeninger til Netværksaften for boligforeninger. Aftenens program Det bliver en hyggelig aften, hvor du vil møde bestyr elsesmedlemmer fra andre boligforeninger, der har samme udfordringer, som I har i jeres fo